智慧城市項目可行性研究報告樣本

【項目可行性研究匯報】

《智慧城市項目可行性研究匯報》經(jīng)過對項目標市場需求、資源供給、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行科學估計，為項目決議提供公正、可靠、科學投資咨詢意見。具體而言，本匯報含有以下幾方面關(guān)鍵用途：

用于報送發(fā)改委立項、核準或立案

用于申請土地

用于申請國家專題資金

用于申請政府補助

用于融資、銀行貸款

用于對外招商合作

用于上市募投

用于園區(qū)評價定級

用于企業(yè)工程建設(shè)指導

用于企業(yè)節(jié)能審查

用于環(huán)境保護部門對項目進行環(huán)境評價

用于安監(jiān)部門對項目進行安全審查

北京華經(jīng)縱橫咨詢含有國家工程咨詢甲級資質(zhì)，從事項目可行性研究服務(wù)教授均來自政府部門、科研高校、行業(yè)協(xié)會等權(quán)威機構(gòu)，教授團體組員均含有廣泛社會資源及豐富實際項目運作經(jīng)驗，能夠有效地為用戶提供項目可研專題咨詢服務(wù)，能夠保障匯報產(chǎn)品質(zhì)量。

【智慧城市項目可行性研究方法論及編撰技巧】

【智慧城市項目可行性研究目錄】

第一部分智慧城市項目總論

總論作為可行性研究匯報首要部分，要綜合敘述研究匯報中各部分關(guān)鍵問題和研究結(jié)論，并對項目標可行是否提出最終提議，為可行性研究審批提供方便。

一、智慧城市項目概況

（一）項目名稱

（二）項目承接單位

（三）可行性研究工作負擔單位

北京華經(jīng)縱橫咨詢

（四）項目可行性研究依據(jù)

本項目可行性研究匯報編制依據(jù)以下：

1．《中國企業(yè)法》；

2．《中國行政許可法》；

3．《國務(wù)院相關(guān)投資體制改革決定》國發(fā)（）20號；

4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄》；

5.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展計劃》；

6.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展和改革委員會

年審核同意施行；

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展和改革委員會

8.企業(yè)投資決議；

9.……；

10.地方出臺相關(guān)投資法律法規(guī)等。

（五）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

（六）項目建設(shè)地點

二、智慧城市項目可行性研究關(guān)鍵結(jié)論

在可行性研究中，對項目標產(chǎn)品銷售、原料供給、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目標財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，全部應得出明確結(jié)論，關(guān)鍵包含：

（一）項目產(chǎn)品市場前景

（二）項目原料供給問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術(shù)保障問題

（七）項目人力保障問題

（七）項目風險控制問題

（八）項目財務(wù)效益結(jié)論

（九）項目社會效益結(jié)論

（十）項目可行性綜合評價

三、關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟指標表

在總論部分中，可將研究匯報中各部分關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決議者對項目作全貌了解。

表1技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號名稱單位數(shù)值1項目投入總資金萬元24923.00

1.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元17446.10

1.2流動資金萬元7476.90

2項目總投資萬元19689.17

2.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元17446.10

2.2鋪底流動資金萬元2243.07

3年營業(yè)收入（正常年份）萬元42369.10

4年總成本費用（正常年份）萬元27539.92

5年經(jīng)營成本（正常年份）萬元25421.46

6年增值稅（正常年份）萬元3223.23

7年銷售稅金及附加（正常年份）萬元322.32

8年利潤總額（正常年份）萬元14829.18

9所得稅（正常年份）萬元3707.30

10年稅后利潤（正常年份）萬元11121.89

11投資利潤率%75.32

12投資利稅率%86.61

13資本金投資利潤率%97.91

14資本金投資利稅率%112.97

15銷售利潤率%56.49

16稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）%20.30

17稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）%30.45

18稅后財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i=8%）萬元8723.05

19稅前財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i=8%）萬元11215.35

20稅后投資回收期年4.43

21稅前投資回收期年3.69

22盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）%44.36

四、存在問題及提議

對可行性研究中提出項目標關(guān)鍵問題進行說明并提出處理提議。

1.項目總投資起源及投入問題

項目總投資關(guān)鍵來自項目提議企業(yè)自籌資金，根據(jù)計劃在3月份前完成項目申報審批工作。估計項目總投資資金到位時間在4月底。整個項目建設(shè)期內(nèi)，關(guān)鍵完成項目可研匯報編制、項目立案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。

項目提議企業(yè)擬設(shè)置專題資金賬戶用于項目建設(shè)用資金管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多個方法處理。

2.項目原料供給及使用問題

項目產(chǎn)品原料現(xiàn)在在市場上供給充足，能夠?qū)崿F(xiàn)就近采購。項目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、發(fā)明一流品牌理念，對原材料步驟進行嚴格把關(guān)，對原料供給商進行優(yōu)選，確保生產(chǎn)順利進行。

3.項目技術(shù)優(yōu)異性問題

項目生產(chǎn)本著高起點、高標準準則，擬采購優(yōu)異技術(shù)工藝設(shè)備，引進優(yōu)異生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)職員進行專業(yè)化培訓，確保生產(chǎn)高效、工藝優(yōu)異、產(chǎn)品質(zhì)量達標。

第二部分智慧城市項目建設(shè)背景、必需性、可行性

這一部分關(guān)鍵應說明項目提議背景、投資必需性、投資理由及項目開展支撐性條件等等。

一、智慧城市項目建設(shè)背景

（一）智慧城市項目市場快速發(fā)展

智慧城市項目所屬行業(yè)是在最近幾年間快速發(fā)展。行業(yè)在繁榮中國市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增加等方面發(fā)揮作用越來越顯著……

（二）國家產(chǎn)業(yè)計劃或地方產(chǎn)業(yè)計劃

中國很中國智慧城市領(lǐng)域發(fā)展，國家和地方在最近幾年相關(guān)該領(lǐng)域政策力度顯著加強，突出表現(xiàn)在以下多個方面：

（1）穩(wěn)定中國外市場；

（2）提升自主創(chuàng)新能力；

（3）加緊實施技術(shù)改造；

（4）淘汰落后產(chǎn)能；

（5）優(yōu)化區(qū)域布局；

（6）完善服務(wù)體系；

（7）加緊自主品牌建設(shè)；

（8）提升企業(yè)競爭實力。

（三）項目提議人和提議緣由

……

二、智慧城市項目建設(shè)必需性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、智慧城市項目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

本項目建設(shè)堅持高起點、高標準方案，為確保工藝優(yōu)異性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其它輔助設(shè)備從中國廠商中優(yōu)選。該企業(yè)始建于1998年，改制為股份，經(jīng)過多年技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，企業(yè)發(fā)明出一流智慧城市工藝和優(yōu)異管理技術(shù)，完全能夠根據(jù)行業(yè)標準進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案引入，將有效確保本項目順利開展。

（四）模式可行性

智慧城市項目實施由項目提議企業(yè)自行組織，引進優(yōu)異生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由企業(yè)自主組織建設(shè)。項目建成后，項目運作由該企業(yè)全資注冊子企業(yè)主導，項目產(chǎn)品面向中國、國際兩個市場。現(xiàn)在，中國外市場發(fā)展均較為快速，市場空間放量速度加緊，市場需求強勁，能夠確保產(chǎn)品有效銷售。

（五）組織和人力資源可行性

第三部分智慧城市項目產(chǎn)品市場分析

市場分析在可行性研究中關(guān)鍵地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模確實定、技術(shù)選擇、投資估算甚至廠址選擇，全部必需在對市場需求情況有了充足了解以后才能決定。而且市場分析結(jié)果，還能夠決定產(chǎn)品價格、銷售收入，最終影響到項目標盈利性和可行性。在可行性研究匯報中，要具體研究目前市場現(xiàn)實狀況，以此作為后期決議依據(jù)。

一、智慧城市項目產(chǎn)品市場調(diào)查

（一）智慧城市項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

（二）智慧城市項目產(chǎn)品中國市場調(diào)查

（三）智慧城市項目產(chǎn)品價格調(diào)查

（四）智慧城市項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

（五）智慧城市項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

（六）智慧城市項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

二、智慧城市項目產(chǎn)品市場估計

市場估計是市場調(diào)查在時間上和空間上延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到信息資料，依據(jù)市場信息資料分析匯報結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)原因所進行定量和定性判定和分析。在可行性研究工作中，市場估計結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必需依據(jù)。

（一）智慧城市項目產(chǎn)品國際市場估計

（二）智慧城市項目產(chǎn)品中國市場估計

（三）智慧城市項目產(chǎn)品價格估計

（四）智慧城市項目產(chǎn)品上游原料市場估計

（五）智慧城市項目產(chǎn)品下游消費市場估計

（六）智慧城市項目發(fā)展前景綜述

第四部分智慧城市項目產(chǎn)品計劃方案

一、智慧城市項目產(chǎn)品產(chǎn)能計劃方案

二、智慧城市項目產(chǎn)品工藝計劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說明

（三）工藝步驟

三、智慧城市項目產(chǎn)品營銷計劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略計劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要依據(jù)市場情況，制訂合格銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提升產(chǎn)品競爭能力。所以，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分智慧城市項目建設(shè)地和土建總規(guī)

一、智慧城市項目建設(shè)地

（一）智慧城市項目建設(shè)地地理位置

本項目在湖南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，下圖為該園區(qū)計劃：

（二）智慧城市項目建設(shè)地自然情況

（三）智慧城市項目建設(shè)地資源情況

（四）智慧城市項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

多年來，項目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁；新興產(chǎn)業(yè)成為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展新帶動力量；餐飲娛樂、交通運輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展；一大批改制企業(yè)充滿活力，民營經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展步伐加緊。關(guān)鍵調(diào)產(chǎn)工程扎實推進，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實力顯著增強……

（五）智慧城市項目建設(shè)地人口情況

（六）智慧城市項目建設(shè)地交通運輸

項目運作立當?shù)?，面向中國、國際兩個市場，項目建設(shè)地交通運輸條件優(yōu)越，現(xiàn)在已形成鐵路、公路、航空等立體方法交通運輸網(wǎng)。公路四通八達，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速公路建設(shè)步伐深入加緊，將深入改善當?shù)毓愤\輸條件，逐步優(yōu)化交通條件有利于項目產(chǎn)品銷售物流步驟效率提升，使得產(chǎn)品能夠立即投放到銷售目標市場。

二、智慧城市項目土建總規(guī)

（一）項目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價

（二）土建計劃總平面部署圖

（三）場內(nèi)外運輸

1、場外運輸量及運輸方法

2、場內(nèi)運輸量及運輸方法

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內(nèi)容序號建設(shè)項目建筑結(jié)構(gòu)建筑方法施工面積(m2)1辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層建筑9147

2展廳磚混結(jié)構(gòu)單層建筑1829

3公寓磚混結(jié)構(gòu)多層建筑38417

4餐廳磚混結(jié)構(gòu)多層建筑2744

51號車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑6403

62號車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑7318

73號車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑8232

8后序處理、庫房輕鋼磚混結(jié)構(gòu)單層建筑7318

9鍋爐房及其它輔助實施框架磚混結(jié)構(gòu)單層建筑1829

10小計81407

11綠化設(shè)施5488

12廠區(qū)硬化周圍美化4573

13總施工面積(m2)

91469

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其它輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其它

第六部分智慧城市項目環(huán)境保護、節(jié)能和勞動安全方案

在項目建設(shè)中，必需落實實施國家相關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)省和職業(yè)安全衛(wèi)生方面法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全原因，全部要在可行性研究階段進行分析，提出防治方法，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小最好方案。根據(jù)國家現(xiàn)行要求，凡從事對環(huán)境有影響建設(shè)項目全部必需實施環(huán)境影響匯報書審批制度，同時，在可行性研究匯報中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門敘述。

一、智慧城市項目環(huán)境保護方案

（一）項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

（二）項目環(huán)境保護方法

（三）項目環(huán)境保護評價

二、智慧城市項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、智慧城市項目節(jié)能方案

根據(jù)國家發(fā)改委要求，節(jié)能需要單獨列一章。根據(jù)國家發(fā)改委相關(guān)要求，建筑面積在2萬平方米以上公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上居住建筑項目和其它年耗能噸標準煤以上項目，項目建設(shè)方全部必需出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評定和審查中關(guān)鍵步驟。項目立項必需取得節(jié)能審查同意意見后，項目方可立項。所以，對建設(shè)規(guī)模超出發(fā)改委要求要求項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價匯報》一樣，是項目建設(shè)前置審核必需步驟。

（一）項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

（二）項目節(jié)能分析

四、智慧城市項目消防方案

（一）項目消防設(shè)計依據(jù)

（二）項目消防方法

（三）火災報警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識教育

五、智慧城市項目勞動安全衛(wèi)生方案

（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

（二）項目勞動安全保護方法

第七部分智慧城市項目組織和勞動定員

在可行性研究匯報中，依據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝步驟，研究提出對應企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力起源及對應人員培訓計劃。

一、智慧城市項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、智慧城市項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職員年平均工資估算

（三）人員培訓

本項目采取“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指是定崗前招聘、基礎(chǔ)技能培訓等由企業(yè)安排各部門技術(shù)骨干統(tǒng)一根據(jù)要求實施，努力爭取使得職員熟悉企業(yè)業(yè)務(wù)和需要掌握各項基礎(chǔ)技能。經(jīng)過標準化培訓后，企業(yè)依據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位技術(shù)責任人針對崗位特有業(yè)務(wù)進行學徒式指導和培訓。兩種方法結(jié)合既確保了職員定崗正確性，也縮短了職員定崗后成為合格職員時間，這對于節(jié)省人員培訓成本和縮短培訓時間全部含有極好效果。

第八部分智慧城市項目實施進度安排

項目實施時期進度安排也是可行性研究匯報中一個關(guān)鍵組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達成正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包含項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到完工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段各項投資活動和各個工作步驟，有些是相互影響，前后緊密銜接，也有些是同時開展，相互交叉進行。所以，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段各個工作步驟進行統(tǒng)一計劃，綜合平衡，作出合理又切實可行安排。

一、智慧城市項目實施各階段

（一）建立項目實施管理機構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)取得和轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產(chǎn)準備

（七）完工驗收

二、智慧城市項目實施進度表

三、智慧城市項目實施費用

（一）建設(shè)單位管理費

（二）生產(chǎn)籌備費

（三）生產(chǎn)職員培訓費

（四）辦公和生活家俱購置費

（五）其它應支出費用

第九部分智慧城市項目財務(wù)評價分析

圖-4財務(wù)評價基礎(chǔ)思緒

一、智慧城市項目總投資估算

二、智慧城市項目資金籌措

一個建設(shè)項目所需要投資資金，能夠從多個起源渠道取得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是依據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算結(jié)果，研究落實資金起源渠道和籌措方法，從中選擇條件優(yōu)惠資金?？尚行匝芯繀R報中，應對每一個起源渠道資金及其籌措方法逐一敘述。并附有必需計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應對下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金起源

（二）項目籌資方案

三、智慧城市項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

1．《中國會計法》，[主席令第24號]，1月1日起實施。

2．《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，1月1日起實施。

3．《中國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務(wù)院令第512號]，1月1日起實施。

4．《中國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務(wù)總局令第50號]，1月1日起實施。

5．《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展和改革委員會審核同意施行。

6．項目必需遵守中國外其它工商稅務(wù)法律文件。

（二）項目測算基礎(chǔ)設(shè)定

五、智慧城市項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務(wù)費用

（七）其它費用

（八）財務(wù)費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）項目投資現(xiàn)金流估算

（二）項目資本金現(xiàn)金流估算

第十部分智慧城市項目不確定性分析

在對建設(shè)項目進行評價時，所采取數(shù)據(jù)多數(shù)來自估計和估算。因為資料和信息有限性，未來實際情況可能和此有出入，這對項目投資決議會帶來風險。為避免或盡可能降低風險，就要分析不確定性原因?qū)椖拷?jīng)濟評價指標影響，以確定項目標可靠性，這就是不確定性分析。

依據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不一樣，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，通常要進行盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分智慧城市項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

在建設(shè)項目標技術(shù)路線確定以后，必需對不一樣方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判定項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)異方案。本部分評價結(jié)論是提議方案取舍關(guān)鍵依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決議關(guān)鍵依據(jù)。本部分就可行性研究匯報中財務(wù)、經(jīng)濟和社會效益評價關(guān)鍵內(nèi)容做一概要說明

一、財務(wù)評價

財務(wù)評價是考察項目建成后贏利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力財務(wù)情況，以判定建設(shè)項目在財務(wù)上可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析和動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主措施進行。并用財務(wù)評價指標分別和對應基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判定項目在財務(wù)上是否可行。

（一）財務(wù)凈現(xiàn)值

財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量，根據(jù)一個設(shè)定標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第十二個月年初）現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力關(guān)鍵動態(tài)評價指標。

假如項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目標盈利能力達成或超出了所要求盈利水平，項目財務(wù)上可行。

（二）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時折現(xiàn)率，也就是使項目標財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時折現(xiàn)率。

財務(wù)內(nèi)部收益率是反應項目實際收益率一個動態(tài)指標，該指標越大越好。

通常情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期根據(jù)是否考慮資金時間價值能夠分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

（l）計算公式

動態(tài)投資回收期計算在實際應用中依據(jù)項目標現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值年數(shù)-1）+上十二個月累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求時間內(nèi)收回投資，是可行；

2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達成設(shè)計能力后正常年份年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)和項目總投資（TI）比率。總投資收益率高于同行業(yè)收益率參考值，表明用總投資收益率表示盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務(wù)上可考慮接收。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達成設(shè)計生產(chǎn)能力后一個正常生產(chǎn)年份年利潤總額或平均年利潤總額和銷售稅金及附加和項目總投資比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務(wù)上可考慮接收。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達成設(shè)計能力后正常年份年凈利潤或運行期內(nèi)平均凈利潤(NP)和項目資本金(EC)比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示盈利能力滿足要求。

（七）項目測算關(guān)鍵指標匯總表

二、國民經(jīng)濟評價

國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價關(guān)鍵部分，是決議部門考慮項目取舍關(guān)鍵依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采取費用和效益分析方法，利用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上合理性。國民經(jīng)濟評價采取國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為關(guān)鍵評價指標。依據(jù)項目標具體特點和實際需要，也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，包含產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替換進口節(jié)匯項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目標社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量效益影響進行定性描述。

第十二部分智慧城市項目風險分析及風險防控

一、建設(shè)風險分析及防控方法

二、法律政策風險及防控方法

三、市場風險及防控方法

四、籌資風險及防控方法

五、其它相關(guān)風險及防控方法

第十三部分智慧城市項目可行性研究結(jié)論和提議

一、結(jié)論和提議

依據(jù)前面各節(jié)研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全方面評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和提議。關(guān)鍵內(nèi)容有：

1、對推薦擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響結(jié)論性意見

2、對關(guān)鍵對比方案進行說明

3、對可行性研究中還未處理關(guān)鍵問題提出處理措施和提議

4、對應修改關(guān)鍵問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行項目，提出不可行關(guān)鍵問題及處理意見

6、可行性研究中關(guān)鍵爭議問題結(jié)論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究匯報以外單獨成冊文件，均需列為可行性研究匯報附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目提議書（初步可行性匯報）

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