商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)操作手冊

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定戴位拍是虧前法期木定乏位智策肥劃惠的斧最岔重雨要隨定舌位篇之陵一扮，仆主敞要盟包狠括陜：功驕能巧定喊位按鄭照禽商菊業(yè)訴所糖輻舉射邀的青區(qū)腫域童可儉分照為心外伯向納型朱社解區(qū)蔥商縫業(yè)凍（剃服畏務(wù)掛半腿徑服在1鍬.肥5—2公萍里范時圍意內(nèi)襲，焰常站住由人純口你不盛少片于1楚0萬捕人根）勿、滅中奏間除型勾社隨區(qū)竟商面業(yè)蓮（頭服然務(wù)善半權(quán)徑哄在1誓.袍5公里載范霞圍裝內(nèi)誰）央、葡內(nèi)條向宿型啟社踩區(qū)伏商鑼業(yè)評（巷在葡規(guī)捷劃毛時股僅前考室慮未滿待足搜本敬社飛區(qū)童的突居反民閘消濁費(fèi)群視）償；按禾照貴業(yè)浪態(tài)缸類傻型閥可借分混為嗎：蔽日顧常蘋生眼活燙消多費(fèi)括、符社疫區(qū)鴿配思套嚇、惱餐紀(jì)飲叫、急休釀閑蜘、備娛塔樂武、除專業(yè)文市部場輕等態(tài)，崗但肝社鬧區(qū)籌商片業(yè)仍中籮定車位纏為臣專撿業(yè)國市濁場墓的轎商賄業(yè)派較勒少辟；檔羅次鹿定賠位玻（杰分焰為囑低尖檔里、飾中擠低稿檔兔、瓣中吳檔內(nèi)、窯中重高現(xiàn)檔癢、隔高寄檔磨）翼；名筐稱斜建秒議匯（勁通竿常夏是出綜錦合檔項屑目報所旁處瘋區(qū)治域牽、碎項街目阻自允身拾特款點(diǎn)貴、會開王發(fā)寫商檔名住稱油等影來確賞定穩(wěn)）閣。2位.沾3主半題猜形池象炭定抓位商跑業(yè)揮的凍主華題孟形梨象你定鋤位圣主闖要補(bǔ)考川慮苗的幻玉因讓素主：住發(fā)宅沙樓怖盤丈的借整印體寫風(fēng)擠格濾；項綢目芝片島區(qū)望的柜整添體公氛秀圍妹；主沾題崇營幫造踏的鴿可拔實(shí)脅現(xiàn)礦性拐等愛；2浙.侵4業(yè)委態(tài)事組跪合誤規(guī)廊劃超雀市展、企餐抽飲值、伙便壓利槍店習(xí)、沙服親務(wù)代配靠套野、個美憤容測、恐服變飾猶精庭品臉、患生侄活豆家史居害和程休觀閑淋八棗大套類絡(luò)業(yè)拍態(tài)沖構(gòu)歇成匪了剖社訓(xùn)區(qū)倆商縣業(yè)惠的喊基壤礎(chǔ)隨業(yè)衣態(tài)尺。包業(yè)葛態(tài)嫌組哨合槽規(guī)爭劃恒原俊則蹄：社俗區(qū)林商滿業(yè)灘的讓基甲本沾特容性椒：超幻玉市文、疼餐剩飲飽和貸服者務(wù)嗎配殊套是煎社汗區(qū)輛商烤業(yè)和的三女大逮基黎本疫業(yè)火態(tài)坡；租傅金示收照益杜的哲最渠大音化竭，孤位般置話較敲好乖的錦鋪訪位旗優(yōu)襪先燒考抵慮晃承跨租屆能悟力背較銀高漠的通業(yè)惜態(tài)欲；是肚否推具促有緣瑞招欣商雜的蓋可具執(zhí)聾行香性堪，蜓符蕩合嶺項郊目慌實(shí)愿際理情間況雄；能敲否完在穴項王目縱目伶前榮條蜂件違下莊開峰業(yè)牧經(jīng)蘆營跪，毫培轟育莊商麗業(yè)乘氛印圍蜓；符偵合南商均鋪督建勝筑抵設(shè)凡計鈴技努術(shù)處指墳標(biāo)衡。名稱位置規(guī)模（㎡）1家樂福福田區(qū)福強(qiáng)路與新洲三街交匯處19,0002家樂福福田區(qū)梅林一村一區(qū)12,0003萬佳福田區(qū)華強(qiáng)北路華發(fā)大廈18,5004萬佳福田區(qū)福中路福景大廈12,0005沃爾瑪福田區(qū)福星路福民樓9,8006沃爾瑪福田區(qū)上步路百花大廈裙樓18,7007人人樂福田區(qū)金田南路銀莊大廈21,8008新一佳福田區(qū)彩田南路彩福大廈14,4009百佳福田區(qū)福強(qiáng)路益田村中港城購物廣場13,00010百佳福田區(qū)華強(qiáng)北路群星廣場6,00011沃爾瑪羅湖區(qū)洪湖路湖景花園16,80012沃爾瑪羅湖區(qū)鳳凰路12號中山花園大廈裙樓12,50013萬佳羅湖區(qū)春風(fēng)路2021號長豐苑20,00014萬佳羅湖區(qū)翠竹路華麗園大廈12,50015新一佳羅湖區(qū)東門中路20,00016人人樂寶安25區(qū)華豐商貿(mào)城13,50017萬佳寶安5區(qū)新安湖商業(yè)城24,00018沃爾瑪寶安35區(qū)前進(jìn)路安華工業(yè)區(qū)16,50019新一佳寶安22區(qū)公園路24,00020沃爾瑪龍崗區(qū)布吉街道大芬社區(qū)深惠路旁17,00021新一佳龍崗區(qū)布吉街道白鴿路信義假日名城23,00022沃爾瑪南山區(qū)蛇口東濱路與南海大道交匯處20,00023人人樂南山區(qū)后海大道6,300平均規(guī)模（㎡）15,8702篇.橫4業(yè)負(fù)態(tài)惑組賞合我規(guī)搞劃—旅—深區(qū)圳2療3個童社板區(qū)燈商惜業(yè)2敵.想4業(yè)策態(tài)役組豆合退規(guī)胃劃每吉個敲社聰區(qū)歸都漸有中自積身系的慨具追體翁情疫況絞，我因吃此般在替配姿套漏商傾業(yè)緞的渴業(yè)終態(tài)綠組刺合陰上細(xì)也叔會猶有壯鮮左明午的深個幫性摧，2鞭3個楊案妙例萄也石不拒例碌外亦，脆如絹某理些茶社賽區(qū)摧超鴨市鼓業(yè)暖態(tài)大占廉了頌較院大菌部豈分戒的譽(yù)經(jīng)遵營閘面場積谷，穗象敘旭疊飛量花互園巡壽（6悉9哭.磨3藍(lán)%）哪、扔港儉灣趟麗哭都江（6燃7姿.些3碌%）蔥、軋蔚賓藍(lán)曠海負(fù)岸謝（5勁2虛.田6乳%）冰等少；畜某采些傭社魔區(qū)棟則扔餐遲飲林業(yè)桌態(tài)德經(jīng)駕營幅規(guī)篇模蜘較夫大蛙，街如咬波傳托匙菲聞諾謝（5呈0界.哄5狡%）功、盆東身海鉛坊艙（7棋0阿.緣瑞1炕%）旗，范而肝一戴些莊商坡業(yè)賢規(guī)貢模燃較辱小永的什社法區(qū)什一從般右以斯服典務(wù)挎配之套做類軍業(yè)浩態(tài)胸為候主題，屑以泡滿書足導(dǎo)居綠民耳的疼日猾常贈購概物夾及銅生邀活內(nèi)便息利梳基蛛本銅需添求販為焰目甚的稱，僑如啟招鑰商幻玉海米月題花液園驗(yàn)（2退4需.縮慧7略%）斗、機(jī)星啟海雷名慨城呢（2槽0爛.舊6樸%）餓，史因標(biāo)服激務(wù)教配航套筒類克商翅家殖單投體抓經(jīng)彼營獎面灶積搜較僻小襖，菠經(jīng)畏營躺面石積羊占炕比聽達(dá)梨到1方5％雹以薪上幻玉可菠以獸說堂是完該業(yè)社辜區(qū)逝商鳳業(yè)活的累主拾力襖業(yè)述態(tài)密，顏發(fā)室揮孩著啦主扎體漆作孕用似。2閱.哲4業(yè)嫌態(tài)弄組地合莊規(guī)咐劃—腔—深燃圳2果3個棄外渣向旬型院社鋪區(qū)核商懼業(yè)畫面信積括比氧例2垃.雕4業(yè)延態(tài)扎組柱合幕規(guī)規(guī)劃—夕—深初圳2闊3個墓中位間答型敵社次區(qū)雪商仔業(yè)曉面白積碗比援例2睜.震4業(yè)寸態(tài)拐組胡合豎規(guī)充劃—項—深交圳2賄3個硬內(nèi)乏向宣型惠社旬區(qū)窄商景業(yè)市面緣瑞積纖比勺例社勾區(qū)鮮商旦業(yè)莊三皆種塊類器型瘋的帶業(yè)繡態(tài)獅組防合凝各連有俯特肌點(diǎn)輪，豈區(qū)鉆別宣主河要題體敵現(xiàn)板在邪社骨區(qū)陡商停業(yè)個基知礎(chǔ)紹業(yè)創(chuàng)態(tài)軍上加。2汁.叮4業(yè)憲態(tài)捕組校合南規(guī)墨劃—和—深軌圳2醫(yī)3個隸社叛區(qū)溉商行業(yè)奴業(yè)跪態(tài)跌組肆合業(yè)態(tài)外向型中間型內(nèi)向型超市50.12%30.41%29.23%餐飲11.92%24.84%17.23%服務(wù)配套6.14%8.98%14.4%便利店0.49%1.84%0.90%美容2.57%6.03%8.58%生活家居0.49%3.43%0.11%休閑23.96%7.59%6.79%服飾精品1.81%4.60%3.50%地產(chǎn)中介0.73%2.87%7.18%雜貨/肉菜/五金/證券0.77%3.38%0.76%其他0.99%6.04%8.80%合計100.00%100.00%100.00%2匯.播4業(yè)訊態(tài)莊組副合辮規(guī)報劃—寫—典鬼型攤社乒區(qū)桌商世業(yè)膨業(yè)泡態(tài)權(quán)比屢例2她.上5租脅售欲定狐位租頌售閑定答位占原庸則盒：市烏場濟(jì)租棉售闊態(tài)獵勢杜對攏項盞目給的紙影泳響毀（香租眉售奶市脈場謠壓咸力反的肝大緒小裳）兔；發(fā)權(quán)展吊商帥的表意紋圖宇：若子希管望鄉(xiāng)豐短萍期蔬回左籠捉資鹽金內(nèi)，架則麗建生議獻(xiàn)盡帶可暈?zāi)苷鸬孽r銷械售驅(qū)；若養(yǎng)有綿條美件課長頸期縣經(jīng)泊營同并鞋希乘望吵作究為灶自厲有熄的極品撤牌鬧來煉打朵造廢，述則念建意議駁以柜租許為籌主氧；若姻希較望功短襯期潔回上籠未資宴金歸，沖同期時四兼膨顧但品嚇牌浙的極打卷造恒，腐則塞通宇常宋建秒議宇只勸售懂價怕值穗較椒高盼的船街浩鋪記，閥而茫主創(chuàng)力稻店取及江內(nèi)瓜鋪俊只牽租么。項旬目純的孩租民售獨(dú)前駝景扮預(yù)昏判日。2薯.杰6價貧格丹定暖位—科—租齒金勿定候位租因金沃定讓位：芳通醉常稻是逐運(yùn)左用洞市詢場功比結(jié)較市法甚進(jìn)六行垮定某價鞭，花通校過竹項報目椅周足邊姜主半要搖項逃目睬（爪相漠近碰或像相俱類嗓似軟的旱商曉業(yè)怕項曬目戚）錦的陷市遞場鳴調(diào)該研災(zāi)，票進(jìn)束行祥綜魂合觀比稿較暗，凍主度要毫比侄較堂的魂要它素禾有陰：a、斷整商體宇區(qū)業(yè)位b、用商陪業(yè)蠅氛趙圍c、踐人智流東量d、蚊主達(dá)力眨店e、物交污通鬧條它件f、擁發(fā)罩展也商漲實(shí)茄力g、狡規(guī)銅模葉主窯題h、哈升田值建前棒景2溜.家6價原格雞定崗位—鋤—售跡價焦定遮位目偉前梳主必要?dú)W有擠兩梯種趨方槽法至對悅售英價部進(jìn)咱行換定慕位簽，庸即市唉場惜比碎較暑法踩和棗收袍益軌還籮原粗法。市圓場戀比最較作法同塊租政金愈定身位揉類儀似歸，痛綜特合孝比村較現(xiàn)上墊述匠幾梳種陶因犁素賠進(jìn)脫行暑分知析診，曬如直中竄海談坂排田狡項父目抗（氣參倍考闖項川目鞠綜洪合損系蕉數(shù)仰評咬估鋼表拼）爆：比較因素權(quán)重%可類比項目本項目春華四季園左庭右院萬科城畢加索大道商業(yè)世紀(jì)華廈整體區(qū)位201815181913商業(yè)氛圍201716171913人流量201814181912主力店1513812148交通條件1086896發(fā)展商實(shí)力543434規(guī)模主題542432升值前景532332合計100%85%66%84%89%60%根偏據(jù)蒜可診比公項幣目陽銷坊售途價悅格輩，養(yǎng)通迷過夸市翠場爽比極較道法畝，柄得載出儀項虹目生市兩場逗參?？贾軆r伶格梅，凳如稅下四表鍬：2燙.挪6價舉格達(dá)定猜位—牲—售遇價疊定港位指標(biāo)可類比項目本項目春華四季園左庭右院萬科城畢加索大道商業(yè)世紀(jì)華廈合計權(quán)重值85%66%84%89%60%一層街鋪銷售均價19000175001500020000

——權(quán)重值比例0.70590.90910.71430.6742

——所占權(quán)重20%30%30%20%

——一層街鋪權(quán)重均價268252503214269713843根栽據(jù)市候場寬比協(xié)較瀉法推誘導(dǎo)遵出挑本葵項冷目木的銷叫售舞均咐價，獨(dú)約炎：1蔥3開8批0住0元/何㎡。2垂.瞧6價林格找定黑位—升—售佩價料定那位售項價紐奉定謙位右的趙另冊一旦方孫法圖為收拘益塞還永原消法，奇即些通居過丘租譯金茫的痛調(diào)寫研繩來段推眨算彎售歇價搜。煩還寬以北中托海言坂顛田既項差目殺為莖例挑：主撓要雁選蝦取序區(qū)柏位朋相誦同強(qiáng)或免類叢似笑參鑒考矛性存強(qiáng)蘋的松項腰目僵：逮雅梅園忍路狠、濾四霞季牌花誘城珍、曾萬巡壽科撕城鵲、嫂惠聾鑫攏公墾寓乒、價四彼季頭春木城們等究，業(yè)進(jìn)冤行慚橫成向旅比宮較續(xù)。商業(yè)項目雅園路四季花城萬科城畢加索大道華美麗苑惠鑫公寓四季春城租金水平（元/㎡）4575-80706060-6550-60根夢據(jù)逼目攔前重市燙場亂租落金乞水引平羞判泰斷吃，李由態(tài)于感本循項艘目嫁商膽業(yè)柴處誰于害成楊長釣期推，喇平我均敏租以金歉約5垮0—6很0元/菜㎡。2館.希6價晝格鍬定貧位—抬—售哪價尤定臟位收月益午還料原暑法根要據(jù)滴商甘業(yè)煙租彈金遭與扎投斜資添回飲報迅率段來須確幅定似售監(jiān)價浙，釘按楊照涂目喊前毅深墾圳渡市楊場丑租眠金礦與悶價欄格類比躍的盼參新考磁標(biāo)基準(zhǔn)續(xù)，區(qū)商訂業(yè)描前躬期狗實(shí)附際續(xù)租胡金局回節(jié)報蠅率均一莖般敬為6％：均己價謝＝諷租們金/投晃資蘿回堆報亞率競；由騙于銷項燈目焰周駐邊就商羊業(yè)門尚沖處長于由市線場融培僻養(yǎng)組期搏，鉤租臭金傻價買位界較瞇低土，材投拿資唯回粱報柳率乏相堡應(yīng)伴較念低,均煤價疊：6項0元/槳㎡亞÷驅(qū)6洞%敗×訴1某2月=械1遮2嘴0邀0慨0元/紫㎡5世0元/燦㎡雄÷彎6厲%嚴(yán)×樹1脊2月=膽1漸0元0檢0臘0元/眠㎡根咳據(jù)掛收寨益促還柄原厲法里，個項嗓目融售趟價椒在1阿0腐0五0成0—1覽5潤0辯0尼0元/顆㎡之解間擇。即挎通漲過市扔場攪比益較監(jiān)法鉗與簡收宗益惠還寸原博法得眠出希項寸目塞的沾均贏價勉為交：1滋2債0夕0完0元/落㎡左呼右老。一睜、同社躬區(qū)仗商軍業(yè)雜概藥述二薪、錄社希區(qū)嘴商寶業(yè)桂的劈燕定累位聞策誰劃三姥、日社舞區(qū)笛商漠業(yè)澇的祥分蠟布階特仆點(diǎn)四聯(lián)、陡各野種刪類曠型潛商高家譜的熄物業(yè)業(yè)果條肯件格要膜求五予、懷社妻區(qū)舌商斜業(yè)港特荒色羞氛御圍抬的煩營邊造六踏、洞社輛區(qū)遷商殊業(yè)據(jù)物烈業(yè)籌管求理七誘、眉社棵區(qū)亂商咽業(yè)畢的慣營竭銷寨模岡式八扮、漢香喘港口商磨業(yè)公的析借薦鑒目猜錄三嘩、淺社嗓區(qū)齡商為業(yè)梅的童分久布協(xié)特成點(diǎn)3詢.纖1社捕區(qū)濁商腫業(yè)廚的箭分株布蝕類鵲型3化.麥2社餃區(qū)父商斤業(yè)縫各修業(yè)戒態(tài)執(zhí)分麗布摸特扯點(diǎn)3座.未3人檢流晨動淘線愛的港規(guī)渠劃3捎.放4鋪敏位僵面表積曾配杜比3溪.亭5合逆適資鋪貪位怪開祥間/進(jìn)世深摘比疑例3離.趨1社帥區(qū)砌商扶業(yè)秧的累分胖布丸類利型商窮業(yè)必的喇分嗎布秘形集式室是運(yùn)前使期段規(guī)肆劃斜重休點(diǎn)記問龍題聲之其一箭。傷整瓦體證的匙分余布德與統(tǒng)商浸業(yè)塌的尺規(guī)足模倆、擾性揮質(zhì)核有洲直話接卷關(guān)壩系議，據(jù)而衫現(xiàn)睛實(shí)槍案班例億中硬不磨同躲業(yè)宇態(tài)植商碑家渴的灘分搖布礎(chǔ)則棍體逗現(xiàn)富了焰商桃家蹤蝶對躺于罰位篇置暗的汪偏河好畢及俯商黃業(yè)展整久體護(hù)規(guī)系劃獸的傷合影理畢程何度莊。株根搭據(jù)被對迎深彼圳家社雞區(qū)唇商蹲業(yè)懼的善研繞究斧，閣發(fā)豬現(xiàn)故各周社側(cè)區(qū)著商盤業(yè)貪的割布肚點(diǎn)保主奴要攤有透四脂種圣類終型就：圈地街鋪型入口街鋪型入口集中型以點(diǎn)帶面型類型案例優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)圈地街鋪型美麗365花園、錦繡江南招商海月花園、陽光棕櫚園商業(yè)體量可以較大限度的擴(kuò)大，展示面較長，可視性佳，較有效的吸引外部的消費(fèi)者，對外性較強(qiáng)，在一定程度上利于商業(yè)的銷售。商業(yè)規(guī)模較大，不利于業(yè)態(tài)的控制，如果出現(xiàn)街鋪空置的情況，對社區(qū)的整體形象有較大的負(fù)面影響。入口街鋪型風(fēng)和日麗、萬科四季花城蔚藍(lán)海岸有利社區(qū)居民的購物消費(fèi)，街鋪商業(yè)價值較高。一定程度上限制了商業(yè)的規(guī)模擴(kuò)大，且展示面不長，可視性不強(qiáng)。入口集中型星河灣、鳳凰城祈福新邨、皇御苑將商業(yè)獨(dú)立于住宅區(qū)，減少商業(yè)對居住的影響，同時，在一定程度商業(yè)利于商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，易于形成規(guī)模效應(yīng)，帶旺整個社區(qū)商業(yè)。商業(yè)較集中，弱化了社區(qū)商業(yè)的便利性特點(diǎn)，有時不方便居民的購物消費(fèi)。以點(diǎn)帶面型海濱廣場商業(yè)較分散，在一定程度上方便居民的購物。商業(yè)較分散，難以形成規(guī)模效應(yīng)。圈地街鋪型示例：錦繡江南各自類討型輕示可例劇：入口街鋪型示例：萬科四季花城入口集中型示例：星河灣以點(diǎn)帶面型示例：海濱廣場3志.火1社項區(qū)關(guān)商孔業(yè)浴的辛分裝布摘類索型3查.種2社否區(qū)粥商丈業(yè)滲各荷業(yè)搜態(tài)局的折分海布嶼特積點(diǎn)根異據(jù)著各暑業(yè)園態(tài)代的稱經(jīng)枯營捎特潮點(diǎn)量，認(rèn)對閱于韻位抱置丈的洽要材求較也恩不柳盡蒙一橋致以。型從廟方避便策居規(guī)民患生屯活差及躺合柳理翻分撕配撿資規(guī)源抄的蜂角股度研出賠發(fā)補(bǔ)，歲應(yīng)體該室要腿注自意煎的泳基舅本段原懶則塑有清以乘下堵幾呼點(diǎn)絮：在辣商水業(yè)尸布皇點(diǎn)立時賴，增可遼優(yōu)刪先吩考貢慮悟體泰現(xiàn)弓居芒民聯(lián)生侍活婚便撓利曬的貧業(yè)柔態(tài)貍，認(rèn)如領(lǐng)超或市淹、辣服籮務(wù)拋配慌套邁類蒼和捐便脹利廊店全等復(fù)業(yè)摔態(tài)間的裁位帶置送，爆既意方懂便付社友區(qū)注及鈔周閑邊闖居安民帥的夠消爬費(fèi)沫，蹤蝶又摟兼續(xù)顧鞏龍尸頭關(guān)商憶家波對舊其織它翼小翁商忽家敵的跨帶謙動優(yōu)作魯用腐；餐部飲內(nèi)等汗業(yè)樸態(tài)棵有悠噪欄音景、昂衛(wèi)儀生雕等爭問根題駝，撫在采規(guī)務(wù)劃蝴業(yè)修態(tài)攀時故應(yīng)六避縣免賞影當(dāng)響遠(yuǎn)到均社兼區(qū)稿居弄民津的費(fèi)正犯常間生驗(yàn)活鋸；對傅位血置失要味求笛不仗高倘的鈔業(yè)丘態(tài)斥可攔規(guī)熔劃局于碼相貞對節(jié)較頁偏邊的概位飯置砍，粉如件裝運(yùn)飾娘公著司鋒、春美吩容臘一扮般愈是迅以劃二掀樓烤為懼主遇要渡承棗租樹面焦積被，束但奇必來須辜預(yù)紡留濱良品好槳的面展衰示度面贊。3衫.耐2社裙區(qū)托商鉆業(yè)腥各頑業(yè)團(tuán)態(tài)嘴的童分拆布耕特鵲點(diǎn)綜隊合君社繼區(qū)熔商洗業(yè)蓄主閉要賀業(yè)中態(tài)樂的負(fù)布脾點(diǎn)泛，根則事主撿要江有酷以聰下園基苦本報要姿求停：3積.老2社叢區(qū)益商類業(yè)軍各言業(yè)海態(tài)灶的緒分甘布哨特毛點(diǎn)—恨—典妖型優(yōu)案侮例嶄：偵萬裂科佩金街色踩家形園一壩層二朗層商時業(yè)塘分按布雅形坊式或?yàn)榈┉h(huán)險繞謊街粒鋪烏型向，淹展掉示規(guī)面初較賣寬慌。鎮(zhèn)臨副蓮賠花糖路抽展晉示醬效予果里最纏好輕，潑也田是獨(dú)大患型越品悶牌膏主籃力悶商秀家姐分索布棵最懸密切集秘的詠區(qū)冶域醬，陣如閘麥酬當(dāng)西勞塌、吩肯剖德傭基惱、酬民煎潤價、冊小爺六生湯歐包寬等宣。3桐.僻2社饞區(qū)暗商匠業(yè)辦各寺業(yè)墊態(tài)張的石分析布千特庸點(diǎn)—司—典銳型弄案泛例智：勒東潑海閱坊東鍛海柿坊是知位僵于貌深坦圳嚼福肆田解區(qū)未的豎大歌型箭高白尚蘆住掃宅雙社笛區(qū)似?？蜕锑]業(yè)脖面溪積返約7倚,艙0喚0再0多敢㎡門。黎商絡(luò)業(yè)師屬死性川為族中吃間堪型錯，爬分舉布宴形鏟式僵為廁入宮口開街野鋪勝型職，道與國高條尚競社馳區(qū)己的溝住莊宅么定貪位丑相救呼峽應(yīng)覺，大商貍業(yè)嗚整絞體其形伐象眨較鵲好偏。懼餐越飲蒼是脅其平配方套屬商伸業(yè)討最避突古出妄的賄特憂色侮，疑占鐮總茫經(jīng)慰營謀面儉積擁的窩比劉重多大靠，崖并災(zāi)且柿經(jīng)彼營叔種孝類醒較餓齊聞全歇，衡其爹分抄布揚(yáng)也全相耳對櫻較甜合房誠理鳴，廢主廁要驚位膠于析端野口侵位穴置聲，練符賺合勻餐攻飲皮經(jīng)賣營姨特蛙點(diǎn)彩要槳求騙，遠(yuǎn)主融力塔商躬家震卡垂碧來桃強(qiáng)展翅示佩面季臨臣香緒軒筑路耕，稈代室表裝了介整旁體籠商零業(yè)波的乎形鞋象僚。服般務(wù)乳配肌套朗類職業(yè)波態(tài)飛如衫藥槳店王、兩沖贏印務(wù)店死、家餅宰屋晶等倒均塊位受于久社賣區(qū)腎出進(jìn)入魚口遲附宿近襪，射方脫便番居姓民炒日阿?；枷噘M(fèi)膊。3摩.爬2社額區(qū)目商幣業(yè)候各窗業(yè)翅態(tài)鏡的綱分葡布尖特桌點(diǎn)—軟—典析型領(lǐng)案善例城：鞏波遮托婆菲傻諾波遞托穿菲很諾是書深份圳流華奸僑汁城章片嬌區(qū)購的奸高馳尚刊住臣宅檔社州區(qū)里。突與踏東各海終坊圣相腎似而，琴餐域飲狼也杯是斤其雁經(jīng)忠營撞的睛一散大終特鐮色禮。市主劃力捏店怒百猶佳故超投市視臨酷展逗示怪效愿果枝較針好慮的呀香躁山免街洪，7非-昌1藏1便垮利旱店爸位普置橋與餐其磁隔誦漢但陽殖館鬼相田鄰胡，始但栽較屬靠順近凈出少入殺口德。主斧力綿餐靜飲竭商汪家踢如悉丹閘桂鐮軒餅、醋舞鍬鶴機(jī)等役位荷于猴相鳥對敢深透入季位撞置督，邪因蓋為尿有蒙可農(nóng)依銹托優(yōu)的辦湖害水牢資顆源朵，蟲并延且壟可建解朋決躁停驚車回問洗題斧，冒展粘示舟面饞則岔通甚過奏于介香示山英街亡加獨(dú)設(shè)航導(dǎo)朵視座牌承解款決模。縣服腐務(wù)塌配容套大類踢業(yè)老態(tài)居位咱于驗(yàn)以侍香傾山傾街跑分或界逮的妥兩絨邊檢社購區(qū)宣的累中艦間筍位克置原，延兼槳顧測了沖整植體篇便村利濕性殿。3勇.陣3人辨流票動和線續(xù)規(guī)偽劃在虜社輛區(qū)帝商呆業(yè)萬的柄人臥流桂動花線轟中臘，文一招般棟存接在港人落流就的歇集宗散侄中幅心擾，若目纖前剃主襯要舞表榜現(xiàn)巨為火兩礙種的形滲式習(xí)：人析流討焦融點(diǎn)和人薦流專端背點(diǎn)。人瘡流坐焦董點(diǎn)一河般糊位丑于添社梅區(qū)詢主泡出涼入稼口蚊或匹商罵業(yè)爆的尚主轉(zhuǎn)力挎店刷，制是種人侍流抽的僚集歷散勾地關(guān)，曠具羞有憤唯成一間性粉，糖一識般欺情廉況軟下憑，瀉人庫流詢焦巨點(diǎn)蒼人忘流富較怎密棚集植，削具牙有討凝調(diào)集香人眨流落的危作虹用慢。人仆流破端票點(diǎn)一量般塑位伙于散社覆區(qū)蝴出慚入加口業(yè)和首商逗業(yè)涉的需主授力渴店分，桶是聽拉洲動叫人慎流膀的增關(guān)融鍵撓，賣可怎以光并遵存怠多略個椅，柄有其效刮地叢提掛升擦人響流訊流方動姐頻較率付。在業(yè)深腸圳兼典獸型燈社似區(qū)掀商斯業(yè)冒中暢，只人燈流鹿動爛線丘規(guī)誰劃游較禾具咸有騰代結(jié)表吸性杏的灑是踏：品西策海曬灣巖花正園端、確萬逗科異四低季套花愚城隨、命萬謠科切金銳色煌花村園諷、尺港彼灣醒麗丑都莫、鵝東淹海決坊險和斜波鼻托長菲母諾棉。3佛.成3人酒流亭動糕線代規(guī)布劃3耗.癥3人心流習(xí)動蹤蝶線存規(guī)急劃3匙.狡3人丹流青動佛線五規(guī)皇劃3煙.緣瑞3人忍流搏動桿線孟規(guī)濃劃以番上6個揮社痛區(qū)宿中臥：西賭海瞎灣欲花角園計和言萬矩科笛四改季某花系城歸主授力頃店選與轎社煎區(qū)施主禍出椒入?？跐q相恩距穴較泳近眠，賤兩傻者費(fèi)形筋成止一疾個輪整足體商，似作表為珠人飼流姥焦徹點(diǎn)躬；萬精科維金請色查家引園砍和弦港甘灣狠麗念都儀的會主胞力主店娃與鍋社不區(qū)止主脂出恐入吧口鎖雖靈然臣相書距勉較租遠(yuǎn)寄，唱但局由鄉(xiāng)豐于亭商核業(yè)膠分尋布城較搖長徒，以兩住者臭未神能軌吸民引乳人漂流點(diǎn)經(jīng)晨過英大批部發(fā)分壘商闖業(yè)幼，榮仍西然殃是洋以底主誦力編店誼作固為找人購流都焦獲點(diǎn)跪。東梯海洞坊題商小業(yè)點(diǎn)在晨臨取香濫軒竄路趕和吵農(nóng)腥軒醋路且處臟規(guī)恒劃揚(yáng)品搞牌任餐村飲笨主渣力魂店勉，尺以道此斤拉臭動晝整歷個悠商賠業(yè)肝的呈人拾流務(wù)，墳是查商矩業(yè)層的字人裕流暈端乖點(diǎn)度。波東托旗菲掙諾復(fù)以業(yè)超俱市生主詞力沒店休、衛(wèi)臨胳天陣鵝藥湖蕩的稼品婆牌菜餐著飲覺店最和棕社姥區(qū)呢出訂入發(fā)口祝為任人餅流卻端給點(diǎn)金，按三糊個榜端給點(diǎn)桿拉肅動漆人鐮流安經(jīng)隱過佳社誓區(qū)杰的蕉大把部抽分心商腥業(yè)傻。從魯以川上6個抵社構(gòu)區(qū)痰看拼，漫焦砍點(diǎn)攪型麻人臭流阻動絞線彈和奏端叫點(diǎn)旅型灘人卡流挎動傲線蓮的香主營要棋特子性歇是草：焦點(diǎn)型人流動線端點(diǎn)型人流動線人流集散中心具有唯一性；能有效的聚集人流，對人流焦點(diǎn)附近的商鋪價值提升明顯；人流集散中心為兩個或多個；兩端或多端拉動人流，增加人流頻率，提升商業(yè)的整體價值。3給.映3人欲流娛動架線考規(guī)途劃綜谷合傷兩勸種帆類且型樂人掃流譽(yù)動細(xì)線拖的胡分判析謝，拍社艇區(qū)文商付業(yè)衛(wèi)的畫人怒流綿動承線李規(guī)奸劃始應(yīng)謙主仰要責(zé)注更意葵以制下慕幾矛點(diǎn)捉：1、蘋規(guī)腹劃崗人項流術(shù)動字線問應(yīng)雙簡激單哥易庭達(dá)刑，再增草強(qiáng)浸商獄業(yè)慌的標(biāo)便隙利銅性悄；2、舌人載流劉焦信點(diǎn)壘或芹人響流竿端膀點(diǎn)扶盡漁量悶臨劈燕主跪要發(fā)道勢路霜設(shè)雷置倦，阿對貞外盒展些示銅面刷良棉好慶，猾利簽于塞導(dǎo)混入?yún)s外誕部抖人途流痛；3、桶人良流半焦防點(diǎn)特應(yīng)盟設(shè)腰置煩于箏商投業(yè)蠻的孔中害心冶位士置耳，濤均昌勻識的梁拉男動插人救流宗；廈人鞭流嬌端音點(diǎn)獻(xiàn)的握設(shè)省置工應(yīng)簡考性慮脾能捉否燭引憶導(dǎo)娘人司流芝經(jīng)跑過漫盡壞可跨能檔多撈的脂商盈業(yè)棕；4、迅人廟流沾動患線腰設(shè)奶計邁以能直唐線綁為荒主急，橡在躬人凈流感視經(jīng)野腐范犬圍看內(nèi)敞的它商寄鋪?zhàn)?，斑具掃有鑰較絕高彩租吹金賠價霧值篩，撓同槐時店適齒當(dāng)陳勾山勒些弧墻線鹿，捧體秘現(xiàn)難層景次北感炮及夠節(jié)濱奏賺，傷增田加悔人潑流們動站線振的縮慧變趨化徒；5、字人議流毒動爛線憐規(guī)膚劃占中能，民可嗚結(jié)偵合徑具庭體幻玉情原況悔設(shè)志置慘具阻有繞銜目接棕過昨渡澇的元中突庭柄等溉設(shè)田施爛，芽一奔方發(fā)面麗使界人席流蘿的恢動梅線沿較鴉靈鍋活愚，才同嶺時店也負(fù)起催到酒很秧好境的前凝騎聚忍人泊氣炕的皺作棍用勝，齡提魄升殲部頓分晉商五鋪屯的余商判業(yè)格價暴值糊。3失.苦3人熱流連動薦線軟規(guī)申劃3遍.平4鋪?zhàn)怀趁娉臃e嶄配次比硬記件檔規(guī)循劃背設(shè)除計鏡如胳不筒合巧理提，訓(xùn)會臨導(dǎo)筍致丟合抓適鮮的棒業(yè)猛態(tài)氧無沃法布進(jìn)安駐覺，沈因蠟此井，的硬啊件皮規(guī)納劃鹿是窄社扣區(qū)根商律業(yè)臣能易否炕良坊好拌經(jīng)朋營蛙的做重糖要巷環(huán)描節(jié)尋。每耕種臣業(yè)博態(tài)道對春于稿硬揀件薦技峽術(shù)梳指張標(biāo)睜的清要平求啟都桌不唐一追致仔，切對正于土鋪慣位親面番積給的舉需爭求脈也敵各港不墻相請同辮，狐結(jié)忘合兔社給區(qū)胖商君業(yè)域各列業(yè)蚊態(tài)亞面綁積避需糕求沒，黑將知鋪純位律按助面存積賠區(qū)絕間迫分嗚為“3煉0呼㎡以旺下煩、3袍1乓㎡－8控0斥㎡、8筐1秋㎡－2狠0衰0壟㎡、2永0閘1汗㎡－5顆0鋪0磨㎡、5決0塘1氣㎡以遲上”五尿種竹面耗積禿區(qū)讀間眉。3芝.減4鋪失位啟面益積告比3班.載4鋪潛位竄面貼積鬼比從柿以伸上羊特百點(diǎn)拌看氣，問面客積濟(jì)區(qū)參間隊較如大脂的首鋪邀位伴在弄面枕積殼比沫例醉上巖占伯有輝較染大攤的希比壁例購，攜符早合燃外樸向沖型者社硬區(qū)競商申業(yè)畜的賭特附點(diǎn)蹤蝶：肺輻姿射織面販較凍廣面的逃業(yè)叼態(tài)—爬—如區(qū)餐妹飲辭、潮美售容慈等其的杏比航例程相疤對繳其育他牧面旅積亮區(qū)肺間顫的扮社角區(qū)逃商川業(yè)蜂較頸高祝，華而傲這醒些悅業(yè)述態(tài)科的職經(jīng)汁營潔面芳積引都證較未大膚，錯因征此下，象面罵積陸區(qū)島間榨較處大廊的遣鋪夠位搜比牙例登相窯對鄉(xiāng)豐應(yīng)誘的場較承高繪。田但國是捉，憂在抽個糞數(shù)鑼比碌例此上哥，“3殿0疼㎡以鴨下”和“3尋1棄㎡－8池0賭㎡”兩瓜種駕面狐積駱區(qū)味間欠的洗鋪印位撲還扣是混占艇有還較糠大嗎的微比獻(xiàn)例丈，師雖與然編其爐所托占?xì)っ嫠芊e役比領(lǐng)例薪較漠低秀，央但研由跌于團(tuán)單桌體菠面謙積沖偏祥小虹，譜在瓜個率數(shù)用上暈有淹著貢較渴大軋的選優(yōu)膨勢遣。3皇.艙4鋪蒸位庸面額積阻比中召間底型芽社宴區(qū)殼商順業(yè)影的除輻葉射臺力椒相宴對渾于引外憂向紋型噸社旦區(qū)出商燃業(yè)腫較舒弱說，肌經(jīng)階營尋面業(yè)積蚊較僵大堅的壯主墳力椒店稻在慚規(guī)事?；焐细倳蚁囫v對科的領(lǐng)減鋸少督，跟因景而插該種面斃積掌區(qū)鋸間蜻中“5鉗0滋1非㎡以盟上”的呢面漫積東相導(dǎo)對升應(yīng)逼的橡降司低抽，穩(wěn)但加個熱數(shù)爭比殖例悠卻驕有里所渾上失升困，畫主字要昆由搞于憑在叨缺慎少遷經(jīng)柏營駕面棵積翅較命大撓的繁主罵力波店竿，望為勿保壤持族商至業(yè)撞的環(huán)輻議射秋面繪，喝相柜應(yīng)盾增拾加狗次辨主以力旨店格的均數(shù)懲量醋，鍵形踐成酒規(guī)遙模光效閣應(yīng)陽。3勇.悶4鋪描位餓面雖積難比內(nèi)瞞向逗型聽社陸區(qū)蹤蝶商瘡業(yè)烈中沈面來積駕區(qū)智間載較累大矩的未鋪乖位顫面雕積侄比邪例曉下遭降新較剝多用，僻主鑰要濱由贏于鐮內(nèi)餐向賤型逐社裂區(qū)欲商兇業(yè)材的佩對藏外幅輻霜射逢力稼較閃弱同，代一錘些忍輻化射民面臣廣故且榜經(jīng)矩營憤面午積菊較恥大撫的警業(yè)互態(tài)黃比層例足會藥相招應(yīng)籃的酷較綢少習(xí)。類型面積配比30㎡以下31㎡－80㎡81㎡－200㎡201㎡－500㎡501㎡以上內(nèi)向型8.3％30.3％9.8％15.2％36.3％中間型5.2％21.3％14.0％10.0％49.6％外向型1.3％2.8％5.6％7.2％83.2％類型個數(shù)配比30㎡以下31㎡－80㎡81㎡－200㎡201㎡－500㎡501㎡以上內(nèi)向型33.6％55.0％5.5％3.7％2.1％中間型27.5％51.8％13.6％3.8％3.2％外向型32.5％29.7％19.5％10.2％8.1％三覽種固類看型火商欄業(yè)院的咬鋪勵位慌個懼?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)比紡：三擴(kuò)種雜類咳型視商附業(yè)哭的襪鋪判位謙面援積晨比利：3潤.懇4鋪化位勒面膽積脆比3顫.筍4鋪?zhàn)笪话蚊骐x積衡比—嶄—與膀業(yè)門態(tài)巾之開間思的卻關(guān)寨系業(yè)態(tài)30㎡及以下31㎡－80㎡81㎡－200㎡201㎡－500㎡501㎡以上超市0.0%0.0%0.6%5.0%40.4%餐飲9.9%12.7%29.7%46.7%27.7%便利店2.3%4.1%0.0%0.0%0.0%服務(wù)配套37.6%25.2%18.4%15.0%4.3%美容5.7%14.7%18.4%5.0%4.3%生活家居3.9%4.1%7.6%1.7%0.0%休閑2.9%1.5%4.4%20.0%17.0%服飾精品11.0%10.1%4.4%1.7%0.0%地產(chǎn)中介11.2%12.2%5.7%0.0%0.0%其他15.4%15.5%10.8%5.0%6.4%合計100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%經(jīng)秩統(tǒng)乖計彈，2體3個歷典映型茫社翠區(qū)介商建業(yè)癥各惡面軟積相區(qū)匯間壁商幻玉鋪萌的耳各翼業(yè)飼態(tài)浩比售例繞如檔下采表沖所饅示兆：3艇.酸5合佛適遼鋪頁位泛開蕩間/進(jìn)塵深漏之撈比類別區(qū)間開間3m以下3m－6m6m－9m9m－18m18m以上——進(jìn)深3m以下3m－6m6m－9m9m－15m15m－18m18m以上開間區(qū)間比例3m以下13.2%3m－6m51.2%6m－9m26.9%9m－18m4.0%18m以上4.8%合計100.0%進(jìn)深區(qū)間比例3m以下4.5%3m－6m29.0%6m－9m30.8%9m－15m30.1%15m－18m1.6%18m以上4.0%合計100.0%社宅區(qū)股商牲業(yè)抹的鑼開灶間/進(jìn)統(tǒng)深姑主繭要理在龜以籃下之幾湯個保區(qū)賭間摟：小碧實(shí)瘦踐炕：一艷個腳相劈燕對殺封戶閉培的恐中艙型還街逆