二手房買賣合同參考

協(xié)議編號：

房屋買賣協(xié)議闡明1.簽訂本協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文獻。買受人應(yīng)實際查看房屋，理解并承認房屋的詳細狀況。2.出賣人應(yīng)當(dāng)就協(xié)議重大事項對買受人盡到提醒義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂協(xié)議，在簽訂本協(xié)議前：要仔細閱讀協(xié)議條款，尤其是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防備潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。3.本協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定期，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。4.出賣人與買受人可以針對本協(xié)議文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售房屋的詳細狀況在有關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。5.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際狀況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議步認真查對，以保證各份協(xié)議內(nèi)容一致；在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份協(xié)議原件。6.本協(xié)議自簽訂之日起90日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)劫Y金監(jiān)管窗口辦理資金監(jiān)管有關(guān)手續(xù)，逾期未辦理該手續(xù)的，則本協(xié)議網(wǎng)簽立案狀態(tài)自動失效；如需交易，應(yīng)另行網(wǎng)簽協(xié)議。專業(yè)術(shù)語解釋1.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分構(gòu)成。2.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有有上蓋，構(gòu)造牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。3.共有：房屋共有分為按份共有和共同共有。按份共有人對共有房屋按照其份額享有所有權(quán)；共同共有人對共有的房屋共同享有所有權(quán)。4.協(xié)議網(wǎng)簽立案：是指房屋交易協(xié)議網(wǎng)上簽約立案。房屋買賣協(xié)議雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人發(fā)售其房屋有關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本房屋買賣協(xié)議。第一章協(xié)議當(dāng)事人出賣人：戶籍所在地：居民身份證號碼：通訊地址：聯(lián)絡(luò)電話：（房屋為共有時，可對應(yīng)增長出賣人）：共有方式為【按份共有】【共同共有】，按份共有份額為_________。買受人：戶籍所在地：居民身份證號碼：通訊地址：聯(lián)絡(luò)電話：（房屋為共有時，可對應(yīng)增長買受人）共有方式為【按份共有】【共同共有】，按份共有份額為_________。第二章房屋基本狀況第一條房屋基本狀況1.1出賣人所售房屋（如下簡稱該房屋）坐落于：

【區(qū)】【縣】

（樓盤/小區(qū)地址）

（樓盤/小區(qū)名稱）

【幢】【

】

單元

號（室）。該房屋所在建筑物的主體構(gòu)造為

，建筑總層數(shù)為

層，其中地上

層，地下

層。該房屋所在樓層為

層，建筑面積共

平方米，其中套內(nèi)建筑面積

平方米，分攤共有建筑面積

平方米。1.2若該房屋用途為住宅，其性質(zhì)為【商品房】【房改房】【經(jīng)濟合用房】【

】。1.3該房屋戶型：

室

廳

廚

衛(wèi)

【

】；朝向為【東】【南】【西】【北】向（可多選）；有

個陽臺，其中

個陽臺為封閉式，

個陽臺為非封閉式。1.4該房屋裝修狀況：【毛坯】【簡裝】【精裝】。1.5該房屋電梯配置：【有】【無】。1.6該房屋車庫/車位配置：【有】【無】

（車位、地下室有獨立產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)另行簽訂買賣協(xié)議）。1.7該房屋建成年份:

。1.8其他

。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細約定見附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況及使用狀況2.1該房屋【房屋所有權(quán)證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【

】為

，規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【

】。2.2土地使用狀況。該房屋占用的建設(shè)用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【

】：

，用途為【住宅】【商業(yè)】【

】，土地使用年限為從

年至

年。2.3該房屋抵押狀況：【已抵押】【未抵押】。

抵押人：

，抵押權(quán)人：

，抵押登記日期：

，債務(wù)履行期限：

。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)當(dāng)于

年

月

日前辦理抵押權(quán)注銷登記，并獲得不動產(chǎn)權(quán)證書，因提前還款產(chǎn)生的利息及其他費用由

方承擔(dān)。2.4該房屋租賃狀況：【已出租】【未出租】。出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)】。租賃期限：從

年

月

日至

年

月

日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本協(xié)議約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

。2.5其他

。第三條房屋權(quán)利狀況承諾3.1出賣人對該房屋享有合法權(quán)利；3.2該房屋沒有發(fā)售給除本協(xié)議買受人以外的其他人；3.3該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；3.4

；3.5

。如該房屋權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完畢本協(xié)議網(wǎng)簽立案或【

】的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面告知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分）。第三章房屋價款第四條房屋成交價格出賣人與買受人約定的該房屋的成交價格為：

（幣種）

元（大寫

元整）。第五條交易資金和資金監(jiān)管5.1簽訂本協(xié)議前，買受人應(yīng)向出賣人支付定金

（幣種）

元（大寫

元整），該定金于【本協(xié)議簽訂】【交付首付款】【

】時【抵作】【

】該房屋價款。支付方式為：□

存入交易保證機構(gòu)設(shè)置的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶□

直接支付給出賣人，出賣人應(yīng)于收到款項之日起日內(nèi)將該筆定金存入交易保證機構(gòu)設(shè)置的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。5.2買受人采用下列第種方式付款：5.2.1一次性付款。交易雙方應(yīng)當(dāng)在

年

月

日前簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂監(jiān)管協(xié)議之日起日內(nèi)將房屋所有價款存入交易保證機構(gòu)設(shè)置的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。5.2.2分期付款。交易雙方應(yīng)當(dāng)在

年

月

日前簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂監(jiān)管協(xié)議之日起日內(nèi)分

期將該房屋所有價款存入交易保證機構(gòu)設(shè)置的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。首期房價款

（幣種）

元（大寫

元整）應(yīng)當(dāng)于

年

月

日前支付。

。5.2.3首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【

】。交易雙方應(yīng)在

年

月

日前簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂監(jiān)管協(xié)議之日起日內(nèi)將首期房價款

（幣種）

元（大寫

元整）存入交易保證機構(gòu)設(shè)置的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶，占該房屋所有價款的

%。買受人應(yīng)在

年

月

日前就余款

（幣種）

元（大寫

元整）向

（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。如貸款機構(gòu)不一樣意買受人的貸款申請或者同意的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，雙方當(dāng)事人同意按照

方式處理。（1）如貸款額度低于擬貸款金額，買受人應(yīng)于貸款審批通過之日起日內(nèi)自行補足購房款存入交易保證機構(gòu)設(shè)置的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶；（2）買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心同意的，雙方協(xié)商一致處理方式為：□

買受人自行籌集剩余房價款支付給出賣人。支付時間：自買受人收到貸款未得到同意告知之日起日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價款存入交易保證機構(gòu)設(shè)置的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶?！?/p>

買受人應(yīng)于收到貸款未得到同意告知之日起日內(nèi)繼續(xù)申請其他銀行貸款至貸款同意，繼續(xù)申請貸款的次數(shù)以次為限，期間已產(chǎn)生的及將要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行承擔(dān)，在申辦貸款過程中產(chǎn)生的各項費用由買受人承擔(dān)，買受人次申請銀行貸款后仍未得到同意，未能準(zhǔn)時向出賣人支付購房款的，視為買受人違約，出賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。5.2.4其他方式：

。5.3資金監(jiān)管5.3.1買賣雙方約定，買受人將交易資金

（幣種）

元（大寫

元整），存入存量房交易資金監(jiān)管部門授權(quán)或立案的交易資金監(jiān)管賬戶，該房屋交易資金監(jiān)管賬戶開戶行為

，賬戶名稱為

，賬號為

。5.3.2其他約定

。第六條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定期間付款的，雙方同意按照下列第

種方式處理：6.1按照逾期時間，分別處理（6.1.1和6.1.2不作累加）。

6.1.1逾期在

日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

的違約金。6.1.2逾期超過

日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第6.1.1項中的期限相似）后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面告知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達之日起

日內(nèi)按照合計應(yīng)付款的

%向出賣人支付違約金，同步，出賣人退還買受人已付房價款（含已付貸款部分）。買受人應(yīng)于收到出賣人書面解除告知之日起日內(nèi)配合出賣人辦理二手房網(wǎng)簽協(xié)議及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。出賣人不解除協(xié)議的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

（該比率不低于第6.1.1項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指根據(jù)第五公約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按攝影應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。6.2出賣人未按協(xié)議約定期間內(nèi)協(xié)助買受人共同辦理按揭手續(xù)或資金監(jiān)管，超過

日的，買受人有權(quán)解除協(xié)議，買受人不解除協(xié)議的，出賣人每逾期一日，按所有房款的

%向買受人支付違約金；買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面告知出賣人，買受人有權(quán)按所有房款的

%向出賣人主張違約金，出賣人應(yīng)于收到買受人書面解除告知之日起日內(nèi)配合買受人辦理二手房網(wǎng)簽協(xié)議及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。6.3

。第七條稅費對于存量房買賣所波及稅費的繳納，買賣雙方約定按照下列方式承擔(dān)：7.1應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。7.2出賣人承擔(dān)的稅費為：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【土地出讓金或土地收益金】【

】。買受人承擔(dān)的稅費為：【契稅】【印花稅】【

】。7.3其他約定：

。第四章房屋轉(zhuǎn)移登記與交付手續(xù)第八條房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)□

買受人貸款銀行審批通過，并且將貸款存入交易保證機構(gòu)設(shè)置的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶之日起日內(nèi)由出賣人、買受人雙方申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；□

買受人一次性付款的，自購房款存入交易保證機構(gòu)設(shè)置的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶之日起日內(nèi)由出賣人、買受人雙方申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；□

其他約定：

。如未按本協(xié)議第八公約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按下列第

種方式處理。8.1逾期不超過

日的，自本協(xié)議約定的期限屆滿之日起至實際辦理之日止，違約方每日按總房款的

%的向守約方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過

日，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并將書面告知違約方，解除書面告知自抵達之日起生效。違約方應(yīng)于收到書面解除告知之日起

日內(nèi)，配合辦理二手房網(wǎng)簽協(xié)議及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)，每逾期一日，按購房總價款的

%支付違約金；2.其他方式：

。第九條房屋交付時間和手續(xù)出賣人應(yīng)在【完畢所有購房款的支付】【完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】【

】之日，將房屋交付給買受人。該房屋交付時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：9.1買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細狀況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)（詳見附件一）；9.2買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；9.3移交該房屋房門鑰匙；9.4房屋為住宅的，出賣人已經(jīng)將戶口遷出房屋所在地址；如未遷出，買賣雙方約定

日內(nèi)出賣人須辦理戶口遷移手續(xù)；9.5

。在房屋交付日此前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】【

】費用由出賣人承擔(dān)，交付日后來（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專題維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人，未繳納房屋專題維修資金（公共維修資金）的由【出賣人】【買受人】【

】繳納。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九公約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第

種方式處理：10.1按照逾期時間，分別處理（10.1.1和10.1.2不作累加）。10.1.1逾期在

日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第六條6.1.1項中的期限），自第九公約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之

的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第六條第6.1.1項中的比率）。10.1.2逾期超過

日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第10.1.1項中的期限相似）后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面告知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同步，出賣人按照所有房價款的

%向買受人支付違約金。買受人不解除協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之

（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第10.1.1項中的比率）的違約金。10.2

。第五章房屋交易方式及協(xié)議網(wǎng)簽立案第十一條房屋交易方式出賣人與買受人通過

種方式到達交易。11.1雙方當(dāng)事人自行成交；11.2雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

（機構(gòu)名稱）成交，統(tǒng)一社會信用代碼：

,經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議編號：

，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用為

（幣種）

元（大寫

元整）。其中出賣人按成交價格的

%支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

元，買受人按成交價格的

%支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議見附件三。11.3其他方式：

。第十二條交易協(xié)議網(wǎng)簽立案12.1買賣雙方當(dāng)事人就協(xié)議條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍擎?zhèn)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門房屋網(wǎng)簽立案系統(tǒng)辦理存量房買賣協(xié)議網(wǎng)簽立案。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成交易的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理存量房買賣協(xié)議網(wǎng)簽立案。12.2有關(guān)存量房買賣協(xié)議網(wǎng)簽立案的其他約定如下：

。第六章其他事項第十三條13.1出賣人若出現(xiàn)下列情形之一（包括但不限于如下情形），均視為違約，買受人有權(quán)解除本協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面告知出賣人。出賣人應(yīng)于收到買受人書面解除告知之日起

日內(nèi)配合買受人辦理二手房網(wǎng)簽協(xié)議及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。出賣人應(yīng)按照購房總價款

%向買受人支付違約金，且出賣人應(yīng)退還所收買受人所有已付款（包括定金）：13.1.1出賣人提供的該房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議等有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實、不完整、無效，導(dǎo)致買受人無法獲得房屋所有權(quán)的；13.1.2該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致買受人無法獲得房屋所有權(quán)的；13.1.3拒絕將該房屋發(fā)售給買受人或者私自提高房屋交易價格的；13.1.4出賣人未按照約定準(zhǔn)時辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)的；13.1.5本協(xié)議簽訂時出賣人故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本協(xié)議簽訂后出賣人又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本協(xié)議主線目的不能實現(xiàn)的。13.2買受人若出現(xiàn)下列情形之一（包括但不限于如下情形），均視為違約，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面告知買受人。買受人應(yīng)于收到出賣人書面解除告知之日起

日內(nèi)配合出賣人辦理二手房網(wǎng)簽協(xié)議及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。買受人應(yīng)按照房屋成交價的

%向出賣人支付違約金。13.2.1提供的證件等資料不真實、不完整、無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；13.2.2拒絕購置該房屋的。13.3因出賣人自身原因未按期遷出該房屋有關(guān)的所有戶口的，每逾期一日，出賣人應(yīng)向買受人支付房屋總價款萬分之一的違約金。13.4交易雙方任意一方存在違約情形，除應(yīng)承擔(dān)對應(yīng)條款的違約責(zé)任外還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑蛑鲝堖`約產(chǎn)生的其他費用（包括但不限于律師費、公證費、保全費、保險費等）13.5交易雙方簽訂本協(xié)議步已經(jīng)對于該協(xié)議簽訂后，房屋價格也許上漲或者下跌的風(fēng)險有所預(yù)知，任何一方不得因此原因拒絕履行協(xié)議，假如最終因此原因?qū)е聟f(xié)議解除，違約方應(yīng)向守約方賠償房屋差價損失。第十四條不可抗力本協(xié)議簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議當(dāng)事人不能依約履行或不能準(zhǔn)期履行，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除對應(yīng)的法律責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，買賣雙方可以解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十五條送達雙方當(dāng)事人保證在本協(xié)議中記載的通訊地址、聯(lián)絡(luò)電話均真實有效。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的文獻，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【

】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)絡(luò)電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起

日內(nèi)書面告知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行告知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。第十六條爭議處理方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，或依法向房屋所在地人民法院起訴。第十七條補充協(xié)議對本協(xié)議中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)詳細狀況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件四）。第十八條其他約定變更協(xié)議條款、約定產(chǎn)權(quán)發(fā)售比例、免責(zé)情形等其他協(xié)議內(nèi)容，買賣雙方約定為：

。第十九條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的解除應(yīng)當(dāng)