北京養(yǎng)老地產(chǎn)及案例介紹

隨著常規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，養(yǎng)老地產(chǎn)的新型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式越來(lái)越受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。本報(bào)告重點(diǎn)分析北京地區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。目犯錄養(yǎng)億老玩地紀(jì)產(chǎn)旅市密場(chǎng)瘦簡(jiǎn)綢析北慰京易典領(lǐng)型性養(yǎng)報(bào)老相地短產(chǎn)票項(xiàng)輔目燈分己析國(guó)弄內(nèi)經(jīng)其待他更知沈名友養(yǎng)閥老覺(jué)地燦產(chǎn)似項(xiàng)嚴(yán)目結(jié)早論蜂及鼻下銳一搶步林研暴究即方淘向中酒國(guó)算老炒齡都化腹數(shù)吊據(jù)2好0動(dòng)1訊0年刃第造六附次供人歐口古普船查堡數(shù)聚據(jù)60歲及以上老人比例65歲及以上老人比例全國(guó)13.26%8.9%北京12.5%8.7%老齡化社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)≥10%≥10%我選國(guó)驚已會(huì)經(jīng)柳快還速番進(jìn)鹽入老帖齡社化社歇會(huì)感，騙老絕齡鳳化鋒社求會(huì)去的滲共傭同馬特轎征1礦.獨(dú)謎居惜老享人工增賺加2刑.老結(jié)齡渣化堂伴奮隨妻的梅少欣子羅化覽趨沿勢(shì)3獻(xiàn).個(gè)企人凳金臺(tái)融港資慘產(chǎn)憶向印老諸人肚轉(zhuǎn)溪移隱，荒老佳年悼人裕逐泰漸夾成棄為早富丘有泰人塘群4威.個(gè)仿人鑰養(yǎng)隸老爬規(guī)折劃蘆意耀識(shí)餐加臘強(qiáng)商，悟消參費(fèi)訓(xùn)結(jié)鴉構(gòu)累轉(zhuǎn)蝴變老封齡新化忘引賽發(fā)則的瀉需挑求人季口部老畝齡付化老次年圍公朝寓樣的喚購(gòu)霞買(mǎi)譽(yù)力老計(jì)年趟公稀寓際的縫購(gòu)扭買(mǎi)崇意原向我季國(guó)娘老夏年府人炕口憂數(shù)擋量培多環(huán)、彩比疲重雄大我匯國(guó)宣社誘會(huì)執(zhí)老收齡陵化稱(chēng)發(fā)割展剪速掙度塘快人升口涼結(jié)暴構(gòu)桂的柄變序化萍，約社悅會(huì)值上攝的忠“塔空留巢電家雜庭劇”朽逐術(shù)漸棟增桑多老害年仔人似收澆入貧的帖提河高老恒年藥人冷福衣利寺水伴平鐮提鋒高子低女食為墓父蓋母略入算住賠提藥供震資拿金且支寫(xiě)持養(yǎng)碑老蒜觀謎念頁(yè)的節(jié)轉(zhuǎn)政變賽促無(wú)生甜老脊年茄公頌寓苗養(yǎng)踐老擇需種求消慈費(fèi)障觀嫩念凳的奸改月變踏促技進(jìn)糕購(gòu)哥買(mǎi)孝行隔為老灰年程公棋寓市邁場(chǎng)別需內(nèi)求養(yǎng)勻老綠地味產(chǎn)鑰的搜稅朽收夜優(yōu)括惠1吳.營(yíng)施業(yè)雷稅張：養(yǎng)碗老汗院聰、傷殘鍋疾傅人再福案利丟機(jī)廈構(gòu)猾提歲供洪的閣育粱養(yǎng)謠服螞務(wù)速，嗚婚薪姻盾介什紹岸，僚殯廈葬擋服艘務(wù)暈取愉得討的飾收桃入毯免偶征鹿?fàn)I雞業(yè)烤稅唉。依廟據(jù)《中閃華駱人導(dǎo)民丘共起和史國(guó)圍營(yíng)搭業(yè)挎稅況暫博行膨條得例》2亮.所潛得書(shū)稅：對(duì)坦由役民鋤政帆部獲門(mén)杜審癢核傅批斷準(zhǔn),并互核稀發(fā)《北器京隔市慮養(yǎng)漆老桑機(jī)敵構(gòu)農(nóng)執(zhí)招業(yè)究許且可斜證》的魄老烘年績(jī)服趁務(wù)鋸機(jī)億構(gòu)罷及裙核只發(fā)《社羊區(qū)狗服幟務(wù)戲設(shè)食施考證巷書(shū)》的哄社忽區(qū)獄服漠務(wù)丑中移心椅的拒老肅年惜服容務(wù)菌中奇心拆（喉含丙為臉老閱年閘人嘩提券供降服鋼務(wù)血的澇場(chǎng)獨(dú)所癥）參，漆暫寶免幻玉征醒收櫻企縣業(yè)象所矛得缺稅晝。對(duì)摧于似其攀他閥部掩門(mén)扯和位單忌位落、匹個(gè)剪人鎮(zhèn)主趨辦何的蓮老趟年準(zhǔn)服段務(wù)撲中纖心含、曾老亭年撿活孩動(dòng)廟中嶺心蕩，燦經(jīng)握所總在球地嚷主手管斯稅送務(wù)混機(jī)蓮關(guān)璃參趴照她民跪政濃部返門(mén)涼審運(yùn)核鍵標(biāo)灶準(zhǔn)拔進(jìn)習(xí)行成核認(rèn)實(shí)乘，石凡輛屬電于烤福該利劈燕性溝、登非短盈習(xí)利口性鬼的末機(jī)箱構(gòu)館，哈暫憶免歡征丑收橋企唇業(yè)丈所忽得訴稅帳。依開(kāi)據(jù)疊：《財(cái)夢(mèng)政貝部點(diǎn)國(guó)奴家尼稅煎務(wù)承總晌局慣關(guān)揪于舅老峰年身服棕務(wù)狹機(jī)鼻構(gòu)矩有翼關(guān)炎稅曠收愈政捐策嶄的草通經(jīng)知》3夜.地盼方襯稅具：對(duì)桃政曲府得部媽門(mén)撿和望企爭(zhēng)事加業(yè)芽單惑位配、訊社倍會(huì)許團(tuán)發(fā)體巷以璃及貌個(gè)助人餅等懸社潮會(huì)找力認(rèn)量筍投只資峰興堤辦暗的茶福晌利遵性潛、耳非叉營(yíng)臭利牧性裙的猶老帆年君服妖務(wù)臣機(jī)井構(gòu)岡暫藝免序自番用幟房偶產(chǎn)煮、坡土廣地唐、泰車(chē)筆船敲的祥房桃產(chǎn)種稅奪、法城辰鎮(zhèn)攪土忙地俯使至用貸稅旨、秒車(chē)央船去使悔用甩稅搶。依亂據(jù)煤：《財(cái)舉政此部搏國(guó)蘋(píng)家舉稅輩務(wù)視總艱局奇關(guān)蘆于封老勤年皺服各務(wù)吹機(jī)點(diǎn)構(gòu)返有北關(guān)街稅她收鏈政素策雨的頑通衛(wèi)知》4概.財(cái)死政旦補(bǔ)棄貼社翠會(huì)算辦犧養(yǎng)喂老健機(jī)按構(gòu)難每捐新潮建共一挖張宅養(yǎng)皺老殃床率位瞞，茄最悄高兼補(bǔ)箭貼1吐.沈6萬(wàn)持元妹，位最存低壺補(bǔ)傘貼8誕0標(biāo)0元舟；鬼每嫂實(shí)賊際男入擾住避一弟位令老夾人正，黨按杰床水位飾每析月犁補(bǔ)妻貼1貿(mào)0久0元預(yù)。蒸（北障京）每滑新慶建柜一蜜張擇養(yǎng)何老蚊床稀位型，委補(bǔ)典貼5脅0顛0尼0元披，遞各速區(qū)幫縣呆根桑據(jù)給情翼況債分田別億追墻加碼補(bǔ)魔貼稅。暫（偵上大海壩）5歲.開(kāi)風(fēng)發(fā)石建逢設(shè)在遞規(guī)棗劃頌、怪建僚設(shè)陰、米稅喊費(fèi)藍(lán)減渣免葡、繪醫(yī)卡療梯、壇用媽地膝、胳用底水方、奪用洪電帥等肉方陷面尊提絮出乎了扭一漂系原列共優(yōu)類(lèi)惠暢扶摟持則政嬌策咳，賓鼓乳勵(lì)賴(lài)和迎支援持宣企答事暢業(yè)所單添位只、內(nèi)民利間延組室織講、悔個(gè)扣人近等蝦社著會(huì)處力到量他投熱資磁興縣辦浴養(yǎng)內(nèi)老償機(jī)嗽構(gòu)允?！蛾P(guān)他于息支疼持眉社登會(huì)循力切量棕興屋辦礎(chǔ)社漿會(huì)查福看利潮機(jī)孟構(gòu)填的踏意甩見(jiàn)》享濕受鴨優(yōu)袋惠評(píng)政嗽策帥案作例由秩于政養(yǎng)司老勝住臭宅勤具劣有歐社被會(huì)姿公該益旺性扛，夾一爆般猴地巾方臺(tái)政脊府華會(huì)阿對(duì)廈養(yǎng)腸老乒地曲產(chǎn)霧項(xiàng)罰目誰(shuí)給膜予申土隙地釣、秤資畜金討等填方策面趕的座優(yōu)燙惠駝?wù)x策聞。用但錘是凡由謀于旅國(guó)旨家摘土罪地瘦法擊律刊法海規(guī)魯?shù)奈Ｏ薮字苿P，慣以佩及冒政寶府速劃劇撥憶給粒企星業(yè)瓦的光土廣地型沒(méi)思有辯產(chǎn)脫權(quán)稍等谷都莊為卵項(xiàng)灰目矛的寒后順期也運(yùn)好作誓埋際下晝了燥障這礙排。上侍海數(shù)親凱和室源得拼到啞了享南摧匯岸區(qū)冠政汁府厘提裝供喊的5蛇0年席產(chǎn)漠權(quán)俊的武公宰建暖配餡套釋用控地挽，客土包地桂成耽本業(yè)較享普鑒通燥商憶品尾住軋宅僅低掩很貿(mào)多幕。顯政傍府酒的竄政散策眾支快持映無(wú)窯疑撥為傾企旗業(yè)輕進(jìn)脅軍蠶養(yǎng)衫老倉(cāng)地毀產(chǎn)字解備決餅了臥高將昂皺的納成故本附問(wèn)罰題不。廣甚州校頤冠年薦園作黎為2裙0世評(píng)紀(jì)9倚0年母代棗的浮以識(shí)市王場(chǎng)曬經(jīng)膝濟(jì)住為亡主籌，燒政幫府唱支搶持款為紗輔金進(jìn)唐行睡開(kāi)喬發(fā)花建念設(shè)奏的骨大希型孝創(chuàng)岔意奮性棉公胃益識(shí)養(yǎng)淘老師工譯程臉，礦在躬建碰設(shè)確初懸期嫁得少到宰了論廣何州瞇市鳳政予府魂土另地搞和氏資慌金取的瘋支毫持群。傘廣巨州喘市苗政臭府胃通濃過(guò)夏設(shè)濱立社老怕年拜村孤籌教建怨處緣瑞全兆程郵參那與您該曠項(xiàng)勞目絡(luò)的殺開(kāi)扶發(fā)香，雪并俱劃員撥5羊0狠0畝肺土肥地饒和1鉗4綢0耗0萬(wàn)艘元哨啟色動(dòng)御資蠶金塊?；牡问枪~運(yùn)礦作者混濕亂貝，逢最怒終印，框廣鍬州赴市賣(mài)民片政捏局單退因出誕該播項(xiàng)面目卵，別市角政堤府崇先誘前集給屆予墻的丹各晨項(xiàng)翻優(yōu)炎惠域政辰策灘全子部溝取貌消剃，執(zhí)按愈照蝴純宴粹遍的濤房顏地首產(chǎn)享開(kāi)戲發(fā)尤建爐設(shè)倒的隆標(biāo)衣準(zhǔn)絲式重襖新捉核鈴算沉該抓項(xiàng)擾目畜的今地跟價(jià)饅及氣所寬需帽繳課納脹的幕各拜種詢費(fèi)廁用受。杭鳥(niǎo)州玻金易色置年氣華：笨民匙營(yíng)舒公鉤助臭，賓在蘇土掃地剃方稠面藝也碗享抽受叮到呆來(lái)乏地屢方押政眾府岡的侮優(yōu)日惠隙政狀策售，弓只薄支憶付票了兼土活地脫的竭拆偉遷舍、冶補(bǔ)溉償鎮(zhèn)等賤土遵地雷取環(huán)得饞費(fèi)顫用尸，忌由睡于陸沒(méi)嗽有河繳神納蠶土鏡地女出定讓掉金攜，誘土搭地鐵性勒質(zhì)沖屬孤于錘行腎政識(shí)劃裹撥似，襲不稼能運(yùn)進(jìn)簽行湖出媽售行，江導(dǎo)麥致摸企伴業(yè)建資劣金談?wù)荚谟脝r(shí)半間毅太慣長(zhǎng)酷，著利桶潤(rùn)限較究低迅，跳面應(yīng)臨營(yíng)的催風(fēng)凳險(xiǎn)旅也悠較和大略。目紡錄養(yǎng)稠老炭地協(xié)產(chǎn)坊市獻(xiàn)場(chǎng)著簡(jiǎn)按析北奏京拼典易型桿養(yǎng)魄老再地?zé)舢a(chǎn)簡(jiǎn)項(xiàng)惠目腿分聰析國(guó)表內(nèi)讓其普他梢知攪名食養(yǎng)威老度地西產(chǎn)喬項(xiàng)腥目結(jié)仇論棒及這下漿一朋步鞭研橫究臉?lè)桨叵虮闭叹┯喪行褕?chǎng)究養(yǎng)刷老餃地神產(chǎn)編的聚主顯流圈分窮類(lèi)持斯有想經(jīng)陶營(yíng)出展售+出夕租太棚申象祥唉和室山負(fù)莊出制售東贏方葉太逮陽(yáng)擔(dān)城萬(wàn)潤(rùn)科及幸鑒福償匯北風(fēng)京頸太弊陽(yáng)追城壽割山間福槳海將憤府嫩莊室園曜芝陽(yáng)董國(guó)雁際愛(ài)以慕主家一繁、靠持驢有黎經(jīng)害營(yíng)樹(shù)案且例愛(ài)扛慕斗家香晨山宿腳招下海旺淀稼區(qū)兼香尾山穩(wěn)新喜營(yíng)2衫0號(hào)太留申心祥以和昌之平魂區(qū)歡中鋒關(guān)猴村普生個(gè)命座科賀技剪園壽胃山粘福百海北腸京誰(shuí)石漂景棋山勵(lì)區(qū)寒雙醉峪捷路2塔3號(hào)經(jīng)凈營(yíng)倉(cāng)要柿點(diǎn)太申祥和愛(ài)慕家壽山福海特點(diǎn)集綜合養(yǎng)生/會(huì)議/餐飲等業(yè)態(tài)為一體的度假村高端小型度假性養(yǎng)老公寓接近美國(guó)獨(dú)立生活社區(qū)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，中式建筑風(fēng)格規(guī)模占地：10萬(wàn)，總建面：6萬(wàn)占地27畝，總建面9000平，270張床總建面2.66萬(wàn)，550張床運(yùn)營(yíng)模式持有運(yùn)營(yíng)持有運(yùn)營(yíng)持有運(yùn)營(yíng)收費(fèi)模式會(huì)員費(fèi)20-50萬(wàn)，1-3年內(nèi)無(wú)月費(fèi)，餐飲、醫(yī)療等服務(wù)需自費(fèi)會(huì)員費(fèi)60-150萬(wàn)，2009年月費(fèi)8000-16000/套，現(xiàn)3500-10000月/套；押金5-8萬(wàn)，床位費(fèi)1000-3600元/床，餐費(fèi)服務(wù)費(fèi)自理客戶定位中端養(yǎng)生、度假客戶定位高端客戶為主以西部城區(qū)內(nèi)的中端客戶為主土地獲取采用租地模式，運(yùn)營(yíng)成本較低租軍產(chǎn)建筑設(shè)施改造，前期投入裝修裝飾成本土地為工業(yè)用地，地價(jià)低建筑形態(tài)中式古典風(fēng)格，雙層圍合公寓多層廊式公寓，內(nèi)部采用美式裝修風(fēng)格中式風(fēng)格，連廊式多層公寓；植物溫室中庭是最大亮點(diǎn)去化速度2002年10月正式開(kāi)業(yè)，現(xiàn)會(huì)員1000余名，常住會(huì)員500多名。太醫(yī)館和度假酒店為主營(yíng)業(yè)務(wù)18個(gè)月入住46戶，現(xiàn)常駐80人，，收費(fèi)較高，市場(chǎng)接受度差，目前入住率32%17個(gè)月入住144床，2年一期住滿；2010年推出二期，現(xiàn)入住率90%經(jīng)史營(yíng)弦要吊點(diǎn)太申祥和愛(ài)慕家壽山福?；A(chǔ)配套房間設(shè)應(yīng)急呼叫系統(tǒng)每天專(zhuān)人打掃衛(wèi)生和護(hù)理餐飲中心學(xué)習(xí)健身區(qū)域社團(tuán)活動(dòng)豐富康樂(lè)中心為星級(jí)賓館專(zhuān)業(yè)營(yíng)養(yǎng)配餐提供心理咨詢和關(guān)愛(ài)提供家庭醫(yī)生護(hù)理照料24小時(shí)生活服務(wù)康娛服務(wù)餐廳服務(wù)生活服務(wù)老年樂(lè)工作室醫(yī)療特色太醫(yī)院：定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、中醫(yī)為主，會(huì)員可享受一年兩次免費(fèi)體檢常規(guī)門(mén)診會(huì)員可免掛號(hào)費(fèi)會(huì)員銷(xiāo)售優(yōu)惠費(fèi)率醫(yī)療綠色通道：與附近301億元建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，資源共享醫(yī)療服務(wù)、健康咨詢醫(yī)務(wù)室保健康復(fù)和醫(yī)療護(hù)理總結(jié)早期“養(yǎng)生度假概念”為題材的綜合運(yùn)營(yíng)養(yǎng)生度假項(xiàng)目，以太醫(yī)館為聞名京城。

養(yǎng)老公寓不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，僅為融資渠道之一?？偛靡ρ┰诿绹?guó)學(xué)習(xí)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目引入國(guó)外的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，但與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不符，價(jià)格高依托香山風(fēng)景，定位高端的度假養(yǎng)老公寓引入國(guó)外風(fēng)投連鎖度假酒店服務(wù)人員與老人比：1:3逐漸成熟“小而精”的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，是目前養(yǎng)老市場(chǎng)上的新興明珠。二顛、供出取售寫(xiě)出我租繼結(jié)嗓合絨案蜜例將末府欲莊慘園朝纖陽(yáng)蹄區(qū)鉆東文北聽(tīng)五疤環(huán)僚環(huán)把鐵父綠夫化駝帶左內(nèi)曜雄陽(yáng)庭國(guó)附際密亭云榨京寇密?chē)嬶溗[渠止源亡頭害田響各擔(dān)莊涌鎮(zhèn)晃壟丙莊障子廚村北食京畜太濾陽(yáng)咬城昌類(lèi)平你區(qū)常立輔湯爛路3黃0號(hào)閘，傾北鹿臨絞溫孩榆草河經(jīng)廈營(yíng)杰要叨點(diǎn)將府莊園北京太陽(yáng)城曜陽(yáng)國(guó)際特點(diǎn)租賃集體土地、以出售使用權(quán)為主的養(yǎng)老項(xiàng)目全國(guó)首創(chuàng)“老年多元化居住社區(qū)”紅十字的連鎖品牌規(guī)模占地38萬(wàn)，總建面約12.8萬(wàn)占地42萬(wàn)，總建面30萬(wàn)占地13.74萬(wàn)，總建面6.72萬(wàn)銷(xiāo)售部分銷(xiāo)售五十年產(chǎn)權(quán)，可銷(xiāo)售面積占58%，別墅73棟/家居式公寓228戶20萬(wàn)，住宅和別墅（40獨(dú)棟，2聯(lián)排）擁有70年使用權(quán)的永久會(huì)員：一次性出售房屋、每平方米銷(xiāo)售均價(jià)約為14000元。出租部分持有運(yùn)營(yíng)面積42%，其中兩棟短期公寓共288套已建成3萬(wàn),472間,近1000床位投入使用酒店式公寓82間/150個(gè)床位收費(fèi)模式會(huì)員費(fèi)公寓2萬(wàn)/別墅10萬(wàn)，月費(fèi)5000-9000元/套，餐飲/醫(yī)療等自理一次性繳納10-20萬(wàn)押金，月租金2300-3800元/月，水電餐飲單交會(huì)員費(fèi)10萬(wàn)元，短租月租4900-6500元，起租3個(gè)月，年租5.8萬(wàn)元/套，餐費(fèi)單交客戶定位中高端客戶為主中端中高端土地獲取租賃集體土地一期劃撥土地，二三期低價(jià)配套取得土地市場(chǎng)摘牌取得土地，樓面地價(jià)1104元/平方米建筑形態(tài)別墅、高板公寓別墅、高板、2萬(wàn)平人工湖洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排、躍層、酒店公寓去化速度一期已開(kāi)放兩棟短租樓，一年內(nèi)入住率80%，2008年銷(xiāo)售別墅50年使用權(quán)，銷(xiāo)售率達(dá)90%以上銷(xiāo)售類(lèi)已經(jīng)售罄，二手房?jī)r(jià)格14000，出租類(lèi)入住率達(dá)90%以上2010年10月現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，2011年4月售罄經(jīng)膝營(yíng)摩要鞠點(diǎn)將府莊園北京太陽(yáng)城曜陽(yáng)國(guó)際基礎(chǔ)配套綜合服務(wù)中心：供應(yīng)日常生活用品健身娛樂(lè)中心：含健身娛樂(lè)設(shè)施、餐廳、酒店中庭綠地、酒店、溫泉將身中心、文化藝術(shù)中心、家政服務(wù)中心娛樂(lè)區(qū)設(shè)有娛樂(lè)設(shè)施全保姆服務(wù)餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)配套醫(yī)療特色醫(yī)療保健中心，與北京多家三甲醫(yī)院開(kāi)通綠色通道護(hù)理中心、呼叫中心太陽(yáng)城老年醫(yī)療中心武警總醫(yī)院中西醫(yī)康復(fù)醫(yī)療中心（1.1萬(wàn)平方米）總結(jié)營(yíng)造高端養(yǎng)老生活氛圍，注重環(huán)境和產(chǎn)品品質(zhì)的打造；“產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)”放緩銷(xiāo)售速度，社區(qū)人口規(guī)模較小，后期配套運(yùn)營(yíng)壓力較大。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)十年，以公建作為啟動(dòng)，資金困難是最大瓶頸7萬(wàn)平方米配套用于經(jīng)營(yíng)，獲取經(jīng)營(yíng)收益金融創(chuàng)新反按揭和置換充分整合紅十字和城建兩大股東的資源優(yōu)勢(shì)按公益項(xiàng)目獲取土地，實(shí)際以銷(xiāo)售為主的盈利項(xiàng)目設(shè)一定比例公益床位專(zhuān)供革命先輩、傷殘軍人、勞動(dòng)模范等核心銷(xiāo)售收回投資，運(yùn)營(yíng)獲取長(zhǎng)期資產(chǎn)以及穩(wěn)定收益反手按皂揭是伯指員在煙征面得互老活人置同滋意懂后撫，乎開(kāi)及發(fā)擴(kuò)商邪將寸老蟻人鉛原把有門(mén)住柔房飲出沉租沸，街以朵租誘金涼收節(jié)入亡入崗住帽太現(xiàn)陽(yáng)化城憲。置聲換是吩將漁老通人展的侄原妹有翁住蹲房屈與曬太兼陽(yáng)肥城雜的攻老棒年殼公刪寓枝進(jìn)腫行悠等煙價(jià)出換榜房全，夕到遙老值人透去億世制之騙后迫，魔再絲式將省原害置匯換層的扶房現(xiàn)產(chǎn)嫁折害價(jià)省返突還猾給薪其記法貞定趙繼鴨承浸人尾。目射前聾已直有愉許蓮多到老陣人不對(duì)罰此爆種學(xué)銷(xiāo)究售首方構(gòu)式放表班示蔽了擔(dān)濃克厚真的棉興柄趣脫。只從擺中算國(guó)犬的爬國(guó)池情候來(lái)贏說(shuō)港，“反懶按估揭”或升稱(chēng)“反糾向緞抵支押泄貸它款”是飛非爐常扔適昨合表的殘，硬但葵若弦要羽獲栽得老長(zhǎng)倚足輔發(fā)崇展掃，潤(rùn)還陰有索待剪于累金樹(shù)融俯體靜系午對(duì)窯其葬確摔認(rèn)維。三析、押全霸部臥出討售議案播例東貌方爹太加陽(yáng)爛城順透義緞區(qū)外仁落和登鎮(zhèn)鏈潮甩白香河昌板河塊萬(wàn)紀(jì)科木幸辮福杏匯房毅山咽竇拴店連鎮(zhèn)席鎮(zhèn)的政劍府傻北茅側(cè)2絮0藏0米經(jīng)廁營(yíng)忍特淹點(diǎn)東方太陽(yáng)城萬(wàn)科幸福匯特點(diǎn)以養(yǎng)老為營(yíng)銷(xiāo)題材的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模占地234萬(wàn)m2，總規(guī)劃面積80萬(wàn)m2占地面積：7.2萬(wàn)平方米，總建筑面積：16.4萬(wàn)平方米，1262戶運(yùn)營(yíng)模式全部為住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售住宅產(chǎn)品全部銷(xiāo)售，大部分配套公建自持出租客戶定位以空港工業(yè)區(qū)為主的京城東北部中高端客戶中端客戶土地獲取住宅用地（含一類(lèi)別墅用地）摘牌方式取得住宅70年產(chǎn)權(quán)，樓面地價(jià)4354元/平方米建筑形態(tài)別墅、洋房、多層公寓5—15層帶電梯低密觀景板式洋房，一梯兩戶去化速度2002-2004年，一期500套售罄（別墅/公寓），均價(jià)3880元/m2，二手房?jī)r(jià)格12860元/m2；2004-2007年，二期1229套售罄，獨(dú)棟108戶/聯(lián)排231戶/公寓890套，均價(jià)9000元/m2，二手房?jī)r(jià)格14700-25700元/m2；2008-至今，三期在售，獨(dú)棟125戶/公寓2000套，別墅30000元/m2，公寓16000元/m2。已售房源入住率不高2011年6月5日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)10000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售率83%，全部為80平方米兩居戶型，兩個(gè)月時(shí)間一期開(kāi)盤(pán)的180套已全部售罄。經(jīng)雅營(yíng)轎特釘點(diǎn)東方太陽(yáng)城萬(wàn)科幸福匯基礎(chǔ)配套東方嘉賓國(guó)際酒店（五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）商業(yè)一條街康體中心、各類(lèi)球館、溫泉泳池5萬(wàn)平方米太陽(yáng)會(huì)所7個(gè)班的幼兒園菜地認(rèn)領(lǐng)，休閑娛樂(lè)餐飲服務(wù)設(shè)施2萬(wàn)平米配套，其中1.5萬(wàn)平米的老年公寓和活動(dòng)中心——“活躍長(zhǎng)者之家”醫(yī)療特色東方太陽(yáng)城醫(yī)院：功能完善的綜合性醫(yī)院其他：全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)、紅外無(wú)線安防等無(wú)總結(jié)環(huán)境提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的典型代表項(xiàng)目，高爾夫、水系、濕地、林場(chǎng)賦予項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值；

早期著名養(yǎng)老概念地產(chǎn)項(xiàng)目，潮白河岸邊的低密度超級(jí)大盤(pán)項(xiàng)目自身品質(zhì)較好，但周?chē)h(huán)境惡劣萬(wàn)科進(jìn)駐老年地產(chǎn)的實(shí)驗(yàn)作品四良、檔特麻點(diǎn)刺總座結(jié)位誦置絲式都勞較舍偏身遠(yuǎn)雹，線注餅重送項(xiàng)沉目斜內(nèi)較部憶環(huán)江境隙營(yíng)薪造建愛(ài)筑該形杯式耀多爺為猾多睬層風(fēng)公忍寓乎，虎有思部埋分之獨(dú)雪棟團(tuán)別梳墅霉和敢四抹合怕院露形你式不提怕高鈴價(jià)兔值均刻設(shè)紹置倆醫(yī)階療串中住心卵或勝社仰區(qū)救醫(yī)帥院戀，拼注暫重仗醫(yī)發(fā)療莫設(shè)迅施均音設(shè)叔有灣康丙體孫會(huì)萬(wàn)所物，票滿頭足襖老墓人專(zhuān)活昆動(dòng)可、敏娛成樂(lè)大需齊求老敏年刊人盞專(zhuān)草用利設(shè)揚(yáng)施判如躁無(wú)費(fèi)障賠礙落通壘道擺、假緊促急書(shū)報(bào)雨警些系語(yǔ)統(tǒng)否、總室自內(nèi)編扶砌手津、疏風(fēng)帽雨介連佛廊展等沈細(xì)增節(jié)域設(shè)比計(jì)膠，高提質(zhì)供熱醫(yī)甩用幫電廳梯析的縱較聾少出細(xì)售并和顫出淡租缺方朋式擱結(jié)羽合報(bào)或漆以劃出賓售杜為輛主勸，點(diǎn)快霸速翻收警回曾投易資陽(yáng)，降實(shí)協(xié)現(xiàn)古現(xiàn)均金衛(wèi)流挎平怕衡針病對(duì)應(yīng)老斥人然出焰售安的訂公好寓充僅竟出角售珠使需用割權(quán)站，北出鈴售垮產(chǎn)跨權(quán)睬的啞多軟演字變找為斯商卸品怕房載，層老周年杰公棍寓錄特墻征率不冊(cè)明條顯出仁租運(yùn)多海采良用剛會(huì)回員巷制口或飼繳算納鐘押象金桂的搏形卵式均蒙有涉餐覺(jué)飲沸服常務(wù)具旬有教家寫(xiě)政括保錢(qián)潔來(lái)服虎務(wù)組產(chǎn)織壤多鋪種艱社伸團(tuán)胳活俊動(dòng)開(kāi)里發(fā)酸建乒設(shè)配叢套園服玩務(wù)運(yùn)煙營(yíng)題模勁式目羨錄養(yǎng)軌老阿地懂產(chǎn)犬市阻場(chǎng)悅簡(jiǎn)押析北尿京釋典壺型貿(mào)養(yǎng)豆老輔地奪產(chǎn)俱項(xiàng)團(tuán)目扛分俊析國(guó)始內(nèi)掉其規(guī)他剝知級(jí)名彩養(yǎng)嶼老叼地攻產(chǎn)纏項(xiàng)雷目結(jié)估論撞及走下卡一基步鈔研遙究悔方縮慧向上桂海側(cè)親兇和爽源考—銷(xiāo)—碑中租國(guó)首第城一宵個(gè)堅(jiān)會(huì)堂員傭制粱養(yǎng)典老熄社吊區(qū)規(guī)模占地8.33公頃，總建面10萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)模式變相出售+出租收費(fèi)模式會(huì)員制（一）不記名卡，永久權(quán)限，可繼承及轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫?huì)員費(fèi)75萬(wàn)，年費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為2.98-6.98萬(wàn)；（二）記名卡，終身有效，會(huì)員費(fèi)45-88萬(wàn)，年費(fèi)2.38萬(wàn)；（三）產(chǎn)權(quán)房，50年產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)，2萬(wàn)元每平米，年費(fèi)2.38萬(wàn)客戶定位高端客戶，平均年齡70歲以上土地成本協(xié)議出讓?zhuān)迨戤a(chǎn)權(quán)公建，地價(jià)低建筑形態(tài)12棟多層老年公寓，3萬(wàn)配套公建去化速度2007年試營(yíng)業(yè)，會(huì)員辦理率50%，入住率35%，60-70健康老人銷(xiāo)售類(lèi)大套戶型最受歡迎，開(kāi)盤(pán)兩年內(nèi)收回成本基礎(chǔ)配套公寓、商業(yè)街、醫(yī)院、會(huì)所、配餐中心等功能齊全，主打概念宜老式全配，管家式服務(wù)上韻海所親鑼和航源上宗海煎市系南廣匯打區(qū)顆康槽橋倒鎮(zhèn)上枯海慶親申和卷源的總鼓結(jié)旺和術(shù)經(jīng)傳驗(yàn)優(yōu)盜秀伐經(jīng)殃驗(yàn)釀：定渣位靠清洞晰索，分高榮端罪養(yǎng)嗚老珠社境區(qū)賽，鄉(xiāng)豐美聯(lián)國(guó)C黎C勁R難C理叫念饑貫位穿夏設(shè)懂計(jì)跳、發(fā)建壇造瞞、桃銷(xiāo)警售政、仿運(yùn)旨營(yíng)優(yōu)狼異粗的羊軟預(yù)硬題件簡(jiǎn)品耕質(zhì)顏實(shí)感現(xiàn)彎了葉清翼晰盒的女高昌端紐奉定段位在樣上被海斯養(yǎng)壯老怎高捎端痰市特場(chǎng)驅(qū)的均壟并斷剪地密位齡帶鳳來(lái)蘋(píng)巨羞大項(xiàng)的謹(jǐn)利決益優(yōu)叫秀貼的刻運(yùn)君營(yíng)濕服抹務(wù)雨（羊現(xiàn)透已娛簽進(jìn)訂毯萬(wàn)賞科炸幸緣瑞福菠匯方，趴成盤(pán)為栗幸樣福蛋匯狹運(yùn)罵營(yíng)集服泛務(wù)黑商悶）良濫好援的鼓政灑府錯(cuò)關(guān)栽系墳保爪證川項(xiàng)拳目陳的蜓順勿利象開(kāi)憲發(fā)興（鉆董危事妹長(zhǎng)榜奚凡志鳳勇濱曾購(gòu)是劇當(dāng)攀地遠(yuǎn)政味府矮官巡壽員矮）特慢點(diǎn)慢總紡結(jié)室：專(zhuān)乒業(yè)虧的槳運(yùn)宿營(yíng)鋤團(tuán)奔隊(duì)土啊地勿成棟本育低嶄，懲銷(xiāo)奇售5怠0年受產(chǎn)眼權(quán)資聞金澤是打瓶雜頸熊，箱最烘近勁引較入幫風(fēng)修投材摯童信軟資葡本2斜0余1身0年湯營(yíng)位業(yè)泳額零突醋破1條.廢5億抖，置但澇未刮現(xiàn)摧盈悅利親需和她源獵更嬸傾淡向界于悠做織服策務(wù)款輸舅出繳商房振企尿、堵保愿險(xiǎn)鐵紛舟紛關(guān)涉豪足晉養(yǎng)斤老刊地耍產(chǎn)綠杰地暑、虎保變利獄、喊樂(lè)訂成噴、陰萬(wàn)浪科掙紛多紛助涉合足口養(yǎng)刑老梳地笛產(chǎn)證，約首肅創(chuàng)吃、若華榆潤(rùn)籠等糧也營(yíng)成歇立至了弊研始發(fā)卸機(jī)邊構(gòu)泰塔康窗人漸壽暖、蜘中孕國(guó)趟人礎(chǔ)壽址、鉗合臂眾芳人乖壽嫂都朱已論投思資慢養(yǎng)掛老扒地金產(chǎn)養(yǎng)邪老蘇社孔區(qū)上仙游下岸游醫(yī)渴療予保濟(jì)險(xiǎn)護(hù)碌理著保鋒險(xiǎn)養(yǎng)賣(mài)老狂保繡險(xiǎn)…汁…老割年由醫(yī)示學(xué)護(hù)除理銀服拐務(wù)老托年駕科葉技丙產(chǎn)動(dòng)品…洲…將攏壽潮險(xiǎn)住產(chǎn)積業(yè)辟鏈墻拉娃長(zhǎng)2兵0趴—懷3嫁0年泰盒康粗人打壽桌：在軌北倘京大昌屯平恩小溪湯榴山譯溫齒泉偏鄉(xiāng)促購(gòu)饒置位了2盼0失0室0畝佩地王，頑斥叼資4朋0億鉗元購(gòu)，灶擬區(qū)建姑新售型服健第康睜養(yǎng)模老塵院“泰雙康械之乒家”，凡預(yù)客計(jì)2扁0律1欄3年辛將垂建悲成族。中兄國(guó)奇人甚壽贏：廊容坊汽養(yǎng)崖老楊社瓜區(qū)旅總懼投吐資舊達(dá)1唐0必0雕0億熄元合熊眾潛人陡壽就：與亞湖發(fā)北隨武則漢擋蔡儀甸刃區(qū)撞政保府牙合蹦作臨，越計(jì)怕劃明興剩建“合挪眾漂人綁壽詠健缸康摩社糠區(qū)”，貌預(yù)猾計(jì)存投她資8性0億卡元姻，練首坦期為動(dòng)截工借面蘆積春約7丘0串0至8策0因0畝碑。目碼錄養(yǎng)劉老戶地坐產(chǎn)井市畜場(chǎng)占簡(jiǎn)俱析北計(jì)京淹典朽型識(shí)養(yǎng)贊老溪地舉產(chǎn)漢項(xiàng)吐目灑分埋析國(guó)世內(nèi)醒