無為縣無城泰山頭段棚戶區(qū)改造房屋征收補償方案

無為縣無城泰山頭段棚戶區(qū)改造 房屋征收補償方案依據(jù)無為縣國民經(jīng)濟和社會進展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃,因無城泰山頭段棚戶區(qū)改造工程建設(shè)需實施房屋征收，現(xiàn)將該工程的房屋征收補償方案公布如下：一、征收工程概述〔一〕工程名稱無城泰山頭段棚戶區(qū)改造工程〔二〕征收目的棚戶區(qū)改造的需要〔三〕征收范圍見改造范圍圖〔四〕征收簽約期限2023612023930〔四個月〕〔五〕征收原則依據(jù)公正、公正、公開的原則，統(tǒng)一征收、統(tǒng)一補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶，依據(jù)簽定征收償協(xié)議并騰空交房的先后挨次號，依據(jù)征收補償協(xié)議的商定公開自選回遷安置房?！擦痴魇諏嵤﹩挝粺o為縣房屋征收治理辦公室〔七〕征收依據(jù)1、《國有土地上房屋征收與補償條例》〔590-1-/21--2-/21號令〕；2、《國有土地上房屋征收評估方法》〔住建部建房〔2023〕77〕；3、《無為縣無城規(guī)劃區(qū)國有土地房屋征收補償方式及補助嘉獎等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》〔政辦〔2023〕30〕。二、征收補償方式〔一〕住宅房補償方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換〔房票購房安置〕兩種方式供被征收人選擇?！捕撤亲≌垦a償方式非住宅房原則上實行貨幣補償方式，商業(yè)類非住宅房可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三、被征收房屋預(yù)評估價格經(jīng)抽取該地段典型房屋進展評估，該地段被征收房屋預(yù)評價格如下：〔一〕住宅房6500/6250/平方5800/平方米。〔二〕商業(yè)類非住宅房1、臨北門外大街商業(yè)用房房屋用途一層門面房房屋用途一層門面房經(jīng)營性用房磚混一層磚瓦二層及以上構(gòu)造平方米〕磚混磚瓦簡易簡易磚混磚瓦簡易1625359860房屋用途一層門面房房屋用途一層門面房經(jīng)營性用房簡易磚混一層磚瓦二層及以上構(gòu)造平方米〕磚混磚瓦簡易磚混磚瓦簡易16007890〔一〕住宅房被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換〔房票購房安置〕的，征收人將被征收房屋價值〔含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費用〕以房票形式出具給被征收人，被征收人持房票到已納入無為縣棚改平臺的房地產(chǎn)開發(fā)工程或政府主導(dǎo)建設(shè)的限價房項目中自主購置商品房安置。1、限價房安置地點檀樹季黃村地塊、同心三期與學(xué)府春天之間地塊和無城路以南與鎖埂路以東地塊。2、限價房結(jié)算〔均價〕5000/5400/平方米?！捕撤亲≌俊采虡I(yè)類〕1、被征收人可選擇按被征收非住宅房屋評估價計算房票金額，然后按住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換〔房票購房安置〕方法補償安置。2、安置地點：檀樹季黃村地塊和無城路以南與鎖埂路以東地塊。350436月。5、安置房選擇方法：被征收人選擇安置一層門面房間數(shù)不得超過被征收人被征收的門面房間數(shù)。6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算方法等面積舊房屋差價款結(jié)算方法①被征收人可選擇按以下標(biāo)準(zhǔn)找補等面積舊房差價款：a270/平方300/320/平方米。b170/平方200/220/平方米。②被征收人也可選擇、舊房市場評估價差找補舊房差價款。安置房超面積增購款預(yù)付結(jié)算方法〔均價〕813540/平方米結(jié)/平方米；其它非住宅房超面積在10%8000/平方米結(jié)算，超出9000/平方米執(zhí)行。五、貨幣補償被征收房屋價值被征收人可以選擇按預(yù)評估價格進展補償，也可以選擇按縣政府作出征收打算公告的時點進展分戶評估補償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法進展評估。六、未登記房屋補償〔一〕無證住宅房屋1、2023-4-/21--5-/21可比照有證住宅房屋予以補償。2、2023年地形圖上無標(biāo)注亦未經(jīng)相關(guān)部門認定的房屋，假設(shè)該戶在規(guī)定期限內(nèi)簽協(xié)議并交付撤除的，可對該局部房屋予以適當(dāng)補助。3、被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)簽定征收補償協(xié)議并將房2023一律不予補償，由相關(guān)部門按法定程序進展認定并依法組織撤除。4、經(jīng)相關(guān)部門認定的違法建筑一律不予補償，并依法組織撤除?！捕侈D(zhuǎn)變用途房屋1、199041房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)變房屋用途并連續(xù)使用的，被征收人供給合法有效的房產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等有效證明，可以按轉(zhuǎn)變后的用途確認并補償。2、199041經(jīng)營活動的底層一層一進的房屋，持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完整的納稅記錄且征收公告時正常營業(yè)的，依據(jù)經(jīng)營時間的長短及有關(guān)規(guī)定，可以按經(jīng)營用10060%計算〔19904202341.60%〕轉(zhuǎn)變用途年份按經(jīng)營用房補償?shù)谋壤?990.4-1991.398.4%1991.4-1992.396.8%1992.4-1993.395.2%1993.4-1994.393.6%1994.1-1995.392.0%1995.4-1996.390.4%1996.4-1997.388.8%1997.4-1998.387.2%1998.4-1999.385.6%1999.4-2023.384.0%2023.4-2023.382.4%2023.4-2023.380.8%2023.4-2023.379.2%2023.4-2023.377.6%2023.4-2023.376.0%2023.4-2023.374.4%2023.4-2023.372.8%2023.4-2023.371.2%2023.4-2023.369.6%2023.4-2023.368.0%2023.4-2023.366.4%2023.4-2023.364.8%2023.4-2023.363.2%2023.4-2023.361.6%2023.4-2023.360.0%3、202341活動的房屋，一律按住宅房予以補償。七、各類補償補助及嘉獎〔一〕搬遷費10/平方米。1、實行貨幣補償住宅房：按以上標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)一次。--10-/21非住宅房：按以上標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)一次，有重型機械設(shè)備房屋搬遷費，可按評估價計算。2、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)兩次搬遷費?！捕撑R時安置費〔住宅房〕臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米。被征收房屋是被征收人家庭唯一住房，且小于50501、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換〔房票購房安置〕182、實行貨幣補償12〔三〕停產(chǎn)停業(yè)損失費〔非住宅房〕非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收房屋確認的實際使用建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為：15‰〔元/月〕確定。2、工業(yè)〔含生產(chǎn)性辦公〕、倉儲用房：以被征收房屋12‰〔元/月〕確定。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。實行貨幣補償4〔四〕各類附屬設(shè)施、裝飾裝修、樹木、地下室及閣樓的補償各類附屬設(shè)施、裝飾裝修、樹木、地下室及閣樓的補償由征收實施單位據(jù)實丈量登記，并留有相關(guān)資料，依據(jù)政辦〔2023〕30號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補償或通過評估確定補償?！参濉撤科辟彿垦a助1、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換〔房票購房安置〕的，征收人賜予購房補助，補助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價值〔含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費用〕15%，以房票形式出具給被征收人。2、被征收人持房票到已納入無為縣棚改平臺的房地產(chǎn)開發(fā)工程或政府主導(dǎo)建設(shè)的限價房工程購置商品房后，商品房價格超出房票票面金額局部，由被征收人現(xiàn)金支付或按揭貸款；房票票面金額超出商品房價格局部，扣除剩余房票票面金額15％的房票購房補助后，返還現(xiàn)金給被征收人。3、被征收人持房票購房安置按相關(guān)規(guī)定免征購房契稅?！擦澈灱s嘉獎被征收人在規(guī)定征收簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，予以簽約嘉獎。分為三個時間段：第一時間段〔2023612023831日〕按被征收房屋價值〔含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費用〕5%予以嘉獎，其次時間〔2023912023920〕段按被征收房屋價值〔含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費用〕4%予以嘉獎，第三時間段〔自20239212023930〕按被征收房屋〕3%予以嘉獎。超出規(guī)定時間段，不予嘉獎。〔七〕搬遷嘉獎按合法建筑面積嘉獎。1、搬遷嘉獎在規(guī)定征收簽約期限內(nèi)簽約并在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷房屋交付撤除的，賜予被征收戶搬遷嘉獎。分為三個時間段：第一時間段〔2023612023831日〕500/平方米，其次時間段〔2023912023920〕400/平方米，第三時間段〔20239212023930〕嘉獎300/平方米。超出規(guī)定時間段，不予嘉獎。2、存量違章撤除補助對在規(guī)定征收期限內(nèi)簽約并搬遷房屋交付撤除的被征收戶，賜予撤除補助，分為三個時間段：第一時間段〔2023612023831日〕300/平方米，其次時間段〔2023912023920〕200/平方米，第三時間段〔20239212023930〕補助100/平方米。超出規(guī)定時間段，不予補助。八、簽訂協(xié)議房屋征收單位與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議商定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。九、回遷安置方法1、被征收戶簽訂協(xié)議騰空房屋交付撤除，閱歷收合格后領(lǐng)取選房號，領(lǐng)取各項嘉獎和補償資金。如在同一天搬遷交付撤除，由公證處當(dāng)天現(xiàn)場搖出選房先后挨次號。2、回遷安置時，在公證處監(jiān)視下，住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換〔房票購房安置〕的被征收戶按選房號先后挨次依據(jù)房30%的范圍內(nèi)公開自行選購限價房，如有因故未能到場或到場不選房的被征收戶，視同放棄某一樓盤選房，可到其他限價房中再選房；非住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶依據(jù)協(xié)議商定公開自選安置房，如因故未能到場或到場不選房的被征收戶，由相關(guān)部門按其選房號挨次予以指定并經(jīng)公證處公證生效。十、單位及房管部門公房征收補償〔一〕單位公房一律實行貨幣化補償，對被征收房屋和土地實行評估，按評估價實行貨幣化補償?！捕澄捶扛膯挝凰奚嵴魇昭a償1、經(jīng)過主管部門認可可以房改的房屋，租房戶〔住戶〕在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷讓房的，經(jīng)指揮部核準(zhǔn)，在補辦房改手續(xù)后可按私房予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償；2、未經(jīng)過主管部門認可的房屋，按公房標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償；3、租賃不讓及非法占有的公房，一律由主管部門負責(zé)依法處理。〔三〕直管公房征收補償方法1、承租給個人的住宅房，符合房改政策的，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，在結(jié)清租賃費用后，可予以房改。房改后，按私房政策與房改購置人簽定征收補償安置協(xié)議，超過規(guī)定的期限拒不搬遷的，由征收人按規(guī)定與縣公房處簽定征收補償安置協(xié)議，縣公房處負責(zé)與承租人解除租賃合同，負責(zé)房屋騰空并交付撤除；2、承租給單位的直管公房，一律實行貨幣化補償，由征收人與縣公房處簽定征收補償安置協(xié)議，貨幣補償款撥付給產(chǎn)權(quán)人，附屬物及裝璜補償款等由縣公房處與承租人依據(jù)實際狀況協(xié)商，縣公房處負責(zé)與承租人解除租賃合同，負責(zé)房屋騰空并交付撤除。十一、住房保障16換確實無力購置，且符合申請保障房條件，被征收人可對原房屋實行貨幣補償，征收單位按相關(guān)政策規(guī)定賜予辦理住房保障的相關(guān)手續(xù)。十二、公示改造范圍內(nèi)全部被征收房屋均經(jīng)三榜公示。一榜在征收現(xiàn)場公示；二榜在泰山社區(qū)轄區(qū)內(nèi)公示；三榜由縣征收3天。〔一〕根本狀況公示公示的主要內(nèi)容：1、被征收房屋根本狀況，包括房屋全部權(quán)證號〔含其他權(quán)屬證明〕、房屋坐落、構(gòu)造、建筑年月、面積及他處住房等狀況；2、被征收房屋土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用類型；3、被征收人姓名〔名稱〕、戶籍、家庭人口及相互關(guān)系和打算生育狀況；4、其他需公示的內(nèi)容。〔二〕補償結(jié)果公示公示的主要內(nèi)容：1、被征收人簽約時間、搬遷交房時間；2、被征收房屋根本狀況，包括房屋坐落、構(gòu)造、建筑年月、面積、房屋全部權(quán)證號及相關(guān)權(quán)屬證明，被征收人姓名、戶籍、家庭人口狀況，非住宅房公示土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用權(quán)類型等；3、補償安置狀況，貨幣補償金額及支付狀況，自主購買商品房安置狀況等；4、其他需要公示的內(nèi)容。〔三〕公示結(jié)果的運用如覺察通過供給虛假證明材料或其他手段獲得不正值補償?shù)?，將依法追究被征收人和相關(guān)工作人員的責(zé)任。十三、作出補償打算房屋征收單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋全部權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收打算的縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定，依據(jù)本征收補償方案作出補償打算，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償打算不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。十四、法律責(zé)任1、房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批判；造成損失的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法賜予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2、被征收人不得實行暴力、威逼等方法阻礙依法進展的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安治理行為的，依法賜予治安治理懲罰。十五、其他590收與補償條例》規(guī)定執(zhí)行。2、本方案僅適用于無城泰山頭段棚戶區(qū)改造工程房屋征收補償。3、本方案由縣房屋征收部門負責(zé)解釋。無為縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局無為縣房屋征收治理辦公室2023525-14-/21--19-/21〔一〕被征收房屋附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)名 稱 補償金額 單 位 備 注固定或?qū)拵в芯€電視120有線電視120元/戶據(jù)〕燃氣開戶費2200元/戶貨幣補償燃氣遷移費100元/戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換磚砌鍋灶260元/個補償費抽油煙機燃氣灶100100元/個元/個移裝費低柜和吊柜550元/米不行移動水泥80元/個不行移動

108

元/戶

任一項〔有開戶證或繳費收廚房設(shè)施水池 陶瓷

120180

太陽能260太陽能260元/個電能燃、煤氣100100元/個元/個移裝費不銹鋼水塔150元/個窗式250元/臺分體式300元/臺移裝費柜式400元/臺中心空調(diào)400+350*分機數(shù)元/臺空調(diào)名 稱名 稱補償金額單 位備 注組合式300元/套組合式300元/套一般150元/個浴缸580浴缸580元/個座便器350元/個蹲便器150元/個化糞池200元/個自制鐵門100元/平方米自制不銹鋼門200元/平方米卷簾門100元/平方米一般防盜網(wǎng)30元/平方米不銹鋼防盜窗200元/平方米簡易防盜門300元/扇品牌防盜門800元/扇鐵制80元/平方米不銹鋼150元/平方米磚100元/平方米磚、石墻200元/平方米土、籬笆墻50元/平方米水泥60元/平方米磚石30元/平方米防盜設(shè)施欄桿圍墻名稱補償金額名稱補償金額單 位備 注水池、煤池60元/個水池、煤池60元/個400元/口壓水井水井600元/口1050元/平方米簡易構(gòu)造屋面隔熱層〔二次裝修〕100元/平方米混凝土構(gòu)造花臺60元/平方米雨棚、雨罩30元/平方米搭蓋60-120元/平方米2.2450元/平方米1.82.2350元/平方米1.51.8200元/平方米11.5100元/平方米0.5150元/平方米2.2650元/平方米1.82.2500元/平方米1.51.8400元/平方米1.5300元/平方米的閣樓補償1、未列入的附屬設(shè)施可參照相近或相像設(shè)施賜予補償；2、特別設(shè)施雙方能確定重置價格的應(yīng)結(jié)合其成賜予補償;說明 施且對確定重置價格有爭議的應(yīng)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估后，由征收人依據(jù)評估結(jié)果確定補償金額?！捕潮徽魇辗课菔覂?nèi)裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)項 目 名稱墻紙?zhí)炫?0元/平方米板膠合板30元/平方米板膠合板20元/