農村宅基地及房屋買賣合同(范本)

農村宅基地及房屋買賣合同（范本）編號： 宅基地及房屋買賣合同甲方（出賣人）：,性別：住址: 身份證號碼：乙方（買受人）：，性別：住址: 身份證號碼：經甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將自己名下的宅基地及房屋轉讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：一、甲方將自己所有的位于縣（市）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村宅基地轉讓給乙方；項目名稱：，單項名稱：，合同號：，總用地面積：m2,建筑占地面積：曲，總建筑面積：m2,建筑層數：層,房間結構：o二、宅基地及房屋合計價款為元人民幣（大寫）,支付方式：一次性付清；支付日期：年月0O三、甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物（包含附屬建筑、樹木等）歸乙方所有，甲方需將宅基地批準手續(xù)交給乙方保管。乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利（即：使用、改造、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被征用拆遷等產生的賠償或者其他形式產生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償。四、甲方的權利和義務1、甲方應保證該房屋在合同簽訂前的確專屬本人所有，出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并托付給乙方。2、甲方有權按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務開具收據交付給乙方。3、甲方應保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權利情況。4、甲方應保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已肯定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。5、甲方應告知乙方有關該房屋的質量狀況。6、甲方應將該房屋的宅基地審批文件等相關手續(xù)交付給乙方。7、該合同簽訂后甲方應將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。五、乙方的權利和義務1、乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據。2、乙方購買該房屋后，若根據有關規(guī)定可以辦理相關權屬登記的，甲方有義務給予協(xié)助。六、特別約定.因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑，該房屋買賣過程中所發(fā)生的生意業(yè)務或過戶需要本村村民委員會贊成或有關部分審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起辦理妥善。若因而引發(fā)相應糾葛的，由甲方負責處理。.乙方辦理相關過戶手續(xù)，需要甲方親自到場協(xié)助辦理的,甲方應親自到場協(xié)助辦理。七、轉讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方不僅應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，還應向乙方支付違約金大寫（小寫），其中賠償項目具體包括如下：、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息；、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；3、對于土地應按照區(qū)位補償價予以補償；4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）;八、轉讓完成之后，乙方在任何情形下也不得反悔。如乙方反悔，乙方應向甲方支付違約金大寫（小寫）o九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，并于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準手續(xù)原件（房產證或者批準建房證等）交付乙方。十、履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不