XX年7月南京房地產市場分析報告課件

21九月2023XX年7月南京房地產市場分析報告113頁23七月2023XX年7月南京房地產市場分析報告113頁1南京南京，六朝古都，文化名城。南京襟江帶河，依山傍水，鐘山龍蟠，石頭虎踞，山川秀美。13個市轄區(qū)的人口戶籍數量達629.77萬，全市常住人口771.31萬人。

（截止至2009年末）“逛南京像逛古董鋪子，到處都有些時代侵蝕的痕跡。你可以揣摩，你可以憑吊，可以悠然遐想……”XX年7月南京房地產市場分析報告113頁南京XX年7月南京房地產市場分析報告113頁2政策，

帶來了什么？XX年7月南京房地產市場分析報告113頁政策，XX年7月南京房地產市場分析報告113頁3歷史回顧一

二套房貸政策07年，全國樓市火熱，但9月的二套房貸政策限制了投資客炒房熱度。08年，樓市低迷，但10月的政府各條“救市”政策，二套房貸政策松動，市場再次火熱。09年，樓市一路火熱飆升。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁歷史回顧一

二套房貸政策07年，全國樓市火熱，但94歷史回顧二

房產稅稅收調控？對于房產稅的討論一直不斷，房產稅真的會來嗎？XX年7月南京房地產市場分析報告113頁歷史回顧二

房產稅稅收調控？XX年7月南京房地產市5歷史回顧三

購房補貼08年10月，南京政府的20條“救市”政策中的“發(fā)放購房補貼”，針對購買不同面積段的購房者給予0.5%-1%不等的購房補貼。10年初，南京政府表示將繼續(xù)該政策，但改變對象，只發(fā)購買普通住宅的購房者，且金額為0.5%。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁歷史回顧三

購房補貼08年10月，南京政府的20條6歷史回顧四

公積金政策09年起，公公積金政策發(fā)生變化，還清之前公積金貸款，即可再次申請攻公積金貸款。10年2月，該政策再次廢止，回歸到：一輩子只能貸一次。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁歷史回顧四

公積金政策09年起，公公積金政策發(fā)生變7新政影響下，

房市將何去何從？XX年7月南京房地產市場分析報告113頁新政影響下，XX年7月南京房地產市場分析報告113頁8繼14日國務院常務會議公布新“國四條”、15日國土部公布全年住宅供地計劃后，17日國務院再度發(fā)布新“國十條”；19日住建部發(fā)布加強房地產市場監(jiān)管的通知。為有效遏制房價飛漲，4月中旬中央密集出臺樓市調控政策。10年4月，”國十條“高壓XX年7月南京房地產市場分析報告113頁繼14日國務院常務會議公布新“國四條”、15日國土部公布全年9政策高壓XX年7月南京房地產市場分析報告113頁政策高壓XX年7月南京房地產市場分析報告113頁10新政對成交量的影響新政的出臺，對投資投機性購房行為具有巨大的影響，隨著成交量的極大萎縮，預言房價將會出現調整。大量投資需求被抑制，剛性需求也會處在觀望狀態(tài)。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁新政對成交量的影響新政的出臺，對投資投機性購房行為具有巨大的114月新政使南京樓市交易遭受重創(chuàng)對于南京市場方面，新政前半個月，南京商品住宅市場逐漸步入旺季，樓市成交量開始放大，價格加速上漲。后半個月新政出臺，商品住宅市場一下步入冰封期，成交量直線下跌，開發(fā)商有的抓緊促銷，有的保持觀望，投資者也開始轉移資金至商業(yè)辦公或其他行業(yè)。而市場整體成交均價目前無明顯變化。4月整體市場呈現冰火兩重天。政策出臺后一個月，雖然南京細則還未出臺，但調控對南京樓市已產生顯著影響。開發(fā)商逐漸放棄觀望，以促銷降價等多種方式抓緊推出房源，但是盡管不少開發(fā)商或調低價格或給出優(yōu)惠，但絕大多數的購房者似乎并不買賬，南京樓市交易量遭受重創(chuàng)。市場呈現量跌價滯，甚至量價齊跌狀態(tài)，市場逐漸變?yōu)橘u方市場。

XX年7月南京房地產市場分析報告113頁4月新政使南京樓市交易遭受重創(chuàng)對于南京市場方面，新政12低迷南京樓市再次刮起冷風自6.4日頒布二套房的認定標準以來，新政的猛拳讓低迷南京樓市在本周再次刮起冷風。一周以來，南京樓市成交量持續(xù)走低，認購量和成交量雙雙大幅下跌。根據南京網上房地產數據顯示，5月31日至6月6日，南京全市共認購商品房537套，成交529套，日均認購、成交均不足百套。全市認購量較上一周小幅下滑了16%。盡管開發(fā)商繼續(xù)推出優(yōu)惠房源，并且優(yōu)惠力度達到新高，但從成交量來講，卻遠遠不如前期時間開盤的一些樓盤，看來二套房認定標準的頒布，再一次給了南京樓市不小的打擊。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁低迷南京樓市再次刮起冷風自6.4日頒布二套房的認定標準以來，13小結

國十條出臺、信貸政策逐步收緊地區(qū)性房地產市場調控政策執(zhí)行力度加強房貸政策繼續(xù)嚴加限制政策XX年7月南京房地產市場分析報告113頁小結國十條出臺、信貸政策逐步收緊政策XX年7月南京房地產市14回顧2009年，看南京人購房消費觀念XX年7月南京房地產市場分析報告113頁回顧2009年，XX年7月南京房地產市場分析報告113頁1580-100平中等戶型占比例最高，120-140平大戶型占比次之2，3月份成交比例占30%以上，由于南京商品住宅市場中等戶型供應較為充足，且市場前期以剛性需求為主，購房者支付能力相對較弱，因此，總價偏低的中等戶型更能滿足大部分購房者的置業(yè)需求。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁80-100平中等戶型占比例最高，120-140平大戶型占比164000-6000元/平方米區(qū)間成交占比最大按平均水平來看，4000-6000元/平方米區(qū)間的中低端樓盤成交比例最大，但至9月開始，南京人對于一萬以上高端樓盤的熱情加劇，購房者對于未來價格上升的預期增強。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁4000-6000元/平方米區(qū)間成交占比最大XX年7月南京房17南京人購房消費觀念南京人對于戶型面積要求顯著，相對更傾向戶型面積較大，中等戶型的房源，對于80以下的戶型不到20%以上。南京人對于相對經濟的中低端房源較為熱衷，但一旦發(fā)現市場契機，在能力承受范圍內，也將成為他們的投資目標。南京人對學區(qū)房的關注度高，但在南京學區(qū)房的價格相對高的多。普通南京購房者對于社區(qū)環(huán)境，居住人群素質等一些人文環(huán)境相對不是特別注重，對于交通便利等因素較注重。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁南京人購房消費觀念南京人對于戶型面積要求顯著，相對更傾向戶型18南京人群媒介接受習慣又如何？人群：25~50歲數據來源：中國市場與媒介研究(CMMS)

XX年7月南京房地產市場分析報告113頁南京人群媒介接受習慣又如何？人群：25~50歲XX年7月南京19目標人群媒體接觸習慣(一)媒體類型:電視廣播報紙雜志XX年7月南京房地產市場分析報告113頁目標人群媒體接觸習慣(一)XX年7月南京房地產市場分析報告120XX年7月南京房地產市場分析報告113頁XX年7月南京房地產市場分析報告113頁21目標人群媒體接觸習慣(二)

經常見到的戶外廣告類型XX年7月南京房地產市場分析報告113頁目標人群媒體接觸習慣(二)

經常見到的戶外廣告類型XX22XX年7月南京房地產市場分析報告113頁XX年7月南京房地產市場分析報告113頁23綜上圖表，南京人對于本地媒介（如本地報紙，雜志）的接觸率較高；以及對傳統(tǒng)媒介接觸率相對于其他媒介接觸率高。對本地傳統(tǒng)媒介接觸率達到90%以上（報紙媒介）。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁綜上圖表，南京人對于本地媒介（如本地報紙，雜志）的接觸率較高24？南京市場又是如何劃分八大板塊：城中板塊、城東板塊、城南板塊、城北板塊、仙林板塊、河西板塊、江寧板塊、江北板塊XX年7月南京房地產市場分析報告113頁？南京市場又是如何劃分八大板塊：XX年7月南京房地產市場分析25八大板塊聚焦三種物業(yè)類型酒店式公寓別墅住宅XX年7月南京房地產市場分析報告113頁八大板塊聚焦三種物業(yè)類型酒店式公寓XX年7月南京房地產市場分26酒店式公寓客戶特征1.商務人士（國內商務人士，國際商務人士）常駐本地機構的商務人員、管理人員、技術人員

擁有非?？捎^的商務消費能力，傳統(tǒng)的物業(yè)管理對他們來說早已不能適應其快節(jié)奏的生活。本地的小企業(yè)和SOHO族南京小企業(yè)數量眾多，少數盈利能力強的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務公寓，用于辦公、休息及接待客戶。2.投身事業(yè)的年輕人這部分人的生活自理能力不強或沒有時間打理生活，多忙于事業(yè)的拓展，但這部分消費群體有一定的經濟實力。3.以上兩種人群出租酒店式公寓的投資者

這些人的資金實力往往很強，加之小戶型的投資量對于這部分人來說不算多，風險相對較小，轉讓或出租得到的回報率卻較高。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁酒店式公寓客戶特征1.商務人士（國內商務人士，國際商務人士）27別墅、市場、客群XX年7月南京房地產市場分析報告113頁別墅、市場、客群XX年7月南京房地產市場分析報告113頁28江北別墅市場，上市以及成交比例分別各占41%，在各板塊中占最大比例。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁江北別墅市場，上市以及成交比例分別各占41%，在各板塊中占最29別墅市場經濟型別墅和高端別墅是最受購房者青睞的產品?？傮w看1-6月南京別墅市場呈現供銷兩旺的態(tài)勢。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁別墅市場經濟型別墅和高端別墅是最受購房者青睞的產品。總體看1302010年到目前為止，獨棟別墅的主力成交區(qū)間為400-500平米，占整個獨棟別墅成交量的40%。聯(lián)排別墅主力成交區(qū)間在250-300平，占整個聯(lián)排別墅成交量的47%，200-250平的成交量占比重最低14%，200平以下的聯(lián)排別墅的占比為39%。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁2010年到目前為止，獨棟別墅的主力成交區(qū)間為400-50031別墅客戶特征1.富豪型，富貴型的私營企業(yè)主需求特征：稀缺性資源；優(yōu)美的環(huán)境；尊貴型需求。2.富裕級的私營企業(yè)主需求特征：需要有自然景觀；環(huán)境需要優(yōu)美；舒適性需求。3.中產知識精英需求特征：配套齊全；交通便利；舒適性需求。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁別墅客戶特征1.富豪型，富貴型的私營企業(yè)主XX年7月南京房地32小結隨著購房者的日趨理性，越來越多的改善型消費者開始關注價格與高檔住宅相當的實用型別墅。這也使得該類別墅在別墅市場中所占比例大幅提高，成為最受購房者歡迎的別墅產品。因此，可以預見，實用型別墅將成2010年的市場主流。

XX年7月南京房地產市場分析報告113頁小結隨著購房者的日趨理性，越來越多的改善型消費者開始關33南京市場區(qū)域市場XX年7月南京房地產市場分析報告113頁南京市場區(qū)域市場XX年7月南京房地產市場分析報告113頁34仙林板塊重點分析仙林新市區(qū)

人文氣息有多濃厚？XX年7月南京房地產市場分析報告113頁仙林板塊重點分析？XX年7月南京房地產市場分析報告113頁3580平方公里的仙林新市區(qū)云集了11所高校、17萬大學生，在校大學生人數接近南京大學生總數的1/3。得天獨厚的人文環(huán)境以及日趨完善的區(qū)域配套，使得仙林被公認為最有投資價值的板塊。

XX年7月南京房地產市場分析報告113頁80平方公里的仙林新市區(qū)云集了11所高校、17萬大學生，在校36綜合交通體日趨成熟！XX年7月南京房地產市場分析報告113頁綜合交通體日趨成熟！XX年7月南京房地產市場分析報告113頁37仙林大道、文苑路、學院路、仙霞路、仙堯路、亞東一號路南延、學子路、學府路等數條景觀道路全面建成。玄武大道快速化改造二期工程也正在進行，改造完畢后，路口通行能力將提高3倍；5月份通車的南京地鐵二號線東延線無疑又為新林板塊的再發(fā)展增添了強勁的動力，仙林至新街口的出行距離，將由現在的1個多小時縮短至20分鐘。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁仙林大道、文苑路、學院路、仙霞路、仙堯路、亞東一號路南延、學38商業(yè)配套實現全面覆蓋

！XX年7月南京房地產市場分析報告113頁商業(yè)配套實現全面覆蓋！XX年7月南京房地產市場分析報告1139仙林的基礎設施投入達到了25億元，“南京副城”功能趨于完善。金鷹仙林新天地于去年12月份開業(yè)，商業(yè)區(qū)內有電影院、大型賣場、網吧、餐飲、步行街等業(yè)態(tài)，面積超過1.3萬㎡的大型蘇果購物廣場也已經落戶仙林。同時，鼓樓國際醫(yī)院、仙林五星級賓館也將在年內投入使用。

眾多的利好都在把仙林的規(guī)劃變?yōu)楝F實，極大提高了仙林板塊的整體居住品質。

XX年7月南京房地產市場分析報告113頁仙林的基礎設施投入達到了25億元，“南京副城”功能趨于完善。40區(qū)域項目推薦分析招商依云溪谷誠品城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁區(qū)域項目推薦分析招商依云溪谷XX年7月南京房地產市場分析411招商依云溪谷XX年7月南京房地產市場分析報告113頁1招商依云溪谷XX年7月南京房地產市場分析報告113頁42項目掃描備注：GOLDEN系列包括金域藍灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產品；概況掃描開發(fā)商招商局地產（南京）有限公司投資商設計單位物管公司南京招商物業(yè)管理有限公司建筑面積168690.98㎡地段東部仙林大學城板塊銷售現狀營銷動作四期新房2010.5.1開盤，推出獨棟、雙拼別墅價格動態(tài)均價1500萬/套成交動態(tài)成交83.98%，共計468套產品戶型面積獨棟別墅600㎡，雙拼別墅400㎡配套描述周邊鄰近亞東商業(yè)廣場、大成名店購物中心、蘇果文苑路社區(qū)店、鼓樓醫(yī)院仙林分院、金鷹商業(yè)步行街，配套較為完善XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描備注：概況掃描開發(fā)商招商局地產（南京）有限公司投資商43項目特點位于西林大學城區(qū)域，人文氣氛濃厚?！熬G色家園、江南水鄉(xiāng)以及人與自然和諧共存的設計主題。都市邊緣高檔住區(qū)。關鍵詞：綠色，人文。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點位于西林大學城區(qū)域，人文氣氛濃厚。XX年7月南京房地44在售情況在售獨棟和雙拼別墅，獨棟面積600平方米（含地下室），雙拼面積400平方米（含地下室）；總價在800萬/套營銷動態(tài)開盤時間：2010.5.1XX年7月南京房地產市場分析報告113頁在售情況在售獨棟和雙拼別墅，獨棟面積600平方米（含地下室）45平面表現平面欣賞標題：西山+90㎡+多層+實景=52萬？訴求點:性價比標題：270°醇墅環(huán)幕寬景獨墅空間訴求點:景觀XX年7月南京房地產市場分析報告113頁平面表現平面欣賞標題：西山+90㎡+多層+實景=52萬？標題46公關活動

借各種娛樂活動，通過互動的形式來培養(yǎng)項目與老業(yè)主和新客戶之間的感情，樹立項目的服務形象。關鍵詞：互動，服務公關活動，招商依云溪谷09黃金周。（2009年十一黃金周，依云溪谷舉辦各種活動，與業(yè)主和客戶互動交流）XX年7月南京房地產市場分析報告113頁公關活動借各種娛樂活動，通過互動的形式來培養(yǎng)項目與47推廣前期：通過前期大量集中式的廣告，塑造“招商依云溪谷”的產品價值，拉高項目價值與形象。銷售期：通過與老業(yè)主和新客戶之間的互動交流來體現項目的服務，塑造項目完善的服務形象，以服務來吸引客戶，最終達到銷售目的。推廣策略XX年7月南京房地產市場分析報告113頁推廣前期：通過前期大量集中式的廣告，塑造“招商依云溪谷”的產482誠品城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁2誠品城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁49項目掃描備注：GOLDEN系列包括金域藍灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產品；概況掃描開發(fā)商南京高科置業(yè)有限公司投資商設計單位物管公司南京新鴻運物業(yè)管理有限公司建筑面積329385/㎡

地段仙林大學城中心地段銷售現狀營銷動作全款97折，按揭98折

價格動態(tài)均價12500元/㎡成交動態(tài)產品戶型面積90㎡,100㎡配套描述4大商業(yè)集群+5星酒店，金鷹仙林天地、大成名店購物中心、東城匯商業(yè)一條街、華潤蘇果、規(guī)劃中中心商務區(qū)五星級酒店、鄰里中心等，周邊配套完善。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描備注：概況掃描開發(fā)商南京高科置業(yè)有限公司投資商設計單50項目賣點生態(tài)資源與人文資源相結合。周邊商業(yè)群云集，商業(yè)氣氛濃厚。小戶型，主力戶型為98.32，87.93。臨近2號，4號線，交通便利。社區(qū)內大型水景景觀設計。關鍵詞：小戶型。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目賣點生態(tài)資源與人文資源相結合。XX年7月南京房地產市場51平面表現平面欣賞核心訴求：性價比。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁平面表現平面欣賞核心訴求：性價比。XX年7月南京房地產市場分52平面表現公關活動公關活動：仙林·誠品城品牌巡展月之暖冬游園會（從各方面，各個角度在新老客戶面前展示項目優(yōu)良品質，在巡展同時，進行現場新房認籌）通過游園會的形式，高調的引出新房認籌；借住游園會進行造勢，樹立品牌形象，最終達到銷售的目的。關鍵詞：高調，造勢XX年7月南京房地產市場分析報告113頁平面表現公關活動公關活動：仙林·誠品城品牌巡展月之暖冬游園會53推廣前期：通過項目價值訴求，通過報紙，網絡熱銷主題軟文等形式樹立項目具備高價值點的形象。銷售期（目前）：通過持續(xù)的促銷活動來吸引客群，打擊對手，提升自身競爭力，最終達到銷售目的。

推廣策略XX年7月南京房地產市場分析報告113頁推廣前期：通過項目價值訴求，通過報紙，網絡熱銷主題軟文等形式54小結客群對應適合購房預算不高的剛需購房者；以及喜歡大學城氛圍的剛剛就業(yè)的人群；對高品質城市生活感興趣的購房者。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁小結客群對應XX年7月南京房地產市場分析報告113頁55城東板塊熱點板塊地處主城區(qū)月牙湖、紫金山人文氛圍稀缺資源各大名校高價格XX年7月南京房地產市場分析報告113頁城東板塊熱點板塊地處主城區(qū)月牙湖、紫金山人文氛圍稀缺資源各大56城東板塊典型項目：保利紫金山紫園人群：以疊加別墅和聯(lián)排別墅為主的房源，單價較貴，總價亦高，城東基本下半年上市的樓盤更適合改善型居住的人群。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁城東板塊典型項目：保利紫金山紫園XX年7月南京房地產市571紫園XX年7月南京房地產市場分析報告113頁1紫園XX年7月南京房地產市場分析報告113頁58項目掃描概況掃描開發(fā)商南京建發(fā)華海房地產開發(fā)有限公司投資商建筑設計物管公司建筑面積147339.6㎡地段銷售現狀營銷動作價格動態(tài)均價：22000/㎡成交動態(tài)產品戶型面積聯(lián)排275-330平米，疊加別墅200-250平米。配套描述XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描概況掃描開發(fā)商南京建發(fā)華海房地產開發(fā)有限公司投資商建59項目特點位于關鍵詞：高端，文化氛圍。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點位于XX年7月南京房地產市場分析報告113頁602紫金東郡XX年7月南京房地產市場分析報告113頁2紫金東郡XX年7月南京房地產市場分析報告113頁61項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設計物管公司建筑面積180000㎡地段銷售現狀營銷動作價格動態(tài)/㎡成交動態(tài)產品戶型面積配套描述XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設計物管公司建筑面積62項目特點位于關鍵詞：高端，文化氛圍。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點位于XX年7月南京房地產市場分析報告113頁63小結南京城東板塊現有在售項目來看，定位為南京最貴的別墅群。紫金山景觀高端人士聚集地XX年7月南京房地產市場分析報告113頁小結南京城東板塊現有在售項目來看，定位為南京最貴的別墅群。紫64城中板塊典型項目：長江路九號凱潤金城適合人群：城中板塊地段占優(yōu)，適合交通、配套有較高人群需求的人群，但相對總價較高，小戶型較多，較適合投資。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁城中板塊XX年7月南京房地產市場分析報告113頁651凱潤金城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁1凱潤金城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁66項目掃描備注：GOLDEN系列包括金域藍灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產品；概況掃描開發(fā)商南京凱潤房地產開發(fā)有限公司投資商景觀設計南京民用建筑設計研究院有限公司物管公司深圳市保利物業(yè)管理有限公司建筑面積210000㎡地段緊鄰新街口，地處繁華商圈銷售現狀營銷動作在售2棟酒店式公寓，一次性付款，銀行按揭，有優(yōu)惠價格動態(tài)3號公寓均價4.2萬/㎡，5號公寓3.1萬/㎡成交動態(tài)成交685套，成交比例30.23%產品戶型面積48-112㎡左右的酒店式公寓配套描述地處繁華的新街口商圈，自身具有商業(yè)配套，超級購物中心，引進國際、國內一線品牌，集休閑娛樂于一體。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描備注：概況掃描開發(fā)商南京凱潤房地產開發(fā)有限公司投資商67項目特點緊鄰新街口大型商圈，各種配套齊全。集高端購物中心、寫字樓和景觀公寓為一體。地鐵1號、2號線暢然直達，交通往來通達便捷。地處新街口商業(yè)區(qū)附近，繁華感強；關鍵詞：高端，配套完善。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點緊鄰新街口大型商圈，各種配套齊全。XX年7月南京房682長江路九號XX年7月南京房地產市場分析報告113頁2長江路九號XX年7月南京房地產市場分析報告113頁69項目掃描概況掃描開發(fā)商廣夏房地產投資實業(yè)有限公司投資商景觀設計南京市建筑設計院物管公司浙江廣夏物業(yè)管理有限公司建筑面積253743㎡地段新街口片區(qū)，配套繁華銷售現狀營銷動作10月份開盤，精裝修交付價格動態(tài)均價4萬/㎡成交動態(tài)產品戶型面積50㎡酒店式公寓配套描述長江路九號是新街口片區(qū)最大的綜合體，集購物、辦公、居住旅游等為一體，周邊配套完善且歷史文化氛圍濃厚。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描概況掃描開發(fā)商廣夏房地產投資實業(yè)有限公司投資商景觀設70項目特點位于新街口片區(qū)，各種配套齊全。集高端購物中心、寫字樓和景觀公寓為一體。周邊文化場館眾多，擁有濃厚的歷史文化氛圍。戶型多樣，選擇性強?，F代簡約派設計風格，時尚典雅。關鍵詞：高端，文化氛圍。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點位于新街口片區(qū)，各種配套齊全。XX年7月南京房地產71小結別墅少、零散別墅稀缺性酒店式公寓遍地開花價格、目標受眾高端XX年7月南京房地產市場分析報告113頁小結別墅少、零散別墅稀缺性酒店式公寓遍地開花價格、目標受眾高72城南板塊寧蕪鐵路遷出等工程城市面貌改善、人文歷史景觀實現吸引更多的購房者先規(guī)劃、后開發(fā)+15億巨資+毗鄰大型成熟社區(qū)、秦虹小區(qū)等便利交通的成熟配套主要板塊大明路板塊安德門板塊寧南板塊++XX年7月南京房地產市場分析報告113頁城南板塊寧蕪鐵路遷出等工程城市面貌改善、人文歷史景觀實現吸引73城南板塊典型項目：藍岸3G萬科金色里程人群：對于考慮城南板塊的成功人士，幾個聯(lián)排別墅等高端產品是理想的選擇。對于年輕人來說，小戶型更適合這些人群。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁城南板塊典型項目：藍岸3G萬科金色里程XX年7月南京741藍岸3GXX年7月南京房地產市場分析報告113頁1藍岸3GXX年7月南京房地產市場分析報告113頁75項目掃描概況掃描開發(fā)商南京康益房地產開發(fā)有限公司投資商建筑設計物管公司世邦魏理仕建筑面積69000㎡地段位于雨花臺鐵心橋核心區(qū)，距新街口僅9公里銷售現狀營銷動作7月10日開盤，推出66套房源，送索尼電器，繳1萬元誠意金88折價格動態(tài)均價1.1萬/㎡成交動態(tài)成交1套，成交比例0.48%產品戶型面積30-50㎡酒店式公寓配套描述整個社區(qū)由四棟建筑合圍，附帶時尚的設計主題，周邊配套較齊全，多條交通公交線路。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描概況掃描開發(fā)商南京康益房地產開發(fā)有限公司投資商建筑設76項目特點鄰“智慧之城”，各種知名軟件，通訊等大型企業(yè)進入。臨近地鐵1號線，規(guī)劃中6號線直達本項目，交通便利?！耙粚σ弧钡亩鄻踊藛问窖b修服務。引入世界五大行之首的世邦魏理仕（其服務項目基本為頂級豪宅）小戶型，精裝修。關鍵詞：高檔物業(yè)，小戶型。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點鄰“智慧之城”，各種知名軟件，通訊等大型企業(yè)進入。X77小結城南板塊XX年7月南京房地產市場分析報告113頁小結城南板塊XX年7月南京房地產市場分析報告113頁78城北板塊老城環(huán)境整治獅子山+繡球公園+小桃園市民廣場重塑巨大影響樓盤環(huán)境擴大板塊發(fā)展?jié)摿χ髁彿咳巳罕緟^(qū)域居民樓盤集中地熱河南路+大橋南路附近公共交通便利，生活配套完善吸引需解決第一居住問題客戶區(qū)域面積50平方公里常駐人口55萬土地資源豐富自然景觀優(yōu)越+++XX年7月南京房地產市場分析報告113頁城北板塊老城環(huán)境整治獅子山+繡球公園+小桃園市民廣場重塑巨大79城北板塊典型項目：世貿外灘九里江雁依山郡人群：戶型齊全，適合各類人群自主或改善。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁城北板塊典型項目：世貿外灘九里江雁依山郡XX年7月南京801世茂外灘新城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁1世茂外灘新城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁81項目掃描概況掃描開發(fā)商南京世茂房地產開發(fā)有限公司投資商建筑設計華東建筑設計研究院有限公司物管公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司建筑面積1500000㎡地段位于南京濱江板塊，屬江景豪宅銷售現狀營銷動作一次性付款97折價格動態(tài)均價2.3萬/㎡成交動態(tài)產品戶型面積95~300㎡，170-180㎡三房，95㎡一房兩廳配套描述總建筑面積150萬平米，五星級酒店，沿江商業(yè)、文化、娛樂等配套豪華；”家家面江，家家有景色“的景觀資源不可多得。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描概況掃描開發(fā)商南京世茂房地產開發(fā)有限公司投資商建筑設82項目特點總建筑面積達150萬平方米，具有豐富的社區(qū)配套設施。濱江板塊，戶戶可觀江景，景觀資源不可多得。面江弧形單排設計，保證客房景觀品質。高綠化率，達60%。關鍵詞：江景豪宅。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點總建筑面積達150萬平方米，具有豐富的社區(qū)配套設施。83仙林板塊典型項目：招商依云溪谷鴻雁名居人群：適合購房預算不是很高的剛需購房者可選擇仙林板塊的小戶型公寓；對于喜愛仙林大學城氛圍的剛剛就業(yè)的大學生或高校老師；對高品質城市感興趣的購房者。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁仙林板塊XX年7月南京房地產市場分析報告113頁841招商依云溪谷XX年7月南京房地產市場分析報告113頁1招商依云溪谷XX年7月南京房地產市場分析報告113頁85項目掃描備注：GOLDEN系列包括金域藍灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產品；概況掃描開發(fā)商招商局地產（南京）有限公司投資商設計單位物管公司南京招商物業(yè)管理有限公司建筑面積168690.98㎡地段東部仙林大學城板塊銷售現狀營銷動作四期新房2010.5.1開盤，推出獨棟、雙拼別墅價格動態(tài)均價1500萬/套成交動態(tài)成交83.98%，共計468套產品戶型面積獨棟別墅600㎡，雙拼別墅400㎡配套描述周邊鄰近亞東商業(yè)廣場、大成名店購物中心、蘇果文苑路社區(qū)店、鼓樓醫(yī)院仙林分院、金鷹商業(yè)步行街，配套較為完善XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描備注：概況掃描開發(fā)商招商局地產（南京）有限公司投資商86項目特點位于西林大學城區(qū)域，人文氣氛濃厚。山水綠色生態(tài)別墅，紫金東麓“紫氣東來”的幽美高貴。純獨棟、雙拼別墅，400-600超大戶型為主。4800㎡的尊貴會所，分設為高檔餐飲、休閑、娛樂等主題空間。關鍵詞：綠色，人文。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點位于西林大學城區(qū)域，人文氣氛濃厚。XX年7月南京房地87河西板塊河西新城區(qū)位于南京市的西南面，總占地約56平方公里。

（下關區(qū)1.5平方公里，鼓樓區(qū)約6平方公里，建鄴區(qū)48.5平方公里）河西新城區(qū)旨在通過5-10年的開發(fā)建設，將該地區(qū)建成可容納56萬人口的現代化新南京的標志區(qū)。三大功能的定位：一是以文化、體育、商務等功能為主的新城市中心；二是以濱江風貌為特色的主城西部休閑游覽地；三是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)。優(yōu)越的位置交通優(yōu)勢：與亞東、江寧相比，河西距離以新街口為中心的老城區(qū)距離近了不少，并且有多條公路交通干線連接，從今年5月開始還將陸續(xù)有三條地鐵線進入。離中心城區(qū)較近的位置優(yōu)勢和將來便捷的交通優(yōu)勢使得河西新區(qū)完全能夠發(fā)揮城市副中心的功能，成為現代化新南京的標志區(qū)域。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁河西板塊河西新城區(qū)位于南京市的西南面，總占地約56平方公里。88河西板塊典型項目：蘇寧睿城仁恒國際公寓適合人群：二次或多次置業(yè)的改善型居住群體。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁河西板塊XX年7月南京房地產市場分析報告113頁891仁恒國際公寓XX年7月南京房地產市場分析報告113頁1仁恒國際公寓XX年7月南京房地產市場分析報告113頁90項目掃描概況掃描開發(fā)商仁恒投資（南京）有限公司投資商景觀設計美國JZMK景觀公司物管公司南京仁恒物業(yè)管理有限公司建筑面積135606㎡地段河西新城區(qū)，將成為南京第二個中央商務區(qū)銷售現狀營銷動作6月份，全款99折，商貸99折，現無優(yōu)惠價格動態(tài)均價3萬/㎡成交動態(tài)剩少量140㎡房源，成交242套，成交比例為52.02%產品戶型面積140㎡公寓配套描述6000多平方米中心會所，公共配套設施齊全，包括了餐飲、健身、商務、會議、室內游泳池、標準客房、小型高檔超市。仁恒國際公寓的戶、內外配套、公共配套高檔。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描概況掃描開發(fā)商仁恒投資（南京）有限公司投資商景觀設計91項目特點緊鄰南京奧林匹克體育中心，是河西中心商務區(qū)最北的重要標志性建筑。地體沿線，地鐵一號，二號線，交通便利，方便出行。高端豪華設施配套。美國都市豪宅的居住方式構造，時尚開放的居家氛圍。關鍵詞：地鐵沿線，都市豪宅。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點緊鄰南京奧林匹克體育中心，是河西中心商務區(qū)最北的重要922蘇寧睿城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁2蘇寧睿城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁93項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設計物管公司深圳市蓮花物業(yè)服務有限公司建筑面積1400000㎡地段位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域，清河路以東，漢中門西大街以南。銷售現狀營銷動作樣板間已公開，即將推出118-210平左右房源價格動態(tài)均價21000/㎡成交動態(tài)成交233套，成交比例48.6%產品戶型面積118-210㎡配套描述位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域，周邊配套成熟；內部配套豐富，包括五星級酒店，綜合商業(yè)，科技辦公群，教育等配套。環(huán)境生態(tài)，氛圍休閑，科技含量高。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設計物管公司深圳市蓮94項目特點政府重點打造的“南京中央科技區(qū)（CID）”的標志性綜合項目。迄今為止位于南京主城區(qū)建設規(guī)模最大的單個地產項目。周邊配套成熟，內部配套豐富，生活便利。緊鄰江東門軌道交通樞紐，幾大城市主要干道貫穿其中，出入交通便利。關鍵詞：規(guī)模最大，交通便利XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點政府重點打造的“南京中央科技區(qū)（CID）”的標志性綜95江寧板塊江寧總人口約為76萬人，總面積約為1500平方公里，是南京都市圈南部吸納中心。江寧自然資源豐富，擁有59萬畝山林、12萬畝水面。1、優(yōu)勢：

A、南京市政府大力建設新區(qū)，對江寧實行政策傾斜；

B、江寧區(qū)政府對房地產業(yè)極其關注，在各方面對開發(fā)商進行扶持，提出多項優(yōu)惠措施；

C、有山有水的自然風光是江寧的優(yōu)勢之一，房地產開發(fā)可以山水為本，宣揚人與自然的完美結合；

D、江寧屬于新區(qū)，可塑性強，如果搞好規(guī)劃，那么其實現區(qū)域發(fā)展會非?？?；

E、江寧的樓盤都是近幾年開發(fā)的。特別是近期開發(fā)的樓盤有著較好的規(guī)劃和相互之間的協(xié)調，使得住在江寧的人們不會感到城市里的擁擠和不暢，也不會感到鄉(xiāng)村里的空曠；

F、江寧離南京城區(qū)不是太遠，已經有相當多的南京人認同江寧；

G、隨著交通條件的改善，江寧樓盤的增值潛力很大。

劣勢：

A、江寧目前交通仍然不太方便，主要是距離較遠；

B、江寧屬于新區(qū)，除東山外，配套設施尤其是娛樂、商業(yè)、公共設施尚不完善；

C、江寧在南京市區(qū)居民的心目中仍存在著鄉(xiāng)下的印象，尤其中等收入階層，寧愿在市區(qū)多花錢買房；

D、隨著江寧大規(guī)模開發(fā)的展開，入住人口的增多，近幾年的交通壓力將會很大，中華門、雨花臺、光華門將會成為通往江寧的交通瓶頸；

E、隨著江寧人口密度的上升，醫(yī)療、教育等資源將嚴重缺乏。

XX年7月南京房地產市場分析報告113頁江寧板塊1、優(yōu)勢：

A、南京市政府大力建設新區(qū)，對江寧實行96江寧板塊典型項目：萬科金域藍灣恒大綠洲人群：年輕購房者，首次置業(yè)對于江寧板塊的中小戶型和地鐵周邊的樓盤；高端人群，江寧獨特的自然環(huán)境，吸引了不少別墅和高端項目。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁江寧板塊XX年7月南京房地產市場分析報告113頁971蘇寧睿城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁1蘇寧睿城XX年7月南京房地產市場分析報告113頁98項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設計物管公司深圳市蓮花物業(yè)服務有限公司建筑面積1400000㎡地段位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域，清河路以東，漢中門西大街以南。銷售現狀營銷動作樣板間已公開，即將推出118-210平左右房源價格動態(tài)均價21000/㎡成交動態(tài)成交233套，成交比例48.6%產品戶型面積118-210㎡配套描述位于鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域，周邊配套成熟；內部配套豐富，包括五星級酒店，綜合商業(yè)，科技辦公群，教育等配套。環(huán)境生態(tài)，氛圍休閑，科技含量高。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描概況掃描開發(fā)商蘇寧置業(yè)投資商建筑設計物管公司深圳市蓮99項目特點政府重點打造的“南京中央科技區(qū)（CID）”的標志性綜合項目。迄今為止位于南京主城區(qū)建設規(guī)模最大的單個地產項目。周邊配套成熟，內部配套豐富，生活便利。緊鄰江東門軌道交通樞紐，幾大城市主要干道貫穿其中，出入交通便利。關鍵詞：規(guī)模最大，交通便利XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目特點政府重點打造的“南京中央科技區(qū)（CID）”的標志性綜1002金域藍灣XX年7月南京房地產市場分析報告113頁2金域藍灣XX年7月南京房地產市場分析報告113頁101項目掃描概況掃描開發(fā)商南京萬科置業(yè)有限公司投資商建筑設計物管公司南京萬科物業(yè)管理有限公司建筑面積680000㎡地段位于江寧百家湖以南，九龍湖等四大板塊的幾何中心銷售現狀營銷動作僅剩將近20套房源，全款98折扣價格動態(tài)均價17000/㎡成交動態(tài)成交593套，成交比例82.28%產品戶型面積168㎡配套描述社區(qū)擁有近三千平方運動主題會館，帶來國際化奢華濱湖運動體驗。內部根據季節(jié)精心挑選四季植被，綴以西班牙特色小品，打造特別的西班牙自然庭院。XX年7月南京房地產市場分析報告113頁項目掃描概況掃描開發(fā)商南京萬科置業(yè)有限公司投資商建筑設計物管102項目特點雙河交匯，景觀資源相當優(yōu)越。社區(qū)大型配套設施齊全，提升生活質量。西班牙式的自然庭院，打造出濃厚的地中海情調。鄰近地鐵一號線，出行交通便利。戶型多樣，可供選擇性強。關鍵詞：景觀資源，交通便