虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約

虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約虹橋高爾夫別墅業(yè)主公約為維護虹橋高爾夫別墅(以下簡稱”物業(yè) ,)全體業(yè)主、使用人 (由業(yè)主受權的合法租客或住客)的合法權益以及公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,制訂本公約。本《業(yè)主公約》對本物業(yè)管理區(qū)域內的各業(yè)主和使用人具有法律約束力.第一條(業(yè)主的權利與義務)業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務院《物業(yè)管理條例》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應的權利,履行相應的義務。第二條(相鄰關系)各業(yè)主同意,遵守,幷指示其租客,訪客,家政及司機人員遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章 (包括但不限于車輛進出與停車規(guī)章和養(yǎng)犬規(guī)章)、制度(包括但不限于家政及司機人員須知),按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系.第三條(物業(yè)的使用和維護)業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè):(一)按照設計用途使用物業(yè).因特殊情況需要改變使用性質的,需經相鄰業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)同意后,并報有關行政管理部門批準:(二) 因維修物業(yè)或者公共利益 ,業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的 ,須向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應在接到申請之起15日作出是否同意的決定 ;逾期不作出決定的 ,視為同意。業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的 ,須在約定的時間內恢復原狀:給本區(qū)或他人造成損失的,應當作相應賠償;(三)業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時,須將本公約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后 ,當事人須將物業(yè)轉讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業(yè)內部應急維修的,物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。(五)物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設備設施維修養(yǎng)護時,業(yè)主要予以配合;

業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產損失的

,由其承擔修復或者賠償責任。

第四條

(

維修資金的籌集和使用

)

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金 :(一)業(yè)主應當按照規(guī)定和本公約約定交納專項維修資金:(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;(三)專項維修資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行;(四)業(yè)主在出售、轉讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時,所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新。第五條(物業(yè)維修和更新的實施)各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的 ,由物業(yè)管理企業(yè)直接組織實施,費用按規(guī)定列支。(一)屬規(guī)定的急修項目;(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況:(三)經安全鑒定機構鑒定的危險房屋;(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形;(五)物業(yè)維修和更新費用在 5,000 元以下;各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的維修及更新 ,由物業(yè)管理企業(yè)組織實施,費用按規(guī)定列支。事后再經業(yè)主委員會書面同意。一年不準許超過五次。如有某次業(yè)委會事后不書面同意 ,則物業(yè)管理企業(yè)之后不準使用本項權力。 (六)物業(yè)維修和更新費用在 5,000 元以上30,000 元以下;各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的維修及更新,由業(yè)委會書面同意,再由物業(yè)管理企業(yè)組織實施,費用按規(guī)定列支。業(yè)主委員會事后再經業(yè)主大會多數投票同意。一年不準許超過三次。如有某年業(yè)大會對其中一項不多數同意 ,則業(yè)主委員會之后不準使用本項權力。 (七)物業(yè)維修和更新費用在30,000 元以上;各業(yè)主同意,物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的維修及更新 ,經業(yè)主大會多數投票同意 ,由業(yè)委會監(jiān)督,由物業(yè)管理企業(yè)組織實施 ,費用按規(guī)定列支。 (八)己列入年度正常物業(yè)管理費用計劃的項目不受以上 (五)至(七)項限止。第六條(使用物業(yè)的禁止行為)各業(yè)主,使用人在物業(yè)使用中,除遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列(一)至(十二)項中任何行為:(