關(guān)于加強住宅物業(yè)裝修網(wǎng)格化管理的調(diào)研報告

Word第第頁關(guān)于加強住宅物業(yè)裝修網(wǎng)格化管理的調(diào)研報告隨著物業(yè)處理標(biāo)準(zhǔn)的不斷完善，業(yè)主和使用人法律看法的不斷加強，處理部分監(jiān)管的不斷加強，住宅小區(qū)的違法建設(shè)環(huán)境得到了有效的把握。然而，在一些住宅區(qū)，仍舊有非法結(jié)構(gòu)和建筑在休閑天井，花園，陽臺等。、擅自占用房屋各部分、破壞房屋承重布局等。，特殊是一些高檔住宅區(qū)的'居民搬進來后，消失了緊急的違章建筑狀況。比方，一些業(yè)主和用戶在悠然的住房平臺上建筑陽光屋，甚至增加樓層、改建、擴建、挖掘地下室，這不僅緊急地破壞了社區(qū)的集體規(guī)劃和和諧環(huán)境，也影響了周邊業(yè)主。

1.華陽地區(qū)住宅裝修緊急近年來，繼房地產(chǎn)、

2.三級市場喧鬧，高檔商品房房二次裝修越來越多。由此，各種違法行為和違法建筑時有發(fā)生，引起社會的珍惜。從如今房產(chǎn)局把握的環(huán)境分析來看，緊急有以下幾個特點:

(1)業(yè)主由內(nèi)而外對原房屋進行了完全翻新或改建，轉(zhuǎn)變了原平面圖，如在外墻立面放置玻璃幕墻，從一開頭就擴大承重墻，在首層門廳、平臺上建筑房間等。非法面積從10到60平方米不等。

(二)采納先進的裝修材料，清爽，全部裝修后的房屋都超出了原房屋規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，對社區(qū)環(huán)境的影響相對較小，四周房屋的外觀能得到根本保存。

(3)相鄰各方?jīng)_突不明顯，業(yè)主委員會通常不直接干預(yù)，只是對超出范圍太遠(yuǎn)的違章建筑有很大的呼應(yīng)。

(4)由于業(yè)主身份比較特別，包括有部分是海外業(yè)主，物業(yè)公司很難直接勸阻，怕平常交試用期費?；谝陨辖跔顩r，物業(yè)公司的回應(yīng):感覺當(dāng)局對部分懲罰處理不力，對違章戶的懲罰達(dá)不到震懾效果。其他人被迫延遲手續(xù)費，只能勸阻，不能停止施工。不然物業(yè)公司很被動。但作為大樓的業(yè)主，他覺得:由于房屋平面圖在利用上不公正，陳舊，所以在新業(yè)主入住或原業(yè)主重新裝修時，往往會要求專業(yè)的裝修規(guī)劃單位從一開頭就依據(jù)房屋的性質(zhì)進行室內(nèi)布置。另外，他有經(jīng)濟支付力量，使得上述違法行為時有發(fā)生。由于樹模型效應(yīng)，對其他業(yè)主影響很大，有收斂的趨勢。

2.進一步加強啟動物業(yè)裝修網(wǎng)格化處理

(一)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強對首室裝修的教學(xué)和監(jiān)督

1.加強裝飾示范動作的宣揚和教學(xué)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》、《上海市物業(yè)服務(wù)規(guī)章》以及前期物業(yè)服務(wù)公約、物業(yè)服務(wù)公約、用房公約或業(yè)主公約中的商定，履行對業(yè)主裝修房的責(zé)任，并與相關(guān)專業(yè)人員共同制定《房屋裝修須知》。

教物業(yè)處理公司在處理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布《房間裝修通知單》。同時，將《房間裝修通知單》送達(dá)物業(yè)辦理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或待裝修用戶，并簽收。

2.加強首間裝修前的處理要求物業(yè)處理公司告知《規(guī)定》在為業(yè)主或使用人辦理入住、停續(xù)時，必需停止首間裝修，如不破壞房屋承重布局、破壞房屋外表、違章建筑等。停止碎裂部分，不要隨便布置空調(diào)室外機，安裝防盜措施。業(yè)主或使用人應(yīng)在裝修房間前書面通知物業(yè)管理公司施工單位、工期和裝修內(nèi)容(包括首間裝修方案和施工方案)，并為裝修施工人員辦理臨時社區(qū)通行證。要求物業(yè)處理公司關(guān)于業(yè)主或使用人供應(yīng)的首間房裝修方案和施工方案已對首間房停止裝修行為進行整改的看法。

為了加強對建設(shè)單位裝修行為的處理，物業(yè)管理公司可以與房屋裝修施工單位簽訂《房屋裝修處理和談》。

3.加強對首室裝修活動的定期檢查和監(jiān)督。物業(yè)經(jīng)辦公司要知道，專人要仔細(xì)教育、催促、處理好首間的裝修活動。業(yè)主或使用人入住后，應(yīng)催促裝修業(yè)主、使用人或施工單位聽從施工作業(yè)。下午18:00至次日上午8:00及節(jié)假日期間，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等施工。

物業(yè)管理公司在施工人員和建筑材料進入住宅區(qū)的施工過程中，如觸及水、電、氣、平面布置等隱藏工程，應(yīng)加強每天(包括節(jié)假日)的現(xiàn)場檢查和突擊檢查，并做好記錄。發(fā)覺違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)實行有效措施予以勸阻、禁止并催促準(zhǔn)時訂正。

對于破壞房屋承重布局、破壞房屋外表、違章建筑、拒不整改的業(yè)主或使用人，以及房屋首裝修單位，物業(yè)管理公司應(yīng)準(zhǔn)時告知業(yè)主委員會，并報告相關(guān)行政處理部門依法處理。同時，物業(yè)管理公司應(yīng)指示違背規(guī)定的施工人員中斷施工。

4.強化知法、守法、守約意識

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)催促業(yè)主或者使用人遵守本條例和其他有關(guān)法律，遵守《房屋使用公約》或者《業(yè)主公約》的商定。

假如物業(yè)管理公司與第一個房間的裝修單位簽署了和談，應(yīng)當(dāng)敦促他們保持和談。首間裝修完成后，物業(yè)管理公司應(yīng)準(zhǔn)時收回小區(qū)臨時出/入答應(yīng)證。物業(yè)管理公司應(yīng)責(zé)成責(zé)任人準(zhǔn)時修復(fù)和賠償對房屋和方法配置造成的損害。

物業(yè)處理公司對首間房裝修單位違約，可以依據(jù)和談中的商定直接向人民法院提起民事訴訟。

在未成立業(yè)主委員會的住宅區(qū)，不鼓舞業(yè)主或使用人非法裝修。禁止無效的，房地產(chǎn)開發(fā)商或者相關(guān)業(yè)主、使用人可以依據(jù)《上海市商品房買賣公約》和《房屋使用公約》的商定，直接向人民法院提起民事訴訟。

(二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)證明自治的有效性

業(yè)主委員會應(yīng)突擊檢查物業(yè)，處理公司的處理和經(jīng)營狀況，催促房間首次裝修的業(yè)主或用戶遵守相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議，準(zhǔn)時調(diào)整因裝修不當(dāng)造成的相鄰膠樹，并勸阻、禁止和催促業(yè)主或用戶訂正其違法行為。

業(yè)主或者使用人違背業(yè)主公約，勸阻無效的，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以向人民法院提起民事訴訟。

(3)區(qū)縣房產(chǎn)局應(yīng)加強對違法裝修的行政管理

區(qū)房產(chǎn)局已連續(xù)完成行政和法律工作程序。物業(yè)處理公司不履行法定職責(zé)和任務(wù)的，依據(jù)《條例》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定責(zé)令改正，并可處以相應(yīng)的罰款。假如物業(yè)辦理公司