施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施課件

施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施1對(duì)我們建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，施工合同管理貫穿在合同管理的始終，如何有效地防范、控制、加強(qiáng)施工合同的風(fēng)險(xiǎn)管理和索賠管理，防止減少企業(yè)損失，是我們需要十分重視、認(rèn)真分析研究的問(wèn)題施工合同的特點(diǎn)取決于施工合同標(biāo)的物的特殊，即建設(shè)工程本身的特點(diǎn)和其交易、生產(chǎn)周期等特點(diǎn)。這些特點(diǎn)可以用五個(gè)字來(lái)概括。對(duì)我們建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，施工合同管理貫穿在合同管理的始終2特長(zhǎng)多廣嚴(yán)特長(zhǎng)多廣嚴(yán)3長(zhǎng)多廣嚴(yán)特長(zhǎng)多廣嚴(yán)特4“特”：就是合同“標(biāo)的物”特殊：一是建筑產(chǎn)品的周期性和生產(chǎn)的流動(dòng)性二是建筑產(chǎn)品的類別龐雜三是建筑產(chǎn)品體積龐大，消耗的人力、物力、財(cái)力多，一次性投資數(shù)額大“特”：就是合同“標(biāo)的物”特殊：5特多廣嚴(yán)長(zhǎng)特多廣嚴(yán)長(zhǎng)6“長(zhǎng)”：即合同糾紛周期長(zhǎng)，施工周期有多長(zhǎng)，施工合同的執(zhí)行期也有多長(zhǎng)?！伴L(zhǎng)”：即合同糾紛周期長(zhǎng)，施工周期有多長(zhǎng)，施工合同的執(zhí)行期也7特長(zhǎng)廣嚴(yán)多特長(zhǎng)廣嚴(yán)多8“多”：合同條款內(nèi)容多，較其它類型合同內(nèi)容多?！岸唷保汉贤瑮l款內(nèi)容多，較其它類型合同內(nèi)容多。9特多才嚴(yán)廣特多才嚴(yán)廣10“廣”：涉及面廣，施工合同不但涉及雙方當(dāng)事人，涉及法律法規(guī)，還要涉及地方政府、主管部門，涉及其他單位及第三方和個(gè)人的利益等?！皬V”：涉及面廣，施工合同不但涉及雙方當(dāng)事人，涉及法律法規(guī)，11特多廣長(zhǎng)嚴(yán)特多廣長(zhǎng)嚴(yán)12“嚴(yán)”：施工合同對(duì)合同承包方要求非常嚴(yán)，如應(yīng)具有資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)合格證、企業(yè)等級(jí)證明、外地企業(yè)進(jìn)駐當(dāng)?shù)厥┕?yīng)辦理有關(guān)手續(xù)等等“嚴(yán)”：施工合同對(duì)合同承包方要求非常嚴(yán)，如應(yīng)具有資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)13正由于施工合同的特點(diǎn)決定了其合同的特殊性，合同履行的長(zhǎng)期性、多樣性、復(fù)雜性，由此導(dǎo)致施工合同高風(fēng)險(xiǎn)性，施工合同風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，我們應(yīng)根據(jù)施工合同的特點(diǎn)來(lái)分析研究風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因和防風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策和措施。正由于施工合同的特點(diǎn)決定了其合同的特殊性，合同履行的14施工合同常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)類型及其表現(xiàn)施工合同常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)類型及其表現(xiàn)15經(jīng)濟(jì)方面簽訂方面履行方面法律方面技術(shù)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)類型及表現(xiàn)①地質(zhì)地基條件。②水文氣象條件③施工準(zhǔn)備④設(shè)計(jì)變更或圖紙供應(yīng)不及時(shí)⑤技術(shù)規(guī)范⑥施工組織設(shè)計(jì)⑦施工技術(shù)水平

經(jīng)濟(jì)簽訂履行方面法律技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)類型及表現(xiàn)①地質(zhì)地基條件16技術(shù)環(huán)境簽訂方面履行方面法律方面經(jīng)濟(jì)方面風(fēng)險(xiǎn)類型及表現(xiàn)①招標(biāo)文件②要素市場(chǎng)價(jià)格、材料設(shè)備供應(yīng)③國(guó)家政策調(diào)整

技術(shù)簽訂履行方面法律經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)類型及表現(xiàn)①招標(biāo)文件17技術(shù)環(huán)境經(jīng)濟(jì)方面簽訂方面履行方面法律方面①合同條款不全面、不完善，合同文字不細(xì)致、不嚴(yán)密②合同內(nèi)沒(méi)有或者不完善的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的擔(dān)保、索賠、保險(xiǎn)等相應(yīng)條款③合同內(nèi)缺少因第三方影響造成工期延誤或經(jīng)濟(jì)損失的條款④發(fā)包人資信因素風(fēng)險(xiǎn)類型及表現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽訂履行方面法律①合同條款不全面、不完善，合18技術(shù)環(huán)境經(jīng)濟(jì)方面簽訂方面履行方面法律方面①由于發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低，不能及時(shí)解決問(wèn)題或付款，或者發(fā)出錯(cuò)誤指令②施工企業(yè)的項(xiàng)目管理人員對(duì)項(xiàng)目的管理制度執(zhí)行不力，管理不到位，或工作安排指揮錯(cuò)誤和過(guò)失，導(dǎo)致不能全面履行合同，發(fā)生工程質(zhì)量安全事故或其它事故風(fēng)險(xiǎn)類型及表現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽訂履行方面法律①由于發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工19技術(shù)環(huán)境經(jīng)濟(jì)方面簽訂方面履行方面法律方面①由于對(duì)施工合同相關(guān)的法律法規(guī)不了解，對(duì)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行不力，如對(duì)工程變更和時(shí)效等相關(guān)法律規(guī)定不熟悉，會(huì)產(chǎn)生不利的法律后果或嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失②是違反或規(guī)避法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致追究法律責(zé)任，承擔(dān)法律后果風(fēng)險(xiǎn)類型及表現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽訂履行方面法律①由于對(duì)施工合同相關(guān)的法律法規(guī)20以上列舉只是存在風(fēng)險(xiǎn)的主要方面，沒(méi)有涉及的風(fēng)險(xiǎn)因素，隨時(shí)隨地可能發(fā)生，因此，了解和掌握施工合同的風(fēng)險(xiǎn)是十分必要的，只有了解施工合同潛在和可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，才能心中有數(shù)，做事有底，遇事不慌，才能更有效地防范和控制風(fēng)險(xiǎn)。以上列舉只是存在風(fēng)險(xiǎn)的主要方面，沒(méi)有涉及的風(fēng)險(xiǎn)因素，21加強(qiáng)合同風(fēng)險(xiǎn)的分析，提高防風(fēng)險(xiǎn)管理能力，采取防風(fēng)險(xiǎn)有效措施加強(qiáng)合同風(fēng)險(xiǎn)的分析，提高防風(fēng)險(xiǎn)管理能力，采取防風(fēng)險(xiǎn)有效措施22我們所講的施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范的分析，采取防范的對(duì)策和措施，主要是指在施工合同形成的談判、正式簽約過(guò)程和合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范。處理風(fēng)險(xiǎn)的主要方法應(yīng)做好以下幾個(gè)方面：我們所講的施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范的分析，采取防范的對(duì)策和措23一是風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)、分析、評(píng)價(jià);二是控制風(fēng)險(xiǎn);三是轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和開(kāi)展合同索賠制度。一是風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)、分析、評(píng)價(jià);241、風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)、分析、評(píng)價(jià)。

風(fēng)險(xiǎn)雖然具有不確定性，但并非不可知，絕大多數(shù)是可以預(yù)測(cè)，風(fēng)險(xiǎn)概率在一段時(shí)間、一定范圍內(nèi)是穩(wěn)定的，如工期延誤事件，工程設(shè)計(jì)變更事件，幾乎在每一個(gè)施工階段都會(huì)發(fā)生，就使這些風(fēng)險(xiǎn)事件概率相對(duì)穩(wěn)定存在。

1、風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)、分析、評(píng)價(jià)。252、控制風(fēng)險(xiǎn)。主要是在施工合同的談判簽訂前，合同談判簽訂階段，合同履行時(shí)全過(guò)程三個(gè)階段的防風(fēng)險(xiǎn)。一是熟悉和掌握有關(guān)工程施工合同涉及的相關(guān)法律法規(guī);二是深入研究和全面分析招標(biāo)文件;三是簽訂完善的施工合同;2、控制風(fēng)險(xiǎn)。主要是在施工合同的談判簽訂前，合同談判簽訂階段263、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和開(kāi)展索賠制度。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移包括相互轉(zhuǎn)移和向第三方轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有以下幾種措施：①推行索賠制度，相互轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。②向第三方轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，包括推行擔(dān)保制度和工程保險(xiǎn)。3、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和開(kāi)展索賠制度。27借資、墊資、合資承接工程要注意的問(wèn)題借資、墊資、合資承接工程要注意的問(wèn)題28存在風(fēng)險(xiǎn)的原因：一、現(xiàn)在建筑行業(yè)在承包工程中，普遍存在著先協(xié)議再投標(biāo)，先投入資金再簽訂正式承包合同，所謂的陰陽(yáng)合同、抽斗協(xié)議等二、沒(méi)有進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)前就雙方協(xié)議或簽訂合同或者企業(yè)間借貸是違反法律法規(guī)的，是無(wú)效民事行為，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)施工企業(yè)極為不利存在風(fēng)險(xiǎn)的原因：29在未接到中標(biāo)通知書(shū)或者正式簽訂合法合同