農(nóng)村建房合同(實用)

建房合同甲方（授建方）：姓名：身份證號：住址： 乙方（承建方）：姓名：身份證號：住址： 根據(jù)《建筑法》，《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為,通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成如下協(xié)議：甲方擬建房屋一座，位置在=,由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。一、承建方式1、甲方將其住宅主體工程和部分附屬工程以包工不包料的方式給乙方承建，不允許轉(zhuǎn)包給第三方承建；本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，不能影響施工。2、甲方負(fù)責(zé)提供施工用的一切建筑材料，根據(jù)施工進(jìn)度乙方應(yīng)提前二天通知甲方承辦,工程必須嚴(yán)格按照甲方規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行施工，不得隨意增加或減少面積，如需改變結(jié)構(gòu)或作修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可施工。3、乙方自帶施工工具和設(shè)備；乙方施工人員飲食自理；乙方所屬人員的工資報酬由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無關(guān)。二、建房工程量1、甲方建房一層樓，面積約128.5平方米。2、甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯（現(xiàn)澆）、樓面、屋頂、裝模、拆模、綁扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面;裝飾室內(nèi)粗粉刷、所有墻面粉水泥砂漿、頂層層面加漿磨光，同時作好防滲處理。三、建房工期建房工期雙方協(xié)商為65天。即從2020年空一月匕日起2021年2月我日止。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。四、施工安全要求1、乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工經(jīng)驗，以確保乙方承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求；2、乙方必須重點保障工程的質(zhì)量和安全施工，嚴(yán)格相關(guān)規(guī)范建房，在施工期間應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，控制好可能存在的各種危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全三大要素加強全面檢查和監(jiān)督；3、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防范措施，在施工過程中要特別注意施工安全，杜絕一切事故，如果乙方施工人員出現(xiàn)傷亡，或因施工造成他人人身、財產(chǎn)損傷等事故，一切賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何賠償責(zé)任和費用，但因各種原因?qū)е录追綄嶋H支付相關(guān)賠償款的，甲方有權(quán)直接從乙方工程款中扣除；4、乙方必須文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。五、工程質(zhì)量1、乙方必須嚴(yán)格、全面、認(rèn)真按照甲方的要求進(jìn)行施工，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，確保安全。2、重要施工過程：如地基、澆筑須經(jīng)甲方驗收后方能進(jìn)行下一工序。3、乙方必須隨時接受甲方或甲方委托的技術(shù)人員監(jiān)督檢查。因乙方原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件的，乙方應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)人工、材料等費用；4、乙方施工時要保證質(zhì)量。使用前必須把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必須要達(dá)到“三個一”砌筑法，即（一塊磚、一鏟灰、一擠揉）。圈梁和柱、頂板，澆注凝固后不應(yīng)有蜂窩、麻面等，更不能出現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象。在砌磚及澆注圈梁過程中，乙方施工時要保證質(zhì)量，墻面要平整，房屋直角的地方不能縱角；5、房屋建筑為框架結(jié)構(gòu)，所有模板必須使用清水模板。6、房屋建成后，因為乙方原因引起的質(zhì)量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔(dān)修理返工或重做的責(zé)任，并由乙方承擔(dān)所需的費用，一并賠償甲方的有關(guān)損失。7、乙方應(yīng)按照甲方的建房質(zhì)量要求保證施工質(zhì)量。房屋完工交工后,由甲方按照施工要求進(jìn)行驗收。如房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用（包括修繕使用的材料）全部由乙方自行承擔(dān)。8、除非合同中另有規(guī)定的以外，承包價格適用于合同文件中規(guī)定或包括的任何項目的任何實施方法，承攬方不得因施工方法不同或改變施工方法而提出任何追加費用的要求；9、房屋主體自竣工甲方驗收合格時起，乙方保質(zhì)期為壹年，無質(zhì)量問題的，到期甲方一次性付清質(zhì)保金，質(zhì)保期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)漏水，沙灰墻體開裂等施工問題，乙方在接到甲方房屋問題反饋后，應(yīng)迅速及時的進(jìn)行處理，如超過10天仍未處理，甲方有權(quán)單方面另請人處理，工時費及材料費從質(zhì)保金中扣除。六、雙方責(zé)任：1、甲方負(fù)責(zé)水電供給及原材料及時進(jìn)場；2、乙方必須保證工程質(zhì)量并按設(shè)計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。七、違約責(zé)任1、由于工程質(zhì)量達(dá)不到要求的，乙方要進(jìn)行修理、重做；造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金_3000.00元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金—5000.00—元。3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金—3000.00元。如因政府部門下發(fā)通知叫停工停建的，應(yīng)按實際工程進(jìn)度及實際發(fā)生工程量進(jìn)行工費的結(jié)算。八、付款方式1工程款結(jié)算方式：以建房面積計算，每平方米工費按人民幣310.00元算，建房面積共128.5平方米，工程款總額為39835.00元人民幣。2、乙方完成地基圈梁澆筑后7日內(nèi)，甲方即支付乙方人民幣壹萬元整(￥10,000.00)；3、乙方完成一層樓面頂板澆筑后7日內(nèi)，甲方即支付乙方人民幣壹萬元整(￥10,000.00)；4、乙方工程全部完工，經(jīng)甲方驗收合格后7日內(nèi)，甲方即支付乙方人民幣壹萬柒仟陸佰元整(￥17600.00)；5、剩余的貳仟貳佰叁拾伍元整(2235.00)元工程款作為質(zhì)保金，質(zhì)保金按本合同的第五條第10款支付。九、合同的生效與終止1、本