《新建商品住宅業(yè)主查驗要點》

附件3新建商品住宅業(yè)主查驗要點一、毛坯房質(zhì)量業(yè)主查驗要點：.戶內(nèi)地面基層(1)地面基層表面無明顯脫皮、坑洼、起砂等缺陷；(2)衛(wèi)生間地面是否存在倒泛水和積水情況。查驗方法：觀察，腳踩。.戶內(nèi)墻面(1)墻面無明顯開裂，空鼓、脫層和爆灰等缺陷；(2)護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊光滑，尺寸正確；查驗方法：觀察和手摸，小錘輕擊,2m靠尺和塞尺。.戶內(nèi)頂棚面層是否平整，線角是否順直，是否無明顯刮痕、開裂、污染等質(zhì)量問題。查驗方法：觀察和手摸。.房間尺寸每個自然間距墻端0.2m處對房間的開間、進深方向各測2點,測量墻面凈距，最大實測值與最小實測值之差不大于20nliri；對房間4角點加中心點測5點，測量房間凈高，最大實測值與最小實測值之差不大于20nlm。查驗方法：紅外線測距儀、卷尺。.室內(nèi)防水(1)衛(wèi)生間、有水陽臺等涉水房間頂棚應(yīng)無滲漏(2)廚房、衛(wèi)生間、有水陽臺等地漏及排水管道應(yīng)排水通暢查驗方法：觀察、蓄水、通水。.戶內(nèi)門窗(1)入戶門安裝方正，框扇無變形，表面無磕碰、破、無明顯劃痕；(2)門扇開關(guān)順暢無異響，門扇無松動，門鎖安裝牢固各五金件齊全無生銹；(3)門扇開啟角度等于大于90度；(4)外窗安裝方正、牢固，窗框型材無劃傷變形，表面無污染，外窗開啟靈活，無異響松動，關(guān)閉嚴(yán)密；(5)窗配件安裝牢固、位置正確；(6)窗密封膠條不脫槽，旋轉(zhuǎn)間隙均勻；(7)中空玻璃安裝牢固，無裂紋、破損，內(nèi)外表面潔凈無污漬，玻璃中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣；(8)外窗四周無滲漏、滲跡；(9)門窗外泄水孔無堵塞，窗框內(nèi)無雜物，門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直。查驗方法：觀察、手試、開啟和關(guān)閉。.建筑電氣(1)戶內(nèi)配電箱安裝方正、牢固，電箱內(nèi)各開關(guān)功能標(biāo)識清晰;(2)戶內(nèi)開關(guān)插座安裝方正、標(biāo)高一致、固定牢固；(3)開關(guān)操作靈活，插座接線正確，漏電保護開關(guān)跳閘靈敏有效；(4)戶內(nèi)插座、開關(guān)距離燃氣管道大于15cm；(5)戶內(nèi)燈具安裝牢固，點亮正常；(6)衛(wèi)生間等電位箱安裝方正、固定牢固，無污染，等電位連接有效；(7)戶內(nèi)弱電箱安裝方正、固定牢固，箱內(nèi)外無污染。查驗方法：觀察、用電筆、斷路測試器測試、通斷。.給排水、暖通(1)標(biāo)準(zhǔn)型地暖分集水器完好無損壞、固定牢固；(2)管道及閥門、水表等各連接件及接口不滲不漏；(3)閥門、水表等安裝及連接牢固、緊密；(4)給排水管道通暢、無堵塞。查驗方法：觀察、手摸、通水、壓力測試。.其他其他需進行查驗的內(nèi)容及部位，業(yè)主可按照圖審圖紙及相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行查驗。二、裝修房質(zhì)量業(yè)主查驗要點：.戶內(nèi)地面(1)地磚地面平整、潔凈；(2)地磚色澤基本一致，無裂紋、掉角、劃傷、翹曲等質(zhì)量缺(3)地磚鋪貼平整，嵌縫順直密實，無明顯空鼓；(4)木地板鋪貼牢固、無松動；(5)木地板行走無異響、蹬地?zé)o明顯起灰；(6)木地板圖案清晰、顏色均勻，無裂紋、劃傷、翹曲、毛刺等質(zhì)量缺陷；(7)踢腳板高度、凸墻厚度一致。查驗方法：觀察，腳踩，小錘輕擊，2小靠尺和塞尺。.戶內(nèi)墻面(1)墻磚平整、潔凈；(2)墻磚色澤基本一致，無裂紋、掉角、劃傷、翹曲等質(zhì)量缺陷；(3)墻磚鋪貼平整，嵌縫順直密實，無明顯空鼓；(4)涂料涂飾均勻，無漏涂、透底、掉粉、漏刷等缺陷；(5)涂料墻面色澤均勻、無污染；(6)壁紙壁布粘貼牢固無翹邊；(7)壁紙壁布墻面表面平整，無氣泡、裂縫、褶皺等缺陷；(8)壁紙壁布墻面色澤均勻，無污染，斜視無膠痕。查驗方法：觀察和手摸，小錘輕擊，2m靠尺和塞尺。.戶內(nèi)頂棚面層平整，涂飾是否均勻，無裂縫、漏涂、透底、起皮、污染等質(zhì)量缺陷查驗方法：觀察和手摸。.房間尺寸每個自然間距墻端0.2m處對房間的開間、進深方向各測2點,測量墻面凈距，最大實測值與最小實測值之差不大于20nini；對房間4角點加中心點測5點，測量房間凈高，最大實測值與最小實測值之差不大于20mm。查驗方法：紅外線測距儀、卷尺。.戶內(nèi)廚衛(wèi)間(1)廚房、衛(wèi)生間各固定設(shè)施安裝牢固；(2)衛(wèi)生潔具、水槽與臺面、墻面等部位連接處進行防水密封處理；(3)地漏安裝是否美觀、平整、牢固，無滲漏、無雜物，地漏周邊坡向正確。查驗方法：觀察和手摸、蓄水、通水。6?戶內(nèi)門窗(1)入戶門、室內(nèi)門安裝方正，框扇無變形；(2)入戶門、室內(nèi)門表面無磕碰、破損，無明顯劃痕；(3)門鎖安裝牢固，五金件齊全無生銹；(4)門扇開關(guān)順暢無異響，門扇無松動；(5)外窗安裝方正、牢固；(6)窗框型材無劃傷變形，表面無污染，外窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無異響松動；(7)外窗玻璃安裝牢固，無裂紋、破損；(8)外窗內(nèi)外表面潔凈無污漬，玻璃中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣;(9)外窗四周無滲漏、滲跡；(10)外窗外泄水孔無堵塞，窗框內(nèi)無雜物，窗五金件無缺損、安裝牢固，門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直。查驗方法：觀察、手試、開啟和關(guān)閉。7.建筑電氣(1)戶內(nèi)配電箱安裝方正、牢固，電箱內(nèi)各開關(guān)功能標(biāo)識清晰；(2)戶內(nèi)開關(guān)插座安裝方正、標(biāo)高一致、固定牢固；(3)開關(guān)操作靈活，插座接線正確，漏電保護開關(guān)跳閘靈敏有效；(4)戶內(nèi)插座、開關(guān)距離燃氣管道大于15cm；(5)戶內(nèi)燈具安裝牢固、點亮正常；(6)衛(wèi)生間等電位箱安裝方正、固定牢固、無污染，等電位連接有效；(7)戶內(nèi)弱電箱安裝方正、固定牢固，箱內(nèi)外無污染。查驗方法：觀察、用電筆、斷路測試器測試、通斷。.給排水、暖通(1)標(biāo)準(zhǔn)型地暖分集水器完好無損壞、固定牢固；(2)管道及衛(wèi)生器