老城住宅小區(qū)改造意義及設(shè)計

老城住宅小區(qū)改造意義及設(shè)計摘要：老舊城區(qū)住宅做為城市居民日常生活的一部分，其改造更新也是城市發(fā)展進程中的一個重要環(huán)節(jié)。當前城市老舊小區(qū)更新升級中的問題大致相同，但是不同小區(qū)也都存在各自不同的問題，需要針對性分析解決。作者論述并分析了老舊城區(qū)住宅改造升級中存在的問題，改造可行性，以及改造方法、設(shè)計等。關(guān)鍵詞：老舊住宅改造意義可持續(xù)改造設(shè)計當前我國城市發(fā)展迅速，新城區(qū)的發(fā)展也伴隨著老城區(qū)的衰落，隨著城市設(shè)計新概念的提出，人們的需求被納入設(shè)計的重點，需要優(yōu)化城市的形態(tài)和景觀環(huán)境來滿足人們對美好生活的精神需求，城市更新要著重從老城區(qū)入手，使老城區(qū)的面貌煥然一新，與新城區(qū)的發(fā)展遙相呼應(yīng)。改造老城區(qū)的面貌重點要從居民區(qū)入手，居民區(qū)是人們生活與居住的區(qū)域，是城市的重要組成部分，一個城區(qū)要想留得住人氣，就必須有吸引人的地方，但是老城區(qū)的過多老舊小區(qū)建筑破敗，設(shè)備陳舊，已滿足不了當今居民生活的基本要求，也影響了老城區(qū)的城市面貌。所以，老舊小區(qū)整治對維持老城區(qū)生命力有著重要的意義。1老舊城區(qū)住宅存在問題分析老舊住宅小區(qū)一般主要興建于以緩解住房極度緊缺矛盾為發(fā)展方向的住宅建設(shè)期，是由國營房產(chǎn)公司或由單位自己建設(shè)的住宅小區(qū)，對緩解當時住宅緊張，改善職工和居民居住條件起到了積極的作用。該類小區(qū)建筑密度和人口密度高，居住擁擠，小區(qū)缺少基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠地和各類活動場地。隨著時代的推移，其產(chǎn)權(quán)屬性已發(fā)生改變，小區(qū)維修及管理資金的來源減少，導(dǎo)致這些舊住宅區(qū)的環(huán)境多年來沒有任何改善，基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施年久失修。許多老舊住宅小區(qū)主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施長時間得不到及時維修，房屋外墻面破損，產(chǎn)生裂縫引起雨水滲透，頂層、防漏層老化；市政排水系統(tǒng)落后，基本喪失住宅防水能力；缺乏基本的公共照明，小區(qū)道路破損嚴重，道路交通與停車的矛盾日益嚴重，居住環(huán)境和居住狀況極差。2老舊住宅更新升級符合政府可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃舊城區(qū)的改造是城市建設(shè)中一項非常重要的內(nèi)容，是城市走向現(xiàn)代化的過度階段。老舊住宅小區(qū)雖然已不適應(yīng)如今的居住標準，但其結(jié)構(gòu)大都完好，仍是居民生活住宅的一部分;經(jīng)濟條件、生活條件等因素決定一部分人仍需長期居住于此。此外，老舊住宅小區(qū)大都處于市中心，地理區(qū)域位置較好，經(jīng)過多年的城市發(fā)展，周邊的配套服務(wù)設(shè)施比較齊全，居民生活方便，無論是孩子上學(xué)、就醫(yī)、購物等都很便利。面對新建小區(qū)高額房價和學(xué)區(qū)房的影響，仍是大量購房者及租房者的首選。國外城市的更新發(fā)展是在基本解決住房困難問題后，開始重視對老舊住宅小區(qū)的改造。80年代后，國外將新建住宅轉(zhuǎn)變?yōu)橐岳吓f住宅更新升級為工作重點，從而保有甚至提升了老舊住宅小區(qū)的活力。有報道稱，瑞典舊屋維修改造工程占工程總量的42%。1996年聯(lián)合國又提出"城市化世界中可持續(xù)人類住區(qū)發(fā)展”的概念，使老舊住宅小區(qū)的改造被認為是城市改造的最有效方法。我國對舊住宅區(qū)采用大拆大建這種簡單的拆除重建方式，不僅浪費大量的資源，而且還制造了大量的建筑垃圾，引發(fā)回遷安置等一系列社會問題，不適合我國國情，也達不到全球資源可持續(xù)利用及低碳生活的要求。通過改造可充分利用建筑的使用功能使其在設(shè)計年限內(nèi)最大程度發(fā)揮作用，提高老舊住宅小區(qū)的功能和整體效應(yīng)，保持城市原有肌理和文脈的相對完整；優(yōu)化城市人居環(huán)境，提高居住品質(zhì)，縮小城市不同群體、不同區(qū)域的住房和生活差距，全面提升城市形象。3老舊住宅小區(qū)改造的可行性老舊住宅小區(qū)雖為20世紀80-90年代所建，但小區(qū)住宅成套率很高，面積雖偏小，都有獨立的廚房和衛(wèi)生間等生活區(qū)域，和現(xiàn)代建筑設(shè)計具有大致相同的套型平面布局。磚混結(jié)構(gòu)狀況大多完好，沒有達到設(shè)計使用年限，從建筑質(zhì)量和建筑壽命方面考慮，其可改造性較強。目前，許多先進科技工藝和技術(shù)在老舊住宅小區(qū)改造時都可以發(fā)揮升級作用。建筑材料不斷創(chuàng)新，改造技術(shù)日益成熟，都為老舊住宅小區(qū)的改造提供了更多的選擇和可能，并起到有力的保障作用。國內(nèi)吳良鏞教授提出的"有機更新理論”和北京、上海、杭州等許多城市改造老舊小區(qū)的成功案例都為我們提供了基礎(chǔ)理論和改造經(jīng)驗；國外通過多年的舊住宅區(qū)更新改造已積累的大量經(jīng)驗和教訓(xùn)值得借鑒。居民的支持和政府的重視也都為老舊住宅小區(qū)改造奠定了堅實的基礎(chǔ)。4老舊住宅小區(qū)改造基本原則老舊住宅小區(qū)更新改造的根本目的就是要在維持居住小區(qū)整體格局的基礎(chǔ)上，延長原有舊住宅建筑的生命周期，達到舊住宅的可持續(xù)使用，滿足居民的物質(zhì)、文化、環(huán)境的要求，創(chuàng)造出更適宜人們居住的小區(qū)。從實際出發(fā)，應(yīng)遵循以下原則。4.1堅持以人為本。以改善、提高居民生活環(huán)境和生活質(zhì)量為宗旨，一切活動均要兼顧小區(qū)居民利益，充分考慮居住者的舒適性和便利性，采用人性化設(shè)計，打造良好的人居環(huán)境。4.2堅持改造與綜合治理相結(jié)合的原則。老舊住宅小區(qū)改造涉及小區(qū)建筑環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和景觀環(huán)境等眾多因素，是一項十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程。在改造的同時應(yīng)注重小區(qū)整體環(huán)境的綜合改造和治理，以住宅修繕為基礎(chǔ)，同時與改善使用功能、節(jié)能環(huán)保、環(huán)境整治工作相結(jié)合，最終實現(xiàn)住宅小區(qū)的整體全面更新。4.3堅持小區(qū)綠色生態(tài)原則。在老舊住宅小區(qū)改造中要結(jié)合生態(tài)建筑設(shè)計策略，注重節(jié)能減排，充分利用現(xiàn)代技術(shù)手段，考慮小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。5老舊住宅小區(qū)改造策略及設(shè)計5.1住宅的外圍護結(jié)構(gòu)改造住宅的外圍護結(jié)構(gòu)是住宅建筑外部形象美觀的基礎(chǔ)，主要包括建筑的圍合墻體、門窗及屋頂?shù)取＠吓f住宅小區(qū)住宅一般采用磚混結(jié)構(gòu)建造，外立面墻體以涂料為飾面。因為年久失修，外墻涂料脫落、開裂，雨水滲透現(xiàn)象較為常見。因此必須利用新材料、新構(gòu)件更新和替換外墻的外側(cè)面。隨著建設(shè)資源節(jié)約型社會理念的日益成熟，建筑節(jié)能改造亦逐步發(fā)展和推廣，在對外墻進行修繕改造的同時，要考慮建筑節(jié)能的采用，將節(jié)能技術(shù)與舊房綜合改造有機結(jié)合。在修繕外墻面時利用墻體外保溫結(jié)構(gòu)設(shè)計，使用聚氨酸、聚苯乙烯、膨脹珍珠巖等保溫性能較好的高效材料，一方面起到保護主體結(jié)構(gòu)的作用，另一方面還可以在提高外墻隔熱效果的同時減小室內(nèi)溫度變化幅度。在適用基礎(chǔ)上進行墻、門窗、陽臺、附屬構(gòu)件等部位的色彩處理，增加裝飾美觀性，改善視覺效果，使人產(chǎn)生耳目一新的感覺，對居民居住心理產(chǎn)生積極作用。基礎(chǔ)設(shè)施的改造基礎(chǔ)設(shè)施是關(guān)系到小區(qū)居民生活便利的大事，是評價小區(qū)舒適度的一個重要指標。老舊住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施在早期建設(shè)時為低標準設(shè)計，功能不全，相對落后，表現(xiàn)為排水系統(tǒng)設(shè)施不健全，下水道淤積，雨水不能及時排除；公共照明較少，電線高架裸露；公共活動場地與設(shè)施不足，路面破損；小區(qū)停車場地、停車位緊張等等。因此，在改造住宅的同時必須對基礎(chǔ)設(shè)施更新和改造。要完善小區(qū)排水管道系統(tǒng)，與市政管道系統(tǒng)相連接，確保小區(qū)雨水及時排除，結(jié)合雨水回收系統(tǒng)設(shè)置雨污分流裝置，充分利用雨水資源；完善照明系統(tǒng)，對小區(qū)內(nèi)路燈系統(tǒng)重新設(shè)計，在每個住宅間路口及視覺盲區(qū)都應(yīng)設(shè)有路燈；將架空及裸露電線按強弱電排布或下地埋設(shè)，還給小區(qū)居民一個明亮開闊的空間。老舊小區(qū)停車場地不足、居民停車難是老舊小區(qū)普遍存在的一個問題。目前采用較多的做法是將原有小區(qū)內(nèi)景觀地面加以整治結(jié)合透水鋪地設(shè)為停車場地。但這種做法帶來的弊端則是直接減少了本已面積不多的小區(qū)景觀；設(shè)置雙層停車設(shè)施的高昂造價和后期管理費用使得該做法在舊小區(qū)也難以實施。一種可行的方法是結(jié)合周邊辦公、商業(yè)等公共建筑進行綜合管理，利用這些建筑晚間停車率低的特點進行互補，通過合理組織安排，讓住戶將車輛停入，可以更加充分地提高這類停車場的使用效率，也能改善住戶停車難的問題。環(huán)境景觀的改造老舊住宅小區(qū)的更新改造不能僅僅局限于住宅本身的修繕，解決居民基本的居住問題，其周邊環(huán)境景觀的更新也是舊住宅區(qū)改造的重要組成部分。通過景觀的改善能提升整體居住品質(zhì)，利用現(xiàn)有的自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個有益于人們健康生活的環(huán)境。大部分老舊住宅小區(qū)基礎(chǔ)條件有限，景觀綠地面積本來就少，不易在景觀設(shè)計上重新做文章，必須合理利用現(xiàn)有的空間，最大程度地進行景觀綠化改造。要提高綠化率，做到見縫插綠，盡量增大綠化面積，讓綠化景觀融入到小區(qū)整體共享空間環(huán)境中。與此同時合理利用場地增辟居民聚會場所空間，適當增加一些景觀小品，提升小區(qū)景觀品質(zhì)，滿足居民親近自然、充分享受綠色自然環(huán)境的需要。根據(jù)不同小區(qū)的條件因地制宜對道路、停車場所進行改造，實行單行道通行是解決小區(qū)車輛有序停放的較好管理方法。值得注意的是，老舊住宅小區(qū)改造不可不顧實際地照搬新建小區(qū)規(guī)范標準，追求高、大、全，而應(yīng)結(jié)合實際，因地制宜進行改造，達到綠色節(jié)能、設(shè)施完善、文化濃厚、環(huán)境宜人的標準。6結(jié)束語老舊住宅改造是城市實現(xiàn)可持續(xù)化發(fā)展的有效途徑，對于完善城市結(jié)構(gòu)，提升城市功能，改善居民居住環(huán)境，保持生態(tài)平衡具有重要作用；是城市換新顏的地標性工