福州商圈調(diào)查報(bào)告

福州商調(diào)查報(bào)告篇一：沃爾瑪商圈調(diào)研報(bào)告沃爾瑪商圈調(diào)研報(bào)告福州市場研究有限公司呈送第三章項(xiàng)目市場研究研究背景和目的寶龍集團(tuán)就擬建福州寶龍城市廣場的所在地原福州市第二塑料廠為中心的核心商圈與次級商圈調(diào)查的基本情況。本項(xiàng)目所在地位于福州市西南側(cè)，地處臺江區(qū)，距北江濱約公里，占地畝，是臺江區(qū)建材、家具、工業(yè)和生活區(qū)的重點(diǎn)地帶，本項(xiàng)目建成后將服務(wù)臺江區(qū)、倉山區(qū)和鼓樓區(qū)，輻射八縣及閩南、寧德等地區(qū)。調(diào)研內(nèi)容商圈規(guī)模調(diào)查：商圈的人口數(shù)、戶口數(shù)……選址調(diào)查：商圈所在區(qū)商貿(mào)狀況、環(huán)境的優(yōu)劣勢、道路交通狀況……商鋪調(diào)查：商圈內(nèi)有哪些零售商，面積多大，距擬建地塊多遠(yuǎn)，在哪個(gè)方向及年銷售額……概念界定核心商圈：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)的比率最高，每個(gè)顧客的平均購貨額也最高，顧客的集中度也較高；次級商圈：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率較少，顧客也較為分散；邊緣商圈：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率相當(dāng)少，且非常分散。本次調(diào)研以預(yù)定地（福州市第二塑料廠）為中心，以半徑為公里的圓圈為核心商圈，以半徑為公里和2公里的圓環(huán)為次級商圈，暫不考慮邊緣商圈。圖1商圈三級圖1調(diào)研方法零售店普查二手資料收集競爭對手的高層深訪數(shù)據(jù)表1數(shù)據(jù)表項(xiàng)目管理網(wǎng)點(diǎn)普查是商業(yè)市場研究最基礎(chǔ)的工作，在整個(gè)項(xiàng)目的管理工作中顯得相當(dāng)重要。零售網(wǎng)點(diǎn)普查因針對區(qū)域內(nèi)所有零售商店進(jìn)行調(diào)查，所涉及的工作量很大。正式普查前，由訪問部根據(jù)最新市政圖盡量按照以核心商圈與次級商圈的區(qū)別將商圈劃分為13普查片，然后，根據(jù)各片的大小，分配訪問員到具體的普查片。同時(shí)，各片區(qū)還配備了相應(yīng)的訪問督導(dǎo)負(fù)責(zé)管理訪問員，嚴(yán)格檢查訪問質(zhì)量。訪問員遵守一定的訪問行走規(guī)則，逐一訪問每家零售商店，登記商店?duì)I業(yè)面積、年銷售額等信息。訪問完畢后，訪問員在普查地圖上標(biāo)識商店的地理位置。為保證普查質(zhì)量，訪問部經(jīng)理對訪問督導(dǎo)和訪問員進(jìn)行一定比例的抽樣復(fù)查。2主要結(jié)論人口規(guī)模：商圈內(nèi)共有30多萬人口，其中核心商圈人口19萬，次級商圈人口近12萬。競爭分析：商圈內(nèi)共有1528家零售店，其中核心商圈占876家，次級商圈占652家。在零售店結(jié)構(gòu)中，主要是以小型單體夫妻日雜店為主。主要的競爭對手為建設(shè)中的歐倍德、百安居、黎明永輝、黎明好又多以及次級商圈中的世紀(jì)聯(lián)華和好又多聯(lián)信店。地理分析：預(yù)定地所在位置為工業(yè)路與白馬西二環(huán)路的交叉口，為叁面臨街的十字路口，可見度較高，交通便利。主體報(bào)告人口規(guī)模分析商圈人口分析由街道社區(qū)居委會數(shù)據(jù)資料得到，商圈內(nèi)共有30多萬人口，其中核心商圈人口19萬，次級商圈人口近12萬。表2商圈內(nèi)人口情況表將商圈(同心圓)平均分為8塊，以正西北與正東北相交的扇形為北方位；以正西南與正東南相交的扇形為南方位；以正西北與正西南相交的扇形為西方位；以正東北與正東南相交的扇形為東方位。如下圖所示，以此分析商圈內(nèi)人口規(guī)模在方位上的情況：圖2方位劃分示意圖3表3商圈內(nèi)人口規(guī)模在方位上的情況分析商圈社區(qū)分析北江濱高尚社區(qū)預(yù)定地所在位置與北江濱相鄰，而福州市的江濱兩岸無疑是高尚江景住宅的高度集中點(diǎn)。這一點(diǎn)在《福州城市總體規(guī)劃(1995-20XX)》中可以得到佐證：江濱地區(qū)九孔閘以西地塊的城市功能定位為一一城市公共建筑集中地、城市觀光旅游帶和城市高尚住宅集聚地。目前，大型高尚住宅區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模，如融僑錦江、碧水芳洲、江岸名都等等大型社區(qū)。同時(shí)，以金山文體中心、省廣電中心和市報(bào)業(yè)大廈為代表的文化設(shè)施也已陸續(xù)啟動。福州西南段的發(fā)展前景已經(jīng)十分明朗。幫洲、義洲舊棚屋改造社區(qū)4篇二：倉山學(xué)生街商圈調(diào)研報(bào)告系別商貿(mào)系年級專業(yè)11級電子商務(wù)（1）班組別第四組成員李強(qiáng)17陳貝貝18廖敏19沈麗婷20全宇竑21指導(dǎo)教師楊學(xué)明完成時(shí)間20XX年11月12日目錄TOC\o"1-5"\h\z一 、 前言 ?2二、人口規(guī)模分析 3三、 商圈地理分析 3四、 市 場 分析 5五 、發(fā) 展 趨勢 5六 、 附件 ?71一、刖言（一）研究背景和目的學(xué)生街商圈位于倉山區(qū)上三路、首山路附近。這里學(xué)府林立，是倉山區(qū)的教育文化中心。不論是從小學(xué)、初中、高中還是大專院校這里都一應(yīng)俱全。學(xué)生街搬至首山路，人流量還是有增無減。這里包括超市、購物、美食一應(yīng)俱全，有倉山區(qū)“東街口”之稱。而這附近的二手房大多在20XX年后，小區(qū)環(huán)境也還不錯(cuò)。據(jù)介紹，很多學(xué)生畢業(yè)后在福州置業(yè)就首選這里。（二） 概念界定1、 核心商圈：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)的比率最高，每個(gè)顧客的平均購貨額也最高，顧客的集中度也較高；2、 次級商圈：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率較少，顧客也較為分散；3、邊緣商圈：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率相當(dāng)少，且非常分散。本次調(diào)研以預(yù)定地（倉山學(xué)生街）為中心，以半徑為1公里的圓圈為核心商圈，以半徑為2公里的圓環(huán)為次級商圈，暫不考慮邊緣商圈。圖1商圈三級圖（三） 調(diào)研方法1、資料收集2、商店訪查（四） 數(shù)據(jù)表1數(shù)據(jù)表2（五）主要結(jié)論1、人口規(guī)模：商圈內(nèi)共有80多萬人口，其中核心商圈人口60萬，次級商圈人口近20萬。2、地理分析：商鋪集中在觀海、倉前、梅塢、上藤、下藤、三叉街一帶，以小百貨、小食雜、小飲食、小修理、小服務(wù)為主二、 人口規(guī)模分析（一）商圈人口分析由調(diào)查資料得到，商圈內(nèi)共有80多萬人口，其中核心商圈人口60萬，次級商圈人口近20萬。（二）商圈社區(qū)分析1、倉山學(xué)生街倉山學(xué)生街位于倉山區(qū)上三路、首山路附近。這里學(xué)府林立，是倉山區(qū)的教育文化中心。2、三叉街倉山區(qū)三叉街東面連江南路旁切全境、西面以則徐大道為界、北起三高路、南至則徐公園，轄區(qū)總面積平方公里，以三叉街新村139座居民住宅新村為主體。3、倉山步行街倉山步行街位于匯達(dá)廣場附近。三、 商圈地理分析（一）地理位置福州學(xué)生街商圈為于倉山區(qū)域內(nèi)，以上三路、程埔路、施埔路為交通要道而構(gòu)建，核心消費(fèi)區(qū)域包括舊學(xué)生街、濱海嘉年華、學(xué)生街城市廣場。舊學(xué)生街位于福建師范大學(xué)倉山校區(qū)旁，歷史悠久。一條百來米長的街道兩旁，遍布了幾33家商鋪從吃的穿的用的到玩的，時(shí)下最潮的，都能在這里找到。學(xué)生街城市廣場位于倉山學(xué)生街和福建師范大學(xué)的正對面。由福州欣隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為欣隆盛世2期項(xiàng)目，位于福州市倉山區(qū)最中心，商業(yè)配套最成熟的地段一一上三路北側(cè)。學(xué)生街城市廣場周邊交通便利，百米范圍內(nèi)有師大、程埔、對湖、首山路、市體育中心等多個(gè)公交車站點(diǎn)，從福州的各個(gè)角落均可直接到達(dá)，距離白湖亭車站只要約5分鐘的車程，同時(shí)，隨著城市建設(shè)“東擴(kuò)南進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，火車南站、汽車南站、城南輕軌等將在未來幾年內(nèi)都通車使用，并隨著三環(huán)通車，前橫、鼓山兩座大橋08年完工，學(xué)生街城市廣場的商業(yè)價(jià)值也將隨著大區(qū)域的交通完備加上本身所承載的成熟商業(yè)配套而得到更大的提升。（二）可見度可見度是商店被往來行人或乘車者所能看到的程度。場所可見度越高，商店越容易引起客流的重視，他們來店購物的可能性越大。圖2地地理位置示意圖店鋪肯德基店鋪店鋪首山路店鋪永輝店鋪店鋪由此可見，學(xué)生街的店鋪幾乎包圍在街道的周圍，市口較好，位于中心。街區(qū)在小區(qū)的門面房，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢，足以表明消費(fèi)者人群很龐大，由于商店在街道旁，可見度很高，購物的可能性很大。（三）交通便利性地所在位置為倉山區(qū)上三路、首山路附近，交通便利?？芍边_(dá)火車站和客運(yùn)44篇三：福州市東街口商圈調(diào)查目錄一、 實(shí)訓(xùn)項(xiàng) 目的名稱 2二、 實(shí)訓(xùn)目的 2實(shí)訓(xùn)過TOC\o"1-5"\h\z程 ?2四、實(shí)訓(xùn)小結(jié)（一） 東街口商圈的地理位置 3（二） 東街口商圈主要業(yè)態(tài)分布 3（三） 東街口商圈的市場定位 3（四） 東街口商圈的優(yōu)劣勢 4（五） 東街口商圈的發(fā)展趨勢 5一、實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目的名稱----福州東街口商圈調(diào)查商業(yè)是一個(gè)城市的名片，城市經(jīng)濟(jì)繁榮最終都表現(xiàn)為商業(yè)繁榮。商業(yè)就像是城市經(jīng)濟(jì)的“溫度計(jì)”。20年前相比，福州人口規(guī)模擴(kuò)大3倍，經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大了十多倍，人口和收入都在增長。福州的商業(yè)地產(chǎn)也在同步迅速的發(fā)展。作為歷史文化名城，福州有著悠久的商業(yè)傳統(tǒng)。關(guān)于福州商業(yè)的歷史，歷史商業(yè)街市流傳這樣的說法：“一條扁擔(dān)挑兩個(gè)籮筐?！币粭l扁擔(dān)，說的是八一七這一條路，兩個(gè)籮筐是指兩頭的東街口商圈和臺江商圈。二、 實(shí)訓(xùn)目的在充分實(shí)地調(diào)查、收集資料的基礎(chǔ)上，運(yùn)用所學(xué)的《中小企業(yè)管理》、《物流管理概論》、《市場營銷》等工商企業(yè)管理專業(yè)課程的知識、原理和方法、分析福州市東街口商圈各方面的情況。通過市場調(diào)查這次活動，使我們進(jìn)一步深入領(lǐng)會在校期間所學(xué)的課程知識、綜合運(yùn)用工商企業(yè)管理的基本原理及方法指導(dǎo)自己的調(diào)查分析活動，進(jìn)一步提高我們有效溝通、團(tuán)隊(duì)合作和分析解決問題的意識和能力。三、 實(shí)訓(xùn)過程（1） 市場觀察——實(shí)地考查（2） 收集資料——實(shí)地收集及網(wǎng)絡(luò)查詢（3） 分析及整理所收集資料（4） 按要求編寫報(bào)告四、 實(shí)訓(xùn)小結(jié)（一）東街口商圈的地理位置天時(shí)、地利、人和，東街口，已經(jīng)寫進(jìn)許多福州人的逛街習(xí)慣里了作為縱貫福州城區(qū)的重要中軸線，八一七路（1950年8月，為紀(jì)念福州“八一七”解放一周年（福州解放時(shí)間為8月17日），把鼓樓前、安康橋和南門兜合并，自福建省政府大門口至南門兜稱“八一七北路”'后又分為鼓屏路和八一七北路兩段'，南門兜至洋頭口稱“八一七中路”、吉祥山腳至解放大橋頭稱“八一七南路”，合成“八一七路”。）北起東街口，南至解放大橋，全長超過五公里，是福州市區(qū)南北走向的中軸線，跨鼓樓、臺江兩區(qū)，并隔著解放大橋和倉山區(qū)相連。八一七路北段是行政辦公區(qū)，其他路段是商業(yè)區(qū)，尤其是八一七路南段（俗稱東街街）是福州最重要的商業(yè)圈。東街口至南門兜為八一^北路，南門兜至小橋?yàn)榘艘籢七中路，小橋至解放大橋?yàn)榘艘黄吣下贰v史上，這里就是福州最繁華的街道之一，也是商業(yè)集中地帶，東街口、南門兜（含五一廣場）、茶亭街、中亭街就是中軸上重要的商業(yè)街區(qū)。（二）東街口商圈主要業(yè)態(tài)分布東街口商圈是福州傳統(tǒng)的繁華商業(yè)中心，具有著其他商圈無法比擬的天時(shí)、地利、人和等優(yōu)勢。東街口的商業(yè)形態(tài)相當(dāng)豐富，人氣聚集旺盛，形成了良好的商業(yè)氛圍。東街口商圈，林立著來自國內(nèi)外的知名品牌商店，手機(jī)專營店、服裝專賣店、洋快餐店等，同時(shí)還大量的特色店和傳統(tǒng)商鋪，從商場到小店鋪、從飾品店到飲食店，應(yīng)有盡有。另外，東街口商圈，坐擁有名的三坊七巷，平添了一股濃郁的人文氣息，也提升了東街口商圈的魅力。可以說，東街口商圈，已寫進(jìn)許多福州人的逛街習(xí)慣里。東街口商圈位于八一七北路及楊橋路交叉處，其中楊橋路和八一七北路呈垂直分布。東百集團(tuán)的東百商場和東方百貨位于福州楊橋路的兩邊，大洋百貨東街店位于八一七北路路邊，目前形成本地商業(yè)巨頭東百集團(tuán)和大洋百貨兩強(qiáng)競爭的格局。（三） 東街口商圈的市場定位綜合商業(yè)街模式。現(xiàn)代商業(yè)街的功能從結(jié)構(gòu)上來說一般是綜合化的。過去以購物為主，現(xiàn)在則注重提供消費(fèi)者所需要的綜合服務(wù)。如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強(qiáng)。王府井商業(yè)街的新東安市場，建筑面積達(dá)到22萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層的“生活園地”，突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返。（四） 東街口商圈的優(yōu)劣勢優(yōu)勢：（1）猶如北京的王府井、上海的南京路，一提到福州，最繁華的莫過于東街口。對于每一個(gè)福州人來說，東街口就是購物的第一選擇。東街口擁有足夠的人氣和良好的商業(yè)氛圍。無論是商業(yè)業(yè)態(tài)還是定位，東街口都是福州最成熟的商圈，也是檔次最高的商圈。在東街口核心區(qū)域，福州商業(yè)地產(chǎn)航母東百、大洋、東方、新華都百貨齊集一堂，上演了一出四國演義的商業(yè)戰(zhàn)。并不寬敞的街道兩旁林立著來自國內(nèi)外的知名品牌商店、大量的特色店、小吃店……應(yīng)有盡有，共同打造了一個(gè)繁榮而充滿活力的商業(yè)中心。歷史悠久的商業(yè)積淀給了東街口商圈足夠的霸氣，福州文化又給東街口添了許多魅力。坐擁三坊七巷，東街口濃郁的人文氣息也吸引了不少眼光。（2）近幾年來福州市對八一七路展開了大刀闊斧的改造。從中亭街的改造開始，橫街、茶亭街、東街口都將陸續(xù)迎來改造熱潮。今年年初福州市提出將重視打造“福州名片”，培育、弘揚(yáng)城市文化。其中包括積極推進(jìn)茶亭街改造，啟動八一七路全線改造，著力構(gòu)建城市歷史文化商業(yè)中軸線。這也是最近一次，政府相關(guān)部門對建設(shè)八一七路商業(yè)中軸線的表態(tài)劣勢：（1）交通不便由于歷史原因，東街口街道狹窄，交通擁堵，人流密集，其現(xiàn)代化程度遠(yuǎn)不及鄰近的另一條城市南北中軸線五四路—五一路。每逢節(jié)假日，東街口的問題顯得尤為突出：街道狹窄，交通擁擠，規(guī)劃落后，購物環(huán)境紛亂，人流比肩接踵……記者在東街口的隨訪中，不少熱衷逛街的受訪者表示寧愿在工作日里逛東街口，因?yàn)椤爸苣┕鋿|街口太累了，人太多太擠，破壞了休閑的心情”，“在東街口逛街，累了想找個(gè)歇腳的地方都沒有，挺痛苦的”。作為八一七路的龍頭，東街口繁華至極，也承擔(dān)了過多的壓力，步履顯得有些蹣跚。誰都不會否認(rèn)，海西只有一個(gè)東街口，只有東街口才是省會福州的城市經(jīng)濟(jì)核心，東街口土地的稀缺性與近百年商業(yè)氛圍的繁華積淀，決定這個(gè)區(qū)域必然成為這座城市的高端商務(wù)區(qū)。東街口要與國際化商務(wù)模式進(jìn)行對接，就需要對國際化商務(wù)空間提出更高的要求。（五）東街口