小型超市可行性研究報(bào)告8篇

小型超市可行性研究匯報(bào)小型超市可行性研究匯報(bào)一、可行性研究匯報(bào)匯報(bào)用途有哪些可行性研究匯報(bào)是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)行的也許性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行詳細(xì)、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一種在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面匯報(bào)。可行性研究匯報(bào)重要內(nèi)容是規(guī)定以全面、系統(tǒng)的分析為重要措施。整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺陷和提議。中國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)網(wǎng)認(rèn)為，根據(jù)結(jié)論的需要，以增強(qiáng)可行性研究匯報(bào)的說(shuō)服力?？尚行匝芯繀R報(bào)是項(xiàng)目建設(shè)論證、審查、決策的重要根據(jù)，也是后來(lái)籌集資金或者申請(qǐng)資金的一種重要根據(jù)。可行性研究編寫(xiě)時(shí)要注意數(shù)據(jù)方面的真實(shí)性和合理性，只有匯報(bào)通過(guò)審核后，才能得到資金支持，同步也能為項(xiàng)目后來(lái)的發(fā)展提供重要的根據(jù)?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)措施，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。可行性研究匯報(bào)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等征詢意見(jiàn)。二、小型超市可行性研究匯報(bào)（通用8篇）在人們?cè)絹?lái)越重視自身素養(yǎng)的今天，匯報(bào)有著舉足輕重的地位，其在寫(xiě)作上有一定的技巧。為了讓您不再為寫(xiě)匯報(bào)頭疼，下面是小編精心整頓的小型超市可行性研究匯報(bào)（通用8篇），僅供參照，大家一起來(lái)看看吧。小型超市可行性研究匯報(bào)1第一章概述一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱：xx超市可行性研究匯報(bào)2、項(xiàng)目法人：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限企業(yè)3、項(xiàng)目法人代表：李新道4、項(xiàng)目地址：遼寧省丹東市振興區(qū)春五路8＃（丹東化工五廠院內(nèi)）5、占地面積：9,000平方米6、建設(shè)面積：18,000平方米7、投資估算：5,000萬(wàn)元二、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介：丹東市鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)始建于19xx年，20xx年6月7日改組為遼寧鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限企業(yè)。總注冊(cè)資金1.1億元。集團(tuán)下設(shè)辦公室、企劃公關(guān)部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、動(dòng)遷經(jīng)營(yíng)部、工程部、材料供應(yīng)部、招商部。企業(yè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，下屬鴻利物業(yè)有限企業(yè)、鴻利倉(cāng)儲(chǔ)有限企業(yè)、鴻利家俱裝飾材料有限企業(yè)、中韓合資欣楊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)、東港服裝廠等五個(gè)子企業(yè)。擁有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目管理等方面的人才。集團(tuán)既有管理人員62人，具有本科學(xué)位的31人，大專學(xué)歷的22人，中專學(xué)歷的5人。其中，各類專業(yè)技術(shù)人員34人，其中32名具有中、高級(jí)技術(shù)職稱。各專業(yè)人才配比合理優(yōu)化，高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，使鴻利企業(yè)蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α＜瘓F(tuán)以熱情誠(chéng)實(shí)的態(tài)度、科學(xué)規(guī)范的管理、高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)取信于社會(huì)。企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅以其外形設(shè)計(jì)美觀、內(nèi)部構(gòu)造實(shí)用、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格定位合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良可靠而深受消費(fèi)者的青睞和贊譽(yù)。近年來(lái)，企業(yè)相繼承建了一大批有影響的工程項(xiàng)目：“八一新村”、“鴻安新村”、“鴻盛園”等住宅小區(qū)，尚有“鴻利傢俬城”以及正在建設(shè)中的“鴻利公寓”和大型“化五超市”等，同步逐漸將開(kāi)發(fā)空間向外埠拓展。在東港市投資興建了“鴻利倉(cāng)儲(chǔ)氣溫調(diào)整庫(kù)”、“鴻利綜合樓”等項(xiàng)目。20xx年，集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)總投資上億元，上繳利稅近500萬(wàn)元。第二章項(xiàng)目背景及必要性一、項(xiàng)目背景丹東市座落在遼寧省東南部，地處鴨綠江與黃海、中國(guó)和朝鮮半島的交匯處，是我國(guó)最大的邊境都市，是東北地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的重要窗口，具有沿邊、沿海的雙重優(yōu)勢(shì)。丹東市轄兩市（縣級(jí)市）一縣三區(qū)，即：東港市、鳳都市、寬甸滿族自治縣、振興區(qū)、元寶區(qū)和振安區(qū)。全市總?cè)丝?49萬(wàn)人，其中都市人口80萬(wàn)人，除漢族外，尚有滿、蒙、回、朝鮮等29個(gè)少數(shù)民族。丹東居于東北亞的地理中心地帶，是連接歐亞大陸與朝鮮半島的交通樞紐。近年來(lái)朝鮮對(duì)外開(kāi)放的步伐加緊，中國(guó)已加入世貿(mào)組織，丹東參與國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)已是大勢(shì)所趨。近來(lái)國(guó)家民委提出了興邊富民行動(dòng)，支持和加強(qiáng)我國(guó)邊境地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，與之對(duì)應(yīng)的建設(shè)綜合性市場(chǎng)也應(yīng)逐漸發(fā)展壯大。因此，興建高原則的大型超市，必將對(duì)丹東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和都市建設(shè)起到巨大的增進(jìn)作用，使丹東成為一種可以參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)文化中心。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性伴隨我國(guó)深入擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不停發(fā)展，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外人士對(duì)丹東的沿江沿海沿邊獨(dú)特的地理位置和良好的投資環(huán)境情有獨(dú)鐘，紛紛前來(lái)丹東安營(yíng)扎寨：投資、經(jīng)商、建廠、居住。原化工五廠地段（項(xiàng)目建設(shè)地址）位于丹東市城西，當(dāng)?shù)厝丝诔砻?。為了給招商引資工作提供良好的投資環(huán)境，丹東市政府對(duì)該地區(qū)加大了開(kāi)發(fā)改造的力度?；宄械拈_(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅以便了周圍群眾，也是整個(gè)都市總體規(guī)劃的規(guī)定，會(huì)有力增進(jìn)都市經(jīng)濟(jì)文化的迅速發(fā)展。（一）有助于改善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施狀況該項(xiàng)目地理位置處在丹東市人口稠密段，三公里內(nèi)有住戶十萬(wàn)余戶，人口四十余萬(wàn)。有丹東市大型中心醫(yī)院四座，有中學(xué)、高中和?？茖W(xué)校等五所。本來(lái)該地段的住戶購(gòu)物時(shí)要走十幾里，周圍沒(méi)有大型購(gòu)物商場(chǎng)和超市，既有的商業(yè)市場(chǎng)和網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)施簡(jiǎn)陋，配套設(shè)施條件很差，嚴(yán)重阻礙了這一地區(qū)商業(yè)朝著規(guī)?；鸵?guī)范化發(fā)展。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)改善都市基礎(chǔ)設(shè)施、拉動(dòng)都市空間、提高丹東對(duì)外開(kāi)放的著名度起著極為重要的作用。（二）、有助于改善本市的邊境都市形象該項(xiàng)目的建設(shè)，按高原則、高起點(diǎn)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)的，不僅美化了環(huán)境、提高居民的生活質(zhì)量、還能在本市的對(duì)外交流中樹(shù)立本市良好的邊境都市形象，為招商引資、發(fā)展旅游業(yè)提供良好條件。因此，該項(xiàng)目對(duì)增進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、變化都市形象、提高丹東對(duì)外開(kāi)放的著名度，起著積極的作用。第三章地址論證及自然條件一、地址論證化五超市南起丹東市青年大街，北至人民路，東起春四路，西至春五路。丹東地質(zhì)構(gòu)造為火成巖之巖座，從構(gòu)造上來(lái)看，變質(zhì)巖及沉積巖局部斷裂和錯(cuò)動(dòng)會(huì)有的，但未發(fā)既有較大的破碎帶及影響建筑物安全的物理地質(zhì)現(xiàn)象。丹東地區(qū)屬地震比較活躍的地帶，地震裂度為7度，施工區(qū)段位于市內(nèi)，該項(xiàng)目工程為抗震設(shè)訪等級(jí)。二、自然條件1、溫度：整年最高氣溫34.3攝氏度，最低氣溫-28攝氏度，年平均氣溫8.5攝氏度；2、年結(jié)冰期：142天；3、最大凍土層：1.0米；4、降水：日最大積雪310毫米，年最大降水量1400毫米；流域內(nèi)數(shù)年平均降水量800-1200毫米；年內(nèi)降水量分派不均；5、風(fēng)速成（M/S）：整年平均3.2/秒，最大28米/秒；6、日照：整年日照時(shí)間為2592.9小時(shí)；7、地下水位深度：0.33-0.75米第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)工期一、建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目總占地面積9,000平方米，三層使用面積為18,000平方米，以大型超市為主。二、建設(shè)工期該項(xiàng)目建設(shè)工期為六個(gè)月。第五章投資估算及資金籌措一、投資估算：項(xiàng)目總投資額5,000萬(wàn)元，各項(xiàng)投資如下：建筑工程費(fèi)3,575萬(wàn)元賠償費(fèi)229萬(wàn)元公用設(shè)施配套費(fèi)660萬(wàn)元其他費(fèi)用344萬(wàn)元不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用192萬(wàn)元（詳細(xì)詳見(jiàn)總投資估算表）二、資金籌措：項(xiàng)目所需資金5,000萬(wàn)元，由企業(yè)所有自籌。第六章項(xiàng)目法人組織方案該項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家計(jì)委《有關(guān)實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制暫行規(guī)定》的告知精神，由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對(duì)項(xiàng)目的籌劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)行、質(zhì)量保證、債務(wù)償還、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。項(xiàng)目法人名稱：遼寧鴻利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限企業(yè)項(xiàng)目法人代表：李新道項(xiàng)目組織方案：xxx第七章市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、中國(guó)超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)超市產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)一種重要窗口，它直接反應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平與人民群眾的購(gòu)置力，它的發(fā)展與繁華同整個(gè)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)親密有關(guān)。近年來(lái)，超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國(guó)外許多著名超市品牌紛紛以連鎖方式入資中國(guó)各大都市，這是由整個(gè)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)所決定的。在經(jīng)歷了90年代末期亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)后來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸走向回升，這大大激發(fā)了零售市場(chǎng)，也增強(qiáng)了對(duì)未來(lái)零售市場(chǎng)的信心。近來(lái)，國(guó)家采用了一系列擴(kuò)大內(nèi)需，增長(zhǎng)投資的政策，超市零售業(yè)更受益匪淺，國(guó)家從政策資金方面均予以大力支持。國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的不停發(fā)展和居民生活水平的提高更刺激了零售業(yè)的發(fā)展。超市零售業(yè)在我國(guó)屬新興產(chǎn)業(yè)，潛力十分巨大。我國(guó)正處在繼續(xù)完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過(guò)程中，通過(guò)不停培育和規(guī)范零售業(yè)市場(chǎng)，使該產(chǎn)業(yè)已走上健康發(fā)展的道路。通過(guò)近年來(lái)的探索，我國(guó)的超市零售業(yè)已初具規(guī)模，但從數(shù)量和質(zhì)量上尚有待深入提高。因而，具有廣闊的發(fā)展前景。二、超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利時(shí)機(jī)據(jù)有關(guān)記錄資料預(yù)測(cè)，未來(lái)50年零售業(yè)將是最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不停提高，零售業(yè)也必然有著更大的發(fā)展機(jī)遇。目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的吃、住、用、行中的兩項(xiàng)——“吃”、“用”都將從零售業(yè)中獲取，在居民的消費(fèi)當(dāng)中占相稱的比重，伴隨人們追求生活質(zhì)量觀念的提高，這一消費(fèi)比重將繼續(xù)增大。近年來(lái)，伴隨人們工作和生活節(jié)奏的加緊，越來(lái)越多的選擇品種齊全、質(zhì)量可靠、交通以便、環(huán)境優(yōu)雅的購(gòu)物場(chǎng)所，而大型超市正適應(yīng)了人們的這一規(guī)定。從目前的消費(fèi)群體來(lái)看，年青人的消費(fèi)占較大比例，而超市集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體，是大多數(shù)年青人首選的購(gòu)物場(chǎng)所?，F(xiàn)代人的消費(fèi)觀念已發(fā)生巨大變化，超市的經(jīng)營(yíng)為消費(fèi)者提供了良好的文化氣氛，吸引更多的消費(fèi)群體選擇這一購(gòu)物方式。伴隨人們消費(fèi)觀念的不停成熟和零售市場(chǎng)的深入發(fā)育，超市產(chǎn)業(yè)在我國(guó)必將有著良好的機(jī)遇。三、建筑材料價(jià)格原因本項(xiàng)目建設(shè)工期為六個(gè)月，建筑材料價(jià)格變化幅度不大，成本費(fèi)用基本在預(yù)算之內(nèi)。四、丹東市超市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況截止20xx年6月末，丹東市區(qū)共有大、中型超市3家，且所有集中在都市東部地區(qū)，超市密度大大低于沈陽(yáng)、大連、鞍山等周圍都市，不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)物需求，因而該超市建設(shè)有相稱可行性。第八章效益分析化五超市建成后，經(jīng)營(yíng)面積為18，000平方米，是丹東市最大的超市，日銷售額按30萬(wàn)元計(jì)算，月銷售收入為900萬(wàn)元，年銷售收入為1億元，按毛利率10％計(jì)算，年利潤(rùn)為1，000萬(wàn)元。以上效益為保守計(jì)算，假如經(jīng)營(yíng)得法，則效益更為可觀。第九章結(jié)論綜上所述，該項(xiàng)目投資回收期為5年，經(jīng)濟(jì)效益很好；同步，對(duì)提高居民生活質(zhì)量，改善環(huán)境，拉動(dòng)都市發(fā)展空間都具有重要意義。經(jīng)綜合評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目是可行的。小型超市可行性研究匯報(bào)2一、籌建XX超市的目的及意義籌建XX超市，增長(zhǎng)銷售網(wǎng)點(diǎn)，增強(qiáng)和彰顯五星連鎖的“集群營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)”優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同步，通過(guò)在市中心的布點(diǎn)，使五星連鎖的銷售網(wǎng)點(diǎn)布局更趨完善、合理。能更快、更有效的擴(kuò)大社會(huì)影響。全面提高五星連鎖的企業(yè)品牌形象。對(duì)銷售尤其是團(tuán)購(gòu)銷售將有很大協(xié)助。二、籌建XX超市優(yōu)勢(shì)1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：XX超市位于XX菜市入口處的商住樓，離五星街僅一路之隔，周圍是柳州市較為成熟成型的都市商業(yè)繁華中心及菜市、餐飲、娛樂(lè)中心。匯集著較大的市場(chǎng)“財(cái)源”和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力。2、人氣優(yōu)勢(shì)：XX菜市周圍有青新商住樓、XX商住樓，濱江西路、濱江東路、銀龍大廈、藍(lán)色港灣、柳報(bào)、醫(yī)院、商業(yè)銀行、二中、景行小學(xué)、XX小學(xué)等單位。關(guān)鍵商圈常住居民達(dá)7515戶。同步，XX菜市、XX小吃又具有旺盛的人氣。進(jìn)入菜市及路經(jīng)超市門(mén)前的流感人口較多。人氣優(yōu)勢(shì)良好。3、場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)：①該場(chǎng)地面積1200平方米，與商圈的銷售前景及預(yù)估相吻合。②該場(chǎng)地成規(guī)整的長(zhǎng)方形。有助于賣(mài)場(chǎng)規(guī)劃布局。③該場(chǎng)地正方有較大的場(chǎng)地用于停車和開(kāi)展促銷。以便和帶動(dòng)銷售。④該場(chǎng)地本來(lái)就是百貨商行。地板已經(jīng)鋪設(shè)好，不用再重新鋪設(shè)，開(kāi)店裝修成本投入不大。4、客源優(yōu)勢(shì)目的店商圈范圍內(nèi)常住客源均為收入中上水平的居民。購(gòu)置力很好，并且，流動(dòng)性客源也帶有一定銷售目的.，這是影響目的店銷售的最直接的利好原因。三、籌建XX超市劣勢(shì)：1、場(chǎng)地劣勢(shì)：①目的店略偏離主街道。對(duì)吸引流動(dòng)性客源多少有些影響。②目的店臨街鋪面開(kāi)發(fā)商已所有售賣(mài)。導(dǎo)致目的店形成封閉狀況，直接影響目的店的外部形象。③目的店臨街外圍均為小商鋪，不利于開(kāi)發(fā)廣告資源，勢(shì)從導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)外收入的對(duì)應(yīng)減少。④目的店租金略偏高(相對(duì)于經(jīng)營(yíng)超市而言，但這一地段的租金已屬于較低租金)。2、競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)：目的店旁是較成熟的XX菜市及XX水果市場(chǎng)和XX小吃等。對(duì)目的店的生鮮經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大。因此，目的店的生鮮經(jīng)營(yíng)應(yīng)實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)才能到達(dá)吸客效果。四、經(jīng)營(yíng)定位綜合以上優(yōu)劣勢(shì)，我們通過(guò)綜合評(píng)估，確定目的店的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作定位：食品加強(qiáng)型綜合超市。其中：食品40%、日化百貨40%、生鮮20%五、運(yùn)行規(guī)定1、目的店毗鄰成熟的XX菜市，生鮮經(jīng)營(yíng)上必須考慮實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。以凈菜、切配菜、面點(diǎn)及特色熟食為主。2、運(yùn)用“城鎮(zhèn)清潔工程”的利好時(shí)機(jī)，運(yùn)用一切關(guān)系，做好XX菜市馬路市場(chǎng)的特色熟食、特色小吃的招商進(jìn)店。對(duì)做好目的店有至關(guān)重要的吸客影響。六、運(yùn)行模式1、以聯(lián)營(yíng)、租賃為主，以自營(yíng)作補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)。2、零售、批發(fā)兼營(yíng)。小型超市可行性研究匯報(bào)3一、總論1.項(xiàng)目名稱：XX惠民超市可行性研究匯報(bào)2.法人代表：李朗晨3.企業(yè)簡(jiǎn)介：3.1企業(yè)名：XX惠民超市超市3.2行業(yè)類型：零售、批發(fā)3.3組織形式：股份制3.4重要經(jīng)營(yíng)范圍：零售酒、食鹽、定型包裝食品、散裝直接入口食品（含乳冷食品）、糧油制品、熟食制品、鮮肉、水產(chǎn)品、禽蛋、蔬菜、干鮮果品；現(xiàn)場(chǎng)制售：炸烤制品、主食、面包、冷食糕點(diǎn)；加工熟肉制品。零售百貨、服裝、建筑材料、五金交電、工藝美術(shù)品、通訊器材、金銀飾品、珠寶（一般貿(mào)易項(xiàng)下鉆石交易除外）；國(guó)內(nèi)產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)；自營(yíng)商品進(jìn)出口業(yè)務(wù)；倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；出租商業(yè)設(shè)施；為自營(yíng)商品設(shè)計(jì)、制作廣告3.5經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：待定3.6面積：占地大概650平方米3.7選擇該地點(diǎn)的理由：由于經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，該地點(diǎn)是人流車流的集中地帶，交通以便，市場(chǎng)前景非常廣闊。4.項(xiàng)目提出的背景：伴隨人們生活水平的提高，人們對(duì)物質(zhì)生活的規(guī)定也有所提高，而畢竟不是所有的人都到達(dá)了高水平消費(fèi)的。針對(duì)我國(guó)消費(fèi)人群的實(shí)際狀況，因此決定在南海開(kāi)一種大型的百貨超市，以滿足多種人群對(duì)物質(zhì)生活的需求。由于超市擁有齊全的貨品，它既可以滿足高消費(fèi)人群，也是低消費(fèi)人群的購(gòu)物天堂。因此我覺(jué)得辦一種大型點(diǎn)的超市是志在必行的。5.投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義：預(yù)估日營(yíng)業(yè)額：超市的普遍毛利在20％～30％之間。只有大投資才會(huì)有大收入。辦超市的經(jīng)濟(jì)效益是不言而喻的，只要各方面合理相信客源是不會(huì)成問(wèn)題的。只要有了客源，經(jīng)濟(jì)利益就會(huì)很大了。6.研究的范圍和過(guò)程：（1）、店鋪硬件調(diào)查。重要包括：競(jìng)爭(zhēng)店的選址、店鋪外觀形象、建筑物構(gòu)造、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)設(shè)施配置等方面的調(diào)查。（2）、店堂陳列布局調(diào)查。重要包括：競(jìng)爭(zhēng)店的樓面構(gòu)成、平面布局、面積分割、商品陳列及店堂氣氛營(yíng)造等方面的調(diào)查。（3）、商品能力調(diào)查。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)商店商品品種齊全的程度、商品的價(jià)格帶、商品的品質(zhì)、貨源供應(yīng)等狀況進(jìn)行調(diào)查分析。（4）、顧客層次的調(diào)查。重要從年齡層次和收入層次進(jìn)行調(diào)查。（5）、店鋪運(yùn)行管理調(diào)查。對(duì)促銷、補(bǔ)貨、陳列及環(huán)境衛(wèi)生等方面的調(diào)查。二、超市定義超級(jí)市場(chǎng)是以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的大型綜合性零售商場(chǎng)。又稱自選商場(chǎng)。是許多國(guó)家尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的重要商業(yè)零售組織形式。超級(jí)市場(chǎng)于20世紀(jì)30年代初最先出目前美國(guó)東部地區(qū)。第二次世界大戰(zhàn)后，尤其是50、60年代，超級(jí)市場(chǎng)在世界范圍內(nèi)得到較快的發(fā)展。在超級(jí)市場(chǎng)中最初經(jīng)營(yíng)的重要是多種食品，后來(lái)經(jīng)營(yíng)范圍日益廣泛，逐漸擴(kuò)展到銷售服裝、家庭日用雜品、家用電器、玩具、家俱以及醫(yī)藥用品等。超級(jí)市場(chǎng)一般在入口處備有手提籃或手推車供顧客使用，顧客將挑選好的商品放在籃或車?yán)?，到出口處收款臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。三、超市的特點(diǎn)1、超級(jí)市場(chǎng)的商品均事先以機(jī)械化的包裝方式，分門(mén)別類地按一定的重量和規(guī)格包裝好，并分別擺放在貨架上，明碼標(biāo)價(jià)，顧客實(shí)行自我服務(wù)，可以隨意挑選。2、超級(jí)市場(chǎng)廣泛使用電子計(jì)算機(jī)和其他現(xiàn)代化設(shè)備。便于管理人員迅速理解銷售狀況，及時(shí)保留、整頓和包裝商品，自動(dòng)標(biāo)價(jià)、計(jì)價(jià)等，因而提高了工作效率，擴(kuò)大了銷售數(shù)量。3、超級(jí)市場(chǎng)內(nèi)的商品品種齊全，挑選以便。人們可以在一種商場(chǎng)內(nèi)購(gòu)置到平常生活所需的絕大部分商品，免除了許多麻煩。自動(dòng)標(biāo)價(jià)、計(jì)價(jià)、結(jié)算效率高，也節(jié)省了顧客的時(shí)間。并且由于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益好，減少了成本，因此商品的價(jià)格相對(duì)也較低廉，受到廣大顧客的歡迎。四、企業(yè)定位1、產(chǎn)業(yè)特性：（1）、超市重視品項(xiàng)齊全，可以提供消費(fèi)者平常所需的食品、日用品，以滿足其一次購(gòu)足的需求。（2）、超市強(qiáng)調(diào)合理的價(jià)格，以提供大眾化、豐富性商品為主。（3）、超市強(qiáng)調(diào)距離以便，是提供應(yīng)鄰近居民的良好購(gòu)物場(chǎng)所。（4）、超市強(qiáng)調(diào)服務(wù)，除提供輕松、舒適的購(gòu)物環(huán)境外，超市亦會(huì)提供商品資訊、料理措施等，以便不太會(huì)料理或料理時(shí)間局限性的家庭主婦應(yīng)用。2、目的市場(chǎng)特性：（1）、對(duì)商品知識(shí)或料理措施不太理解的消費(fèi)者。（2）、追求新鮮、衛(wèi)生、品質(zhì)良好且對(duì)價(jià)格較不敏感的消費(fèi)者。（3）、所得水準(zhǔn)或教育水準(zhǔn)較高，較喜歡嘗試新事物或追求時(shí)髦者。（4）、較重視購(gòu)物環(huán)境舒適感的消費(fèi)者。（5）、女性多于男性，且年齡大多在18歲—55歲之間。（6）、獨(dú)身在外者。（7）、喜歡閑逛比較的消費(fèi)者。3、競(jìng)爭(zhēng)者特性：（1）、強(qiáng)調(diào)價(jià)格導(dǎo)向，低價(jià)銷售。（2）、強(qiáng)調(diào)自身具有生鮮處理技術(shù)及鮮度管理技術(shù)，可維持生鮮商品的品質(zhì)。（3）、所有產(chǎn)品都品項(xiàng)齊全，或在某些類別品項(xiàng)上尤其齊全。（4）、強(qiáng)調(diào)某些類別商品的特色，例如：新鮮、產(chǎn)地直銷、直接由國(guó)外進(jìn)口、新奇、稀有、特殊口味、尤其用途等。（5）、可提供額外的服務(wù)，如送貨服務(wù)、免費(fèi)停車、代客送禮等。（6）、可提供尤其的金融服務(wù)，如現(xiàn)金預(yù)付卡、會(huì)員卡、來(lái)賓卡、禮券、提貨券等。（7）、強(qiáng)調(diào)賣(mài)場(chǎng)氣氛及促銷活動(dòng)的活性化。（8）、強(qiáng)調(diào)高風(fēng)格的整體形象。（9）、強(qiáng)調(diào)能提供新的商品知識(shí)及新的料理措施。（10）、強(qiáng)調(diào)連鎖經(jīng)營(yíng)，距離住家很近。（11）、提供購(gòu)物時(shí)間的以便，如提早上班或延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。（12）、強(qiáng)調(diào)可提供選購(gòu)多樣禮品。（13）、積極參與公益活動(dòng)。五、地理位置選擇我將把超市建在我南海的沿街，在我們南?？梢哉f(shuō)是個(gè)人口比較集中的地方，重要車輛都是通過(guò)此接到，該地點(diǎn)是人流車流的集中地帶，交通以便，市場(chǎng)前景非常廣闊。六、市場(chǎng)預(yù)測(cè)1.市場(chǎng)分析：“超市”自身就是商業(yè)零售業(yè)態(tài)的重要構(gòu)成部分，“超市”就是一種業(yè)態(tài)。不過(guò)，二十一世紀(jì)的商業(yè)是崇尚資源整合、優(yōu)勢(shì)聯(lián)動(dòng)、信息共享的大經(jīng)營(yíng)時(shí)代。在這種時(shí)代，我們一貫盛行的“優(yōu)勝劣汰”仍然在起作用。只是，超市與超市間的聯(lián)合、超市與百貨商場(chǎng)的糅合，超市與其他業(yè)態(tài)、其他經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的統(tǒng)合，最終將使得單純的小店鋪、單純的雜貨店在“國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際化”的大市場(chǎng)環(huán)境中顯得身單力薄。在接下來(lái)的幾年內(nèi)“超市”業(yè)態(tài)必將替代其他生活用品店，要么是老式業(yè)態(tài)的重新整合，要么是“新思緒”與“老賣(mài)場(chǎng)”的新舊聯(lián)姻。2.市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)：顧客讓渡價(jià)值論明確地告訴商家：誰(shuí)能讓消費(fèi)者用至少的支出、最短的時(shí)間、最快的速度、最低的價(jià)格在最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)下完畢一次快樂(lè)的購(gòu)物，誰(shuí)便能最大化的占有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。這句話不僅看起來(lái)繁瑣，并且做起來(lái)難度更大。在商品同質(zhì)化、價(jià)位同價(jià)化、促銷同樣化的競(jìng)爭(zhēng)階段，梨子的味道都是同樣的。怎樣在有限的商圈內(nèi)攝取理想的、盡量多的顧客、顧客忠誠(chéng)和銷售利潤(rùn)？在沃爾瑪、普馬、家樂(lè)福、麥德龍、百盛等無(wú)數(shù)個(gè)國(guó)際頂尖商業(yè)巨頭充斥中國(guó)大陸超市經(jīng)濟(jì)的態(tài)勢(shì)下，中國(guó)超市怎樣應(yīng)對(duì)？伴隨中國(guó)消費(fèi)者錢(qián)袋的漸漸鼓起，國(guó)人的消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)能力發(fā)生了幾近于翻天覆地的變化，怎樣對(duì)消費(fèi)者的心理欲望和消費(fèi)需求做出盡量快、盡量到位的滿足，并可以將這種滿足一直持續(xù)？消費(fèi)者對(duì)生活質(zhì)量的規(guī)定越來(lái)越高，消費(fèi)者的整體消費(fèi)形態(tài)已從以往的“物美價(jià)廉”“節(jié)衣縮食”發(fā)展到了今天“個(gè)性購(gòu)物”“健康購(gòu)物”“快樂(lè)購(gòu)物”以至于“享有購(gòu)物”“體驗(yàn)購(gòu)物”“感受購(gòu)物”的高度。從消費(fèi)者接到商家DM單那一刻起，從消費(fèi)者的“貴腳盈門(mén)”開(kāi)始，他們便在無(wú)時(shí)無(wú)刻地向商家索取一種時(shí)時(shí)刻刻的服務(wù)和滿足。單純的商品豐滿與否、單純的價(jià)格比較、單純的打折買(mǎi)贈(zèng)、單純的會(huì)員積分已經(jīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者對(duì)商家的規(guī)定和期望。在這種形勢(shì)下，超市應(yīng)當(dāng)擯棄老式的銷售理念，置于“售貨”之上著重于售前、售中、售后全方位的銷售服務(wù)。3.超市適應(yīng)人群超市適應(yīng)人群范圍大，詳細(xì)從兩方面來(lái)看。（1）、高收入消費(fèi)群的消費(fèi)行為及心理特性：①、品牌偏好明顯，受文化需求的影響不小于價(jià)格上的誘惑。高收入群體多為高學(xué)歷、高端、高消費(fèi)需求的“三高”消費(fèi)群體，易于接受新事物和大品牌，并會(huì)由此產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的品牌偏好。②、購(gòu)置數(shù)量較大，購(gòu)置頻率和次數(shù)較少。高收入群體忙于工作，因而他們?cè)谏钌象w現(xiàn)出極大的不規(guī)律性。除周末以外，逛街購(gòu)物對(duì)他們來(lái)說(shuō)只能是一種“奢侈”。不過(guò)若進(jìn)超市購(gòu)物，他們就可以很以便的一次性購(gòu)置諸多，從吃的、喝的到用的，一消費(fèi)就是數(shù)百元，這樣為他們節(jié)省了時(shí)間，也給他們帶來(lái)了很大的便利。據(jù)理解，這種“集中購(gòu)物”的消費(fèi)者并不少，在周末購(gòu)物群中占了很大的比例。因此超市是很受廣大人群愛(ài)慕的。③、購(gòu)物期望值較高。高收入消費(fèi)者受其社會(huì)地位的影響，在購(gòu)物時(shí)也期望商家能予以其特殊的關(guān)照，比方如售前服務(wù)和售后服務(wù)方面等等。我訪問(wèn)過(guò)許多消費(fèi)者，他們一致認(rèn)為，購(gòu)物時(shí)他們最重視的是商家的服務(wù)態(tài)度。而超市相對(duì)于那些小店鋪，無(wú)論從服務(wù)還是售后都是做的很好的，也很以便。（2）、低收入消費(fèi)群的消費(fèi)行為及心理特性：①、重視價(jià)格。諸多人均有過(guò)手頭拮據(jù)的經(jīng)歷，沒(méi)錢(qián)的日子，他們總不得已掐算著一分一厘的支出。對(duì)低收入消費(fèi)群而言，在這方面體現(xiàn)得尤為突出。用至少的支出滿足盡量多的消費(fèi)需求是他們最為“奢侈”的美好愿望。在調(diào)查中，我發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)的特價(jià)處，大多數(shù)是低收入群。由于對(duì)他們來(lái)說(shuō)，低價(jià)是實(shí)惠。諸多外面大都市的超市就以這樣的實(shí)惠吸引了眾多的市民。②、重視質(zhì)量。目前，城鎮(zhèn)里的低收入群中。在調(diào)查中，我發(fā)現(xiàn)他們的消費(fèi)習(xí)慣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不一樣于農(nóng)村消費(fèi)者。他們已經(jīng)具有了消費(fèi)過(guò)程中的自我保護(hù)意識(shí)和對(duì)健康生活、營(yíng)養(yǎng)飲食的追求。雖然他們?yōu)榱斯?jié)儉而去購(gòu)置肉菜市場(chǎng)里的低價(jià)肉菜，但他們?nèi)匀粨?dān)憂肉菜的質(zhì)量，并渴盼“放心肉菜”的到來(lái)。由于質(zhì)量是實(shí)在，東西在廉價(jià)的同步還要中用、中吃。而超市里德東西在質(zhì)量上往往更有保證。③、購(gòu)物數(shù)量少，購(gòu)物頻次多。下崗工人尤其是其中的家庭主婦，生活很有規(guī)律，每天基本上是準(zhǔn)時(shí)起、準(zhǔn)時(shí)睡，準(zhǔn)時(shí)買(mǎi)東西，準(zhǔn)時(shí)看電視，他們的單次購(gòu)物數(shù)額很小，不過(guò)購(gòu)物頻次諸多，有時(shí)一天就會(huì)發(fā)生多次購(gòu)置行為。因此在人口集中的地方開(kāi)一種大一點(diǎn)的超市會(huì)給此類人群帶來(lái)很大的便利，讓他們不要為了買(mǎi)同樣?xùn)|西而到處奔走。綜上所述，可知超市的適應(yīng)人群很廣，只要辦的合理，超市市場(chǎng)將是很有前景的。七、怎樣切入市場(chǎng)由于當(dāng)?shù)爻泻苌?，依托著名度進(jìn)入市場(chǎng)并無(wú)多大的壁壘。相反，盡量靠近顧客，引導(dǎo)顧客享有綠色產(chǎn)品，享有優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和實(shí)惠的價(jià)格是本超市的當(dāng)務(wù)之急，因此要采用如下措施做好宣傳廣告：１、開(kāi)業(yè)前期，通過(guò)郵政廣告企業(yè)發(fā)入大量宣傳彩頁(yè)，通告小區(qū)居民，到各小區(qū)內(nèi)做宣傳廣告，到公共場(chǎng)所張貼廣告，到大街上發(fā)傳單等。２、開(kāi)業(yè)那天做某些優(yōu)惠活動(dòng)，打折，送禮等。3、開(kāi)設(shè)某些購(gòu)物券和某些會(huì)員卡，從中得到優(yōu)惠。4、在節(jié)假日開(kāi)展優(yōu)惠活動(dòng)，及投獎(jiǎng)活動(dòng)。八、產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模1、商品分類：（1）、主婦商品，這種商品的價(jià)格如有輕微的變動(dòng)有些顧客即有相稱的關(guān)注。顧客對(duì)這種商品的價(jià)格敏感度最高。同步在銷售時(shí)應(yīng)注意此類商品的質(zhì)量。例：生鮮的商品更應(yīng)注意鮮度及陳列的量感，媽媽菜藍(lán)商品是每家店以生鮮為主，一般是用來(lái)吸引顧客，走低價(jià)位及市場(chǎng)鮮度較強(qiáng)的商品，此類商品市調(diào)時(shí)要非常注意價(jià)格的幅度。（2）、紅色商品：顧客對(duì)此類商品的價(jià)格敏感度次之，這一類商品銷量一般比媽媽菜藍(lán)那一類商品銷量大，價(jià)格也一般比媽媽菜藍(lán)商品高些。此類商品一般都適應(yīng)中層消費(fèi)者。因此對(duì)此類商品要重視品牌及質(zhì)量，這種商品也稱之為價(jià)格商品，暢銷品排行榜上常常有此類商品。綠色商品：顧客對(duì)綠色商品的價(jià)格敏感度最低。（3）、市調(diào)完商品后要做商品的整頓，要將營(yíng)業(yè)額商品.毛利商品.敏感性商品.季節(jié)性商品.形象商品區(qū)別，做一次整頓。包括排面和價(jià)格。一次完善的市調(diào)你會(huì)注意到我們的諸多商品屬于暢銷商品還是屬于滯銷商品，可以讓你在最短的時(shí)間里調(diào)整你的商品。市場(chǎng)調(diào)查表明：客戶十分重視產(chǎn)品的質(zhì)量，重視產(chǎn)品的價(jià)格，我個(gè)人認(rèn)為市場(chǎng)潛力尚有的，假如加大宣傳，使人們的消費(fèi)觀念變化——消費(fèi)就等于讓社會(huì)發(fā)展，適度的消費(fèi)可以增進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使社會(huì)進(jìn)步；因此通過(guò)多種手段和廣告宣傳，讓人們變化此前封建的思想，是非常重要的，也是當(dāng)務(wù)之急。超市的銷售產(chǎn)品要豐富多彩。2.產(chǎn)品與服務(wù)：產(chǎn)品方面：（1）、產(chǎn)品分類：①、大分類的分類原則：在超級(jí)市場(chǎng)里，大分類的劃分最佳不要超過(guò)十個(gè)，比較輕易管理。不過(guò)，這仍須視經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)理念而定，業(yè)者若想把事業(yè)范圍擴(kuò)增到很廣的領(lǐng)域，也許就要使用比較多的大分類。大分類的原則一般依商品的特性來(lái)劃分，如生產(chǎn)來(lái)源、生產(chǎn)方式、處理方式、保留方式等，類似的一大群商品集合起來(lái)做為一種大分類，例如，水產(chǎn)就是一種大分類，原因是這個(gè)分類的商品來(lái)源皆與水、?；蚝佑嘘P(guān)，保留方式及處理方式也皆相近，因此可以歸成一大類。我會(huì)將超市里的物品分為畜產(chǎn)、水產(chǎn)、果菜、日配加工食品、一般食品、日用雜貨、日用百貨幾大類。②、中分類的分類原則：A、依商品的功能、用途劃分：依商品在消費(fèi)者使用時(shí)的功能或用途來(lái)分類，例如說(shuō)在糖果餅干這個(gè)大分類中，劃分出一種“早餐關(guān)連”的中分類。早餐關(guān)連是一種功能及用途的概念，提供這些商品在于處理消費(fèi)者有一頓“豐富的早餐”，因此在分類里就可以集合土司、面包、果醬、花生醬、麥片等商品來(lái)構(gòu)成這個(gè)中分類。在這一點(diǎn)上我會(huì)參照某些分類的原則做出詳細(xì)的分類，如：日配品這個(gè)大分類下，可分出牛奶、豆制品、冰品、冷凍食品等中分類。B、依商品的制造措施劃分：有時(shí)某些商品的用途并非完全相似，若硬要以用途、功能來(lái)劃分略顯困難，此時(shí)我們可以就商品制造的措施近似來(lái)加以網(wǎng)羅劃分。例如：在畜產(chǎn)的大分類中，有一種稱為“加工肉”的中分類，這個(gè)中分類網(wǎng)羅了火腿、香腸、熱狗、炸雞塊、薰肉、臘肉等商品，它們的功能和用途不盡相似，但在制造上卻近似，因此“通過(guò)加工再制的肉品”就成了一種中分類。C、依商品的產(chǎn)地來(lái)劃分：在經(jīng)營(yíng)方略中，有時(shí)候會(huì)但愿將某些商品的特性加以突出，又必須尤其加以管理，因而發(fā)展出以商品的產(chǎn)地來(lái)源做為分類的根據(jù)。例如：有的商店很重視商圈內(nèi)的外國(guó)顧客，因而尤其注重進(jìn)口商品的經(jīng)營(yíng)，而列了“進(jìn)口餅干”這個(gè)中分類，把屬于國(guó)外來(lái)的餅干皆搜集在這一種中分類中，便于進(jìn)貨或銷售的記錄，也有助于賣(mài)場(chǎng)的演出。如：水果蔬菜這個(gè)大分類下，可細(xì)分當(dāng)?shù)禺a(chǎn)水果與進(jìn)口水果的中分類。③、小分類的分類原則：A、依功能用途分類：此種分類與中分類原理相似，也是以功能用途來(lái)作更細(xì)分的分類。如“畜產(chǎn)”大分類中、“豬肉”中分類下，可深入細(xì)分出“排骨”、“肉米”、“里肌肉”等小分類。B、依規(guī)格包裝型態(tài)來(lái)分類：分類時(shí)，規(guī)格、包裝型態(tài)可做為分類的原則。例如：鋁箔包飲料、碗裝速食面，都是這種分類原則下的產(chǎn)物。以及如“一般食品”大分類中、“飲料”中分類下，可深入細(xì)分出“聽(tīng)裝飲料”、“瓶裝飲料”、“盒裝飲料”等小分類。（2）、以商品的成分為分類的原則：有些商品也可以商品的成分來(lái)歸類，例如100％的果汁，“凡成分100％的果汁”就歸類在這一種分類。如“日用百貨”大分類中、“鞋”中分類下，可深入細(xì)分出“皮鞋”、“人造革鞋”、“布鞋”、“塑料鞋”等小分類。（3）、以商品的口味做為分類的原則：以口味來(lái)做商品的分類，例如“牛肉面”也可以做為一種小分類，凡牛肉口味的面，就歸到這一分類來(lái)。再如“糖果餅干”大分類中、“餅干”中分類下，可深入細(xì)分出“甜味餅干”、“咸味餅干”、“奶油餅干”、“果味餅干”等小分類。分類的原則在于提供做分類的根據(jù)，它源自于商品概念。而怎樣活用分類原則，編訂出一套好的分類系統(tǒng)，都是此原則的真正重點(diǎn)所在。超市服務(wù)方面：超市服務(wù)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，顯示出強(qiáng)大的生命力：（1）、服務(wù)對(duì)既有商品銷售起到強(qiáng)有力的增進(jìn)作用。超市在銷售商品時(shí)，需要提供應(yīng)消費(fèi)者多種各樣的服務(wù)，例如解答消費(fèi)者的疑問(wèn)，為消費(fèi)者講述有關(guān)商品制作，使用措施或保養(yǎng)知識(shí)等，這些服務(wù)會(huì)在一定程度上協(xié)助實(shí)現(xiàn)銷售。（2）、服務(wù)能將消費(fèi)潛在需求轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)需求。據(jù)國(guó)內(nèi)一家權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)于深圳地區(qū)的消費(fèi)者購(gòu)置行為調(diào)研匯報(bào)顯示，到超市購(gòu)物的消費(fèi)者中，只有40％的顧客是預(yù)先有購(gòu)置計(jì)劃的，而此外60％的顧客沒(méi)有預(yù)先計(jì)劃。由此可見(jiàn)，充足刺激消費(fèi)者的潛在購(gòu)置欲望，可以大幅度增長(zhǎng)超級(jí)市場(chǎng)的銷售額，服務(wù)所起到的作用絕不可小視。做銷售這種經(jīng)營(yíng)服務(wù)是一種長(zhǎng)期性的服務(wù)，關(guān)鍵是不能欺騙消費(fèi)者，不能短斤缺兩的，欺騙了消費(fèi)者的生意是不會(huì)做得長(zhǎng)期的；關(guān)鍵是要得到消費(fèi)者的依賴。九、員工及崗位設(shè)置設(shè)置兩名收銀員（熟悉電腦有關(guān)的操作），服務(wù)員多名，搬運(yùn)工幾名等等。十、貨品的供應(yīng)到其他超市進(jìn)行調(diào)查，然后到貨品供應(yīng)地訂貨，廠家一般會(huì)送貨上門(mén)。蔬菜類可在附近農(nóng)村進(jìn)行收購(gòu)，或到菜市場(chǎng)及外地訂購(gòu)。十一、經(jīng)濟(jì)可行性分析１、投資估算：租店鋪投資15萬(wàn)元，室內(nèi)裝修4萬(wàn)元，貨架及其他設(shè)施6萬(wàn)元，入貨20萬(wàn)元，雇傭員大概5萬(wàn)元，周轉(zhuǎn)資金10萬(wàn)。總投資60萬(wàn)。２、成本控制（每月）：租金12500元，人員工資大概3500元，按不一樣的級(jí)別不一樣的工資，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5000元,12500+(2500x10)+5000=42500元。小計(jì)每月成本約：42500元。３、營(yíng)業(yè)額預(yù)測(cè)本人短時(shí)期的計(jì)劃營(yíng)業(yè)額（見(jiàn)下表）小計(jì)：年?duì)I業(yè)額為240萬(wàn)元。月均營(yíng)業(yè)額：20萬(wàn)元（去商品成本價(jià)）。４、盈利能力（月）（300-1000=500）（500x15=7500x30=225000-71500=150000）營(yíng)業(yè)額—成本=營(yíng)業(yè)利潤(rùn)注：免費(fèi)配送（招租）（坐家用APP預(yù)定商品）（區(qū)域限制）十二、經(jīng)營(yíng)目的1、根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，開(kāi)業(yè)后竭力完畢日均凈盈利5000元左右，月盈利150000，年盈利達(dá)180萬(wàn)元左右。開(kāi)始一兩年先穩(wěn)定市場(chǎng)，打出聲譽(yù)和信用度，穩(wěn)定客戶穩(wěn)定營(yíng)業(yè)額，穩(wěn)定企業(yè)動(dòng)作機(jī)制。2、兩年后以發(fā)展為主，在三個(gè)方面竭力發(fā)展：發(fā)展散戶；發(fā)展團(tuán)體客戶；發(fā)展會(huì)員卡客戶；此時(shí)月盈利力爭(zhēng)到達(dá)300000元，年盈利達(dá)350萬(wàn)以上。十三、總論大超市、大企業(yè)做大商業(yè)、大突破，中小超市也不能坐以待斃，而是將會(huì)于夾縫中追求超越。拿中國(guó)商戰(zhàn)發(fā)源地鄭州來(lái)講，在現(xiàn)階段，以“思達(dá)”“九頭崖”“雙匯”為代表的中小連鎖超市，為迎接“北京華聯(lián)”“普爾斯馬特”“凱利農(nóng)萬(wàn)貨”諸位“新朋友”的到來(lái)，正在積蓄力量、小心翼翼的籌劃自己的御敵攻略。作為發(fā)展中的鄭州，消費(fèi)水平和消費(fèi)需求不停增強(qiáng)，消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)理念也在不停的發(fā)生變化，市場(chǎng)潛力是很大的，不過(guò)“雞蛋怎樣碰石頭”“蛋糕怎樣分吃”？中小連鎖超市怎樣回避“弱肉強(qiáng)食”的局面？這才僅僅是個(gè)開(kāi)頭，當(dāng)幾年后“沃爾瑪”“普馬”“家樂(lè)?！薄胞湹慢垺币欢日碱I(lǐng)鄭州賣(mài)場(chǎng)之上風(fēng)的時(shí)候，恐怕“思達(dá)”“九頭崖”類超市應(yīng)對(duì)的方面就更多了。怎樣發(fā)展？唯一的出路就是與大賣(mài)場(chǎng)之間做到錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、細(xì)節(jié)制勝、本土引力。而其關(guān)鍵便在于“連鎖就是力量”。首先，超市企業(yè)對(duì)既有連鎖模式和銷售網(wǎng)絡(luò)深入完善健全，通過(guò)人員的動(dòng)態(tài)訓(xùn)練、現(xiàn)代化商業(yè)零售技術(shù)的運(yùn)用以及品牌和資本的雙重運(yùn)作，增強(qiáng)企業(yè)在大競(jìng)爭(zhēng)局面中抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。另首先，超市企業(yè)圍繞小區(qū)、景點(diǎn)、車站、大學(xué)、醫(yī)院等實(shí)行的連鎖規(guī)劃將從窄小的本市市區(qū)逐漸將喉舌伸向周圍都市，具有資本實(shí)力和發(fā)展野心的企業(yè)便會(huì)將眼光放遠(yuǎn)至整個(gè)的國(guó)內(nèi)版圖，往往會(huì)依省會(huì)都市大肆擴(kuò)張?？傊惺侨藗儽夭豢缮俚囊徊糠?，它是商業(yè)中一支巨大的潛力股，我將秉著誠(chéng)信的原則，為人民服務(wù)，同步讓自己的超市越辦越火。成為一種城鎮(zhèn)的標(biāo)志物。在很快的未來(lái)我將以我的名義成立更多的連鎖店。小型超市可行性研究匯報(bào)41、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目未來(lái)3年擬在山東省及周圍省份新建270家連鎖超市。2、項(xiàng)目實(shí)行的背景（1）產(chǎn)業(yè)政策背景年以來(lái)，為引導(dǎo)企業(yè)順應(yīng)居民消費(fèi)升級(jí)大趨勢(shì)、提高供應(yīng)質(zhì)量和水平，黨中央和各級(jí)政府部門(mén)先后出臺(tái)《中共中央國(guó)務(wù)院有關(guān)完善增進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制深入激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見(jiàn)》（中發(fā)【】32號(hào)）、《完善增進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)行方案（-）》（國(guó)辦發(fā)【】93號(hào)）等文獻(xiàn)，增進(jìn)形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，推進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)。（2）國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)推進(jìn)零售行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)家記錄局?jǐn)?shù)據(jù)記錄，20xx年至20xx年我國(guó)GDP保持了長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，從110,863.10億元增至990,865億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率12.94%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額與GDP高度有關(guān)，期間內(nèi)也體現(xiàn)出了相近甚至超越GDP的增長(zhǎng)趨勢(shì)，年至年，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額從43,055.40億元增至411,649億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率13.36%。20xx年至20xx年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額占GDP的比重一直穩(wěn)定在40%左右。20xx年初全球爆發(fā)新冠肺炎疫情，新冠疫情對(duì)社會(huì)生產(chǎn)生活帶來(lái)較大影響，二季度伴隨疫情緩和、國(guó)家有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)商復(fù)市，二季度中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)3.2%，上六個(gè)月限額以上零售業(yè)單位中的超市零售額同比增長(zhǎng)3.8%，宏觀經(jīng)濟(jì)和整體社會(huì)消費(fèi)在持續(xù)復(fù)蘇。未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)必帶動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)行業(yè)持續(xù)繁華，也將增進(jìn)零售行業(yè)的不停增長(zhǎng)。（3）居民人均收入和支出持續(xù)增長(zhǎng)推進(jìn)零售行業(yè)消費(fèi)升級(jí)近年來(lái)伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)國(guó)民生活水平大幅度提高，根據(jù)國(guó)家記錄局?jǐn)?shù)據(jù)記錄，20xx年至20xx年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從6,860元增至42,359元，年復(fù)合增長(zhǎng)率10.64%；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出從4,998元增至28,063元，年復(fù)合增長(zhǎng)率9.72%。伴隨人均收入的增長(zhǎng)、中產(chǎn)階層以上群體的擴(kuò)大，人們的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)觀念會(huì)發(fā)生巨大變化，重要體現(xiàn)由滿足基本生存需求向提高生活質(zhì)量進(jìn)行轉(zhuǎn)變，對(duì)平常消費(fèi)品價(jià)格敏感度下降，對(duì)連鎖品牌、購(gòu)物環(huán)境、商品和服務(wù)的便利性等需求日益增強(qiáng)。消費(fèi)升級(jí)首先體現(xiàn)為消費(fèi)對(duì)象的升級(jí)，即較高層次的消費(fèi)方式和消費(fèi)品更多地成為消費(fèi)者追求的對(duì)象，更多的居民開(kāi)始追求便利、舒適、安全、健康消費(fèi)；另首先體現(xiàn)為消費(fèi)主體的升級(jí)，如農(nóng)村居民的消費(fèi)能力和消費(fèi)層次也開(kāi)始大幅提高。伴隨消費(fèi)升級(jí)的進(jìn)程，未來(lái)連鎖超市行業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮?。我?guó)正處在消費(fèi)水平增長(zhǎng)和消費(fèi)構(gòu)造轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，國(guó)家也多次出臺(tái)政策刺激消費(fèi)，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變必將帶來(lái)消費(fèi)的大幅增長(zhǎng)?？傊?，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需政策的逐漸貫徹、居民收入的持續(xù)提高、都市化進(jìn)程的加速、社會(huì)保障體系的完善等原因都將促使中國(guó)居民消費(fèi)長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)，商業(yè)零售行業(yè)將充足分享消費(fèi)增長(zhǎng)，體現(xiàn)其流通渠道的價(jià)值。商業(yè)零售行業(yè)處在發(fā)展的黃金周期。（4）行業(yè)集中度逐漸提高近年來(lái)，超市行業(yè)龍頭憑借資本優(yōu)勢(shì)、信息技術(shù)優(yōu)勢(shì)、優(yōu)秀的人才儲(chǔ)備、完善的供應(yīng)鏈不停拓展經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，提高市場(chǎng)擁有率。而中小零售商受資金、信息技術(shù)、人才儲(chǔ)備、供應(yīng)鏈不完善等限制，面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力和被淘汰風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)點(diǎn)布局及供應(yīng)鏈能力已成為行業(yè)關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力。長(zhǎng)期來(lái)看，具有強(qiáng)大的供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)、門(mén)店運(yùn)行優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)及信息化系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)將會(huì)有更多的市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)。3、項(xiàng)目實(shí)行的必要性與可行性（1）項(xiàng)目實(shí)行的必要性20xx年上六個(gè)月企業(yè)繼續(xù)加緊門(mén)店布局，積極拓展山東、安徽、江蘇、河北、內(nèi)蒙古等地市場(chǎng)，上六個(gè)月新增門(mén)店67家，截止20xx年6月30日企業(yè)門(mén)店總數(shù)844家。本項(xiàng)目計(jì)劃在山東、河北、內(nèi)蒙古、安徽、江蘇及周圍地區(qū)繼續(xù)完善市場(chǎng)布局，穩(wěn)步提高市場(chǎng)擁有率，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增強(qiáng)企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。②有助于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)行企業(yè)堅(jiān)持以超市為關(guān)鍵主業(yè)，成為區(qū)域密集、多業(yè)態(tài)、全渠道、全產(chǎn)業(yè)鏈、全國(guó)化的零售企業(yè)，為消費(fèi)者提供質(zhì)量好、物有所值的商品以及便利的購(gòu)物體驗(yàn)；不停加強(qiáng)高效的供應(yīng)鏈體系建設(shè)，打造社會(huì)化的供應(yīng)鏈服務(wù)平臺(tái)。項(xiàng)目實(shí)行有助于企業(yè)持續(xù)增強(qiáng)關(guān)鍵主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，推進(jìn)其向全國(guó)化方向發(fā)展，符合其發(fā)展戰(zhàn)略。（2）項(xiàng)目實(shí)行的可行性①企業(yè)完善的物流體系為項(xiàng)目的實(shí)行提供堅(jiān)實(shí)保障企業(yè)以“發(fā)展連鎖，物流先行”為指導(dǎo)思想，堅(jiān)持圍繞自建物流配送體系、區(qū)域密集開(kāi)店的方針，實(shí)現(xiàn)迅速發(fā)展的發(fā)展戰(zhàn)略。企業(yè)在山東省已基本建成了覆蓋全省的一體化物流配送網(wǎng)絡(luò)，在河北、安徽的物流配送能力相對(duì)較弱。本次非公開(kāi)發(fā)行股票募集資金擬分別在河北張家口、安徽淮北建設(shè)張家口綜合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、淮北綜合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（一期）兩個(gè)物流項(xiàng)目，用于支持河北、內(nèi)蒙古、安徽、江蘇等周圍地區(qū)門(mén)店商品的倉(cāng)儲(chǔ)、配送及生鮮加工等業(yè)務(wù)。依托較廣的輻射范圍和較強(qiáng)的物流能力，企業(yè)可為各物流中心周圍門(mén)店提供新鮮、安全、及時(shí)的商品配送，并通過(guò)規(guī)模優(yōu)勢(shì)減少商品物流成本，為各門(mén)店后續(xù)迅速發(fā)展和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)帶來(lái)強(qiáng)有力的支持。同步，物流中心也為企業(yè)實(shí)體門(mén)店提供線上線下聯(lián)動(dòng)和到店到家服務(wù)支持，豐富顧客的購(gòu)物體驗(yàn)。企業(yè)完善的物流體系為項(xiàng)目的實(shí)行提供堅(jiān)實(shí)保障。②企業(yè)具有項(xiàng)目實(shí)行的人員、能力及過(guò)往經(jīng)驗(yàn)企業(yè)20xx年初至20xx年6月末門(mén)店總數(shù)分別631家、675家、732家、783家、844家，門(mén)店總數(shù)逐年增長(zhǎng)；20xx年-20xx年上六個(gè)月各年新增門(mén)店（不含閉店數(shù)）68家、85家、80家、67家。企業(yè)門(mén)店逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，逐漸培養(yǎng)了對(duì)應(yīng)的人才梯隊(duì)，增長(zhǎng)了人才儲(chǔ)備，提高了對(duì)應(yīng)的管理能力。通過(guò)數(shù)年的發(fā)展，企業(yè)管理團(tuán)體已經(jīng)具有了保障戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)和多業(yè)態(tài)發(fā)展的支撐能力，可以勝任不一樣環(huán)境下的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從而全面提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。企業(yè)具有項(xiàng)目實(shí)行的人員、能力及過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目的實(shí)行有助于提高企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)能力和盈利能力，有助于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)行，項(xiàng)目實(shí)行具有可行性。3、項(xiàng)目投資概算及效益本項(xiàng)目投資總額為112,417.38萬(wàn)元，本次公開(kāi)發(fā)行募集資金擬將不超過(guò)112,000.00萬(wàn)元的募集資金用于本項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率約為21.26%，稅收投資回收期約為6.45年（含建設(shè)期3年）。4、項(xiàng)目實(shí)行主體本項(xiàng)目的實(shí)行主體為上市企業(yè)和各地市子（孫）企業(yè)。小型超市可行性研究匯報(bào)5一．項(xiàng)目背景xx小區(qū)位于xx市中心區(qū)西南部，南北長(zhǎng)893米，東西長(zhǎng)752米，規(guī)劃用地為43.18公頃，總建筑面積41.75平方米，距火車站不到米，距汽車站不到1000米，與市區(qū)最繁華的一級(jí)商圈——華聯(lián)商廈實(shí)際距離為1300米。龍行路東西貫穿其中，運(yùn)河路、火車站西路、王母閣路、河南路圍繞著商城，周圍有3路、8路、9路、21路、25路等條公交路線通過(guò)。據(jù)城建規(guī)劃，市政府還將增長(zhǎng)3條公交線路直通龍行路，并設(shè)4個(gè)公交站點(diǎn)。xx商城做為xx小區(qū)的功能性商業(yè)物業(yè)，總建筑面積10萬(wàn)m2，，以龍行路為界，分為南北兩大區(qū)域，以一條商業(yè)步行街為中樞，力圖規(guī)劃魯西南地區(qū)首個(gè)集購(gòu)物、休閑、旅游、娛樂(lè)為一體的大型購(gòu)物商城。作為本匯報(bào)的標(biāo)的項(xiàng)目——超市及百貨店位于xx商城的兩座標(biāo)志性建筑—金座、銀座，總建筑面積29000平方米，通過(guò)跨越龍行路過(guò)街天橋相連，從而使xx商城渾為一體，圍繞金座、銀座的19棟商業(yè)建筑分別劃分為品牌街、典雅裝飾城、家居大世界及漂亮人生。規(guī)劃銀座經(jīng)營(yíng)中、高檔次的各類名牌商品和在金座設(shè)置大型超級(jí)市場(chǎng)。二、xx商城超市/百貨店項(xiàng)目市場(chǎng)分析（一）、xx市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況據(jù)xx記錄局20xx年記錄信息，xx市城區(qū)內(nèi)（3公里范圍內(nèi)）常住人口為43萬(wàn)人，暫住人口為21萬(wàn)人；xx市國(guó)民生產(chǎn)總值630萬(wàn)元；人均GDP8269元；人均38萬(wàn)）。這一事實(shí)闡明，xx商城還不是人流的匯集地，重要人流走向由太白路進(jìn)運(yùn)河路，經(jīng)健康路出建設(shè)南路，或反之，xx商城與此重要人流走向一河之遙，換言之，存在人流匯集的潛力。商業(yè)人流偏低，由于xx小區(qū)地理位置處在老運(yùn)河西岸，作為舊城履行地段，該片區(qū)北鄰回教朝拜地——東大寺，雖具歷史文化底蘊(yùn)，但缺乏現(xiàn)代商業(yè)氣息，從其物業(yè)價(jià)格為老運(yùn)河?xùn)|岸及開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)價(jià)格低３成為例，闡明其購(gòu)置力相對(duì)較弱，且據(jù)觀測(cè)，小區(qū)南端，位于火柴廠，較多外來(lái)人口居住，因此根據(jù)觀測(cè)成果，xx小區(qū)商業(yè)人流為３0%。工作日人流較為平穩(wěn)，休息日變化較大，從人流構(gòu)成上看，女性約占41%，男性約占59%。（三）、xx市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境據(jù)市記錄局記錄公報(bào)，20xx年xx市整年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額185.9億元，全市縣及縣以上城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額134.9億元。在所有消費(fèi)品零售總額中，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)零售額111.3億元，比20xx年增長(zhǎng)了16.1%，闡明個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)在商品流通產(chǎn)業(yè)中占有主導(dǎo)地位。⑴競(jìng)爭(zhēng)者基本狀況除了華聯(lián)商廈、市百貨大樓為標(biāo)志性商業(yè)設(shè)施外，三聯(lián)家電、巨龍家電商城、中百超市、時(shí)代超市及眾多品牌服裝專賣(mài)店和化妝品專營(yíng)店，構(gòu)成了市中心商圈的主流。其中零售巨頭華聯(lián)商廈經(jīng)營(yíng)面積0平方米，20xx年銷售額不到1億3千萬(wàn)元，毛利率18.24%，毛利額為2175萬(wàn)元，其20xx年的年度目的為1.5億，毛利額2500萬(wàn)。穩(wěn)坐第二把交椅的市百貨大樓經(jīng)營(yíng)面積25,000平方米，擁有員工1200多人，20xx年銷售額據(jù)推測(cè)應(yīng)低于1.2億元。綜合評(píng)價(jià)，兩大零售大戶20xx年銷售額總和應(yīng)低于2.5億元，由此可以推出，專業(yè)市場(chǎng)（商場(chǎng)）在xx市零售業(yè)占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的份額，其中個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)占市場(chǎng)絕對(duì)份額。⑵競(jìng)爭(zhēng)者分析①?gòu)哪壳吧鐣?huì)零售總額及兩大龍頭商場(chǎng)的銷售額外承擔(dān)，我們可以看到專業(yè)市場(chǎng)（商場(chǎng)）在xx市零售業(yè)中占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的份額，其中個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)占零售商場(chǎng)絕對(duì)份額。②商業(yè)業(yè)態(tài)較齊全，大型綜合商場(chǎng)、超市、專業(yè)零售商場(chǎng)、專賣(mài)店及批發(fā)市場(chǎng)、夜市各領(lǐng)風(fēng)騷，并針對(duì)不一樣的消費(fèi)群體，占有相稱市場(chǎng)份額，諸多初級(jí)市場(chǎng)形態(tài)的并存，也間接闡明xx市購(gòu)置力和生活處在小康水平。③華聯(lián)商廈及市百貨營(yíng)業(yè)面積均在0平方米以上，從建筑物品質(zhì)、地理位置、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、管理模式、服務(wù)功能等多方面來(lái)看，它們代表了目前零售業(yè)的主流，其購(gòu)物環(huán)境相對(duì)滯后，商品附加值不高，管理缺乏創(chuàng)新，但應(yīng)列為本論證項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)者。④市中心商圈眾多的服飾品牌專賣(mài)店，構(gòu)成了xx市商業(yè)的一道風(fēng)景線，也成為時(shí)尚消費(fèi)的重要場(chǎng)所。但其價(jià)格的不透明性及對(duì)品質(zhì)的緊張，成為廣大時(shí)尚品牌消費(fèi)者的一道潛在屏障。（四）、居民商場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查為了更好地把握xx市居民的消費(fèi)心理及消費(fèi)行為，配合x(chóng)x商都市場(chǎng)調(diào)研，特此設(shè)計(jì)了一組問(wèn)卷，并通過(guò)實(shí)地問(wèn)詢得到有關(guān)數(shù)據(jù)37份。本問(wèn)卷分四部分，第一部分是消費(fèi)者自然狀況；第二部分析解消費(fèi)者商場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣及原因；第三部分是商業(yè)環(huán)境滿意度；第四部分試圖解釋消費(fèi)者對(duì)xx商城的認(rèn)知度及其評(píng)價(jià)。（1）xx市樣本消費(fèi)者概況本次市調(diào)隨機(jī)采訪居民37人，其中女性居民15人，占樣本基數(shù)的40%，男性居民22人，占樣本基數(shù)的60%，基本符合截面調(diào)查人流構(gòu)成（男性51%，女性49%）。（2）居民商場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣居民商場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣反應(yīng)了居民的消費(fèi)模式，影響甚至制約著商業(yè)形態(tài)。從都市居民收入狀況來(lái)看，都市居民整體上尚處在“小康”水平，雖收入分層差距較大，絕大多數(shù)中低收入層（500-600元）與高收入層（1000元以上）的消費(fèi)鑒別卻不甚明顯，傾向于超市消費(fèi)。反應(yīng)出超市業(yè)態(tài)以便、快捷及平價(jià)的經(jīng)營(yíng)宗旨和良好的購(gòu)物環(huán)境得到了居民的承認(rèn)。（3）居民偏愛(ài)商場(chǎng)購(gòu)物的原因調(diào)查表明，信譽(yù)好（38%）、購(gòu)物環(huán)境好（22%）是商場(chǎng)購(gòu)物的兩大原因。xx市與其他大、中型都市的消費(fèi)者的消費(fèi)心理具有明顯不一樣，商品質(zhì)量和商業(yè)信譽(yù)是消費(fèi)者最關(guān)懷的問(wèn)題，這也反應(yīng)出，商業(yè)環(huán)境還處在相對(duì)商業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型階段，商業(yè)環(huán)境及商譽(yù)相對(duì)滯后，其經(jīng)營(yíng)方式和理念有待提高，這也釋解出為何消費(fèi)者對(duì)大商場(chǎng)予以了滿意的答復(fù)。分析成果表明，商譽(yù)和商品質(zhì)量是xx市消費(fèi)者最關(guān)懷的購(gòu)物原因，也是我們作為競(jìng)爭(zhēng)者需要運(yùn)用的直接的市場(chǎng)契入點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)。（4）對(duì)xx商城的認(rèn)知度和評(píng)價(jià)xx商城作為xx市政府的重點(diǎn)改造項(xiàng)目，得到了社會(huì)的廣泛關(guān)注，調(diào)查成果顯示73%的樣本消費(fèi)者懂得xx商城，反應(yīng)出該項(xiàng)目除了開(kāi)發(fā)商的人為炒作外，政府力也產(chǎn)生了強(qiáng)大的社會(huì)效應(yīng)。由社會(huì)效應(yīng)而產(chǎn)生的吸引力效應(yīng)則解釋了xx市居民近乎92%的消費(fèi)者對(duì)xx商城的光顧傾向。此外，對(duì)于未來(lái)xx小區(qū)的定位測(cè)試表明，52%的xx小區(qū)認(rèn)知消費(fèi)者認(rèn)為，未來(lái)xx小區(qū)是居民及商業(yè)混合區(qū)，41%的認(rèn)知消費(fèi)者更潛在定位為休閑小區(qū)，此潛在定位對(duì)小區(qū)商業(yè)投資商具有一定優(yōu)勢(shì)。小型超市可行性研究匯報(bào)6第一章項(xiàng)目概況1、建設(shè)項(xiàng)目名稱：xxxxx農(nóng)貿(mào)小型超市市場(chǎng)2、項(xiàng)目承接單位：xx3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xx4、建設(shè)地址：xx內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建一座4000平方米，底層為停車場(chǎng)、二層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。5、項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r：項(xiàng)目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購(gòu)備。已經(jīng)具有了供水、供電、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)條件。6、項(xiàng)目功能：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是按照優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品（無(wú)公害、綠色、有機(jī)）的規(guī)定和原則進(jìn)行生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)和包裝，以品牌的形式進(jìn)入現(xiàn)代市場(chǎng)銷售的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。它是農(nóng)產(chǎn)品銷售的一種先進(jìn)業(yè)態(tài)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方式。研究農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和方向，提出發(fā)展的思緒和對(duì)策，對(duì)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是老式農(nóng)業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。第二章項(xiàng)目建設(shè)的理由和必要性1、行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)狀況及必要性泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣(mài)的攤販??曾幾何時(shí)，老式的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超，即建設(shè)農(nóng)貿(mào)超市，將逐漸變化這種低層次的商業(yè)態(tài)勢(shì)。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進(jìn)入某些超市。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，令消費(fèi)者大開(kāi)眼界——本來(lái)買(mǎi)菜也可以這樣優(yōu)雅！農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)逐漸取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營(yíng)，使農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成為居民購(gòu)置菜籃子商品的重要場(chǎng)所。伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，消費(fèi)者開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)提出了更高的規(guī)定：結(jié)算最佳一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好某些，凈菜可否上市?而就管理而言，原有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位多，進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范化管理難度很大，因而，對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改革勢(shì)在必行。據(jù)理解，目前在發(fā)達(dá)國(guó)家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來(lái)自超市。超市以其潔凈衛(wèi)生的購(gòu)物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道，正被越來(lái)越多的市民所承認(rèn)。因此我們應(yīng)當(dāng)看到，農(nóng)改超是大勢(shì)所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營(yíng)銷業(yè)態(tài)正悄然進(jìn)行著變革，某些品牌蔬菜已開(kāi)始進(jìn)入超市，與老式農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)爭(zhēng)奪客源。同步，批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點(diǎn)。某些農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來(lái)越受到人們的青睞。這些其實(shí)都是市場(chǎng)需求對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改革發(fā)出的信號(hào)。xx鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里，轄36個(gè)行政村、130個(gè)自村，總?cè)丝?.3萬(wàn)人，是古田東部的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨品集散地。xx鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建于上世紀(jì)八十年代末，面積小、規(guī)模小，并且離下安章開(kāi)發(fā)區(qū)比較遠(yuǎn)，已經(jīng)不適應(yīng)目前的市場(chǎng)需求。因此有必要在下安章人口集中的開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)一種農(nóng)貿(mào)超市，便利開(kāi)發(fā)區(qū)及周圍村莊人民的生活條件需要。xx鎮(zhèn)開(kāi)展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的規(guī)定不停提高；迫切需要一種全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。2、項(xiàng)目的前景分析伴隨都市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡(jiǎn)陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到變化，因此，從今年開(kāi)始，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣(mài)市場(chǎng)。沿街菜市場(chǎng)升級(jí)換代后，無(wú)論從環(huán)境、市場(chǎng)配置還是市場(chǎng)管理來(lái)說(shuō)都大大上了一種臺(tái)階，因此，它不僅僅受到消費(fèi)者的青睞，對(duì)于投資者、經(jīng)營(yíng)者也是極大地吸引。據(jù)理解，該市場(chǎng)一樓近4000平方米的原則攤位租金在700-800元之間，二樓的原則攤位租金在450-600元之間，在位置口岸很好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者偏愛(ài)成熟的市場(chǎng)；此外，這些農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，抓住了機(jī)遇，改造也很成功，再加上這些市場(chǎng)自身人流量大，商家經(jīng)營(yíng)有利可圖。因此，招商應(yīng)當(dāng)不是問(wèn)題。在這塊地上開(kāi)發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是有產(chǎn)權(quán)的，開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)產(chǎn)權(quán)，也可用于經(jīng)營(yíng)，出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此經(jīng)營(yíng)上較為靈活。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件1、自然條件及交通地理位置xx鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮(zhèn)總面積202平方公里，轄36個(gè)行政村，130個(gè)自然村，總?cè)丝?.3萬(wàn)人，鎮(zhèn)區(qū)是古寧線、福汾線、古屏線交叉點(diǎn)，是古田的東部山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉(xiāng)、銀耳之鄉(xiāng)、柿子之鄉(xiāng)的美譽(yù)。xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于xx鎮(zhèn)區(qū)下安章，市場(chǎng)共有面積4000平方米，是我鎮(zhèn)唯一一種綜合性質(zhì)的新型農(nóng)貿(mào)超市。2、人力、資源條件：按照xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市的總體規(guī)劃規(guī)定，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建在下安章開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目所需水泥、鋼材、砂石料運(yùn)送以便，已具有了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：20xx年，xx鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.78億元，比上年同期增長(zhǎng)7.6%,其中工業(yè)總產(chǎn)值1.38億元，增長(zhǎng)15.6%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.4億元，增長(zhǎng)4.29%，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)2家，農(nóng)民人均純收入3672元，全鎮(zhèn)財(cái)政收入465.86萬(wàn)元。4、建設(shè)的軟環(huán)境：為增進(jìn)xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展,xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將深入加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),由于農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高xx鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè),政府部承諾,予以項(xiàng)目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設(shè)。并成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,協(xié)助開(kāi)發(fā)商處理建設(shè)過(guò)程碰到的多種問(wèn)題。第四章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)1、方案設(shè)計(jì):根據(jù)初步測(cè)量規(guī)劃,xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市包括一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，二層為小商品、服裝、鞋帽市場(chǎng),每層按作用合理規(guī)劃為詳細(xì)一種個(gè)符合實(shí)際需求的攤位。2、重要技術(shù)指標(biāo)：建一座4000平方米，底層為停車場(chǎng)、二層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。3、構(gòu)造設(shè)計(jì)：（1）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)土方開(kāi)挖及土方運(yùn)送（2）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)水,電,通訊設(shè)施,氣管道鋪設(shè)（3）地基及主建筑（4）輔助用房（5）設(shè)備的'安裝第五章組織構(gòu)造和勞動(dòng)定員1、組織構(gòu)造：項(xiàng)目立項(xiàng)后,鎮(zhèn)政府將專門(mén)成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)招商引資及項(xiàng)目招投標(biāo)和工程監(jiān)督,項(xiàng)目動(dòng)工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調(diào)施工中碰到的多種問(wèn)題。2、勞動(dòng)定員和人員聘任：工程施工上,將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定,聘任相稱資質(zhì)的建筑單位前來(lái)施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達(dá)標(biāo).綜合大樓建成后,將聘任資深的物業(yè)企業(yè),對(duì)農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生平常使用實(shí)行管理。第六章建設(shè)工期開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)先期準(zhǔn)備工作為3個(gè)月，計(jì)劃施工期1年6個(gè)月?tīng)?zhēng)取20xx年終完畢交付使用。第七章投資估算與資金籌措1、估算根據(jù)：（1）項(xiàng)目估算根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。（2）省建委建筑工程部公布各地市重要材料最高限價(jià)。（3）重要材料按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格估算。2、投資估算：（1）建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)造價(jià)大概480萬(wàn)元，詳細(xì)項(xiàng)目為如下幾項(xiàng)：①平整場(chǎng)地3000萬(wàn)平方米，以及挖填土方20xxm3，合計(jì)金額20萬(wàn)元。②地基按照設(shè)計(jì)規(guī)定和地質(zhì)勘查的土質(zhì)匯報(bào)，需開(kāi)挖運(yùn)大量的土石方，根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定，大概造價(jià)約為40萬(wàn)元。③主體工程為鋼筋框架構(gòu)造，材料價(jià)格按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)估算，造價(jià)大概800元/平方米，計(jì)320萬(wàn)元。④裝飾為簡(jiǎn)樸裝修按市場(chǎng)的一般原則適合市場(chǎng)的需求每平方造價(jià)200元/平方米，計(jì)80萬(wàn)元。⑤水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的規(guī)定估算為20萬(wàn)元。（2）其他配套設(shè)施如攤位、柜臺(tái)、燈光等等大概需要50萬(wàn)元。合計(jì)總投資萬(wàn)元。3、資金籌措：作為xx鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資，項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措采用如下措施：1、重要以股份制投資為主。2、向上級(jí)有關(guān)部門(mén)和有關(guān)單位申請(qǐng)補(bǔ)助一點(diǎn)。第八章財(cái)務(wù)分析1、社會(huì)效益：農(nóng)貿(mào)超市將便利開(kāi)發(fā)區(qū)及周圍村莊人民的生活條件需要。xx鎮(zhèn)開(kāi)展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的規(guī)定不停提高；迫切需要一種全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。2、經(jīng)濟(jì)效益：（1）收益：該市場(chǎng)一樓近4000平方米的原則攤位租金在700-800元之間，二樓的原則攤位租金在450-600元之間，在位置口岸很好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，從農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)售狀況來(lái)看，均價(jià)確定為700元/平方米，在項(xiàng)目所有出租的狀況下，每年收入為280萬(wàn)元。（2）成本：工程征地費(fèi)200萬(wàn)元，建安工程費(fèi)約為580萬(wàn)元，果樹(shù)等賠償30萬(wàn)元。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本為810萬(wàn)元。（3）效益：每年回收資金280萬(wàn)元，扣除開(kāi)發(fā)成本830萬(wàn)元，及成本的利息，估計(jì)5年收回投資。投資利潤(rùn)率30%。第九章結(jié)論農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)所在地既是xx的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流感人口較多，因此該農(nóng)貿(mào)超市實(shí)際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)4.3萬(wàn)余人的商品服務(wù)外，還承擔(dān)周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬(wàn)人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。伴隨社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的xx農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將有更好的條件迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。小型超市可行性研究匯報(bào)7一、引言1、系統(tǒng)名稱：連鎖超市配送中心系統(tǒng)2、系統(tǒng)目的：本系統(tǒng)開(kāi)發(fā)采用構(gòu)造化系統(tǒng)開(kāi)發(fā)措施，結(jié)合開(kāi)發(fā)措施的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)。3、系統(tǒng)功能：實(shí)現(xiàn)超市庫(kù)存管理、配送管理可以井然有序的進(jìn)行。4、項(xiàng)目由來(lái)：應(yīng)需規(guī)定，研究連鎖超市配送中心系統(tǒng)，以以便管理二、系統(tǒng)建設(shè)的背景、必要性和意義：1.設(shè)計(jì)背景：連鎖超市經(jīng)營(yíng)方式：統(tǒng)一采購(gòu)，統(tǒng)一核算，統(tǒng)一配送。一般的連鎖超市均有多種子超市和配送中心。先研究其中的一種子超市的配送中的子系統(tǒng)2.必要性：連鎖超市員工多與經(jīng)營(yíng)品種多。伴隨經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大與業(yè)務(wù)的擴(kuò)充，不得不引進(jìn).先進(jìn)的思想與(請(qǐng)勿抄襲好范文網(wǎng)：Www.hAoworD.coM)技術(shù)來(lái)提高連鎖超市的管理水平，協(xié)助經(jīng)營(yíng)，使之成為大型的連鎖超市。3.意義：提高連鎖超市的綜合管理水平，協(xié)助經(jīng)營(yíng)。運(yùn)用新的信息技術(shù)，建立了多種管理系統(tǒng)，提高了商品庫(kù)存管理效率，簡(jiǎn)化人事管理，增長(zhǎng)超市總體利潤(rùn)。三、系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的可行性1）、技術(shù)的可行性規(guī)定系統(tǒng)開(kāi)發(fā)人員可以純熟的運(yùn)用microsftofficevisio20xx繪制多種軟件圖形，并可以在一臺(tái)計(jì)算機(jī)上實(shí)行。學(xué)生自身可以掌握措施，并可以自身實(shí)踐。因此在技術(shù)上是可行的。2）、時(shí)間可行性時(shí)間上很富余，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)可以詳細(xì)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)分析、設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)，從而有效實(shí)行。3）、經(jīng)濟(jì)可行性所需設(shè)備可以順利滿足系統(tǒng)開(kāi)發(fā)需求，設(shè)備可以充足發(fā)揮作用，節(jié)省其他資金投入，人員費(fèi)用由所需的投資方配置。4）、人員可行性為系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，需要技術(shù)人員如系統(tǒng)分析員、系統(tǒng)設(shè)計(jì)員、程序員、操作員等。目前已經(jīng)有系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的技術(shù)人員數(shù)名，并有超市人員的參與，因此開(kāi)發(fā)小組經(jīng)培訓(xùn)后已具有開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的規(guī)定，可以進(jìn)行系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)工作。5）、社會(huì)可行性設(shè)計(jì)的系統(tǒng)能在該連鎖超市實(shí)現(xiàn)，在當(dāng)期的操作環(huán)境下可以很好的運(yùn)行，即組織內(nèi)外具有接受和使用新系統(tǒng)的條件。四、連鎖超市配送中心系統(tǒng)分析匯報(bào)系統(tǒng)分析階段的基本任務(wù)是：系統(tǒng)分析員與顧客在一起，充足理解顧客的規(guī)定。本次構(gòu)造化系統(tǒng)分析的重要工具是數(shù)據(jù)流程圖，通過(guò)一套分層次的數(shù)據(jù)流圖，輔以數(shù)據(jù)字典、小闡明等工具來(lái)描述連鎖超市配送中心系統(tǒng)。（一）、數(shù)據(jù)流程圖1．商品倉(cāng)庫(kù)管理數(shù)據(jù)流程圖：商品倉(cāng)庫(kù)管理信息處理的環(huán)節(jié)：(1).保管員根據(jù)當(dāng)日的出庫(kù)單和入庫(kù)單通過(guò)出入庫(kù)處理去修改庫(kù)存臺(tái)帳；(2).記錄打印程序根據(jù)庫(kù)存臺(tái)帳輸出庫(kù)存日?qǐng)?bào)表；(3).在輸入查詢條件后，查詢程序到庫(kù)存臺(tái)帳去查找，顯示出查詢成果。2.連鎖超級(jí)市場(chǎng)配送中心管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)流程圖：連鎖超級(jí)市場(chǎng)配送中心管理系統(tǒng)的環(huán)節(jié)：連鎖門(mén)店根據(jù)零售記錄查看庫(kù)存狀況，確定退貨還是配貨，要配貨就填寫(xiě)配貨清單；要退貨就發(fā)送退貨告知到總部庫(kù)存。（二）、數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)字典用來(lái)描述數(shù)據(jù)流圖中的數(shù)據(jù)流、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、處理過(guò)程和外部實(shí)體。它為數(shù)據(jù)庫(kù)顧客、數(shù)據(jù)庫(kù)管理員、系統(tǒng)分析員和程序員提供某些數(shù)據(jù)項(xiàng)的綜合信息。數(shù)據(jù)字典中有六類條目：數(shù)據(jù)元素、數(shù)據(jù)構(gòu)造、數(shù)據(jù)流、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、處理過(guò)程、外部實(shí)體。不一樣類型的條目有不一樣的屬性需要描述，分別如下：數(shù)據(jù)元素條目數(shù)據(jù)構(gòu)造條目數(shù)據(jù)流條目數(shù)據(jù)存儲(chǔ)條目處理過(guò)程條目外部實(shí)體條目五、連鎖超市配送中心系統(tǒng)設(shè)計(jì)匯報(bào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段的的任務(wù)確定系統(tǒng)的物理模型，回答該系統(tǒng)“怎么做”的問(wèn)題。系本次系統(tǒng)設(shè)計(jì)的目的：處理顧客即連鎖超市的需求問(wèn)題，協(xié)助其進(jìn)行配送中心的管理，滿足其規(guī)定，使其效率增高，節(jié)省時(shí)間、人力、財(cái)力。保證系統(tǒng)的可靠性，以及易維護(hù)性。（一）、總體模塊設(shè)計(jì)配送中心倉(cāng)庫(kù)管理系統(tǒng)包括：信息管理、庫(kù)存處理、配送處告知取貨的功能。而信息管理包括分店資料、商品資料、進(jìn)配存、記賬、參數(shù)五個(gè)小模塊；庫(kù)存處理又包括傳播、查詢、分析、資料打印、工具五個(gè)小模塊；配貨處理包括協(xié)議、結(jié)賬、采購(gòu)及結(jié)賬、推出四個(gè)小模塊。(如下圖所示)（二）、數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯設(shè)計(jì)的重要任務(wù)是對(duì)屬性域確實(shí)定，如下列表所示：（三）、流程圖1.商品訂貨流程圖商品訂貨流程：采購(gòu)員從倉(cāng)庫(kù)收到缺貨告知單后來(lái)，查閱訂貨協(xié)議單，若已訂貨，向供貨單位發(fā)出催貨祈求，否則，填寫(xiě)訂貨單交供貨單位，供貨單位發(fā)出貨品后，立即向采購(gòu)員發(fā)出取貨告知。(如下圖)小型超市可行性研究匯報(bào)81、引言1、1編寫(xiě)的目的該超市購(gòu)物管理信息系統(tǒng)由西安石油大學(xué)計(jì)算機(jī)學(xué)院軟件工程專業(yè)的八位同學(xué)承擔(dān)開(kāi)發(fā)，本匯報(bào)是對(duì)該系統(tǒng)可行性研究的綜合匯報(bào)。1、2編寫(xiě)背景該超市是西安市一中小型超市。伴隨社會(huì)的不停發(fā)展，人們的生活水平不停提高，對(duì)社會(huì)的物質(zhì)需求越來(lái)越高，同步人們的生活節(jié)奏不停加緊，而在大超市購(gòu)物一般要花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間才能找到滿意的商品，而中小型超市，有著貨品集中和基本齊全的特點(diǎn)，因而，更多忙碌的人士寧愿選擇在中小型超市購(gòu)物。正由于如此，中小型超市的日銷售額有了一定的突破。而該中小型超市基本上仍舊是手工管理，貨品的采購(gòu)，收貨，庫(kù)存等都是手工管理，唯一可用的自動(dòng)化管理就是pos機(jī)（銷售時(shí)點(diǎn)信息系統(tǒng)），只負(fù)責(zé)銷售時(shí)的資金運(yùn)算狀況，相稱于一種計(jì)算器，大部分還是手工操作。這樣雖然滿足了客戶的臨時(shí)需求，但不利于超市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。為了徹底的改善超市管理的落后局面，特提出開(kāi)發(fā)此系統(tǒng)?！俺匈?gòu)物