2023年委托商鋪?zhàn)赓U合同-租賃合同

2023年委托商鋪?zhàn)赓U合同_租賃合同托付商鋪?zhàn)赓U合同_租賃合同1

訂立合同雙方：

托付方(甲方)：

姓名:

身份證號(hào)：

受托方(乙方)：

依據(jù)我國(guó)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。

第一條：甲方將所購(gòu)買(mǎi)的乙方商鋪(座落于___)交給乙方，托付乙方對(duì)外出租，該商鋪建筑面積為㎡。

其次條：托付租賃期限為_(kāi)__年，自___年___月___日起至___年___月___日止，托付租賃期屆滿后，該商鋪由甲方收回。

第三條：租金支付。

1、甲方托付乙方出租的商鋪，租金為_(kāi)__元/㎡，總計(jì)為_(kāi)__元。

2、甲方在購(gòu)買(mǎi)乙方該商鋪時(shí)，上述租金在房?jī)r(jià)中一次性扣除。

3、托付租賃期滿時(shí)，甲方如需接著出租該商鋪，可自行與擔(dān)當(dāng)人協(xié)商并重新簽訂租賃合同，與乙方無(wú)涉。

第四條：托付租賃期間的房屋修繕與裝飾。

1、托付租賃期間，實(shí)際承租人因運(yùn)用須要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲、乙雙方同意后，方可施工，托付租賃期滿后，裝飾物之全部權(quán)歸甲方全部。

2、甲方所購(gòu)買(mǎi)的乙方商鋪托付乙方出租后，如發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，需進(jìn)行修繕，應(yīng)根據(jù)雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)契約中房屋質(zhì)量、保修、修理的有關(guān)規(guī)定，各自擔(dān)當(dāng)該商鋪的修繕義務(wù)，以保證明際承租人能正常、平安運(yùn)用。

第五條：違約責(zé)任。

在托付租賃期內(nèi)，甲方如需將托付乙方出租的商鋪、轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并不得影響乙方與實(shí)際承租人所簽訂的租賃合同的履行，否則應(yīng)視為甲方違約，并擔(dān)當(dāng)由此而造成的乙方損失。

第六條：免責(zé)條件。

1、甲方托付乙方出租的商鋪，在托付期間因不行抗拒的緣由導(dǎo)致毀損而造成損失，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2、因市政建設(shè)須要拆除或改造商鋪，使雙方造成損失，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3、在托付租賃期內(nèi)，因上述緣由而終止合同的，按實(shí)際運(yùn)用期間計(jì)算，甲方應(yīng)將已扣除的租金充換抵購(gòu)房款的部分退還給乙方。

第七條：合同生效。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

甲方(公章)：____________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：____________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

托付商鋪?zhàn)赓U合同_租賃合同2

受托方：___(甲方)

托付方：___(乙方)

乙方購(gòu)買(mǎi)由上海___置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建立的___廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱本商場(chǎng))商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)，位于上海市浦東新區(qū)___路號(hào)、___號(hào)，鑒于政府對(duì)本商場(chǎng)商業(yè)形態(tài)、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的整體要求，以及商場(chǎng)自身市場(chǎng)培育和規(guī)范有序經(jīng)營(yíng)的.要求，乙方將該商鋪托付甲方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，甲方接受此項(xiàng)托付。甲、乙雙方本著自愿、公允的原則，就全權(quán)托付物業(yè)經(jīng)租事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

一、物業(yè)狀況

1、地址及物業(yè)編號(hào)(詳見(jiàn)產(chǎn)權(quán)證或店鋪劃分示意圖)：___

2、面積：___

3、權(quán)屬：___

4、預(yù)售總金額：￥___萬(wàn)元___(以最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算之總金額為準(zhǔn))

二、托付形式和期限

1、乙方全權(quán)托付甲方獨(dú)家代理本物業(yè)經(jīng)租活動(dòng)。

2、本合同所稱的“托付經(jīng)營(yíng)”系指乙方將所購(gòu)商鋪在肯定期限內(nèi)托付甲方經(jīng)營(yíng)，并授以甲方的名義對(duì)外招商和訂立租賃合同或以其他方式對(duì)該商鋪進(jìn)行商業(yè)性利用，合同期內(nèi)甲方支付乙方向上海___置業(yè)發(fā)展有限公司購(gòu)買(mǎi)的“___廣場(chǎng)”之單元商鋪總金額(以最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算之總金額為準(zhǔn))的6%(含稅)/每年作為匯報(bào)。在期滿時(shí)由乙方收回自行經(jīng)營(yíng)或作其他處置的運(yùn)作方式。

3、甲方自受托之日起，全面負(fù)責(zé)本物業(yè)的對(duì)外宣揚(yáng)和簽署相關(guān)的租賃協(xié)議并付之實(shí)施詳細(xì)的市場(chǎng)運(yùn)作。

4、首期托付期限議定為5年，即本市場(chǎng)開(kāi)張之日起5年內(nèi)。(自______年___月___日至______年___月___日)。期滿后，乙方如需接著托付甲方經(jīng)營(yíng)該商鋪，則期限為3年，本合同條款接著延用。托付經(jīng)營(yíng)期間，乙方將該商鋪交由甲方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。交房之日至______年___月___日該商鋪由甲方管理，甲方在此期間進(jìn)行招商裝修等額打算工作，不向乙方償付所約定的回報(bào)。

5、合同期間，乙方對(duì)該商鋪如需轉(zhuǎn)讓、出典、抵押或設(shè)置任何他項(xiàng)權(quán)利的行為應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并確保受讓人或承典人或他項(xiàng)權(quán)利人出具書(shū)面文件確認(rèn)由其接著履行合同乙方義務(wù)。

6、托付經(jīng)營(yíng)期間，乙方不得自行轉(zhuǎn)租。未獲甲方書(shū)面準(zhǔn)許不得自行經(jīng)營(yíng)。

7、托付經(jīng)營(yíng)期間，乙方不得以任何理由撤銷對(duì)甲方的托付(但甲方違約造成合同無(wú)法履行的除外)。

8、托付經(jīng)營(yíng)期滿，乙方以該商鋪的屆時(shí)狀態(tài)收回該商鋪，商鋪內(nèi)外固定附著的裝飾物等無(wú)償歸乙方全部，但專屬于前經(jīng)營(yíng)者的字號(hào)、專用商業(yè)內(nèi)容的固定裝飾物除外。

9、鑒于甲方在本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)初期需擔(dān)當(dāng)相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，考慮到市場(chǎng)培育須要投入大量成本，雙方一樣同意，甲方在托付經(jīng)營(yíng)期間向乙方以人民幣的形式支付固定回報(bào)。從200年起每年的11月份支付。

10、托付經(jīng)營(yíng)期間，因運(yùn)用該商鋪的人員對(duì)房屋的不當(dāng)運(yùn)用造成房屋的損壞或因其不當(dāng)運(yùn)用影響房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致甲方的損失均由甲方擔(dān)當(dāng)修復(fù)責(zé)任。

11、托付經(jīng)營(yíng)期間，乙方同意甲方可以依據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的實(shí)際須要，在不破壞建筑承重結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)本商場(chǎng)商鋪進(jìn)行分割布局調(diào)整，及對(duì)該商鋪進(jìn)行符合經(jīng)營(yíng)風(fēng)格的裝飾裝修。經(jīng)營(yíng)期滿乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)該商鋪初始分割狀態(tài)或保持原狀，裝修裝飾按本條第8款執(zhí)行。

12、為便于市場(chǎng)的規(guī)范管理，任何形式的入駐，均須與市場(chǎng)管理簽署統(tǒng)一的租賃協(xié)議或其它約定。

三、托付與收益費(fèi)用的結(jié)算

1、本物業(yè)收益金議定為本單元商鋪總金額(以最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算之總金額為準(zhǔn))的6%(含稅)/每年作為回報(bào)。

2、本市場(chǎng)開(kāi)張之日，核定為收益金起始日。(自______年月___日起算)。

3、收益金結(jié)算用期為12個(gè)月/次。結(jié)算方式為：劃款或現(xiàn)金，甲方收款后應(yīng)剛好出具發(fā)票或有效憑據(jù)。

4、甲方屬市場(chǎng)經(jīng)租管理部門(mén)，受托是為了市場(chǎng)的規(guī)范經(jīng)營(yíng)。除收益金以上的溢價(jià)部格外，不再另行收取托付費(fèi)。

5、收益金的設(shè)定是甲、乙雙方共同擬定的結(jié)果。溢價(jià)部分為甲方市場(chǎng)運(yùn)作的正值受益，乙方對(duì)此不得提出要求。

6、若本物業(yè)在經(jīng)租過(guò)程中，不能單獨(dú)達(dá)到設(shè)定的收益金價(jià)值。甲方仍應(yīng)按正常地結(jié)算方式，將收益金結(jié)付給乙方。

四、違約責(zé)任及處理

(一)甲方的違約責(zé)任

1、單方面提前終止托付經(jīng)營(yíng)合同的，應(yīng)賠償乙方回報(bào)損失，賠償金額=提前月數(shù)6個(gè)月回報(bào)額。

2、未盡到管理責(zé)任，導(dǎo)致商鋪運(yùn)用人在托付經(jīng)營(yíng)期間損壞房屋的，擔(dān)當(dāng)修復(fù)責(zé)任，經(jīng)修復(fù)仍影響房屋運(yùn)用價(jià)值的還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3、未按時(shí)償付經(jīng)營(yíng)回報(bào)的以每延遲一日支付萬(wàn)分之一的滯納金。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方擅自解除對(duì)甲方的托付或在合同期間對(duì)商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出典、抵押或設(shè)置任何他項(xiàng)權(quán)利導(dǎo)致本合同無(wú)法接著履行的，以單方面終止合同同論，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額=提前終止月數(shù)6個(gè)月回報(bào)額，造成甲方其他損失的，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

2、托付經(jīng)營(yíng)期內(nèi)因不履行與該商鋪有關(guān)的抵押貸款合同義務(wù)，導(dǎo)致本合同中的甲方權(quán)利受到限制，因而導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)受損，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而導(dǎo)致本合同不能履行的，以單方面提前終止合同同論，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額=提前終止月數(shù)6個(gè)月回報(bào)額，造成甲方其他損失的，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

五、以上各項(xiàng)條款為甲、乙雙方共同擬定，如有未盡事宜應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，可依據(jù)實(shí)際狀況，擬定補(bǔ)充協(xié)議以闡明。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

六、若有任何一方違約，守約方可依據(jù)有關(guān)條款，向違約方追償違約責(zé)任，直至向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議壹式肆份，雙方簽章后生效。雙方各執(zhí)貳份。

八、本協(xié)議于___年___月___日簽訂于上海市浦東新區(qū)。

九、備注

1、乙方附房產(chǎn)證或有效憑證復(fù)印件壹份。

2、進(jìn)戶證明等。(復(fù)印件)

3、乙方有效身份證明

甲方(公章)：____________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：____________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

________年____月____日

托付商鋪?zhàn)赓U合同_租賃合同3

甲方：____________________________

乙方：

第一條、托付事項(xiàng)

甲方托付乙方為其出租房產(chǎn);房產(chǎn)基本狀況如下：

全部人：___________________________________

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________________

租金標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________

租賃面積：___________________________________

其次條托付期限

自20xx年12月至20xx年12月。

第三條現(xiàn)場(chǎng)看房

本合同簽訂后____日內(nèi)乙方應(yīng)到房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)甲方供應(yīng)的房屋資料進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方______供應(yīng)的資料不一樣的，乙方應(yīng)要求甲方對(duì)合同進(jìn)行修改。

乙方陪伴承租方現(xiàn)場(chǎng)看房的，甲方應(yīng)予以協(xié)作。

第四條甲方義務(wù)

(一)應(yīng)出示法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等真實(shí)的身份資格證明;

(二)應(yīng)出示房屋全部權(quán)證書(shū)或證明自己對(duì)出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明;

(三)應(yīng)保證自己供應(yīng)的房屋資料真實(shí)、合法;

(四)應(yīng)對(duì)乙方的業(yè)務(wù)工作供應(yīng)必要的幫助與協(xié)作;

(五)應(yīng)對(duì)乙方供應(yīng)的承租方資料保密;

(六)不得在托付期限內(nèi)與乙方介紹的承租方進(jìn)行私下交易;

第五條乙方義務(wù)

(一)應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明;

(二)應(yīng)仔細(xì)完成甲方的托付事項(xiàng)，將租賃狀況剛好向甲方照實(shí)匯報(bào)，并為承租方現(xiàn)場(chǎng)看房及甲方與承租方簽訂房屋租賃合同供應(yīng)聯(lián)絡(luò)、幫助等服務(wù);

(三)不得供應(yīng)虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益;

(四)收取傭金和有關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù);

(五)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用。

第六條傭金

托付事項(xiàng)完成后，甲方應(yīng)按_____________向乙方支付傭金。

傭金應(yīng)在甲方與承租方簽訂房屋租賃合同后(即時(shí)/__日內(nèi))支付。

傭金的支付方式：現(xiàn)金。

托付租賃未完成的，乙方不得要求支付傭金。

第七條費(fèi)用

托付租賃過(guò)程中，乙方的一切活動(dòng)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第八條本合同解除的條件

(一)經(jīng)核實(shí)房產(chǎn)狀況與甲方供應(yīng)的資料不一樣，乙方要求甲方對(duì)合同進(jìn)行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權(quán)解除合同;

(二)甲方?jīng)]有房屋全部權(quán)證書(shū)或證明自己對(duì)出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明或身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份資格證明的，或供應(yīng)虛假的房屋資料的，乙方有權(quán)解除合同，由此造成的乙方一切損失均由甲方擔(dān)當(dāng)。

第九條違約責(zé)任

(一)甲方未如約支付傭金，應(yīng)根據(jù)___________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;

(二)乙方供應(yīng)虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償甲方因此受到的損失。

第十條合同爭(zhēng)議的解決方法。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的按下列第____種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

(一