房屋居間合同

協(xié)議編號：SA—XX房產(chǎn)為您服務(wù)房屋買賣居間協(xié)議出賣人﹕買受人﹕居間人﹕北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限企業(yè)北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限企業(yè)制房屋買賣居間協(xié)議闡明一、為體現(xiàn)協(xié)議簽約人的自愿原則，本協(xié)議文本中有關(guān)條款后均有空白行，供簽約人自行約定或補充約定。簽約人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為簽約人同意內(nèi)容。二、對協(xié)議文本【】及□中的選擇內(nèi)容、數(shù)字選項內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，簽約人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】及□的選擇的內(nèi)容，以√方式選定；數(shù)字選項內(nèi)容，將所選數(shù)字填到對應(yīng)空白處；對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作約定期，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。三、在簽訂協(xié)議前，簽約人應(yīng)互相出示有關(guān)證書、證明文獻。房屋買賣居間協(xié)議出賣人：【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：國籍：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：共有權(quán)人：【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：國籍：【法定代理人】【委托代理人】國籍：【身份證】【護照】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：買受人：【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：國籍：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：居間人：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊號：xxxxxxx立案證明編號：京經(jīng)紀（）第xxx號地址：昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東關(guān)路xxxx電話：xxxxxxxxx根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《北京市都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理措施》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就此存量房屋買賣事宜到達如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（如下簡稱該房屋）為【樓房□平房□】，房屋坐落為：，所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。（出賣人假如已婚，出賣人承諾產(chǎn)權(quán)共有人(即配偶)同意發(fā)售該套房產(chǎn)，由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任均由出賣人所有承擔(dān)）。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為：住宅□別墅□商業(yè)□。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋所有權(quán)證號為：，共有權(quán)證號為：，填發(fā)單位為：，商品房購房協(xié)議。（二）該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形。1、商品房；2、已購公有住房（若為可上市央產(chǎn)房或有約定的已購公有住房出賣人就提供《已購公有住房和經(jīng)濟合用住房發(fā)售征詢意見表》）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟合用住房；4、按經(jīng)濟合用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（三）該房屋的抵押狀況為：。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：年月日，出賣人應(yīng)在簽本協(xié)議個工作日內(nèi)，去銀行辦理提前還貸申請手續(xù)。（四）在銀行告知可以提前還貸的個工作日內(nèi)，出賣人和買受人同意按方式去銀行辦理提前還貸手續(xù)。1、出賣人自行辦理；2、買受人同意以支付首付款的方式替出賣人還貸。買受人替出賣人還貸的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人共同前去銀行辦理還貸手續(xù)，并必須將還貸款項直接存入銀行指定的還貸賬戶。還貸結(jié)束后銀行出具的任何證明和產(chǎn)權(quán)證原件都需臨時寄存在居間人處，直至出賣人和買受人辦理過戶手續(xù)為止；3、出賣人和買受人同意通過居間人進行墊款方式替出賣人還貸，墊款額為人民幣：元整（小寫），元整（大寫）。墊款手續(xù)費為人民幣：元整（小寫），元整（大寫）。墊款手續(xù)費由于墊款當(dāng)日支付。墊款額定于償還。（五）該房屋的租賃狀況為：。1、出賣人未將該房屋出租；2、出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人；3、出賣人已將該房屋出租，承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)。出賣人保證就買賣該房已告知過承租人，并保證承租人在同等條件下已放棄優(yōu)先購置權(quán)。第三條出賣人與買受人通過北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限企業(yè)居間簡介到達交易。第四條成交價格、付款方式、時間及買受人貸款承諾。（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣:元整（小寫），元整（大寫）。（二）其他的附屬設(shè)施設(shè)備物品包括：防盜門□、護網(wǎng)□、燈具□、潔具□、燃氣灶□、抽油煙機□、沙發(fā)□、茶幾□、床□、衣柜□、椅子□、餐桌□、熱水器□、空調(diào)□、電視□、機頂盒□、冰箱□、洗衣機□等一并轉(zhuǎn)售給買受人。（三）買受人在簽訂本協(xié)議的同步支付定金人民幣:元整（小寫），元整（大寫，不高于成交價格的20%）。（四）買受人及出賣人雙方一致同意按下列第款的約定支付房款。1、買受人全款購房且雙方按如下方式自行劃轉(zhuǎn)房款：①買受人定于年月日前將該房屋購房（首付款□全款□）人民幣:元整（小寫），元整（大寫）交于出賣人。（不含定金人民幣：元整）。②買受人定于（約定期間或約定條件）將該房屋的購房尾款人民幣:元整（小寫），元整（大寫）交于出賣人。2、本協(xié)議簽訂后在居間方告知起工作日內(nèi)，買受人向【銀行□公積金管理中心□】申請貸款面簽手續(xù)，且買受人及出賣人按如下方式自行劃轉(zhuǎn)房款：①買受人定于年月日前將該房屋購房首付款人民幣:元整（小寫），元整（大寫）交于出賣人。（不含定金人民幣：元整）。②買受人向申請人民幣：元（小寫），元整（大寫）的貸款作為購房尾款，此款由銀行放款時直接劃入出賣人賬戶。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心同意的，雙方約定的處理方式為：；A買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人，本協(xié)議繼續(xù)履行。B買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款同意，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行承擔(dān)，本協(xié)議繼續(xù)履行。（五）買受人和出賣人自本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)向居間人提供真實有效的過戶（含貸款）所需資料：買受人：（夫妻雙方）【□身份證】【□戶口本】【□暫住證】【□婚姻證明】【□學(xué)歷證明】【□收入證明】【□營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章】【□工資流水】【□其他財產(chǎn)證明】【□職稱證】【□銀行存折】【□】。同步買受人向出賣人承諾本人無不良信貸記錄，具有貸款能力。出賣人：（夫妻雙方）【□身份證】【□戶口本】【□暫住證】【□婚姻證明】【□產(chǎn)權(quán)證】【□銀行存折】【□委托公證書】【□已購公房發(fā)售征詢意見表】【□坐落變更證明】【□原始購房協(xié)議及發(fā)票】【□】。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無設(shè)定他項權(quán)利，因出賣人原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證以如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備，裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，并保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人發(fā)售的該房屋詳細狀況充足理解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢，對已隨房發(fā)售給買受人的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日此前發(fā)生的【物業(yè)管理費□】【供暖□】【水□】【電□】【燃氣□】【有線電視□】【電信□】【】：費用由出賣人承擔(dān)，交付日后來（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人與買受人應(yīng)于【房產(chǎn)交付日□】【約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日的前一天□】到該房屋所在物業(yè)處由出賣人結(jié)清有關(guān)費用。出賣人同意其繳納的該房屋公共維修基金賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在（約定期間或約定條件）將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第、、項手續(xù)：（一）出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并隨房進行交接。（二）移交該房屋房門鑰匙。（三）。第七條定金的交付為保障交易安全，出賣人和買受人同意將上述定金交居間人代為保管，居間人收到定金應(yīng)視為出賣人收到定金。出賣人需將產(chǎn)權(quán)證交居間人收押。此定金在交易過程中自動轉(zhuǎn)為結(jié)房押金，待房產(chǎn)交易完畢后由居間人轉(zhuǎn)付給出賣人。第八條傭金支付的原則、方式和時間（一）傭金合計人民幣:元整（小寫），元整（大寫）。其中出賣人支付人民幣:元整（小寫），元整（大寫）。買受人支付人民幣:元整（小寫），元整（大寫）。（二）傭金支付方最遲于簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)向居間人一次性支付傭金。（三）在本協(xié)議履行過程中，出賣人和買受人任何一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法完畢的，則由違約方承擔(dān)向居間人支付所有傭金的責(zé)任。違約方應(yīng)在本協(xié)議終止五日內(nèi)支付違約金及傭金。第九條居間人提供的服務(wù)（一）提供與上述房屋買賣有關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情資訊；（二）代收定金，代管有關(guān)的交易資料；（三）協(xié)助辦理上述房屋抵押注銷手續(xù)；（四）協(xié)助辦理購房抵押貸款手續(xù)；（五）協(xié)助辦理稅費繳納事務(wù)；（六）協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及附屬設(shè)施過戶手續(xù)；（七）協(xié)助移交房屋、附屬設(shè)施及家俱設(shè)備；（八）出賣人和買受人發(fā)生糾紛時，應(yīng)出面予以協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成，出賣人和買受人任何一方訴至人民法院的，須擔(dān)任見證人；第十條違約責(zé)任：自簽訂本協(xié)議后，在交易過程當(dāng)中買受人、出賣人均不得違約，任何一方出現(xiàn)違約行為需向另一方支付房款總額10%的違約金。（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六公約定的期限和條件將該房屋交付給買受人的，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）。1、逾期在30日之內(nèi)，自第六公約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付房價款萬分之十的滯納金，并于該房屋實際交付之日起7日內(nèi)向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、逾期超過30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項中的日期相似）后，買受人有權(quán)退房。出賣人違約。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按約定期間付款的，按照逾期時間，分別處理。（1和2不作累加）。1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之十的滯納金，并于實際支付應(yīng)付款之日起7日內(nèi)向出賣人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、逾期超過30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項中的日期相似）后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。買受人違約。第十一條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能獲得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達之日起7日內(nèi)退還買受人所有已付款，按照銀行同期貸款利率付給利息，并按買受人合計已付房價款的一倍支付違約金。第十二條出賣人和買受人承擔(dān)稅費的詳細約定：本協(xié)議履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照本條款繳納各項稅費。因一方不按約定繳納有關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，按違約處理。買賣雙方承擔(dān)稅費的詳細約定：（一）出賣人承擔(dān)的稅費重要有但不限于如下種類：【□契稅】【□印花稅】【□營業(yè)稅】【□個人所得稅】【□土地增值稅】【□土地出讓金】【□綜合地價款】【□標(biāo)改成】【□登記費】【□公共維修基金】【□】（二）買受人承擔(dān)的稅費重要有但不限于如下種類：【□契稅】【□印花稅】【□營業(yè)稅】【□個人所得稅】【□土地增值稅】【□土地出讓金】【□綜合地價款】【□標(biāo)改成】【□登記費】【□公共維修基金】【□】【□】【□】（三）本協(xié)議履行過程中因政策原因需繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人□買受人□】繳納。第十三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人和買受人同意，在居間人告知出賣人和買受人可以辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過戶的個工作日內(nèi)，出賣人和買受人共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）出賣人同意在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未準(zhǔn)期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出，應(yīng)當(dāng)向買受人支付房屋總價款5%的違約金；逾期超過30日未遷出的，自逾期超過30日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付所有已付款萬分之十的違約金。第十四條出賣人和買受人應(yīng)互相協(xié)助辦理貸款及房產(chǎn)過戶等有關(guān)手續(xù)。辦理貸款及辦理房產(chǎn)過戶等有關(guān)手續(xù)時，出賣人和買受人應(yīng)在約定期間準(zhǔn)時抵達指定地點（時間、地點以居間人的告知為準(zhǔn)）。如不能親自辦理，可事先辦理貸款或房產(chǎn)管理部門規(guī)定的委托手續(xù)，委托他人代理。經(jīng)書面告知無合法理由既不親自辦理，又不委托他人辦理，視為違約。出賣人、買受人及居間人在簽章書寫的地址系本協(xié)議項下任何書面告知送達的地址。若因地址錯誤無法送達或受送方拒收，按照付郵日（以郵戳為準(zhǔn)）視為告知方已依約定予以了書面告知。如任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更應(yīng)及時書面告知其他相對方。第十五條居間人已完畢真實、全面的告知義務(wù)，出賣人和買受人對此均無異議。協(xié)議簽訂后當(dāng)事人對書面或口頭約定內(nèi)容產(chǎn)生歧義，由出賣人和買受人當(dāng)事人承擔(dān)對應(yīng)的損失。第十六條不可抗力、因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起7日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十七條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十八條本協(xié)議自出賣人、買受人及居間人簽字（蓋章）之日起生效。出賣人、買受人及居間人可以根據(jù)詳細狀況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議共12頁，一式三份，具有同等法律效力，其中出賣人一份；買受人一份；居間人一份。第二十條補充約定（XX提醒：如沒有其他約定，請?zhí)顚憽盁o”）：