人防實(shí)施建議書

9人防地下商業(yè)街投資工程實(shí)施建議書一、根本慨況人民防空工程，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療搶救而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。人防工程與市政工程有效連通，多元、人性化分流過街人群，是平戰(zhàn)結(jié)合后作用于城市人行交通的功能體，并隨之附帶商業(yè)街，便利了群眾生活，增加了就業(yè)崗位，制造了良好的社會(huì)效益，有效的促進(jìn)了城市進(jìn)展，做到了人民防空與城市建設(shè)的協(xié)調(diào)進(jìn)展。城市的地下是格外巨大而豐富的空間資源，也是城市發(fā)展的貴重財(cái)寶，向地下要空間，已成為城市進(jìn)一步進(jìn)展的客觀需要，這是世界城市進(jìn)展的成功閱歷，也是衡量城市現(xiàn)代化水平的標(biāo)志。城市空間擁擠，停車難、行路難的沖突越來越突出，這勢(shì)必給城市的規(guī)模容量、根底設(shè)施配套和效勞管理帶來巨大壓力，這些沖突和問題，需要通過地下空間的開發(fā)有效解決。二、實(shí)施依據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》明確提出：人民防空實(shí)行長(zhǎng)期預(yù)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合的方針，貫徹與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)進(jìn)展、與城市建設(shè)相結(jié)合的原則。人民防空建設(shè)屬于國(guó)防工程建設(shè)和社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)，實(shí)行投資主體多元化，國(guó)家鼓舞、支持、集體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)展人民防空工程建設(shè)，國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施投資建設(shè)必需依據(jù)有關(guān)規(guī)定賜予優(yōu)待。并明確規(guī)定：縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將人民防空建設(shè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展打算。三、人防工程的建設(shè)前景和意義人防工程的建設(shè)，為政府帶來二級(jí)開發(fā)的稅收收入并相應(yīng)帶來的稅源，政府在大幅增加地方稅收收入的同時(shí)，還能帶動(dòng)本地區(qū)及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并供給了更多直接和間接的就業(yè)時(shí)機(jī)，因此人防工程的實(shí)施和建設(shè)是政府所大力提倡的。同時(shí)，依據(jù)《人防工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求》的規(guī)定：人防部門可以對(duì)人防工程的使用功能、防護(hù)功能及內(nèi)部設(shè)施實(shí)施平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換。因此，實(shí)行有等級(jí)防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與非等級(jí)防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合建設(shè)，滿足平戰(zhàn)結(jié)合的要求，尋常開發(fā)作為綜合性商業(yè)設(shè)休閑、餐飲、消遣為一體的特色地下街區(qū)，在充分滿足人防玩、穿、美、用”五大生活的需求，是平戰(zhàn)結(jié)合的一種全的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和理念。人防工程的規(guī)模修建，一是實(shí)現(xiàn)了車輛和人員的相互分離，通過地下商業(yè)街進(jìn)出口貫穿道路兩側(cè)的人行道，取消城市道路上的人行橫道，人員跨街都在地下行走，有效的避開了人車爭(zhēng)道，使擁擠的人群、車輛能夠有序分流，杜絕了交通事故的發(fā)生，從而極大的保障了人民生命、財(cái)產(chǎn)的安全。二是可以將地下商業(yè)街?jǐn)U展后，通過地下通道與周邊的地下停車場(chǎng)連通，能很好的解決地面交通和環(huán)境問題，有利于提高整個(gè)商圈的檔次和形象。三是通過其縱橫穿插的地下商業(yè)街，連通地上重要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，能有效的實(shí)現(xiàn)商業(yè)的一體化，多元化和街區(qū)化，極大的為市民的購(gòu)物供給了快捷和便利。因此，這種人防地下商業(yè)街工程模式的實(shí)施，對(duì)于城市的安康進(jìn)展，其前景、意義和奉獻(xiàn)的不行估量的，這種模式勢(shì)必將帶來一場(chǎng)建設(shè)和投資的風(fēng)暴。四、工程或許設(shè)計(jì)人防工程主要是在城市的街區(qū)和繁華地帶，開挖城市道路，在道路下修建人防地下工程，在其中設(shè)置人行通道及豪華商鋪，最終將其改建成一條興的、繁華的地下街區(qū)。人防工程的地下主體工程完工之后，頂部則恢復(fù)為城市道路的原樣。通風(fēng)、中心空調(diào)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、裝修、給排水、電氣及出入口等設(shè)施。人防工程斷面圖大樣：人防工程平面俯視圖人防工程三維效果圖：豪華的地下商業(yè)街區(qū)豪華的地下商業(yè)街區(qū)良好的購(gòu)物環(huán)境，寬闊的地下通道專業(yè)化的市場(chǎng)設(shè)置，極大的提高了購(gòu)物的快捷和便利 集購(gòu)物、休閑、消遣為一體的完善設(shè)施，使人流連忘返人防工程商場(chǎng)進(jìn)出口示意圖五、人防工程商業(yè)街的土地取得、產(chǎn)權(quán)和實(shí)施流程人防工程的土地使用權(quán)以招牌掛的方式取得，享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)待政策，目前凱里市的土地為10萬元一畝。人防4050年各地有些許不同。人防工程的投資者或許的實(shí)施流程：前期投資意向洽談—可行性方案上報(bào)—政府批復(fù)—投資合同簽訂—實(shí)施街道地質(zhì)勘探—工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)—設(shè)計(jì)會(huì)審—招投標(biāo)—施工建設(shè)—工程竣工驗(yàn)收—銷售。六、人防工程的竣工時(shí)間目前人防工程的施工時(shí)間段：主體構(gòu)造工程一般都在四個(gè)月內(nèi)完成，并根本恢復(fù)地面道路到達(dá)通行車輛的程度。而3~5月左右，正常來說，人防工程從施工到竣工驗(yàn)收及銷售鋪面完成，很難超過一年，是明顯的短、平、快工程。七、投資概算推斷和利潤(rùn)分析因我本人沒有參與過人防工程的實(shí)際施工，所以我只能以我對(duì)人防工程市場(chǎng)調(diào)查的了解，和對(duì)道橋工程多年的施工閱歷，實(shí)事求是的進(jìn)展一個(gè)自以為是的推想和預(yù)判，從而盡量得出最大限度接近實(shí)際的概算以供參考。缺乏之處，請(qǐng)看者多多諒解！1、市場(chǎng)調(diào)查的具體狀況我朋友在湖南××人防公司上班，從事工程的治理工作，而湖南邵×市的人防工程是他們公司投資建設(shè)的工程，我從他處了解到的狀況是：包含全部直接費(fèi)、間接費(fèi)工程投入〔包括治理經(jīng)費(fèi)、人情費(fèi)、中介費(fèi)和其他等等費(fèi)〕，他們施工的本錢為八千多接近九千元一平米，而賣價(jià)則到達(dá)了成本的六倍多。貴州都勻市的人防工程開盤才幾天我到了現(xiàn)場(chǎng)，去登記買鋪面，被告知已售完，登記了號(hào)碼，最終也沒有收到可以購(gòu)置鋪面的通知，我從售房經(jīng)理處了解到，鋪面銷售的均價(jià)為八萬八千元/平米。2、施工閱歷推斷我們可以用與人防工程比較接近的建筑物與其進(jìn)展一下比較：目前二級(jí)大路隧道的工地實(shí)際施工承包價(jià)為二萬八左右一米，保險(xiǎn)起見，我們以三萬一米計(jì)算。二級(jí)大路寬120.751.513.5米，我們以13.5格為30000÷〔13.5×1〕=2222.22元/2，而隧道施工的難度、技術(shù)要求和構(gòu)造確定不會(huì)低于人防地下工程的建設(shè)要求，那么，我們可以得出一個(gè)這樣的小結(jié)論，即人防工程的主2222.00元/m2左右。人防工程在設(shè)計(jì)上，比隧道多出了通風(fēng)、中心空調(diào)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、裝修、給排水、電氣及出入口，這幾項(xiàng)我沒有具體的計(jì)算方法，不過據(jù)我在專業(yè)人士處了解到，四千元左右一平米就可以滿足施工本錢要求了。也就是說，每平米施〔〕2222.22/24000.00元/2，6222.22元/m29000.00元/m2〔他們包括了治理經(jīng)費(fèi)、人情費(fèi)、中介費(fèi)和其他等等費(fèi)〕，施工本錢根本上能夠吻合。八、綜上所述假設(shè)施工全部費(fèi)本錢或許確定為9000元/m2，而以湖