寫字樓租房合同范本

協(xié)議簽訂原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第三條：“協(xié)議當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的協(xié)議當(dāng)事人，在充足協(xié)商到達一致意思表達的前提下簽訂協(xié)議的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：①協(xié)議當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所獲得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相稱；規(guī)定一方不得免費占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；規(guī)定嚴(yán)禁平調(diào)和免費調(diào)撥。③協(xié)議當(dāng)事人必須就協(xié)議條款充足協(xié)商，獲得一致，協(xié)議才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂協(xié)議。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿簽訂協(xié)議的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不簽訂協(xié)議自愿；第二，與誰訂協(xié)議自愿，；第三，協(xié)議內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的狀況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除協(xié)議；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇處理爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則規(guī)定協(xié)議雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理詳細包括：第一，在簽訂協(xié)議步，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分派；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵照誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則規(guī)定當(dāng)事人在簽訂協(xié)議的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違反誠實信用的行為。寫字樓租房協(xié)議出租方(簡稱甲方)__________地址：_______________________聯(lián)絡(luò)電話：____________________傳真：________________________承租方(簡稱乙方)__________地址：________________________聯(lián)絡(luò)電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層(所有面積)，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2.出租房屋建筑面積____________㎡.3.該房屋既有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見協(xié)議附件一。4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收根據(jù)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文獻，乙方應(yīng)提供身份證明(營業(yè)執(zhí)照)文獻。雙方驗證后可復(fù)印留對方文獻備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1.該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還。3.乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿______個月之前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條租金及支付方式1.該房屋的租金原則為______元/天/㎡.2.每月租金為______元(大寫__________________元整)年租金總額為______元(大寫：__________________元整)3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條租賃期間有關(guān)費用及稅金1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：(1)租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行承擔(dān)。(2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2.乙方交納如下費用：(1)物業(yè)管理費。原則為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費______元(大寫：____________元整)支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為______元，一年分四次支付。(2)空調(diào)費。原則為______元/季/㎡，年空調(diào)費____________元(大寫：____________元整)支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元(3)取暖費。原則為______元/季/㎡，年取暖費____________元(大寫____________元整)支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元(4)電費。甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結(jié)算，電費原則為______元/度。支付方式：每季度甲方核算電表達數(shù)，經(jīng)乙方確認后由乙方支付。(5)乙方應(yīng)準(zhǔn)時交納自行承擔(dān)的費用。(6)甲方不得私自增長本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。第七條保證金1.乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金______元(大寫：____________元整)的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2.假如乙方未按協(xié)議約定期間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議(甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù))，乙方應(yīng)承擔(dān)實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方準(zhǔn)時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額(如有)退還乙方，但不計利息;逾期則應(yīng)按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)(乙方使用不妥除外)(1)甲方提出進行維修須提前______日書面告知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。(2)乙方向甲方提出維修祈求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不妥導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以甲方經(jīng)濟賠償。3.如變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后處理。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2.甲方有如下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方同意，拆變化動房屋構(gòu)造。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4)未經(jīng)甲方同意，變化本協(xié)議約定的房屋租賃用途。(5)運用承租房屋寄存危險物品或進行違法活動。(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方導(dǎo)致嚴(yán)重損害的。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前書面告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.租賃期滿協(xié)議自然終止。6.因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條房屋交付及收回的驗收1.甲方應(yīng)保障租賃房屋自身及附屬設(shè)施、設(shè)備處在可以正常使用狀態(tài)。2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處在空置、可使用狀態(tài)。2.保障公共區(qū)域的清潔。3.甲方負責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進行公共區(qū)域24小時的安保服務(wù)。4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。5.如乙方規(guī)定甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或狀況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7.甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金局限性彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1.準(zhǔn)時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。3.乙方可雇傭其他清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.不得在所租房間內(nèi)寄存武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆危險品。6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。7.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。(1)未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方同意，拆變化動房屋構(gòu)造或損壞房屋;(3)變化本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或運用該房屋進行違法活動的;8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途私自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。10.租賃期滿，乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還該房屋。乙方逾期償還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。11.乙方在租賃期間進行的商務(wù)經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所導(dǎo)致的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責(zé)。第十四條免責(zé)條件1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方導(dǎo)致?lián)p失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，局限性整月的按天數(shù)計算，多退少補。4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀狀況。第十五條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭議處理本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解處理不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項1.甲方免費提供應(yīng)乙方______個停車位使用，初期乙方可免費使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方______個收費停車位，收費原則為______元/車/月，另提供______個免費停車位。2.甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。本協(xié)議的附件或補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。甲方：________________乙方：________________電話：________________電話：________________傳真：________________傳真：________________地址：________________地址：________________簽約代表：____________簽約代表：____________簽約日期：____________簽約日期：____________設(shè)