物權(quán)法重要知識點(diǎn)

簡答論述一、簡述不動產(chǎn)登記制度答：不動產(chǎn)登記是指權(quán)利人申請國家職能部門，將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)，記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。在我國，物權(quán)法制度規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確定了國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。確立了我國不動產(chǎn)登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、回復(fù)登記和涂銷登記等具體形式。二、簡述不動產(chǎn)的幾種登記制度.答:不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。近、現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據(jù)登記制度指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。2、權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。3、托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。三、擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別。答：擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)都是物權(quán)，都是物權(quán)法中的他物權(quán)。但，擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán)，用益物權(quán)是指以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)，二者又有著質(zhì)的區(qū)別：首先，二者設(shè)立的目的不同。擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是為了使主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。用益物權(quán)設(shè)立的目的在于實(shí)現(xiàn)物的使用價值。其次，二者的權(quán)利性質(zhì)不同。擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利中，因主債的設(shè)立而設(shè)立。而用益物權(quán)多為具有獨(dú)立性的主權(quán)利。第三，標(biāo)的物不同。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可為動產(chǎn)，不動產(chǎn)或者權(quán)利，但，用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動產(chǎn)。第四，客體價值形態(tài)的變化的影響不同。擔(dān)保物權(quán)客體價值形態(tài)的變化對于擔(dān)保物權(quán)不產(chǎn)生影響。但，用益物權(quán)客體的價值形態(tài)變化對權(quán)利有直接影響。四簡述抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。答：在我國，抵押的財(cái)產(chǎn)大體可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利。但多為不動產(chǎn)。這種財(cái)產(chǎn)大都具有價值功能，可以變賣為價金而優(yōu)先受償。依物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。而我國物權(quán)法還規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：1、土地所有權(quán)；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。五、抵押合同與抵押登記。答：抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押登記就是法定登記機(jī)關(guān)對抵押物已抵押的情況進(jìn)行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押與質(zhì)押同屬于擔(dān)保物權(quán)的基本形式，都為保證債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而設(shè)，同樣提供一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，并在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時，債權(quán)人有權(quán)變就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價并優(yōu)先受償。但抵押與質(zhì)押具有重大區(qū)別：1、在主體方面，抵押關(guān)系的主體稱抵押人與抵押權(quán)人。質(zhì)押關(guān)系的主體則稱為出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人。2、在客體方面，抵押提供的財(cái)產(chǎn)稱為抵押物，質(zhì)押提供的財(cái)產(chǎn)稱為質(zhì)物，抵押物大多為不動產(chǎn)，而質(zhì)物只能是在移動時不改變原物性質(zhì)的動產(chǎn)和權(quán)利。3、在內(nèi)容方面，抵押抽設(shè)置的權(quán)利為抵押權(quán)，而質(zhì)押設(shè)置的權(quán)利稱為質(zhì)權(quán)。4、在權(quán)利性質(zhì)方面，抵押關(guān)系的債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)權(quán)是以債權(quán)人占有質(zhì)物為要件，以出質(zhì)人移交質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)占有為成立要件。5、依物權(quán)法規(guī)定，抵押大多應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。而，質(zhì)押則通過質(zhì)押合同的履行，自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立。七、簡述抵押權(quán)的效力，抵押權(quán)對擔(dān)保債權(quán)的效力。答：首先，抵押權(quán)對于擔(dān)保債權(quán)效力。主要是擔(dān)保債的履行。債務(wù)人或者第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣抵押物的價款受償。其次，抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力。主要有：1、抵押權(quán)人的保全權(quán)。2、抵押權(quán)人處分權(quán)。3、順位權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(2抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(3抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第三．抵押權(quán)對抵押人的效力。出租抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。在抵押財(cái)產(chǎn)上多次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利八，簡述抵押權(quán)人的權(quán)利在抵押擔(dān)中，抵押權(quán)人主要有以下權(quán)利：保全權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人處分權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。4、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。5、所有權(quán)的可區(qū)分性決定了業(yè)主在處置專有所有權(quán)時，是把共同共有權(quán)和共同管理權(quán)“捆綁”處分的，所以，其他存在共有關(guān)系的業(yè)主是不享有優(yōu)先購買權(quán)的。6、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。\十五留置權(quán)取得的要件與效力答：留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置的條件：1、債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。具體說，留置權(quán)的取得須滿足積極要件和消極要件。積極要件有：須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)；須債權(quán)已屆清償期；債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關(guān)系，“牽連關(guān)系”指債權(quán)的發(fā)生與留置物占有取得是基于同一合同關(guān)系或同一生活關(guān)系。消極要件有：對動產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得，該占有必須是合法占有；對動產(chǎn)的留置不違反公共利益或善良風(fēng)俗；對動產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。留置權(quán)作為法定擔(dān)保物權(quán)，是債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。十六留置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)答留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)人的權(quán)利主要有：1、就留置物優(yōu)先受償權(quán)。留置權(quán)所擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)和利息、違約金，損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。留置權(quán)人在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有權(quán)留置留置財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償。2、收取留置物的孽息。收取的孽息，應(yīng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。3、因保管留置物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)請求債務(wù)人返還。留置權(quán)人的義務(wù)主要有：1、留置標(biāo)的物，但留置物為可分物的，留置物的價值應(yīng)當(dāng)與債務(wù)的金額相當(dāng)，即債權(quán)人只能留置與自己的債權(quán)額相當(dāng)?shù)牟糠?，其余部分?yīng)當(dāng)交付債務(wù)人。2、保全留置物;未經(jīng)債務(wù)人同意，不得未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分留置物;3、返還留置物。在債務(wù)人履行債務(wù)時，留置權(quán)有義務(wù)返還留置物。十七簡述善意取得構(gòu)成要件和適用。答善意取得又稱為即時取得，無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動產(chǎn)時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。善意取得成立需具備以下條件：1、受讓人須為善意。指行為人在為某種民事行為時不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。2、受讓人須通過有償?shù)姆尚袨槎〉盟袡?quán)。3、受讓人須實(shí)際占有由讓與人轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)。4、客體物須為（以交付為物權(quán)的公示方法的）動產(chǎn)。5、讓與人須為無處分權(quán)人。6、讓與人須為動產(chǎn)的占有人。善意取得的適用范圍是關(guān)于無權(quán)處分遺失物和盜贓物的情形是否適用善意取得。物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。對于被盜、被搶的財(cái)物，一般所有權(quán)人可以通過司法機(jī)關(guān)依照刑法、刑事訴訟法、治安處罰條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追回。行為人將詐騙財(cái)物已用于歸還個人欠款、貸款或者其他經(jīng)濟(jì)活動的，如果對方明知是詐騙財(cái)物而收取，屬惡意取得，應(yīng)一律予以追繳；如確屬善意取得，則不再追繳。十八簡述權(quán)利質(zhì)權(quán)特點(diǎn)答：權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。1．權(quán)利質(zhì)權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)并立構(gòu)成完整的質(zhì)權(quán)制度。而二者最顯著的區(qū)別在于標(biāo)的物，前者為可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)，后者則為動產(chǎn)。2．權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的為無形財(cái)產(chǎn)權(quán)，并具有可讓與性。3．權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定方式和實(shí)現(xiàn)方式各有其特點(diǎn)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定方式依其種類不同在立法上各有不同的規(guī)定，如證券質(zhì)權(quán)以證券的交付為其設(shè)定要件，而知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)定則以登記為要件。其設(shè)定方式既不同于抵押，亦不同于動產(chǎn)質(zhì)押，而又兼具抵押和動產(chǎn)質(zhì)押的特點(diǎn)和優(yōu)勢。同抵押和動產(chǎn)質(zhì)押一樣，權(quán)利質(zhì)權(quán)主要通過讓與方式來實(shí)現(xiàn)，：（1）轉(zhuǎn)讓，如專利權(quán)質(zhì)押可通過轉(zhuǎn)讓專利權(quán)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，又如股票質(zhì)押可通過轉(zhuǎn)讓股票以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，同時，也包括拍賣、變賣等轉(zhuǎn)讓形式；（2）兌現(xiàn)，如存單質(zhì)押，債權(quán)人可兌現(xiàn)現(xiàn)金來實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）使用，如著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可通過許可他人使用來收取使用費(fèi)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（4）轉(zhuǎn)變，如提單、倉單可轉(zhuǎn)變?yōu)樨浳铩?quán)利質(zhì)權(quán)可轉(zhuǎn)變?yōu)閯赢a(chǎn)質(zhì)權(quán)，然后以拍賣、變賣貨物的價款清償債權(quán)。十九簡述物權(quán)變動原則與公示方法答物權(quán)變動的原則：物權(quán)變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)的變動，就物權(quán)自身而言，是物權(quán)的運(yùn)動狀態(tài)；就物權(quán)主體而言，則為物權(quán)的得喪變更；就法律關(guān)系而言，是指人與人之間對于物之支配和歸屬關(guān)系的變化。物權(quán)變動有二個基本原則：(一)公示原則，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。(二)公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。公示方法，以登記和交付分別作為不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。我國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。而動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。物權(quán)法規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。對船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。這里，交付有現(xiàn)實(shí)交付與觀點(diǎn)交付，有三種：1.簡易交付。即在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。2.指示交付。動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。3.占有改定。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。二十簡述物權(quán)的保護(hù)答：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護(hù)主要分為物上請求權(quán)和債債權(quán)請求權(quán)兩種。（一）、物上請求權(quán)，也稱物權(quán)的請求權(quán)，是指當(dāng)物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害之虞時，物權(quán)人為了排除或預(yù)防妨害，請求對方為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。物上請求權(quán)的目的為排除妨害，根據(jù)不同的妨害形態(tài)可分為以下幾種：（1）當(dāng)他人沒有權(quán)限而占有物權(quán)的所有物妨害物權(quán)時，發(fā)生物權(quán)的返還請求權(quán)；（2）以此外的方法妨害物權(quán)的，發(fā)生妨害除去請求權(quán)；（3）妨害有發(fā)生之虞的，發(fā)生物權(quán)的妨害預(yù)防請求權(quán)。（二）、債權(quán)請求權(quán)。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任(修理，重做，更換，恢復(fù)原狀)。二十一試述物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。物權(quán)法采行物權(quán)法定原則的理由及原因，在于物權(quán)乃絕對權(quán)，得對抗任何人，具有極強(qiáng)的效力，對他人的利益和社會經(jīng)濟(jì)秩序都有直接關(guān)系，只有以強(qiáng)行性規(guī)范規(guī)定物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、變動等，才能使物權(quán)的存在明朗化、物權(quán)的變動公開化，才能既保障物權(quán)人的利益，又不至于發(fā)生當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)種類或?yàn)E用權(quán)利而損害第三人利益、危害社會經(jīng)濟(jì)秩序的現(xiàn)象。物權(quán)法定原則主要包括兩項(xiàng)內(nèi)容：一是物權(quán)的種類法定。即物權(quán)的種類由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得以協(xié)議的方式創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類型的物權(quán)；二是物權(quán)的內(nèi)容法定。即物權(quán)的內(nèi)容由法律明定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)。當(dāng)事人違反物權(quán)法定原則將產(chǎn)生如下法律后果：（1）違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)立應(yīng)屬無效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果；（2）部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其他部分的效力的，其他部分仍可有效；（3）物權(quán)法上無明確規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)推定為禁止；（4）物權(quán)雖然歸于無效，但其行為若具備其他法律行為的生效要件時，在當(dāng)事人之間仍然產(chǎn)生該法律行為的效力。二十二。所有權(quán)的特點(diǎn)（1）所有權(quán)具有自權(quán)性。即所有權(quán)系所有人對自己的物所享有的物權(quán)，因此，自物權(quán)就是所有權(quán)所有權(quán)具有全面性。即所有人對于所有物，具有法律限制的范圍內(nèi)，得為全面概括的占有、使用、收益和處分。所有權(quán)具有整體性。即所有權(quán)系對標(biāo)的物具有統(tǒng)一支配力的物權(quán)，故所有權(quán)不能在內(nèi)容或時間上加以分割。所有權(quán)具有彈力性，即所有權(quán)的單一內(nèi)容可以自由伸縮，其權(quán)能可以于一定情況下往復(fù)分出、回復(fù)；所有權(quán)具有恒久性，即所有權(quán)因標(biāo)的物的存在而永久存續(xù)，不得預(yù)定其存續(xù)期間。因此，所有權(quán)是無期物權(quán)。所有權(quán)具有社會性，所有權(quán)負(fù)有義務(wù)，其行使應(yīng)有利于社公共利益。二十三建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)內(nèi)容的復(fù)合性，即建筑物區(qū)分所有權(quán)系由專有所有權(quán)、共用部分所有權(quán)及成員權(quán)所構(gòu)成的；專有所有權(quán)具有主導(dǎo)性，即區(qū)分所有人取得專有所有權(quán)就意味著同時取得了共有權(quán)及成員權(quán)，專有所有權(quán)的大小還決定著共有所有權(quán)及成員權(quán)（如表決權(quán)）的大?。粰?quán)利主體身份的多重性，即區(qū)分所有人同時是專有部分所有人、共用部分的共有人及共同事務(wù)管理的成員權(quán)人；流轉(zhuǎn)上的一體性，即專有所有權(quán)與共有所有權(quán)結(jié)合為一體，不可分離，于轉(zhuǎn)讓、處分、抵押、繼承時須一并進(jìn)行。二十四相鄰關(guān)系特點(diǎn)答：（1）相鄰關(guān)系的主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人。如果不動產(chǎn)不相毗鄰，則不會有相鄰關(guān)系的發(fā)生。相鄰的不動產(chǎn)，可以是土地，也可以是建筑物；相鄰關(guān)系的主體可以是不動產(chǎn)所有人，也可以是不動產(chǎn)使用人。（2）相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體。相鄰權(quán)的客體不是不動產(chǎn)本身，而是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。（3）相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜。相鄰關(guān)系包括兩個方面的內(nèi)容：一是相鄰任何一方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，都有權(quán)要求相鄰他方給予便利，而相鄰他方應(yīng)當(dāng)提供必要的便利；二是相鄰各方行使權(quán)利時，不得損害相鄰他方的合法權(quán)益。（4）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。相鄰關(guān)系不是由當(dāng)事人通過合同設(shè)定的，而是法律直接為調(diào)和相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間的利益沖突而對所有權(quán)所作的限制（5）除非對相鄰人造成損失，則通常是無償。二十五按份共有特點(diǎn)按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關(guān)系為必要，即不需要存在特殊的團(tuán)體性或身份關(guān)系（如親屬關(guān)系）。（2）各共有人分別享有確定的份額。該份額通常稱為各共有人的“應(yīng)有部分”，一般是由共有人協(xié)議決定的。當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（3）按份共有人對其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。在法律或共有協(xié)議未作限制的情況下，按份共有人隨時都可要求分出或轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有部分。二十六、所有權(quán)的積極權(quán)能。答：所有權(quán)的積極權(quán)能包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)：（1）占有權(quán)能。占有權(quán)能是指特定的所有權(quán)人對于標(biāo)的物為管領(lǐng)的事實(shí)。占有權(quán)能是所有權(quán)的基本權(quán)能，是所有人行使支配權(quán)的基礎(chǔ)和前提。占有權(quán)能通常屬于所有人，但在某些情況下，占有權(quán)能也可以與所有人發(fā)生分離，而歸屬于非所有人。（2）使用權(quán)能。使用權(quán)能是指依物的性能和用途，在不毀損所有物本體或變更其性質(zhì)的情形下對物加以利用，以實(shí)現(xiàn)物的使用價值。使用權(quán)能既可以由所有人自己行使，也可以，由非所有人行使。（3）收益權(quán)能。收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或物質(zhì)利益的權(quán)能。這里的收益不僅包括天然孳息和法定孳息，而且包括在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的勞動收益和利潤。（4）處分權(quán)能。處分權(quán)能是指依法對物進(jìn)行處置，從而決定其命運(yùn)的權(quán)能。處分權(quán)能是所有權(quán)的核心權(quán)能，包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指對物進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的變形、改造或毀損等物理上的事實(shí)行為；法律上的處分是指使標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、限制或消滅，從而使所有權(quán)發(fā)生變動的法律行為。二十七、添附的種類及效力。附合。附合是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成新物。附合有兩種：一是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，即動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上，成為不動產(chǎn)組成部分的情況。動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合后，不動產(chǎn)所有人取得動產(chǎn)所有權(quán)，而動產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅，原動產(chǎn)所有人可依不當(dāng)?shù)美囊?guī)定要求不動產(chǎn)所有人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；二是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合。動產(chǎn)和動產(chǎn)附合后，原來各動產(chǎn)的所有人共有附合物，各共有人的應(yīng)有部分依附合時的價值比例確定或由各共有人協(xié)商確定。但如果一方的動產(chǎn)價值明顯高于他方的動產(chǎn)價值，則應(yīng)由價值明顯高的原動產(chǎn)的所有人取得附合物所有權(quán)，并對因附合而喪失權(quán)利的人給予適當(dāng)補(bǔ)償。（2）混合?；旌鲜侵覆煌腥说膭赢a(chǎn)互相混雜在一起而成為新物。動產(chǎn)混合后所發(fā)生的法律效果，準(zhǔn)用動產(chǎn)與動產(chǎn)附合的處理原則。（3）加工。加工是指對他人的動產(chǎn)進(jìn)行制作、改造，使之形成一種具有更高價值的新物。關(guān)于加工物的歸屬問題，應(yīng)以材料主義為原則，以加工主義為例外。即原則上加工物所有權(quán)應(yīng)歸屬于原材料的所有人，但在加工所產(chǎn)生的價值增值明顯高于原動產(chǎn)的價值且為善意加工的情況下，可由加工人取得加工物的所有權(quán)，并對原材料所有權(quán)給予適當(dāng)補(bǔ)償。簡述地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別。（1）.從法律性質(zhì)上，相鄰關(guān)系不屬于一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，更非一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)類型，屬于所有權(quán)的內(nèi)容，是基于所有權(quán)內(nèi)容而產(chǎn)生的效力之?dāng)U張和限制;而地役權(quán)則是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利，是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，屬于他物權(quán)的范疇。（2）.從產(chǎn)生原因上，相鄰關(guān)系是基于法律的直接規(guī)定;而地役權(quán)則是基于雙方當(dāng)事人的合同產(chǎn)生。正如鄭玉波先生所言，相鄰關(guān)系是“法律上當(dāng)然而生的最小限度的利用之調(diào)節(jié)”(8)，而地役權(quán)則是當(dāng)事人雙方逾越相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，相對更高限度的利用之調(diào)節(jié)。（3）.相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)不動產(chǎn)相鄰，而地役權(quán)中需役地和供役地不以相鄰為限。（4）.由于相鄰關(guān)系是對當(dāng)事人利益需要的最低限度的調(diào)整，是基于其所有權(quán)內(nèi)容而生之效力的當(dāng)然擴(kuò)張，所以在其行使權(quán)利時只要不造成鄰人的損失，通常為無償;而地役權(quán)可以有償，也可無償，且大都是有償?shù)摹＃?）.從受到損害后的救濟(jì)請求權(quán)上，相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴;而地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。名詞解釋1物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，指權(quán)利人依法對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2所有權(quán)是指權(quán)利人依法對自己的不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。3用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。4擔(dān)保物權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著高層建筑物的出現(xiàn)和小區(qū)的形成而產(chǎn)生的新的所有權(quán)形式，指各業(yè)主對住宅等專有部分享有所有權(quán)，對電梯等公共設(shè)施、綠地等公共場所共有部分享有共有以及共同管理的權(quán)利。7相鄰關(guān)系在民法上是指權(quán)利人依法處理不動產(chǎn)相鄰的兩個或者兩個以上權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，以保障其必需的生產(chǎn)和生活。8地役權(quán)是指依合同約定而以他人土地供自己土地的方面和利益只用的權(quán)利。9抵押權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，指債務(wù)人或者第三人自己繼續(xù)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，通過登記制度將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如以房產(chǎn)抵押設(shè)定的抵押權(quán)。10質(zhì)權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)?！皠赢a(chǎn)質(zhì)權(quán)”是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人就該動產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如以字畫出質(zhì)設(shè)定的質(zhì)權(quán)，?！皺?quán)利質(zhì)權(quán)”是指債務(wù)人或者第三人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證交由債權(quán)人占有或者通過登記制度將該權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人就該財(cái)產(chǎn)權(quán)利依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如以倉單、存款單出質(zhì)設(shè)立的質(zhì)權(quán)11留置權(quán)是法律規(guī)定為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如顧客不支付洗衣費(fèi)，洗衣店依法有權(quán)留置衣服，在法定期限內(nèi)顧客還不支付洗衣費(fèi)，洗衣店有權(quán)變賣衣服以獲取洗衣費(fèi)。13共有是指兩個以上的單位或者個人對一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，比如兩個人共同購買一輛汽車。15孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，比如母畜生的幼畜、果樹結(jié)的果實(shí)。法定孳息，比如按照借款合同取得的利息17占有是指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實(shí)際控制。18善意取得又稱為即時取得，無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動產(chǎn)時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。19物權(quán)行為是以物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移或消滅為目的的法律行為。20物權(quán)法定原則，亦稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類與內(nèi)容只能由法律來規(guī)定，不允許當(dāng)事人