房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)一講房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)海南省商業(yè)學(xué)校王華玲2023/9/191前言

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)既古老又年輕的行業(yè)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)》是在城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)、土地有償使用和住房商品化的經(jīng)濟(jì)下，適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的需要而發(fā)展起來(lái)的專業(yè)會(huì)計(jì)闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的基本理論、基本方法以及操作程序，并以實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)為例說(shuō)明其主要會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的處理、核算程序和報(bào)表列示方法，將會(huì)計(jì)學(xué)的一般原理與專業(yè)會(huì)計(jì)核算有機(jī)結(jié)合，兼容并蓄2023/9/192教學(xué)內(nèi)容和課時(shí)安排第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述2第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算方法10復(fù)習(xí)22023/9/193學(xué)習(xí)特點(diǎn)、參考資料

一門實(shí)用性很強(qiáng)的課程著重掌握會(huì)計(jì)核算的各種基本方法和與之相關(guān)的基本原理;獨(dú)立、熟練地運(yùn)用會(huì)計(jì)核算方法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)操作《基礎(chǔ)會(huì)計(jì)》教材《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)》教材企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則會(huì)計(jì)法會(huì)計(jì)法規(guī)2023/9/194第一章總論教學(xué)目的和要求：了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)遵循的會(huì)計(jì)核算要求，重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象及其資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程。教學(xué)內(nèi)容安排：第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)概述第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算要求2023/9/195第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)概述

一、房地產(chǎn)的性質(zhì)屬于第三產(chǎn)業(yè)，同時(shí)具備第二產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)的某些職能2023/9/196二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍(一)房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。包括：土地、建筑物、固著于土地、建筑物不可分離部分。房地產(chǎn)有三種存在形式：(1)單純的土地(2)單純的建筑物(3)土地和建筑物結(jié)合的“房地”2023/9/197(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)房屋開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)和建設(shè)代建工程開(kāi)發(fā)和建設(shè)2023/9/198三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的單件性開(kāi)發(fā)建設(shè)長(zhǎng)期性建設(shè)項(xiàng)目固定性開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性房地產(chǎn)保值、增值性2023/9/199資料一

胡潤(rùn)富豪榜：大中華區(qū)富豪Top10房地產(chǎn)業(yè)占6成

胡潤(rùn)研究院2月28日發(fā)布《2013雅居樂(lè)海南清水灣胡潤(rùn)全球富榜》。這是胡潤(rùn)研究院第一次以10億美金即62億人民幣作為富豪上榜門檻，共有1453位富豪上榜。從行業(yè)分布上看，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的富豪最多，達(dá)到了219位。其中，主業(yè)從事房地產(chǎn)的李嘉誠(chéng)以財(cái)富2000億人民幣成為“2013年全球華人首富”。有業(yè)內(nèi)人士分析，從整個(gè)大中華地區(qū)的行業(yè)排名情況來(lái)看，房地產(chǎn)占據(jù)了絕對(duì)的首位，另外全球十大房地產(chǎn)商有7個(gè)人在中國(guó)，其中有5個(gè)人在香港，這說(shuō)明房地產(chǎn)仍然是這些富豪最可靠的財(cái)富來(lái)源?？v觀全球，一些房地產(chǎn)非常熱的國(guó)度現(xiàn)在或者有的衰落了，或者是正徘徊在低谷。但唯有中國(guó)香港房地產(chǎn)盡管多年調(diào)控，它還是屬于熱度比較高的，就是說(shuō)在全球看中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在還是比較熱的，各方面的資金這些年來(lái)一直都往這方面流動(dòng)。2023/9/19102023/9/1911第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念(一)會(huì)計(jì)的概念1、定義：會(huì)計(jì)是以貨幣為主要計(jì)量單位，以憑證為依據(jù)，運(yùn)用一系列專門的方法，對(duì)一定主體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面、綜合的核算和監(jiān)督，并向有關(guān)方面提供會(huì)計(jì)信息的一種經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)2023/9/19122、會(huì)計(jì)的職能會(huì)計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能核算再生產(chǎn)過(guò)程監(jiān)督經(jīng)濟(jì)活動(dòng)核算是監(jiān)督的前提，監(jiān)督是核算的保證2023/9/19133、會(huì)計(jì)的特點(diǎn)（1）會(huì)計(jì)以貨幣作為統(tǒng)一的主要計(jì)量單位（2）會(huì)計(jì)必須以合法的原始憑證作為核算依據(jù)（3）連續(xù)、系統(tǒng)、全面地記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)（4）具有一套比較科學(xué)、完整的核算方法4、會(huì)計(jì)的性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)管理的組成部分，是一個(gè)主觀的、有目的的管理活動(dòng)2023/9/1914(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念

用來(lái)管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一種專業(yè)會(huì)計(jì)它以貨幣為主要計(jì)量單位，運(yùn)用一定的專門方法，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面地核算和管理，真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息，以加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)企業(yè)全面完成城市土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，提高經(jīng)濟(jì)效益2023/9/1915二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)反映和監(jiān)督的內(nèi)容，即會(huì)計(jì)的客體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中能用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的一般核算對(duì)象――資金運(yùn)動(dòng)

供應(yīng)生產(chǎn)銷售貨幣資金儲(chǔ)備資金在建資金建成資金貨幣資金2023/9/1916（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的具體核算對(duì)象――會(huì)計(jì)要素

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成，并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。具有三個(gè)特征：（1）過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的（2）必須由企業(yè)擁有或控制（3）包含未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益根據(jù)流動(dòng)性分類：流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成圖2023/9/19172023/9/19182、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)益構(gòu)成（1）負(fù)債含義：指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)具有特征：（1）過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的現(xiàn)實(shí)義務(wù)義務(wù)包括法定義務(wù)和推定義務(wù)（2）義務(wù)的履行必然會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的流出按償付期的長(zhǎng)短分為：流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債2023/9/1919（2）所有者權(quán)益含義：企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后，由所有者享有的剩余權(quán)益其來(lái)源包括：所有者投入的資本、資本公積、留存收益特征：（1）權(quán)益表明的是企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系（2）在數(shù)量上，它等于資產(chǎn)減去負(fù)債總額的總凈額，要求權(quán)位于負(fù)債之后（3）所有者權(quán)益一般無(wú)償還期，投資者也不能隨便抽走權(quán)益構(gòu)成圖2023/9/19202023/9/19213、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)建成資金儲(chǔ)備資金在建資金結(jié)算資金貨幣資金貨幣資金籌集投入施工竣工銷售結(jié)算回收償還再投入分配2023/9/1922第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算要求一、會(huì)計(jì)核算的基本前提指會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定的各種程序和方法適用的前提條件，又稱會(huì)計(jì)假設(shè)（一）會(huì)計(jì)主體假設(shè)指會(huì)計(jì)活動(dòng)為之服務(wù)的特定單位或組織。其本質(zhì)是：明確會(huì)計(jì)工作的空間范圍。企業(yè)是典型的會(huì)計(jì)主體注意：會(huì)計(jì)主體與法律主體是有區(qū)別的。2023/9/1923（二）持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)建立在企業(yè)是持續(xù)地進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前提之下。會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)面臨破產(chǎn)清算，其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)是持續(xù)正常進(jìn)行的。作用：可解決資產(chǎn)估價(jià)、費(fèi)用分配等會(huì)計(jì)問(wèn)題當(dāng)然，假設(shè)不能代替現(xiàn)實(shí)2023/9/1924（三）會(huì)計(jì)分期假設(shè)將無(wú)限的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)期間人為地劃分為若干個(gè)首尾相接、等間距的會(huì)計(jì)期間，按照劃分的會(huì)計(jì)期間進(jìn)行核算。它是持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)的補(bǔ)充。會(huì)計(jì)期間通常為一年，稱會(huì)計(jì)年度。在我國(guó)為每年公歷1月1日至12月31日。2023/9/1925（四）貨幣計(jì)量假設(shè)會(huì)計(jì)核算須以貨幣計(jì)量，即將會(huì)計(jì)對(duì)象內(nèi)容都轉(zhuǎn)化為使用統(tǒng)一貨幣計(jì)量單位的會(huì)計(jì)信息。我國(guó)的企業(yè)貨幣計(jì)量主要采取人民幣作為記帳本位幣。2023/9/1926二、會(huì)計(jì)基礎(chǔ)

1、權(quán)責(zé)發(fā)生制（應(yīng)收應(yīng)付制）應(yīng)以收入和費(fèi)用是否已經(jīng)發(fā)生為基礎(chǔ)確定本期收入、費(fèi)用的一種核算原則2、收付實(shí)現(xiàn)制（實(shí)收實(shí)付制）3、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、記錄和報(bào)告應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)。2023/9/1927三、會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求(一)可靠性(二)相關(guān)性(三)可理解性(四)可比性(五)實(shí)質(zhì)重于形式(六)重要性(七)謹(jǐn)慎性(八)