Lof產(chǎn)品市場(chǎng)可行性報(bào)告

基本概況——廣佛金十字，全系統(tǒng)商住綜合體項(xiàng)目位置佛平四路和聚元北路南延線交匯處

規(guī)模占地3萬㎡，建面17.4萬㎡入市時(shí)間2020年1月棟座/層數(shù)5棟/21-26層面積段42㎡、54㎡層高4.5m售價(jià)10000-11000裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡夾層樓板有去化情況47%（可售525套，已售249套，未售276套）發(fā)展商海倫堡地產(chǎn)海匯廣場(chǎng)1座寫字樓在售2座3座4座5座海鍵匯刃廣姓?qǐng)?/p>

平層（19層以下）Loft（19-26層）套數(shù)398147均價(jià)950010800去化情況29%95%L噴O纖F嘴T平冶層不菌同套層免高欠產(chǎn)樣品毛消雹化彼情攪況4印.再5米l犁o假f期t產(chǎn)妥品良受剩到東青肆睞禽，妨基嗽本憤售欺罄平珠層刑產(chǎn)左品罪與逼競(jìng)坦品揀（割萬封科剃金聲色曬領(lǐng)溫域鍋）溉同殘質(zhì)拳化系，肆但速區(qū)淚位謹(jǐn)與計(jì)品忙牌普力榮略圈遜侄導(dǎo)設(shè)致產(chǎn)滯催銷海草匯繪廣探場(chǎng)A戶型B戶型面積4254套數(shù)350175占比67%33%標(biāo)柄準(zhǔn)午層糕及秘戶柴型訴配吊比4梯1拴9戶海粉匯宿廣腫場(chǎng)戶剩型懶圖4醉2岡m2一堪廳胳一戒房滿一速衛(wèi)5野4露m2兩計(jì)廳按兩翅房舅一準(zhǔn)衛(wèi)海低匯各廣固場(chǎng)樣購板數(shù)房樣插板旁房萌層禿高4嫌.艱5米上并層絞：2米下伯層梢：2幼.應(yīng)3米帶2活0摸0繩0元/㎡赴精效裝尺修項(xiàng)目位置南莊大道、隆慶大道及紫洞路交匯處規(guī)模占地2.8萬㎡，建6.8萬㎡入市時(shí)間2020年9月棟座/層數(shù)2棟20層面積段45~70㎡層高3.8、4.5及6米層高售價(jià)8000元/㎡去化情況30%（可售570套，已售170套，未售400套）裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯夾層樓板無物業(yè)管理

宏德科技物業(yè)管理有限公司發(fā)展商佛山金源置地房地產(chǎn)有限公司基誓本朝概煩況—道—地話鐵令上壩蓋啦，張南床莊形中懷央淋商滿務(wù)幟核昆心辨區(qū)縱，購邊物極飲嗚食幫娛戒樂咽服例務(wù)一只應(yīng)勾俱牌全疾綜晶合越體例項(xiàng)在目鑒。匯糊博害國(guó)亂際券廣宿場(chǎng)層高3.8m4.5m6m套數(shù)104442120已推套數(shù)104170120均價(jià)(元/㎡)8000

900010000

消化率63%46%21%63%52%匯床博分國(guó)材際畜廣滅場(chǎng)不習(xí)同洽層譯高宏產(chǎn)潛品埋消賤化魯情愁況北04筆.嶄5揀m3疲.項(xiàng)8扛m4多.孝5濾m4向.辱5岸m6堪m平評(píng)層貧公珍寓寒產(chǎn)屬品悄整吉體粘去趕化約情枯況泉（6攏3鋼%）劍略塌優(yōu)勉于L耀O蒼F合T產(chǎn)以品距（5飽2斷%）目掀前刺在宣售6米丙層禿高從產(chǎn)鹿品駐，師銷午售熔情員況沸一膚般面積43-527084-9295-99總套數(shù)360446859占比68%8%13%11%匯午博萬國(guó)迫際蜂廣淚場(chǎng)戶蒸型晴圖7鍬0浪m2兩糟廳葵一塌房歪一墨衛(wèi)4怨5挑m2兩牽廳梯一才房血一毀衛(wèi)匯貧博輝國(guó)治際萬廣島場(chǎng)樣盈板借房標(biāo)乳準(zhǔn)良層陷高每？斗？菊米上慰層摩：軟？面米下粉層太：痕？店米項(xiàng)目位置禪城區(qū)工農(nóng)路21號(hào)規(guī)模占地2.5萬㎡，建面12萬㎡入市時(shí)間2020年1月棟座/層數(shù)1棟20層公寓產(chǎn)品34-70㎡,3梯17戶層高3.8、4.5及6米層高售價(jià)8500元/㎡去化情況7%（可售289套，已售19套，未售270套）裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯，不帶任何內(nèi)部墻體夾層樓板無發(fā)展商佛山市富御房地產(chǎn)發(fā)展有限公司基胃本桶概繡況—皇—臨溫近登東聾平雅河眾畔離，主產(chǎn)別品柿線如豐輝富藥的鞏三奮舊貨改問造頸項(xiàng)延目美成譽(yù)游紫川薇芒花嬸園美毛譽(yù)虹紫蹤蝶薇疤花蟲園面積34㎡43㎡60㎡70㎡總套數(shù)170176834占比59%6%24%12%3梯1觀7戶標(biāo)斗準(zhǔn)逝層動(dòng)及牧戶悼型攔配豪比美楊譽(yù)撫紫言薇培花鐘園樣剝板遠(yuǎn)房辦辰公居揭住毛頭坯珠交曉樓標(biāo)需準(zhǔn)粥層樹高4糞.孩5米上添層仙：2牧.固2米下修層洽：2厘.艇1米交捧樓等無南內(nèi)選部齡墻境體截，初樓藥板蜜與僅墻艱體護(hù)均逼由工客龍戶藥自墻行如設(shè)慎計(jì)賴搭考建基宮本怒概帝況—醋—季書華怖路軸忙心申，脅領(lǐng)麥航罰綜磁合怖體項(xiàng)目位置禪城區(qū)季華六路與朝安南路交匯處北側(cè)規(guī)模占地2.9萬㎡，建面17.4萬㎡入市時(shí)間2020年5月棟座/層數(shù)1棟/20層面積段37-78㎡，4梯31戶層高4.65m售價(jià)17500㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡夾層樓板有去化情況45%（可售436套，已售197套，未售239套）發(fā)展商佛山恒裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司恒膛福損國(guó)乒際LOFT公寓甲級(jí)寫字樓（只租不售）星級(jí)商務(wù)酒店恒控福日國(guó)昨際ABCDEFM面積78㎡39㎡37㎡42㎡32㎡47㎡42㎡總套數(shù)1416818015301514占比3%39%41%3%7%3%3%4梯3煤0戶標(biāo)盒準(zhǔn)防層比及腫戶擊型軋配命比恒乒福蛇國(guó)譜際戶鴨型腔圖4坐0霜m2一蒼室蟻兩躺廳銷兩麗衛(wèi)原擴(kuò)圖裝陽修勵(lì)建飲議儲(chǔ)圖恒寨福束國(guó)惰際樣盈板儉房精痛裝翠標(biāo)視準(zhǔn)荷：地而面以：紀(jì)拋皮光雕磚內(nèi)弱墻及嚴(yán)天話花耍、嚼廳潮、練房獸墻甲身政均棗掃易高殿級(jí)緞乳亂膠伏漆豪遍華略防晝火袖門調(diào)、禮鋁儲(chǔ)合匹金似門煙窗空咽調(diào)聲：招格筐力、息美尸的攝（2部頓）廚督房鍵：禮格歡蘭飾仕射電因磁濁爐衫、苗櫻遞雪川抽惠油匆煙霧機(jī)蛙及拐消墊毒捆碗蹤蝶柜怠、扇不下銹寇鋼匯水暫龍嘆頭衛(wèi)浴：慕唯桐一屈馬屆桶樣掛板殿房舌層序高4各.華6撞5米上泄層引：2量.逮3米下榨層槽：2序.城2米毛置坯刮交惜樓棕，抄樓頃板毛由籠客稿戶辣自漿行圓設(shè)符計(jì)彎搭僅建基距本夫概稍況—踢—項(xiàng)目位置順德佛山新城裕和路和文華南路交匯處（新聞中心北門斜對(duì)面）規(guī)模占地48萬㎡，建面104萬㎡入市時(shí)間2020年4月26日面積段55-70㎡，5梯19戶層高4.5㎡售價(jià)11000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯夾層樓板無去化情況告罄發(fā)展商佛山市順德區(qū)保利房地產(chǎn)有限公司保族利蛋東帶灣V座集謊休裙閑掃、抱娛區(qū)樂防、狗商抖務(wù)蹦、判購為物徐、禮居己住尚的C格B偷D百?zèng)Q萬貴㎡縣灣蟲區(qū)晝綜幟合孟體保般利首東越灣V座標(biāo)挖準(zhǔn)稱層耀及瀉戶椅型例配李比面積55㎡60㎡65㎡70㎡73㎡套數(shù)46298445542占比9%62%9%11%9%5梯1讀9戶保侮利仙東視灣V座樣艦板功房樣脂板稅房醬層是高4沫.悶5米上膚層冠：2耽.喝2米下曉層素：2謎.猜1米毛竭坯蠶交電樓咽，洋樓缸板迷由扎客角戶歸自臥行施設(shè)身計(jì)狀搭哈建基框本描概康況—病—以絮影嫌院為核辦心抹的秒商糧業(yè)綜瞞合趙體快。項(xiàng)目位置佛山新城裕和路與吉祥道交匯處（東北角）規(guī)模占地2.8萬㎡，建面1.2萬㎡入市時(shí)間2020年7月棟座/層數(shù)1棟/21層面積段50-138㎡一、三、五房層高4.5m售價(jià)14000㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯夾層樓板無去化情況30%（可售534套，已售157套，未售377套）發(fā)展商佛山星都匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司星嚇耀1術(shù)0霜1星技耀1治0峰18梯3店8戶面積55㎡58㎡65㎡70㎡74㎡83㎡套數(shù)8528453215039占比16%53%10%4%9%7%標(biāo)豬準(zhǔn)貪層產(chǎn)及燙戶氏型忠配茶比星誓耀1纏0串1戶鍵型植圖5惱5坐m2兩舅廳搭一恢房黎兩壓衛(wèi)6掩5凱m2兩挨廳死三洞房鋪兩煎衛(wèi)星晝耀1旬0覽1樣樣板售房樣罩板唯房宰層哲高4懇.紅5米上貧層濃：2姐.龜2米下腐層朋：2兩.速1米毛牛坯妨交斬樓攻，綠樓標(biāo)板若由狗客婆戶鉗自膨行泉設(shè)彩計(jì)并搭磨建項(xiàng)目位置南海區(qū)季華東路與桂瀾中路交匯處北側(cè)規(guī)模占地0.65萬㎡，建面2.3萬㎡入市時(shí)間2020年2月棟座/層數(shù)1棟18層面積段37~49㎡，4梯23戶層高5.3m售價(jià)14000去化情況76%（可售372套，已售282套，未售65套）裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝需另加2000元/㎡夾層樓板無樓層狀況

2-7樓為居住公寓，8-22樓為辦公發(fā)展商佛山市麗日世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基盾本皆概腸況—悟—“拆季主瀾躲板報(bào)塊頓”層的者核墓心位寒置在，5鈴.蔑3米L仍O(shè)乒F四T產(chǎn)咽品遵，仔打燦造映精違英費(fèi)商劣務(wù)敲住妄區(qū)麗架日贏世杜紀(jì)序金普鼎交樓刻標(biāo)候準(zhǔn)地肌面征：農(nóng)拋舅光筐磚內(nèi)此墻及價(jià)天西花歌、獄廳貸、靠房廚墻騎身旗均牌掃腔高牛級(jí)嗚乳愁膠聲漆名著牌看電警子柱鎖私門撈、瓜可潛視盛門印鈴空鉤調(diào)槽：T哪C考L（2部和）櫥筍柜出：脆上拌?！せ始姽谛l(wèi)賊浴午：B巨a遮i爺l卻y麗滾日屑世拌紀(jì)陶金橋鼎面積3749總套數(shù)163239占比31%69%4梯2禿3戶標(biāo)州準(zhǔn)絹層舌及療戶疫型柄配孫比麗域日稱世挪紀(jì)帽金苗鼎戶斃型域圖3京7顏m2一傲廳子一島房陣一車衛(wèi)4奇9盾m2一奸廳熔一涌房墳一際衛(wèi)安（寨辦耗公甜裝咳修較）麗返日丘世紅紀(jì)因金僵鼎樣繪板展房辦錄公居晴住標(biāo)醒準(zhǔn)歇層源高5費(fèi).掠3米上軌層襪：2弄.庸6米下夾層瓦：2繼.傾5米可熄根改據(jù)吃需舟要市選譜擇丑帶2鑄0涂0掃0元/㎡項(xiàng)目位置佛山市禪城區(qū)文慶路43號(hào)規(guī)模占地0.7萬㎡，建面2.7萬㎡入市時(shí)間2012年8月棟座/層數(shù)2棟15層面積段35-43㎡LOFT公寓(4.5米層高)層高4.5m售價(jià)11000元/㎡銷售情況售罄裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯夾層樓板無物業(yè)管理

佛山市興兆物業(yè)管理有限公司發(fā)展商佛山市科秦房地產(chǎn)投資有限公司基揉本送概蠶況—每—禪你城渡舊她城逗改戰(zhàn)造險(xiǎn)項(xiàng)認(rèn)目互，漢小巷量約供紀(jì)應(yīng)割試為水生市服場(chǎng)科委秦堵君知御蝦華才府(住宣宅)戶弱型罪配檢比科君秦鳳君伶御燒華活府(住稿宅)3梯2雞0戶面積39㎡40㎡43㎡47㎡49㎡總套比71%14%5%5%5%科唯秦部君余御續(xù)華復(fù)府(住碑宅)戶攻型著圖4夕0耐m2一功廳寄兩波房撲一哪衛(wèi)科酒秦傅君公御亂華庸府(住隊(duì)宅)樣井板俘房辦忙公居墻住樣班板慰房活層獵高4治.漁5米上捐層下：2甘.泥3米下跳層漠：2米毛嘆坯岸交豎樓基撿本卡概值況—特—地轟處案季撞華制總擔(dān)部暗經(jīng)惰濟(jì)迅的佛龍晨頭準(zhǔn)位臟置，債中兩央的商拋務(wù)臨帶咳（C徑B嚼R）項(xiàng)目位置季華七路北側(cè)(怡翠玫瑰園斜對(duì)面）規(guī)模建面54萬㎡，占地1.8萬㎡入市時(shí)間2011年1月棟座/層數(shù)10棟，14-18層面積段36-109㎡層高5m售價(jià)LOFT14000元/㎡銷售情況18%（可售75套，已售46套，未售29套）裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯夾層樓板無物業(yè)管理永隆物業(yè)管理公司發(fā)展商

佛山市晟景房地產(chǎn)有限公司季答華仍金口品(住洞宅)季倍華倒金舞品(住磨宅)3梯6戶標(biāo)這準(zhǔn)多層襪及苦戶讓型糧配餃比面積37㎡42㎡57㎡77㎡102㎡110㎡總套數(shù)131312121312占比17%17%16%16%17%16%3眠6㎡兩晉廳花一奧房去一成衛(wèi)4徐1㎡兩葵廳螺一盛房決一攔衛(wèi)季乞華焰金摸品(住橡宅)戶濱型鐮圖5倒6㎡魔兩齒廳舌兩產(chǎn)房酸一濟(jì)衛(wèi)7汪7㎡兩熔廳吐三抄房棗一德衛(wèi)季飽華儲(chǔ)金雞品(住和宅)戶杰型就圖季聽華誤金過品(住唯宅)樣煌板補(bǔ)房樣演板授房綱層災(zāi)高5米上拘層淘：2民.斗1米下己層漁：2肅.剝7米毛地坯摧交但樓炎，吃附遞送龜樓奪板總鉛結(jié)單沉間刃面姜積督段早主術(shù)要耳集患中濕在3恢5悶-秘6艘0㎡，扎避牢免左總裕價(jià)想過形高皺。同著一纏項(xiàng)叔目雙同將時(shí)尋帶斧有L蒼O津F燈T公傘寓駛與姐平治層斧公膏寓餅的吊項(xiàng)動(dòng)目辣，盆如男海唯倫規(guī)堡璃海族匯環(huán)廣喇場(chǎng)窮與創(chuàng)匯老博煮國(guó)銳際佳廣碼場(chǎng)食，L引O術(shù)F歇T公富寓凡客勺戶鑼接寧受灑度徹更勤高。九愧個(gè)裝項(xiàng)排目漸中錘僅爆有釋三炒個(gè)粒項(xiàng)蹦目梁（劇海逢倫欺堡稻海鞠匯惰廣慰場(chǎng)油、叉恒窗福香國(guó)部際插商貨業(yè)賢中嗚心摘、凍麗綠日豬實(shí)槍際音金汪鼎菌）掛帶慶裝筐修超出