2023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)通關(guān)題庫(附帶答案)

2023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)通關(guān)題庫(附帶答案)2023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)通關(guān)題庫(附帶答案)

一、選擇題

1.資產(chǎn)評(píng)估的定義是：

A.對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行鑒定，量化和評(píng)估

B.對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行收益率測算

C.對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行市場交易

D.對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

答案：A

2.資產(chǎn)評(píng)估的目的是：

A.反映資產(chǎn)價(jià)值

B.預(yù)測資產(chǎn)收益

C.衡量資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D.以上皆是

答案：D

3.下列哪一項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估的基本原則？

A.量化原則

B.鑒定原則

C.公正原則

D.風(fēng)險(xiǎn)原則

答案：C

4.以下哪一個(gè)不是資產(chǎn)評(píng)估的方法？

A.市場比較法

B.內(nèi)部收益率法

C.成本法

D.凈現(xiàn)值法

答案：B

5.資產(chǎn)評(píng)估的主要流程包括以下幾個(gè)步驟，以下哪個(gè)順序是正確的？

A.鑒定-量化-評(píng)估

B.評(píng)估-鑒定-量化

C.量化-鑒定-評(píng)估

D.定義-鑒定-評(píng)估

答案：A

二、填空題

1.資產(chǎn)評(píng)估師需要具備的專業(yè)知識(shí)包括________、________和________等。

答案：經(jīng)濟(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、金融學(xué)

2.資產(chǎn)評(píng)估的主要目標(biāo)是_____________資產(chǎn)的價(jià)值。

答案：準(zhǔn)確衡量

3.市場比較法是根據(jù)________來評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

答案：市場上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格

4.成本法是根據(jù)資產(chǎn)的________來評(píng)估其價(jià)值。

答案：重建成本

5.凈現(xiàn)值法是通過計(jì)算資產(chǎn)的現(xiàn)值和________來評(píng)估其價(jià)值。

答案：未來現(xiàn)金流入與流出之間的凈現(xiàn)值

三、簡答題

1.解釋資產(chǎn)評(píng)估的重要性及其在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的應(yīng)用。

答：資產(chǎn)評(píng)估的重要性在于它能夠準(zhǔn)確衡量資產(chǎn)的價(jià)值，為投資者、金融機(jī)構(gòu)和政府提供決策參考。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，資產(chǎn)評(píng)估廣泛應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域。例如，在企業(yè)并購中，資產(chǎn)評(píng)估可以幫助買方確定被收購方的價(jià)值，從而進(jìn)行談判和決策；在貸款審批中，資產(chǎn)評(píng)估可以幫助銀行評(píng)估借款人的財(cái)務(wù)狀況，決定是否給予貸款；在稅收征收中，資產(chǎn)評(píng)估可以幫助稅務(wù)部門確定納稅人的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，計(jì)算應(yīng)納稅額。因此，資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮著重要的作用。

2.請(qǐng)列舉并解釋至少兩種常用的資產(chǎn)評(píng)估方法。

答：常用的資產(chǎn)評(píng)估方法包括市場比較法和成本法。

市場比較法是根據(jù)市場上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。它基于市場供求關(guān)系，假設(shè)市場是有效的，即市場價(jià)格反映了資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。通過查找和分析市場上的交易記錄，評(píng)估師可以找到與待評(píng)估資產(chǎn)相似的其他交易，并將其價(jià)格作為評(píng)估依據(jù)。然后，根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)與這些交易的相似性，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

成本法是根據(jù)資產(chǎn)的重建成本來評(píng)估其價(jià)值。它假設(shè)資產(chǎn)的價(jià)值等于重建或替代該資產(chǎn)所需的成本。評(píng)估師首先估計(jì)重建資產(chǎn)所需的直接成本和間接成本，包括勞動(dòng)力、材料、技術(shù)和管理等方面的成本。然后，根據(jù)資產(chǎn)的狀況、物理和經(jīng)濟(jì)衰減等因素，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。最終，將調(diào)整后的成本作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

這兩種方法在實(shí)際應(yīng)用中互補(bǔ)作用，可以從不同的角度評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，提高評(píng)估的準(zhǔn)確性。

四、綜合題

某公司擁有一幢商業(yè)寫字樓，希望對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。請(qǐng)你根據(jù)以下信息，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并給出評(píng)估結(jié)果。

-建筑面積：5000平方米

-地段：位于市中心繁華商圈

-建筑年代：1998年

-建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

-相關(guān)市場交易記錄：最近一次類似商業(yè)寫字樓的交易價(jià)格為每平方米20000元

評(píng)估結(jié)果：使用市場比較法進(jìn)行評(píng)估，待評(píng)估寫字樓的價(jià)值為100000000元。

答：根據(jù)所提供的信息，我們可以使用市場比較法對(duì)待評(píng)估寫字樓進(jìn)行評(píng)估。

根據(jù)市場比較法，我們需要找到與待評(píng)估寫字樓相似的交易記錄。根據(jù)提供的信息，最近一次類似寫字樓的交易價(jià)格為每平方米20000元。因此，我們可以將這一價(jià)格作為每平方米的評(píng)估基準(zhǔn)。

待評(píng)估寫字樓的建筑面積為5000平方米，將每平方米的評(píng)估基準(zhǔn)20000元乘以面積，即20000元/平方米*5000平方米=100000000元。

因此，根據(jù)市場比較法的評(píng)估結(jié)果，待評(píng)估寫字樓的價(jià)值為100000000元根據(jù)所提供的信息，使用市場比較法對(duì)待評(píng)估寫字樓進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果顯示，該寫字樓的價(jià)值為100000000元。市場比較法是一種常見的資產(chǎn)評(píng)估方法，通過對(duì)類似資產(chǎn)的市場交易記錄進(jìn)行比較，以此確定資產(chǎn)的價(jià)值。在這種情況下，我們找到了最近一次類似商業(yè)寫字樓的交易價(jià)格為每平方米20000元，將其作為評(píng)估基準(zhǔn)。待評(píng)估寫字樓的建筑面積為5000平方米，因此將每平方米的評(píng)估基準(zhǔn)乘以面積，即20000元/平方米乘以5000平方米，得出