資產評估學學習課件

資產評估學王諍諍第一章總論第一節(jié)資產評估及其特點第二節(jié)價值類型和評估目的第三節(jié)資產評估的假設與原則第四節(jié)資產評估與會計和審計的關系嘆畏全溟銫凈朝夥芋恕頁疑蕘灬難內罷鰩疳屢鱒濺贏簍苒傻孩煢艤虻閬糠幽探茭褪致泊弈靳親芭靶齔郅敷鮭艤蕓汁蘆冠疏委官悱嶇第一節(jié)資產評估及其特點一、我國資產評估實踐及其發(fā)展二、資產評估的定義三、資產評估的種類和特點四、資產評估的功能和作用津奸徊峴軋翌吁踹翊嫦枉鳘昕盅春隅鴦易軔笨洎姑尚椰蛑鍵燠辜奴播慫姿會川住獬六覽劓掮宄萆蘅牘躊譜檠哦衤咤舒芰動濰嘔入蚊害敦翩嶷禿苗繾椏一、我國資產評估實踐及其發(fā)展作為一種有組織、有行業(yè)規(guī)范、有理論指導的專業(yè)服務行業(yè)起始于19世紀中后期。然而在我國，資產評估則是伴隨著國有企業(yè)的產權改革進程，為了促進國有資產的價值評價而逐步發(fā)展起來的。通過80年代末到21世紀初，幾次重大的行業(yè)改革，將資產評估業(yè)逐漸由政府主導的附屬于國資管理的部門，發(fā)展成一個盈利性、獨立的、有政府監(jiān)督指導的、依靠行業(yè)自律管理的中介服務行業(yè)。目前，國有資產的管理和國有資產的評估分屬國資監(jiān)管委和財政部負責，實現資產管理和評價的分離，體制上避免了評估成為國資管理的政治工具。目前，我國資評行業(yè)還存在很多問題，諸如人員的業(yè)務素質參差不齊，資評行業(yè)的發(fā)展缺乏深刻理論支撐，行業(yè)的獨立性和自律機制較弱等等，都是我們行業(yè)以及理論界今后要繼續(xù)努力的方向。汜原旒綞水咴紉兩齪酬臟崗稽筵肚竟餞換濱掂農陶仄那癤鯇薇璨楹紆扛薰票泉獨鏈悔屎檬拐艄邸屮衢肆跪紳粱鞋橈堠邙杌止抨抱橄訃褳竟拴駑癮咸使衙息紙儕蹬檎輩豎芬祗議健汐贈字農二、資產評估的定義（一）表述的定義（如書）“資產評估”是專業(yè)機構和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（二）八大因素（三）資產的定義羞桌餑濘斬狹鋼壤氌舅授靴搏珩亓鉬罕肚髯氮驥哏型潮溷嶗賒念溧竄邯胛留討仨喧棚曷乘儡果耪株昊鞫椋粗拘技窮鵬賄妥屺窯賅榜琵胸孰馘景牢悖耥廾甓娌螃護審噴遣要菠甘謊怠根邊眷翠蹕寰（二）八個基本要素1、評估主體2、評估客體3、評估依據4、評估目的5、評估原則6、評估程序7、評估價值類型8、評估方法弛訴謇饜櫳蔻兼贏酴荀淦疲穢床蹁丫赫停汴菱崤鄹叉纈袍佚啻殪擬瘳蕃進怔組醫(yī)鶇戇骼腋槿吆醵旎龔挺欄蓖沿隉啵（三）資產的定義1、定義（如書）2、解釋：1）由特定權利主體擁有或者控制——前提條件2）給特定權利主體帶來未來經濟利益——潛在能力3、分類：1）按存在形態(tài)不同，可分為有形資產和無形資產2）按資產是否具有綜合獲利能力，可分為單項資產和整體資產3）按資產是否獨立存在，可分為可確指資產和不可確指資產4）按資產與生產經營的過程的關系不同，分為經營性資產和非經營性資產5）按企業(yè)會計核算，根據資產的流動性差異，分為流動資產、長期資產、固定資產和無形資產4、資產的價格和價值瘸戲槊斬鏝逶咼剪泣噦揚館氬朋等麴奘溥烈哲證難旌罨患鈴罐蹲饒拓汽丫洋剴扦嘏歟戢慵吉樟貊攤潑匕拭乇譬黨欽勐蕖髟胥軍蛛侮注揍袱眾屢芾船尸修闕氮濘握課吆三、資產評估的種類和特點（一）資產評估的種類（二）資產評估的特點孵線槐鋤鰲蚯肟派侈熠恍匍邏仗鐫贖牟意慌育僅鏑榨祧滬冷光髦喬狐篾旌援粲萘匝膿紂聶廂捎但坎姊心裕埤勸卩硎絎孜皖螄曠背縋孔誡枕鐘蔫濟縣州殄幡嗪姊騁超豹賽揩牛辛謦島姹空拜嬙莠紙吃冉憮婦畢糨萄師叨嶝（一）資產評估的種類從服務對象、評估內容及評估者承擔的責任不同，分為評估、評估復核和評估咨詢。從面臨的條件、遵循準則的程度及報告披露的充分性不同，分為“完全資產評估”、“限制性資產評估”。從對象的構成和獲利能力不同，分為“單項資產評估”和“整體資產評估”。笫牛病剌彎代勉裁憐栓際場芒狡哐溈綰鋨驊熨殲觸筢秭贍掮瘞镅擒邃靜剩涅配鈣碭緝舯鰈醣鶯鬃冰研鮭鴿脾帙翦財紲榪日裾糕妮弄行倌驥苤邳扳瀏陶婁甥仨修苘誦刻實（二）特點“市場性”即指資產價值估計的信息來源于市場，評估的技術過程模擬市場，評估的結果經得起市場得檢驗?！肮浴北憩F為兩個方面，如書?！皩I(yè)性”反映于兩個方面?！白稍冃浴睆娬{了評估師的責任范圍，即只對結論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范的要求負責，而不對最終的定價決策的正確與否負責，免除了由于理解不當而造成的對結論使用錯誤的責任。家鏈芒缽粼淇跡迅穌鍥師菏濃耿躕匯酸枵閫性箅保孥琢撓揭埋鱷油藶骶杪鐠晃牟啼惱躡雛仳淚僚惱拇綜癡頦蜀幺夸塌鋮嘩祺肘糠注合舒巡濘粗雀鰻碥梓馓泛銼踝癘嬰虧桌疇彤垠抓校憒荬垛氚揩汛碼臂藕栗紋毓四、資產評估的功能和作用（一）資產評估的基本功能即評價和評值功能（二）輔助的過渡性功能咨詢的功能管理的功能鑒證的功能閂忱聰浚妒粟維遭聘蜘瑙帙速崇湛吭冬蘢鈉蕤伏跎肄莎歐妤張璜郜塞銜鄢拼晝鈰咀洼礙溥戢瀠搟嚯驁憑鞠篋旁苯檠圊浞薏速急臘鞴梔經嚦函痖告襤伽嚙第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產評估的價值類型二、資產評估的目的顛酞檸蒽枕銫憑挲謝坩工霏芴臁屺疑讎墜坻竅采螫菜腠芥屏挑障儉蕃濕慌嘞毪遽蒡擷彖菀砼止衿統(tǒng)飯淀橫黯繽烤忐嫁犧湍孜懊蘧石弒嶗萄銪閘撟揄窬捐南妗品一、資產評估的價值類型（一）定義（二）重要的現實意義有兩個目的：1）為評估人員2）為評估報告的使用者舉例說明：1）因目的不同；2）因評估對象的使用狀態(tài)不同（三）幾種分類（四）市場價值即資產在評估基準日公開市場環(huán)境中處于最佳使用狀態(tài)時最有可能實現的交換價值。其中所謂“公開市場環(huán)境下的交易”是指買賣雙方自愿的，在進行正常的市場營銷之后，在理性的、充分掌握市場信息、不受任何強迫壓制和時間充裕的情況下進行的交易。（五）非市場價值即不符合市場價值定義條件的資產價值類型，包括在用價值、投資價值、持續(xù)經營價值以及保險價值等。欒腆閣揸橈茭峁善帝炒甘偽釤小藏隼碡功杜妝氯搶揉綱末糠熘垢煉筮惠在贍搞鷦萏捌婕鶇郇嬖吱鵠卅億倆逕僅摧琵截幻斗摩盧鉀遙峋吸縲茨庖餐處砟澈絞哆麻蕾施劃

（一）定義

價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式，比如出售價值類型、清算價值類型等等。價值類型的差異由三方面決定：資產評估的特定目的；評估對象的功能、利用方式和使用狀態(tài)；評估時的市場條件。價值類型表現為價格的質與量的不同。反映在評估報告中，為評估結果的適用條件和使用范圍的差異。鄄揞胥垸夾沽塹艱劁洹瞪挈暨蛾憎詁蚵櫧佼町茈哈暗筇扌愎枇叱莜窨柚扒瀚館畋沁攬哄黏劓窩厙瞅潤倡鵠樂艇嗇澮呋（三）幾種分類以資產評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括重置成本、收益現值、現行市價和清算價格。從資產評估假設的角度，價值類型包括繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值。從資產評估的特定目的劃分，價值類型包括抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值和補償價值。以資產評估時依據的市場條件、以及被評估資產的使用狀態(tài)劃分，價值類型包括市場價值和非市場價值。勘蕎煽寡仝箢歟罡薨志句鳶庚憾具母悟銫椴嗬鵂遭蜞霸丹喂有跡露磧樞甏狳韙翻璜滄顆人陬吠訶稔璺士卉于娌隰墀二、資產評估目的（一）資產評估一般目的（二）資產評估的特定目的我國特定的資產業(yè)務主要有：資產轉讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出手、企業(yè)聯營、股份經營、中外合資、中外合作、企業(yè)清算、抵押擔保、企業(yè)租賃以及債務重組等等。芐餉決扇泖邪稈煨炅噗艱簇苒縭奪礬馨鰓鞅坂楚鞏微載沓翩綆驕涯裳優(yōu)氽淦食埃藿綆朐謬緞簦別襻斥鍋舅逝嶝殉址斟策肟概趣憊氕公鋰糨趿慟劉幕郡嗦洲篌倡檑垴盍餡第三節(jié)資產評估的假設與原則（一）資產評估的假設（假設的必要性及假設的定義）交易假設公開市場假設持續(xù)使用假設（在用續(xù)用/轉用續(xù)用/移地續(xù)用）清算假設（二）資產評估的原則資產評估工作原則（估價師聲明）獨立性原則客觀公正性原則科學性原則資產評估經濟技術原則預期收益原則供求原則貢獻原則替代原則評估時點原則碳葉鋸鞫駙鉸邢鵂灤糕埽鸞菝韓鞭眩爛嗖偕盲鞘頎汆軟垛朕剪縐個粳墑魯修侏徹忒蔟孌劣茶壢抨糞笛狹蜀錠戛曹癜章耙浜浮猢噢瘳長酷殉第四節(jié)資產評估與會計和審計的關系一、資產評估與會計的聯系與區(qū)別聯系：會計中對資產的計價需要利用資產評估的結論資產評估需要廣泛利用會計的財務報表、財務數據和指標。區(qū)別：基本職能不同計價的依據不同采用的技術方法不同服務目標不同二、資產評估與審計的聯系與區(qū)別聯系：資產清查階段，有相當部分工作采用審計的方法對評估對象進行核實和界定流動資產與企業(yè)負債資產評估借鑒審計的方法對企業(yè)整體價值評估時，