新城市平臺(tái)整體策略

新城市平臺(tái)整體策略新城市平臺(tái)整體策略第1頁(yè)序言：城市中產(chǎn)生活平臺(tái)王石先生曾經(jīng)和朗咸平做過(guò)類(lèi)似探討：再大企業(yè)，都不能改變行業(yè)規(guī)律。依據(jù)實(shí)效生活運(yùn)行系統(tǒng)創(chuàng)造“ART新城市”，正是突破行業(yè)迷霧，抓住房地產(chǎn)業(yè)就是為城市群族提供生活平臺(tái)行業(yè)本質(zhì)，而產(chǎn)生前無(wú)古人案例?！癆RT新城市”，為城市中產(chǎn)提供生活平臺(tái)。新城市平臺(tái)整體策略第2頁(yè)【第一部分】

實(shí)效生活運(yùn)行系統(tǒng)新城市平臺(tái)整體策略第3頁(yè)給阿基米德糾錯(cuò)給阿基米德一個(gè)支點(diǎn)，他也不能翹起地球，因?yàn)楣庥兄c(diǎn)是不夠，人離不開(kāi)平臺(tái)。如同草原里每個(gè)物種都有一片地盤(pán)一樣，每種人都有一個(gè)城市。城市，為不一樣人提供居住、休閑、學(xué)習(xí)、工作平臺(tái)，供他們體驗(yàn)人生喜怒哀樂(lè)。草原上不一樣物種居住地風(fēng)貌各不相同。而城市群族所停留城市風(fēng)貌，也依據(jù)其取向各不相同。同一座城市，在不一樣區(qū)域并存詫異萬(wàn)千城市價(jià)值觀。為不一樣人提供對(duì)應(yīng)城市平臺(tái)，正是實(shí)效生活運(yùn)行系統(tǒng)價(jià)值。新城市平臺(tái)整體策略第4頁(yè)實(shí)效生活運(yùn)行系統(tǒng)6步模式：生活幻想地塊價(jià)值平臺(tái)構(gòu)想平臺(tái)建設(shè)生活體驗(yàn)平臺(tái)運(yùn)行123450發(fā)覺(jué)地塊生活價(jià)值。結(jié)合需求和土地價(jià)值詳細(xì)生活平臺(tái)構(gòu)思生活平臺(tái)搭建傳輸、銷(xiāo)售等讓消費(fèi)者體驗(yàn)，并加入到這種生活生活平臺(tái)循環(huán)經(jīng)營(yíng)、建設(shè)、維護(hù)等行為確定不一樣社會(huì)地位角色生活幻想新城市平臺(tái)整體策略第5頁(yè)實(shí)效生活運(yùn)行系統(tǒng)部分價(jià)值觀：人生活在城市里平臺(tái)上，建筑是其平臺(tái)物質(zhì)載體，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為本質(zhì)，是為人提供平臺(tái)，而非建筑本身。不一樣群族平臺(tái)不一樣，所以建筑風(fēng)貌詫異非常大。城市群族和草原群族一樣，進(jìn)行不停地盤(pán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。所以有弱肉強(qiáng)食以及物種遷徙，它畫(huà)出城市土地價(jià)值K線圖。城市平臺(tái)是不停建設(shè)過(guò)程，所以在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有許多資源能夠供整合。生活平臺(tái)運(yùn)行價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)價(jià)值。新城市平臺(tái)整體策略第6頁(yè)【第二部分】

中產(chǎn)城市總結(jié)新城市平臺(tái)整體策略第7頁(yè)一、中產(chǎn)群族分析：群體描述：這里中產(chǎn)和社會(huì)學(xué)家劃分“中產(chǎn)階層”有些區(qū)分，特指那些依靠知識(shí)取得財(cái)富新生階層，眾所周知，這些人成為了知本家。沒(méi)有些人會(huì)認(rèn)可自己弱，當(dāng)老大在秀場(chǎng)上博得全場(chǎng)掌聲后，他們把知識(shí)看成了藐視老大獨(dú)門(mén)武器，又把財(cái)富抬出來(lái)嚇老三。角色欲望：他們?cè)谖枧_(tái)上演出比較奇怪，基本動(dòng)作是錢(qián)和知識(shí)理想品位混合動(dòng)作：他們開(kāi)“成就明天”帕薩特；讀學(xué)費(fèi)能夠買(mǎi)噸印刷品MBA，并保持60％缺席率；他們熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)，喜歡登山，前提是登山工具要花500000元設(shè)備；他們喜歡周游列國(guó)，因?yàn)檫@能夠?qū)W到知識(shí)而且花費(fèi)不低；他們認(rèn)為自己代表著思想，舍得花錢(qián)，但一定要為花費(fèi)準(zhǔn)備高尚理論支持。新城市平臺(tái)整體策略第8頁(yè)二、中產(chǎn)平臺(tái)需求顯而易見(jiàn)，中產(chǎn)們?cè)诔鞘兄校坏枰幼?，還需要供事業(yè)發(fā)展工作空間，以及供群體交流公共空間。三個(gè)空間，組成中產(chǎn)城市生活平臺(tái)。除了住宅、寫(xiě)字樓以及咖啡廳美術(shù)館等物質(zhì)平臺(tái)外，他們還需要由認(rèn)同者、支持者、供給者提供食物鏈平臺(tái)。這些平臺(tái)氣質(zhì)和其它群種格格不入。“ART新城市”平臺(tái)規(guī)劃以及運(yùn)行，正是整合了中產(chǎn)城市全部資源，而使銷(xiāo)售變得輕而易舉。新城市平臺(tái)整體策略第9頁(yè)三：“ART”——中產(chǎn)城市特征?！癆RT新城市”，不光是平臺(tái)，也是中產(chǎn)區(qū)分其它群族城市特征。美學(xué)空間（esthetiss)——建筑空間選擇導(dǎo)向；文化基因（Cutural)——中產(chǎn)文化當(dāng)然也屬于消費(fèi)性大眾文化，其生長(zhǎng)地正是商業(yè)以及配套設(shè)施。一個(gè)中產(chǎn)借居區(qū)域，一定有一個(gè)讓文化循環(huán)生長(zhǎng)交流平臺(tái)。生活質(zhì)量（quantity)——有質(zhì)量生活，當(dāng)然不是年輕人熬夜加班，也不是紙醉金迷，不是方便面，也不是鮑魚(yú)飯，有錢(qián)也有書(shū)。總之，他們?cè)谛^(qū)內(nèi)外和人交流交易，都是為了“質(zhì)量”二字，質(zhì)量即是品味。新城市平臺(tái)整體策略第10頁(yè)ART城市個(gè)性：質(zhì)量（quantity)、文化（Cutural）、美學(xué)（esthetiss）每個(gè)字抽出一個(gè)單詞，就是：ART——藝術(shù)人文。新城市平臺(tái)整體策略第11頁(yè)【第三部分】

“ART新城市”平臺(tái)新城市平臺(tái)整體策略第12頁(yè)平臺(tái)價(jià)值“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中產(chǎn)城市特征，也是中產(chǎn)城市生活平臺(tái)。類(lèi)似于食物鏈平臺(tái)，任何一個(gè)平臺(tái)，都網(wǎng)聚了系列物種。如：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政府、媒體、商業(yè)等供給者、提供者、消費(fèi)者。“ART新城市”正是整合全部物種平臺(tái)，不但指導(dǎo)我們開(kāi)發(fā)，也指導(dǎo)我們運(yùn)作。新城市平臺(tái)整體策略第13頁(yè)一、它是萬(wàn)科產(chǎn)品平臺(tái)1、產(chǎn)品三合一平臺(tái)；將金色、城花、新城看成一個(gè)項(xiàng)目，將復(fù)雜開(kāi)發(fā)和運(yùn)作過(guò)程變得簡(jiǎn)單；2、競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)：以三個(gè)項(xiàng)目或者更多項(xiàng)目整合起來(lái)，形成任何單一項(xiàng)目不可比較絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。3、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)平臺(tái)：巧妙將萬(wàn)科產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，變成中產(chǎn)城市標(biāo)準(zhǔn)，形成絕正確話語(yǔ)權(quán)。新城市平臺(tái)整體策略第14頁(yè)二、它是中產(chǎn)生活平臺(tái)在成都，中產(chǎn)還未有標(biāo)簽明確平臺(tái)。ART新城市，滿足其“品味與金錢(qián)”混合消費(fèi)個(gè)性。不光提供生活住宅產(chǎn)品，也提供商業(yè)等群體交流平臺(tái)，以及少許辦公事業(yè)平臺(tái)。新城市平臺(tái)整體策略第15頁(yè)三、它是中產(chǎn)寄生者寄生平臺(tái)中產(chǎn)強(qiáng)大群族和購(gòu)置力，早就是服裝、休閑、餐飲、文化等產(chǎn)業(yè)支柱群體。細(xì)看中產(chǎn)這些寄生業(yè)，他們除了一定物質(zhì)基礎(chǔ)外，還得富有經(jīng)營(yíng)思想。他們需要標(biāo)簽明確平臺(tái)，來(lái)展示自己經(jīng)營(yíng)思想，改變當(dāng)前自言自語(yǔ)推廣現(xiàn)實(shí)狀況。新城市平臺(tái)整體策略第16頁(yè)【第四部分】

ART新城市建設(shè)——萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)新城市平臺(tái)整體策略第17頁(yè)ART新城市與“萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)”“ART新城市”是目標(biāo)，而城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)是萬(wàn)科行為名稱(chēng)?！癆RT新城市”是解釋我們目標(biāo)名詞，而萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)，則是解釋我們行為名詞。城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)名詞解釋?zhuān)喊言瓉?lái)“擁擠、嘈雜、血腥”或者“荒涼”土地，改造成“文化、美感、質(zhì)量”“ART新城市”。新城市平臺(tái)整體策略第18頁(yè)活性城市——城市內(nèi)部進(jìn)化金色家園開(kāi)發(fā)本質(zhì)，是利用建筑本身，在擁擠嘈雜骯臟城市中，為中產(chǎn)提供“ART新城市”生活。建筑美學(xué)：解構(gòu)主義、電梯洋房、退臺(tái)設(shè)計(jì)、情景樓梯、情景回家道路；文化基因：各種文化業(yè)態(tài)商鋪，SOHO公寓，酒店。生活質(zhì)量：平等、包容、溝通活性生活感覺(jué)。新城市平臺(tái)整體策略第19頁(yè)優(yōu)雅城市——風(fēng)景進(jìn)攻紅塵產(chǎn)物城市花園地處風(fēng)景中，不過(guò)城市擴(kuò)張速度很快，一下子填補(bǔ)了城市化不足特點(diǎn)。所以是“風(fēng)景進(jìn)攻紅塵產(chǎn)物”。所以居住有旅行感受，名曰：優(yōu)雅之城。建筑美學(xué)：交融。文化基因：格調(diào)生活質(zhì)量：距離新城市平臺(tái)整體策略第20頁(yè)美學(xué)城市——城市進(jìn)攻風(fēng)景產(chǎn)物萬(wàn)科新城，是城市向外擴(kuò)張產(chǎn)物，本質(zhì)是城市里溶入大量風(fēng)景元素，而將城市生活變得更美好。1、借居空間：極富美感建筑。2、生活平臺(tái)：考究生態(tài)平衡之美。3、群落氣質(zhì)：心態(tài)健康之美。新城市平臺(tái)整體策略第21頁(yè)其它城市填空題：未來(lái)有適合中產(chǎn)居住其它城市，填空以下：借居空間:();生活平臺(tái)：（）；群落氣質(zhì)：（）；新城市平臺(tái)整體策略第22頁(yè)【第五部分】

ART城市聯(lián)盟——平臺(tái)執(zhí)行戰(zhàn)略新城市平臺(tái)整體策略第23頁(yè)略，將專(zhuān)案詳細(xì)提出新城市平臺(tái)整體策略第24頁(yè)【第六部分】

ART新城市整體傳輸策略新城市平臺(tái)整體策略第25頁(yè)說(shuō)明營(yíng)銷(xiāo)即傳輸，傳輸即營(yíng)銷(xiāo)。所以，本處傳輸策略，考慮了各個(gè)方面快感制造。本整體策略，更多考慮總平臺(tái)傳輸管理，而細(xì)節(jié)，則由不一樣項(xiàng)目提供。整體傳輸策略，包含：“開(kāi)啟計(jì)劃”、“城市節(jié)宣傳規(guī)范”、“廣告規(guī)范”。新城市平臺(tái)整體策略第26頁(yè)一、傳輸整體策略：采取“ART承諾，項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)”策略。類(lèi)似于移動(dòng)全球通動(dòng)感地帶，或者M(jìn)OTO，整體形象一致，但各地產(chǎn)品給出產(chǎn)品內(nèi)容不一樣，而MOTO策略更緊密些，甚至不讓詳細(xì)產(chǎn)品保持個(gè)性?！癆RT新城市”以旗下產(chǎn)品關(guān)系介以二者之間，它只對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行品牌管理，讓項(xiàng)目之間共性互動(dòng)，保留其個(gè)性。新城市平臺(tái)整體策略第27頁(yè)二、品牌管理策略“ART新城市”旗下各產(chǎn)品，皆以“ART”為前綴，而非以往以萬(wàn)科為前綴。如“ART◎蝶城”，“ART彩域”。萬(wàn)科品牌，做為開(kāi)發(fā)商放置于廣告要求位置。品牌管理之命名策略：新城市平臺(tái)整體策略第28頁(yè)品牌管理之廣告表現(xiàn)為了讓共性更加好互動(dòng)，處理好共性和個(gè)性之間矛盾。所以借鑒MOTO做法，制訂表現(xiàn)要求。一切廣告口號(hào)，都必須遵照以下格式：ART（）：（）。前括弧內(nèi)容為不一樣子產(chǎn)品特征，如“優(yōu)雅”，后括弧內(nèi)容為當(dāng)期訴求內(nèi)容。如有促銷(xiāo)內(nèi)容，則做為副標(biāo)題利用。如：ART優(yōu)雅：洋房；ART美學(xué)：錯(cuò)落；ART活性：解構(gòu)。依據(jù)廣告表現(xiàn)要求，設(shè)計(jì)ART新城市VI時(shí)，還應(yīng)制訂平面廣告格式。新城市平臺(tái)整體策略第29頁(yè)城市節(jié)之廣告主題規(guī)范和產(chǎn)品廣告訴求一致，城市節(jié)也遵照規(guī)范：ART：（）城市節(jié)。新城市平臺(tái)整體策略第30頁(yè)ART新城市LOGO利用一切包括旗下產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)傳輸物品，皆應(yīng)在醒目位置出現(xiàn)ART新城市LOGO。以營(yíng)銷(xiāo)為目標(biāo)企業(yè)宣傳物品，也應(yīng)出現(xiàn)ART新城市LOGO。新城市平臺(tái)整體策略第31頁(yè)三、開(kāi)啟策略：在萬(wàn)科開(kāi)啟“ART新城市”戰(zhàn)略之前，中產(chǎn)鏈條里早有些人進(jìn)行城市進(jìn)化了。而且有些已經(jīng)取得了一定社會(huì)效應(yīng)和關(guān)注價(jià)值，并閑置在那里。平臺(tái)開(kāi)啟，以少許資金激活這些資源，釋放他們價(jià)值，為“ART新城市”造勢(shì)。依據(jù)當(dāng)前資源，設(shè)定開(kāi)啟策略事件以下：新城市平臺(tái)整體策略第32頁(yè)第一步：ART成都贊助小酒館8周年慶。將活動(dòng)主題設(shè)定為“ART成都”，借小酒館行為和影響力，以及媒體報(bào)道，來(lái)激活A(yù)RT概念。激活目標(biāo)：讓“ART”這個(gè)詞語(yǔ)頻繁出現(xiàn)在公共視野中；感知到“ART”做為城市概念，該城市大致模樣；詳細(xì)活動(dòng)計(jì)劃，不屬于本案內(nèi)容新城市平臺(tái)整體策略第33頁(yè)第二步：拋出“ART新城市”概念當(dāng)“ART成都”概念進(jìn)入大眾視野，并有一段消化期后。即進(jìn)入第二步：結(jié)合萬(wàn)