2008年3月合肥樓市樓盤銷售調(diào)查報告-世聯(lián)

2008年3月合肥房地產(chǎn)市場調(diào)查報告一、3月相關(guān)房地產(chǎn)市場重大事件：1.《政府工作報告》為房地產(chǎn)政策定調(diào)（2008年3月12日）

政策主要內(nèi)容：一要健全廉租房制度，加快廉租房建設(shè)，增加房源供給，同時加強經(jīng)濟適用房的建設(shè)和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難，各級政府還都要增加這方面的資金投入；二要增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，包括合理調(diào)整城市土地供給結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房用地，并建立多渠道投融資機制，通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題；三要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲；四要加強市場監(jiān)管，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)市場準入和退出條件，依法查處閑置囤積土地、房源和炒地、炒房行為等。2.國家出臺廉租房、經(jīng)濟適用房和住房租賃稅收優(yōu)惠政策（2008年3月15日）政策主要內(nèi)容：財政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知規(guī)定，廉租住房經(jīng)營管理單位的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；開發(fā)商建造廉租房免征城鎮(zhèn)土地使用稅及印花稅；個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；對個人出租住房取得的所得減征10％的個人所得稅，減半征收營業(yè)稅?？梢钥闯龆愂照呦蛄夥?、經(jīng)濟適用房等傾斜，與《政府工作報告》的思路一脈相承，意在鼓勵政策性住房的建設(shè)及推廣。3.合肥大環(huán)境、大建設(shè)、大發(fā)展穩(wěn)步推行，拆、修、建同步進行。拆：隨著壽春路西延、長江中路拓寬改造及長江東大街工程的全面啟動，今年合肥市拆遷面積保守估計將超過150萬平方米；修：2008年將開工建設(shè)新機場、合肥港綜合碼頭和合蚌高速公路，建成合武高鐵，完成合淮阜高速市區(qū)段，同時繼續(xù)推進城市出入口道路建設(shè)，建成合六路，開工建設(shè)合店、合白、合水路，完善“141”組團快速交通網(wǎng)；建：二、3月房地產(chǎn)市場的基本情況：3月房地產(chǎn)共備案7928套，其中住宅類商品房簽約6507套。商品房銷售總備案套數(shù)、住宅類商品房備案套數(shù)、簽約套數(shù)均比2月有顯著提高。在樓市活動方面，3月份也是你方唱罷我登場，其中綠地贏海、皇馬花園等十家樓盤開盤;綠地夜晶城、華孚·匯金7號等五家樓盤公開認籌；發(fā)能·太陽海岸馬鞍山路臨時接待中心公開等。三、3月房地產(chǎn)各區(qū)均價及可售套數(shù)情況（圖一：各區(qū)域商品房銷售）（圖二：各區(qū)域商品房可售套數(shù)）注：從圖一可知：包河區(qū)商品房銷售均價最高，濱湖新區(qū)銷售均價比廬陽區(qū)略低，排在最后一名，其他區(qū)域均價相差幅度不大。幾大區(qū)域3月份銷售均價突破3000元關(guān)口。從圖二可知：各區(qū)域可售套數(shù)相差幅度較大，其中包河區(qū)遠遠高于其他區(qū)域，蜀山區(qū)第二，新站區(qū)名列第三，而可售套數(shù)最少的是政務(wù)區(qū)，不足一千套。四、3月合肥主流媒體推廣總結(jié)以報紙媒體為主要推廣媒介進行統(tǒng)計，2008年3月1日-3月31日，共有116個項目在統(tǒng)計的５類報紙上投放了406則廣告，平均每個項目約發(fā)表廣告3.5次。本月合肥房地產(chǎn)廣告主要由住宅、商鋪、商住樓、別墅及寫字樓構(gòu)成，從投放區(qū)域情況來看，本月樓盤廣告投放最多區(qū)域是蜀山區(qū)、包河區(qū)、新站區(qū)、瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)、政務(wù)區(qū)、廬陽區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)。下面根據(jù)推廣頻次每周超過1次進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計：樓盤名稱頻率樓盤名稱頻率綠地贏海14綠色港灣5海州景秀世家14群盛共和城5綠地海頓公館12博威香檳小鎮(zhèn)5帝豪星港灣12長安薩爾斯堡5匯金7號11濱湖前城5廣利花園10寶文君臨大廈5花花市街9安高城市天地4陽光匯景二期8巴黎春天4九溪江南8創(chuàng)展中心4安糧雙景佳苑二期7發(fā)能太陽海岸4香江街7楓丹白鷺湖公館4鉑金漢宮7鳳凰城都市綜合體4皇馬花園6上堤4匯金大廈6宋都西湖花苑4鑫苑望江花園6寰宇上都4信達格蘭云天6景成御琴灣4香樟雅苑6和地藍灣4瀾溪鎮(zhèn)6華邦光明世家4福滿華庭6萬振尚街4綠城桂花園5頤和花園4五、3月份各樓盤事件匯總：時間樓盤名稱事件3月1日博澳麗苑3#、4#樓開盤3月1日阿奎利亞19#、21#樓認籌3月5日鑫苑望江花園2期110套保留房推出3月6日創(chuàng)展中心4#、5#綠色商務(wù)寫字樓預(yù)約3月13日萬振逍遙苑認籌3月13日綠色港灣預(yù)約3月13日信達格蘭云天二期瑞典組團多層、小高層近期推出3月13日利港銀河新城二期11#、13#預(yù)約3月15日安糧雙景佳苑業(yè)主聯(lián)誼活動3月15日上堤30-45mini豪宅開盤3月16日帝豪星港灣三期多層3月16號開盤3月19日百合公寓曉風苑2#、4#公開認籌3月20日頤園世家三期預(yù)計6月開盤3月22日長安薩爾斯堡歌手大賽活動3月22日宋都西湖花苑柳浪苑1#樓開盤3月22日岸上玫瑰b組團公開預(yù)約3月22日原創(chuàng)生活二期C組團預(yù)約3月22日綠地贏海寫字樓開盤3月26日三盛頤景園二期57-9090m2宜居尊寓即將面世3月27日福滿華庭B組團開盤3月27日國際麗晶城3期14#預(yù)約3月28日皇馬花園一期C組團8#、17#開盤3月28日九溪江南江柳園7#樓準現(xiàn)房開盤3月28日發(fā)能陽光海岸臨時銷售中心開放3月28日博威香檳小鎮(zhèn)一期二組團五層多層、電梯洋房認籌3月28日美城第五大道精品小三房預(yù)約3月28日中興西湖花園3期70/96/105m2中小戶接受預(yù)約3月29日匯金7號573套房源90㎡—140㎡戶型開盤3月29日海州景秀世家二期認籌3月29日海頓公館3期3期夜晶城預(yù)約3月29日芳鄰家園四期開盤3月29日濱湖日月名邸開盤3月30日陽光匯景二期景觀高層+白領(lǐng)公寓正式公開認籌3月30日金色梧桐無污染購物袋活動3月31日九龍珠兒童城認籌六、3月份十大高價樓盤序號樓盤名稱3月均價1鉑金漢宮8000（5.4米挑高精裝修）2百合公寓65003正潤凱旋公寓6100（5.3米挑高精裝修）4海頓公館60005和地藍灣6000（3.9米挑高精裝修）6御景灣59007新加坡花園城58008安高城市天地57009新華學府春天560010瀾溪鎮(zhèn)5500七、市場綜述1、本月樓盤總備案套數(shù)、住宅類商品房總備案套數(shù)、簽約套數(shù)與2月相比均有很大的漲幅。2、本月合肥房產(chǎn)均價與上月相比有小幅度的上漲。其中，包河區(qū)均價最高，政務(wù)區(qū)、高新區(qū)分列第二、第三，各大區(qū)域3月份銷售均價均突破3000元關(guān)口。前兩周，我們先后對前期調(diào)研的所有樓盤數(shù)據(jù)進行集中更新，我們認為，合肥市場雖然自去年底以來，成交量出現(xiàn)了一定的萎縮，但是市場整體較為健康，未來成交量將逐步回暖。主要依據(jù)為：（1）從開發(fā)商的實際經(jīng)驗來看，合肥并不是一個以投資性購房為主的市場。自住性購房占比在70-80%以上，而首次置業(yè)又占到相當大的比例，市場的剛性需求較為強；（2）老百姓對合肥房價出現(xiàn)拐點的認同度不高，認為隨著合肥的城市建設(shè)逐步推進，合肥房價有進一步上升的空間，相對來說成熟度相對較高。（3）合肥市場在05、06年受到宏觀調(diào)控的影響，市場一直處于相對低靡的狀況，07年下半年房價才完成一次快速的上