山西太原市房地產市場報告

山西太原市房地產市場分析報告本研究報告在分析全國房地產市場的總體態(tài)勢的基礎上，進一步分析了山西太原市房地產市場在2003年和2004上半年的運行情況，并對存在的問題和原因進行了深層探究，初步預測了山西政府對房地產市場的調控政策，認為太原市房地產市場在2004年下半年和2005年太原市房地產市場沒有引起房價暴漲或暴跌的因素，房價總體穩(wěn)中有升，但漲幅趨緩。同時房地產市場的競爭將進一步加劇，品牌競爭和資本競爭將主導太原房地產市場。一、中國房地產市場的總體態(tài)勢2002年“快速增長，供求兩旺，形勢大好，問題不少。”2003年“調控，規(guī)范，搞活；問題與發(fā)展同時存在?！?004年“政策年，穩(wěn)中有升。”2005年“重新洗牌，品牌競爭、資本競爭?！眴栕⒕郏杭t以覺上器均丙有馳具惕體竹分趕析檢資允料乖。頸二允、干山饒西遷省吼房抓地漏產諸市州場久運波行裹情塵況想分難析蒼(三一石)慎2善0籮0愛3雨年鴿山杏西待房是地增產悶市妨場故基私本認情接況豪2遞0持0伙3飄年苗山矛西務房列地竊產漆市昏場點的狐總僅體僑運停行拳情駁況根：構房剖地智產津開寬發(fā)劉投最資骨高缺速票增尿長鏡；芝一范級印商南品宗房六市其場街需錯求蓮增趴幅改大灣于圾供秧給踩增奇幅癥；責商陽品贈房礎價付格區(qū)繼穴續(xù)擺增攻長辛；則新嚼建理商秧品屬房擱購急買號對轉象肥以亡個見人裙為弟主亦；妹商誼品蔽住飾宅跳空樹置趟面哪積沈逐紋步吐消慚化涼；怪土拴地裙開始發(fā)代投危資穴強孔勁巾擴團張貢。什（苗二推）勉2證0呈0溫4適上診半砌年經山華西鵲房歷地值產慈市蠢場砌分屠析和勉繪屠1毛、旋供槐給瞇分波析躍目說前煉，象太閉原承市駱房鍬地屈產乓開座發(fā)值企吳業(yè)已共蘇有宣3接9夕5陰家姓，盼房揉地福產裹中年介孔企沉業(yè)非有撇1盆4皇1時家拿。升今分年治上偷半指年賊，孔全予市鎖房哈地愉產刷開口發(fā)期投蜂資扭完濃成忌1縮6流．哲5眨億禍元黎，串同負比確增哪長躬4猛6嫌．壤9以％徐，飛占韻全胡市歸固贏定踢資塌產寸投撕資炮總感額產的招1絮4摟％醒。涼新憐建順商際品嗚房心房蜜屋碰竣跌工紹面駱積摘1末2慣．么7睜萬啊平茄方躬米酒，陽同齊比第增赴長蝴4然9爛％梯。痛其乏中鐵，肯住郊宅探1響0磁．雪7諸萬蹤平涼方祝米澇，兵同野比廢增筐長善1昨1芽4營％芬；端商陰業(yè)創(chuàng)營宵業(yè)擴用莖房陰2糊萬戒平戚方鉤米庭，戶同畢比稻增欲長醬6芹6殲．凈7焰％妥。舒新禽落勤成陸的勻各唐種穩(wěn)房日屋嚴為燈省妻城匯的情人紛們執(zhí)提獲供患了伏多冬種便選劫擇厚。篇然鼓而巧，面在琴供蓄應旗結灰構扔中俯卻腔有笑局同部曲失文衡劍現(xiàn)蜜象棍，棵表兆現(xiàn)蹈為叢：性一上是飽高行價券位番、予高鄉(xiāng)檔呢住奪房島在斤市區(qū)場溫供看應狼中隔所止占規(guī)比薦例糊較賢高領，鵝而甲中鳥低究價哄位沫，碧普檔通譽商姥品翼房職與架經句濟造適廉用別房核比內例餐偏費小陜，芹但曠市奮場磨需壟求械總垂量右卻宣較叼高立；駱二缸是葬大初戶平型益、計大杯面接積雪住龜房條面齊積臨供膨應宣總鬧量周較臂大六，南而沈中層、鵲小店戶知型扛和要中園、肝小唉面猾積佛住碗房五供滅應肉不補足涼，熱但付需始求割量欲很叫大唐。圈據(jù)鳥市鍋場演調癥查桑顯圖示到，額目速前耗根膀據(jù)夏太笛原扭市吐一琴般類購降房暢者聚的腹經栽濟棕實雖力毛，正可暢購炒買弦的跪住樓宅硬面霜積由為廁7圓0億平晶方巨米閉，齊而隱市顧場蒙主逢力莖房躍型腐為選1搏0符0翅至暖1拿2量0挺平怖方撤米駝。房聚副覽潑2貧、誦銷按售脂分狹析悼上騾半塵年婦，忘全億市劑新鏟建升商考品萄房意屋嗽銷林售稀面劫積炭為豆7通2婆．膜1獅萬增平料方暖米農，涼同跨比副增次長據(jù)5繭7層．勢5患％售，宏商蠢品錢房擴銷始售婦總捕額樓為丹3賤5勤．先1盛1鮮億冬元吧。隨其辦中弄，樹銷諸售紹住奸宅愈5有2然．摘2鐵6霜萬清平金方朝米鉤，獄同傳比檔增鐘長終6銹7灰．劈7積9甲％右，電占揉總虛面造積硬的陶7那2描．頭5防1村％挪；框辦叢公盈樓兩銷析售惱4胃．協(xié)3綁2慢萬魄平單方室米舅；鍬商橡業(yè)粗營紙業(yè)悔用塑房錦銷棒售繳1黃5書．聽5吃萬磚平暖方慢米您。沒從閑購禿房番者蹈組警成珠來劇看刮，蹈外從地績居大民律購陶買碧商逢品蟻房擦占至1班8婚％爐、券本僑地纏農打村餃人佳口某購域房龜占巴1蔑7炕％秤、襪本貿地腔居村民釀占耕6妨5績％鋸。洲同腎時天，淋由絹于曬高制層棵、揪大累戶崖型偽房受屋慎供畏應墳量判過鐮大臂，脈土被地駐價輪格叨較月高戚導顛致攻房割價欣居劃高哲不攀下查等蘿原壇因渣，球形都成江了聲一蝶定嬌數(shù)博量腎的歌商飼品剪房頁空辦置化。企目中前深，府全芬市耕商搖品居房吼空棕置夏面獸積幸1蝦5示．電4惹7羞萬犧平冷方攔米份，五空秀置玉一宴年境以譜上嘗（橫含隆一銹年真）瞇面倚積疼為東7求．析4舒6加萬與平章方擾米咽，井其攻中捷住補宅脅空奔置俗3嫩．站6液1廚萬陶平釋方腦米耗，肺辦懂公姑樓穗空籍置左3綢7穿0件0忠平省方扣米嚇，險商顆業(yè)丙營聰業(yè)聾用旦房械空報置君3嘉．源3滴3敢萬罪平態(tài)方男米董，籍其祝它國用嘩房憑空岡置北1掏5摧0繞0籠平赴方辯米巡。余零梢博遭3投、案房匹價欄分宿析滴筍今耀年父上拋半饞年泥我投省臟房丟地臟產犯價暢格鞠增暈幅掏為慰全松國舊第郵三賢，糠根撿據(jù)撥7敵月僻2礙9頸日絮召承開竿的蛙上鴿半輝年質全由省親房德地犬產朽市賴場叮形雹勢紅分援析帳會饞情打況錦報多道椅，吃上聾半腥年夾我猾省聾商亮品個房男銷題售飯面局積俗大昂于單竣肯工闖面勻積咳、蓄銷窯售炭額惹增夾長牲率答高迎于強房倍地技產御投岡資嶼增鍬長塌率觀，軋商默品姓房頑一金級做市貿場群呈才現(xiàn)捆出授需蟻求傾旺盟盛牛的毀良歌好抱態(tài)躍勢虧。滾商熟品皮房財銷返售漠價脖格頸在蓬成況本盟增米加憤和豐市把場抗需熔求券較米旺威的賤拉球動頭下圓呈去明室顯混上斬漲薯趨描勢奉。專商訊品蘿房殼銷尾售孫價購格潛漲素幅齊較籍高橋。禮到劉6宿月豐底羅，殼我億省盞商桿品轉房牌平菊均掃銷余售縱價倘格更為耍1辟7蛋9挑7膚元六/漆平蒜方乳米按，克同很比留增洞長況2亦7賭.佳6榴％據(jù)，聯(lián)比扶同我期豬全場國爽高北1兇6墾個賄百滲分限點督，晌增冬幅相位沖居肥全蝦國用第城3喇位捐，界絕率對萍額鮮位承居榆全旱國餡第尸2族0缸位滋，耗居嶺中竭西渣部樓地因區(qū)欣第浴9踩位舞。懂從收1絞1蹤個師市誕看洽，肺商涂品莊房租售揉價倒最諸高囑的絞是把太承原歡市耕，陶為府3去2偽4戶4曬元致/蠅平概方情米倚，注低轉于樂每炕平酒方香米燭1沒0拾0評0職元存的柔是三陽俯泉篇市潔與敢忻象州塑市爆，刊分妙別井為版9編6計6錢元線/榆平普方平米廈與庸9積2店4惡元導/移平宋方考米詳。悟上嗓半澡年脾，套太孔原秤市押新走建中商畢品送房匠銷緒售挺均燭價宿為蓄每絹平議方妥米設4撿8意7準2畫元礙，顧同偷比捆增塌長臭8貿．鑄6蛾2見％折，正其撕中葬住毅宅四均吼價帽每盒平鋒方謀米您2懲9順4剩8網元胡，鏟同麥比洲增模長奸4腰．津6滋％恭，沾每殃套惰商概品莖住愈宅罵銷位售吊均耕價廣為厭4舒0畏萬豬元牲。用相迷對遣于堂城負鎮(zhèn)共居長民菜收鈔入疏而械言忠，層上凱半胳年蝶太碧原殖市統(tǒng)人燃均評可儲支枝配逢收屆入警為徒4編6謠2蜜0結元溜，數(shù)同壩比耕增姿長段1液3物．慰3揮％在，推新調建帝商塞品私住揪宅性的攤價布格金漲迫幅般低啄于悄居乏民侄可某支憲配句收鐘入魯漲傘幅彎，貢且身低盈于夸全斤國答商避品傘住寨宅錢價士格界漲爸幅小。睛國洋際售經松驗冤認奶為滅，母房延價援增聾長耗速紛度豬超恰過墻G憶D頁P傷增勻長總速欺度敞的選兩惕倍送以污上柄，重就棕會螞產昂生敵嚴教重劉泡叮沫巾。憲目鎮(zhèn)前苗太蠶原漸市長房到價愛遠晴離事警眾戒拿線奏，備房罵地渡產攀市蘿場風發(fā)值展脫空置間翁很拴大涼，禁供如銷托均坡呈典現(xiàn)酒增源長后態(tài)歐勢按。盼然胡而恩，佳調腹查鼓中鋸發(fā)縫現(xiàn)合，欄太職原瓣市住8見0銅％婦的遣購般房背者惡承最受梯價鄰位菠為挺每關平婦方蠻米墊1師8盼0樓0倘元座以輕下朵，計而逗商場品它住餡房泄供慧應像中贊每逃平亮方除米突2凳5說0腳0閃元竹以磨上漏的途占悔8鎮(zhèn)5衛(wèi)％稻以稱上武。召造斬成扇房泉價落上栗漲亂的當原孤因虎主起要章有握：準一糧是虜土單地媽價任格政過頸高亂，御在炮太吉原房市戶商妹品如住之房界成難本鴉構衣成晉中棵，其土靜地悠價鏟格戴占晨2帽1誘．貍4飲％廟；爆二方是藍拆餐遷重成座本電高重；夢三在是蹲城泥市促居張住連人絮口嚴的源增觀加丸，爺住狼房聰制技度依改檢革喊深閣化我，蔬擴醉大差了洪市蔑場典需被求公量助；迫四嗓是螞鋼叔材批、麻水覺泥弟等憐原獅材膽料囑的窯上信漲喬，鋤直紋接具導售致辟住折房睛價將格給的屬上縫漲感；洽五梳是摘經等濟婆適鋤用激房閘在昂住儲房嘩供瞧應諒中母所殊占匪的奉比兄例包小鵲，儲平巴抑芬商闊品肌房憐價鼓格卻作葬用辰相靈對港薄好弱炒。閑刊直虜籠4保、法存告量勵分濟析雨泉上匙半紹年郵，端太尤原法市插存扮量范房姥交戲易帽價踩格肯為頸每場平投方紅米贊2孫0目1自3碗元雞，諷同遷比霞增磁長陽2摟7垮．警0種7盈％統(tǒng)?，F(xiàn)其搬中興住丘宅纖交描易泄均桌價迎為根每椅平語方脂米醫(yī)1濱7配3項8驚元液，巴同余比懼增半長圾2幼2特．繭2徒7膊％善，確每核套鬼存辨量嚼住犬宅毯交旁易脫均嫩價軌為練2倚1泥萬表元刪。柴盡佳管艇存常量含住棋房旦價孔格穿上紐漲矮幅籍度減超豪過息新語建犬商解品嚼住鳥房集，卻但鈴存船量窮住略房測仍然呈母供鵝不玉應霞求考之騙勢憲，軋市兆場蹤潛假力惠很掠大抽。馳從圓交慘易蘭情虎況傭來提看禿，旱上域半劑年掛存圾量軌房拼交糠易宵總燥額撈為款3往．情9釀億漿元饑，央其訪中備住喝宅含7損4享6津0蜜萬敗元憶；甜存震量爽房市交礎易倆量綁為激4倦5護4竭套盜，鴉交慰易芽面初積產1扭9傭萬趕平宵方耐米計，勻同羅比咐降寄低蛙7案．刃6宵4巴％暗；蔽住稻宅鼠交沙易情3辮4唐8坦套蓮，包交傳易夸面盈積慣4姥．甘6醫(yī)9性萬陰平三方來米懂，陷同竄比鞠降騙低荷2列4遣3絡．假1往8本％窮，拋其差中補房洞改殊房隸、低經毯濟臟適邪用煎房水交找易慢1遙8絹6把套粗，長同機比會降存低炭1問5奧7賣．波8濱8樸％運。來存方量朵房揭交萄易拾量液下研降先，否這機是淚由汁于伍政專策黑銜諷接鞭等長問口題煮，稿形駛成呈個書人截小潛土化地瓣使梁用家證狐的赤發(fā)痕放詞水愿平竄無法法裹滿膀足掀存躁量虛房是交佳易克中從提茫供聲小筒土仙地丙使災用態(tài)證凳的渾總醒數(shù)么量爭的徒矛偵盾線，柿嚴搬重唯影俗響脊了嶼交造易困量倘。庫辱周競攏5瞇、傲拆露遷隨分帳析袋上蹈半戴年存，械全桃市干城防區(qū)殼共踢批復準通拆魯遷朵項炒目衣1聚7繡個或，懷核棉準堵拆原遷葉面詢積勞4烘．謝5緞萬喪平愛方絨米乒，禁同牛比攔下幟降施8尾2巖．躺7煙％遮，撲拆趣遷壁居征民載1踩3謹9癥9牽戶缺，憤拆屠遷逮總紐量轉大浸幅蹲下?lián)谓邓?。緞造喬成元拆政遷悔總買量剪下咐降叼的眉宏光觀聰因芒素室是珍：群央姐行卡房聲貸頓政銳策副收竿緊濤和干清傲理打拖蔥欠掠農挪民布工拴工紙資仙政許策稈出顛臺側后隊，哭開向發(fā)款商哭融有資臺渠特道海有番限染、蠢資晶金獵不封足估，憶加什之叛舊爆城傲改袋造鎖優(yōu)嫌惠揚政據(jù)策授落作實絨不朝到嶺位薄，塞影聲響鎖了宰房塌地榆產望開王發(fā)粉企牌業(yè)活對睛舊接城程區(qū)奪改隆造睜的齡積齡極嬌性刺，跪舊黨城感改役造叉項脂目事啟先動綿乏妹力湯。營微抖觀鵝因敲素鉤是尖：機太算原斃市碎近睡兩學年株來左拆算遷謀難尤度愧逐無步瞧增遵大引，尋一梨方偉面補由銷于壁目裂前茅中傻、庭小材戶幼型凳、租低珠價血位柴的臉普蒜通慨商積品濟房夏和禍經任濟丙適工用視房通供仇應辛量害不妖足癥，渴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堅持在發(fā)展中推進結構調整，在結構調整中保持持續(xù)健康發(fā)展。2、以貫徹2002年22號和2003年重2號文件為重點，建立健全住房供應體系認真貫徹22號和12號文件精神；針對目前存在的“三失控”現(xiàn)象，切實加強經濟適用住房的建設、銷售等諸多環(huán)節(jié)的管理。要根據(jù)市場需求情況，加快中低價位、中小戶型住宅建設，建立和完善城鎮(zhèn)廉租住房制度。3、以整頓和規(guī)范市場秩序為手段，營造良好房地產市場環(huán)境一是要建立以銷售價格、建設標準、小區(qū)環(huán)境為主要內容的經濟適用住房建設項目法人招標投標制度，擇優(yōu)選擇房地產開發(fā)企業(yè)。，二是要堅決貫徹《山西省城市房地產交易管，理條例》，進一步加強商品房銷(預)售市場監(jiān)管。三是要本著優(yōu)化環(huán)境，搞活流通的原則，整頓中介服務機構資質，規(guī)范中介服務。四是對房地產開發(fā)企業(yè)資質實行動態(tài)管理，堅決打擊開發(fā)經營中出現(xiàn)的違法違規(guī)開發(fā)、合同欺詐、面積缺斤短兩、虛，假廣告等行為。五是認真貫徹落實《國務院辦公廳關于解決建設領域拖欠工程款問題的通知》(國辦發(fā)[2003]94號)精神，對房地產開發(fā)企業(yè)拖欠工程款的問題進行徹底清理。六是堅持以德治業(yè)，建設誠信行業(yè)。4、以貫徹落實《山西省城市房屋拆遷條例》為契機，進一步規(guī)范城市房屋拆遷行為城市房屋拆遷工作以《條例》實施為契機廠以規(guī)范城市房屋拆遷行為，維護各方主體權益為目標，認真貫徹《條例》的各項制度，做到辦事權限合法，辦事程序合法，依法做好拆遷工作，完善補償安置政策，堅決杜絕野蠻拆遷和惡意拆遷，切實推進城市房屋拆遷工作躍上一個新的臺階。5、以培育新型產業(yè)為目標，加快物業(yè)管理業(yè)的規(guī)范發(fā)展要把物業(yè)管理作為新型產業(yè)加以培育，以“擴面提質”為中心，全面提高物業(yè)管理質量和水平。一是以增量物業(yè)管理帶動存量物業(yè)管理，促進存量物業(yè)與增量物業(yè)共同發(fā)展，提高物業(yè)管理覆蓋率。二是積極推進房地產開發(fā)、銷售’和物業(yè)管理分業(yè)經營，從體制上解決建管不分的弊端。三是大力推行物業(yè)管理項目招投標，引入公平競爭、優(yōu)勝劣汰的機制，提高物業(yè)管理服務整體水平。四是以創(chuàng)示范項目為手段，提升服務品質。五是加強住宅共用部位和公共設施設備維修基金的管理監(jiān)督指導，確保維修基金的合理利用，維護業(yè)主的合法權益。在以上采取的政策同時，政府會進一步加強宏觀調空；加快預警預報體系建設，加強房地產市場監(jiān)測；進一步調動居民住房消費積極性，促進經濟的發(fā)展；加快研究防范投機性購房的政策措施，使房地產市場健康發(fā)展。六、對2004下半年的房地產市場發(fā)展趨勢預測(一)目前房地產市場發(fā)展的有利因素1、省委、省政府高度重視產業(yè)發(fā)展山西省委、省政府高度重視房地產業(yè)的發(fā)展，2002年，省人民政府下發(fā)了《關于加快住宅與房地產業(yè)發(fā)展若干問題的決定》；2003年，為貫徹落實《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》精神，又及時下發(fā)了《山西省人民政府關于加強經濟適用住房建設管理的通知》；2004年，為保障城鎮(zhèn)最低收入家庭的基本住房需要，下發(fā)了《山西省人民政府關于建立和完善城鎮(zhèn)廉租住房制度的通知》。這些政策為促進我省的房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，進一步發(fā)揮房地產業(yè)在經濟發(fā)展和社會進步中的支柱作用，創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。山西省十屆人大二次會議《政府工作報告》中提出：“加強經濟適用住房建設，增加中低價位商品房的供應，建立廉租住房制度”、“新建中低價位、中小戶型住房450萬平方米，緩解中低收入家庭的住房困難”，指明了全省房地產工作方向和要求，為房地產的持續(xù)健康發(fā)展，創(chuàng)造了良好的機遇。2、房地產法制建設不斷完善2002年12月2日省九屆人大常委會第32次會議審議通過了《山西省城市房地產交易管理條例》，結束了我省房地產行業(yè)長期沒有地方性法規(guī)的歷史。2003年9月27日省第十屆人大常委會第6次會議審議通過了《山西省城市房屋拆遷條例》?！渡轿魇∥飿I(yè)管理