甘肅省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的求取思路模擬試題

甘肅省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的求取思路模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是__。A．公共使用的排水溝B．市政道路C．權(quán)屬不明的巷道D．房屋占地面積2、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200㎡．按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為．【2004年考題】A：1％B：1.5％C：2％D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、人身保險、責(zé)任保險和信用保證保險是按照__不同而劃分的。A．被保險標的B．保險資金來源C．保險的實施方式D．保險責(zé)任承擔(dān)的次序4、下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）。A．購買房地產(chǎn)公司股票B．購買土地使用權(quán)C．購買新建商品住房D．購買存量商品住房5、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為__年。A．1B．2C．3D．56、面積誤差比的計算公式為__。A．面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積×100%B．面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積×100%C．面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%D．面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積×100%7、從經(jīng)濟角度看，土地利用選擇的一般順序是__。A．商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、放牧地、牧場、森林、不毛荒地B．商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、放牧地、牧場、森林、不毛荒地C．商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地D．商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地8、附息債券一般限于。A：短期債券B：中長期債券C：臨時債券D：永久債券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司10、下列不屬于無償收回土地條件的是。A：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B：除因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成的動王開發(fā)延遲除外C：以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地D：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

11、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。A：4580B：5580C：6580D：7580E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述不正確的是。A：屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B：城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供十層以下用水C：離心式水泵一般設(shè)于底層或地下室大泵房內(nèi)D：氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用__。A．會減少B．會增加C．保持不變D．可能增加也可能減少14、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說（）對小型B．拍賣費用C．土地使用權(quán)出讓金D．土地使用成本3、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于他物權(quán)的有__。A．所有權(quán)B．土地使用權(quán)C．地役權(quán)D．典權(quán)E．租賃權(quán)4、根據(jù)西方經(jīng)驗，一般認為速動比率為時比較合適。A：1：1B：1：2C：2：1D：3：1E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當房地產(chǎn)時，便為最高最佳使用。A：與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)B：達到規(guī)模遞增C：內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當D：外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)E：外部環(huán)境要素為最適當?shù)慕M合6、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A．住宅建筑凈密度B．住宅建筑毛密度C．住宅建筑面積凈密度D．容積率7、人身保險主要包括。A：人壽保險B：健康保險C：意外傷害保險D：信用保險E：個人信用保險8、按照計價方式的不同，建筑工程施工合同形式分為__。A．固定價格合同B．包工包料合同C．獨立承包合同D．成本加酬金合同E．計量估價合同9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有A：可出租面積B：基礎(chǔ)租金C：室內(nèi)裝修D(zhuǎn)：客戶類型E：出租單元面積規(guī)劃10、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以。A：提高投資收益B：降低系統(tǒng)風(fēng)險C：降低個別風(fēng)險D：使投資毫無風(fēng)險E：借款合同

11、實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括__。A．物業(yè)服務(wù)成本B．法定稅費C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤D．物業(yè)管理企業(yè)的酬金E．物業(yè)服務(wù)支出12、項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。A．前期工程資料B．土建資料C．安裝方面的資料D．設(shè)計文件E．竣工圖13、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有。A：財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B：集體土地使用人無需交納土地使用稅C：用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅D：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E：因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅14、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債率為。A：167％B：80％C：200％D：60％E：借款合同15、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。A：價高者得規(guī)則B：低價也可行規(guī)則C：保留價規(guī)則D：瑕疵請求權(quán)規(guī)則E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、是指現(xiàn)象在較長時期內(nèi)發(fā)生的周期性波動。A：長期趨勢B：季節(jié)波動C：不規(guī)則波動D：循環(huán)波動E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進行融資等活動由__負責(zé)實施。A．開發(fā)商B．土地儲備機構(gòu)C．建筑商D．土地一級開發(fā)企業(yè)18、某投資者將其商鋪出租經(jīng)營，租期20年，預(yù)計第一年的凈租金收入為8萬元，且每年遞增6％，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6％，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為萬元。A：91．76B：142．40C：150．94D：160．00E：借款合同19、某建筑物已建成10年，預(yù)計尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為__。A．75%B．79%C．81%D．84%20、物業(yè)出租過程中的租金一般是指的租金。A：建筑面積B：作用面積C：可出租面積D：居住面積E：借款合同21、下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是。A：建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位B：征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大C：基本農(nóng)田未超過35h的，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案D：征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費E：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑22、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價格彈性一般為正值B．當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性C．需求價格彈性永遠為負值D．當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性23、可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指__。A．如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例B．如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例C．如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當大，取可比實例還是相近的為好D．如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)