房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策章節(jié)題庫第七章 房地產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)制度政策第六節(jié) 房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策章節(jié)題庫第七章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)制度政策第六節(jié)房產(chǎn)稅對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價的（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。－（－（C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%－（按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。下列各種房地產(chǎn)中，（）可免征房產(chǎn)稅。2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅（）2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項(xiàng)目是（）。2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500B小區(qū)C戶型的建筑面積為（）m2。-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------對于自用的地下建筑：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。③對于與地上房屋相連的地下建對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。具體減除幅）＝），而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值額、消費(fèi)稅額為計稅依據(jù)。教育費(fèi)附加和地方教育附加是承受增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時繳納。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售之前，住宅商品沒有經(jīng)過流轉(zhuǎn)，也就不產(chǎn)生增值稅，進(jìn)而城建稅、教育費(fèi)附加也不需要繳納。[C項(xiàng)]，房產(chǎn)稅。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納時，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%-房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額地，減半征收房產(chǎn)稅。[E項(xiàng)]，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為房個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。[C項(xiàng)]，個人自建自用的住房銷售時免征增值稅。[D項(xiàng)]，對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。[A項(xiàng)]，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足）；房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個月。其他部位