短線自考法律專業(yè)本科房地產(chǎn)法歷年真題

課程代碼：00169一、單項選擇題（在每小題的四個備選答案中，選出一個正確答案，并將正確答案的序號填在題干的括號內(nèi)。每小題1分，共17分）1.在我國，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三D.支柱2.地方人民政府征用土地批準權(quán)只能由（）行使。A.縣一級人民政府B.市一級人民政府C.省一級人民政府D.國家建設行政主管部門3.招標是國有土地使用權(quán)（）的一種方式。A.出讓B.租賃C.作價出資D.作價入股4.住宅用地土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為（）年。A.90B.70C.50D.405.被征用土地的集體經(jīng)濟組織應當服從國家需要，不得阻撓國家的征用，體現(xiàn)了國家建設征用土地的（）法律特征。A.征地主體的唯一性B.征地手段的強制性C.征地行為的行政性D.征地條件的補償性6.土地所有權(quán)的權(quán)能與土地使用權(quán)的內(nèi)容中最主要的區(qū)別在于（）的有無。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)7.土地使用權(quán)變更中共有權(quán)分割屬于（）變更。A.主體B.客體C.內(nèi)容D.其它事項8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)須有（）名以上持有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A.1B.2C.3D.49.房屋交換是指房屋所有人互相交換（）的行為。A.房屋使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.房屋租賃權(quán)D.房屋抵押權(quán)10.我國于（）年開始全面推行住房公積金制度。A.1992B.1994C.1996D.199811.消防管理屬于物業(yè)管理的（）。A.常規(guī)性的公共服務B.針對性的專項服務C.委托性的特約服務D.授權(quán)性的管理服務12.外商投資成片開發(fā)土地使用土地超過2000畝，需經(jīng)（）審批。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府13.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算納稅的，其稅率為（）。A.1.2%B.6%C.12%D.15%14.土地增值稅是依房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人所取得的增值額按四級超額累進制征收的，其中最低一級的稅率為（）。A.10%B.20%C.30%D.40%15.房屋拆遷當事人對行政裁決不服的，可以在接到裁決之日起（）天內(nèi)向人民法院起訴。A.15B.30C.45D.6016.對于出讓集體土地使用權(quán)的，應當認定合同無效，是因為（）。A.出讓方主體不合格B.客體不合法C.內(nèi)容不合法D.程序不合規(guī)定17.犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，情節(jié)特別嚴重的可判（）有期徒刑。A.3年以下B.3年以上、5年以下C.3年以上、7年以下D.7年以上二、多項選擇題（在每小題的五個備選答案中，選出二至五個正確的答案，并將正確答案的序號分別填在題干的括號內(nèi)，多選、少選、錯選均不得分。每小題2分，共24分）1.財產(chǎn)所有權(quán)包含（）等項的權(quán)能。A.支配B.占有C.使用D.收益E.處分2.國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事（）生產(chǎn)。A.工業(yè)B.種植業(yè)C.林業(yè)D.畜牧業(yè)E.漁業(yè)3.1998年新《土地管理法》把征地審批權(quán)賦于（）政府。A.中央B.省一級C.市一級D.縣一級E.鎮(zhèn)一級4.土地使用權(quán)的特征包括（）。A.權(quán)利的派生性B.客體的有限性C.主體的多樣性D.取得的法定性E.使用的期限性5.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)主要包括（）。A.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B.房地產(chǎn)交易機構(gòu)C.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)D.房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)6.拆遷安置費包括（）。A.作價補償費B.搬家補助費C.臨時安置補助費D.投親靠友費E.經(jīng)濟損失補償費7.房屋租金中包括在商品租金之中又有別于成本租金的因素有（）。A.投資利息B.稅金C.利潤D.保險費E.地租8.有關(guān)物業(yè)管理公司法律地位的描述正確的有（）。A.物業(yè)管理公司經(jīng)開發(fā)商授權(quán)實施物業(yè)管理，其管理權(quán)源于開發(fā)商B.物業(yè)管理公司依合同實施物業(yè)管理，其管理權(quán)源于業(yè)主C.物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會在法律地位上是平等的D.物業(yè)管理公司必須與業(yè)主委員會合作，實施對物業(yè)的管理E.物業(yè)管理公司經(jīng)物業(yè)行政主管部門的授權(quán)管理物業(yè)9.涉外房地產(chǎn)企業(yè)包括（）房地產(chǎn)企業(yè)。A.中外合資經(jīng)營B.中外共同管理C.中外合作經(jīng)營D.中外聯(lián)合經(jīng)營E.外商獨資10.《契稅暫行條例》規(guī)定：（）時，由雙方當事人訂立契約，由承受人繳納契稅。A.買賣房屋B.贈與房屋C.交換房屋D.租賃房屋E.典當房屋11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛常常是因為（）引起的。A.出讓方主體不合格B.客體不合法C.拖延辦理手續(xù)D.擅自改變土地用途E.重復簽訂轉(zhuǎn)讓合同12.房地產(chǎn)關(guān)系中承擔民事責任的方式主要有（）。A.停止侵害B.返還財產(chǎn)C.恢復原狀D.賠償損失A.鄉(xiāng)級以上人民政府處理B.縣級以上人民政府處理C.市級以上人民政府處理D.省級以上人民政府處理16.處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人()A.有權(quán)優(yōu)先受償B.無權(quán)優(yōu)先受償C.可以作為處分財產(chǎn)受償D.無權(quán)受償17.某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置兩年零三個月。對其應進行的處罰是()A.罰款B.收回土地使用權(quán)C.收取滯納金D.收取復墾費18.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是()A.30年B.40年C.50年D.60年19.按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以()A.征收相當于出讓金20%的土地閑置費B.無償收回土地使用權(quán)C.退回50%的出讓金并收回土地使用權(quán)D.征收相當于出讓金兩倍的土地閑置費20.出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權(quán)的地塊公開競投，按價高者得原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式，是()A.招標B.拍賣C.協(xié)議D.競爭21.無償取得國有土地使用權(quán)的方式是()A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.拍賣D.劃撥22.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有多少名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員()A.2名以上B.3名以上C.4名以上D.5名以上23.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須具備的條件是()A.自有流動資金3000萬元以上B.注冊資金不低于3000萬元C.具有4年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷D.連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量優(yōu)良率達20%24.被拆遷人只能選擇由拆遷人給予貨幣補償，不能選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的是()A.非公益事業(yè)房屋的附屬物B.非公益事業(yè)房屋C.公益事業(yè)房屋D.臨時建筑房屋25.拆遷范圍確定后，可以進行的活動是()A新建、擴建、改建房屋B.繼續(xù)使用房屋C.改變房屋和土地用途D.續(xù)租或新租房屋26.拆除未到期限的臨時建筑，應當()A.不予補償B.給予充分補償C.給予建筑物評估價值50%的補償D.給予適當補償27.物業(yè)管理服務公司為滿足一些住戶群體的需要而提拱的專項服務工作有()A.金融服務類服務B.綠化管理C.消防管理D.車輛道路管理28.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()A.權(quán)力機構(gòu)B.執(zhí)行機構(gòu)C.決策機構(gòu)D.監(jiān)督機構(gòu)29.業(yè)主臨時公約與正式的業(yè)主公約存在的主要差別是()A.業(yè)主的共同利益B.物業(yè)的使用、維護、管理C.時間效力D.業(yè)主應當履行的義務30.制定業(yè)主臨時公約的是()A.業(yè)主委員會B.業(yè)主大會C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.建設單位31.職工購買公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超過()A.5年B.10年C.15年D.20年32.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市(地、州、盟)應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的()A.領導機關(guān)B.執(zhí)行機構(gòu)C.決策機構(gòu)D.監(jiān)督機構(gòu)33.如果土地使用權(quán)沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應當()A.向中國政府繳納土地使用費B.向中國政府繳納土地保證金C.向中方合營者繳納土地使用費D.向地方政府申請免交土地使用費34.下列情形中，屬于可以免征土地增值稅的是()A.企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)B.建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目的30%C.個人出售原來閑置的第二套住房D.個人因工作調(diào)動而轉(zhuǎn)讓居住已滿5年的原自用住房，經(jīng)申報核準35.外國人作為私房所有人不能親自辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時，可以()A.不辦理房產(chǎn)登記手續(xù)并享有房屋產(chǎn)權(quán)B.委托中國律師代為辦理C.郵寄或者通過外交部門提交書面材料辦理D.委托中國某機關(guān)代為辦理二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題1分，共5分)在每小題列出的五個備選項中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。36.房屋權(quán)屬登記分為()A.總登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.他項權(quán)利登記E.注銷登記37.房地產(chǎn)民事法律責任可分為()A.違約責任B.賠償責任C.連帶責任D.侵權(quán)責任E.不履行其他義務責任38.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)主要有()A.房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)B.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)C.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E.房地產(chǎn)承建機構(gòu)39.物業(yè)管理服務企業(yè)接受聘任和委托從事物業(yè)管理服務，由委托方與受托方訂立約定雙方權(quán)利、義務的物業(yè)管理合同，可以提出聘任和委托要求的有()A.小區(qū)業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.房地產(chǎn)承建企業(yè)E.房地產(chǎn)中介機構(gòu)40.外商投資企業(yè)用地的取得方式有()A.國有土地使用權(quán)出讓B.企業(yè)租賃經(jīng)營C.租賃廠房和場地D.企業(yè)拍賣E.土地使用權(quán)作價入股三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)41.建設用地42.房地產(chǎn)糾紛43.土地使用權(quán)出讓44.住房公積金45.房產(chǎn)稅四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)46.簡述房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能。47.簡述土地使用權(quán)終止的原因。48.房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的主要原因有哪些?49.簡述房屋拆遷的基本原則。五、論述題(本大題9分)50.論述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應當遵循的原則。六、案例分析題(本大題12分)51.王某與張某育有二子，長子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇車禍身亡。王某于2000年10月病故，留有與張某婚后修建的面積相同的房屋6間。王某過世后，張某隨兒媳李某生活，該6間房屋暫時由次子王乙使用。2000年11月，王乙與曹某簽訂售房協(xié)議，以12萬元的價格將該6間房屋賣給曹某。張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應取得售房款后在所有繼承人間合理分配，張某和李某方表示同意。王乙遂與曹某辦理了過戶登記手續(xù)，曹某當即支付購房款5萬元，并答應6個月后付清余款。曹某取得房屋后，又與朱某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以15萬元的價格將房屋賣給朱某。在雙方正式辦理過戶登記及付款前，曹某又與錢某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以18萬元的價格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶手續(xù)。問題：(1)王某去世后留下的6間房屋應由哪些人繼承?各自應分得多少?為什么?(2)王乙與曹某簽訂的售房協(xié)議是否有效?為什么?(3)曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力如何?(4)如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，其要求能否得到支持?為什么?課程代碼：00169一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.1991年5月24日，國務院決定將每年的6月25日定為全國的()A.“房屋日” B.“土地日”C.“物業(yè)日” D.“住宅日”2.城市的整體規(guī)劃、對公有房屋和私有房屋的管理反映了()A.城市物業(yè)管理關(guān)系 B.土地承包和管理關(guān)系C.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系 D.城市建筑設計管理關(guān)系3.征用基本農(nóng)田50畝進行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準機關(guān)是()A.省一級人民政府 B.市一級人民政府C.縣一級人民政府 D.國務院4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于()A.開發(fā)商 B.國家C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主大會5.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)()A.可以無償收回 B.只能有償收回C.應當無償收回 D.應當有償收回6.建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地()A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B.征用審批手續(xù)C.出讓審批手續(xù) D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)7.房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增減時，所進行的登記屬于()A.原始登記 B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記 D.他項權(quán)登記8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的托倫斯模式的最先設計國家是()A.德國 B.法國C.日本 D.澳大利亞9.通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的()A.產(chǎn)權(quán)確認功能 B.管理功能C.公示功能 D.保障功能10.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()A.均有期限限制 B.一般沒有期限限制C.原則上不允許進入房地產(chǎn)市場 D.具有有償屬性11.根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級企業(yè)的自有流動資金為()A.2000萬元以上 B.3000萬元以上C.4000萬元以上 D.5000萬元以上12.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過依法申請所獲得的建設用地，國家依然享有該片土地的()A.使用權(quán) B.所有權(quán)C.占有權(quán) D.出讓權(quán)13.在我國現(xiàn)行法律制度下，對拆遷補償形式()A.一概實行貨幣補償B.當事人可以選擇C.當事人原則上不可以選擇D.主要實行產(chǎn)權(quán)置換14.當拆遷范圍確定后，不得禁止被拆遷人()A.擴建、改建房屋 B.續(xù)租房屋C.改變房屋和土地使用用途 D.繼承房地產(chǎn)15.在城鎮(zhèn)房屋補償過程中，要對被拆除的房屋進行補償，()A.對附屬物也應當進行補償B.對附屬物不予補償C.對超過了用地期限的臨時建筑也應予以補償D.對宅基地也應當予以補償.下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()A.房地產(chǎn)贈與B.國家對集體土地所有權(quán)的征收C.以房地產(chǎn)抵債D.一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進行合作建房17.根據(jù)我國現(xiàn)行法律商品房預售()A.必須交付全部土地出讓金B(yǎng).必須取得建設規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證C.必須取得土地使用證，但不需要施工許可證D.必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金18.房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()A.一種獨立權(quán) B.一種優(yōu)先權(quán)與獨立權(quán)C.一種價值支配權(quán) D.一種獨立權(quán)與價值權(quán)19.職工以成本價購買的公有住房產(chǎn)權(quán)歸()A.單位所有 B.居委會所有C.個人所有 D.國家所有20.房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ?)A.貨幣工資 B.實際工資C.實物工資 D.補發(fā)工資21.公有住房的出售帶有很強的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的()A.居住問題 B.經(jīng)濟問題C.工作問題 D.使用權(quán)問題22.在物業(yè)管理的整個環(huán)節(jié)中，起主導作用的主體是()A.開發(fā)商 B.物業(yè)管理企業(yè)C.政府房地產(chǎn)管理部門 D.業(yè)主23.下列不屬于業(yè)主大會職責的是()A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施D.更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作24.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系基于()A.雙方的服務合同而產(chǎn)生B.開發(fā)商的指定而產(chǎn)生C.開發(fā)商的聘任而產(chǎn)生D.政府的任命而產(chǎn)生25.納稅人建造普通標準住宅出售，免征土地增值稅的條件是()A.增值額未超過扣除項目10％的B.增值額未超過扣除項目15％的C.增值額未超過扣除項目20％的D.增值額未超過扣除項目25％的26.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機關(guān)批準，該管理機關(guān)是()A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務所 B.縣級稅務局C.地、市級稅務局 D.省級稅務局27.甲向乙購買房屋一套，契稅的計稅依據(jù)為()A.成交價格 B.賣方報價C.參考價格 D.買方報價28.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應當依法取得()A.施工許可證 B.建設工程規(guī)劃許可證C.國有土地使用權(quán)證 D.商品房預售許可證29.享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，雙方所簽訂的合建合同實際上屬于土地使用權(quán)有償()A.出讓 B.轉(zhuǎn)讓C.抵押 D.出租30.公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了其已經(jīng)取得的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，應當先申請行政復議，對行政復議決定不服的，可以向人民法院提起()A.民事訴訟 B.刑事訴訟C.行政訴訟 D.違憲訴訟31.房地產(chǎn)法律責任的主要形式不包括()A.經(jīng)濟責任 B.刑事責任C.行政責任 D.民事責任32.下列房地產(chǎn)違法行為，應承擔行政責任的是()A.不履行房屋預售合同 B.侵犯他人的房屋產(chǎn)權(quán)C.不按時交付商品房 D.無照經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)33.對土地復墾實行的原則是()A.“誰主張，誰舉證” B.“誰受益，誰負責”C.“誰破壞，誰復墾” D.“誰使用，誰付費”

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。34.房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括()A.利潤豐厚 B.投資量大C.建設周期長 D.涉及面廣E.工程項目多35.20世紀80年代初以前，我國住房制度的特征主要包括()A.國家包 B.福利性C.低租金 D.供給制E.等級制36.下列對物業(yè)管理特征表述正確的是()A.物業(yè)管理關(guān)系具有無償性B.物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系C.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系37.住房公積金所具有的特征主要包括()A.社會性 B.互助性C.保障性 D.政策性E.自愿性38.房地產(chǎn)契稅的征稅對象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括()A.房屋買賣B.房屋交換C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D.國有土地使用權(quán)出讓E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）39．建筑物區(qū)分所有權(quán)40．臨時安置補助費41．商品房預售42．業(yè)主委員會43．經(jīng)濟適用住房四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44．我國房地產(chǎn)法的基本原則有哪些？45．外商投資企業(yè)用地取得的方式有哪些？46．商品房買賣中關(guān)于質(zhì)量方面的糾紛如何處理？47．簡述建設單位違反物業(yè)管理規(guī)定所要承擔的法律責任。五、論述題（本大題8分）48．試述農(nóng)村土地承包經(jīng)營中發(fā)包方的權(quán)利和義務。六、案例分析題(本題10分)49.2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。問題：(1)甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?(3分)(2)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進行登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效?為什么?(2分)(3)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在債務履行期限屆滿時將樓房拍賣，以清償自己的債權(quán)?如承租人提出異議能否成立?為什么?(3分)(4)丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務?為什么?(2分)全國2010年1月自學考試房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

1.下列法律中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是()

A.《招標投標法》B.《建筑法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《行政訴訟法》

2.下列屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是()

A.土地使用權(quán)的出讓B.土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓

C.投入使用的房地產(chǎn)買賣D.土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

3.下列有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)地方政府規(guī)章的主體是()

A.上海市人民代表大會常務委員會B.國務院法制辦公室

C.深圳市工商行政管理局D.武漢市人民政府

4.下列屬于土地使用權(quán)客體的是()

A.地面B.地下資源

C.埋藏物D.隱藏物

5.行政劃撥屬于土地使用權(quán)取得方式中的()

A.傳來取得B.原始取得

C.有償取得D.強制取得

6.我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期限是()