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文檔簡介
家裝裝修協(xié)議范本發(fā)包方:_____(如下簡稱“甲方”)承包方:_____(如下簡稱“乙方”)為維護(hù)雙方的權(quán)益,根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合本工程的詳細(xì)狀況,簽訂本協(xié)議,并遵照執(zhí)行。第一章協(xié)議背景第一條施工地點(diǎn)位于_____市_____區(qū)_____路_____弄_____號(hào)_____室,(如下簡稱“該房屋”)。該房屋竣工驗(yàn)收合格,并已交付使用。第二條甲方委托乙方施工,使房屋安全、衛(wèi)生、美觀、適于居住、以便生活、令人心情愉悅。第二章施工單位資格第三條乙方是通過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,通過近來一次企業(yè)年檢,具有經(jīng)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì),資質(zhì)等級符合本次施工的規(guī)定。乙方不具有營業(yè)資格或?qū)?yīng)資質(zhì)的,甲方有權(quán)終止本協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用,并賠償乙方損失。第四條本協(xié)議簽訂前,乙方應(yīng)向甲方出示《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。第三章施工內(nèi)容第五條該房屋屬_____構(gòu)造,房型為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi),建筑總面積為_____平方米;施工的是其中的_____房_____廳_____廚_____衛(wèi),施工面積為_____平方米。詳見作為本協(xié)議附件(一)的《房型圖》中紅線匡定部分。第六條施工內(nèi)容和做法闡明如下(不夠可附頁):(一)廳:地面部分_____,墻面部分_____,天棚部分_____,門窗部分_____,其他_____;(二)房:地面部分_____,墻面部分_____,天棚部分_____,門窗部分_____,其他_____;(三)廚:地面部分_____,墻面部分_____,天棚部分_____,門窗部分_____,其他_____;(四)衛(wèi):地面部分_____,墻面部分_____,天棚部分_____,門窗部分_____,其他_____;(五)其他:地面部分_____,墻面部分_____,天棚部分_____,門窗部分_____,其他_____;前款沒有闡明的,依作為本協(xié)議附件(二)的《裝修施工圖》確定。第四章材料、設(shè)備和價(jià)款第七條施工使用的材料和設(shè)備見作為本協(xié)議附件(三)的《重要材料報(bào)價(jià)單》、作為本協(xié)議附件(四)的《輔助材料報(bào)價(jià)單》,乙方的人工費(fèi)見作為本協(xié)議附件(五)的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》。第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設(shè)備以及勞務(wù)的情形下合用第八條該房屋工程總價(jià)款為_____元,其中材料費(fèi)_____元、人工費(fèi)_____元、管理費(fèi)_____元、設(shè)計(jì)費(fèi)_____元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元、稅金_____元、其他費(fèi)用_____元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是乙方的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超過預(yù)算價(jià)格的,甲方按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款;結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的,甲方按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。第九條乙方對材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià),不得超過本協(xié)議簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場平均價(jià)格。乙方在本協(xié)議中的報(bào)價(jià)超過市場平均價(jià)格的,按市場平均價(jià)格結(jié)算。雙方對前款所述的市場平均價(jià)格有異議的,可以委托價(jià)格評估部門評估,價(jià)格評估部門的評估結(jié)論,雙方應(yīng)當(dāng)接受。第十條乙方應(yīng)在《重要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級、價(jià)格和數(shù)量。乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《重要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的,甲方有權(quán)選擇如下列方式之一處理,乙方應(yīng)當(dāng)接受:(1)甲方同意繼續(xù)使用的,乙方免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用;(2)甲方不一樣意繼續(xù)使用的,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《重要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做,更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取,原工期不變。第十一條乙方應(yīng)當(dāng)提交闡明書、保修單、環(huán)境保護(hù)闡明書和購貨發(fā)票復(fù)印件,甲方規(guī)定與原件查對的,乙方應(yīng)當(dāng)同意。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級、價(jià)格和數(shù)量。第十二條乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國標(biāo),有質(zhì)量檢查合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)境保護(hù)原則,包括但不限于竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo),使甲方到達(dá)安全居住、生活的目的。乙方違反前兩款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi),原工期不變。第十三條甲方變更施工內(nèi)容的,乙方應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價(jià)款、《重要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容對應(yīng)變化的,經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效。第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設(shè)備,乙方提供勞務(wù)的情形下合用第十四條該房屋的工程總價(jià)款為_____元,其中人工費(fèi)_____元、稅金_____、其他費(fèi)用_____元。第十五條甲方提供的材料、設(shè)備,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)送到現(xiàn)場,乙方應(yīng)辦理驗(yàn)罷手續(xù)。甲方提供的材料、設(shè)備不符合國標(biāo)的,乙方應(yīng)在驗(yàn)收后以書面形式向甲方提出,甲方仍表達(dá)使用,導(dǎo)致?lián)p失的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場,經(jīng)乙方驗(yàn)收后發(fā)生損壞的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償。第十六條甲方提供的材料和設(shè)備,均應(yīng)用于本工程;未經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作他用。因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的,乙方應(yīng)按短缺材料和設(shè)備的價(jià)款或材料和設(shè)備被更換前后差價(jià)的10倍賠償甲方。第五章付款方式第十七條工程款按如下方式支付:(一)本協(xié)議簽訂后,動(dòng)工前二至五日,甲方支付相稱于總價(jià)款30%的工程款;(二)完畢50%的工程量之后來的三日內(nèi),甲方支付相稱于總價(jià)款40%的工程款;(三)竣工驗(yàn)收后三日內(nèi),甲方支付相稱于總價(jià)款25%的工程款。(四)竣工驗(yàn)收合格一年后或雙方約定的保修期滿,甲方支付相稱于總價(jià)款5%的工程款。甲方支付工程款,乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的,視為乙方收取。第十八條因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價(jià)款增減的,甲方在竣工驗(yàn)收合格之日支付或收取增、減部分的款項(xiàng)。第十九條雙方款項(xiàng)往來,均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束,甲方全額付清應(yīng)付款項(xiàng)后,乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。第二十條竣工驗(yàn)收合格后,甲方有權(quán)留取相稱于工程總價(jià)款的5%的保修基金??⒐を?yàn)收合格后一年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的,甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。第六章結(jié)算第二十一條工程竣工,甲方驗(yàn)收后對價(jià)款有異議的,可以規(guī)定不超過七日的核價(jià)期,核價(jià)期內(nèi),甲方有權(quán)暫停向乙方付款,乙方應(yīng)當(dāng)同意。甲方若委托第三方進(jìn)行評估的,核價(jià)期至獲得評估匯報(bào)之日屆滿。甲方委托第三方評估價(jià)格的,以《重要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》約定的價(jià)格作為計(jì)算總價(jià)款的根據(jù),按照評估成果結(jié)算總價(jià)款,乙方應(yīng)當(dāng)同意。第七章工程進(jìn)度第二十二條本工程于_____年_____月_____日動(dòng)工,_____年_____月_____日竣工,工期為_____天。每日施工時(shí)間為_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分(_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分休息)。工期中施工時(shí)間內(nèi),乙方未施工的,不管工程與否竣工,未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處理。第八章施工第二十三條乙方指派_____為工程駐工地代表,負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行,包括根據(jù)規(guī)定組織施工,協(xié)調(diào)、處理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。乙方對其指派的駐工地代表的行為均予承認(rèn)。乙方更換駐工地代表的,應(yīng)當(dāng)書面告知甲方;甲方收到更換告知前,乙方對原駐工地代表的行為應(yīng)當(dāng)承認(rèn)。第二十四條乙方應(yīng)當(dāng)自行施工,未經(jīng)甲方同意,不得將本工程轉(zhuǎn)包給任何第三方。第二十五條工程執(zhí)行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收原則》,以及國家和本市建筑行政主管部門制定的其他原則、質(zhì)量評估驗(yàn)收原則和雙方的約定。第二十六條施工期間,甲方及其代表有權(quán)在現(xiàn)場查看、理解、檢查施工狀況,乙方應(yīng)當(dāng)配合;但甲方不得因此影響乙方施工。第二十七條乙方應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性原則和其他技術(shù)原則施工,按照甲方承認(rèn)的設(shè)計(jì)、施工方案和做法闡明完畢工程,保證工程質(zhì)量,不得偷工減料。第二十八條施工期間,甲方修改設(shè)計(jì)方案并對應(yīng)地變更施工方案、增減施工內(nèi)容的,應(yīng)在變更的項(xiàng)目施工前告知乙方,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的規(guī)定施工。甲方變更、增減施工項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂作為本協(xié)議附件(六)的《工程項(xiàng)目變更單》。因甲方變更工種項(xiàng)目引起竣工日期和工程總價(jià)款變化的,按本協(xié)議第十三條的規(guī)定處理。第二十九條乙方在施工中不得變更建筑主體和承重構(gòu)造,不得私自折、改供曖、燃?xì)夤芫€,或?qū)嵭衅渌绊懡ㄖ?gòu)造,危害使用安全,和超過住宅原設(shè)計(jì)原則的行為。甲方規(guī)定實(shí)行前款規(guī)定嚴(yán)禁的行為,乙方可以拒絕,但應(yīng)當(dāng)提供修改意見。第三十條乙方應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,采用必要的安全防護(hù)和消防措施,保證作業(yè)人員安全,防止甲方房屋和其他財(cái)產(chǎn)的損失。乙方違反前款規(guī)定,導(dǎo)致?lián)p失的,應(yīng)當(dāng)賠償。第三十一條施工中,不得侵占公共空間,不得損害公共部位的設(shè)施。乙方違反前款的規(guī)定,引起相鄰糾紛和與物業(yè)企業(yè)及任何第三方的糾紛的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理,導(dǎo)致甲方損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。第三十二條施工現(xiàn)場發(fā)生的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān),但日平均支出超過如下限額的,超過的部分由乙方承擔(dān):水費(fèi)_____元/日,電費(fèi)_____元/日,煤氣費(fèi)_____元/日,電話費(fèi)_____元/日。前款所述施工現(xiàn)場每日發(fā)生的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)為施工期間該項(xiàng)費(fèi)用的總額與施工天數(shù)的比值,以公用事業(yè)企業(yè)的付款告知或收據(jù)為認(rèn)定費(fèi)用的根據(jù)。第九章驗(yàn)收第三十三條隱蔽工程竣工后,乙方應(yīng)在竣工前三日書面告知甲方驗(yàn)收,甲方應(yīng)當(dāng)按乙方告知的時(shí)間參與驗(yàn)收。甲方不能準(zhǔn)時(shí)驗(yàn)收的,應(yīng)當(dāng)告知乙方另行安排時(shí)間。甲方無法及時(shí)驗(yàn)收,也許導(dǎo)致乙方延誤工期的,乙方可以組織人員驗(yàn)收,甲方應(yīng)當(dāng)接受驗(yàn)收成果。甲方事后規(guī)定復(fù)驗(yàn)的,乙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格的,復(fù)驗(yàn)、返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期予以順延。第三十四條工程竣工后,乙方應(yīng)在竣工前五日書面告知甲方驗(yàn)收,甲方應(yīng)自接到告知后七日內(nèi)按照工程設(shè)計(jì)協(xié)議約定和對應(yīng)的質(zhì)量原則組織驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,辦理驗(yàn)收移交手續(xù),簽訂作為本協(xié)議附件(七)的《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》和作為本協(xié)議附件(八)的《工程結(jié)算單》。乙方應(yīng)當(dāng)出具作為本協(xié)議附件(九)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書》。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方另定驗(yàn)收日期,驗(yàn)收合格的,甲方承認(rèn)原竣工日期。第三十五條乙方因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,不得因甲方已經(jīng)或未按照本協(xié)議第三十三條、第三十四條的規(guī)定驗(yàn)收,免除賠償責(zé)任。第十章保修第三十六條工程保修期三年。有防水規(guī)定的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第十一章違約責(zé)任第三十七條甲方違反本協(xié)議第十七條第一款的規(guī)定,每逾期1日,應(yīng)按逾期未付款金額的萬分之四向乙方支付違約金。第三十八條乙方違反本協(xié)議第二十二條的規(guī)定,每逾期一日,應(yīng)當(dāng)支付對方_____(100元-500元)的違約金;但因甲方的原因或經(jīng)甲方書面確認(rèn)的變更施工項(xiàng)目等原因而延長工期的除外。第三十九條乙方違反本協(xié)議第二十五條、第二十七條的規(guī)定,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并規(guī)定乙方賠償損失。第四十條乙方違反本協(xié)議第二十九條第一款的規(guī)定,甲方有權(quán)規(guī)定乙方重做或解除本協(xié)議,原工期不變,導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償。第四十一條甲方違反第三十四條第二款的規(guī)定,導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)當(dāng)賠
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