萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告

老年住宅萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第1頁(yè)目錄序言一、國(guó)外老年住宅分析二、老年住宅研究結(jié)果三、萬(wàn)科老年住宅嘗試萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第2頁(yè)序言全球人口老齡化問(wèn)題全球進(jìn)入人口老齡化國(guó)家和地域已到達(dá)72個(gè)1999年全球老年人口已到達(dá)5.93億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)11%。世界百歲老人約14.5萬(wàn)備注：進(jìn)入老齡社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是：0-14歲少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年紀(jì)人口大于30歲。萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第3頁(yè)建設(shè)部住宅需求課題提供未來(lái)十年內(nèi)，城鎮(zhèn)依然是兩頭小中間大良好人口結(jié)構(gòu)往后，人口結(jié)構(gòu)中40歲以上人口百分比逐步增加中國(guó)老齡化趨勢(shì)序言萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第4頁(yè)我國(guó)老年人口絕對(duì)數(shù)量大。我國(guó)老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)１／５。到２０５０年，我國(guó)老年人口總量將超出４億。高齡化趨勢(shì)顯著。伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)發(fā)展和人民生活水平提升，我國(guó)人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)。我國(guó)人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出顯著高齡化趨勢(shì)?！拔锤幌壤稀薄０l(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬(wàn)美元，當(dāng)前平均到達(dá)２萬(wàn)美元左右。而我國(guó)在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元?！翱粘病崩先耍椽?dú)居老人和僅與配偶居住在一起老年人）快速增加。關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式傳統(tǒng)家庭越來(lái)越少，“四二一”人口結(jié)構(gòu)（一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)４個(gè)老人和１個(gè)小孩）愈加顯著。伴隨城市化發(fā)展和人民生活方式改變，空巢老人百分比還將深入增加。城鎮(zhèn)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問(wèn)題嚴(yán)重。農(nóng)村青年勞動(dòng)力大量外出，造成家庭養(yǎng)老功效降低。人口流動(dòng)已經(jīng)填補(bǔ)了城鎮(zhèn)在老齡化程度上差異：鄉(xiāng)村年紀(jì)在65歲及以上人口百分比到達(dá)8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%水平。中國(guó)老齡化社會(huì)五大特點(diǎn)：序言萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第5頁(yè)第一部分國(guó)外老年住宅分析1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅背景2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅范例3、結(jié)論萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第6頁(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅研究背景建立在“先富后老”基礎(chǔ)上養(yǎng)老模式發(fā)達(dá)生產(chǎn)力水平良好社會(huì)保障體系從關(guān)注老年人心理感受出發(fā)萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第7頁(yè)比較項(xiàng)西方型社會(huì)東方型社會(huì)傳統(tǒng)家庭觀社會(huì)風(fēng)尚是獨(dú)立自主，互不拖累社會(huì)公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛(ài)幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會(huì)保險(xiǎn)政府立法，社會(huì)家庭共擔(dān)老年福利對(duì)策增強(qiáng)老人獨(dú)立生活能力增強(qiáng)家庭養(yǎng)老功效老年住宅形式低層獨(dú)立式住宅或公寓對(duì)層集合式住宅或公寓小區(qū)服務(wù)目標(biāo)援護(hù)純老年家庭援護(hù)住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對(duì)居住環(huán)境多樣性需求開(kāi)發(fā)小區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅研究背景發(fā)達(dá)國(guó)家萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第8頁(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家與家人同住老人僅占老年家庭總數(shù)1/4截止到年，60歲及以上老年人口比重已占德國(guó)總?cè)丝?4%入住養(yǎng)老院老年人以平均年紀(jì)為82歲老年女性為主20世紀(jì)90年代德國(guó)提倡“照料護(hù)理式住宅”,并快速發(fā)展為德國(guó)老年住房主要模式。2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅范例——德國(guó)萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第9頁(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家“照料護(hù)理式住宅”不來(lái)梅老年住宅2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅范例——德國(guó)護(hù)理理念環(huán)境理念建筑理念萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第10頁(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家60年代末美國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)，截止到年，60歲及以上老年人口比重已占美國(guó)總?cè)丝?6%。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，70年代中開(kāi)始社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施興建和老年小區(qū)開(kāi)發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，家人同居老人極少，75％老人擁有自己住宅，所以只是到年紀(jì)高到生活無(wú)法自理時(shí)才進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施。2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅范例——美國(guó)獨(dú)立式住宅老年公寓（集合住宅）養(yǎng)老院護(hù)理院老年養(yǎng)生小區(qū)（綜合老年人住宅小區(qū)）美國(guó)老年住房五種模式

萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第11頁(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家截止到年，60歲及以上老年人口比重已占日本總?cè)丝?4%，日本是世界上人口老齡化速度最快國(guó)家之一。當(dāng)前，90％以上老年住戶現(xiàn)有居住住宅標(biāo)準(zhǔn)高于政府要求日本最低居住水平，95.5％老人在家中養(yǎng)老，4.2％老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中。日本雖有與兒女同住習(xí)慣，但近些年在逐步降低。日本老年住房三種模式在宅養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老“兩代居”2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅范例——日本萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第12頁(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅范例——日本日本老年住房“兩代居”模式萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第13頁(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅范例——日本日本老年住房“兩代居”模式萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第14頁(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅范例——日本日本老年住房“兩代居”模式萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第15頁(yè)經(jīng)過(guò)道具使參觀者模擬到老年生理狀態(tài)，體驗(yàn)積水在住宅各個(gè)功效空間中針對(duì)老年人設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅范例——日本發(fā)達(dá)國(guó)家萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第16頁(yè)3、結(jié)論發(fā)達(dá)國(guó)家把老年居住建筑規(guī)劃納入居住區(qū)規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅發(fā)展趨勢(shì)。日本、新加坡老年建筑模式對(duì)中國(guó)老年住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)更含有借鑒意義。老年住宅設(shè)計(jì)不但關(guān)注老年人居住環(huán)境，一樣關(guān)注老年人心理感受。老年住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視周圍配套設(shè)施以及護(hù)理體系完善。在財(cái)富積累充分、社會(huì)保障體系健全情況下，以政府經(jīng)過(guò)政策引導(dǎo)為主方式處理老年人居住問(wèn)題。企業(yè)需從建造以人為本人居環(huán)境層面上重視小區(qū)中老年問(wèn)題，并從專業(yè)上處理老年住宅實(shí)施中技術(shù)問(wèn)題。萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第17頁(yè)第二部分老年住宅研究結(jié)果1、規(guī)劃要求2、建筑設(shè)計(jì)3、景觀環(huán)境萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第18頁(yè)1、規(guī)劃要求研究結(jié)果1）老年住宅應(yīng)該配置基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第19頁(yè)2）住宅選址與場(chǎng)地設(shè)計(jì)選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷場(chǎng)地，作為規(guī)劃先決條件?？拷拘^(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧文娛場(chǎng)所。場(chǎng)地內(nèi)合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流公共交往空間和環(huán)境。場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開(kāi)展戶外活動(dòng)要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來(lái)自主干道噪音少；處理好合設(shè)或鄰設(shè)其它設(shè)施與住宅之間關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開(kāi)展體育活動(dòng)，又方便生活。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第20頁(yè)容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開(kāi)發(fā)；適當(dāng)容積率用地可做“兩代居”模式老年住宅開(kāi)發(fā)；低容積率用地適合低密度老年綜合小區(qū)開(kāi)發(fā)。入住對(duì)象多樣性建筑形式多樣性老年公用建筑等設(shè)施服務(wù)醫(yī)療人員配置3）容積率研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第21頁(yè)健康老年人日常活動(dòng)半徑設(shè)置為450米，以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)公用建筑設(shè)置。比如以下：護(hù)理室：護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動(dòng)基地。機(jī)能回復(fù)訓(xùn)練室。醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥設(shè)施。4）配套設(shè)施研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第22頁(yè)空間布局表達(dá)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。表達(dá)適用性，兼顧老人與照料者使用要求，空間具可改造性。2、建筑設(shè)計(jì)研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第23頁(yè)2.1住宅公共空間設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)2.1.1住宅坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)在有臺(tái)階地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。在坡道起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度大于1.50m輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度大于50mm安全檔臺(tái)。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第24頁(yè)設(shè)置斜坡引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡寬度應(yīng)為輪椅可通行寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢靠，同時(shí)還應(yīng)注意扶手手感和耐久性。坡度平緩臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑地面材料。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人通行。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第25頁(yè)2.1.2樓廳和電梯設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)留足輪椅可轉(zhuǎn)身空間地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑材料，地磚之間縫隙不應(yīng)過(guò)寬。方便出入口寬度要確保輪椅能夠經(jīng)過(guò)，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選取推拉門、自動(dòng)門。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便全部用戶。設(shè)置電梯超出3層要配置電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架長(zhǎng)度。電梯與樓面無(wú)高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時(shí)，能夠坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門壁上懸掛傾斜鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作。電梯開(kāi)門時(shí)間較長(zhǎng)，且門口裝有光電管裝置，預(yù)防夾傷。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第26頁(yè)2.1.3公用走廊設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑地面材料。窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗開(kāi)啟扇不應(yīng)妨礙走廊通行。無(wú)突出墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行位置上。無(wú)臺(tái)階地面取消電梯到電梯廳出入口以及門廳部分臺(tái)階，地面存在高差時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行經(jīng)過(guò)，所以寬度不應(yīng)小于1.2m。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第27頁(yè)2.1.4公用樓梯設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)易識(shí)別臺(tái)階面為防止臺(tái)階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明情況，改變臺(tái)階顏色和材質(zhì)，可便于識(shí)別。設(shè)置扶手樓梯扶手應(yīng)安裝牢靠。采取近似圓形扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。假如有可能最好與走廊連接在一起。坡度平緩樓梯為盡可能縮短萬(wàn)一跌落下來(lái)距離，可采取帶平臺(tái)折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。樓梯寬度充分考慮樓梯可并行經(jīng)過(guò)使用拐杖老人和攙扶人，寬度約1200mm。踏步防滑辦法臺(tái)階面使用防滑材料，臺(tái)階面邊緣設(shè)置防滑條，要和臺(tái)階面保持在同一平面。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第28頁(yè)2.1.5院落設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)防滑地面材料鋪設(shè)引道和臺(tái)階斜面地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選取浸水后仍防滑材料。路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車庫(kù)車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。房檐設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大房檐。充分照明門廊要保持充分照明，為了預(yù)防樓梯上產(chǎn)生濃重陰影，注意照明位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對(duì)講話筒設(shè)置扶手臺(tái)階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩臺(tái)階存在地面高差時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階附近設(shè)置斜坡。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第29頁(yè)2.1.6細(xì)部空間設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無(wú)凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采取手感好材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無(wú)凸出物研究結(jié)果2）地面選取吸音浸水后也防滑材料；耐磨損。萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第30頁(yè)2.2住宅室內(nèi)空間設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)2.2.1門窗設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)門寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm；門輕易于開(kāi)啟，宜用推拉門代替平開(kāi)門，不許使用玻璃門；門把手應(yīng)選取旋臂較長(zhǎng)拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；居室窗臺(tái)高度在750～800mm左右；窗臺(tái)寬度要適當(dāng)增加，普通不少于250～300mm；矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)該設(shè)置高0.9～1m安全欄桿研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第31頁(yè)易開(kāi)閉戶門當(dāng)平開(kāi)門時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)整自動(dòng)關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人操作，防止采取圓形拉柄。適當(dāng)照明和易操作開(kāi)關(guān)考慮換鞋和上下臺(tái)階，門廳含有足夠亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重陰影部分。采取醒目標(biāo)開(kāi)關(guān)。扶手設(shè)置為了方便換鞋和上下臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手。扶手?jǐn)嗝娌扇∫鬃ノ瞻雸A形。臺(tái)階處理臺(tái)階上下采取不一樣材質(zhì)和顏色，方便識(shí)別。防滑地面采取浸水后仍防滑地面材料。地磚接縫不要太寬。戶門門檻高度處理戶門門檻高度應(yīng)控制在2cm左右。2.2.2門廳設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第32頁(yè)2.2.3室內(nèi)走廊設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)連續(xù)扶手使用近圓形扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充分照明設(shè)計(jì)不應(yīng)和其它房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺(tái)階地方應(yīng)設(shè)置位置低壁燈。使用方便開(kāi)光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功效大面板開(kāi)關(guān)。走廊長(zhǎng)房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開(kāi)關(guān)。便于使用扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約700～800mm，注意材料手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料?？紤]跌到可能性，防止采取堅(jiān)硬材料。寬大走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同經(jīng)過(guò)，寬度不應(yīng)小于1m。進(jìn)房間入口寬度不得小于800mm。無(wú)階差地面地面應(yīng)無(wú)階差，各房間地面高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第33頁(yè)2.2.4樓梯設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)樓梯寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶經(jīng)過(guò)；平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm暗示區(qū)；扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第34頁(yè)寬大樓梯樓梯可并行經(jīng)過(guò)使用拐杖老人與攙扶人。扶手設(shè)置安裝牢靠，近圓形扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺(tái)階面和臺(tái)階高度臺(tái)階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時(shí)和臺(tái)階在一個(gè)平面上。臺(tái)階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺(tái)階邊緣不應(yīng)突出。方便開(kāi)關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功效大面板開(kāi)關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作雙路開(kāi)關(guān)。充分照明為了不產(chǎn)生濃重陰影，可設(shè)置多個(gè)照明燈具。樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺(tái)。防止上層樓梯縮進(jìn)走廊或下層樓梯露出走廊情況。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第35頁(yè)2.2.5衛(wèi)生間設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，面積比普通住宅廁所大。獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選取潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選取杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第36頁(yè)浴室設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)開(kāi)關(guān)方便且安全門最好采取拉門或折疊門。門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎玻璃?？醋o(hù)用空間浴室應(yīng)確保看護(hù)時(shí)必要空間。防滑地面材料應(yīng)選取防水防滑地面鋪設(shè)材料。設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。操作性好水龍頭噴頭安裝在觸手可及位置，選擇使用方便且可調(diào)整水溫水龍頭。設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。盡可能少設(shè)置臺(tái)階不得以設(shè)置臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手高度適當(dāng)浴缸浴室地面到浴缸邊高度防止過(guò)高，應(yīng)為30cm～50cm。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第37頁(yè)2.2.6廚房設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)使用方便操作臺(tái)設(shè)計(jì)合理操作流線設(shè)計(jì)。操作臺(tái)高度適合老人坐著操作。安全操作裝置煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣情況發(fā)生。盡可能使用沒(méi)有明火電磁等廚房器具。安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置配管配線。光線充分照明在考慮廚房整體照明同時(shí)，還應(yīng)考慮操作臺(tái)局部照明。使用方便雜物柜雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使用方便位置。方便使用開(kāi)關(guān)安裝便于操作大面板開(kāi)關(guān)操作性好水龍頭應(yīng)操作簡(jiǎn)單而且輕易調(diào)整。防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑地面材料。廚房面積要求使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第38頁(yè)2.2.7居室設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)冷暖空調(diào)設(shè)置為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和專用電源。防止使用燃油、燃?xì)馐饺∨?。安全而且使用方便窗飾框窗戶直接?duì)外采光；在玻璃門上加裝橫條，方便視力下降時(shí)方便識(shí)別；選取易于操作門鎖。與各房間連接處臺(tái)階設(shè)置盡可能少設(shè)置臺(tái)階，如需設(shè)置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料。使用方便開(kāi)關(guān)、電源插座大面板開(kāi)關(guān)設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用位置。光線充分亮度充分獲取自然光，注意適當(dāng)亮度設(shè)計(jì)。開(kāi)關(guān)方便門最好采取平開(kāi)門形式，采取平開(kāi)門時(shí)，選取便于使用握柄式把手。研究結(jié)果萬(wàn)科老年住宅研究報(bào)告第39頁(yè)2.3物理環(huán)境室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備地設(shè)置。家俱選配，考慮老人逗留式活動(dòng)以及家俱圓滑、牢靠造型。房間色彩，以柔和淡雅顏色過(guò)渡配置為主。室內(nèi)照明，選取柔和自然光，房間照度需比普通住宅同類房