項(xiàng)目建議書常用樣本

林州加美都市發(fā)展有限企業(yè)加美國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目提議書一、總論（一）項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目名稱：林州市國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目。2.項(xiàng)目承接單位：林州加美都市發(fā)展有限企業(yè)合作投資建設(shè)單位：黑龍江加美地產(chǎn)股份有限企業(yè)3．法定代表人：趙夕太4．承接單位概況：黑龍江加美地產(chǎn)股份有限企業(yè)聯(lián)合上海綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限企業(yè)在林州投資建設(shè)的林州加美國(guó)際建材家居博覽園項(xiàng)目。該項(xiàng)目由林州加美都市發(fā)展有限企業(yè)建設(shè)實(shí)行。項(xiàng)目狀況簡(jiǎn)要簡(jiǎn)介如下：該項(xiàng)目擬建于東南公路和魯班大道交匯處西北方向，約占地面積為畝。先行建設(shè)林州加美國(guó)際建材家居博覽園，該項(xiàng)目占地439畝，建筑面積60萬(wàn)平方米，估計(jì)總投資13.7億元。目前已與國(guó)內(nèi)建材家居第一品牌紅星美凱龍到達(dá)簽約入駐，項(xiàng)目建成后可容納3000余商家入駐，可安排就業(yè)18000人，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷售總額34億元，利稅9億元。將成為三省交界最大的集建材、潔具、家俱、燈飾、裝飾材料等為一體的大型集散地。該項(xiàng)目計(jì)劃今年12月份動(dòng)工建設(shè)，明年10月底份建成投入使用。在林州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，企業(yè)抓住機(jī)遇，開拓發(fā)展，迅速成長(zhǎng)為管理嚴(yán)密、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)。在獲得成績(jī)的同步，林州人不滿足現(xiàn)實(shí)狀況，正向著集團(tuán)化企業(yè)的方向發(fā)展。裝飾工程有限企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)正在組建之中。我們將以雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為主提供優(yōu)越的居家氣氛，讓業(yè)主買得放心、住得舒心。5.項(xiàng)目建設(shè)背景5.1根據(jù)林州市委、市政府提出的“攻堅(jiān)十二五，再創(chuàng)新林州”和“全力打造三省交界區(qū)域中心都市”的宏偉戰(zhàn)略目的，以此為契機(jī)，加緊加美國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，助推新林州的都市建設(shè)規(guī)模和區(qū)域商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。5.2加美國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目是林州市委、市政府已正式同意扶持和力推和都市商貿(mào)帶動(dòng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，總占地余畝。位于魯班大道和東南路交匯處，該項(xiàng)目立足林州，幅射三省，集商貿(mào)購(gòu)物、物流集散、酒店服務(wù)、高檔住宅、商務(wù)辦公、文化娛樂綜合功能于一體，對(duì)于林州市全力打造三省交界區(qū)域中心都市具有重大的戰(zhàn)略意義。5.3根據(jù)林州市市政建設(shè)總體發(fā)展規(guī)劃,以紅旗渠大道為中軸線向北延伸發(fā)展的建設(shè)步伐與速度加緊,連接姚村鎮(zhèn)拓寬改造的寬90米城區(qū)拓寬道路改造完畢后,東南路和魯班大道兩側(cè)將迅速形成洼地效應(yīng)，成為連接林州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，姚村汽配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和林州市商貿(mào)中心的結(jié)合部，商業(yè)環(huán)境和投資環(huán)境將發(fā)生很大變化，商貿(mào)城的建設(shè)投運(yùn)后來(lái)，以較強(qiáng)的物流集散、商務(wù)信息、流通服務(wù)等巨大優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)公共資源共享，帶動(dòng)林州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集區(qū)的迅速發(fā)展，為林州工業(yè)、商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出重大奉獻(xiàn)。5.4該項(xiàng)目由黑龍江加美地產(chǎn)有限企業(yè)聯(lián)合紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限企業(yè)等四家企業(yè)合資建設(shè)，具有富余的資金保證。5.5建設(shè)用地439畝已協(xié)調(diào)好，并經(jīng)河南省國(guó)土廳立案同意，對(duì)農(nóng)戶和用地賠償資金已所有到位，農(nóng)戶的撤遷賠償方案已經(jīng)完畢，具有了前期建筑工程和市政建設(shè)工程施工的施工條件。6．項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)與必要性6.1林州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的需要，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐加緊，招商外資引入的規(guī)模和力度加大，新型高科技產(chǎn)業(yè)的迅速興起，物流集散流通量迅速提高，而本市還沒有一處較強(qiáng)功能、較大規(guī)模、較大信息流的的物流集散、商貿(mào)流通的平臺(tái)，需要大跨度、大力度、大規(guī)模加緊新城綜合體建設(shè)，以適應(yīng)本市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與日益繁華的林州流通市場(chǎng)。6.2建立三省交界區(qū)域中心都市，該項(xiàng)目建成后形成豫北地區(qū)最大的商品交易及物流集散中心，幅射河北涉縣、山西平順、河北磁縣及周圍地區(qū)，形成巨大的商品銷售、物資流通、信息網(wǎng)絡(luò)。6.3林州市商貿(mào)還是市場(chǎng)形成初期的小商戶自主經(jīng)營(yíng)逐漸形成和發(fā)展起來(lái)的，布局零碎，規(guī)模小，未形成集聚效應(yīng)，還沒有一種批零集散、功能齊全的大型商貿(mào)中心，該項(xiàng)目是在市委、市政府的總體發(fā)展規(guī)劃下，力推建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，將對(duì)北區(qū)發(fā)展起到很大的區(qū)域帶動(dòng)作用。6.4該項(xiàng)目建設(shè)，規(guī)劃形成豫北地區(qū)商業(yè)流幅射三省的大型商貿(mào)集散市場(chǎng)，帶動(dòng)魯班大道西延及兩側(cè)成為高端、大規(guī)模以服務(wù)工業(yè)、商貿(mào)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、高檔住宅于一體具有綜合功能的工貿(mào)商業(yè)中心，彌補(bǔ)林州市的空白，強(qiáng)有力帶動(dòng)林州地方和三省交界區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。6.5地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，新建的林州市國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目位于最繁華的太行路和魯班大道交叉口的都市廣場(chǎng)內(nèi)，連接全國(guó)高速公路網(wǎng)，距林長(zhǎng)鐵路林州站局限性三公里，吞吐量大，而十分以便，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，交通運(yùn)送條件十分優(yōu)越。6.6建設(shè)用地已經(jīng)省國(guó)土資源局立案同意，總規(guī)劃用地畝，已正在辦理合法用地手續(xù)。6.7都市三廢治理排放連接市政管網(wǎng)設(shè)施完備，都市環(huán)境保護(hù)和入網(wǎng)連接準(zhǔn)入以便，環(huán)評(píng)手續(xù)齊全，嚴(yán)格按國(guó)家“三同步”設(shè)計(jì)施工，符合環(huán)境保護(hù)政策規(guī)定與技術(shù)規(guī)定。6.8設(shè)計(jì)規(guī)劃到位。加美都市廣場(chǎng)、國(guó)際建材家俱博覽園、喜來(lái)登五星大酒店的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，由澳大利亞MGA國(guó)際建筑設(shè)計(jì)構(gòu)、北京亞澳天元建筑設(shè)計(jì)征詢有限企業(yè)承接設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的理念新，品位高。6.9水、電、氣、供熱各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，保障供應(yīng)，能滿足新上項(xiàng)目的供水、電、氣、熱能和“三廢排放”需要。6.10客戶資源豐富，市場(chǎng)前景廣闊。國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目建成后，位置座落在太行路北段路西，附近有汽車主題公園、丹尼斯百貨、金融中心、中央CBD商務(wù)區(qū)等大型商務(wù)區(qū)，客戶資源有大型企業(yè)、行政機(jī)關(guān)、事業(yè)團(tuán)體的商務(wù)購(gòu)置群體，且入駐交通條件快捷便利，客戶市場(chǎng)資源幅射圈大，范圍廣。7、項(xiàng)目提議書編制根據(jù)7.1林州市政府有關(guān)同意該項(xiàng)目。7.2已正在辦理合法用地手續(xù)。7.3林州市建委對(duì)加美都市廣場(chǎng)、國(guó)際商貿(mào)城的規(guī)劃設(shè)計(jì)同意文獻(xiàn)。7.4林州市都市建設(shè)環(huán)評(píng)批文，嚴(yán)格按國(guó)家“三同步”設(shè)計(jì)施工，符合環(huán)境保護(hù)政策規(guī)定與技術(shù)規(guī)定。7.5林州市龍脈置業(yè)有限企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照黑龍江加美地產(chǎn)有限企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（二）項(xiàng)目概況1．?dāng)M建地址：項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在林州市區(qū)的中心繁華地段，位于魯班大道和東南路交匯處，太行路和魯班大道交叉口逆河頭村東，總占地面積約畝。2．建設(shè)規(guī)模與目的國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，以打造國(guó)際型、專業(yè)化“特產(chǎn)展示交易港”，建材家俱MALL，形成都市北區(qū)綜合體，形成幅射連接晉冀豫三省區(qū)域商品集散物流商圈，實(shí)行“三路、兩區(qū)、兩軸、六園”的新城綜合體商業(yè)環(huán)境。建設(shè)規(guī)模為擬建一處年?duì)I業(yè)額34.18億元的大型國(guó)際商貿(mào)城，建筑規(guī)模為新建綜合用房總建筑面積60.00萬(wàn)m2。項(xiàng)目建成后，將形成集商貿(mào)購(gòu)物、物流集散、酒店服務(wù)、高檔住宅、商務(wù)辦公、文化娛樂綜合功能于一體的商貿(mào)新格局，對(duì)于林州市全力打造三省交界區(qū)域中心都市具有重大的戰(zhàn)略意義。3．重要建設(shè)條件3.1符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目目前屬于國(guó)家重點(diǎn)扶持范圍，是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，符合河南省有關(guān)加緊發(fā)展商貿(mào)業(yè)的建設(shè)思緒。3.2符合林州市都市總體規(guī)劃和服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃規(guī)定。林州市政府一直在籌劃發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，項(xiàng)目的建設(shè)依托林州市的優(yōu)惠政策和社會(huì)化服務(wù)體系，可加緊項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，節(jié)省投資，減少成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。3.3公用工程等基礎(chǔ)設(shè)施條件完備。擬建地點(diǎn)位于都市中心區(qū)域，交通極為便利。項(xiàng)目場(chǎng)址附近均有完善的都市供電、給排水管網(wǎng)及中國(guó)網(wǎng)通企業(yè)的通訊線路和都市熱力管網(wǎng)。4．項(xiàng)目總投資及效益狀況項(xiàng)目總投資13.7億元，由黑龍江加美地產(chǎn)有限企業(yè)聯(lián)合綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限企業(yè)，中聯(lián)新銳實(shí)業(yè)企業(yè)、黑龍江雙鴨山煤業(yè)集團(tuán)由黑龍江加美地產(chǎn)有限企業(yè)聯(lián)合綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限企業(yè)，中聯(lián)新銳實(shí)業(yè)企業(yè)、黑龍江雙鴨山煤業(yè)集團(tuán)籌措處理。項(xiàng)目建成正常運(yùn)行后，年實(shí)現(xiàn)商品34.18億元，總成本費(fèi)用26.74億元，銷售稅金及附加1.12億元，年土地增值稅7.33億元，利潤(rùn)總額7.43億元，總投資收益率21.76%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）,投資回收期4年（含建設(shè)期1年）可以滿足項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)行的規(guī)定。二、市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模（一）市場(chǎng)需求分析1．林州市以建設(shè)三省交界中心都市為總體發(fā)展目的，區(qū)域工商經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，通過預(yù)測(cè)分析，加美國(guó)際商貿(mào)城建成后，具有幅射三省交界縣市及周圍物資流通與購(gòu)置需求資源，將迅速形成具有建材家俱、小商品批發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品交易、五金機(jī)電、汽車零部件、酒店服務(wù)、文化娛樂等多功能的商貿(mào)新城商圈，有很好的市場(chǎng)前景。2．以紅旗渠道大道為中軸線向北延伸發(fā)展的步伐與力度加大，在未來(lái)三年內(nèi)中央CBD商務(wù)區(qū)、丹尼斯百貨、金融中心、步行街等相繼建成，將迅速成為優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的新城商區(qū)和商貿(mào)物流集散商區(qū)，形成集中的物資流通小區(qū)與商品交易互聯(lián)網(wǎng)，形成產(chǎn)品物流、集散交易中心，年流動(dòng)及經(jīng)商人口可達(dá)100人以上。3．有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)，林州國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目位于林州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、姚村汽配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、林州市城區(qū)商貿(mào)的結(jié)合部，林州大型企業(yè)、產(chǎn)品的批零集散、科技研發(fā)、投資合作，對(duì)外招商，將是較大的客戶資源，有非常優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)，客流來(lái)源有洼地效應(yīng)，客戶流向幅射面廣。4．本市汽配產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，科技創(chuàng)新能力不停提高，逐漸形成部件生產(chǎn)和總成生產(chǎn)規(guī)模型產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)能力，將運(yùn)用省級(jí)汽配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的優(yōu)勢(shì)，全面拉動(dòng)汽配產(chǎn)業(yè)優(yōu)化生產(chǎn)，打造“紅旗渠”精鑄產(chǎn)品品牌，可組織召開全國(guó)汽車零部件展銷會(huì)和交易博覽會(huì)，推進(jìn)汽配產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，提高本市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)能力。（二）建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)需求分析和擬建項(xiàng)目的服務(wù)范圍及功能設(shè)置，結(jié)合林州市商品流通市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況，建設(shè)規(guī)模為擬建一處年?duì)I業(yè)額34億元的大型國(guó)際商貿(mào)城，建筑規(guī)模為新建綜合用房總建筑面積60.00萬(wàn)m2。項(xiàng)目建成后，將形成集商貿(mào)購(gòu)物、物流集散、酒店服務(wù)、高檔住宅、商務(wù)辦公、文化娛樂綜合功能于一體的商貿(mào)新格局，對(duì)于林州市全力打造三省交界區(qū)域中心都市具有重大的戰(zhàn)略意義。三、項(xiàng)目選址場(chǎng)址現(xiàn)實(shí)狀況1．地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在林州市太行路與魯班大道交匯處。建設(shè)場(chǎng)址地下無(wú)電、采暖、煤氣等管線及障礙物。交通便利，是較理想的項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)所。2．場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，重要建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，確定擬建物流中心建設(shè)項(xiàng)目區(qū)總占地面積約畝。項(xiàng)目所占用的土地屬于國(guó)有都市商業(yè)建設(shè)用地，土地等級(jí)為二級(jí)。征用后土地使用權(quán)歸林州加美都市發(fā)展有限企業(yè)所有。四、建設(shè)方案林州市國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)道路及停車位、公共綠地構(gòu)成，廣場(chǎng)大樓1座，地下為一～二層建筑。（一）總體設(shè)計(jì)方案1．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則①按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、原則及規(guī)定，結(jié)合實(shí)際對(duì)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)；②積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，最大程度地滿足使用功能規(guī)定；③在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同步，因勢(shì)利導(dǎo)地提高小區(qū)內(nèi)的環(huán)境原則，發(fā)明出具有現(xiàn)代特色與個(gè)性的景觀環(huán)境，與都市的整體形象相協(xié)調(diào)。2．總體規(guī)劃①人本主義、功能齊全以“人”為主體，構(gòu)建友好的生活環(huán)境。大樓、環(huán)境管理、服務(wù)的全方位設(shè)計(jì)為出發(fā)點(diǎn)，做到意識(shí)超前、布局有序、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美。②自然、文化貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充足保持原有地形的前提下，貫徹生態(tài)原則，文化原則與效益原則，力爭(zhēng)塑造一種具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益明顯的購(gòu)物空間，體現(xiàn)文化底蘊(yùn)，展現(xiàn)現(xiàn)代開放的新世紀(jì)文化、商業(yè)藝術(shù)新境界。③安全合適的人車分流，既消除人車混流的不安全原因，又防止由此導(dǎo)致的時(shí)段性消極空間，保證車行與步行系統(tǒng)的合理運(yùn)用率，防止交叉干擾，保證居住安全性。（二）工程方案1．設(shè)計(jì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》；《中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法》；國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及消防規(guī)范；《林州市都市總體規(guī)劃》；六、投資估算與融資方案（一）投資估算根據(jù)1．國(guó)家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資政策、法規(guī)；2．項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅為零稅率；3．商務(wù)部《商業(yè)項(xiàng)目投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)措施》；4．建筑工程費(fèi)根據(jù)省建筑工程預(yù)算定額及省建筑工程投資估算指標(biāo)，結(jié)合已建同類建筑及當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況，參照同類工程近期決算價(jià)格估算；5．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)根據(jù)目前市場(chǎng)詢價(jià)并參照同類項(xiàng)目估算；6．其他工程費(fèi)用估算根據(jù)財(cái)政部基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的原則計(jì)?。ㄘ?cái)建[]394號(hào)）；7．基本預(yù)備費(fèi)為第一、二部分之和的8％計(jì)算；8．項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。（二）建設(shè)投資估算1．建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資為13.7億元。（三）流動(dòng)資金項(xiàng)目的流動(dòng)資金按照分項(xiàng)詳細(xì)法進(jìn)行計(jì)算，經(jīng)計(jì)算，正常年所需流動(dòng)資金為5億（四）項(xiàng)目總投資及分年投入計(jì)劃1．項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資為13.7億元，其中建設(shè)投資為8.7億元，占總投資63%，流動(dòng)資金5億元，占總投資的37%。（五）融資方案本項(xiàng)目融資主體為既有項(xiàng)目法人，項(xiàng)目總投資為13.7億元，其中建設(shè)投資8.7億元，占項(xiàng)目總投資的63%。流動(dòng)資金5億元，占總投資的37%。資金來(lái)源包括項(xiàng)目資本金和債務(wù)資金兩部分，資本金由黑龍江加美地產(chǎn)有限企業(yè)聯(lián)合綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限企業(yè)，中聯(lián)新銳實(shí)業(yè)企業(yè)、黑龍江雙鴨山煤業(yè)集團(tuán)由黑龍江加美地產(chǎn)有限企業(yè)聯(lián)合綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限企業(yè)，中聯(lián)新銳實(shí)業(yè)企業(yè)、黑龍江雙鴨山煤業(yè)集團(tuán)籌措處理。七．效益分析根據(jù)林州市都市廣場(chǎng)具有綜合功能的國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目建成后社會(huì)效益與都市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)與效益分析，建成投產(chǎn)后將迅速形成北區(qū)都市經(jīng)濟(jì)帶和商品物流集散商圈，以商品區(qū)域功能劃分，由都市零碎、零售的小商戶經(jīng)營(yíng)模式，逐漸向多功能、大批量、多元化、信息化的商業(yè)流發(fā)展與轉(zhuǎn)化，形成新的經(jīng)濟(jì)商圈和都市綜合體。1．經(jīng)濟(jì)效益分析：綜合商貿(mào)城建成后，每個(gè)商品城可招商入住外地及本市商戶3000家以上，每個(gè)商區(qū)以年均經(jīng)營(yíng)額34.18億元計(jì)算，建材家俱、小商品批發(fā)、汽配城、農(nóng)副土特產(chǎn)交易市場(chǎng)、五金機(jī)電城、高檔酒店六個(gè)商品功能區(qū)。2．社會(huì)效益分析：所有投資完畢后，可形成的一種嶄新都市形象的商貿(mào)新區(qū)，提高都市品位，增長(zhǎng)都市靚點(diǎn)，對(duì)全力建設(shè)三省交界中心都市做出巨大奉獻(xiàn)，發(fā)明巨大的社會(huì)效益，同步可按排都市就業(yè)，吸引專業(yè)技術(shù)人才，增進(jìn)科技興市，安排都市就業(yè)人口2-3萬(wàn)人以上；八.研究結(jié)論通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)