青年公寓策劃方案

青年公寓策劃方案【篇一：青年公寓策劃方案】青年公寓策劃方案一、項(xiàng)目概況1.1、位置該項(xiàng)目位于杭州市西湖區(qū)，天目山路與教工路交叉處，緊鄰西湖旅游景區(qū)，周邊盡是郁郁蔥蔥的林木，為項(xiàng)目提供了絕佳的自然觀(guān)賞景觀(guān)及取之不竭的自然空氣資源。1.2、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)用地面積：xxxxx總建筑面積：xxxxx建筑密度：xx容積率：xx綠化率：xx停車(chē)場(chǎng)：xx健身會(huì)所：xx幼兒園：xx1.3、周邊設(shè)施學(xué)校：杭州電子科技大學(xué)、浙江教育學(xué)院、浙江電大、浙江大學(xué)西溪校區(qū)菜場(chǎng)：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)醫(yī)院：省立同德醫(yī)院酒店：金都賓館，浙江嘉海大酒店超市：世紀(jì)聯(lián)華、24小時(shí)便利店銀行：中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行郵局：距離本項(xiàng)目約500米交通：慶豐村、跑馬場(chǎng)、教工路口等多個(gè)公交站點(diǎn)1.4、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)市場(chǎng)空間：隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住質(zhì)量的要求也在不斷擴(kuò)大，面向他們而建的講求整體規(guī)劃，理念設(shè)計(jì)，功能配套較完善的中高檔住宅小區(qū)，將有一個(gè)持續(xù)成長(zhǎng)的市場(chǎng)空間。策劃前瞻性：“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”及時(shí)準(zhǔn)確的做好市場(chǎng)調(diào)研，充分利用社會(huì)資源，從整體上進(jìn)行規(guī)劃，使項(xiàng)目有的放矢，搶占自然先機(jī)，并且能夠在開(kāi)盤(pán)后將策劃理念始終如一的貫徹實(shí)施到底。二、市場(chǎng)分析2.1、杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況2.2、杭州市同類(lèi)住宅調(diào)查分析2.3、消費(fèi)者分析一般情況下消費(fèi)者的消費(fèi)心理和對(duì)居住環(huán)境的要求有以下基本的幾點(diǎn)：首先，環(huán)境規(guī)劃一定要好，周邊的基本生活配套要齊全（包括學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院、籃球場(chǎng)、圖書(shū)館等），各種消費(fèi)、活動(dòng)、娛樂(lè)站場(chǎng)所要足夠。尤其該項(xiàng)目針對(duì)的主要是一些中高端消費(fèi)人群，那么在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要注意整體設(shè)計(jì)的現(xiàn)代化氣息，要緊跟時(shí)尚潮流，外立面的顏色要新穎、大方協(xié)調(diào)，內(nèi)部設(shè)計(jì)要智能化。另外95%以上的消費(fèi)者傾向于購(gòu)買(mǎi)全封閉式的小區(qū)。其次，綠化率要高，這一點(diǎn)已經(jīng)成為消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境的必要要求之一。大部分的消費(fèi)者相較高層還是偏向于選擇多層住宅，因其價(jià)格便宜，而且后期的管理費(fèi)用也會(huì)較低。大部分的消費(fèi)者不會(huì)傾向于選擇單體別墅，因其涉及的資金相對(duì)較大。消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理方面不外乎以下幾點(diǎn)基本要求：保安、清潔、房屋維修、園林綠化及一些特色服務(wù)（家政、訂票、托兒、托老等）三、項(xiàng)目分析3.1、本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)環(huán)境：鬧中取靜，，緊鄰西湖風(fēng)景區(qū)，擁有天然的巨大綠地覆蓋及自然風(fēng)光地段：經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，該地區(qū)已經(jīng)積累了一定的人氣，臨近商業(yè)繁華地帶，周邊電腦城，高檔寫(xiě)字樓，大中院校眾多，離目標(biāo)消費(fèi)者工作地近。交通：周邊公交站點(diǎn)很多，更有幾路夜間直通車(chē)，交通24小時(shí)都非常便利。物業(yè)：智能化的物業(yè)管理、24小時(shí)保安，全封閉式管理。物業(yè)要與業(yè)主加強(qiáng)聯(lián)系、溝通。3.2、本項(xiàng)目劣勢(shì)配套設(shè)施：周邊超市、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池基本設(shè)施已經(jīng)配備，因面向目標(biāo)消費(fèi)群體是青年人群，但后期尚待進(jìn)一步引進(jìn)、完善一些休閑、娛樂(lè)設(shè)施。房屋設(shè)計(jì)：房源種類(lèi)較多、層次不一，面向比較復(fù)雜。價(jià)格：因地價(jià)較高，價(jià)格對(duì)比方面稍顯劣勢(shì)，這是本案銷(xiāo)售的最大難點(diǎn)?；顒?dòng)概要：時(shí)間：地點(diǎn)：青年公寓社區(qū)擬邀媒體：電視臺(tái)、報(bào)社、廣告公司活動(dòng)方案：前期準(zhǔn)備——到場(chǎng)嘉賓、禮品、剪彩儀式、請(qǐng)柬、秩序維護(hù)、廣告發(fā)布、媒體報(bào)道現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)——現(xiàn)場(chǎng)布置、會(huì)場(chǎng)布置、儀式流程控制?現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)房送禮/抽獎(jiǎng)活動(dòng)盡量突破傳統(tǒng)，以新穎、實(shí)用，制造新聞，引起消費(fèi)者的興趣和關(guān)注?某某大型廣場(chǎng)明星才藝表演宣傳會(huì)和消費(fèi)者最近距離的接觸，項(xiàng)目更加深入人心。利用明星效應(yīng)，進(jìn)一步擴(kuò)大宣傳的力度和廣度，使得信息盡可能的傳播開(kāi)來(lái)，挖掘出盡可能多的潛在客戶(hù)。八、預(yù)算及分配廣告總額應(yīng)占銷(xiāo)售總額的5%左右，其中80%為計(jì)劃中投入，20%做為機(jī)動(dòng)費(fèi)用媒體費(fèi)用為計(jì)劃廣告投入的60%，其中報(bào)紙30%、電視40%、戶(hù)外20%、廣播7%、網(wǎng)絡(luò)3%表現(xiàn)制作類(lèi)為計(jì)劃廣告投入的10%活動(dòng)及公關(guān)為計(jì)劃廣告投入的20%禮品類(lèi)為為計(jì)劃廣告投入的10%方案說(shuō)明：本方案中的部分內(nèi)容尚需要大量的實(shí)地調(diào)研來(lái)進(jìn)一步驗(yàn)證。方案策劃必須要建立在實(shí)際調(diào)研的基礎(chǔ)之上，需要有調(diào)研數(shù)據(jù)的支撐才夠準(zhǔn)確，才能有效的、切實(shí)的指導(dǎo)銷(xiāo)售。【篇二：青年創(chuàng)業(yè)公寓項(xiàng)目企劃書(shū)2015】北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司裝修規(guī)劃：北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司一、鋼結(jié)構(gòu)部分：嚴(yán)格按照甲方設(shè)計(jì)圖紙施工。工程招標(biāo)嚴(yán)格把關(guān)。施工單位必須有一級(jí)施工資質(zhì)。確保工程質(zhì)量、確保施工安全、確保隔樓質(zhì)量、安全。所需鋼構(gòu)材料一律使用國(guó)標(biāo)材料。按照?qǐng)D紙要求精確施工。在我公司嚴(yán)格管理的同時(shí)，懇求國(guó)投集團(tuán)委派一名工程監(jiān)理，隨時(shí)監(jiān)督，管理工程質(zhì)量、進(jìn)度。二、鋼結(jié)構(gòu)完工后，地面用c15商品硂施工，確保地面質(zhì)量。三、消防安全，嚴(yán)格按照甲方施工圖紙要求改裝消防設(shè)施。四、配套用電施工，嚴(yán)格按照甲方施工圖紙改裝電路，所需電工材料必須用國(guó)標(biāo)電工材料。五、木地板，所需材料必須嚴(yán)格要求達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，一律使用優(yōu)等品，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量，讓租戶(hù)放心居住。六、墻面漆使用阿克蘇諾貝爾旗下來(lái)威漆或多樂(lè)士產(chǎn)品，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量。北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司七、戶(hù)戶(hù)安裝刷卡式木門(mén)。八、房間設(shè)施配備標(biāo)準(zhǔn)：1、平板電視40英寸sony索尼液晶電視；2、北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司空調(diào)gree格力1.5p；3、洗衣機(jī)格蘭仕6kg滾筒式；北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司4、冰箱容升202升；5、熱水器美的40升電熱式；【篇三：策劃大賽：青年公寓】策劃大賽：青年公寓1市場(chǎng)分析1.1需求量：數(shù)據(jù)1.2競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況1.3社會(huì)環(huán)境2產(chǎn)品分析2.1項(xiàng)目區(qū)位、配套2.2戶(hù)型、體量2.3特色3顧客分析3.1物質(zhì)匱乏3.1.1沒(méi)太多錢(qián)、沒(méi)人脈3.2精神追求3.2.1獨(dú)立自主3.3投資需求4營(yíng)銷(xiāo)模式4.1微信營(yíng)銷(xiāo)4.1.1入口流量吸引同景“微客”：“小蜜蜂們”不再派送傳單，而是穿上印有二維碼的襯衫掃一掃送禮物仍可發(fā)展的模式：線(xiàn)上大規(guī)模朋友圈宣傳關(guān)注的激勵(lì)模式分享的激勵(lì)模式4.1.2眾籌：咖啡館、臺(tái)球室等小型社區(qū)商業(yè)微