自考法律本科專業(yè)《房地產(chǎn)法》復(fù)習(xí)資料試卷

房地產(chǎn)法標(biāo)準(zhǔn)模擬試卷（一）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多冼或桌洗均無(wú)分.（1P）下列關(guān)于土地的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）土地具有基礎(chǔ)性土地具有永續(xù)性土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)和基礎(chǔ)宗地是平面的而非立體的（2P）下列關(guān)于集體土地所有權(quán)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A集體土地只能歸鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有集體土地可以歸村農(nóng)民集體所有凡是村民小組（原生產(chǎn)隊(duì)）土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體對(duì)于村民小組（原生產(chǎn)隊(duì)）土地權(quán)屬界線不存在、并得到絕大多數(shù)村民認(rèn)可的，應(yīng)本著尊重歷史、承認(rèn)現(xiàn)實(shí)的原則，對(duì)這部分土地承認(rèn)現(xiàn)狀，明確由村農(nóng)民集體所有（2P65）下列不適用屬地登記的是（）土地登記B.房屋登記C.海域使用權(quán)登記D.林權(quán)登記（2P）下列關(guān)于總登記和初始登記的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A總登記和初始登記都是不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)端B總臀記是一種全面登記，不局限于初始贊記總登記往往不收取費(fèi)用D。 在程序上，總臀記和初始登記都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行通知和公告5（3P）集體土地征收有嚴(yán)格的條件，下列屬于這一條件的是（）A公共利益B.法定程序C足額補(bǔ)償、妥善安置D.以上均屬于6.（3P）土地用途管制的基礎(chǔ)是（）A土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃土地儲(chǔ)備與土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)C土地儲(chǔ)備與土地利用總體規(guī)劃D土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)與城鄉(xiāng)規(guī)劃7(3P)小產(chǎn)權(quán)房的“小”的含義是()A購(gòu)買(mǎi)者不能取得房屋的使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)者不能取得房屋的所有權(quán)C購(gòu)買(mǎi)者所購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不存在合法所有權(quán)D購(gòu)買(mǎi)者不能取得房屋的所占用土地的使用權(quán)8，(4P)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。()省級(jí)人民政府市、縣級(jí)人民政府省級(jí)人民政府房屋管理部門(mén)市、縣級(jí)人民政府房屋管理部門(mén)(4P)人民法院受理行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的應(yīng)當(dāng)采取的方式為()裁執(zhí)一體B.裁執(zhí)分離c或裁或執(zhí)D.裁主執(zhí)輔(4P106)下列關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制說(shuō)法正確的是()A不得贈(zèng)與用于農(nóng)業(yè)建設(shè)B.不得轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)建設(shè)不得出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)D不得出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)(5P)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。()A.7日B.10日C15日D.30日(5P)下列關(guān)于建設(shè)工程投標(biāo)的說(shuō)法正確的是()投標(biāo)的法律性質(zhì)屬于承諾投標(biāo)人須在招標(biāo)文件要求的截止時(shí)間內(nèi)提交投標(biāo)文件，一經(jīng)提交則不得補(bǔ)充、修改或者撤回C投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保，投標(biāo)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)采取保證金的方式(5P)下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于必須實(shí)行監(jiān)理的利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程()A.使用世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行等同際組織貸款資金的工程B使用國(guó)外政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項(xiàng)日C，使用國(guó)際組織或者國(guó)外政府援助資金的項(xiàng)日項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目14(6P)下列屬于非受限交易的是()A劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易B.帶有保障性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易c.出讓土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易D商品房交易15(6P)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款。()A.l%B25%c3%D5%16(6P)在廣告宣傳巾突卅描述樓盤(pán)在居住卜的舒適與溫馨的廣告一般屬于()A商品房品質(zhì)廣告B商品房環(huán)境廣告C商品房功能廣告D商品房?jī)?yōu)惠廣告17(6P)在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)()A租賃關(guān)系隨之終止B原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C承租人可以單方終止租賃關(guān)系D原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失(7P)下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法正確的是()房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除一般工商管理外，還受發(fā)展與改革委員會(huì)的行業(yè)管理C房地產(chǎn)咨詢只能由專門(mén)的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)D以上說(shuō)法均不正確更多科目練習(xí)試卷可訪問(wèn)貴州自考網(wǎng)自考復(fù)習(xí)資料欄目/zkzl/(7P)二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)()A企業(yè)清算B司法鑒定C在建工程抵押D.城鎮(zhèn)拆遷20（7P17）開(kāi)發(fā)商不得再自行銷(xiāo)售由包銷(xiāo)商包銷(xiāo)的商品房，這體現(xiàn)了商品房包銷(xiāo)的特征。（）A分工性B風(fēng)險(xiǎn)性C排他性D.廣泛性21（8P）下列關(guān)于建筑物共有部分的使用錯(cuò)誤的是（）A.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)B業(yè)主可以放棄共有部分的權(quán)利從而不必履行對(duì)共有部分的義務(wù)業(yè)主轉(zhuǎn)1F建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及管理規(guī)約，對(duì)共有部分享有使用、收益、處分權(quán)22（8P78）下列不屬］=業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（）A選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)B自主成立物業(yè)管理企業(yè)c.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施D更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作23（8P）資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同B前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同仍然有效c.物業(yè)的權(quán)利主體從建設(shè)單位轉(zhuǎn)移到業(yè)主，管理服務(wù)合同主體也應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理事項(xiàng)D建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容物、世存在安全隱患，責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意.可以F南維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（）A業(yè)主B業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)D建沒(méi)單位（9p20）關(guān)于房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的表述錯(cuò)誤的是（）A.抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有B抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款不足的部分債務(wù)人不再償還C在清償債務(wù)時(shí)。優(yōu)先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用在支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用后還要扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)（9P）住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的倍。（）A.10B20C30D4028.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人的退出形式不包括（）A.取得完全產(chǎn)權(quán)B政府回購(gòu)C市場(chǎng)出售D.在未取得完全產(chǎn)權(quán)的前提下轉(zhuǎn)送他人城鎮(zhèn)土地使用稅采用稅率。（）A全區(qū)統(tǒng)一的稅額B.有幅度差別的比例C全省統(tǒng)一的定額D有幅度差別的稅額（11P243）根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納契稅的是（）A承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B企業(yè)受讓土地使用權(quán)c.企業(yè)將廠房抵押給銀行D個(gè)人承租居民住宅二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。（1P4,）下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別說(shuō)法正確的有（）A不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一般以登記為生效要件B動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般以物的交付為要件C建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)為限;而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則以動(dòng)產(chǎn)為限D(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄涉外不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律(3P)下列屬于《憲法》對(duì)土地管理的規(guī)定的有()A城市的土地屬于國(guó)家所有B宅基地和自留地、自留山屬于集體所有國(guó)家為了公共利益的需要可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用并補(bǔ)償D對(duì)城市土地的開(kāi)發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等進(jìn)行了規(guī)定土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓(4P)可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的土地使用權(quán)有()A國(guó)家機(jī)關(guān)用地B.軍事用地C城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地監(jiān)獄、勞教所用地34(6P)按交易客體存在狀況不同，房地產(chǎn)交易可以分為()A.受限交易B非受限交易c.商品房預(yù)售D.現(xiàn)房銷(xiāo)售單純的土地使用權(quán)交易(8P)下列哪些費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支’()A由建設(shè)單位或者施_［單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的岡人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D.應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用E建筑物共有部分的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用更多科目練習(xí)試卷可訪問(wèn)貴州自考網(wǎng)自考復(fù)習(xí)資料欄目/zkzl/三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)(lP19)不動(dòng)產(chǎn)(3P)土地利用總體規(guī)劃(6P)房地產(chǎn)交易(7P160)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(9P,)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資四、 簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)(1P)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特征。42(5P)簡(jiǎn)述合作開(kāi)發(fā)的特征。(7P)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人的權(quán)利義務(wù)。(9P)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的種類。五、 論述題(本大題10分)(1P5)試述我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源。六、 案例分析題(本大題11分)天龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“天龍公司”)在甲市A區(qū)有一處樓盤(pán)聽(tīng)香水榭預(yù)售，張某與天龍公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)聽(tīng)香水榭B座3206號(hào)的商品房預(yù)售合同，但是未辦理任何登記手續(xù);5天后天龍公司又與王某簽訂了B座3206號(hào)的商品房購(gòu)房合同，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。一天，張某到該樓盤(pán)看房時(shí)被告知3206房巳被出售，并且發(fā)現(xiàn)王某一家巳經(jīng)A住，怒不可遏，連將天龍公司及王某一并告上法庭。根據(jù)案例回答下列問(wèn)題：王某與天龍公司的購(gòu)房合同是否有效？王某能否取得房屋的所有權(quán)？(2P)張某欲防止此種情形的出現(xiàn)，他應(yīng)該預(yù)先作出何種行為？(2P70)更多試題可搜索貴州自考網(wǎng)訪問(wèn)自考復(fù)習(xí)資料欄目出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書(shū)、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也，。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十