上海商鋪出租合同標準范本（7篇）

第46頁共46頁上海商鋪?出租合同?標準范本?合同編?號：__?___?出租方：?____?_??????????????承?租方：_?____?法定住?址：__?___?????????????法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?職務：?____?_????????????????職?務：__?___?委托代理?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____???????????身份?證號碼：?____?_通訊?地址：_?____?????????????通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_??????????????聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?傳真：_?____?????????????????傳真?：___?__帳?號：__?___?????????????????帳號：?____?_電子?信箱：_?____?????????????電子?信箱：_?____?出租方?愿意將產?權屬于自?己的房屋?出租給承?租方。雙?方根據(jù)國?家相關法?律、法規(guī)?，經協(xié)商?一致，訂?立本合同?，具體情?況如下：?第一條?房屋坐落?地址出?租方出租?的商鋪坐?落地址：?____?號，建筑?面積__?__平方?米。第?二條租賃?期限租?期___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?三條租金?和租金交?納期限：?1、每?年租金為?為人民幣?____?元整（_?___元?）。月租?金每平方?米不得超?過___?_元，每?米柜臺不?得超過_?___元?。2、?從第二年?起，租金?每年比上?一年度增?加___?_元（即?第二年為?____?元，第三?年為__?__元，?第四年為?____?元）。?3、為減?輕承租方?負擔，經?雙方協(xié)商?，出租方?同意承租?方租金分?____?期付款，?付款期限?及金額約?定如下：?第一期?：租金為?____?_，付款?時間為_?___年?____?月___?_日。?第二期：?租金為_?____?，付款時?間為__?__年_?___月?____?日。第?三期：租?金為__?___，?付款時間?為___?_年__?__月_?___日?。4、?承租方必?須按照約?定向出租?方繳納租?金。如無?故拖欠租?金，出租?方給予承?租方7天?的寬限期?，從第8?天開始出?租方有權?向承租方?天天按實?欠租金1?%加收滯?納金。?第四條租?賃期間房?屋修繕?出租方將?房屋交給?承租方后?，承租方?的裝修及?修繕，出?租方概不?負責。如?承租方不?再使用出?租方的門?市后，承?租方不得?破壞已裝?修部分及?房屋架構?。第五?條各項費?用的繳納?1、物?業(yè)治理費?：承租方?自行向物?業(yè)治理公?司交納。?2、水?電費：由?承租方自?行繳納，?（水表表?底數(shù)為_?___度?，電表底?數(shù)為__?__度，?此度數(shù)以?后的費用?由承租方?承擔，直?至合同期?滿）。?3、維修?費：租賃?期間，由?于承租方?導致租賃?房屋的質?量或房屋?的內部設?施損毀，?包括門窗?、水電等?，維修費?由承租方?負責。?4、使用?該房屋進?行商業(yè)活?動產生的?其它各項?費用均由?承租方繳?納，（其?中包括承?租方自已?申請安裝?電話、寬?帶、有線?電視等設?備的費用?）。第?六條在租?賃柜臺經?營活動中?，出租方?應當履行?下列義務?：1、?必須制作?租賃柜臺?標志并監(jiān)?督承租方?在承租的?柜臺或者?場地的明?顯處懸掛?或者張貼?。2、?監(jiān)督承租?方遵守經?營場所內?的各項規(guī)?章制度，?對承租方?違反法律?法規(guī)和損?害消費者?權益的行?為要及時?報告有關?部門。?3、不準?將柜臺出?售給與柜?臺原有經?營范圍不?符或反向?的承租人?。4、?違反城市?規(guī)劃及城?市治理規(guī)?定，擅安?閑商店門?前或占道?設置的柜?臺（包括?在店內自?行設置妨?礙顧客出?入的柜臺?），禁止?出租并予?以撤銷。?5、不?準為承租?方提供銀?行帳號、?票證和服?務員標牌?。6、?不準為承?租方非法?經營提供?方便。?第七條在?租賃柜臺?經營活動?中，承租?方應當履?行下列義?務：1?、不得超?出核準登?記的經營?范圍。?2、必須?在承租柜?臺或者場?地的明顯?處懸掛或?者張貼租?賃柜臺標?志。3?、不得私?自轉租、?轉讓承租?的柜臺，?不得以出?租方的名?義從事經?營活動。?4、文?明經營，?禮貌待客?，出售商?品時，要?明碼標價?，出售商?品后，要?向消費者?提供正式?的銷售憑?證。5?、不得銷?售假冒偽?劣商品和?腐爛變質?、有損健?康的食品?，不得銷?售無廠名?、廠址的?商品以及?從事其他?違反國家?法律法規(guī)?和損害消?費者權益?的活動。?6、必?須按稅務?部門的規(guī)?定，辦理?納稅登記?，依法納?稅。提前?停租的，?應向原納?稅機關辦?理注銷稅?務登記和?繳清稅款?等有關手?續(xù)；7?、禁止轉?借、出賣?、出租和?涂改租賃?經營許可?證和營業(yè)?執(zhí)照。?8、自覺?接受工商?、稅務、?物價、衛(wèi)?生、城市?治理等部?門的監(jiān)督?檢查，服?從出租方?的指導與?治理，執(zhí)?行營業(yè)場?所治理的?有關規(guī)章?制度。?第八條出?租方與承?租方的變?更：1?、假如出?租方將房?產所有權?轉移給第?三方時，?合同對新?的房產所?有者繼續(xù)?有效。承?租人出賣?房屋，須?在3個月?前通知承?租人，在?同等條件?下，承租?人有優(yōu)先?購買權。?2、租?賃期間，?承租方如?欲將租賃?房屋轉租?給第三方?使用，必?須事先書?面向出租?方申請，?由第三方?書面確認?，征得出?租方的書?面同意。?取得使用?權的第三?方即成為?本合同的?當然承租?方，享有?原承租方?的權利，?承擔原承?租方的義?務。第?九條違約?金和違約?責任1?、若出租?方在承租?方沒有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同或租?給他人，?視為出租?方違約，?負責賠償?違約金_?___元?。2、?若承租方?在出租方?沒有違反?本合同的?情況下提?前解除合?同，視為?承租方違?約，承租?方負責賠?償違約金?____?元。3?、承租方?違反合同?，擅自將?承租房屋?轉給他人?使用的，?應支付違?約金__?__元。?如因此造?成承租房?屋損壞的?，還應負?責賠償。?第十條?續(xù)租1?、承租方?若要求在?租賃期滿?后繼續(xù)租?賃該處商?鋪的，應?當在租賃?期滿前_?___日?書面通知?出租方，?出租方應?當在租賃?期滿前對?是否同意?續(xù)租作出?書面答復?。如出租?方同意續(xù)?租的，雙?方應當重?新訂立租?賃合同。?租賃期滿?前出租方?未作出書?面答復的?，視為出?租方同意?續(xù)租，租?期為不定?期，租金?同本合同?。2、?租賃期滿?承租方如?無違約行?為的，則?享有同等?條件下對?商鋪的優(yōu)?先租賃權?。第十?一條合同?中止承?租人有下?列情形之?一的，出?租方可以?中止合同?，收回房?屋：1?、承租方?擅自將房?屋轉租、?轉讓或轉?借的；?2、承租?方利用承?租房進行?非法活動?的，損害?公共利益?的；3?、承租方?拖欠租金?累計達3?0天的，?并賠償違?約金__?__元。?第十二?條合同的?終止1?、本合同?期限屆滿?，雙方不?再續(xù)簽合?同的；?2、雙方?通過書面?協(xié)議解除?本合同；?3、因?不可抗力?致使合同?目的不能?實現(xiàn)的；?4、在?委托期限?屆滿之前?，當事人?一方明確?表示或以?自己的行?為表明不?履行合同?主要義務?的；5?、當事人?一方遲延?履行合同?主要義務?，經催告?后在合理?期限內仍?未履行；?6、當?事人有其?他違約或?違法行為?致使合同?目的不能?實現(xiàn)的；?7、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十三?條免責條?件若租?賃房屋因?不可抗力?的自然災?難導致?lián)p?毀或造成?承租人損?失的，雙?方互不承?擔責任。?租賃期間?，若承租?方因不可?抗力的自?然災難導?致不能使?用租賃房?屋，承租?方需立即?書面通知?出租方。?第十四?條爭議處?理方式?1、本合?同受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進行解釋?。2、?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決，也可?由有關部?門調解；?協(xié)商或調?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?（1）?提交__?___仲?裁委員會?仲裁；?（2）依?法向人民?法院起訴?。第十?五條通知?1、根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報、當?面送交等?方式）傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應自?變更之日?起___?_日內，?以書面形?式通知對?方；否則?，由未通?知方承擔?由此而引?起的相應?責任。?第十六條?解釋本?合同的理?解與解釋?應依據(jù)合?同目的和?文本原義?進行，本?合同的標?題僅是為?了閱讀方?便而設，?不應影響?本合同的?解釋。?第十七條?補充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?`，雙方?可以達成?書面補充?合同。本?合同的附?件和補充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第十八條?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權代?表人簽字?并加蓋單?位公章或?合同專用?章之日起?生效。有?效期為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。本?合同正本?一式__?__份，?雙方各執(zhí)?____?份，具有?同等法律?效力。?出租方（?蓋章）：?____?_??????承?租方（蓋?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?簽訂地點?：___?__??????????簽訂地點?：___?__上?海商鋪出?租合同標?準范本（?二）合?同編號：?出租方?（甲方）?：承租?方（乙方?）：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠?實信用的?基礎上，?經協(xié)商一?致，就乙?方承租甲?方所擁有?的事宜，?訂立本合?同。本合?同結合甲?乙雙方的?實際情況?，在雙方?協(xié)商一致?的情況下?制定，是?雙方真實?意思的表?達。一?、出租情?況1_?1甲方出?租給乙方?的的主要?情況如下?：座落：?上海市_?___區(qū)?____?路___?_號（弄?）___?_室（以?下簡稱該?房屋）。?建筑面積?：___?_平方米?。土地用?途：__?___。?結構：_?____?。樓層：?本房屋所?在建筑共?____?_層，本?房屋位于?第___?__層，?有/無電?梯。裝修?情況：精?裝修房配?家具和電?器（清單?見后）。?（簡裝修?不配家具?電器）（?毛坯房）?該房屋的?房產證及?平面圖復?印件見本?合同附件?（一）。?甲方已向?乙方出示?原件,乙?方確認復?印件與原?件一致。?房地產權?證證書編?號：__?___。?1_2?甲方作為?該房屋的?房地產權?人與乙方?建立租賃?關系。簽?訂本合同?前，甲方?已告訴乙?方該房屋?未設定抵?押。甲方?作為該房?屋的房地?產權人與?乙方建立?租賃關系?。簽訂本?合同前，?甲方已告?訴乙方該?房屋已設?定抵押（?按揭）。?甲方保證?本租賃事?宜已經抵?押權人同?意。若因?抵押原因?需要處分?本房屋，?雙方同意?按本合同?第九部分?解除本合?同的條件?的有關內?容處理。?1—3?本房屋的?產權共有?人包括：?____?_。甲方?保證所有?產權共有?人均同意?將該房屋?出租給乙?方使用，?并與甲方?共同在本?合同上簽?字確認，?出租的房?屋沒有權?屬糾紛。?（產權共?有人以授?權的方式?委托甲方?簽字，甲?方保證授?權委托書?真實有效?，并承擔?相應的法?律責任。?）1_?4該房屋?的公用或?合用部位?的使用范?圍、條件?和要求;?現(xiàn)有裝修?、附屬設?施、設備?狀況和甲?方同意乙?方自行裝?修和增設?附屬設施?的內容、?標準及需?約定的有?關事宜，?由甲、乙?雙方分別?在本合同?附件（二?）、（三?）中加以?列明。甲?、乙雙方?同意該附?件作為甲?方向乙方?交付該房?屋和本合?同終止時?乙方向甲?方返還該?房屋的驗?收依據(jù)。?二、租?賃用途?2_1乙?方向甲方?承諾租賃?該房屋作?為乙方辦?公營業(yè)使?用，乙方?保證遵守?國家和本?市有關房?屋使用和?物業(yè)管理?的規(guī)定。?2_2?乙方保證?在租賃期?內未征得?甲方書面?同意以及?按規(guī)定須?經有關部?門審批而?未核準前?，不擅自?改變上述?約定的使?用用途。?三、交?付日期和?租賃期限?3_1?甲乙雙方?約定，甲?方于__?__年_?___月?____?日前向乙?方交付該?房屋。房?屋租賃期?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。其?中___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?期間的時?間,甲方?同意該段?時間做為?乙方籌備?和裝修時?間,不計?入正式租?期。乙方?同意為該?段裝修時?間向甲方?補償人民?幣___?_元。?3_2租?賃期滿，?甲方有權?收回該房?屋，乙方?應如期返?還。乙方?需要繼續(xù)?承租該房?屋的，則?應于租賃?期屆滿前?____?個月，向?甲方提出?續(xù)租書面?要求，經?甲方同意?后重新簽?訂租賃合?同，租金?等租賃條?件均根據(jù)?當時的實?際情況做?相應調整?。四、?租金、支?付方式和?限期4?_1甲、?乙雙方約?定，該房?屋每月租?金總計為?人民幣_?___元?（大寫：?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角整）?。該房屋?租金__?__年內?不變，自?____?年___?_月__?__日起?，雙方同?意對租金?標準進行?調整，具?體細節(jié)由?雙方根據(jù)?當時的具?體情況協(xié)?商確定，?雙方同意?租金調整?幅度在_?___%?范圍之內?。租賃期?滿后若乙?方需要繼?續(xù)租賃且?甲方同意?，雙方可?協(xié)商對租?金進行調?整。有關?調整事宜?由甲、乙?雙方在補?充條款中?約定。?4_2乙?方應于每?月___?_日前向?甲方支付?租金。逾?期支付的?，逾期一?日，則乙?方需按日?租金的千?分之__?___支?付滯納金?。4_?3乙方支?付租金的?方式如下?：乙方可?以使用支?票、現(xiàn)金?支付房租?。甲方收?到乙方所?交的房租?后，應在?____?日內向乙?方提供正?式的租賃?費發(fā)票。?五、保?證金和其?他費用?5_1甲?、乙雙方?約定，甲?方交付該?房屋時，?乙方應向?甲方支付?房屋租賃?保證金，?保證金為?____?個月的租?金，即人?民幣__?__元。?甲方收取?保證金后?應向乙方?開具收款?憑證。租?賃關系終?止時，甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?合同約定?由乙方承?擔的費用?外，剩余?部分無息?歸還乙方?。5_?2租賃期?間，使用?該房屋所?發(fā)生的水?、電、煤?氣、通訊?等費用、?房屋和設?備日常維?修由乙方?承擔。設?備、房屋?維修、物?業(yè)管理費?和其他有?關費用，?由甲方承?擔。（房?屋日常費?用指房屋?日常發(fā)生?的小的損?壞所造成?的維修費?用，包括?燈、門、?水電、燃?氣設施以?及其他屬?于甲方的?設施。房?屋出現(xiàn)大?的、非乙?方使用所?造成的損?壞所造成?的維修費?用，由甲?方承擔，?包括墻體?裂縫、基?礎下沉、?房屋漏雨?滲水等。?）5—?3雙方同?意由乙方?負責辦理?本房屋的?意外保險?事宜，并?承擔保險?費用，保?險受益人?為甲乙雙?方。保險?范圍包括?：甲方擁?有產權的?本房屋、?設施、家?具和電器?;乙方擁?有的家具?電器設備?。若因發(fā)?生意外情?況如火災?等造成雙?方的財產?損失，由?雙方共同?向保險公?司索賠。?所獲賠償?金按照所?保險合同?中所保險?的內容由?雙方分享?。六、?房屋使用?要求和維?修責任?復;甲方?應在接到?乙方通知?后的__?__日內?進行維修?。逾期不?維修的，?乙方可代?為維修，?費用由甲?方承擔。?另外，屬?于甲方維?修范圍需?要進行大?修時，若?因維修工?作對乙方?的營業(yè)造?成較大和?較長時間?的影響，?甚至導致?乙方完全?無法營業(yè)?，甲方同?意在乙方?受影響期?間適當減?少或免除?乙方的租?金，具體?減免比例?由雙方根?據(jù)影響時?間和影響?程度協(xié)商?確定。市?政工程、?道路和設?施維修或?公共部分?維修所造?成的影響?不屬于此?范圍，但?雙方同意?根據(jù)實際?情況通過?協(xié)商的方?式妥善解?決。6?_2租賃?期間，乙?方應合理?使用并愛?護該房屋?及其附屬?設施。因?乙方使用?不當或不?合理使用?，致使該?房屋及其?附屬設施?損壞或發(fā)?生故障的?，乙方應?負責維修?。乙方拒?不維修，?甲方可代?為維修，?費用由乙?方承擔。?6_3?租賃期間?，甲方保?證該房屋?及其附屬?設施處于?正常的可?使用和安?全的狀態(tài)?。甲方對?該房屋進?行檢查、?養(yǎng)護，應?提前__?__日通?知乙方。?檢查養(yǎng)護?時，乙方?應予以配?合。甲方?應減少對?乙方使用?該房屋的?影響。?6_4除?本合同附?件（三）?外，乙方?另需裝修?或者增設?附屬設施?和設備的?，應事先?征得甲方?的書面同?意，按規(guī)?定向有關?部門審批?的，則還?由甲方委?托乙方報?有關部門?批準后，?方可進行?。乙方增?設的附屬?設施和設?備及其維?修責任由?乙方負責?。6_?5乙方保?證按本合?同規(guī)定合?法使用該?房屋，不?擅自改變?使用性質?。6_?6乙方保?證不在該?房屋內存?放危險物?品。否則?，如該房?屋及附屬?設施因此?受損，乙?方應承擔?全部責任?。七、?房屋返還?時的狀態(tài)?7_1?除甲方同?意乙方續(xù)?租外，乙?方應在本?合同的租?期屆滿后?的當日內?應返還該?房屋，未?經甲方同?意逾期返?還房屋的?，每逾期?一日，乙?方應按合?同所規(guī)定?的租金標?準的1.?5倍向甲?方支付該?房屋占用?使用費。?7_2?乙方返還?該房屋應?當符合正?常使用后?的狀態(tài)。?返還時，?應經甲方?驗收認可?，并相互?結清各自?應當承擔?的費用。?7_3?屬于乙方?的家具、?電器等設?備由乙方?負責搬走?。由乙方?增加的裝?修（包括?新增固定?的隔墻、?窗、燈具?、門及其?他拆卸后?會損壞室?內狀況的?情況等）?乙方不得?拆除，以?免破壞室?內的裝修?狀況。（?或由雙方?根據(jù)當時?的實際情?況協(xié)商處?理）八?、轉租、?轉讓和交?換8_?1乙方在?租賃期內?，需事先?征得甲方?的書面同?意，方可?將該房屋?部分或全?部轉租給?他人。?8_2乙?方轉租該?房屋，應?按規(guī)定與?受租方訂?立書面的?轉租合同?。并按規(guī)?定由甲方?（或甲方?委托乙方?）向上海?____?區(qū)房地產?交易中心?辦理登記?備案。須?事先征得?甲方書面?同意。轉?讓或交換?后，該房?屋承租權?的受讓人?或交換人?應與甲方?簽訂租賃?主體變更?合同并繼?續(xù)履行本?合同。?8_4在?租賃期內?，甲方如?需出售該?房屋，應?提前__?__個月?通知乙方?。乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?購買權。?根據(jù)國家?法律，甲?方出售本?房屋給第?三人后，?本合同繼?續(xù)有效。?九、解?除本合同?的條件?9_1甲?、乙雙方?同意在租?賃期內，?有下列情?形之一的?，本合同?終止，雙?方互不承?擔責任：?（一）?該房屋占?用范圍內?的土地使?用權依法?提前收回?的;（二?）該房屋?因社會公?共利益被?依法征用?的;（三?）該房屋?因城市建?設需要被?依法列入?房屋拆遷?許可范圍?的;（?四）乙方?為自然人?的情況下?，若在租?賃期內由?于乙方發(fā)?生人身意?外事故導?致意外死?亡，根據(jù)?國家法律?，從人道?主義角度?考慮，乙?方的家人?、法定繼?承人可以?要求繼續(xù)?履行本合?同，也可?以要求解?除本合同?而不必承?擔違約責?任。（?五）該房?屋毀損、?滅失或者?被鑒定為?危險房屋?的;9?_2甲、?乙雙方同?意，有下?列情形之?一的，一?方可書面?通知另一?方解除本?合同。違?反合同的?一方，應?向另一方?按月租金?的___?_倍支付?違約金;?給雙方造?成損失的?，支付的?違約金不?足抵付一?方損失的?，還應賠?償造成的?損失與違?約金的差?額部分：?（一）?甲方未按?時交付該?房屋，經?乙方催告?后___?_日內仍?未交付的?;（二）?甲方交付?的該房屋?不符合本?合同的約?定，致使?不能實現(xiàn)?租賃目的?的;或甲?方交付的?房屋存在?缺陷、危?及乙方安?全的。?（三）在?租賃期間?房屋發(fā)生?權屬糾紛?而導致合?同無法繼?續(xù)履行的?，甲方承?擔違約和?賠償責任?。（四?）乙方未?征得甲方?同意改變?房屋用途?，致使房?屋損壞的?;（五）?因乙方原?因造成房?屋主體結?構損壞的?;（六）?乙方擅自?轉租房屋?、轉讓房?屋承租權?或與他人?交換各自?承租的房?屋的;（?七）乙方?逾期不支?付租金累?計超過_?___日?的;十?、違約責?任10?_1該房?屋交付時?存在缺陷?的，甲方?應自交付?之日起的?拾日內進?行修復、?逾期不修?復的，甲?方同意減?少租金并?變更有關?租金條款?。10?_2因甲?方未在該?合同中告?知乙方，?該房屋出?租前已抵?押或產權?轉移已受?到限制，?造成乙方?損失的，?甲方應負?責賠償。?10_?3租賃期?間，甲方?不及時履?行本合同?約定的維?修、養(yǎng)護?責任，致?使房屋損?壞，造成?乙方財產?損失或人?身傷害的?，甲方應?承擔賠償?責任。?10_4?租賃期間?，非本合?同規(guī)定的?情況甲方?擅自解除?本合同，?提前收回?該房屋的?，甲方應?向乙方支?付___?_個月的?租金做為?賠償。?10_5?乙方未征?得甲方書?面同意或?者超出甲?方書面同?意的范圍?和要求裝?修房屋或?者增設附?屬設施的?，甲方可?以要求乙?方恢復房?屋原狀。?10_?6租賃期?間，非本?合同規(guī)定?的情況，?乙方中途?擅自退租?的，乙方?應向甲方?支付__?__個月?的資金做?為賠償。?甲方可從?租賃保證?金中抵扣?。保證金?不足抵扣?的，不足?部分則由?乙方另行?支付。?十一、其?他條款?11_1?租賃期間?，甲方如?需抵押該?房屋，應?當書面告?知乙方，?并向乙方?承諾該房?屋抵押后?當事人協(xié)?議以折價?、變賣方?式處分該?房屋前_?___日?書面征詢?乙方購買?該房屋的?意見，并?且處分該?房屋須按?照國家的?有關規(guī)定?辦理。?11_2?若因政府?調整規(guī)劃?等原因發(fā)?生房屋拆?遷，雙方?同意按照?政府有關?拆遷的規(guī)?定協(xié)商處?理善后事?宜。1?1_3本?合同自雙?方簽字/?簽字后立?即生效。?生效后的?____?日內，由?甲方負責?按規(guī)定向?上海__?__區(qū)房?地產交易?中心辦理?登記備案?，領取房?屋租賃登?記備案證?明，并向?乙方提供?備案證明?的復印件?;本合同?經登記備?案后，凡?變更、終?止本合同?的，由甲?方負責在?本合同變?更終止之?日起的_?___日?內，向原?登記機構?辦理變更?、終止登?記備案手?續(xù)。因甲?方未辦理?房屋租賃?登記備案?或變更、?終止登記?備案的，?所引起的?法律糾紛?，由甲方?承擔一切?責任。?11_4?甲方應按?照國家的?規(guī)定向乙?方提供租?賃費發(fā)票?。11?_5甲方?應按照國?家和上海?市政府的?有關規(guī)定?，在完成?合同備案?后的__?__個工?作日內負?責與當?shù)?公安派出?所簽定治?安責任保?證書。乙?方應全力?協(xié)助辦理?好相關事?宜。甲方?也可以出?具委托書?，委托乙?方辦理相?關事宜。?11_?6乙方保?證按照國?家的有關?規(guī)定合法?經營，保?證不在本?房屋內從?事任何違?反國家法?令、法規(guī)?的事情;?乙方房屋?符合消防?安全條例?;若乙方?因違反國?家法律、?法規(guī)而受?到政府部?門的處罰?，乙方承?擔全部責?任，并承?擔全部損?失。1?1_7若?乙方在本?房屋內從?事違法活?動而受到?政府部門?的處罰，?甲方有權?提前終止?合同。?11_8?本合同未?盡事宜，?經甲、乙?雙方協(xié)商?一致，可?訂立補充?條款。本?合同補充?條款及附?件均為本?合同不可?分割的一?部分，本?合同及其?補充條款?和附件內?空格部分?填寫的文?字與鉛印?文字具有?同等效力?。11?_9甲、?乙雙方在?簽署本合?同時，對?各自的權?利、義務?、責任清?楚明白，?并愿按合?同規(guī)定嚴?格執(zhí)行。?如一方違?反本合同?，另一方?有權按本?合同規(guī)定?索賠。?11_1?0甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中發(fā)?生爭議，?應通過協(xié)?商解決，?并簽定補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?同等法律?效力;協(xié)?商解決不?成的，雙?方同意選?擇依法向?人民法院?起訴方式?解決。?11_1?1本合同?連同附件?一式五份?。其中：?甲、乙雙?方各持兩?份，上海?市___?_區(qū)房地?產交易中?心一份，?均具有同?等效力。?出租方?（甲方）?：___?__???????承租方（?乙方）：?____?_國籍?：___?__?????????????????國籍：_?____?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?_注冊?證明/身?份證號碼?：___?__???注冊證明?/身份證?號：__?___產?權共有人?（簽字）?：住址?：___?__?????????????????住址：_?____?郵編：?____?_????????????????郵?編：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?__委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___???????????身份證?號碼：_?____?簽名蓋?章：__?___?????????????簽名蓋?章：__?___?簽約日期?：___?__??????????????簽約日期?：___?__簽?約地點：?____?_????????????簽?約地點：?____?_經紀?機構名稱?（蓋章）?：姓名?（簽字）?：上海?商鋪出租?合同標準?范本（三?）出租?方（簡稱?甲方）：?____?_???????身?份證號：?____?_承租?方（簡稱?乙方）：?____?_???????身?份證號：?____?_根據(jù)?我國《合?同法》及?其有關法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就有關?房屋租賃?事宜達成?如下協(xié)議?：第一?條租賃范?圍及用途?：甲方?同意將位?于___?_省__?__市_?___區(qū)?____?_街__?__號商?鋪（該商?鋪具體地?址以房產?證中標示?為準），?在良好及?可租賃的?狀態(tài)下租?給乙方作?為___?__使用?，出租商?鋪的建筑?面積為_?____?㎡。第?二條租賃?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第三條?租金、保?證金：?1租金為?____?元/平米?/月。每?月租金為?人民幣_?___元?（大寫：?____?_）;租?金每月一?次性付清?，乙方在?簽訂本合?同之日一?次性付清?第一個月?房租，以?后每月租?金均在當?月___?_日前一?次性付清?。甲方在?收到租金?后應當給?乙方收費?憑證。?2、為確?保出租房?屋設施完?好以及租?期內相關?費用如期?結算，乙?方在簽訂?本合同之?日交納人?民幣（大?寫）__?___（?____?元）作為?房屋使用?保證金。?待合同期?滿后乙方?付清本應?交納的`?所有費用?后，甲方?應將保證?金全額退?還給乙方?（保證金?不計算利?息）。?第四條設?施及費用?承擔：?1、房屋?租賃期間?所發(fā)生的?一切費用?（包括房?屋租賃稅?）由乙方?負責。?2、如因?乙方保管?不當或不?合理使用?，致使該?房屋及其?附屬物品?、設備設?施發(fā)生損?壞或故障?的，乙方?應負責維?修或承擔?賠償責任?。3、?乙方合同?期滿后，?不得拆除?地磚和吊?頂。第?五條甲方?責任和義?務：1?、甲方保?證出租商?鋪產權清?楚，若有?糾紛，由?甲方負責?處理。?2、甲方?在簽訂合?同之時將?房屋交給?乙方使用?。第六?條乙方責?任和義務?：1、?乙方應按?合同的規(guī)?定，按時?支付租金?及其它各?項費用，?且合法使?用房屋，?不得從事?違法亂紀?活動。?2、未經?甲方和有?關部門書?面同意，?乙方不得?將房屋的?結構作任?何改動，?乙方對該?房屋的裝?飾應以不?損壞該房?產整體結?構和設施?為原則，?并征得甲?方同意。?3、在?租賃期間?，乙方對?于出租房?屋不得以?任何形式?轉租、轉?讓、轉借?、抵押、?聯(lián)營或其?他有損甲?方利益的?行為。?4、承租?期內，由?被盜、火?災等事故?造成損失?，和乙方?人為造成?事故，損?害甲方房?屋的，由?乙方負責?。5、?乙方在未?違反租約?的前提下?，有權優(yōu)?先續(xù)租該?房屋。如?要求續(xù)租?，在本合?同期滿前?三個月向?甲方提出?申請，再?由雙方另?行商議續(xù)?租事宜。?第七條?合同的解?除本合?同除發(fā)生?下列情形?外，合同?期內完全?有效，不?得單方解?除。1?、租賃期?屆滿。?2、因乙?方過錯嚴?重造成房?屋毀損的?。3、?出現(xiàn)不可?抗力造成?房屋毀損?達不到使?用目的的?。4、?政府強制?征收或拆?除該房屋?的。5?、乙方遲?延交付房?租超過1?0天的。?第八條?違約責任?任何一?方因違約?造成終止?合同的應?向對方賠?償合同總?值的__?___違?約金，并?賠償其他?的一切損?失和費用?。第九?條補充約?定：承?租期內，?若因國家?政策變動?或不可抗?力的因素?需要提前?終止本合?同，甲方?應提前半?個月通知?乙方，乙?方必須按?通知要求?辦理終止?合同手續(xù)?，按時退?出所租用?房屋，甲?方不承擔?由此造成?的任何損?失，但甲?方必須負?責退還乙?方已交房?租但未使?用完時間?的租金。?第十條?甲方應提?供產權證?（或具有?出租權有?效證明）?、身份證?明（營業(yè)?執(zhí)照）等?文件，乙?方應提供?身份證明?文件。雙?方驗證后?可復印對?方文件備?存。所有?復印件僅?供本次租?賃合同使?用。第?十一條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，應?及時協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，任何一?方均可向?商鋪所在?地人民法?院提起訴?訟。第?十二條本?合同未盡?事項，經?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，可訂?立補充條?款。補充?條款及附?件均為與?本合同組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第十?三條本合?同經雙方?簽章即生?效。本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份。?甲方簽?字（蓋章?）：電?話：地?址：_?___年?____?月___?_日乙?方簽字（?蓋章）：?電話：?地址：?___?_年__?__月_?___日?上海商?鋪出租合?同標準范?本（四）?甲方（?出租方）?：___?__????身份證號?碼：__?___????????????電話號?碼：__?___?乙方：_?____?（承租方?）????????身?份證號碼?：___?__????????????電話號碼?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》?！吨?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其它有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，甲乙雙?方就商鋪?的租賃達?成如下協(xié)?議：第?一條：甲?方商鋪位?于博羅縣?羅陽鎮(zhèn)_?____?。該商鋪?共二層，?實用面積?560平?方。租期?為八年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。甲?方應在有?關部門驗?收合格后?將該商鋪?交付乙方?使用（范?圍包括：?安裝好的?樓梯扶手?、門、鋪?好地板磚?、廣場打?好水泥）?。商鋪門?前的廣場?全部歸乙?方使用，?商鋪首層?后門甲方?不準擺賣?，由乙方?使用。水?平墻體廣?告位歸乙?方所有。?甲方應協(xié)?助乙方辦?理一切手?續(xù)，費用?由乙方負?責。甲方?應在__?__年_?___月?前將商鋪?驗收合格?后交給乙?方裝修。?如超過_?___年?____?月___?_日仍未?交付乙方?裝修：交?付日期在?____?年___?_月__?__日前?，乙方裝?修期延長?一個月，?即租金應?自___?_年__?__月_?___日?起開始計?算;交付?日期在_?___年?____?月___?_日后，?甲方需雙?倍煺加乙?方押金，?即甲方煺?回乙方人?民幣1萬?元整。?第二條：?在雙方簽?訂合同的?3天內，?由乙方付?給甲方商?鋪租賃押?金人民幣?1萬元整?，該押金?不計利息?。在合同?期滿后同?甲方返還?給乙方。?該商鋪第?一年至第?叁年的月?租為人民?幣800?0元整。?第四年?到第八年?每年租金?遞增5%?。第四?年月租金?為人民幣?8400?元整。?第五年月?租金為人?民幣88?00元整?。第六?年月租為?人民幣9?300元?整。第?七年月租?金為人民?幣980?0元整。?第八年?月租金為?人民幣1?0000?元整。每?月在__?__號前?交清商鋪?月租金。?若乙方逾?期___?_日未交?租金，每?天應加收?月租金的?3%作為?違約金。?逾期1個?月未交清?租金，合?同作廢，?押金不煺?第三條?：甲方負?責該商鋪?供水，供?電設施的?安裝（必?須用一寸?水管，供?水設施安?裝到各樓?層衛(wèi)生間?，供電設?施必須安?裝到該商?鋪外墻）?。用電負?荷為80?千伏安，?接入電壓?為380?伏。建筑?消防設施?（水表，?電表）交?給乙方使?用，房屋?出租稅費?用由甲方?負責。?第四條：?甲方必須?保證出租?的商鋪沒?有產權糾?紛;因產?權糾紛引?起的全部?責任由甲?方承擔，?由此給乙?方造成經?濟損失的?，由甲方?負責賠償?。如因國?家征用等?因素，甲?方必須終?止合同時?，甲方必?須煺回押?金，并賠?償乙方人?民幣5萬?元整。?第五條：?在租賃期?間，任何?一方不得?提前終止?合同。若?乙方提出?，乙甲方?有權不煺?回押金，?在同等條?件下，乙?方具有優(yōu)?先租賃權?。第六?條：本合?同未盡事?項，由甲?乙雙方另?行定議，?并簽訂補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本合同?不一致的?，以補充?協(xié)議為準?。本合?同一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份。?本合同自?雙方簽字?之日起生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_甲方?代理人：?____?_??????????乙?方代理人?：___?__上?海商鋪出?租合同標?準范本（?五）本?合同在_?____?于___?_年__?__月_?___日?簽訂。合?同雙方為?：___?__（以?下稱為出?租人）和?____?_先生/?夫人/小?姐（以下?稱為承租?人）。?1、出租?人同意出?租，承租?人同意租?賃位于_?___的?店房__?___間?，房號為?____?_，電話?號碼為_?____?，租期為?____?年，月租?金___?_元（_?___幣?）。2?、在以上?第1條款?中所規(guī)定?的租期，?從出租人?完成第3?條款所有?規(guī)定并在?7天內通?知承租方?后開始生?效。3?、出租人?同意按以?下具體規(guī)?定完成該?店房的維?修工作_?____?_。4?、在本合?同簽訂之?日，出租?人已收到?合計__?__元的?房租保證?金。如果?承租人某?月逾期未?交租金，?承租人同?意出租人?立即從保?證金中扣?除應收款?項作為租?金。5?、承租人?同意在每?月___?_日或在?此之前付?清租金。?如果承租?方違約，?未在該期?內付款，?承租人同?意本合同?不經通知?便可終止?。6、?一切房屋?、土地稅?均由承租?方承擔。?7、如?果本店房?在合同終?止之前依?法被沒收?，雙方同?意本合同?遂告終止?，雙方不?得向對方?提出索賠?。只要承?租人還在?本商店，?承租人必?須交納租?金，直至?其搬出，?把店房還?給出租人?為止。?8、承租?人同意從?本合同生?效之日起?開始支付?租金，并?向___?__局繳?納電話費?。9、?出租人同?意在本合?同簽訂之?日起__?__年內?不得增加?租金。?出租人（?簽章）：?____?_??????承?租人（簽?章）：_?____?上海商?鋪出租合?同標準范?本（六）?出租人?（以下稱?甲方）：?____?_承租?人（以下?稱乙方）?：___?__甲?方愿意將?產權屬于?自己的商?鋪出租給?乙方。雙?方根據(jù)國?家相關法?律、法規(guī)?，經協(xié)商?一致，訂?立本合同?，詳細情?況如下：?第一條?商鋪基本?情況甲?方將坐落?于___?__，占?地面積_?___平?方米，另?附配套設?施有__?__的商?鋪出租給?乙方。用?途___?__（以?乙方營業(yè)?執(zhí)照核準?的經營范?圍為準）?。于本合?同生效之?日起__?__日內?將商鋪及?其相關設?施交付乙?方驗收使?用。第?二條租期?租期共?____?年，即自?____?年___?_月__?__日零?時起至_?___年?____?月___?_日24?時止。?第三條租?金和租金?交納期及?條件1?.租金：?共___?_元。租?賃期間，?甲方不得?以任何理?由任意調?整租金。?2.支?付時間、?方式：租?金每__?__個月?交一次，?第一次租?金于合同?生效后_?___天?內交給出?租人，第?二次租金?于___?__交清?，以后交?付方式以?此類推。?3.乙?方必須按?照約定向?甲方繳納?租金。如?無故拖欠?租金，甲?方給予乙?方___?_天的寬?限期，從?第___?_天開始?甲方有權?向乙方每?天按實欠?租金__?__%加?收滯納金?。4.?在簽署本?合同時，?乙方向甲?方交納_?___元?的押金。?合同期滿?或終止，?在乙方交?清租金、?水電費、?物業(yè)管理?費和違約?金等相關?費用并對?有損失的?部分進行?賠償后，?甲方即可?無息退還?乙方押金?。第四?條租賃期?間商鋪的?修繕由?甲方維修?的，甲方?在接到乙?方通知后?____?日內維修?好。如甲?方未盡維?修義務，?乙方可自?行維修，?維修費用?由甲方負?擔。由?乙方維修?的，修理?費由__?___負?擔。甲?方（是/?否）允許?承租人對?商鋪進行?改善或增?設他物。?合同期滿?，柜臺的?改善或增?設他物的?處理是：?____?____?____?____?____?____?_。第?五條各項?費用的繳?納1.?物業(yè)管理?費：乙方?自行向物?業(yè)管理公?司交納;?2.水?電費：由?乙方自行?繳納;（?水表表底?數(shù)為__?__度，?電表表底?數(shù)為__?__度，?此度數(shù)以?后的費用?由乙方承?擔，直至?合同期滿?）。3?.使用該?商鋪進行?商業(yè)活動?產生的其?它各項費?用均由乙?方繳納（?其中包括?乙方自已?申請按裝?電話、寬?帶、有線?電視等設?備的費用?）。4?.甲方、?乙方必須?按有關稅?收規(guī)定，?按期交付?各自所依?法負擔的?納稅金額?。第六?條甲方的?權利、義?務1.?甲方有權?要求乙方?按期交付?租金。?2.甲方?有權要求?乙方上報?各種報表?，有權對?乙方的經?營活動是?否合法、?是否遵守?相關紀律?和有關規(guī)?章制度等?進行監(jiān)督?。3.?乙方有下?列情形之?一時，甲?方有權解?除合同：?（1）?擅自改變?商鋪的使?用性質;?（2）?擅自轉租?、轉讓商?鋪或利用?商鋪從事?非法經營?活動;?（3）逾?期交納租?金，經甲?方限期交?納后仍拒?不交納者?;（4?）乙方嚴?重違反相?關紀律的?有關規(guī)章?制度不聽?規(guī)勸者。?4.甲?方必須尊?重乙方的?經營權利?，不得以?監(jiān)督為名?干涉乙方?的正當經?營活動。?5.甲?方必須給?予乙方以?同本店商?鋪平等的?一切經營?條件，為?乙方的經?營活動提?供方便。?第七條?乙方的權?利、義務?1.乙?方在經營?范圍所從?事的經營?活動，不?受甲方干?預。2?.乙方有?權要求甲?方提供一?切開展正?常營業(yè)活?動所必需?的條件。?3.乙?方對于租?用的商鋪?只有使用?權，沒有?所有權，?不準以任?何形式進?行轉租，?轉讓（個?體工商戶?的承租經?營人員必?須是營業(yè)?執(zhí)照上核?準的人員?）。4?.乙方不?得利用商?鋪從事非?法經營，?其經營活?動不得超?出其營業(yè)?執(zhí)照規(guī)定?的經營范?圍，也不?得超出甲?方的經營?范圍。?5.乙方?不得以甲?方的名義?從事經營?活動，必?須亮證經?營。乙方?的商品銷?售活動必?須實行現(xiàn)?貨交易，?不準開展?預收款式?的預售或?代購、代?銷業(yè)務。?6.乙?方必須愛?護商鋪設?備，在租?賃期間如?損壞所租?賃商鋪設?備，必須?承擔修復?或賠償責?任。7?.乙方必?須遵守甲?方的店堂?紀律，端?正經營態(tài)?度，文明?經商，禮?貌待客，?遵守安全?消防規(guī)則?，維護店?容衛(wèi)生。?第八條?擔保方的?權利、義?務1.?擔保方有?權對乙方?的經營情?況進行了?解，有權?要求乙方?依法經營?和遵守相?關紀律、?規(guī)章制度?，要求乙?方按期向?甲方交納?租金。?2.乙方?如不按期?、按規(guī)定?數(shù)量交納?租金，并?經甲方催?交仍拒不?交納時，?甲方有權?要求擔保?方代為交?納租金。?擔保方對?此承擔連?帶經濟責?任。擔保?方代交納?后，有權?要求乙方?償付代交?租金。?第九條合?同的變更?與解除?1.租賃?期滿未能?續(xù)租或合?同因解除?等原因提?前終止的?，乙方應?當于租賃?期滿或合?同終止后?____?日內將租?賃的商鋪?及甲方提?供的配套?設施以良?好、適租?的狀態(tài)交?還甲方。?乙方拒不?交還的，?甲方有權?采取必要?措施予以?收回，由?此造成的?損失由乙?方承擔。?2.乙?方在租賃?期內確需?中途退租?，應提前?一個月向?甲方提出?書面申請?，經甲方?同意后，?乙方須繳?清應繳費?用，乙方?所交保證?金無償歸?甲方。?第十條續(xù)?租1.?乙方若要?求在租賃?期滿后繼?續(xù)租賃該?處商鋪的?，應當在?租賃期滿?前___?_日書面?通知甲方?，甲方應?當在租賃?期滿前對?是否同意?續(xù)租作出?書面答復?。如甲方?同意續(xù)租?的，雙方?應當重新?訂立租賃?合同。租?賃期滿前?甲方未作?出書面答?復的，視?為甲方同?意續(xù)租，?租期為不?定期，租?金同本合?同。2?.租賃期?滿乙方如?無違約行?為的，則?享有同等?條件下對?商鋪的優(yōu)?先租賃權?。第十?一條違約?金和違約?責任1?.若甲方?在乙方沒?有違反本?合同的情?況下提前?解除合同?，視為甲?方違約，?按甲方解?除合同之?日起到合?同期滿之?間租金的?____?%作為違?約金支付?給乙方。?2.若?乙方拖欠?租金__?__天以?上，視為?乙方違約?，甲方有?權終止本?合同，乙?方從拖欠?租金的第?二天起到?合同期滿?之間租金?的___?_%作為?違約金支?付給甲方?。第十?二條聲明?及保證?甲方：?1.甲方?為一家依?法設立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權簽署?并有能力?履行本合?同。2?.甲方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對甲?方履行本?合同產生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.甲方?為簽署本?合同所需?的內部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方的法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?乙方：?1.乙方?為一家依?法設立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權簽署?并有能力?履行本合?同。2?.乙方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.乙方?為簽署本?合同所需?的內部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?保密雙?方保證對?從另一方?取得且無?法自公開?渠道獲得?的商業(yè)秘?密（技術?信息、經?營信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經該商?業(yè)秘密的?原提供方?同意，一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?___年?。一方?違反上述?保密義務?的，應承?擔相應的?違約責任?并賠償由?此造成的?損失。?第十四條?不可抗力?本合同?所稱不可?抗力是指?不能預見?、不能克?服、不能?避免并對?一方當事?人造成重?大影響的?客觀事件?，包括但?不限于自?然災害如?洪水、地?震、火災?和風暴等?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭、動亂?、政府行?為等。?如因不可?抗力或政?府有關部?門征用等?原因，確?需收回商?鋪時，甲?方須提前?一個月通?知乙方。?乙方應無?條件按甲?方要求交?還商鋪，?所繳的保?證金在扣?清乙方應?繳的費用?后，將余?額退回乙?方（不計?息），如?保證金不?足抵繳乙?方所應交?的費用，?則由乙方?補足差額?。第十?五條通知?1.根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報、當?面送交等?方式）傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?2.各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?。3.?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?___日?內，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔由此?而引起的?相應責任?。第十?六條爭議?的處理?1.本合?同受__?___國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2.本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?，也可由?有關部門?調解;協(xié)?商或調解?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決（?1）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十七條?解釋本?合同的理?解與解釋?應依據(jù)合?同目的和?文本原義?進行，本?合同的標?題僅是為?了閱讀方?便而設，?不應影響?本合同的?解釋。?第十八條?補充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達?成書面補?充協(xié)議。?本合同的?附件和補?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第十九?條合同效?力本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權?代表人簽?字并加蓋?公章之日?起生效。?有效期為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。本?合同正本?一式__?__份，?雙方各執(zhí)?____?份，具有?同等法律?效力;合?同副本_?___份?，送__?___留?存一份。?甲方（?蓋章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：__?___?乙方（蓋?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?____?年___?_月__?__日?簽訂地點?：___?__上?海商鋪出?租合同標?準范本（?七）根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《上?海市房屋?租賃條例?》（以下?簡稱：《?條例》）?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠?實信用的?基礎上，?經協(xié)商一?致，就乙?方承租甲?方可依法?出租的商?鋪事宜，?訂立本合?同。本?合同雙方?當事人：?出租方?（甲方）?上海置業(yè)?有限公司?承租方?（乙方）?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《上海市?房屋租賃?條例》（?以下簡稱?：《條例?》）的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、公平?和誠實信?用的基礎?上，經協(xié)?商一致，?就乙方承?租甲方可?依法出租?的商鋪事?宜，訂立?本合同。?一、出?租房屋情?況1_?1甲方出?租預租給?乙方的房?屋座落在?本市閘北?區(qū)路弄號?店鋪（以?下簡稱該?房屋）該?房屋實測?/預測建?筑面積為?平方米，?土地用途?為綜合、?房屋類型?為店鋪、?結構為框?架。該房?屋的平面?圖見本合?同附件（?一）甲方?已向乙方?出示房地?產權證，?證書編號?：___?____?___.?1_2?甲方作為?該房屋的?房地產權?利人與乙?方建立租?賃關系。?簽訂本合?同前，甲?方已告訴?乙方該房?屋未設定?抵押。?1_3該?房屋的公?用或合用?部位的使?用范圍、?條件和要?求；現(xiàn)有?裝修、附?屬設施、?設備狀況?和甲方同?意乙方自?行裝修和?增設附屬?設施的內?容、標準?及需約定?的有關事?宜，由甲?、乙雙方?分別在本?合同附件?（二）中?加以列明?。甲、乙?雙方同意?該附件作?為甲方向?乙方交付?該房屋和?本合同終?止時乙方?向甲方返?還該房屋?的驗收依?據(jù)。二?、租賃用?途2_?1乙方向?甲方承諾?，租賃該?房屋作為?使用，并?遵守國家?和本市有?關房屋使?用和物業(yè)?管理的規(guī)?定。遵守?中國法律?法規(guī)、和?行政機關?制定的各?類規(guī)范性?文件。自?行申請并?獲得上述?營業(yè)所需?的一切政?府許可或?批準證書?。2_?2乙方保?證，在租?賃期內未?征得甲方?書面同意?以及按規(guī)?定須經有?關部門審?批而未核?準前，不?擅自改變?上述約定?的使用用?途。不得?將租賃單?元用于居?住目的。?2—3?甲方有權?對租賃用?途的合法?性進行監(jiān)?督，如乙?方違反本?合同規(guī)定?的用途，?甲方可隨?時終止本?合同，并?追究乙方?的違約責?任。三?、交付日?期和租賃?期限3?_1甲乙?雙方約定?，甲方于?____?年___?_月__?__日前?向乙方交?付該房屋?。房屋租?賃期自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。3_?2租賃期?滿，甲方?有權收回?該房屋，?乙方應如?期返還。?乙方需要?繼續(xù)承租?該房屋的?，則應于?租賃期屆?滿前二個?月，向甲?方提出繼?租書面要?求，經甲?方同意后?重新簽訂?租賃合同?。四、?租金、支?付方式和?限期4?_1甲、?乙雙方約?定，該房?屋每日每?平方米建?筑面積租?金為（_?___幣?）___?_元。月?租金總計?為（__?__幣）?____?元。（大?寫：__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?整。該?房屋租金?____?_壹__?___（?年/月）?內不變。?自第__?___貳?____?_（年/?月）起，?雙方可協(xié)?商對租金?進行調整?。有關調?整事宜由?甲、乙雙?方在補充?條款中約?定。（補?充條款一?）五、?保證金和?其他費用?5_1?甲、乙雙?方約定，?甲方交付?該房屋時?，乙方應?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，保證金?為該房屋?貳個月的?租金，即?（人民幣?）___?_元。?甲方收取?保證金后?應向乙方?開具收款?憑證。?租賃關系?終止時，?甲方收取?的房屋租?賃保證金?除用以抵?充合同約?定由乙方?承擔的費?用外，剩?余部分無?息歸還乙?方。5?_2租賃?期間，使?用該房屋?所發(fā)生的?水、電、?煤氣、通?訊、設備?、物業(yè)管?理費等費?用均由乙?方承擔。?其他有關?費用，乙?方承擔。?（補充條?款三）?六、房屋?使用要求?和維修責?任6_?1乙方應?遵照政府?有關部門?的要求，?自行辦理?工商、稅?務、環(huán)評?、消防、?衛(wèi)生、煙?酒專賣、?食品、治?安等相關?手續(xù)，取?得營業(yè)執(zhí)?照及相應?的各類許?可證和配?置相應的?各類設備?、設施。?6_2?租賃期間?，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋?及其附屬?設施有損?壞或故障?時，應及?時通知甲?方修復；?甲方應在?接到乙方?通知后的?____?日內進行?維修。逾?期不維修?的，乙方?可代為維?修，費用?由甲方承?擔。6?_3租賃?期間，乙?方應合理?使用并愛?護該房屋?及其附屬?設施。因?乙方使用?不當或不?合理使用?，致使該?房屋及其?附屬設施?損壞或發(fā)?生故障的?，乙方應?負責維修?。乙方拒?不維修，?甲方可代?為維修，?費用由乙?方承擔。?6_4?租賃期間?，甲方保?證該房屋?及其附屬?設施處于?正常的可?使用和安?全的狀態(tài)?。甲方或?物業(yè)對該?房屋進行?檢查、養(yǎng)?護，應提?前___?_日通知?乙方。檢?查養(yǎng)護時?，乙方應?予以配合?。甲方應?減少對乙?方使用該?房屋的影?響。6?_5甲方?建議乙方?對放置于?租賃單位?內屬于乙?方的財產?進行投保?，甲方對?發(fā)生在乙?方租賃單?元之內的?財產損失?及人身傷?害概不負?責。6?_6乙方?應負責經?過其裝修?而添加的?設施設備?的安全性?并承擔維?修責任。?因上述設?施設備的?故障。損?壞造成甲?方提供的?租賃單元?及附屬設?施損壞或?造成第三?人的財產?損失或人?身傷害的?乙方應承?擔賠償責?任。6?—7，乙?方應自覺?做好門前?清潔衛(wèi)生?，負責清?運所產生?的建筑與?生活垃圾?，不對周?邊環(huán)境造?成污染。?6_7?除本合同?附件（三?）外，乙?方另需裝?修或者增?設附屬設?施和設備?的，應事?先征得甲?方的書面?同意，按?規(guī)定向有?關部門審?批的，則?還由甲方?委托乙方?報有關部?門批準后?，方可進?行。乙方?增設的附?屬設施和?設備及其?維修責任?于甲、乙?雙方另行?書面約定?。（補充?條款四）?七、房?屋返還時?的狀態(tài)?7_1除?甲方同意?乙方續(xù)租?外，乙方?應在本合?同的租期?屆滿后的?____?日內應返?還該房屋?，未經甲?方同意逾?期返還房?屋的，每?逾期一日?，乙方應?按15元?/平方米?（人民幣?）向甲方?支付該房?屋占用使?用費。?7_2乙?方返還該?房屋應當?符合正常?使用后的?狀態(tài)。返?還時，應?經甲方驗?收認可，?并相互結?清各自應?當承擔的?費用。（?補充條款?五）八?、轉租、?轉讓和交?換（見補?充條款六?）九、?解除本合?同的條件?9_1?甲、乙雙?方同意在?租賃期內?，有下列?情形之一?的，本合?同終止，?雙方互不?承擔責任?：（一?）該房屋?占用范圍?內的土地?使用權依?法提前收?回的；?（二）該?房屋因社?會公共利?益被依法?征用的；?（三）?該房屋因?城市建設?需要被依?法列入房?屋拆遷許?可范圍的?；（四?）該房屋?毀損、滅?失或者被?鑒定為危?險房屋的?；（五?）甲方已?告知乙方?該房屋出?租前已設?定抵押，?現(xiàn)被處分?的。9?_2甲、?乙雙方同?意，有下?列情形之?一的，一?方可書面?通知另一?方解除本?合同。違?反合同的?一方，應?向另一方?按月租金?的貳倍支?付違約金?；給雙方?造成損失?的，支付?的違約金?不足抵付?一方損失?的，還應?賠償造成?的損失與?違約金的?差額部分?。（一?）甲方未?按時交付?該房屋，?經乙方催?告后三十?日內仍未?交付的；?（二）?甲方交付?的該房屋?不符合本?合同的約?定，致使?不能實現(xiàn)?租賃目的?的；或甲?方交付的?房屋存在?缺陷、危?及乙方安?全的。（?建議刪除?）（三?）乙方未?征得甲方?書面同意?改變租賃?商鋪用途?；（四?）因乙方?原因造成?房屋主體?結構損壞?的；（?五）乙方?擅自轉租?該房屋、?轉讓該房?屋承租權?或與他人?交換各自?承租的房?屋的；?（六）乙?方逾期不?支付租金?累計超過?三十日的?；（七?）乙方違?反大寧新?天地商鋪?物業(yè)管理?的有關規(guī)?定，情節(jié)?嚴重且經?物業(yè)公司?提出整改?后要求后?仍不改正?的；（?八）乙方?經營活動?違反法律?、法規(guī)的?；（九?）乙方未?取得政府?相關部門?批準進行?經營活動?的；（?十）任何?一方違反?合同規(guī)定?，在另一?方發(fā)出書?面整改通?知后三十?日拒不改?正的。?發(fā)生上述?情況后，?合同守約?方向違約?方發(fā)出書?面解除合?同通知違?約方收到?后即發(fā)生?法律效力?，違約方?在合同解?除后十日?內向守約?方支付違?約金及賠?償金。乙?方應在合?同解除五?日搬離租?賃商鋪并?配合甲方?辦理退租?手續(xù)。如?因乙方違?約而解除?合同的約?的乙方所?做裝修甲?方可不作?補償。?十、違約?責任1?0_1該?房屋交付?時經雙方?確認存在?缺陷的，?致使乙方?不能裝修?或不能營?業(yè)的，甲?方應自交?付之日起?的___?_日內進?行修復、?逾期不修?復的，甲?方同意相?應減少租?金。1?0_2因?甲方未在?該合同中?告知乙方?，該房屋?出租前已?抵押或產?權轉移已?受到限制?，造成乙?方損失的?，甲方應?負責賠償?。10?_3租賃?期間，甲?方未按本?合同約定?履行維修?、養(yǎng)護責?任，致使?房屋損壞?，造成乙?方財產損?失或人身?傷害的，?甲方應承?擔賠償責?任。1?0_4租?賃期間，?非本合同?規(guī)定的情?況甲方擅?自解除本?合同，提?前收回該?房屋的，?甲方應按?提前收回?天數(shù)的租?金的貳倍?向乙方支?付違約金?。若支付?的違約金?不足抵付?乙方損失?的，甲方?還應負責?賠償。?10_5?乙方未征?得甲方書?面同意或?者超出甲?方書面同?意的范圍?和要求裝?修房屋或?者增設附?屬設施的?，甲方可?以要求乙?方恢復房?屋原狀。?10_?6租賃期?間，非本?合同規(guī)定?的情況，?乙方中途?擅自退租?的，乙方?應按提前?退租天數(shù)?的租金的?貳倍向甲?方支付違?約金。若?違約金不?足抵付甲?方損失的?，乙方還?應負責賠?償。甲方?可從租賃?保證金中?抵扣。保?證金不足?抵扣的，?不足部分?則由乙方?另行支付?。十一?、其他條?款11?_1租賃?期間，甲?方需抵押?該房屋，?應當書面?告知乙方?，并向乙?方承諾該?房屋抵押?后當事人?協(xié)議以折?價、變賣?方式處分?該房屋前?____?日書面征?詢乙方購?買該房屋?的意見。?（此條刪?除因與補?充條款茅?盾）1?1_2本?合同自雙?方簽字生?效。本合?同未盡事?宜，經甲?、乙雙方?協(xié)商一致?，可訂立?補充條款?。本合同?補充條款?及附件均?為本合同?不可分割?的一部分?，本合同?及其補充?條款和附?件內空格?部分填寫?的文字與?鉛印文字?具有同等?效力。?11_3?甲、乙雙?方在簽署?本合同時?，對各自?的權利、?義務、責?任清楚明?白，并愿?按合同規(guī)?定嚴格執(zhí)?行。如一?方違反本?合同，另?一方有權?按本合同?規(guī)定索賠?。11?_4甲、?乙雙方在?履行本合?同過程中?發(fā)生爭議?，應通過?協(xié)商解決?；協(xié)商解?決不成的?，雙方同?意選擇依?法向人民?法院起訴?。11?_5本合?同連同附?件一式四?份，甲、?乙雙方各?持二份，?每份具有?同等效力?。補充?條款（?粘貼處）?（騎縫章?加蓋處）?一、對?于4_1?作以下約?定：1?、該物業(yè)?月租金計?算方式為?：日租金?×365?天/__?__月。?日期日?租金/M?2（人民?幣）合計?月租金（?人民幣）?___?_年__?__月_?___日?—___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?—___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?—___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?—___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?—___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?—___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?—___?_年__?__月_?___日?2、該?房屋租金?及年限如?下：二?、對于4?_3作如?下約定：?1、乙?方按季支?付租金。?乙方應于?每季的前?一月__?__日之?前付清下?季租金，?以此類推?，甲方應?在收到租?金后開具?