世聯(lián)年沈陽新世界會展中心項目投標報告

謹呈：新世界集團——沈陽新世界會展中心項目投標報告以城市之名，開創(chuàng)新世界背景新世界在沈陽的發(fā)展歷程1993年，新世界集團進入沈陽，投資建設沈陽第一家涉外四星級酒店---新世界酒店；1998年，成立新世界（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設渾河北岸大規(guī)模住宅項目---新世界花園；1994年，新世界在沈陽投資開設高檔商場---新世界百貨；

作為香港知名開發(fā)商，深耕沈陽市場18年以來，新世界的商業(yè)品牌在沈陽深入人心，但在住宅開發(fā)方面，“新世界”品牌價值和影響力并沒有得到充分放大；本項目作為在沈陽的首個大型綜合體項目，有機會并且一定要實現(xiàn)新世界品牌在沈陽乃至整個東北區(qū)域的價值成長。2007年，新世界會展中心項目正式啟動；本體規(guī)劃城市主軸——沈陽“金廊”，是沈陽的城市門戶，商務、商業(yè)發(fā)展的核心熱點區(qū)域金廊沿線，是沈陽最為熱點的區(qū)域，向南緊鄰“十一五規(guī)劃”的大渾南區(qū);金廊——“中央都市走廊”，位于沈陽的中軸線上，是城市服務功能的載體，是沈陽最重要的經(jīng)濟帶之一，它集聚了金融貿(mào)易、商務辦公、公司總部、科技會展、文體休閑、現(xiàn)代生活等功能，是未來服務于東北、乃至東北亞的區(qū)域中樞。大渾南區(qū)渾河橋青年大街現(xiàn)狀周邊配套成熟完善，高端商務氣氛濃厚，城市門戶地帶，交通便捷，占據(jù)地利之便本項目項目居于沈陽市“金廊”——青年大街南端起點，為進入沈陽市門戶之標志性建筑。會展中心南濱渾河；西臨沈水灣公園及新世界花園大型居住區(qū)；北隔二環(huán)路與萬鑫國際相望；東臨青年大街建設中地鐵2號線；周邊配套成熟完善，高端商務氣氛濃厚。項目所屬金廊中部根據(jù)規(guī)劃將重點建設商業(yè)、商務、辦公、文化、娛樂項目；展覽館、家樂福、西武百貨、卓展、皇朝萬豪酒店、喜來登酒店都近在咫尺，商業(yè)、商務氛圍濃厚；項目所屬區(qū)域內(nèi)基礎教育、醫(yī)療配套較為完善，擁有三好街小學和文萃路小學、126中學、陸軍總院等；資源品牌開發(fā)商，擁有一線河景資源，市政公園，大型綜合體；超高層建筑成為城市風景擁有南向一線河景資源項目南側(cè)緊鄰沈水灣公園項目占地19.6萬平方米，總建筑面積130余萬平方米，超高層建筑群。項目包括：會展、商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓、休閑娛樂等。設計建設成為全國最大的城市綜合體之一。作為2013年沈陽全運會的重要城市配套之一，本項目將與13年6月完工，占據(jù)天時之利事件第十二屆全國運動會將于2013年在沈陽舉行，這是全運會第一次在東北地區(qū)舉辦，作為主辦城市，沈陽備受矚目。金廊規(guī)劃建設工程要兼容公共服務的職能，滿足大型賽事的需求，所有重點工程將在在2013年10月全運會開幕之前完工并投入使用。本項目也將在13年6月完工并開業(yè)！小結(jié)天時：核心地段，金廊門戶，超高層建筑；一線河景景觀資源；緊鄰市政公園；高端、完善配套；新世界品牌開發(fā)商。項目屬性：擁有景觀資源的城市核心大型綜合體項目世聯(lián)對于本項目的理解占盡天時地利，必然有機會成為沈陽的城市名片，實現(xiàn)開發(fā)商品牌在沈陽以及東北的提升和跨越。全運會將進一步提升沈陽在全中國的城市地位地利：人和？如何操作才能發(fā)揮其價值？案例借鑒案例選取原則城市核心高端綜合體實現(xiàn)高溢價天津·環(huán)球金融中心北京·盤古大觀案例天津·環(huán)球金融中心——定位解讀336.9米高地標級寫字樓、超五星瑞吉酒店、頂級水岸豪宅、臻品服務式公寓國際頂級品牌商業(yè)于一身的全球標志性綜合建筑集群珠三角—深圳中國變革的起點長三角—上海金融中心的奠定環(huán)渤?！旖蛉鎻团d的開始國際級城市綜合體——著眼于中國環(huán)渤海經(jīng)濟圈，借勢城市規(guī)劃和發(fā)展，拔升項目定位級別傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)

都市消費娛樂區(qū)

中央金融商務區(qū)

智慧城

哈密道景觀軸濱江道和平路金街金融城天津市政府城際火車站意奧風情區(qū)內(nèi)環(huán)中環(huán)耀華中學海河占據(jù)天津最核心的城市資源和景觀資源依托海河經(jīng)濟帶動天津發(fā)展與城市復興案例天津·環(huán)球金融中心——資源解讀金融城龍頭之位，占據(jù)天津金融制高點解放北路金融城的龍頭和標志高度繁華的都市消費娛樂中心城市核心景觀多重疊加盡收眼底緊臨城市交通門戶中心天津之“塔”336.9米中國北方第一高用標志性的高度定義天津的國際地位天津之“門”拉德芳斯門造型的世界首席酒店用紀念性的門戶提升天津的國際形象環(huán)球金融中心商業(yè)環(huán)球金融中心寫字樓津塔服務式公寓ST.REGIS酒店津門公寓津門公寓336.9米世界級高度的建筑，聳立在海河岸上成為城市的風景似船帆的建筑外形象征天津啟動了國際化的航程圣瑞吉斯酒店的特色開敞式門型建筑意味著開放結(jié)合其兩側(cè)的公寓看，似展翅的雄鷹，寓意天津經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展案例天津·環(huán)球金融中心——規(guī)劃解讀一線河景綜合體項目，打造城市地標級建筑，按屬性區(qū)分大小戶型產(chǎn)品，全面朝向河景占地53200平方米，總建面60萬平方米圣·瑞吉斯作為喜達屋旗下七大品牌金字塔體系中的頂端王者，全球只有15家。天津環(huán)球金融中心引進喜達屋酒店管理集團旗下的頂級品牌ST.REGIS，全力打造城市豪華商務酒店的典范。世界級最高檔酒店的標志，代表著絕對私人的高水準服務，是世界各國首腦政要、商界領袖和社會名流下榻的首選。圣·瑞吉斯酒店—百年喜達屋的服務禮遇案例天津·環(huán)球金融中心——配套解讀：全方位頂級配套無柱辦公空間15厘米架空網(wǎng)絡地板安全保障系統(tǒng)垂直交通系統(tǒng)雙層轎廂電梯全空氣變風量（VAV）系統(tǒng)12米雙層挑空大堂可更換單元式LOW-E幕墻12345679世界最高的使用鋼板剪力墻體系的建筑8超5A級寫字樓九大價值亮點精品商城環(huán)球金融中心商城，高雅尊貴、獨具品位的高端時尚場所，將匯聚眾多國際一線品牌的奢侈品零售、休閑服務、娛樂健身、中西餐飲等業(yè)態(tài)。整潔明亮、現(xiàn)代時尚、流暢無礙的購物動線和寧靜優(yōu)雅的購物環(huán)境為商務人士提供一流的購物、休閑場所。案例天津·環(huán)球金融中心——產(chǎn)品解讀金融中心豪華公寓采用珍稀的超高層純板式建筑，180—360㎡的主力戶型、700㎡的頂層豪宅所帶來的絕對是空中別墅般的大尺度享受。水景豪宅奢華精裝王大君先生傳塑經(jīng)典世界級頂級物業(yè)管理公司秉承管家式服務理念,為您體貼入微24小時“貼身伺從服務”服務式公寓：商務領袖的私人會客廳60-138㎡的開間/一居室，由王大君先生著力打造室內(nèi)精致空間布局，家電精裝，是為國際商務人士量身打造的理想商務寓所。依托寫字樓頂級的商務辦公氛圍和高端客源優(yōu)勢，服務式公寓因其稀缺性而成為不可多得的資產(chǎn)臻品。專業(yè)的資產(chǎn)管理服務，使業(yè)主輕松坐享最佳資產(chǎn)回報。兩類產(chǎn)品選擇不同定位——豪宅圈定頂級資源占有型客戶，公寓主打投資和商務價值案例小結(jié)天津·環(huán)球金融中心——城市核心地段大型綜合體項目：占據(jù)城市核心資源，立足城市/區(qū)域發(fā)展，高調(diào)定位；世界頂級配套，強調(diào)項目稀缺價值；全部頂級精裝、大師設計，頂級物業(yè)服務，制造頂級品質(zhì)；按產(chǎn)品屬性分類產(chǎn)品、分類客戶，定位全國頂級客群；全產(chǎn)品系面向水景。立足城市發(fā)展，站位全國高端市場；產(chǎn)品分類，滿足頂級客群不同置業(yè)需求盤古大觀——奧運核心的城市綜合體項目信息物業(yè)地址：朝陽區(qū)北四環(huán)中路27號開發(fā)商：北京盤古氏投資有限公司物業(yè)類別：A座寫字樓，B、C、D座為國際公館，E座為酒店；總建筑面積：41.8萬㎡總占地面積：3.9公頃容積率：7銷售均價：7.8萬元/㎡開盤時間：2007年9月底開始內(nèi)部認購，2008年7月19日開盤入住時間：2010年5月戶均面積：618平米公寓套數(shù)：192精裝修：15000元/平米精裝標準車位：2200物業(yè)公司：北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司物業(yè)費：20元/平方米/月5A寫字樓1-3層精品商城16-19層，空中四合院4-15層，七星公館盤古七星酒店盤古大觀位于北四環(huán)中路、亞奧核心區(qū)，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區(qū)唯一的地標性城市綜合體。推廣語：講國際語言的世界標志性建筑案例盤古大觀——全面面向資源的產(chǎn)品設計戶型面積：680平米；居室數(shù)：5廳2-3室為主；層高：3.75米，頂層5米；4.8米超大景觀窗：室內(nèi)全部采用2.4*4.8米超大景觀窗，德國海德魯窗框系統(tǒng)；180度全景主居室：主客廳、主臥室位于東側(cè)，四扇超大景觀窗；產(chǎn)品特點：多廳設計，能滿足10人以上聚會、餐飲等社交活動；超豪華主臥，面向景觀，滿足主人極致享受；實用尺度次臥：滿足其他人員基本居住需求；不是以滿足居住需求為導向的，而是超大戶型豪華酒店設計理念案例盤古大觀——應時代而生銷售情況一波三折：標價：7-16萬元/平米；07年9月續(xù)客，至08年8月，銷售185套，退房76套；09年全年僅銷售27套，均價54750元/平米；08年3月，盤古大觀國際公寓B座64套公寓，被英國太平洋投資以每平方米4萬元的價格整棟購買，一次性付款15億元人民幣用于公司自用，看重地段稀缺價值?？蛻舯椴既珖黝惛叨巳耸坎糠滞饧蛻?；國內(nèi)客戶中私營業(yè)主為主，各行各業(yè)都有，部分來自內(nèi)蒙、山西、新疆等地的能源客戶占有很大比例，看重地段和產(chǎn)品稀缺性；客戶購買時段與奧運時點相關性強；部分客戶在買公館之外，同時租用寫字樓，同時也是酒店的VIP客戶；客戶用途：“600平米兩居，社交場所，住在里面有點空，適合聚會；可以請朋友喝酒、喝茶、觀賞北京夜景；”——業(yè)內(nèi)人士案例案例小結(jié)北京·盤古大觀——應大事件而生的城市綜合體項目：以奧運場館為核心景觀，應奧運之勢，制造全國影響力；頂級酒店配套，進一步拔升項目形象；滿足特定頂級客戶需求，打造極致私人會所型產(chǎn)品；特異戶型制造稀缺；銷售情況受大事件影響明顯，奧運過后成交速度減慢；吸引全國客戶，以資源占有為主要購買動機。極致產(chǎn)品打造制造頂級稀缺，應奧運影響全國；把握時機，實現(xiàn)最高價值案例成功關鍵點市場站位清晰，突出高端綜合體在城市中的價值，可以成為一個城市乃至區(qū)域的標志性建筑；極致產(chǎn)品力打造，領先點做到極致和純粹，并將這一點在營銷中極致放大；產(chǎn)品分類，同時滿足頂級客戶的不同置業(yè)需求；或一類客戶的特殊需求抓住大事件機遇，緊貼時代脈搏，實現(xiàn)最高價值。本項目的打造目標：沈陽城市名片地標建筑經(jīng)典豪宅代言頂級都市生活不只是沈陽的項目，更是北中國的標志性建筑！定位項目定位形象定位客戶定位產(chǎn)品定位城市門戶·

地標級大型綜合體

項目定位城市核心，金廊門戶，370米高度，沈陽地標建筑130萬平米建面，超大規(guī)模會展中心、寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)大型綜合體形象定位沈陽城市名片，北中國巔峰之作他們是社會各個領域的領航者他們時刻感受著經(jīng)濟的脈搏，不斷進步，財富積累也隨之持續(xù)增長他們具有全國視野乃至全球視野，對生活的品質(zhì)要求極高他們有學識，重圈層，他們的圈層語言正逐漸影響著整個財富階層客戶定位具有全國視野的中國精英人士對于生活他們要求高舒適度和便捷生活，他們見多識廣，懂得服務是生活品質(zhì)的最高要求。對于工作他們成功而有相當?shù)纳鐣匚?；?jīng)常往返于城市之間；他們是商人，利潤回報始終是不變的話題。對于居所他們認為最重要與自己的身份匹配，同時要求真正的稀缺價值能夠帶來資產(chǎn)的保值和增值；即使是短暫的居住，仍能帶來意想不到的舒適感受。產(chǎn)品定位

滿足同一層級客戶的不同需求住宅部分大戶型產(chǎn)品為主，建議參考一線城市豪宅標準，打造沈陽市場的領先產(chǎn)品，實現(xiàn)高舒適度、高溢價。公寓部分小戶型產(chǎn)品為主，建議參考沈陽高端公寓的平臺尺度，現(xiàn)金流產(chǎn)品，控制總價，實現(xiàn)快銷。60%滿足北京、上海等外地高端客戶的臨時居住需求（自主兼投資）；40%沈陽本地高端客戶的自住需求。滿足本地及外地高端客戶的投資需求。面對客戶面對客戶物業(yè)提升建議原則：全面超越沈陽市場，比肩一線城市根據(jù)本項目定位及案例借鑒，打造沈陽頂級豪宅產(chǎn)品頂級豪宅產(chǎn)品打造關鍵點戶型面積精裝修會所住宅部分公寓部分大師設計，有亮點元素，展現(xiàn)極致經(jīng)典品質(zhì)引進知名頂級會所，打造項目與眾不同的尊貴形象，同時引入頂級的物業(yè)服務公共空間三重門廳，雙大堂設計，強調(diào)私密、尊貴感關鍵詞：經(jīng)典、品質(zhì)、尊貴奢華尺度，高舒適度控制面積和總價二居三居四居100150200250300350華潤凱旋門

萬科柏翠園

河畔公館

萬科金域藍灣

金地檀郡

沈陽城市豪宅項目的戶型面積盤點50兩居主流：90-120平米三居主流：150-220平米四居主流：260平米及350平米400住宅部分城市豪宅項目：主流面積區(qū)間在150-220平米三居室，少數(shù)四居室產(chǎn)品，最大面積不超過350平米建議本項目住宅部分適當超越沈陽現(xiàn)有產(chǎn)品，主力面積區(qū)間控制在160-250平米。住宅部分戶型面積定位：主力面積區(qū)間控制在160-250平米客戶選擇：高端財富實力客戶，即使是商務性質(zhì)臨時居住，仍然不會選擇過小面積的戶型，要求戶型滿足基本的舒適度。精裝修：全球一線知名家具家電品牌價值實現(xiàn)：頂級豪宅占位，市場領先價格。戶型面積（平米）套數(shù)總面積（平米）比例兩居120-1406828871140%三居180-25060912197655%四居250－3002466533%大平層350-4001244352%合計1327221775100%一居二居三居沈陽在售高端酒店式公寓項目戶型面積盤點公寓部分高端酒店式公寓項目：主流戶型集中在40-80平米，控制總價，主打投資型客戶050100150200250沈陽天地

鑫匯國際

華府新天地

新華天璽

中糧大悅公寓

鉆石星座

皇朝萬鑫公寓

一居主流：40-60㎡二居主流：70-80㎡三居主流：150㎡及200㎡建議本項目公寓部分采用沈陽市場的主流面積，以40-80平米小戶型產(chǎn)品為主，控制總價，主打投資客戶；總面積7萬平米，約1170套。大師設計，有亮點元素，展現(xiàn)極致經(jīng)典品質(zhì)精裝修采用全套德國米勒廚具電器，價值30萬珍貴紅玉石裝飾，成為精裝最大亮點建議采用國際知名大師設計，采用珍貴材料或國際頂級品牌作為亮點元素，超越現(xiàn)有沈陽市場水平，展現(xiàn)項目極致品質(zhì)。高文安梁志天邱德光黃志達萬科·公園五號萬科在京唯一top系產(chǎn)品精裝修標準：5千元/平米柏悅居北京頂級豪宅精裝修標準：8千元/平米超高入戶大堂：入戶大堂三重門廳設計：大堂前廳、會客廳、電梯廳；大堂入戶門全通透設計，體現(xiàn)大堂高貴華麗；大堂入口及門檐設計感強，體現(xiàn)歸家儀式感；大堂內(nèi)部墻面和地面全大理石貼磚，并且從圖案變化體現(xiàn)檔次感。第一重門廳：大堂前廳第三重門廳：電梯廳玻璃通透設計；大理石貼磚。第二重門廳：會客廳玻璃幕墻設計與室外景觀結(jié)合。三重門廳：強調(diào)品質(zhì)感，私密、尊貴公共空間設計關鍵點：公共空間保障尺度感與品質(zhì)感：如挑空大堂，電梯廳等；要符合項目整體的形象氣質(zhì)，展現(xiàn)私密、尊貴。酒店式大堂提供尊貴服務雙大堂設計，私屬領地界定明確，體現(xiàn)與眾不同采光地下大堂，體現(xiàn)社區(qū)豪宅氣質(zhì)公共空間引進知名頂級會所，打造項目與眾不同的尊貴形象，同時引入頂級物業(yè)服務會所建議引進長安俱樂部等國內(nèi)頂級俱樂部，打造項目與眾不同的高端形象。長安俱樂部“中國最佳私人俱樂部”

1996年由富華國際董事長陳麗華創(chuàng)立，由亞洲聯(lián)誼國際股份有限公司監(jiān)督管理，與全球250多家俱樂部聯(lián)網(wǎng)，致力于建立國際化企業(yè)與國內(nèi)大企業(yè)交流的平臺，目前已經(jīng)成為中國頂級的會員制俱樂部。提供高貴典雅的環(huán)境和盡善盡美的私人化服務，是國內(nèi)外知名企業(yè)家和各界精英宴請賓朋和商務酬酢的最佳選擇。發(fā)展主旨精英會員經(jīng)叔平鄭裕彤李嘉誠營銷策略高舉高打，制造全國影響力本項目營銷核心策略以五個關鍵動作為引爆點；確立價值傳遞內(nèi)涵；推廣渠道等手段配合。與政府合作，進行大事件炒作，高調(diào)亮相全國第12界全運會，東北首次承辦，繼北京、上海、廣州、南京、濟南后，第6個舉辦全運會的城市——從城市的高度進行營銷推廣。新世界地產(chǎn)與沈陽政府攜手，在各類雜志、網(wǎng)絡、電視媒體介紹全運會對沈陽城市建設及經(jīng)濟發(fā)展的影響，推介新世界品牌及本項目。關鍵動作一舉行大型項目發(fā)布會，制造東北乃至全國影響1、關于精裝修品牌——北京、上海一線城市豪宅標準；2、關于服務標準——什么是金鑰匙服務；3、關于建筑設計，邀請知名設計師。關鍵動作二沈陽市內(nèi)舉辦項目發(fā)布會北京等一線城市舉辦發(fā)布會1、關于新世界會展中心介紹；2、關于全運會的場館建設；3、關于新世界品牌發(fā)展歷程…梁志天舉辦城市發(fā)展論壇，同時擴大項目影響力邀請遼寧省、沈陽市政府官員及知名經(jīng)濟學家，共同討論沈陽未來的城市發(fā)展，經(jīng)濟增長，城市建設等議題。邀請全國大學專家學者、業(yè)內(nèi)人士站在全球視野下探討城市定位，突出城市核心區(qū)，“金廊”的價值…關鍵動作三舉辦沈陽城市發(fā)展系列論壇邀請名人作為項目代言人，樹立項目高端形象推薦代言人：郎朗，沈陽人。他的藝術氣質(zhì)與高端形象與本項目高度契合…他曾經(jīng)代言過勞力士、奧迪、郎廷酒店等高端品牌…他是國際古典音樂的領軍人物，作為中國華人的驕傲，曾在北京奧運開幕式上演奏；曾在《國家形象宣傳片》中代表國家形象…推薦代言人關鍵動作四代言項目、代言沈陽與世界的接軌通過世聯(lián)中國在全國的高端客戶資源，最大化的提升項目知名度，進行全國營銷北京將成立世聯(lián)中國高端項目全國營銷中心，利用世聯(lián)自身的高端客戶資源，為本項目提供客戶資源支持.北京天津深圳：華潤幸福里；香蜜湖一號…北京：紅璽臺；西絨線26號…天津：環(huán)球金融中心；霞光道5號…上海：佘山銀湖別墅，涵璧灣…深圳上海關鍵動作五展示策略背景：沈陽市場高端項目營銷展示現(xiàn)狀通過市場調(diào)研及業(yè)內(nèi)人士交流，發(fā)現(xiàn)沈陽高端市場的營銷推廣存在很大問題：精裝修在一線城市是可以實現(xiàn)高溢價的，為何沈陽的高端客戶不買單？杜拉維特這樣的一線品牌，為何沈陽的高端客戶不認可？某些高端項目自身的產(chǎn)品力已經(jīng)做到領先，但是在后期營銷推廣展示不到位，使得項目價值無法傳遞給客戶，無法得到客戶的認可，最終實現(xiàn)不了高溢價。答案：如何能夠把項目價值清晰有效的傳遞給客戶？世聯(lián)經(jīng)驗：深圳華潤幸福里的成功營銷案例總建面積55萬平米（含木棉花酒店）容積率：7.76綠地率：35%產(chǎn)品：90-480平米

營銷借鑒深圳·華潤幸福里：城市豪宅價值傳遞體系營銷借鑒展示物料強調(diào)項目形象，灌輸生活方式利用圍擋、燈光效果的項目logo等強化項目“都市綜合體”的形象“形象樓書”演繹都市綜合體帶給客戶的獨特生活方式和價值體驗營銷借鑒從客戶可感知的角度出發(fā)，用細節(jié)展示品質(zhì)結(jié)合萬象城mockup工程樣板間，提前進行“領先客戶深訪”“專屬物料”的統(tǒng)一VI，展現(xiàn)高端品質(zhì)和形象營銷借鑒從客戶可感知的角度出發(fā)，用細節(jié)展示品質(zhì)營銷借鑒封閉式的展廳布置和講解流程，給客戶洗腦將項目價值轉(zhuǎn)化為“精細的銷售話術”，充分利用每個區(qū)域空間給客戶洗腦營銷借鑒“完全價值體驗”式的客戶接待流程利用燈光和夜景效果，強調(diào)都市感覺，滲透都市綜合體的生活方式和產(chǎn)品價值本項目推廣核心策略突破沈陽現(xiàn)有的推廣展示模式，全面引入高端展示環(huán)境，做到細節(jié)到位，品質(zhì)一鳴驚人；產(chǎn)品力極致放大，有效向客戶傳遞項目高端價值；做到高端品質(zhì)在沈陽市場的信息普及，提升沈陽市場品質(zhì)標準。價格策略公寓部分住宅部分公寓部分預售價格：均價12000主力產(chǎn)品面積區(qū)間：96-120㎡及151-200㎡預計上市時間：2011年5月高端酒店式公寓項目：成交價格8000元/平米以上的項目成交價格：均價13000主力產(chǎn)品面積區(qū)間：40㎡-71㎡成交價格：均價11500主力產(chǎn)品面積區(qū)間：32㎡-56㎡、72㎡及80㎡成交價格：均價14000主力產(chǎn)品面積區(qū)間：45㎡-70㎡及110㎡成交價格：均價11800主力產(chǎn)品面積區(qū)間：38㎡-60㎡成交價格：均價9700主力產(chǎn)品面積區(qū)間：45㎡-70㎡及110㎡預售價格：均價15000主力產(chǎn)品面積區(qū)間：未知預計上市時間：2011年5月成交價格：均價22000主力產(chǎn)品面積區(qū)間：35-55㎡、102-158㎡及200㎡鉆石星座華府新天地茂業(yè)中糧大悅公寓鑫匯國際沈陽天地新華天璽皇朝萬鑫公寓本項目金廊高端酒店式公寓項目：多集中在金廊附近，距離本項目最近的皇朝萬鑫憑借頂級酒店配套，成為城市標桿項目公寓部分項目名稱成交均價精裝標準總價成交速度（10年下半年平均速度）皇朝萬鑫公寓22000元/㎡5000元/㎡70萬-400萬8套/月（尾盤銷售）鑫匯國際13000元/㎡2000元/㎡52萬-92萬30套/月華府新天地11500元/㎡1200元/㎡37萬-97萬20套/月新華天璽14000元/㎡5000元/㎡63萬-154萬10套/月中糧大悅公寓11800元/㎡2500元/㎡35萬-71萬25套/月鉆石星座9700元/㎡1000元/㎡44萬-107萬10套/月市場高端酒店式公寓項目，主流價格在12000-14000元/㎡，總價在35萬-90萬；全部采用精裝修，但總體標準較低，僅兩個項目精裝標準達到一線城市水平；單價最高項目皇朝萬鑫公寓，核心價值在于其頂級酒店資源，距離本項目僅一路之隔。最高成交速度達到30套/月。高端酒店式公寓項目：普遍采用精裝修，但標準較低；核心位置、低總價項目成交速度較快，達到30套/月根據(jù)本項目的地段及產(chǎn)品品質(zhì)，建議公寓部分銷售均價20000元/平米（含5000元/平米精裝修）。銷售速度：40-50套/月住宅部分豪宅項目盤點：成交價格12000元/平米以上金地檀郡萬科金域藍灣河畔公館華潤凱旋門華潤悅府萬科柏翠園預售價格：均價15000主力產(chǎn)品面積區(qū)間：未知上市時間：2011年8月成交價