2022年中級經(jīng)濟師考試基礎(chǔ)知識要點組織職能考試技巧與口訣

2022年中級經(jīng)濟師考試基礎(chǔ)知識要點組織職能考試技巧

與口訣1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。與委托人簽訂銷售代理合同進行銷售現(xiàn)場準備與委托人進行項目結(jié)算申請商品房預(yù)售(銷售)許可證標(biāo)準答案：A,C2、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()新竣工量房屋成交量空置量商品房吸納量房屋施工面積標(biāo)準答案：A,C,E解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。3、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。選擇工程施工單位選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商選擇工程勘察設(shè)計單位選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準答案：C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計因此本題推斷為答案C。4、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()?？筛臄U建的舊房已為最高最佳利用的現(xiàn)房房地產(chǎn)開發(fā)用地已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準答案：B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。5、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認投標(biāo)文件正文字體不一致組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議標(biāo)準答案：A,B,C,E解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。6、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)準答案：A,B解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB,都是權(quán)屬不明的情況。7、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。建安工程費空置率租金水平開發(fā)周期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標(biāo)準答案：A,B,C,D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本,建筑安裝工程費等費用,租售價格,開發(fā)周期融資成本,空置率,經(jīng)營成本,投資收益率。8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前,應(yīng)完成的工作有()。與委托人簽訂銷售代理合同進行銷售現(xiàn)場準備與委托人進行項目結(jié)算申請商品房預(yù)售(銷售)許可證標(biāo)準答案：A,C9、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認。全體委員半數(shù)以上的參會委員業(yè)主委員會主任參會委員標(biāo)準答案：D解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認。10、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。定位策略分割策略渠道策略人本策略標(biāo)準答案：C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4P。11、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。物質(zhì)折舊功能折舊外部性折舊經(jīng)濟折舊標(biāo)準答案：A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。12、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。城市化進程加快土地總量有限房地產(chǎn)開發(fā)周期長房地產(chǎn)不可移動政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場標(biāo)準答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。13、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的()。專業(yè)意見公證書證明文件擔(dān)保函標(biāo)準答案：A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。14、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。建安工程費土地使用權(quán)出讓金土地房屋征收補償費用公共配套設(shè)施建設(shè)費土地使用權(quán)取得稅費標(biāo)準答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。15、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()占有抵押房地產(chǎn)辦理房地產(chǎn)抵押登記扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準答案：B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。16、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。受訪者的年齡受訪者是否打算買房受訪者買房的主要原因受訪者的收入水平受訪者的房型偏好標(biāo)準答案：A,D17、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。受訪者的年齡受訪者是否打算買房受訪者買房的主要原因受訪者的收入水平受訪者的房型偏好標(biāo)準答案：A,D18、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。受訪者的年齡受訪者是否打算買房受訪者買房的主要原因受訪者的收入水平受訪者的房型偏好標(biāo)準答案：A,D19、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔(dān)任。居民委員會代表業(yè)主代表建設(shè)單位代表街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準答案：D解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。20、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。建安工程費空置率租金水平開發(fā)周期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標(biāo)準答案：A,B,C,D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。21、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行標(biāo)準答案：B,C,E解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。22、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)準答案：A,B解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB,都是權(quán)屬不明的情況。23、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認。全體委員半數(shù)以上的參會委員業(yè)主委員會主任參會委員標(biāo)準答案：D解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認。24、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元33354043標(biāo)準答案：C解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15某12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45某(1-20/180)=40萬元。25、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。委托合同有名合同要式合同雙務(wù)合同標(biāo)準答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。26、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是()。廣告調(diào)查費用廣告制作費用廣告媒體費用廣告策劃費用標(biāo)準答案：C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。27、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()間接融資和股權(quán)融資間接融資和債權(quán)融資直接融資和股權(quán)融資直接融資和債權(quán)融資標(biāo)準答案：B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項等獲得資金的方式。28、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。a.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)房地產(chǎn)價格變動率標(biāo)準答案：C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格某房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。29、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。建安工程費土地使用權(quán)出讓金土地房屋征收補償費用公共配套設(shè)施建設(shè)費土地使用權(quán)取得稅費標(biāo)準答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。30、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目各方案有相同的投資收益率各方案費用和效益的計算口徑一致各方案有相同的計算期各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位標(biāo)準答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。31、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標(biāo)準答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。32、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。建安工程費空置率租金水平開發(fā)周期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標(biāo)準答案：A,B,C,D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。33、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。建安工程費空置率c.租金水平開發(fā)周期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標(biāo)準答案：A,B,C,D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。34、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。提高首付款比例爭取貸款利率優(yōu)惠增加貸款額度延長貸款期限在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款標(biāo)準答案：A,B,D,