全家廣商店選址分析報(bào)告

全家廣商店選址分析匯報(bào)第1頁(yè)目錄1、店鋪詳細(xì)位置及周圍地理特征表示2、店鋪開業(yè)后預(yù)計(jì)能輻射商圈范圍3、店鋪交通條件評(píng)定及物業(yè)特征4、店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評(píng)定和競(jìng)爭(zhēng)店分析5、店鋪商圈居民及流感人口特征、收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析6、未來(lái)前景分析第2頁(yè)店鋪詳細(xì)位置及周圍地理特征表示第3頁(yè)詳細(xì)位置

赤沙familymart以海珠區(qū)侖頭路作為依據(jù)地，處于赤沙街、赤沙市場(chǎng)、以及五所學(xué)校（廣東商學(xué)院、廣東省水產(chǎn)學(xué)校，廣東省土地房地產(chǎn)學(xué)校、廣東石油化工學(xué)校和赤沙小學(xué)）附近。坐落在在廣東商學(xué)院大門左邊，附近分布大量食肆商鋪，面對(duì)赤沙車站，客流量大，交通發(fā)達(dá)方便。第4頁(yè)第5頁(yè)周圍地理特征1、公交總站。正面就對(duì)著廣州公交14路與37路總站，距全家西南方向約400米是公交206路總站。另外，公交264路也經(jīng)過(guò)這條侖頭街。有四條路線公交路線，人流量大。交通條件很大程度上能決定當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展速度。2、市場(chǎng)附近。離全家不遠(yuǎn)處是赤沙村赤沙市場(chǎng)。3、學(xué)校附近。全家附近有四所學(xué)校，其中包含小學(xué)，中專和大學(xué)。有不一樣年紀(jì)階段消費(fèi)群體。4、醫(yī)院附近。不遠(yuǎn)處有一所門診部——海珠同康門診部。第6頁(yè)第7頁(yè)商圈范圍主商圈方圓300米范圍內(nèi)有廣東省化學(xué)工業(yè)學(xué)校，廣東省水產(chǎn)學(xué)校，海珠區(qū)赤沙小學(xué)分校，廣州市土地房產(chǎn)管理學(xué)校，廣東商學(xué)院等等，除此之外還有對(duì)面馬路200米到1000米左右赤沙居民住宅區(qū)。其中以商學(xué)院為中心，以化校，水產(chǎn)學(xué)校為主商圈邊緣；接著以主商圈邊緣輻射1000米左右為次要商圈范圍。第8頁(yè)次要商圈： 次要商圈主要包含客村立交、新港東立交、華南大橋、琵洲大橋、東圃大橋等交通線路。另外，赤沙公園、鳳浦公園、北山公園、侖頭公園、土華公園、圣堂山公園、宏城公園、海印公園等公園亦在哎呀呀此商圈內(nèi)主要用戶群。另外，廣州國(guó)際會(huì)展中心位置赤沙北邊。第9頁(yè)周圍景觀琶洲國(guó)際會(huì)議中心中州國(guó)際保利國(guó)際廣場(chǎng)外商采購(gòu)中心廣東商學(xué)院廣商酒店第10頁(yè)店鋪交通條件評(píng)定及物業(yè)特征赤沙處于海珠區(qū)東部，南面是新滘南路，西連華南快速干線。而全家便利店駐足在赤沙中心地帶，坐北向南，直面繁榮赤沙步行街和赤沙路。赤沙步行街偶有車輛進(jìn)入，除了沿街商鋪外，在人流高峰期，沿街會(huì)有少許攤販，使步行街更顯擁擠，經(jīng)常停留眾多士和一些其它車輛在道路兩旁。第11頁(yè)店鋪交通條件評(píng)定及物業(yè)特征赤沙路終年整修，又因毗鄰步行街，過(guò)往車輛行速普遍較慢，時(shí)速在30公里以下；公交車總站設(shè)在“全家店”斜對(duì)面，頻繁公交車出入使該路段平均車速降低，更是所以聚集了赤沙地域眾多人流。全家便利店附近交通情況在不一樣時(shí)間段有不一樣特征，普通以早上七點(diǎn)到八點(diǎn)半，中午11點(diǎn)到下午一點(diǎn)，還有就是下午五點(diǎn)之后到晚上八點(diǎn)前，這里交通情況會(huì)出現(xiàn)顯著擁擠，車流量與人流量也比較大。第12頁(yè)物業(yè)特征食小吃街——坐落于赤沙街。潮汕綠豆餅，山東大餅，臭豆腐，潮汕餐廳，蘿卜牛腩，中興砂鍋粥……

超市及士多店——附近有多家中小型超市，和多家飲品店，面包店。第13頁(yè)衣赤沙商業(yè)街有多家服裝店，也有夜市，這些都帶來(lái)了大批客流量。第14頁(yè)住附近有許多出租房，大批非畢業(yè)生，和上班族居住在這邊。第15頁(yè)學(xué)廣東商學(xué)院——廣東商學(xué)院成立于1983年，原名廣東財(cái)經(jīng)學(xué)院，1985年改為現(xiàn)名。經(jīng)過(guò)24年發(fā)展，尤其是經(jīng)過(guò)廣東省“八五”、“九五”、“十五”時(shí)期重點(diǎn)建設(shè)，廣東商學(xué)院現(xiàn)已成為一所含有碩士學(xué)位、學(xué)士學(xué)位、法學(xué)專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位授予權(quán)，全日制在校生17200多人(含華僑港澳臺(tái)學(xué)生)多科性省屬重點(diǎn)高等院校。 廣東省水產(chǎn)學(xué)?！獜V東省水產(chǎn)學(xué)校是廣東省海洋與漁業(yè)局直屬全省唯一海洋與水產(chǎn)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。 廣東土地房地學(xué)?！袑?廣東省石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)?！袑?赤沙小學(xué)——廣州市赤沙小學(xué)創(chuàng)辦于1951年，占地面積16000平方米，校舍建筑面積3309平方米。

第16頁(yè)店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評(píng)定和競(jìng)爭(zhēng)店分析SWOT分析

strength(優(yōu)勢(shì))龐大消費(fèi)群體。周圍有四所學(xué)校和大量上班族。這些都是全家便利店主要消費(fèi)人群。交通便利。14路，37路，206路和264路都經(jīng)過(guò)赤沙街，交通便利。

第17頁(yè)產(chǎn)品獨(dú)特征。全家特色產(chǎn)品關(guān)東煮，包含香腸，雞蛋，牛筋丸，魚蛋魚腐等，美味可口，潔凈、衛(wèi)生，深受學(xué)生歡迎。另外全家都推出了起獨(dú)家面包元?dú)饷姘瑹し?，包裝新奇，口味獨(dú)特。便利性。全家二十四小時(shí)全天開店，能夠滿足用戶深夜購(gòu)物便利性，且服務(wù)周到、熱情。第18頁(yè)weakness(劣勢(shì))

全家便利店走是中高端路線，其產(chǎn)品價(jià)格定位要比普通超市貴，且產(chǎn)品種類相對(duì)較少。

opportunity(機(jī)會(huì))

發(fā)展空間巨大。學(xué)生消費(fèi)潛力大，有一定人流量，且學(xué)生喜歡追求高品質(zhì)、時(shí)尚，全家產(chǎn)品符合學(xué)生追求。第19頁(yè)threat(威脅)1.美宜佳作為一所較為著名便利店，進(jìn)住赤沙時(shí)間早，產(chǎn)品特征與全家相同，價(jià)格與全家相比，稍微偏低。但門店裝潢和店鋪面積略占下風(fēng)。2.附近兩家規(guī)模中等超市，商品種類能滿足周圍城鎮(zhèn)居民日常所需，價(jià)格較低，定位低端，常以打折促銷吸引消費(fèi)者，且都位于街道人群比較密集地方。第20頁(yè)店鋪商圈居民及流感人口特征、收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析第21頁(yè)第22頁(yè)市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色市場(chǎng)定位全家便利店（赤沙店）目標(biāo)消費(fèi)群體是學(xué)生（占其用戶總量80%左右）和上班族。經(jīng)營(yíng)特色全家是一家品種全方面豐富，食品新鮮，店堂亮敞，服務(wù)到位便利店。主要以經(jīng)營(yíng)特色產(chǎn)品關(guān)東煮，包含香腸，雞蛋，牛筋丸，魚蛋魚腐等，還包含便當(dāng)，手卷，大口飯等在內(nèi)鮮食，另外全家都推出了起獨(dú)家面包元?dú)饷姘?，燒工坊，包裝新奇，口味獨(dú)特。第23頁(yè)未來(lái)前景分析全家便利店（赤沙店）主要消費(fèi)群體是定位在學(xué)生（占其用戶總量80%左右）。這一群體易于接收新事物，消費(fèi)能力強(qiáng)勁和追求時(shí)尚產(chǎn)品。這類學(xué)生消費(fèi)對(duì)價(jià)格較不敏感，對(duì)便利性要求較高，存在攀比心理，熱衷于體驗(yàn)新奇生活方式，屬于沖動(dòng)購(gòu)置型,消費(fèi)缺乏理性。另外20%消費(fèi)者主要是來(lái)自老師，路人便利性，一次性購(gòu)置。這些都為全家?guī)?lái)了穩(wěn)定客流量。第24頁(yè)全家獨(dú)具特色經(jīng)營(yíng)方式及獨(dú)特產(chǎn)品搭配，還有每個(gè)月一些促銷活動(dòng)，這些都成為全家不一樣于其它店亮點(diǎn)，易于引發(fā)用戶注意，也是其它店鋪無(wú)法趕上，這些都為全家發(fā)展帶來(lái)了遼闊前景。全家產(chǎn)品定價(jià)偏高，產(chǎn)品種類少，成為制約他發(fā)展一個(gè)問(wèn)題。