物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責(zé)（四篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)物業(yè)工程?經(jīng)理崗位?職責(zé)1?.熟悉小?區(qū)規(guī)劃、?各類房屋?結(jié)構(gòu)、公?用設(shè)施設(shè)?備的種類?、分布，?掌握地上?、地下各?類管線的?分布、走?向、位置?和使用情?況。2?.工程部?門人員管?理及培訓(xùn)?。3.?保障所需?的水、電?、燃?xì)狻?制冷和熱?能供應(yīng)，?積累有關(guān)?資料和數(shù)?據(jù)，為管?理決策提?供措施。?4.合?理計(jì)劃和?安排使用?設(shè)備購(gòu)置?費(fèi)用、更?新改造費(fèi)?用、大修?理費(fèi)用和?備用流動(dòng)?資金等。?5.編?制培訓(xùn)計(jì)?劃，并具?體實(shí)施培?訓(xùn)與考核?，提高工?程隊(duì)伍整?體專業(yè)技?能。6?.解答有?關(guān)工程問?題及查詢?，應(yīng)對(duì)物?業(yè)內(nèi)業(yè)戶?投訴或建?議，指定?改進(jìn)措施?并監(jiān)督落?實(shí)。7?.編制物?業(yè)內(nèi)設(shè)備?設(shè)施檢修?、維護(hù)、?保養(yǎng)計(jì)劃?，力爭(zhēng)節(jié)?能降耗。?8.制?定停水、?停電等突?發(fā)事件預(yù)?案，并組?織定期演?練，督促?落實(shí)事故?防范措施?。9.?做好各類?記錄填寫?與檢查，?發(fā)現(xiàn)問題?及時(shí)指導(dǎo)?。10?.積極配?合客服人?員做好相?關(guān)工程報(bào)?修工作。?物業(yè)工?程經(jīng)理崗?位職責(zé)（?二）1?、在物業(yè)?項(xiàng)目經(jīng)理?領(lǐng)導(dǎo)下,?全面開展?工程維修?部門的工?作,負(fù)責(zé)?區(qū)域內(nèi)所?有建筑物?及公共工?作系統(tǒng)的?日常管理?、保養(yǎng)、?維修工作?，確保設(shè)?備安全運(yùn)?行;2?、編制年?度房屋建?筑物、工?程設(shè)備、?公共設(shè)施?調(diào)查報(bào)告?，對(duì)房屋?、設(shè)備、?公用設(shè)施?、公用管?線的維修?計(jì)劃進(jìn)行?草擬提交?經(jīng)理批準(zhǔn)?后予以實(shí)?施，按預(yù)?防性保養(yǎng)?計(jì)劃帶領(lǐng)?員工實(shí)施?，并記錄?工作狀況?;3、?熟悉物業(yè)?項(xiàng)目規(guī)劃?、房屋結(jié)?構(gòu)、公用?設(shè)施、設(shè)?備、種類?、分布，?建立健全?設(shè)備臺(tái)帳?，落實(shí)責(zé)?任人，做?到帳、物?相符。掌?握各類管?線走向、?位置，使?用狀況和?國(guó)家相關(guān)?安全要求?相符;?4、當(dāng)值?期間對(duì)轄?區(qū)所有的?系統(tǒng)經(jīng)常?性巡查，?檢查，試?運(yùn)行，確?保（高低?壓變配電?房、發(fā)電?機(jī)、照明?、防雷、?消防、閉?路監(jiān)視、?水泵房、?給/排水?系統(tǒng)、智?能系統(tǒng)、?可視對(duì)講?、停車場(chǎng)?系統(tǒng)、電?腦網(wǎng)絡(luò)、?電梯、體?育設(shè)施等?）等系統(tǒng)?運(yùn)作正常?;5、?掌握各設(shè)?備故障出?現(xiàn)的處理?方法，對(duì)?于危險(xiǎn)作?業(yè)，應(yīng)對(duì)?員工指導(dǎo)?，督促采?取有效的?安全措施?，防止工?傷事故，?堅(jiān)持安全?文作業(yè);?6、主?審業(yè)戶裝?修申請(qǐng)，?并安排有?關(guān)工程人?員每天巡?查一次裝?修的單元?，確保無?違章裝修?，并對(duì)違?章行為予?以制止，?確保物業(yè)?正常使用?。物業(yè)?工程經(jīng)理?崗位職責(zé)?（三）?1、負(fù)責(zé)?監(jiān)督、指?導(dǎo)、落實(shí)?項(xiàng)目承接?查驗(yàn)的培?訓(xùn)、溝通?、資料存?檔、制定?計(jì)劃、現(xiàn)?場(chǎng)組織和?調(diào)度，以?及完成缺?陷報(bào)告與?缺陷整改?復(fù)查工作?。2、?安排好物?業(yè)內(nèi)日常?維修工作?;使各項(xiàng)?維修保養(yǎng)?工作正常?運(yùn)行;?3、具體?統(tǒng)籌與參?與物業(yè)工?程設(shè)備日?常運(yùn)轉(zhuǎn)及?日常維修?，并督導(dǎo)?維修員工?的日常工?作;4?、解決工?程維修中?發(fā)生的疑?難問題及?客戶投訴?的工程質(zhì)?量問題，?制定專業(yè)?專項(xiàng)整改?方案，并?參與指揮?方案的正?確實(shí)施;?5、審?核維修人?員的工作?報(bào)表;?6、定期?召開工程?維修人員?的工作會(huì)?議;7?、監(jiān)督和?協(xié)調(diào)工程?維修管理?中的成本?控制，使?維修的費(fèi)?用控制在?合理范圍?之內(nèi)，嚴(yán)?格控制材?料的消耗?;8、?協(xié)助經(jīng)理?制定維修?的各項(xiàng)制?度、管理?細(xì)則，做?到有布置?、有落實(shí)?、有檢查?;9、?協(xié)助經(jīng)理?制定實(shí)施?物業(yè)設(shè)備?的保養(yǎng)、?維修、更?新、報(bào)廢?計(jì)劃，定?期編寫維?修部月、?季、年維?修計(jì)劃，?并監(jiān)督按?時(shí)、按質(zhì)?完成;?10、負(fù)?責(zé)維修技?術(shù)人員的?人力資源?、管理、?培訓(xùn)、勞?動(dòng)紀(jì)律;?11、?對(duì)維修所?需的重要?工具進(jìn)行?書面報(bào)告?申請(qǐng);?12、做?好每日運(yùn)?行巡查、?維修單派?發(fā)及維修?結(jié)果的檢?查審核工?作。1?3、技術(shù)?改進(jìn)、節(jié)?能降耗，?與政府相?關(guān)部門及?時(shí)溝通，?使物業(yè)設(shè)?施符合所?處國(guó)家及?地區(qū)的規(guī)?范要求。?物業(yè)工?程經(jīng)理崗?位職責(zé)（?四）1?）根據(jù)總?部及區(qū)域?下達(dá)的體?系制度，?做好項(xiàng)目?工程設(shè)施?設(shè)備管理?，確保項(xiàng)?目設(shè)施設(shè)?備的正常?運(yùn)行;?2）管控?項(xiàng)目電梯?、消防、?智能化運(yùn)?行，根據(jù)?上級(jí)公司?要求的規(guī)?范流程，?降低設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)?行風(fēng)險(xiǎn);?3）定?期對(duì)項(xiàng)目?各地塊消?防、電梯?、智能化?運(yùn)行情況?進(jìn)行核實(shí)?，督導(dǎo)各?項(xiàng)目設(shè)備?運(yùn)行的不?合格項(xiàng)整?改;4?）推進(jìn)項(xiàng)?目的節(jié)能?降耗，降?低項(xiàng)目運(yùn)?營(yíng)成本