物業(yè)管理服務合同范文（8篇）

第67頁共67頁物業(yè)管理?服務合同?范文甲?方：__?___計?劃財務部?乙方：?____?_物業(yè)服?務中心?為進一步?做好學院?的物業(yè)管?理，物業(yè)?服務工作?，需明確?甲，乙雙?方的責任?、權利、?義務，立?此合同，?以供雙方?共同遵守?。一、?管理服務?的范圍：?負責除學?生生活服?務中心轄?區(qū)以外區(qū)?域，空間?的各項物?業(yè)服務，?管理工作?。（一?）全院的?供電供水?服務管理?。（二?）綠化，?美化，保?潔服務管?理。（?三）高職?中心樓住?宿學生的?服務管理?。（四?）向學院?交納管理?費用。?（五）醫(yī)?務室，收?發(fā)室，接?送教工子?女入托上?學服務管?理。（?六）水電?，校產(chǎn)維?修服務管?理。（?七）文印?部，儲蓄?所，招待?所，學院?快餐廳等?原物業(yè)下?屬實體的?服務管理?。二、?服務管理?項目應達?到的要求?及服務管?理費用。?（一）?服務區(qū)內(nèi)?應經(jīng)常保?持衛(wèi)生，?清潔，院?內(nèi)垃圾及?時清運，?下水管道?及時疏通?，達到師?生滿意。?此項總費?用為__?__萬元?（包括勞?務費及衛(wèi)?生工具費?____?萬元，_?___萬?元垃圾清?運費，_?___萬?元管道疏?通費及化?糞池窨井?清污）。?甲方進?行經(jīng)常檢?查，用戶?經(jīng)常性監(jiān)?督。滿意?率為__?__%不?獎不罰;?____?_以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎勵。?如乙方達?不到要求?或工作完?成突出，?視具體情?況，每次?在___?_元以內(nèi)?予以獎懲?。（二?）院內(nèi)現(xiàn)?有綠地，?草坪，樹?木等的日?常維護，?花木的調?整移栽，?節(jié)日及要?求時，院?內(nèi)集中擺?放盆景等?，現(xiàn)有綠?化面積約?____?萬平方米?，種植樹?木約__?___株?，管護費?用___?_萬元（?包括全部?勞務費，?工具費等?）。院內(nèi)?花草樹木?成活率達?____?%以上，?及時澆水?滅蟲修剪?、整治，?因管理不?善，出現(xiàn)?死亡，按?面積大小?、樹木棵?數(shù)，除重?新載植外?，另給予?成本費用?____?倍以內(nèi)罰?款。滿意?率為__?__%不?獎不罰;?____?%以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎勵。?（三）?收發(fā)室服?務全院師?生，保證?發(fā)送及時?無差錯，?假期中，?每周不少?于___?_次發(fā)送?報紙信件?等，總費?用___?_萬元。?滿意率為?____?%不獎不?罰;__?__%以?下，給予?____?元以內(nèi)罰?款;__?__%以?上，

給?予___?_元以內(nèi)?獎勵。?（四）醫(yī)?務室，保?證為師生?24小時?值班服務?，做好學?生的體檢?工作，重?病號的轉?送工作，?辦理公療?人員的有?關手續(xù)，?全院的衛(wèi)?生宣傳，?防疫工作?等。服務?費為__?__萬元?/年，學?生體檢另?付費用。?要求醫(yī)務?室建立正?規(guī)財務帳?。（五?）宇通車?接送教工?子女上學?，每天必?須按時，?不丟不掉?學生。接?送保證每?天不少于?____?次，服務?費共__?__萬元?（包括司?機工資，?汽油費，?養(yǎng)路費，?保險費，?車輛維修?費等全部?費用。如?遇國家政?策作重大?調整，則?其費用作?相應增減?。現(xiàn)里程?為___?__公里?）。每學?期向學生?家長征求?一次綜合?意見，測?評，滿意?率低于_?___%?者，給予?____?元以內(nèi)罰?款;滿意?率高于_?___%?者，給予?____?元以內(nèi)獎?勵。其它?方面按《?南陽理工?學院車輛?管理辦法?》執(zhí)行。?（六）?學院倉庫?保管。應?按學院關?于《倉庫?管理辦法?》執(zhí)行，?按照學院?下達購置?計劃，做?到物美價?廉。損耗?乙方負擔?，勞務等?相關費用?____?萬元。?（七）供?電服務管?理，供水?服務管理?，應做到?供電供水?及時，保?證師生員?工的正常?學習、工?作、生活?用水用電?。（八?）做好高?職中心樓?住宿學生?管理服務?工作（住?宿人數(shù)由?甲乙雙方?共同核定?），每生?每年撥付?____?元，實習?不住校而?留有床位?的學生，?每生每年?撥付__?__元。?（九）?學生管理?1.加?強學生日??；镜?德行為規(guī)?范的教育?和管理。?（1）?嚴格按照?《南陽理?工學院學?生操行成?績評定細?則》修訂?稿的要求?，抓好學?生操行評?定工作。?（2）?采取有效?措施，使?學生不文?明率年均?控制在_?___%?以內(nèi)。?2.加強?學生紀律?教育，嚴?肅處理違?紀學生。?（1）?要采取有?力措施，?使違紀率?年均控制?在___?_%以內(nèi)?。（2?）對違紀?學生的處?理，要及?時準確地?做好原始?材料的調?查取證，?堅持在事?實清楚，?證據(jù)確鑿?，定性準?確，處理?恰當，手?續(xù)完備（?本人檢查?，證言等?）的基礎?上，寫出?書面處理?意見（含?錯誤事實?，性質，?參加研究?人員和處?理結果等?）。（?3）嚴禁?對違紀事?件隱瞞真?情，弄虛?作假，不?及時處理?或不上報?。（4?）每幢宿?舍樓每晚?要有專人?值班，保?證新生報?到，每學?期開學和?系一起安?排學生住?宿，定期?檢查學生?晚歸和外?宿，將晚?歸和外宿?學生名單?一式兩份?報學生工?作部及學?生所在系?，并協(xié)助?查處和處?理。（?5）謹防?重大惡性?事件發(fā)生?，若發(fā)生?重大惡性?事故，除?承擔相應?的責任外?，每次處?以___?_元以下?的罰款，?并予以通?報批評。?3.狠?抓學生干?部隊伍的?教育和管?理，每學?期對所有?學生干部?進行一次?集中培訓?和一次考?評，及時?清除不合?格，違法?亂紀的學?生干部。?4.服?務熱情，?態(tài)度和藹?。若服務?人員與學?生謾罵，?打架，視?情節(jié)輕重?一次罰款?____?元。5?.保持學?生公寓內(nèi)?務整潔，?環(huán)境干凈?，培養(yǎng)學?生講衛(wèi)生?的良好習?慣，保持?學生公寓?的衛(wèi)生狀?況良好。?檢查不合?格，每次?每棟處以?____?元以下罰?款。學生?測評滿意?率在__?__%，?不獎不罰?;每低于?一個百點?罰款__?__元，?每高一個?百分點獎?勵___?_元。?（十）及?時足額向?學院交納?管理費_?___萬?元（酒樓?以后的改?造，裝修?等費用由?乙方負擔?）。（?十一）關?于校產(chǎn)，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產(chǎn)維?修費__?__萬元?按月?lián)芨?（含液化?氣站維護?，運行費?，___?_元以下?現(xiàn)有設施?的維修，?單項__?__元以?下的新建?和改造）?。若不能?及時維修?或維修質?量較差，?視檢查情?況，每次?給予__?__元以?內(nèi)處罰。?（維修范?圍另行界?定）滿意?率為__?__%不?獎不罰，?否則給予?____?元以內(nèi)獎?罰。（?十三）若?乙方出現(xiàn)?重大責任?，安全事?故，除給?予經(jīng)濟處?罰外，還?要追究相?應責任。?三、甲?方的責任?、權利、?義務（?一）為乙?方開展服?務管理提?供必要的?設施，條?件。（?二）固定?性的勞務?費，每月?按時撥付?。（三?）對于大?宗購置，?甲方應監(jiān)?督乙方的?招標工作?。（四?）對于物?資采購等?事宜，甲?方應及時?督查。?（五）甲?方有權從?撥付的勞?務費中扣?繳應繳的?費用。?四、乙方?的責任、?權利、義?務（一?）對于雙?方認定的?目標要求?，乙方應?全力組織?實施。?（二）乙?方有責任?更新學生?食堂的餐?廚具，以?改善衛(wèi)生?狀況。?（三）經(jīng)?甲方同意?，乙方有?權利用學?院的名義?，在院內(nèi)?外依法進?行經(jīng)營活?動，但一?切責任由?乙方負責?。乙方自?籌資金所?建房屋，?自購設備?，乙方具?有其所有?權和處置?權。（?四）乙方?在力所能?及的條件?下，參加?院內(nèi)維修?等項目的?競標。?（五）上?級有關部?門到乙方?檢查工作?等事宜，?乙方應承?擔相應的?責任和義?務。五?、違約責?任合同?條款甲乙?雙方共同?遵守，除?人力不可?抗拒外，?不得單方?解除合同?，否則視?為違約，?則應追究?違約責任?。六、?其它（?一）甲方?對乙方各?項管理服?務工作進?行經(jīng)常性?監(jiān)督檢查?，并嚴格?兌現(xiàn)獎懲?。年終綜?合考評，?結果優(yōu)秀?者，再給?予___?_元以內(nèi)?的獎勵。?（二）?合同有效?期：__?__年_?___月?____?日—__?__年_?___月?____?日。（?三）本合?同一式四?份。甲?方（蓋章?）：__?___

?????????乙方（?蓋章）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????

__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理服務?合同范文?（二）?第一章總?則第一?條本合同?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?組織名?稱：代?表人：?地址;?聯(lián)系電話?：受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：法定?代表人：?注冊地?址：聯(lián)?系電話：?根據(jù)有?關法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎上，甲?方將（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：座?落位置：?市區(qū)路（?街道）號?四至：?占地面?積：平方?米建筑?面積：平?方米（?委托管理?的物業(yè)構?成細目見?附件）?第三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應履行本?合同，承?擔相應的?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設施設備?、電梯、?。第六?條公共設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?場所、。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、。?第十二條?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?費：2?.保潔費?：3.?保安費：?4.房?屋設備運?行費：?5.維修?養(yǎng)護費：?第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設備?及設備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、等措?施。第?十六條其?他委托事?項第三?章委托管?理期限?第十七條?委托管理?期限為年?。自__?__年_?___月?____?日時起至?____?年___?_月__?__日時?止。第?四章雙方?權利義務?第十八?條甲方權?利義務?1、代表?和維護產(chǎn)?權人、使?用人的合?法權益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同生?效之日起?日內(nèi)向乙?方提供平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權仍屬甲?方），由?乙方按下?列第項執(zhí)?行;（?1）無償?使用;?（2）按?建筑面積?每月每平?方米元租?用，其租?金收入用?于。7?.負責歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責催交?或以方式?償付;?9.協(xié)調?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?（1）?（2）?10.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條乙?方權利義?務1.?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理;3?.按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?4.選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務，但不?得將本物?業(yè)的管理?責任轉讓?給第三方?;5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、設施、?設備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關限制條?件，并負?責監(jiān)督;?7.每?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護費用收?支使用情?況;8?.對本物?業(yè)的公共?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關部門?批準方可?實施;?9.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)管?理服務要?求標準?第二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)管?理目標，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的管理滿?意率達到?%1.?房屋外觀?：2.?設備運行?：3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護：?4.公共?環(huán)境：?5.綠化?：6.?交通秩序?：7.?保安：?8.急修?：小修?：第六?章物業(yè)管?理服務費?用第二?十一條物?業(yè)管理服?務費1?.管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?元或按套?每戶元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米元?或按套每?戶元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?元或按套?每戶元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?4.高層?住宅電梯?、水泵、?運行費按?實結算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服務?費標準的?調整，按?調整;?6.對業(yè)?務和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務費?按居住收?費標準的?倍收取。?第二十?三條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取;?1、露?天車位：?2、車?庫車位：?第二十?四條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備維修養(yǎng)?護及其他?特約服務?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實?際發(fā)生的?費用計付?。第二?十五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務項目的?收取標準?約定如下?：1.?2.?第二十六?條房屋共?用部位、?共用設備?、設施、?公共設施?的維修、?養(yǎng)護費用?由物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約責?任第二?十七條甲?方違反本?合同第十?八條第款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失，乙?方應給予?甲方有權?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應賠?償對方元?的違約金?;造成對?方經(jīng)濟損?失的，應?給予經(jīng)濟?賠償。?第八章附?則第三?十一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十二?條雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與合同具?有相同等?效力。?第三十三?條本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本合?同正本連?同附件頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房屋?建造質量?、設備設?施質量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十六?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請市仲?裁委員會?裁決（當?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴）。?第三十八?條合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該事同期?滿天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?附：業(yè)主?公約為?加強（以?下簡稱"?本物業(yè)"?）和管理?，維護全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權益，維?護公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、在?使用、經(jīng)?營、轉讓?所擁有物?業(yè)時，應?遵守物業(yè)?管理法規(guī)?政策的規(guī)?定。二?、執(zhí)行業(yè)?主委員會?或業(yè)主大?會的決議?、決定。?三、委?托物業(yè)管?理企業(yè)負?責房屋、?設施、設?備、環(huán)境?衛(wèi)生，公?共秩序、?保安、綠?化等管理?，全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應?遵守物業(yè)?管理企業(yè)?根據(jù)政府?有關法規(guī)?政策和業(yè)?主委員會?委托制定?的各項規(guī)?章制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項管?理工作。?五、業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?物業(yè)管理?企業(yè)和管?理工作如?有意見或?建議，可?直接向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會直轄市?解決。?六、加強?安全防范?意識，自?覺遵守有?關安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?盜工作，?確保家庭?人身財產(chǎn)?安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝修?房屋，應?遵守有關?物業(yè)裝修?的制度，?并事先告?知物業(yè)管?理企業(yè)。?物業(yè)管理?企業(yè)對裝?修房屋活?動進行指?導和監(jiān)督?，并將注?意事項和?禁止行為?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人。業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?規(guī)、違章?裝修房屋?或妨礙他?人正常使?用物來的?現(xiàn)象（如?滲、漏、?堵、冒等?），應當?及時糾正?，造成他?人物業(yè)損?失的應承?擔賠償損?失，對拒?不改正的?，物業(yè)管?理公司可?采取相應?措施制止?其行為，?并及時告?知業(yè)主委?員并報有?關行政管?理部門貪?污處理。?八、業(yè)?主發(fā)委托?物業(yè)管理?企業(yè)對其?自用部位?和毗連部?位的有關?設施、設?備進行維?修、養(yǎng)護?，應支付?相應費用?。九、?凡房屋建?筑及附恬?設施設備?已經(jīng)或可?能妨礙、?危害毗連?房屋的他?人利益、?安全、或?有礙外觀?統(tǒng)一、市?容觀瞻的?，按規(guī)定?應有由業(yè)?主單獨或?聯(lián)合維修?、養(yǎng)護的?，業(yè)主及?時進行維?修養(yǎng)護，?拒不進行?維修養(yǎng)護?的，由業(yè)?主委員會?委托物業(yè)?管理企業(yè)?進行維修?養(yǎng)護，其?費用由當?事業(yè)主按?規(guī)定分攤?。十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關系?時，應告?知并要求?對方遵守?本業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)定?，并承擔?連帶責任?。十一?、在本物?業(yè)范圍內(nèi)?，不得有?下列行為?：（1?）擅自改?變房屋結?構、外貌?（含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格）?、設計用?途、功能?和布局等?;（2?）對房屋?的內(nèi)外承?重墻、梁?、柱、板?、陽臺進?行違章鑿?、拆、搭?、建;?（3）占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺、?道路、停?車場、自?行車房（?棚）等公?用設施及?場地;?（4）損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設施?;（5?）隨意堆?放雜物、?丟棄垃圾?、高空拋?物;（?6）違反?規(guī)定存放?易燃、易?爆、劇毒?、放射性?等物品和?排放有毒?、有害、?危險物質?等;（?7）踐踏?、占用綠?化用地;?損壞、涂?畫園林建?筑小品;?（8）?在公共場?所、道路?兩側亂設?攤點;?（9）影?響市容光?煥發(fā)觀瞻?的亂搭、?亂貼、亂?掛、設立?廣告牌;?（10?）隨意停?放車輛;?（11?）聚從喧?鬧、噪聲?擾民等危?害公共利?益或其他?不道德的?行為;?（12）?違反規(guī)定?飼養(yǎng)家禽?、家畜及?寵物;?（13）?法律、法?規(guī)及政府?規(guī)定禁止?的共他行?為。十?二、人為?造成公共?設施設備?或其他業(yè)?主設施設?備損壞，?由造成損?壞責任人?負責修復?或賠償經(jīng)?濟損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應?收取的各?項服務費?用。十?四、業(yè)主?使用本物?業(yè)內(nèi)有償?使用的文?化娛樂體?育設施和?停車場等?公用設施?、場地時?，應按規(guī)?定交納費?用。十?五、自覺?維護公共?場所的整?潔、美觀?、暢通及?公用設施?的完好。?十六、?加強精神?文明建設?，弘揚社?會主義道?德風尚，?互助友愛?，和睦相?處，共同?創(chuàng)造良好?的工作和?生活環(huán)境?。物業(yè)?管理服務?合同范文?（三）?甲方：_?____?計劃財務?部乙方?：___?__物業(yè)?服務中心?為進一?步做好學?院的物業(yè)?管理，物?業(yè)服務工?作，需明?確甲，乙?雙方的責?任、權利?、義務，?立此合同?，以供雙?方共同遵?守。一?、管理服?務的范圍?：負責除?學生生活?服務中心?轄區(qū)以外?區(qū)域，空?間的各項?物業(yè)服務?，管理工?作。（?一）全院?的供電供?水服務管?理。（?二）綠化?，美化，?保潔服務?管理。?（三）高?職中心樓?住宿學生?的服務管?理。（?四）向學?院交納管?理費用。?（五）?醫(yī)務室，?收發(fā)室，?接送教工?子女入托?上學服務?管理。?（六）水?電，校產(chǎn)?維修服務?管理。?（七）文?印部，儲?蓄所，招?待所，學?院快餐廳?等原物業(yè)?下屬實體?的服務管?理。二?、服務管?理項目應?達到的要?求及服務?管理費用?。（一?）服務區(qū)?內(nèi)應經(jīng)常?保持衛(wèi)生?，清潔，?院內(nèi)垃圾?及時清運?，下水管?道及時疏?通，達到?師生滿意?。此項總?費用為_?___萬?元（包括?勞務費及?衛(wèi)生工具?費___?_萬元，?____?萬元垃圾?清運費，?____?萬元管道?疏通費及?化糞池窨?井清污）?。甲方?進行經(jīng)常?檢查，用?戶經(jīng)常性?監(jiān)督。滿?意率為_?___%?不獎不罰?;___?__以下?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;___?_%以上?，給予_?___元?以內(nèi)獎勵?。如乙方?達不到要?求或工作?完成突出?，視具體?情況，每?次在__?__元以?內(nèi)予以獎?懲。（?二）院內(nèi)?現(xiàn)有綠地?，草坪，?樹木等的?日常維護?，花木的?調整移栽?，節(jié)日及?要求時，?院內(nèi)集中?擺放盆景?等，現(xiàn)有?綠化面積?約___?_萬平方?米，種植?樹木約_?____?株，管護?費用__?__萬元?（包括全?部勞務費?，工具費?等）。院?內(nèi)花草樹?木成活率?達___?_%以上?，及時澆?水滅蟲修?剪、整治?，因管理?不善，出?現(xiàn)死亡，?按面積大?小、樹木?棵數(shù)，除?重新載植?外，另給?予成本費?用___?_倍以內(nèi)?罰款。滿?意率為_?___%?不獎不罰?;___?_%以下?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;___?_%以上?，給予_?___元?以內(nèi)獎勵?。（三?）收發(fā)室?服務全院?師生，保?證發(fā)送及?時無差錯?，假期中?，每周不?少于__?__次發(fā)?送報紙信?件等，總?費用__?__萬元?。滿意率?為___?_%不獎?不罰;_?___%?以下，給?予___?_元以內(nèi)?罰款;_?___%?以上，給?予___?_元以內(nèi)?獎勵。?（四）醫(yī)?務室，保?證為師生?24小時?值班服務?，做好學?生的體檢?工作，重?病號的轉?送工作，?辦理公療?人員的有?關手續(xù)，?全院的衛(wèi)?生宣傳，?防疫工作?等。服務?費為__?__萬元?/年，學?生體檢另?付費用。?要求醫(yī)務?室建立正?規(guī)財務帳?。（五?）宇通車?接送教工?子女上學?，每天必?須按時，?不丟不掉?學生。接?送保證每?天不少于?____?次，服務?費共__?__萬元?（包括司?機工資，?汽油費，?養(yǎng)路費，?保險費，?車輛維修?費等全部?費用。如?遇國家政?策作重大?調整，則?其費用作?相應增減??，F(xiàn)里程?為___?__公里?）。每學?期向學生?家長征求?一次綜合?意見，測?評，滿意?率低于_?___%?者，給予?____?元以內(nèi)罰?款;滿意?率高于_?___%?者，給予?____?元以內(nèi)獎?勵。其它?方面按《?南陽理工?學院車輛?管理辦法?》執(zhí)行。?（六）?學院倉庫?保管。應?按學院關?于《倉庫?管理辦法?》執(zhí)行，?按照學院?下達購置?計劃，做?到物美價?廉。損耗?乙方負擔?，勞務等?相關費用?____?萬元。?（七）供?電服務管?理，供水?服務管理?，應做到?供電供水?及時，保?證師生員?工的正常?學習、工?作、生活?用水用電?。具體?要求：事?先未接到?通知條件?下，外電?停半小時?后，應立?即啟動自?備電源，?院內(nèi)早上?____?_點半至?晚___?__點之?間，一般?情況連續(xù)?停電不得?超過__?__小時?，原則上?全天24?小時供水?。有特殊?情況，需?提前通知?。若達不?到上述要?求，每次?扣減費用?____?元以內(nèi)。?滿意率為?____?%不獎不?罰;__?__%以?下，給予?____?元以內(nèi)罰?款;__?__%以?上，給予?____?元以內(nèi)獎?勵。學院?內(nèi)：電價?為___?_元/度?，水價為?____?元/噸（?承包單位?除外）。?電費：_?___萬?元（如遇?國家政策?作重大變?化，由甲?乙雙方作?相應調整?;對于實?驗室，微?機房，多?媒體教室?等本年度?新增的用?戶，由乙?方裝表計?量，由甲?方核定用?電計劃，?計劃內(nèi)部?分由學院?另行撥付?，超計劃?部分由乙?方向用電?單位收取?電費;對?于在承擔?正常教學?，科研任?務之外，?開展有償?服務的，?由學院下?達用電計?劃，超計?劃部分由?乙方向使?用單位收??。Ｋ?費：__?__萬元?（含綠化?用水）。?高壓檢修?及水電運?行，勞務?及小件工?具等費用?：___?_萬元。?（八）?做好高職?中心樓住?宿學生管?理服務工?作（住宿?人數(shù)由甲?乙雙方共?同核定）?，每生每?年撥付_?___元?，實習不?住校而留?有床位的?學生，每?生每年撥?付___?_元。?（九）學?生管理?1.加強?學生日常?基本道德?行為規(guī)范?的教育和?管理。?（1）嚴?格按照《?南陽理工?學院學生?操行成績?評定細則?》修訂稿?的要求，?抓好學生?操行評定?工作。?（2）采?取有效措?施，使學?生不文明?率年均控?制在__?__%以?內(nèi)。2?.加強學?生紀律教?育，嚴肅?處理違紀?學生。?（1）要?采取有力?措施，使?違紀率年?均控制在?____?%以內(nèi)。?（2）?對違紀學?生的處理?，要及時?準確地做?好原始材?料的調查?取證，堅?持在事實?清楚，證?據(jù)確鑿，?定性準確?，處理恰?當，手續(xù)?完備（本?人檢查，?證言等）?的基礎上?，寫出書?面處理意?見（含錯?誤事實，?性質，參?加研究人?員和處理?結果等）?。（3?）嚴禁對?違紀事件?隱瞞真情?，弄虛作?假，不及?時處理或?不上報。?（4）?每幢宿舍?樓每晚要?有專人值?班，保證?新生報到?，每學期?開學和系?一起安排?學生住宿?，定期檢?查學生晚?歸和外宿?，將晚歸?和外宿學?生名單一?式兩份報?學生工作?部及學生?所在系，?并協(xié)助查?處和處理?。（5?）謹防重?大惡性事?件發(fā)生，?若發(fā)生重?大惡性事?故，除承?擔相應的?責任外，?每次處以?____?元以下的?罰款，并?予以通報?批評。?3.狠抓?學生干部?隊伍的教?育和管理?，每學期?對所有學?生干部進?行一次集?中培訓和?一次考評?，及時清?除不合格?，違法亂?紀的學生?干部。?4.服務?熱情，態(tài)?度和藹。?若服務人?員與學生?謾罵，打?架，視情?節(jié)輕重一?次罰款_?___元?。5.?保持學生?公寓內(nèi)務?整潔，環(huán)?境干凈，?培養(yǎng)學生?講衛(wèi)生的?良好習慣?，保持學?生公寓的?衛(wèi)生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?___元?以下罰款?。學生測?評滿意率?在___?_%，不?獎不罰;?每低于一?個百點罰?款___?_元，每?高一個百?分點獎勵?____?元。（?十）及時?足額向學?院交納管?理費__?__萬元?（酒樓以?后的改造?，裝修等?費用由乙?方負擔）?。（十?一）關于?校產(chǎn)，水?電等維修?工作：全?年水電及?校產(chǎn)維修?費___?_萬元按?月?lián)芨叮?含液化氣?站維護，?運行費，?____?元以下現(xiàn)?有設施的?維修，單?項___?_元以下?的新建和?改造）。?若不能及?時維修或?維修質量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?_元以內(nèi)?處罰。（?維修范圍?另行界定?）滿意率?為___?_%不獎?不罰，否?則給予_?___元?以內(nèi)獎罰?。（十?二）乙方?有權對轄?區(qū)內(nèi)學生?損壞公物?等行為進?行處罰，?有責任阻?止學生踐?踏草坪，?損壞公物?等不文明?行為，若?甲方發(fā)現(xiàn)?上述不文?明行為發(fā)?生而乙方?無人制止?，一次扣?罰乙方_?___元?____?_元。?（十三）?若乙方出?現(xiàn)重大責?任，安全?事故，除?給予經(jīng)濟?處罰外，?還要追究?相應責任?。上述?第九項由?學生工作?部監(jiān)控，?其余項目?由計劃財?務部監(jiān)控?。三、?甲方的責?任、權利?、義務?（一）為?乙方開展?服務管理?提供必要?的設施，?條件。?（二）固?定性的勞?務費，每?月按時撥?付。（?三）對于?大宗購置?，甲方應?監(jiān)督乙方?的招標工?作。（?四）對于?物資采購?等事宜，?甲方應及?時督查。?（五）?甲方有權?從撥付的?勞務費中?扣繳應繳?的費用。?四、乙?方的責任?、權利、?義務（?一）對于?雙方認定?的目標要?求，乙方?應全力組?織實施。?（二）?乙方有責?任更新學?生食堂的?餐廚具，?以改善衛(wèi)?生狀況。?（三）?經(jīng)甲方同?意，乙方?有權利用?學院的名?義，在院?內(nèi)外依法?進行經(jīng)營?活動，但?一切責任?由乙方負?責。乙方?自籌資金?所建房屋?，自購設?備，乙方?具有其所?有權和處?置權。?（四）乙?方在力所?能及的條?件下，參?加院內(nèi)維?修等項目?的競標。?（五）?上級有關?部門到乙?方檢查工?作等事宜?，乙方應?承擔相應?的責任和?義務。?五、違約?責任合?同條款甲?乙雙方共?同遵守，?除人力不?可抗拒外?，不得單?方解除合?同，否則?視為違約?，則應追?究違約責?任。六?、其它?（一）甲?方對乙方?各項管理?服務工作?進行經(jīng)常?性監(jiān)督檢?查，并嚴?格兌現(xiàn)獎?懲。年終?綜合考評?，結果優(yōu)?秀者，再?給予__?__元以?內(nèi)的獎勵?。（二?）合同有?效期：_?____?____?年___?__月_?____?日???????___?__年_?____?月___?__日。?（三）?本合同一?式四份。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?服務合同?范文（四?）第一?條本合同?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎上?，甲方將?（牧業(yè)名?稱）委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）號?四至：?____?_占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?（委托管?理的物業(yè)?構成細目?見附件）?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應履行本?合同，承?擔相應的?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：__?__樓蓋?、屋頂、?外墻、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院。?第五條共?用設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：__?___共?用的上下?水道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設?施設備、?電梯、。?第六條?公共設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?。第七?條公共綠?地的養(yǎng)護?與管理。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體場所、?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)、垃?圾的收集?、。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、。?第十二條?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：___?__1?.物業(yè)管?理費：_?____?2.保?潔費：_?____?3.保?安費：_?____?4.房?屋設備運?行費：_?____?5.維?修養(yǎng)護費?：___?__第?十四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設備及設?備的維修?、養(yǎng)護在?當事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、等措?施。第?十六條其?他委托事?項第三?章委托管?理期限?第十七條?委托管理?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日時起至?____?年___?_月__?__日時?止。第?四章雙方?權利義務?第十八?條甲方權?利義務?1、代表?和維護產(chǎn)?權人、使?用人的合?法權益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權仍屬甲?方），由?乙方按下?列第項執(zhí)?行;無?償使用;?按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于。?7.負?責歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?;8.?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費?時，負責?催交或以?方式償付?;9.?協(xié)調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;1.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權利?義務1?.根據(jù)有?關法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理;?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4.?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉?讓給第三?方;5?.負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設施?、設備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關限制?條件，并?負責監(jiān)督?;7.?每___?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況;?8.對本?物業(yè)的公?共設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關部?門批準方?可實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物業(yè)?管理服務?要求標準?第二十?條乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方管理滿?意率達到?%1.?房屋外觀?：___?__2?.設備運?行：__?___?3.房屋?及設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__第?六章物業(yè)?管理服務?費用第?二十一條?物業(yè)管理?服務費?1.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主收?取;2?.保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.高?層住宅電?梯、水泵?、運行費?按實結算?，由乙方?向業(yè)主收?取;5?.管理服?務費標準?的調整，?按調整;?6.對?業(yè)務和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務?費按居住?收費標準?的倍取。?第二十?三條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備維?修養(yǎng)護其?他特約服?務，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務項目?的收取標?準約定下?：___?__1?.2.?第二十?六條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養(yǎng)護費?用物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約責?任第二?十七條甲?方違反本?合同第十?八條第款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)管?理目標，?乙方有權?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?，乙方應?給予甲方?有權終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?條甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應賠償對?方___?_元的違?約金;造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應給予?經(jīng)濟賠償?。第八?章附則?第三十一?條雙方約?定自本合?同生效之?日起天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，充協(xié)議?與合同具?有相同等?效力。?第三十三?條本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合同?正本連同?附件頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條因?房屋建造?質量、設?備設施質?量或安裝?技術等原?因，達不?到使功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?請市仲裁?委員會裁?決（當事?人雙方?jīng)]?有達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?）。第?三十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?事同期天?前向對方?提出書面?意見。?第三十九?條本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?_附：?____?_業(yè)主?公約為?加強（以?下簡稱"?本物業(yè)"?）和管理?，維護全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權益，維?護公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、在?使用、經(jīng)?營、轉讓?所擁有物?業(yè)時，應?遵守物業(yè)?管理法規(guī)?政策的規(guī)?定。二?、執(zhí)行業(yè)?主委員會?或業(yè)主大?會的決議?、決定。?三、委?托物業(yè)管?理企業(yè)負?責房屋、?設施、設?備、環(huán)境?衛(wèi)生，公?共秩序、?保、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應積極配?合物業(yè)管?理企業(yè)的?各項管理?工作。?五、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見或建?議，可直?向物業(yè)管?理企業(yè)提?出，發(fā)生?爭議時可?通過業(yè)主?委員會直?轄市解決?。六、?加強安全?防范意識?，自覺遵?守有關安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防工作?，確保家?庭人身財?產(chǎn)安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應遵守有?關物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告物業(yè)管?理企業(yè)。?物業(yè)管理?企業(yè)對裝?修房屋活?動進行指?導和監(jiān)督?，并將注?意事項和?禁止行為?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人。業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?規(guī)、違章?裝修房屋?或妨礙他?人正常使?用物來的?現(xiàn)象（如?滲、漏、?堵、冒等?），應當?及時糾正?，造成他?人物業(yè)損?失的應承?擔賠償損?失，對拒?不改正的?，物業(yè)管?理公司可?采取相應?措施制止?其行為，?并及時告?知業(yè)主委?員并報有?關行政管?理部門貪?污處理。?八、業(yè)?主發(fā)委托?物業(yè)管理?企業(yè)對其?自用部位?和毗連部?位的有關?設施、設?備行維修?、養(yǎng)護，?應支付相?應費用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設?施設備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利、安全?、或有礙?外觀統(tǒng)一?、市容觀?瞻的，按?規(guī)定應有?由業(yè)主單?獨或聯(lián)合?維修、養(yǎng)?護的，業(yè)?主及時進?行維修養(yǎng)?護，拒不?進行維修?養(yǎng)護的，?由業(yè)主委?員會委托?物業(yè)管理?企業(yè)進行?維修養(yǎng)護?，其費用?由當事業(yè)?主按規(guī)定?分攤。?十、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關系時，?應告知并?要求對方?遵守本業(yè)?公約和物?業(yè)管理規(guī)?定，并承?擔連帶責?任。十?一、在本?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?有下列行?為：__?___?擅自改變?房屋結構?、外貌（?含外墻、?外門窗、?陽臺等部?位的顏色?、形狀和?規(guī)格）、?設計用途?、功能和?布局等;?對房屋?的內(nèi)外承?重墻、梁?、柱、板?、陽臺進?行違章鑿?、拆、搭?、建;?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺?、道路、?停車場、?自行車房?（棚）等?公用設施?及場地;?損壞、?排除或改?造供電、?供水、供?氣、供暖?、通訊、?有線電視?、排水、?排污、消?防等公用?設施;?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?;違反?規(guī)定存放?易燃、易?爆、劇毒?、放射性?等物品和?排放有毒?、有害、?危險物質?等;（?7）踐踏?、占用綠?化用地;?損壞、涂?畫園林建?筑小品;?（8）?在公共場?所、道路?兩側亂設?攤點;?（9）影?響市容光?煥發(fā)觀瞻?的亂搭、?亂貼、亂?掛、設立?廣告牌;?（1）?隨意停放?車輛;?（11）?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為;（?12）違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物;（?13）法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?共他行為?。十二?、人為造?成公共設?施設備或?其他業(yè)主?設施設備?損壞，由?造成損壞?責任負責?修復或賠?償經(jīng)濟損?失。十?三、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應收取?的各項服?務費用。?十四、?業(yè)主使用?本物業(yè)內(nèi)?有償使用?的文化娛?樂體育設?施和停車?場等公用?設、場地?時，應按?規(guī)定交納?費用。?十五、自?覺維護公?共場所的?整潔、美?觀、暢通?及公用設?施的完好?。十六?、加強精?神文明建?設，弘揚?社會主義?道德風尚?，互助友?愛，和睦?相處共同?創(chuàng)造良好?的工作和?生活環(huán)境?。物業(yè)?管理服務?合同范文?（五）?第一章總?則第一?條本合同?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址；?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡稱乙方?）企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎上?，甲方將?____?_（牧業(yè)?名稱）委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號?四至：?____?_占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?（委托管?理的物業(yè)?構成細目?見附件）?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?_.第?五條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設施?設備、電?梯、__?___、?____?_、__?___.?第六條?公共設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、___?__、_?____?、___?__、_?____?.第七?條公共綠?地的養(yǎng)護?與管理。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育場所?____?_、__?___、?____?_.第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?.第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__、_?____?、___?__.?第十二條?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?費：__?___?2.保潔?費：__?___?3.保安?費：__?___?4.房屋?設備運行?費：__?___?5.維修?養(yǎng)護費：?____?_第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?備及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其他委托?事項第?三章委托?管理期限?第十七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日__?___時?起至__?__年_?___月?____?日___?__時止?。第四?章雙方權?利義務?第十八條?甲方權利?義務1?、代表和?維護產(chǎn)權?人、使用?人的合法?權益；?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況；5?、審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告；?6、在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__.?7.負責?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供；?8.當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負責催?交或以_?___方?式償付；?9.協(xié)?調、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題；?（1）?____?_（2?）___?__1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?；第十?九條乙方?權利義務?1.根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?；2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關?部門處理?；3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理；?4.選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉讓給?第三方；?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?設施、設?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關?限制條件?，并負責?監(jiān)督；?7.每_?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?；8.?對本物業(yè)?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關部門批?準方可實?施；9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料；?第五章?物業(yè)管理?服務要求?標準第?二十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?管理滿意?率達到_?___%?1.房?屋外觀：?____?_2.?設備運行?：___?__3?.房屋及?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)管?理服務費?用第二?十一條物?業(yè)管理服?務費1?.管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主收取?；2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取；3?.保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取；?4.高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運行費?按實結算?，由乙方?向業(yè)主收?取；5?.管理服?務費標準?的調整，?按___?__調整?；6.?對業(yè)務和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務費按居?住收費標?準的__?__倍收?取。第?二十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標?準向車位?使用人收???；1?、露天車?位：__?___?2、車庫?車位：_?____?第二十?四條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備維修養(yǎng)?護及其他?特約服務?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實?際發(fā)生的?費用計付?。第二?十五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務項目的?收取標準?約定如下?：1.?____?_2.?____?_第二?十六條房?屋共用部?位、共用?設備、設?施、公共?設施的維?修、養(yǎng)護?費用由物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章違?約責任?第二十七?條甲方違?反本合同?第十八條?第___?_款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標，甲?方有權要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟損失?，乙方應?給予甲方?有權終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權要?求乙方清?退；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?條甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應賠償對?方___?_元的違?約金；造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應給予?經(jīng)濟賠償?。第八?章附則?第三十一?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同正?本連同附?件___?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條因?房屋建造?質量、設?備設施質?量或安裝?技術等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?____?市仲裁委?員會裁決?（當事人?雙方?jīng)]有?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?第三十?八條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該事同?期滿__?__天前?向對方提?出書面意?見。第?三十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___??????????乙?方簽章：?____?____?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?附：業(yè)主?公約為?加強__?___（?以下簡稱?“本物業(yè)?”）和管?理，維護?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權益，?維護公共?環(huán)境和秩?序，保障?物業(yè)的安?全與合理?使用，根?據(jù)國家有?關物業(yè)管?理的法規(guī)?政策制訂?本公約。?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均須?自覺遵守?。一、?在使用、?經(jīng)營、轉?讓所擁有?物業(yè)時，?應遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員?會或業(yè)主?大會的決?議、決定?。三、?委托物業(yè)?管理企業(yè)?負責房屋?、設施、?設備、環(huán)?境衛(wèi)生，?公共秩序?、保安、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項?管理工作?。五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直接向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭?議時可通?過業(yè)主委?員會直轄?市解決。?六、加?強安全防?范意識，?自覺遵守?有關安全?防范的規(guī)?章制度，?做好防火?防盜工作?，確保家?庭人身財?產(chǎn)安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應遵守有?關物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告知物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對?裝修房屋?活動進行?指導和監(jiān)?督，并將?注意事項?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現(xiàn)象（?如滲、漏?、堵、冒?等），應?當及時糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應?承擔賠償?損失，對?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應措施制?止其行為?，并及時?告知業(yè)主?委員并報?有關行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主發(fā)委?托物業(yè)管?理企業(yè)對?其自用部?位和毗連?部位的有?關設施、?設備進行?維修、養(yǎng)?護，應支?付相應費?用。九?、凡房屋?建筑及附?恬設施設?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應有由?業(yè)主單獨?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護?的，業(yè)主?及時進行?維修養(yǎng)護?，拒不進?行維修養(yǎng)?護的，由?業(yè)主委員?會委托物?業(yè)管理企?業(yè)進行維?修養(yǎng)護，?其費用由?當事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其他?非業(yè)主使?用人建立?僉租賃關?系時，應?告知并要?求對方遵?守本業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?定，并承?擔連帶責?任。十?一、在本?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?有下列行?為：（?1）擅自?改變房屋?結構、外?貌（含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?）設計用?途、功能?和布局等?；（2?）對房屋?的內(nèi)外承?重墻、梁?、柱、板?、陽臺進?行違章鑿?、拆、搭?、建；?（3）占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺、?道路、停?車場、自?行車房（?棚）等公?用設施及?場地；?（4）損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設施?；（5?）隨意堆?放雜物、?丟棄垃圾?、高空拋?物；（?6）違反?規(guī)定存放?易燃、易?爆、劇毒?、放射性?等物品和?排放有毒?、有害、?危險物質?等；（?7）踐踏?、占用綠?化用地；?損壞、涂?畫園林建?筑小品；?（8）?在公共場?所、道路?兩側亂設?攤點；?（9）影?響市容光?煥發(fā)觀瞻?的亂搭、?亂貼、亂?掛、設立?廣告牌；?（10?）隨意停?放車輛；?（11?）聚從喧?鬧、噪聲?擾民等危?害公共利?益或其他?不道德的?行為；?（12）?違反規(guī)定?飼養(yǎng)家禽?、家畜及?寵物；?（13）?法律、法?規(guī)及政府?規(guī)定禁止?的共他行?為。十?二、人為?造成公共?設施設備?或其他業(yè)?主設施設?備損壞，?由造成損?壞責任人?負責修復?或賠償經(jīng)?濟損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應?收取的各?項服務費?用。十?四、業(yè)主?使用本物?業(yè)內(nèi)有償?使用的文?化娛樂體?育設施和?停車場等?公用設施?、場地時?，應按規(guī)?定交納費?用。十?五、自覺?維護公共?場所的整?潔、美觀?、暢通及?公用設施?的完好。?十六、?加強精神?文明建設?，弘揚社?會主義道?德風尚，?互助友愛?，和睦相?處，共同?創(chuàng)造良好?的工作和?生活環(huán)境?。物業(yè)?管理服務?合同范文?（六）?甲方：_?____?計劃財務?部乙方?：___?__物業(yè)?服務中心?為進一?步做好學?院的物業(yè)?管理，物?業(yè)服務工?作，需明?確甲，乙?雙方的責?任、權利?、義務，?立此合同?，以供雙?方共同遵?守。一?、管理服?務的范圍?：負責除?學生生活?服務中心?轄區(qū)以外?區(qū)域，空?間的各項?物業(yè)服務?，管理工?作。（?一）全院?的供電供?水服務管?理。（?二）綠化?，美化，?保潔服務?管理。?（三）高?職中心樓?住宿學生?的服務管?理。（?四）向學?院交納管?理費用。?（五）?醫(yī)務室，?收發(fā)室，?接送教工?子女入托?上學服務?管理。?（六）水?電，校產(chǎn)?維修服務?管理。?（七）文?印部，儲?蓄所，招?待所，學?院快餐廳?等原物業(yè)?下屬實體?的服務管?理。二?、服務管?理項目應?達到的要?求及服務?管理費用?。（一?）服務區(qū)?內(nèi)應經(jīng)常?保持衛(wèi)生?，清潔，?院內(nèi)垃圾?及時清運?，下水管?道及時疏?通，達到?師生滿意?。此項總?費用為_?___萬?元（包括?勞務費及?衛(wèi)生工具?費___?_萬元，?____?萬元垃圾?清運費，?____?萬元管道?疏通費及?化糞池窨?井清污）?。甲方?進行經(jīng)常?檢查，用?戶經(jīng)常性?監(jiān)督。滿?意率為_?___%?不獎不罰?;___?__以下?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;___?_%以上?，給予_?___元?以內(nèi)獎勵?。如乙方?達不到要?求或工作?完成突出?，視具體?情況，每?次在__?__元以?內(nèi)予以獎?懲。（?二）院內(nèi)?現(xiàn)有綠地?，草坪，?樹木等的?日常維護?，花木的?調整移栽?，節(jié)日及?要求時，?院內(nèi)集中?擺放盆景?等，現(xiàn)有?綠化面積?約___?_萬平方?米，種植?樹木約_?____?株，管護?費用__?__萬元?（包括全?部勞務費?，工具費?等）。院?內(nèi)花草樹?木成活率?達___?_%以上?，及時澆?水滅蟲修?剪、整治?，因管理?不善，出?現(xiàn)死亡，?按面積大?小、樹木?棵數(shù)，除?重新載植?外，另給?予成本費?用___?_倍以內(nèi)?罰款。滿?意率為_?___%?不獎不罰?;___?_%以下?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;___?_%以上?，給予_?___元?以內(nèi)獎勵?。（三?）收發(fā)室?服務全院?師生，保?證發(fā)送及?時無差錯?，假期中?，每周不?少于__?__次發(fā)?送報紙信?件等，總?費用__?__萬元?。滿意率?為___?_%不獎?不罰;_?___%?以下，給?予___?_元以內(nèi)?罰款;_?___%?以上，給?予___?_元以內(nèi)?獎勵。?（四）醫(yī)?務室，保?證為師生?24小時?值班服務?，做好學?生的體檢?工作，重?病號的轉?送工作，?辦理公療?人員的有?關手續(xù)，?全院的衛(wèi)?生宣傳，?防疫工作?等。服務?費為__?__萬元?/年，學?生體檢另?付費用。?要求醫(yī)務?室建立正?規(guī)財務帳?。（五?）宇通車?接送教工?子女上學?，每天必?須按時，?不丟不掉?