租賃條例簡介TenancyAgreement租客須交予業(yè)主保證金課件

香港置業(yè)X香港城市大學

HongKongPropertyxCityUniversityofHongKong校外住宿資訊講座Off-CampusAccommodationOrientationSeminar28Aug鑽石山及九龍灣區(qū)DiamondHillandKowloonBayDistricts香港置業(yè)X香港城市大學

HongKongProper

租客須在每個月份第一天上期繳付指定的租金予業(yè)主。Rentalfeeshallbepaidbythefirstdayofrentalperiod

租客在沒有業(yè)主書面同意前，不得對該物業(yè)作出任何改動及/或加建。Thetenantshallnotdamagethestructureoftheproperty

租客不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或分租予任何其他人等。Sublettingshallnotbeallowedwithoutthelandlord’sconsent

租客須遵守香港特別行政區(qū)的一干法律條例和規(guī)則。Thetenantshallnotbreachanylawsandregulationsrelatingtotheproperty租賃條例簡介TenancyAgreement

租客須在每個月份第一天上期繳付指定的租金予業(yè)主。Renta租客須交予業(yè)主保証金，保証租客遵守及履行租約上租客所需遵守及履行的條款的按金。Thelandlordwillrequirethetenanttopayasecuritydeposit業(yè)主須於收回交吉的物業(yè)或租客欠款後三十天內(nèi)無息退還該保証金予租客Uponterminationofthetenancyagreementandreturnoftherentalproperty,thelandlordshouldreturnthedepositwithnopayableinterestwithin30days租賃條例簡介TenancyAgreement

租客須交予業(yè)主保証金，保証租客遵守及履行租約上租客所需遵守及若租客拖欠需要支付的租金及/或其他款項超過7天或若租客違反合約內(nèi)任何條款，業(yè)主可合法收回該物業(yè)而租約將立即被終止；Ifthetenantfailstopaytherentorotherrelevantfeesover7daysorfailstocomplywiththeprovisions,thelandlordmayterminatetheagreementandresumethepropertylegally業(yè)主可從保証金內(nèi)扣除因租客違約而令業(yè)主所受的損失。Ifthetenantfailstocomplywiththeprovisions,thelandlordmaysuefordamages.租賃條例簡介TenancyAgreement

若租客拖欠需要支付的租金及/或其他款項超過7天或若租客違反

租客須在租約期內(nèi)清繳有關物業(yè)的水費、電費、煤氣費、電話費及其他類似的雜費等。Regularexpensessuchasgas,waterandelectricitychargesareusuallybornebythetenant租客須在租約期內(nèi)保持物業(yè)內(nèi)部的維修狀態(tài)良好。Maintenancetheinterioroftherentalproperty業(yè)主/租客權(quán)益及責任GeneralObligations租客須在租約期內(nèi)清繳有關物業(yè)的水費、電費、煤氣費、電話費及業(yè)主須負責維修該物業(yè)內(nèi)各主要結(jié)構(gòu)部分(包括主要的排污渠、喉管和電線)。Thelandlordisentitledtoinspectthestateofrepair,takeinventoriesofthefixturesandcarryoutrepairs業(yè)主及租客各負責屬此合約一式兩份的印花稅一半費用。Bothofthelandlordandthetenantshouldbearthestampdutycost業(yè)主/租客權(quán)益及責任GeneralObligations業(yè)主須負責維修該物業(yè)內(nèi)各主要結(jié)構(gòu)部分(包括主要的排污渠、喉

業(yè)主Landlord單位Flat租期Rentalperiod按金Deposit臨時租約

Provisionalagreementoftenancyagreement租約印花稅

Tenancystampduty

租客Tenant租金

Rentalamount免租期

Rent-freeperiod傭金

AgencyCommission正式租約

TenancyAgreement租賃構(gòu)成部分keywordsoftenancy業(yè)主Landlord租客Tenant租賃構(gòu)成部分key

簽署臨時租約是否確認為該單位業(yè)主CheckingthelandlordoftherentalpropertywiththeLandRegistry租金、租期、免租期、退租權(quán)為已商討並接受Confirmtherentalfee,rentalperiodandfree-rentperiodandrightofterminationwiththelandlord簽署正式租約日期Confirmthedateofsigningtheagreement備註內(nèi)單位所提供之傢電及一切條款已知悉Checkandconfirmtheconditionofitemsintheinventorybeforeacceptingthem簽署臨時租約時之注意事項beforesigningtheprovisionalagreement簽署臨時租約是否確認為該單位業(yè)主Checkingthe悔約條款termsofrepudiation繳付傭金時間confirmthedateofagencycommissionpayment確保臨時租約上之個人資料準確無誤listthecorrectpersonalinformationonthecontract簽署臨時租約時之注意事項beforesigningtheprovisionalagreement悔約條款termsofrepudiation簽署臨時租臨時合約樣本Sampleofprovisionalagreementfortenancy臨時合約樣本Sampleofprovisionalag正式租約樣本SampleofTenancyAgreement正式租約樣本SampleofTenancyAgreem正式租約樣本SampleofTenancyAgreement正式租約樣本SampleofTenancyAgreem

業(yè)主提供鎖匙數(shù)量providenceofkeys單位內(nèi)提供之傢電運作是否良好Checkandconfirmtheconditionofitemsintheinventory住戶証、會所証(如有)等，需要業(yè)主授權(quán)之文件是否已有Clubhousefacilitiesanddocuments繳付租金之方法(現(xiàn)金、過數(shù)、支票)

Paymentmethod(cash,cheque,autopay,etc.)

收樓注意事項Examinepropertybeforehandingover業(yè)主提供鎖匙數(shù)量providenceofkeys收樓注確保正式租約內(nèi)雙方之電話無誤Telephonenumbersofthelandlordandtenant租客需準備印花稅、等同兩個月租金的按金、傭金Prepareofstampdutyfee,depositof2monthsrentalfeeandagencycommission收樓注意事項Examinepropertybeforehandingover確保正式租約內(nèi)雙方之電話無誤Telephonenumber-上述數(shù)字於08年至今乃根據(jù)集團促成全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權(quán)平均數(shù)，而97至07年則以50個屋苑計算

*2013年6月尾及7月尾租金屬臨時數(shù)字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂

-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

資料來源：香港置業(yè)資料研究部全港100個屋苑平均呎租

Averagesq.frentalfeeof100estatesinHK(Grosssize)97年9月

20.85元2013年7月

23.71元*2013年首7個月升幅1.9%-上述數(shù)字於08年至今乃根據(jù)集團促成全港100個著名中小型私今年租務成交較活躍的10個屋苑屋苑名稱今年7月以建築面積計算的平均呎租沙田第一城27.0名城21.9太古城30.4珀麗灣19.7嘉湖山莊12.7領凱14.1首都15.0將軍澳中心21.9嘉亨灣31.8天晉24.9-上述資料乃根據(jù)集團促成的租務個案資料來源：香港置業(yè)資料研究部今年租務成交較活躍的10個屋苑屋苑名稱今年7月以建築面積計算過去年租金升幅較大的10個屋苑-上述資料乃根據(jù)集團促成的租務個案資料來源：香港置業(yè)資料研究部

10年7月今年7月

屋苑名稱以建築面積計算

的平均呎租以建築面積計算

的平均呎租累積升幅沙田第一城17.627.053.1%大埔中心14.221.551.4%浪翠園12.017.646.7%河畔花園17.625.444.3%花都廣場11.816.943.2%綠楊新村17.024.041.2%置富花園19.327.039.9%麗城花園14.520.339.8%YOHOTOWN13.418.739.6%淘大花園17.123.939.5%過去年租金升幅較大的10個屋苑-上述資料乃根據(jù)集團促成的租務過去年租金升幅較細的10個屋苑-上述資料乃根據(jù)集團促成的租務個案資料來源：香港置業(yè)資料研究部

10年7月今年7月

屋苑名稱以建築面積計算

的平均呎租以建築面積計算

的平均呎租累積升幅杏花村22.825.311.0%太古城27.330.411.4%泓景臺20.423.314.2%碧海藍天20.924.316.3%海怡半島20.524.016.9%康怡花園22.326.217.5%匯景花園17.821.118.5%深灣軒21.425.418.7%維景灣畔17.921.319.0%藍灣半島20.724.719.3%過去年租金升幅較細的10個屋苑-上述資料乃根據(jù)集團促成的租務淘大花園(AmoyGarden)的平均呎租走勢-上述資料乃根據(jù)集團促成的租務個案資料來源：香港置業(yè)資料研究部淘大花園(AmoyGarden)的平均呎租走勢-上述資料乃德?；▓@(TelfordGarden)的平均呎租走勢-上述資料乃根據(jù)集團促成的租務個案資料來源：香港置業(yè)資料研究部德?；▓@(TelfordGarden)的平均呎租走勢-上述星河明居(Galaxia)的平均呎租走勢-上述資料乃根據(jù)集團促成的租務個案資料來源：香港置業(yè)資料研究部星河明居(Galaxia)的平均呎租走勢-上述資料乃根據(jù)集團Q&AQ&A睇樓流程Tourrundown租賃條例簡介TenancyAgreement租客須交予業(yè)主保證金課件第一站：鑽石山1ststation:DiamondHill

時間：大約45mins-60mins落車地點：荷里活廣場-馬莎出口負責代理：DAVIDWONG

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TIGERSIT第一站：鑽石山1ststation:Diamond今日參觀之鑽石山單位Flatsto