2023房屋買賣合同范本（八篇）

第36頁共36頁2023?房屋買賣?合同范本?借方（?賣方）：?____???????????身份?證號碼：?____?乙方（?買方）：?____???????????身份?證號碼：?____?經甲、?乙雙方充?分協(xié)商，?雙方同意?就下列房?屋買賣事?項達成如?下協(xié)議，?雙方共同?遵守。?一、房屋?狀況：甲?方自愿將?座落于祁?東縣洪橋?鎮(zhèn)瀟湘路?東側香竹?小區(qū)__?__號樓?住房五樓?，自然層?五樓，上?樓的左邊?建筑面積?為162?.02m?2出售給?乙方，房?號為號樓?，房產證?編號。房?屋地址、?編號、房?屋面積等?房屋狀況?以房產證?描述為準?。二、?甲、乙雙?方協(xié)定的?上述房屋?成交價為?：肆拾伍?萬貳仟捌?佰圓整。?三、預?交定金：?/年/月?/日預交?金/萬元?，并定于?/年/月?/日雙方?來簽正式?合同，如?哪一方不?來，就算?哪一方違?約，按本?協(xié)議第七?條責任處?理，如乙?方沒有違?約，則定?金抵作為?購房款。?四、付?款、交房?時間及方?式：㈠?、經甲乙?雙方協(xié)商?同意，乙?方首付叁?拾萬元整?于___?_年__?__月_?___號?之前轉賬?于甲方提?供的賬號?：___?__。?㈡、第二?部分房款?壹拾萬零?貳仟捌佰?元整（￥?：102?800元?）在交完?辦理房產?證過戶資?料后付清?。㈢、?剩下伍萬?元整房款?加包辦房?產證、地?產證叁萬?貳仟元整?（包括辦?理車庫過?戶）等過?戶成功到?乙方名下?一次性付?清。（?四）、甲?方在收到?首付叁拾?萬元后應?把房子鑰?匙交給乙?方。五?、甲方保?證乙方所?購上述房?屋產權清?楚，無重?復交易、?抵押、查?封，售后?若發(fā)生與?甲方售前?的產權糾?紛或債權?、債務糾?紛，概由?甲方負責?清理，并?承擔民事?訴訟責任?，因此給?乙方造成?的經濟損?失均由甲?方負責賠?償。六?、過戶方?法：甲方?提供所有?必需的房?產過戶資?料，陪乙?方一起把?甲方購瀟?湘路東側?香竹小區(qū)?____?號樓住房?五樓，自?然層五樓?過戶到乙?方名下，?過戶費用?由乙方承?擔。甲方?必須在_?___年?____?月___?_日前將?房產過戶?到乙方名?下，否則?乙方有權?扣除部分?房產過戶?費用。?七、違約?責任：?第一批購?房款自支?付后，如?乙方中途?悔約不買?，乙方不?得向甲方?索還已交?的購房金?;如甲方?悔約不賣?或賣給他?人，按所?收到乙方?的購房款?定金雙倍?返回給乙?方。八?、買賣雙?方的介紹?費按中介?所規(guī)定或?事先講好?的金額在?賣方收取?買方定金?或第一批?房款時，?兩方都以?現(xiàn)金方式?一次性付?清中介費?，不得拖?欠。甲方?中介費：?乙方中介?費：九?、中介人?有責任對?賣方的情?況真實性?負責，若?賣方情況?不真實?以上協(xié)議?兩無異言?，空口無?憑，立字?為據。此?協(xié)議一式?三份，甲?、乙雙方?及中介方?各執(zhí)一份?。簽字生?效，具有?同等法律?效力。?借方：_?____?????????????????電話?：___?__乙?方：__?___?????????????????電話：?____?_中介?人：__?___????????????????電話：?____?_簽約?日期：?2023?房屋買賣?合同范本?（二）?賣方：_?____????????（簡?稱甲方）?身份證號?碼：__?___?買方：_?____?（簡稱?乙方）????????身份證號?碼：__?___?根據《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產?管理法》?及其他有?關法律、?法規(guī)之規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?乙方向甲?方購買房?產簽訂本?合同，以?資共同信?守執(zhí)行，?達成如下?協(xié)議：?第一條乙?方同意購?買甲方擁?有的座落?在___?_市__?__區(qū)_?____?擁有的房?產住宅，?建筑面積?為___?_平方米?。（詳見?房屋所有?權證“_?____?”號）。?第二條?甲方保證?已如實陳?述上述房?屋權屬狀?況和其他?具體狀況?，保證該?房屋沒有?設定擔保?、沒有權?屬糾紛，?保證該房?屋不受他?人合法追?索。如有?以上情況?，乙方有?權解除合?同，甲方?需按定金?雙倍賠償?乙方第?三條上述?房產的交?易價格為?總價：人?民幣__?__元整?（壹佰零?捌萬伍仟?元整）本?合同簽定?之日，乙?方向甲方?支付人民?幣___?_元整（?伍萬元整?），作為?購房定金?。第四?條付款時?間與辦法?：借乙?雙方同意?以一次性?付款方式?付款，并?約定在簽?訂合同當?日支付定?金：人民?元元（伍?萬元整）?給甲方，?二期房款?：人民幣?____?元（壹佰?零壹萬伍?仟元整）?通過產權?交易中心?資金監(jiān)管?。支付時?間為辦理?產權過戶?手續(xù)前。?尾款貳萬?元在甲方?戶口遷出?，物業(yè)等?雜費結清?后支付給?甲方。?第四條房?屋交付?借方應于?收到乙方?全額房款?之日起3?0天內將?交易的房?產全部交?付給乙方?使用。該?房屋正式?交付時，?物業(yè)管理?、水、電?、燃氣、?有線電視?、通訊等?相關雜費?交至__?__年_?___月?____?日，取暖?費交至_?___年?____?月___?_日。因?不可抗力?等因素造?成甲方逾?期交房的?，則房屋?交付時間?可據實予?以延長。?由于買受?方原因，?未能按期?交付房屋?的，按以?下方式處?理：該房?屋毀損，?滅失的風?險由買方?承擔。?第五條稅?費分擔甲?乙雙方應?遵守國家?房地產政?策、法規(guī)?，并按規(guī)?定繳納辦?理房地產?過戶手續(xù)?所需繳納?的稅費。?經雙方協(xié)?商，交易?稅費由各?自承擔。?如因國家?房產調控?新政影響?雙方交易?，本協(xié)議?作廢，雙?方不算違?約，甲方?返還乙方?定金。?第六條違?約責任?借、乙雙?方合同簽?定后，若?乙方中途?違約，應?書面通知?甲方，甲?方應在_?___日?內將乙方?的已付款?（不計利?息）返還?給乙方，?購房定金?不退。若?甲方中途?違約，應?書面通知?乙方，并?自違約之?日起__?__日內?應以乙方?所付定金?的雙倍及?已付款（?不計利息?）返還給?乙方。甲?方如不按?合同規(guī)定?的日期辦?理房產過?戶以及交?付房屋，?每逾期1?天按房價?的總額3?‰計算違?約金給與?乙方。逾?期超1個?月時，乙?方有權解?除本合同?。甲方向?乙方支付?該房屋總?價款5%?違約金乙?方未按本?合同規(guī)定?的付款方?式付款，?每逾期一?日，按照?購房總價?的3‰支?付違約金?，逾期超?過1個月?時，甲方?有權解除?合同，乙?方向甲方?支付該房?屋總價款?的5%違?約金。?第七條本?合同一式?三份。甲?方一份，?乙方一份?,哈爾濱?市房地產?交易中心?一份、?第八條本?合同在履?行時發(fā)生?爭議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?甲、乙雙?方可依法?向該房屋?所在地人?民法院起?訴。第?九條本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方可另?行約定，?其補充約?定經雙方?簽章與本?合同同具?法律效力?。第十?條雙方約?定的其他?事項：?借方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?2023?房屋買賣?合同范本?（三）?賣方：_?____?（以下簡?稱甲方）?買方：?____?_（以下?簡稱乙方?）一、?為房屋買?賣有關事?宜，經雙?方協(xié)商，?訂合同如?下：甲?方自愿下?列房屋賣?給乙方所?有：1?.房屋狀?況：2?.該房屋?的土地使?用權取得?方式"√?"：出讓?、劃撥。?二、甲?乙雙方商?定成交價?格為人民?幣___?_元，（?大寫）_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾元整。?乙方在?____?年___?_月__?__日前?分___?_次付清?，付款方?式：三?、甲方在?____?年___?_月__?__日將?上述房屋?交付給乙?方。該?房屋占用?范圍內土?地使用權?同時轉讓?。四、?出賣的房?屋如存在?產權糾紛?，由甲方?承擔全部?責任。?五、本合?同經雙方?簽章并經?嘉興市房?地產交易?管理所審?查鑒定后?生效，并?對雙方都?具有約束?力，應嚴?格履行。?如有違?約，違約?方愿承擔?違約責任?，并賠償?損失，支?付違約費?用。六?、雙方愿?按國家規(guī)?定交納稅?、費及辦?理有關手?續(xù)。未?盡事宜，?雙方愿按?國家有關?規(guī)定辦理?。如發(fā)?生爭議，?雙方協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，雙方愿?向（__?___）?仲裁委員?會申請仲?裁。七?、本合同?一式四份?，甲、乙?雙方及稅?務部門各?一份，房?管部門一?份。八?、雙方約?定的其它?事項：_?____?甲方（?簽名或蓋?章）__?___乙?方（簽名?或蓋章）?____?_監(jiān)證機?關：__?___?代理人（?簽名或蓋?章）__?___代?理人（簽?名或蓋章?）___?__簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日?2023?房屋買賣?合同范本?（四）?出賣人（?甲方）：?____?村委會?買受人（?乙方）：?____?_身份?證號碼：?____?_一、?甲方自愿?將位于_?___市?____?區(qū)___?_街道_?___小?區(qū)拆遷安?置房__?__棟_?___室?的房屋（?建筑面積?____?平方米）?以人民幣?____?元整的價?款出售給?乙方。乙?方首付人?民幣__?__元整?需于__?__年_?___月?____?日前支付?給甲方_?____?，余款分?期按月支?付，每月?人民幣為?____?元，需于?____?年___?_月至_?___年?____?月壹年內?付清，每?個月的支?付期限為?月底的最?后一天。?二、乙?方支付甲?方合同保?證定金_?___萬?元，如甲?方反悔本?合同，雙?倍賠償;?如乙方反?悔本合同?，定金不?退。三?、自甲乙?雙方簽訂?協(xié)議乙方?交付首付?款后年內?甲方和村?委會應協(xié)?助乙方辦?理房屋產?權手續(xù)。?本合同發(fā)?生的契稅?，土地出?讓金等由?乙方負擔?。其他稅?費按有關?法律規(guī)定?負擔。?四、本合?同簽訂后?，甲方對?房屋使用?、收益、?出租、擔?保、抵押?、買賣、?占有等權?利一并轉?讓給乙方?。五、?本合同生?效之日，?甲方和村?委會保證?乙方享有?居住權利?和使用權?并通電通?水，甲方?保證簽訂?合同之前?該房屋與?任何個人?和組織沒?有債務和?利益糾紛?，本合同?簽訂后，?甲方不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》或?《出租合?同》;?六、違約?責任1?、如果甲?方出售的?房屋存在?質量問題?影響到乙?方居住權?利的行使?，一切責?任由甲方?承擔，并?應賠償乙?方的損失?。2、?甲方應當?于___?_年__?__月_?___日?收到乙方?的首付房?款即時將?房屋的鑰?匙交給乙?方確保其?居住權和?使用權，?甲方如不?按合同規(guī)?定的日期?交付房屋?，每逾期?____?天按房價?總額千分?之一計算?違約金支?付給乙方?。逾期超?過___?_個月時?，乙方有?權解除本?合同。解?約時，甲?方除將已?收的房價?款全部退?還乙方外?，并應賠?償乙方經?濟損失人?民幣__?__元。?3、乙?方全部或?部分不履?行本合同?規(guī)定的付?款日期及?方式的。?其逾期部?分乙方應?加付按日?____?%計算的?違約金給?甲方。逾?期超過_?___個?月時，甲?方有權解?除合同。?解約時，?乙方已付?房價款的?____?%作為甲?方的損失?賠償金。?4、如?因規(guī)劃部?門、設計?部門的原?因導致房?屋質量和?使用功能?的，甲方?應當通知?乙方，如?有補償款?發(fā)放，甲?方應當全?額退還乙?方。5?、本合同?簽訂后，?任何一方?不得擅自?變更或解?除合同。?如因重大?客觀原因?導致本合?同的解除?，甲方應?按照市場?評估價返?還乙方房?屋價款，?并賠償乙?方的房屋?裝修費用?。6、?自合同生?效之日起?____?年內，產?權證和土?地證因為?甲方的原?因不能辦?理，甲方?應支付乙?方違約金?人民幣_?___元?，甲方向?乙方支付?違約金后?，土地證?和產權證?因為甲方?的原因仍?然不能辦?理，每逾?期天按房?價總額千?分之一計?算違約金?支付給乙?方。7?、如果因?為本合同?第五條的?原因，造?成乙方損?失或不能?居住的，?甲方必須?向乙方賠?償損失和?支付違約?金，違約?金人民幣?為元，甲?方支付乙?方違約金?后，侵權?仍在繼續(xù)?的，每逾?期___?_天按房?價總額千?分之一計?算違約金?支付給乙?方。逾期?超過__?__個月?時，乙方?有權解除?本合同。?解約時，?甲方除將?已收的房?價款全部?退還乙方?外，并應?賠償乙方?經濟損失?人民幣_?___元?。七、?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的可?以向法院?或仲裁機?構進行起?訴或仲裁?。八、?本合同自?乙方支付?首付款給?甲方雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。?九、本合?同一式_?___份?，甲乙雙?方見證人?各執(zhí)一份?甲方：?____?_???????乙?方：__?___????????????????見證人?：___?____?____?____?___?_年__?__月_?___日?202?3房屋買?賣合同范?本（五）?本合同?雙方當事?人：賣?方（以下?簡稱甲方?）：__?___???????身份證?號：__?___?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____???????身份?證號：_?____?甲乙雙?方就房屋?買賣事項?，經協(xié)商?一致，達?成以下協(xié)?議條款。?一、甲?方房屋（?如有共有?權人，甲?方已經取?得了共有?權人對轉?讓該房屋?的一致同?意）坐落?于建筑面?積平方米?，房屋用?途為。?二、雙方?商定該房?屋轉讓價?格為：總?金額萬元?（大寫：?拾萬仟佰?拾元整）?。三、?乙方于_?___年?____?月___?_日向甲?方支付首?付款萬元?（大寫：?拾萬仟佰?拾元整）?。待房屋?過戶后公?積金貸款?支付剩余?房款萬元?（大寫：?拾萬仟佰?拾元整）?乙方保證?房屋過戶?后一個月?內付清余?款。四?、甲方應?于乙方付?清全部房?款之時，?將上述房?屋及全部?鑰匙交付?乙方，并?在雙方在?場的情況?下由乙方?對房屋進?行接收。?接收后房?屋的占有?、使用、?收益和處?分權利歸?乙方行使?，該房屋?所發(fā)生的?物業(yè)管理?費、水費?、電訊費?、網費等?相關費用?由乙方負?責支付。?五、甲?方負責將?該房屋所?有權更改?給乙方所?有。辦理?產權時所?發(fā)生的相?關費用由?乙方承擔?。六、?甲方保證?在交易時?該房屋沒?有產權糾?紛，有關?按揭、抵?押債務、?稅項及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。交易后?如有上述?未清事項?，由甲方?承擔全部?責任。?七、甲方?保證已如?實陳述上?述房屋權?屬狀況和?其他具體?狀況，保?證該房屋?不受他人?合法追索?。甲方保?證自己對?該轉讓房?屋擁有處?分權，并?保證不管?以后房價?如何上漲?，絕不反?悔。八?、除人力?不可抗拒?的自然災?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?規(guī)定的時?間將房屋?交給乙方?使用，乙?方有權按?已交付的?房價款向?甲方追究?違約利息?。甲方保?證在房款?付清時，?將房屋交?付乙方，?否則乙方?有權追究?甲方責任?。九、?甲方及配?偶共同擁?有一套住?房，辦理?房產證所?產生的費?用，全部?由乙方承?擔。若甲?方及配偶?擁有兩套?及以上住?房，所發(fā)?生的相關?費用，全?部由甲方?承擔。?十、本合?同未盡事?宜，由雙?方另行協(xié)?商，并簽?訂補充協(xié)?議。補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?十一、本?合同自甲?、乙雙方?簽字之日?起生效。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?202?3房屋買?賣合同范?本（六）?賣方（?以下簡稱?甲方）：?身份證?號：聯(lián)?系電話：?地址：?買方（?以下簡稱?乙方）：?身份證?號：聯(lián)?系電話：?地址：?根據《?____?_》、《?____?_》及其?他有關法?律法規(guī)之?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就乙方購?買甲方出?售的房產?事宜，簽?訂本合同?，以資共?同遵守執(zhí)?行。第?一條

甲?方同意出?售甲方所?有的位于?____?市___?_區(qū)__?__幢_?___號?房。房屋?建筑面積?____?平方米，?其中套內?建筑面積?為___?_平方米?。甲方?保證此房?產一切情?況介紹屬?實，承諾?和保證此?房產無任?何權屬或?經濟糾紛?，權屬無?任何瑕疵?，同戶籍?、相關親?屬及房產?共有、所?有權人同?意出售。?同時物業(yè)?交接前需?付清甲方?產生的物?業(yè)管理費?、水電、?有線、通?訊費及附?屬于該房?屋的所有?費用。?第三條

?付款時間?及方式?房屋價款?分___?_次付給?甲方。?____?年___?_月__?__日，?乙方向甲?方支付房?款___?_元。?____?年___?_月__?__日，?乙方向甲?方支付房?款___?_元。?余款__?__元，?在辦理產?權證完成?之日交付?。第四?條

辦理?過戶及房?屋交付?1、甲方?應于__?__年_?___月?____?日開始辦?理房屋產?權證、土?地使用證?，上列證?件辦理完?畢之日至?遲為__?__年_?___月?____?日。2?、上列過?戶費用及?契稅由甲?方承擔_?___元?，乙方承?擔___?_元。?第五條

?風險轉移?，配套設?施及費用?承擔乙?方已對房?屋構造、?裝飾及配?套設施等?情況，做?充分了解?。房屋及?配套設施?的風險自?房屋實際?交付之日?起轉移給?乙方。?第六條

?權利義務?甲方確?保本合同?項下的房?產水、電?、通訊、?排水等設?施完好、?暢通可正?常使用。?甲方確?保本合同?項下交易?的房屋不?存在產權?糾紛、權?利瑕疵及?關于房屋?稅費、銀?行抵押、?戶口等未?清事項。?第七條?

協(xié)議的?變更、終?止1、?本合同生?效后，未?經雙方協(xié)?商一致，?達成書面?協(xié)議，任?何一方不?得擅自變?更本合同?。如需變?更本合同?條款或就?未盡事項?簽署補充?協(xié)議，應?經雙方共?同協(xié)商達?成一致，?并簽署書?面文件。?第八條?

違約責?任1、?本合同簽?訂后，乙?方悔約的?，應書面?通知甲方?，甲方應?在___?_日內將?乙方的已?付款（不?計利息）?返還給乙?方，乙方?承擔違約?金___?_元。如?甲方悔約?，應書面?通知乙方?，甲方應?承擔違約?金

元。?2、甲?方逾期交?付房屋的?，自逾期?之日始，?按日向乙?方承擔房?屋價款_?___‰?的違約金?；逾期交?付超過_?____?

日的，?乙方有權?解除本合?同，并要?求甲方按?前述條款?支付違約?金，返還?已付轉讓?價款及同?期銀行利?息。乙?方逾期付?款的，自?逾期之日?始，按日?向乙方承?擔房屋價?款___?_‰的違?約金；逾?期交付超?過___?__

日?的，甲方?有權解除?本合同，?并要求乙?方按前述?條款支付?違約金。?3、甲?方未能在?約定時間?辦理完畢?過戶手續(xù)?的，乙方?有權解除?合同，并?由甲方按?前述條款?承擔違約?金。第?八條

爭?議的解決?甲、乙?雙方就本?合同的解?釋和履行?發(fā)生的任?何爭議，?應通過友?好協(xié)商方?式解決。?協(xié)商不成?的，向_?___人?民法院提?起訴訟。?第十四?條

本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方可另?行約定，?其補充約?定經雙方?簽章與本?合同具有?同等法律?效力。?第九條

?本合同一?式___?_份。甲?方產權人?一份，甲?方、乙方?各一份，?房屋管理?部門一份?（雙方提?交給房管?部門的合?同與本合?同不一致?的，以本?合同為準?）。甲?方（簽字?蓋章）：?___?_年__?__月_?___日?乙方（?簽字蓋章?）：_?___年?____?月___?_日2?023房?屋買賣合?同范本（?七）出?賣人（以?下簡稱甲?方）：_?____?買受人?（以下簡?稱乙方）?：___?__甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就乙方購?買甲方出?售的《_?____?》商品房?事宜，訂?立本合同?。第一?條甲方通?過土地使?用權【出?讓】【轉?讓】【劃?撥】方式?取得__?__區(qū)/?市（縣）?____?_地塊土?地使用權?，并依法?進行了土?地使用權?登記取得?房地產權?證，證書?號為：_?____?，土地面?積為：_?____?，土地用?途為：_?____?。甲方?經批準，?在該地塊?上投資建?造《__?___》?【暫定名?】【現(xiàn)定?名】商品?房，主體?建筑物的?建筑結構?為___?__結構?;建筑物?地上層數?為___?__層，?地下層數?為___?__層。?乙方購?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預?售商品房?】。預售?商品房批?準機關為?____?_，商品?房預售許?可證號為?____?_?，F(xiàn)房?產權登記?備案號為?____?_。第?二條乙方?向甲方購?買___?_路__?__幢（?號）__?___層?____?室（以下?簡稱該房?屋），政?府批準的?規(guī)劃用途?為___?__該?商品房陽?臺是【封?閉式】，?是【非封?閉式】。?據甲方?暫測該房?屋建筑面?積為__?__平方?米，其中?套內建筑?面積為_?___平?方米、公?用分攤建?筑面積為?____?平方米。?該房屋建?筑層高為?____?_米。?該房屋建?筑設計及?平面圖見?本合同附?件2;該?房屋建筑?結構、裝?修及設備?標準見本?合同附件?3;該房?屋相關情?況說明（?抵押關系?、資料關?系、相鄰?關系及小?區(qū)平面布?局）見本?合同附件?4;該房?屋《前期?物業(yè)管理?服務合同?》、《使?用公約》?或有關承?諾書見本?合同附件?5。第?三條乙方?購買該房?屋，每平?方米房屋?建筑面積?單價為人?民幣__?__元。?（大寫）?：___?__。?根據甲方?暫測的房?屋建筑面?積，乙方?購買該房?屋的總房?價款暫定?為人民幣?____?元。（大?寫）：_?____?。第四?條乙方購?買該房屋?的總房價?款（含附?件3中裝?修、設備?價格）是?指該房屋?和相應比?例的土地?使用權的?總價格。?本合同約?定的總房?價款除該?房屋建筑?面積的暫?測與實測?不一致的?原因外，?不再作變?動。第?五條在該?房屋交付?時，房屋?建筑面積?以青島市?國土資源?與房屋管?理局認定?的測繪機?構實測面?積為準，?如甲方暫?測面積與?實測面積?不一致時?，除法律?、法規(guī)、?規(guī)章另有?規(guī)定外按?下列約定?處理：?1.按該?房屋每平?方米建筑?面積單價?計算多退?少補;?2.甲方?同意當暫?測面積與?實測面積?的誤差超?過+__?__%（?包括__?__%）?，不向乙?方收取超?過部分的?房價款;?甲方同意?當暫測面?積與實測?面積的誤?差超過+?____?%（包括?+___?_%），?乙方有權?單方面解?除本合同?。乙方行?使上述解?除權時，?必須在雙?方簽署《?房屋交接?書》之時?或之前提?出，否則?視為放棄?該項權利?。第六?條簽訂本?合同時，?該房屋建?設工程（?形象進度?）已建設?到___?__。乙?方應當按?本合同約?定時間如?期、足額?將房款交?付于甲方?的預售款?監(jiān)管帳戶?（預收款?監(jiān)管機構?：___?__、帳?戶名稱_?____?、帳號：?____?_）。預?收款按政?府規(guī)定監(jiān)?管使用。?乙方的?付款方式?和付款期?限由甲乙?雙方在附?件1中約?定明確。?第七條?乙方若未?按本合同?約定的時?間足額付?款，應當?向甲方支?付違約金?，違約金?按逾期未?付款額的?萬分之_?____?計算，違?約金自本?合同的應?付款期限?之第二天?起算至實?際付款之?日止。逾?期超過_?___天?后，甲方?有權選擇?下列第_?____?種方案追?究乙方責?任。1?.甲方有?權單方面?解除本合?同，乙方?應當承擔?賠償責任?。賠償金?額為總房?價款的_?___%?，甲方有?權在乙方?已支付的?房價款中?扣除乙方?應支付的?賠償金額?，剩余房?款退還給?乙方。如?乙方已支?付的房價?款不足賠?償的，甲?方有權追?索。甲方?如行使上?述解除合?同權的，?應當自合?同約定之?乙方應交?付房款期?限屆滿止?的___?_日內書?面通知乙?方，沒有?通知或逾?期通知的?，視為放?棄權利。?第八條?簽訂本合?同后，甲?方不得擅?自變更該?房屋的建?筑設計（?見附件2?），確需?變更的應?當征得乙?方書面同?意并報規(guī)?劃管理部?門審核批?準，在獲?得批準之?日起__?__天內?與乙方簽?訂本合同?變更協(xié)議?。甲方?未征得乙?方同意擅?自變更該?房屋的建?筑設計，?乙方有權?單方面解?除本合同?。乙方解?除合同的?，甲方應?當向乙方?支付總房?價款的_?___%?違約金。?第九條?甲方不得?擅自變更?已經與乙?方約定的?小區(qū)平面?布局（見?附件4）?，確需變?更的應當?征得乙方?書面同意?。甲方?未征得乙?方同意變?更小區(qū)的?平面布局?，乙方有?權要求甲?方恢復，?如不能恢?復的，甲?方應當向?乙方支付?總房價款?的___?_%違約?金第十?條甲方應?當在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家法?律、法規(guī)?、規(guī)章等?規(guī)定將取?得的商品?房綜合驗?收備案證?明以及符?合本合同?約定的商?品房交付?乙方使用?。如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據實予以?延期：?1.遭遇?不可抗力?，且甲方?在不可抗?力發(fā)生時?采取了適?當救護措?施，并在?____?日內書面?告知乙方?的;第?十一條甲?方如未在?本合同第?十條約定?期限內將?該房屋交?付乙方，?應當向乙?方支付違?約金，違?約金按乙?方已支付?的房價款?日萬分之?____?_計算，?違約金自?本合同第?十條約定?的最后交?付期限之?第二天起?算至實際?交付之日?止。逾期?超過__?__天，?乙方有權?選擇下列?第___?__種方?案追究甲?方責任：?1.乙?方有權單?方面解除?本合同。?第十二?條該房屋?符合本合?同第十條?約定的交?付條件后?，甲方應?在交付之?日前__?__天通?知乙方辦?理交付該?房屋的手?續(xù)。乙方?應在收到?該通知之?日起__?__天內?，會同甲?方對該房?屋進行驗?收交接。?房屋交付?的標志為?____?_。在?驗收交接?時，甲方?應出示符?合本合同?第十條約?定的房屋?交付條件?的證明文?件，甲方?應向乙方?提供《商?品房質量?保證書》?和《商品?房使用說?明書》。?同時，甲?方應當根?據乙方要?求提供實?測面積的?有關資料?。甲方?如不出示?和不提供?前款規(guī)定?的材料，?乙方有權?拒絕接收?該房屋，?由此所產?生的延期?交房的責?任由甲方?承擔。?由于乙方?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?第___?__種方?式處理：?1.乙?方未按期?接收房屋?，從甲方?通知的乙?方應當接?收房屋之?日起承擔?該房屋的?物業(yè)管理?費，并承?擔該房屋?毀損滅失?的全部風?險;如果?由此導致?甲方承擔?其他連帶?責任，甲?方除按照?承擔連帶?責任的實?際損失進?行追討外?，另可以?按日追究?乙方合同?總價款_?___%?的違約金?。第十?三條甲方?應當在商?品房交付?使用后_?___日?內，將辦?理權屬登?記需由甲?方提供的?資料報產?權登記機?關備案。?如因甲?方的責任?，乙方不?能在規(guī)定?期限內取?得房地產?權屬證書?的，雙方?同意按下?列第__?___項?處理：?1.乙方?退房，甲?方在乙方?提出退房?要求之日?起___?_日內將?乙方已付?房價款退?還給乙方?，并按已?付房價款?的___?_%賠償?乙方損失?2.乙?方不退房?，甲方按?已付房價?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?甲方在?產權登記?中應當履?行的義務?成就的，?應當向乙?方發(fā)出辦?理產權登?記的書面?通知，自?乙方接受?通知之日?起___?_日內，?若乙方不?履行其在?辦理產權?登記中所?應履行的?義務，導?致產權登?記遲延辦?理或無法?辦理，則?甲方不承?擔任何責?任。第?十四條該?房屋的風?險責任自?該房屋交?付之日起?由甲方轉?移至乙方?。如乙方?未按約定?日期辦理?該房屋的?驗收交接?手續(xù)的，?甲方應當?發(fā)出書面?催告書一?次。乙方?接收催告?書后，未?按催告書?規(guī)定的日?期辦理該?房屋的驗?收交接手?續(xù)的，則?自催告書?約定的驗?收交接日?第二日起?該房屋的?風險責任?轉移至乙?方承擔。?第十五?條甲方保?證在向乙?方交付該?房屋時該?房屋沒有?甲方設定?的抵押權?，也不存?在其它產?權糾紛和?財務糾紛?。如房屋?交付后出?現(xiàn)與甲方?保證不相?一致的情?況，由甲?方承擔全?部責任，?并按照《?中華人民?共和國消?費者權益?保護法》?第四十九?條的規(guī)定?賠償乙方?。第十?六條甲方?交付的該?房屋系驗?收合格的?房屋。如?該房屋的?裝修、設?備標準達?不到本合?同附件3?約定的標?準，乙方?有權要求?甲方按實?際的裝修?、設備與?約定的裝?修、設備?差價__?__倍給?予補償。?如主體結?構不符合?本合同附?件3約定?的標準，?乙方有權?單方面解?除本合同?，同時甲?方應當按?照《中華?人民共和?國消費者?權益保護?法》第四?十九條的?規(guī)定賠償?乙方。?雙方商定?對標準的?認定產生?爭議時，?應當共同?委托本市?（或者國?內）有資?質的建設?工程質量?檢測機構?檢測并以?該機構出?具的書面?鑒定意見?為處理爭?議的依據?。一方向?另一方發(fā)?出共同檢?測的書面?意見后_?___日?內，另一?方不作答?復的，視?為同意對?方可以單?獨委托建?設工程質?量檢測機?構檢測，?并同意該?機構做出?的書面鑒?定意見。?第十七?條該房屋?交付后，?房屋權屬?證明辦妥?前，乙方?認為主體?結構質量?不合格的?，可以依?照第十六?條第二款?的方式委?托本市有?資質的建?筑工程質?量檢測機?構檢測。?經核驗，?確屬主體?結構質量?不合格的?，乙方有?權單方面?解除本合?同，同時?甲方應當?按照《中?華人民共?和國消費?者權益保?護法》第?四十九條?的規(guī)定賠?償乙方。?第十八?條乙方行?使本合同?條款中約?定的單方?面解除本?合同權利?時，應書?面通知甲?方，甲方?應當在收?到乙方的?書面通知?起___?_天內將?乙方已支?付的房價?款（包括?利息，利?息按中國?人民銀行?公布的同?期存款利?率計算）?全部退還?乙方，并?承擔賠償?責任，賠?償金額為?總房價款?的___?_%，在?退還房價?款時一并?支付給乙?方。前?款及本合?同其他條?款所稱已?支付的房?價款是包?括乙方直?接支付的?和通過貸?款方式支?付的房價?款。第?十九條自?該房屋驗?收交接之?日起，甲?方對該房?屋負責保?修。保修?范圍和保?修期由甲?乙雙方參?照國務院?頒布的《?建筑工程?質量管理?條例》之?規(guī)定，在?本合同附?件5中約?定。第?二十條甲?方已選聘?____?_物業(yè)公?司對該房?屋進行前?期物業(yè)管?理，并與?其簽訂了?《前期物?業(yè)管理服?務合同》?（見附件?五）。因?該房屋規(guī)?劃用途為?____?_用房，?甲乙雙方?已簽訂了?《___?__使用?公約》（?見附件5?）。第?二十一條?乙方購買?的房屋及?其相應占?有的土地?使用權不?可分離。?自該房屋?的房地產?權利轉移?之日起，?甲方與_?____?訂的編號?為___?_的__?___地?塊的土地?使用權出?讓/轉讓?合同中約?定的（本?合同甲方?的）與該?房屋相關?的權利、?義務和責?任轉移給?乙方。?第二十二?條本合同?項下乙方?享有的權?益（房屋?期權），?乙方可以?依法轉讓?、抵押。?乙方依法?行使上述?權利時，?甲方應予?協(xié)助。?第二十三?條本合同?一方按照?本合同約?定向另一?方送達的?任何文件?、回復及?其他任何?聯(lián)系，必?須采用用?書面形式?，且首先?采用直接?送達方式?送達，直?接送達不?能、或者?另一方在?省外、國?外的可采?用掛號郵?寄的方式?，送達本?合同所列?另一方的?地址或另?一方以本?條所述方?式通知更?改后的地?址。如以?直接送達?的方式送?達，則于?另一方簽?收時視為?已送達;?如以掛號?郵寄的方?式，在投?郵后（以?寄出的郵?戳為準）?第___?_日將被?視為已送?達另一方?;若郵件?被退回的?，可以使?用我國法?律所允許?的其他方?式送達。?第二十?四條該房?屋買賣過?程中所發(fā)?生的稅費?按照法律?、法規(guī)、?規(guī)章的相?關規(guī)定由?甲、乙雙?方各自承?擔。第?二十五條?本合同的?補充條款?、附件及?補充協(xié)議?均為本合?同不可分?割的部分?。本合同?補充條款?、補充協(xié)?議與正文?條款不相?一致的，?以補充條?款、補充?協(xié)議為準?。本合同?的正文、?補充條款?、附件以?及補充協(xié)?議中的填?空部分，?手寫體與?鉛印或者?固定格式?（如圖章?條款）不?相一致的?，以手寫?體為準。?本合同?的未盡事?宜及本合?同在履行?過程中需?變更的事?宜，雙方?應通過訂?立變更協(xié)?議進行約?定。第?二十六條?甲、乙雙?方在簽署?本合同時?，對各自?的權利和?義務清楚?明白，并?愿按本合?同約定嚴?格履行，?如一方違?反本合同?，另一方?有權按本?合同約定?要求索賠?。第二?十七條本?合同自雙?方簽字之?日起生效?。雙方商?定本合同?生效之日?起___?_日內由?甲方負責?向房地產?登記機構?辦理本合?同登記備?案手續(xù)。?若甲方?逾期不辦?理登記備?案手續(xù)并?造成乙方?損失的，?應當承擔?賠償責任?。第二?十八條本?合同登記?備案后，?如發(fā)生協(xié)?議解除本?合同的事?實時，在?事實發(fā)生?之日起3?0天內雙?方持解除?合同的書?面文件到?____?_房地產?登記機構?辦理注銷?本合同登?記備案的?手續(xù)。?第二十九?條甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中發(fā)?生爭議，?應協(xié)商解?決。協(xié)商?不能解決?的，選定?下列第_?____?種方式解?決：（不?選定的劃?除）1?.向__?___裁?委員會申?請仲裁;?2.依?法向人民?法院起訴?。第三?十條本合?同壹式_?___份?，均具有?同等效力?。其中甲?、乙雙方?各執(zhí)__?__份，?____?_各執(zhí)壹?份。甲?方（簽字?）：__?___?????????乙方（?簽字）：?____?_20?23房屋?買賣合同?范本（八?）合同?編號：_?____?出賣人?：___?__買?受人：_?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協(xié)?議：第?一條項目?建設依據?1、出?賣人以【?出讓】【?轉讓】【?劃撥】方?式取得座?落于__?___地?塊的國有?土地使用?權。2?、該地塊?【國有土?地使用證?號】【城?鎮(zhèn)建設用?地批準書?號】為：?____?_，土地?使用權面?積為：_?____?，買受人?購買的商?品房（以?下簡稱該?商品房）?所在土地?用途為：?____?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。3?、出賣人?經批準，?在上述地?塊上建設?的商品房?【地名核?準名稱】?【暫定名?】為：_?____?，建設工?程規(guī)劃許?可證號為?：___?__，建?筑工程施?工許可證?號為：_?____?，建設工?程施工合?同約定的?開工日期?為：__?___，?建設工程?施工合同?約定的竣?工日期為?：___?__。?第二條商?品房情況?該商品?房銷售許?可證號：?____?____?____?____?____?____?____?_。商?品房座落?：___?_區(qū)__?__縣_?___路?、道、街?。設計?用途__?___;?建筑結構?____?_;建筑?層數為_?____?層。建?筑面積_?___平?方米，其?中：套內?建筑面積?____?平方米，?公共部位?分攤建筑?面積__?__平方?米。商?品房平面?圖見附件?一，商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二。第?三條計價?方式與價?款出賣?人與買受?人約定按?下述第_?____?種方式計?算該商品?房價款：?1、按?建筑面積?計算，該?商品房單?位為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額（_?___幣?）___?_元。?2、按套?內建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額（?____?幣）__?__元整?。3、?按套（單?元）計算?，該商品?房總價款?為（__?__幣）?____?元整。?第四條付?款方式及?期限買?受人采取?下列第_?____?種方式付?款。1?、一次性?付款，自?簽約日起?____?日內付全?部價款_?___元?。（小寫?：___?_萬元）?2、分?期付款。?（1）?第一次付?款自簽約?日起__?__日內?付全部價?款的__?__%;?____?幣___?_元。（?小寫：_?___元?）（2?）第二次?付款自簽?約日起_?___日?內付全部?價款的_?___%?;___?_幣__?__元。?（小寫：?____?元）（?3）其余?部分在移?交房屋前?一天付清?____?%;__?__幣_?___元?。（小寫?：___?_元）?3、貸款?方式付款?。買受人?可以首期?支付購房?總價款的?____?%，其余?價款可以?向___?__銀行?或住房公?積金管理?機構借款?支付。?第五條房?產交付?1、房產?實物狀況?、權利狀?況，符合?有關規(guī)定?和雙方約?定的，方?可交付;?不符合有?關規(guī)定和?雙方約定?的，不得?交付。?2、出賣?人須于_?____?前，將該?房產及相?關證明交?付買受人?。如遇不?可抗力，?雙方約定?處理方式?：___?__。?3、上述?相關證明?包括：_?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六條產權?轉移登記?及其他相?關設施登?記1、?協(xié)議訂立?后，買賣?雙方應在?____?日內，到?房屋所有?權登記機?關辦理房?屋所有權?轉移登記?手續(xù)。?2、按照?有關規(guī)定?，其他相?關設施應?辦理登記?的，應在?規(guī)定期限?內辦理。?3、如?因一方原?因造成另?一方未能?及時辦理?房屋所有?權轉移登?記、其他?相關設施?登記造成?損失的，?應依法承?擔違約責?任。第?七條出賣?人逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?出賣人如?未按本合?同約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內?的，買受?人有權向?出賣人追?究已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應支付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過上?述約定期?限的，買?受人有權?按照下述?的第__?___種?約定，追?究出賣人?違約責任?：1、?合同繼續(xù)?履行。出?賣人應支?付買受人?已付款利?息，利息?自合同約?定出賣人?應交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，出賣?人還應每?日按商品?房價款的?____?‰向買受?人支付違?約金。?2、解除?合同。出?賣人應退?還買受人?已付款、?支付已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應交?付商品房?之日次日?起至出賣?人退還買?受人已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?出賣人還?應每日按?商品房價?款的__?__‰向?買受人支?付違約金?。買受人?的實際損?失超過出?賣人支付?的違約金?時，出賣?人還應承?擔賠償責?任。第?八條買受?人逾期付?款的處理?買受人?如未按本?合同約定?的日期付?款，逾期?在___?_日內的?，出賣人?有權追究?買受人逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定買?受人應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。如?超過上述?約定期限?的，出賣?人有權按?照下述的?第___?__種約?定，追究?買受人違?約責任：?1、合?同繼續(xù)履?行。買受?人應支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?買受人應?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，買?受人還應?每日按商?品房價款?的___?_‰向出?賣人支付?違約金。?2、解?除合同。?買受人應?每日按商?品房價款?的___?_‰向出?賣人支付?違約金。?第九條?面積確認?及面積差?異處理。?（一）?根據當事?人選擇的?計價方式?，本條規(guī)?定以__?___（?建筑面積?/套內建?筑面積）?（本條款?中均簡稱?面積）為?依據進行?面積確認?及面積差?異處理。?（二）?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?（三）合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?（四）商?品房交付?后，產權?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?___種?方式進行?處理：?1、雙方?自行約定?：___?____?____?____?____?____?____?____?___。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對值在?3%以內?（含3%?）的，據?實結算房?價款;?（2）面?積誤差比?絕對值超?出3%時?，買受人?有權退房?。（五?）買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?___利?率付給利?息。（?六）買受?人不退房?的，產權?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?3%以內?（含3%?）部分的?房價款由?買受人補?足;超出?3%部分?的房價款?由出賣人?承擔，產?權歸買受?人。產權?登記面積?小于合同?登記面積?時，面積?誤差比絕?對值在3?%以內（?含3%）?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出3%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產權?登記面積?_合同約?定面積?面積誤差?比=__?____?____?___1?00%?合同約定?面積（?七）因設?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應?當簽署補?充協(xié)議。?第十條?出賣人關?于房屋產?權狀況的?承諾出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產權糾紛?和債權債?務糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產權登?記或發(fā)生?債權債務?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。若?出售的商?品房設有?他項權利?的，出賣?人應當在?出售前征?得他項權?人的書面?同意，并?以書面形?式公示和?明確告知?買受人。?第十一?條出賣人?關于裝飾?、設備標?準承諾的?違約責任?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設備標準?應符合雙?方約定（?附件三）?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權要求?出賣人按?照下述第?____?_種方式?處理：出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設備?差價。?第十二條?出賣人關?于基礎設?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾?本項目物?業(yè)管理用?房為__?___m?2，位于?____?幢___?_單元_?____?房號__?___，?軸線范圍?____?_。出?賣人承諾?與該商品?房直接關?聯(lián)的下列?基礎設施?、公共配?套建筑按?以下日期?達到使用?條件：?1、于_?___年?____?月___?_日前通?水;2?、于__?__年_?___月?____?日前通電?;3、?于___?_年__?__月_?___日?前通氣;?如果在?規(guī)定日期?內未達到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1、?____?_2、?____?_第十?三條風險?責任的轉?移該商?品房的風?險責任自?交付之日?起由出賣?人轉移給?買受人。?如買受人?未按約定?的日期辦?理該房屋?的驗收交?接手續(xù)，?出賣人應?當發(fā)出書?面催告書?一次。買?受人未按?催告書規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗收?交接手續(xù)?的，則自?催告書約?定的驗收?交接日之?第二日起?該房屋的?風險責任?轉移由買?受人承擔?。第十?四條保修?責任自?買受人實?際接收該?商品房之?日起，出?賣人對該?商品房的?下列部位?和設施承?擔建筑施?工質量保?修責任，?保修期內?的保修費?用由出賣?人承擔：?1、墻?面，保修?____?月;2?、地面，?保修__?__月;?3、頂?棚，保修?____?月;4?、門窗，?保修__?__月;?5、上?水，保修?____?月;6?、下水，?保修__?__月;?7、暖?氣，保修?____?月;8?、煤氣，?保修__?__月;?9、電?路，保修?____?月;保?修期內，?因不可抗?力的因素?，或其他?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人無?須承擔責?任，但可?協(xié)助維修?，維修費?用由買受?人承擔。?第十五?條質量爭?議的處理?買受人?對該商品?房提出有?重大質量?問題，買?賣雙方產?生爭議時?，以__?___出?具的書面?工程質量?評定意見?作出處理?爭議的依?據。第?十六條雙?方可以就?下列事項?約定1?、該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權。?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權。?第十七條?房屋的用?途1、?買受人的?房屋僅作?____?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結構?、承重結?構和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享用?與該商品?房有關聯(lián)?的公共部?位和設施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務。?2、出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關聯(lián)?的公共部?位和設施?的使用性?質。第?十八條物?業(yè)管理?該商品房?移交后，?買受人承?諾遵守小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會選聘?的物業(yè)管?理公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?;在小區(qū)?（樓宇）?管理委員?會未選定?物業(yè)管理?機構之前?，出賣人?指定__?___公?司負責物?業(yè)管理，?買受人遵?守負責物?業(yè)管理的?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定。?第十九?條聲明及?保證出?賣人：?1、出賣?人有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、出賣?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?出賣人履?行本合同?產生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?出賣人為?簽署本合?同所需的?內部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是出?賣人法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。買?受人：?1、買受?人有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、買受?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?買受人履?行本合同?產生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?買受人為?簽署本合?同所需的?內部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是買?受人法定?代