地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)分析報(bào)告

地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)分析報(bào)告地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)分析報(bào)告一、定義地產(chǎn)養(yǎng)老是指利用地產(chǎn)企業(yè)的資源和技術(shù)，為老年人提供生活和護(hù)理服務(wù)，促進(jìn)老年人老有所養(yǎng)、老有所樂的一種產(chǎn)業(yè)。二、分類特點(diǎn)1.分類：地產(chǎn)養(yǎng)老可分為兩種：一是物業(yè)養(yǎng)老，即地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)自身物業(yè)與服務(wù)資源，提供養(yǎng)老服務(wù)；二是房產(chǎn)養(yǎng)老，即地產(chǎn)企業(yè)出售養(yǎng)老公寓并提供跟隨式護(hù)理服務(wù)。2.特點(diǎn)：地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)的特點(diǎn)包括：高門檻、高專業(yè)性、高科技化、高服務(wù)質(zhì)量、高成本、高風(fēng)險(xiǎn)。三、產(chǎn)業(yè)鏈地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)、養(yǎng)老地產(chǎn)銷售、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品、養(yǎng)老服務(wù)、資產(chǎn)管理、醫(yī)護(hù)服務(wù)等環(huán)節(jié)。四、發(fā)展歷程地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，它源于老齡化社會(huì)帶來(lái)的養(yǎng)老問(wèn)題。該行業(yè)自2010年左右開始崛起，目前已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展階段。未來(lái)幾年，地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)將迎來(lái)一個(gè)爆發(fā)式增長(zhǎng)期。五、行業(yè)政策文件地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)政策文件主要包括：《關(guān)于促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》、《養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》、《養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)》等。六、經(jīng)濟(jì)環(huán)境地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)處于高度發(fā)展期，隨著老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)需求呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，市場(chǎng)前景廣闊。但同時(shí)，由于行業(yè)門檻高、成本大、難度大，企業(yè)發(fā)展受到資金、人才等方面的限制。七、社會(huì)環(huán)境隨著人口老齡化加劇，中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。這就為養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)提供了一個(gè)發(fā)展的機(jī)遇。八、技術(shù)環(huán)境地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)服裝水平越來(lái)越高，在營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等方面不斷創(chuàng)新，介入科技的力度也越大，如智能設(shè)備、人臉識(shí)別、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，在提高效率、提升服務(wù)質(zhì)量、降低成本等方面發(fā)揮著巨大作用。九、發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素1.社會(huì)老齡化的壓力2.愛國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)的倡導(dǎo)3.限制出境的勞動(dòng)力不足十、行業(yè)現(xiàn)狀地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)處于快速發(fā)展期，主要分布在發(fā)達(dá)城市，其中以北京、上海、廣州、深圳為主，行業(yè)龍頭企業(yè)為華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等。十一、行業(yè)痛點(diǎn)1.養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一2.技術(shù)難以落地3.安全事故頻發(fā)十二、行業(yè)發(fā)展建議1.規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保障老年人權(quán)益2.探索科技與養(yǎng)老服務(wù)的結(jié)合3.完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配套十三、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)將進(jìn)入快速發(fā)展期，未來(lái)幾年將是這個(gè)行業(yè)的黃金時(shí)期。同時(shí)，隨著科技不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的科技將被應(yīng)用于養(yǎng)老行業(yè)中，為老年人提供更好的生活和護(hù)理服務(wù)。十四、競(jìng)爭(zhēng)格局目前，地產(chǎn)養(yǎng)老行業(yè)的龍頭企業(yè)為華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、美的置業(yè)、恒大地產(chǎn)等，其中華潤(rùn)置地市場(chǎng)占有率最高。十五、代表企業(yè)1.華潤(rùn)置地2.保利地產(chǎn)3.中海地產(chǎn)4.美的置業(yè)5.恒大地產(chǎn)十六、產(chǎn)業(yè)鏈描述1.房地產(chǎn)開發(fā)：地產(chǎn)養(yǎng)老企業(yè)進(jìn)行場(chǎng)地選址、房屋開發(fā)等業(yè)務(wù)；2.養(yǎng)老地產(chǎn)銷售：銷售養(yǎng)老公寓，收取存儲(chǔ)費(fèi)用；3.養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品：提供養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品；4.養(yǎng)老服務(wù)：為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)，并保障老年人的權(quán)益；5.資產(chǎn)管理：養(yǎng)老企業(yè)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行管理；6.醫(yī)護(hù)服務(wù)：為老年人提供醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。十七、SWTO分析1、優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)需求明顯、規(guī)模大、前景廣闊。2、劣勢(shì)產(chǎn)業(yè)門檻高、品牌價(jià)值低。3、機(jī)會(huì)政策支持、科技創(chuàng)新。4、威脅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、資金短缺。十八、行業(yè)集中度目前地產(chǎn)養(yǎng)老