物權(quán)法習(xí)題及參考答案

物權(quán)法試題及參照答案一、單項選擇題1、物權(quán)是()。A.祈求權(quán)B抗辯權(quán)C支配權(quán)D對人權(quán)答案:C2、不能作為物權(quán)客體的是()。A煤氣B行為C，水杯D電視答案:B3、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)范圍的是()。A典權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D質(zhì)權(quán)答案:A4下列權(quán)利中，屬于自物權(quán)范圍的是()。A地役權(quán)B地上權(quán)C質(zhì)權(quán)D所有權(quán)答案:D5假如對他物權(quán)進(jìn)行分類，可將他物權(quán)辨別為()。A有權(quán)與準(zhǔn)物權(quán)B主物權(quán)與從物權(quán)C用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)D動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)答案:C6下列權(quán)利中，屬于主物權(quán)的是()。A地上權(quán)B抵押權(quán)C質(zhì)權(quán)D留置權(quán)答案:A7下列權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是()。A抵押權(quán)B地役權(quán)C所有權(quán)D商標(biāo)權(quán)答案:D8(B)是物權(quán)中最完整、最充足的權(quán)利。A用益物權(quán)B所有權(quán)C擔(dān)保物權(quán)D準(zhǔn)物權(quán)答案:B9、下列對物權(quán)的表述中不對的的是（）。A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán)C.物權(quán)是支配權(quán)。答案：C10、下列可以成為物權(quán)客體的為（）。A．電子；B．電力；C．陽光；D．人身答案：B11、企業(yè)破產(chǎn)，其拖欠的債務(wù)有：工人的工資，設(shè)有抵押的銀行債權(quán)，未設(shè)定抵押的一般債權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，對于破產(chǎn)財產(chǎn)，下列表述對的的是（）A、甲企業(yè)的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還工資B、甲企業(yè)的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還銀行債權(quán)C、甲企業(yè)的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償尚未設(shè)定抵押的一般債權(quán)D、甲企業(yè)的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不分先后時償還工資和銀行債權(quán)答案：A12、甲有祖?zhèn)鲗氋F玉器一件，乙丙均欲購置之。甲先與乙到達(dá)協(xié)議，以5萬元價格發(fā)售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購置之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對此，下列表述中，對的的是（）。A、甲與丙之買賣協(xié)議無效B、甲與乙之買賣協(xié)議無效C、乙得祈求丙交付該玉器D、乙得祈求甲承擔(dān)違約責(zé)任。答案：D二、多選題1、下列權(quán)利中，屬于他物權(quán)的是（）。A抵押權(quán)B留置權(quán)C地上權(quán)D典權(quán)E.國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)答案：ABCDE2、下列客體中，能作為物權(quán)客體的是（）。A電B行為C土地D房屋E債券答案：ACDE3、所有權(quán)包括如下幾項權(quán)能（）。A占有B使用C收益D處分E優(yōu)先答案：ABCD4、物權(quán)屬于（）。A對世權(quán)B對人權(quán)C相對權(quán)D絕對權(quán)E支配權(quán)答案：ADE5、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A地上權(quán)B永佃權(quán)C質(zhì)權(quán)D地役權(quán)E抵押權(quán)答案：ABD6、下列有關(guān)物權(quán)的說法，對的的有（）。A物之上只能有一種所有權(quán)，但可以有多種物權(quán)B物權(quán)是人對物的統(tǒng)治，體現(xiàn)著人與物的關(guān)系C根據(jù)設(shè)置的目的不一樣，可以將他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)D在同一標(biāo)的物上債權(quán)與物權(quán)并存時，債權(quán)有優(yōu)先的效力E物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的答案：ACE7、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未告知乙，便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，對的的有哪些？（）A、甲與乙之間的抵押協(xié)議有效B、丙無權(quán)獲得對該批布匹的所有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)D、乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)。答案：AD8、下列祈求權(quán)中屬于物權(quán)祈求權(quán)的是（）。A、損害賠償祈求權(quán)B、消除危險祈求權(quán)C、返還原物祈求權(quán)D、確認(rèn)父子關(guān)系祈求權(quán)答案：BC9、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)答案：C10、甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙到達(dá)協(xié)議，借閱該書一種月，乙表達(dá)應(yīng)允。乙獲得該套書所有權(quán)的交付措施為（）。A、簡易交付B、占有改定C、指示交付D、擬制交付答案：B11、物權(quán)法定的含義包括（）。A、物權(quán)種類法定B、物權(quán)內(nèi)容法定C、物權(quán)效力法定D、物權(quán)公告方式法定答案：ABCD12、下列表述對的的是（）。A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同步存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同步存在于一物之上C、一間房屋上可以同步存在兩個所有權(quán)D、一間房屋上可以同步存在兩個抵押權(quán)答案：ABD13、下列不能成為所有權(quán)客體的有（）。A、日月星辰B、一項新產(chǎn)品的發(fā)明專利C、病人的假肢D、人的眼角膜答案：ABCD三、名詞解釋1物權(quán)指權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配一定的物，并排除他人干涉的民事權(quán)利。2他物權(quán)是指在他人所有物上設(shè)定的物權(quán)。3用益物權(quán)是指以物的使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)。4主物權(quán)是指其自身能單獨成立的物權(quán)。四、簡答題：1、物權(quán)的效力。物權(quán)的效力是指物權(quán)成立后發(fā)生的法律效果?？煞譃楣餐Яεc特有效力。物權(quán)的效力包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權(quán)祈求權(quán)。2、物權(quán)的優(yōu)先效力。詳細(xì)而言，包括物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力，即同一物上既存在物權(quán)，又存在債權(quán)，一般物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，但應(yīng)注意，物權(quán)優(yōu)先效力的例外規(guī)定：（1）買賣不破租賃；（2）根據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，工人工資債權(quán)優(yōu)于設(shè)定在先的抵押權(quán)；（3）根據(jù)《海商法》規(guī)定，船長、船員等工作人員的工資，其他勞動酬勞，船員遣返費(fèi)用和社會保險費(fèi)用的給付祈求權(quán)等優(yōu)先于設(shè)定在先的抵押權(quán)。3、物權(quán)的追及效力。即物權(quán)的追及權(quán)，不管所有權(quán)還是擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，輾轉(zhuǎn)到何人之手都不影響這些權(quán)利的存在，但物權(quán)的追及效力并不是絕對的，物權(quán)的追及效力受到善意獲得制度的限制。4、權(quán)祈求權(quán)與債權(quán)祈求權(quán)的區(qū)別：（1）物權(quán)祈求權(quán)以恢復(fù)物權(quán)的完美狀態(tài)為目的，它是基于物權(quán)的絕對性和排他性而產(chǎn)生的一種防衛(wèi)性祈求權(quán)；債權(quán)祈求權(quán)是一種索求性祈求權(quán)。（2）物權(quán)祈求權(quán)來自于物權(quán)的支配內(nèi)容，是一種附屬性的內(nèi)容，物權(quán)祈求權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；而債權(quán)祈求權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（3）物權(quán)祈求權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)祈求權(quán)的效力。（4）物權(quán)祈求權(quán)不考慮相對人與否有過錯，只需證明相對人已實行了侵害物權(quán)的行為便可；而債權(quán)祈求權(quán)中，債權(quán)人一般應(yīng)對債務(wù)人負(fù)過錯的舉證責(zé)任。5、物權(quán)祈求權(quán)的種類：（1）確認(rèn)物權(quán)的祈求權(quán)；（2）返還祈求權(quán)；（3）排除阻礙祈求權(quán)；（4）恢復(fù)原狀祈求權(quán)；（5）消除危險祈求權(quán)。物權(quán)祈求權(quán)的行使一般不受訴訟時效的限制，但受除斥期間的限制。6、物權(quán)的種類。應(yīng)明確自物權(quán)與他物權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)、主物權(quán)與從物權(quán)、本權(quán)與占有的劃分原則和辨別意義。7、物權(quán)的變動。尤其應(yīng)予掌握的是哪些物權(quán)的變動應(yīng)予登記。應(yīng)掌握登記生效的物權(quán)和登記對抗的物權(quán)。應(yīng)理解交付的意義以及簡易交付、占有改定、擬制交付、指示交付、象征交付的含義及合用。8、物權(quán)法定原則。應(yīng)明確物權(quán)的內(nèi)容、物權(quán)的種類、物權(quán)的效力、物權(quán)的公告方式必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)的，不發(fā)生物權(quán)法上的效力，但符合其他民事法律行為的，發(fā)生其他民事法律行為的效力。9、一物一權(quán)原則。應(yīng)掌握一種物上不能同步存在兩個所有權(quán)。一種物上不能同步設(shè)定兩個用益物權(quán)，但不相矛盾的兩個物權(quán)是可以同步存在一物之上的。10、所有權(quán)的概念與特性。所有權(quán)是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)明確所有權(quán)是自物權(quán)、完全物權(quán)、無期限物權(quán)、具有彈力性回歸力的物權(quán)。所有權(quán)的行使應(yīng)符合不損害他人利益的原則，同步所有權(quán)人也負(fù)有容忍之義務(wù)。五、簡述題（一）簡述物權(quán)的特性。答:物權(quán)具有如下特性:1、物權(quán)的權(quán)利主體總是特定的人，而義務(wù)主體則是不特定的人。物權(quán)是一種對世權(quán)，在物權(quán)法律關(guān)系申，權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，權(quán)利主體以外的一切人，都是物權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體。2、物權(quán)的客體是特定的獨立之物，不包括行為和精神財富。首先，物權(quán)的客體是物，且重要是通過勞動加工后具有價值和使用價值的有體財產(chǎn)，也包括某些有體和無體的自然財產(chǎn)另一方面，一般來說，物權(quán)的客體是特定的、獨立的，或為一定個數(shù)或為特定的集合體，就物的一部分或其構(gòu)成部分，只有獨立出來才能對其完全行使支配的權(quán)利。3、物權(quán)的內(nèi)容是對物的直接管理和支配，這意味著權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利，只要符合法律規(guī)定，不需要他人積極地為對應(yīng)的協(xié)助行為。物權(quán)的義務(wù)主體的義務(wù)就在于不為一定的行為。4、物權(quán)具有獨占性和排他性：同一物上不能有內(nèi)容互不相容的物權(quán)，因此物權(quán)具有獨占性。雖然在共有的場所，其主體也只能算一種，共有人對標(biāo)的物的權(quán)利也是有量的限制。物權(quán)既是一種支配權(quán)，因而具有排他性，即排除他人的干涉。5、物權(quán)具有追及權(quán)和優(yōu)先權(quán)，所謂追及權(quán)：是指物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人都可以追及其物，向?qū)嶋H占有人主張其權(quán)利。所謂優(yōu)先權(quán)，是指同一物上有數(shù)種權(quán)利時，物權(quán)具有較其他權(quán)利優(yōu)先行使的效力。6、物權(quán)的保護(hù)措施的廣泛性：國家法律對物權(quán)采用多種措施進(jìn)行保護(hù)。當(dāng)物權(quán)受到非法侵害時，既可采用停止侵害、恢復(fù)原狀等物權(quán)上的祈求權(quán)，還可以采用賠償損失，返還不妥得利等債權(quán)的措施。（二）簡述健全我國物權(quán)制度的必要性。答:健全我國物權(quán)制度的必要性，可從下列幾方面闡明:1、建立和完善物權(quán)制度是發(fā)展我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的需要2、建立和完善物權(quán)制度是經(jīng)濟(jì)體制改革和對外開放的需要3、物權(quán)制度是確認(rèn)社會主義公有制經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位和發(fā)展多種經(jīng)濟(jì)形式的需要4、物權(quán)制度是提高公民的物質(zhì)和文化生活的必要條件和法律保障。（三）簡述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。答:用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)具有如下區(qū)別:1、用益物權(quán)是以物的使用收益為內(nèi)容的物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保債的履行而設(shè)定的物權(quán)。2、用益物權(quán)是以物的使用價值為目的而設(shè)定的權(quán)利擔(dān)保物權(quán)是以獲得物的互換價值為目的而設(shè)定的權(quán)利。3、用益物權(quán)就物的實體而運(yùn)用，被稱為實體支配權(quán)擔(dān)保物權(quán)就其標(biāo)的物賣得價金，清償債務(wù)，重視的是標(biāo)的物的一定價值，而非對物自身的支配，因而，被稱之為價值權(quán)。第一題單項選擇1．根據(jù)物權(quán)的標(biāo)的物的種類，物權(quán)可分為（B）。A．完全物權(quán)和不完全物權(quán)B．不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)C．用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)D．主物權(quán)和從物權(quán)2．在同一標(biāo)的物之上不能同步存在兩個以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，該效力為物權(quán)的（B）。A．追及效力B．排他效力C．優(yōu)先效力D．妨害排除效力3．甲將自己所有的一臺電腦出賣給乙，但甲還想使用一段時間，遂又與乙到達(dá)租賃協(xié)議，租期1個月。乙獲得該電腦所有權(quán)的交付措施為（C）。A．現(xiàn)實交付B．簡易交付C．占有改定D．指示交付4．下列表述中，不對的的是（D）。A．所有權(quán)和抵押權(quán)可以同步在同一物上存在B．用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同步在一物上存在C．一艘輪船上可以同步存在兩個抵押權(quán)D．一輛汽車上可以同步存在兩個所有權(quán)5．下列物權(quán)中，屬于動產(chǎn)物權(quán)的是（C）。A．地役權(quán)B．建設(shè)地使用權(quán)C．留置權(quán)D．土地承包經(jīng)營權(quán)6．動產(chǎn)物權(quán)設(shè)置和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自（B）時發(fā)生效力。A．交付B．法律行為生效C．當(dāng)事人約定期D．法律行為成立7．動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自（C）發(fā)生效力。A．交付B．法律行為生效C．該約定生效時D．法律行為成立8．因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)置或者消滅物權(quán)的，自（C）時發(fā)生效力。A．交付B．事實行為成立C．事實行為成就D．當(dāng)事人申請9．登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行異議登記的，假如申請人在異議登記之日起（A）內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A．15日B．30日C．3個月D．6個月10．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A．15日B．30日C．3個月D．6個月第二題判斷題1．物權(quán)法實行物權(quán)法定原則，因此，物權(quán)均為法定物權(quán)。（×）2．所有權(quán)是無期限物權(quán)。（√）3．買賣不破租賃規(guī)則屬于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一種例外。（√）4．公信原則是賦予物權(quán)公告以公信力,如甲居住在A公寓201房間，就應(yīng)推定該房間為甲所有。（×）5．所有權(quán)是完全物權(quán)，具有當(dāng)然的排除定限物權(quán)合用的效力。（×）6．《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（√）7．當(dāng)事人之間簽訂有關(guān)設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或者協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，協(xié)議效力待定。（×）8．不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（×）9．動產(chǎn)物權(quán)設(shè)置和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓祈求第三人返還原物的權(quán)利替代交付。（√）10．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（√）第三題不定項選擇1．下列物權(quán)中，屬于獨立物權(quán)的有（AD）。A．所有權(quán)B．地役權(quán)C．抵押權(quán)D．建設(shè)用地使用權(quán)2．從特性上看，物權(quán)屬于（ABD）。A．對世權(quán)B．支配權(quán)C．祈求權(quán)D．絕對權(quán)3．下列物權(quán)中，屬于不動產(chǎn)物權(quán)的有（CD）。A．留置權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．宅基地使用權(quán)D．地役權(quán)4．下列物權(quán)，屬于附屬物權(quán)的有（BD）。A．所有權(quán)B．抵押權(quán)C．建用用土地使用權(quán)D．質(zhì)權(quán)5．物權(quán)的效力包括（ABCD）。A．支配效力B．優(yōu)先效力C．排他效力D．排除妨害效力6．物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力表目前（ABCD）。A．所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)B．用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C．附擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)D．先設(shè)置的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)置的債權(quán)7．物權(quán)的原始獲得措施包括（BCD）。A．互易B．善意獲得C．時效獲得D．生產(chǎn)8．物權(quán)祈求權(quán)包括如下內(nèi)容（ACD）。A．物之返還祈求權(quán)B．損害賠償祈求權(quán)C．妨害排除祈求權(quán)D．妨害防止祈求權(quán)9．下列選項對物權(quán)表述對的的有（ABD）。A．物權(quán)是絕對權(quán)B．物權(quán)是對世權(quán)C．物權(quán)是對人權(quán)D．物權(quán)是支配權(quán)10．下列案件，哪些合用返還原物？（BC）A．張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某認(rèn)為是張自己的手表而買之，王某規(guī)定劉某返還B．宋某偷了李某的金項鏈送給女友王某，王某在不知情的狀況下收下，李某規(guī)定王某返還C．賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某規(guī)定宋某返還D．趙某向錢某購羊兩只，錢某將羊交付趙某后，趙又將羊賣給了孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢某無奈規(guī)定趙某返還兩只羊11．在一般狀況下，物權(quán)可因下列原因而消滅（ABCD）。A．標(biāo)的物滅失B．拋棄C．期限屆滿D．混淆12．收取孳息屬于所有權(quán)的（A）。A．原始獲得B．繼受獲得C．善意獲得D．惡意獲得第四題填空1．物權(quán)的客體是。答案：物2．根據(jù)物權(quán)人對標(biāo)的物的支配范圍，物權(quán)可分為和。答案：完全物權(quán)、定限物權(quán)（限制物權(quán)、不完全物權(quán)）3．在定限物權(quán)中，根據(jù)物權(quán)人對標(biāo)的物所支配的內(nèi)容不一樣，物權(quán)可分為和。答案：用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)4．根據(jù)物權(quán)的成立原因，物權(quán)可分為和。答案：意定物權(quán)、法定物權(quán)5．物權(quán)的獲得有原始獲得和兩種狀況。答案：繼受獲得6．物權(quán)的變動包括物權(quán)的發(fā)生、、和消滅。答案：轉(zhuǎn)移、變更7．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于時發(fā)生效力。答案：不動產(chǎn)登記簿8．不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)和內(nèi)容的根據(jù)。答案：歸屬9．動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)置和轉(zhuǎn)讓，自時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。答案：交付10．船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗。答案：善意第三人11．妨害物權(quán)或者也許妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以祈求或者消除危險。答案：排除妨害12．無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以祈求。答案：返還原物第五題解答題1．簡述物權(quán)的絳點。答：物權(quán)具有如下特點：（1）物權(quán)是以特定的物為客體的權(quán)利。物權(quán)的客體是物，而不是行為。這里的物是特定的、獨立的物，并且限于有體的動產(chǎn)或不動產(chǎn)；（2）物權(quán)是直接支配特定的物并享有物之利益的權(quán)利。物權(quán)系以直接支配標(biāo)的物為內(nèi)容，物權(quán)人得依自己的意思對標(biāo)的物為管領(lǐng)處分，實現(xiàn)其利益，不必他人的意思或行為的介入。因此，物權(quán)屬于支配權(quán)、絕對權(quán)；（3）物權(quán)是具有排他性的權(quán)利。物權(quán)是直接支配標(biāo)的物的權(quán)利，對外當(dāng)然具有排除他人干涉而由權(quán)利人獨占地享有其利益的性質(zhì)與效力，因此，物權(quán)為對世權(quán)，任何人均負(fù)有不得侵害物權(quán)的義務(wù)。

2．一物一權(quán)原則包括哪些內(nèi)容？答:一物一權(quán)原則包括如下內(nèi)容：（1）一項物權(quán)的客體應(yīng)為特定的、獨立的一物；（2）尚未與物之整體分離的物之構(gòu)成部分之上，不能單獨設(shè)置物權(quán)；（3）一物之上只能存在一種所有權(quán)，不得并存兩個以上所有權(quán)；（4）一物之上不得同步存在兩個以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權(quán)，但不相抵觸的數(shù)個物權(quán)可以同步存在于一物之上。

3．簡述物權(quán)的排他效力。答：物權(quán)的排他效力是指物權(quán)互相之間的對抗效力，即一項物權(quán)排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另一物權(quán)并存于同一標(biāo)的物之上，或者得壓制同一標(biāo)的物上的其他物權(quán)而先行實現(xiàn)的效力。物權(quán)的排他效力重要有如下方面的體現(xiàn)：（1）所有權(quán)之間的排他效力。同一標(biāo)的物之上不能存在兩個以上所有權(quán)，故所有權(quán)之間具有成立上的絕對排他效力。（2）用益物權(quán)之間的排他效力。同一物之上不能同步成立兩個以上現(xiàn)實占有，故用益物權(quán)之間一般具有成立上的排他性。（3）擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。除動產(chǎn)質(zhì)權(quán)及以權(quán)利憑證的交付為成立要件的權(quán)利質(zhì)權(quán)之間具有絕對的成立上的排他效力外，其他擔(dān)保物權(quán)及其互相之間，原則上無成立上的排他效力，而僅有實現(xiàn)上的排他效力。（4）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。以不動產(chǎn)為標(biāo)的的用益物權(quán)與不動產(chǎn)抵押權(quán)之間不發(fā)生設(shè)置上的排他效力，而僅發(fā)生行使與實現(xiàn)上的排他效力，其效力的強(qiáng)弱，原則上以設(shè)定的先后而定。（5）所有權(quán)與定限物權(quán)之間的排他效力。所有權(quán)與用益物權(quán)及擔(dān)保物權(quán)之間，不具有成立上的排他效力。

4．簡要闡明物權(quán)的優(yōu)先效力。答：有關(guān)物權(quán)優(yōu)先效力的內(nèi)容，有學(xué)者認(rèn)為僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，有人認(rèn)為僅指先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)的效力，而多數(shù)人則認(rèn)為，此兩者均為物權(quán)優(yōu)先效力的范圍。這里僅就物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力作一闡明。即當(dāng)特定物既是物權(quán)的支配物又是債權(quán)中的給付物時，無論物權(quán)與債權(quán)成立的先后，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。重要體既有：（1）所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，在“一物二賣”的場所，因交付或登記而先獲得標(biāo)的物所有權(quán)的人，其權(quán)利優(yōu)先于未獲得標(biāo)的物所有權(quán)的債權(quán)人的權(quán)利。（2）用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物上如有用益物權(quán)存在，無論其成立時間之先后，該物權(quán)有優(yōu)先于以給付該物為內(nèi)容的債權(quán)的效力。（3）附擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。有擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保之債權(quán)，就擔(dān)保物之變價得優(yōu)先于一般債權(quán)人之債權(quán)而受償。當(dāng)然，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也存在例外。例如，按照買賣不破租賃規(guī)則，先設(shè)置的承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán)；已經(jīng)納入預(yù)告登記的債權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。第六題論述題1．試述物權(quán)法定原則。答:物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。物權(quán)法采行物權(quán)法定原則的理由及原因，在于物權(quán)乃絕對權(quán)，得對抗任何人，具有極強(qiáng)的效力，對他人的利益和社會經(jīng)濟(jì)秩序均有直接關(guān)系，只有以強(qiáng)行性規(guī)范規(guī)定物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、變動等，才能使物權(quán)的存在明朗化、物權(quán)的變動公開化，才能既保障物權(quán)人的利益，又不至于發(fā)生當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)種類或濫用權(quán)利而損害第三人利益、危害社會經(jīng)濟(jì)秩序的現(xiàn)象。物權(quán)法定原則重要包括兩項內(nèi)容：一是物權(quán)的種類法定。即物權(quán)的種類由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得以協(xié)議的方式創(chuàng)設(shè)法律所不承認(rèn)的新類型的物權(quán)；二是物權(quán)的內(nèi)容法定。即物權(quán)的內(nèi)容由法律明定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)。當(dāng)事人違反物權(quán)法定原則將產(chǎn)生如下法律后果：（1）違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)置應(yīng)屬無效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果；（2）部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其他部分的效力的，其他部分仍可有效；（3）物權(quán)法上無明確規(guī)定的事項，應(yīng)推定為嚴(yán)禁；（4）物權(quán)雖然歸于無效，但其行為若具有其他法律行為的生效要件時，在當(dāng)事人之間仍然產(chǎn)生該法律行為的效力。2．試述物權(quán)變動的公告公信原則。物權(quán)公告是指以一定的公開的、外在的、易于查知的形式展示物權(quán)存在和變動的狀況。物權(quán)公告原則是指當(dāng)事人必須以法定的公開的方式展現(xiàn)物權(quán)變動的事實，否則，不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。物權(quán)的變動如不能以一定的方式公開、透明，則既不利于明確物權(quán)人的權(quán)利并加以保護(hù)，也不利于維護(hù)善意第三人的利益，難免對交易安全導(dǎo)致極大妨害。因此，物權(quán)公告原則對于維護(hù)物權(quán)秩序和交易安全，具有極為重要的意義。有關(guān)物權(quán)公告的措施，因不動產(chǎn)物權(quán)或動產(chǎn)物權(quán)的不一樣而有所區(qū)別。不動產(chǎn)物權(quán)的公告措施為登記，動產(chǎn)物權(quán)的公告措施為交付。有關(guān)物權(quán)公告的效力，我國法采用了以公告要件主義為原則，公告對抗主義為例外的立法模式。即不動產(chǎn)物權(quán)的變動，均以登記為成立要件；動產(chǎn)物權(quán)的變動，以交付為成立要件。在例外狀況下，不動產(chǎn)物權(quán)的變動不登記為要件，動產(chǎn)物權(quán)的變動不以交付為要件，但不不登記或交付的，不得對抗善意第三人。公信原則是指依法定方式進(jìn)行公告的物權(quán)，具有使社會一般人信賴其對的的效力，雖然公告的物權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對信賴公告的善意第三人從公告的物權(quán)人處所獲得的權(quán)利仍予以保護(hù)。依此原則，只要物權(quán)的變動符合法律規(guī)定的公告方式，對善意當(dāng)事人及第三人就具有完全的效力。物權(quán)公告的公信力表目前兩個方面：一是權(quán)利對的性推定效力。這是指以法定措施公告出來的物權(quán)，具有使社會一般人信賴其為真實、對的的物權(quán)的效力。二是善意保護(hù)效力。這是指法律對因信賴物權(quán)公告而從公告的物權(quán)人處善意獲得物權(quán)的第三人，予以強(qiáng)制保護(hù)，使其免受任何人追奪的效力。第二章第一題單項選擇1．甲幫乙挖地窖，挖出一罐銀元。經(jīng)查，該銀元不知為何人所埋。為銀元的歸屬，甲、乙兩人發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院。該銀元應(yīng)當(dāng)歸（C）。A．甲所有B．乙所有C．國家所有D．甲、乙共有2．下列財產(chǎn)中，不合用善意獲得的財產(chǎn)是（D）。A．汽車B．電視機(jī)C．房屋D．地下礦藏3．甲將自己的病重的耕牛棄之郊外，被乙發(fā)現(xiàn)，拉回家中。經(jīng)治療，耕牛病愈。甲發(fā)現(xiàn)后，規(guī)定某乙返還耕牛，乙不一樣意，某甲訴至法院。該耕牛應(yīng)歸（B）。A．甲所有B．乙所有C．國家所有D．甲、乙共有4．甲運(yùn)用乙的樹根，雕刻成藝術(shù)價值很高的精美根雕。雙方為該藝術(shù)品的所有權(quán)發(fā)生爭執(zhí)。該根雕應(yīng)歸（A）。A．甲B．乙C．收歸國有D．甲、乙共有5．相鄰關(guān)系的實質(zhì)是（B）。A．權(quán)利義務(wù)關(guān)系B．不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的限制和擴(kuò)張C．地役權(quán)D．意思自治原則6．下列財產(chǎn)中，可以基于先占獲得所有權(quán)的是（C）。A．所有人不明的埋藏物B．遺失物C．所有人拋棄的物D．失散的動物7．甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3。為了提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表達(dá)贊同，但丙反對。下列選項哪一種項是對的的？（B）A．因沒有通過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板B．因甲、乙的份額已占份額的2/3以上，故甲、乙可以鋪木地板C．甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D．若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋8．業(yè)主決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建設(shè)物總面積（B）以上的業(yè)主且占2/3以上的業(yè)主同意。A．1/3B．2/3C．1/2D．3/49．法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，根據(jù)其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照（A）。A．當(dāng)?shù)亓?xí)慣B．當(dāng)事人約定C．村規(guī)民約D．地方政策10．遺失物自公布招領(lǐng)公告之日起（D）內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。A．30日B．1個月C．3個月D．6個月第二題不定項選擇1．國家所有權(quán)具有如下特點（ABCD）。A．主體的唯一性B．客體的廣泛性C．權(quán)利行使的特殊性D．獲得措施的特殊性2．下列所有權(quán)獲得措施中，只能產(chǎn)生國家所有權(quán)的措施包括（ABD）。A．稅收B．沒收C．生產(chǎn)D．發(fā)現(xiàn)所有人不明的埋藏物3．下列財產(chǎn)中，可以成為公民個人所有權(quán)的客體有（BD）。A．土地B．房屋C．地下文物D．林木4．所有權(quán)的積極權(quán)能包括（ABCD）。A．占有B．使用C．收益D．處分5．動產(chǎn)所有權(quán)可以基于下列原因而獲得（ABC）。A．善意獲得B．先占C．拾得遺失物D．營造建筑物6．先占的合用條件包括（ABCD）。A．標(biāo)的物須為無主物B．標(biāo)的物須為動產(chǎn)C．先占人須以所有的意思占有財產(chǎn)D．不違反法律的規(guī)定7．下列民事糾紛中，哪些應(yīng)按相鄰關(guān)系處理？（ABCD）A．甲在乙的房屋后挖菜窖，導(dǎo)致乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛B．甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛D．甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛8．甲有天然奇石一塊，不填丟失。乙誤認(rèn)為無主物拾回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一種是對的的？（A）A．奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B．奇石屬無主物，乙獲得所有權(quán)C．乙因加工行為獲得奇石的所有權(quán)D．丙可以獲得奇石的所有權(quán)9．某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日電話向電視臺負(fù)責(zé)人表明此意，對方表達(dá)同意。8月15日，賓館依約向電視臺支付了價款。攝像機(jī)所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？（C）A．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日10．添附的種類有（ABC）。A．附合B．混合C．加工D．種植樹木11．下列共有財產(chǎn)屬于共同共有財產(chǎn)的有（ABC）。A．夫妻共有財產(chǎn)B．家庭共有財產(chǎn)C．共同繼承的財產(chǎn)D．兩人各出資二分之一所共同購置的汽車12．共有人分割共有物，可以采用的措施有（BCD）。A．保留共有B．實物分割C．變價分割D．作價賠償13．甲、乙共同出資購置了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表達(dá)樂意購置，應(yīng)怎樣處理？（A）A．在同等條件下，由乙優(yōu)先購置B．在同等條件下，由丙優(yōu)先購置C．在同等條件下，由甲決定賣給誰D．在同等條件下，由乙、丙共同購置，各享有二分之一的份額，形成共有14．私營企業(yè)主王某辦公室用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦可以正常使用后，規(guī)定張某返還。下列哪些說法是錯誤的？（ACD）A．張某違反委托協(xié)議，不能獲得電腦的所有權(quán)B．張某基于先占獲得電腦的所有權(quán)C．王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以賠償D．因拋棄行為尚完畢，王某可以撤回其意思表達(dá)，收回對電腦的所有權(quán)15．相鄰關(guān)系的處理原則包括（ABC）。A．有利生產(chǎn)和以便生活原則B．團(tuán)結(jié)互助和公平合理原則C．尊重歷史和習(xí)慣原則D．所有人優(yōu)先原則16．征搜集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付的費(fèi)用包括（ABCD）。A．土地賠償費(fèi)B．安頓補(bǔ)助費(fèi)C．地上附著物賠償費(fèi)D．青苗賠償費(fèi)17．下列財產(chǎn)中，屬于國家所有的是（ABCD）。A．礦藏B．海域C．無線電頻譜D．國防資產(chǎn)18．下列事項中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法定程序經(jīng)本集體組員決定是（ABCD）。A．土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包B．個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整C．土地賠償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分派措施D．集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項19．所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人祈求損害賠償，或者自懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得受讓人之日起（D）內(nèi)向受讓人祈求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人祈求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。A．3個月B．6個月C．1年D．2年20．在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，可以由當(dāng)事人按照下列方式約定（ABC）。A．發(fā)售B．附贈C．出租D．互換第三題判斷題1．所有權(quán)的整體性是指所有權(quán)人只能對一種整體物享有所有權(quán)。（×）2．根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，中華人民共和國的土地所有權(quán)都為國家所有。（×）3．《都市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)并不妥然同步轉(zhuǎn)讓、抵押?！保ā粒?．根據(jù)添附規(guī)則，房屋為土地的添附物。（×）5．在按份共有中，共有人有權(quán)將自己的應(yīng)有部分拋棄。（√）6．相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。（√）7．除法律另有規(guī)定外，國有財產(chǎn)由全國人大代表國家行使所有權(quán)。（×）8．業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；但業(yè)主放棄權(quán)利的，可以不履行義務(wù)。（×）9．在建筑物辨別所有權(quán)中，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。（√）10．在建筑物辨別所有權(quán)中，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙傻仁马?，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，由業(yè)主等額分擔(dān)。（×）11．按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（√）12．在善意獲得中，善意受讓人獲得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得該權(quán)利的除外。（√）13．主物轉(zhuǎn)讓的，從物并不隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。（×）14．天然孳息，由所有權(quán)人獲得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人獲得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。（√）第四題填空題1．《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有人依法對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、和處分的權(quán)利。”答案：使用、收益2．按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有的權(quán)利。答案：優(yōu)先購置3．所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸所有。答案：國家4．根據(jù)所有權(quán)主體的數(shù)量，所有權(quán)可分為與。答案：單獨所有權(quán)、共同所有權(quán)5．為了的需要，根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征搜集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。答案：公共利益6．征搜集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法土地賠償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的賠償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。答案：足額支付、社會保障費(fèi)用7．征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法予以拆遷賠償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的。答案：居住條件8．建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足的需要。答案：業(yè)主9．共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為。答案：按份共有10．法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定獲得；沒有約定或者約定不明確的，按照獲得。答案：交易習(xí)慣第五題解答題1．所有權(quán)的特點有哪些？答：1．所有權(quán)具有如下特點：（1）所有權(quán)具有自權(quán)性。即所有權(quán)系所有人對自己的物所享有的物權(quán)，因此，自物權(quán)就是所有權(quán)；（2）所有權(quán)具有全面性。即所有權(quán)是最完全的物權(quán)，是一種人對于其物所能享有的最完整、最充足的權(quán)利；（3）所有權(quán)具有整體性。即所有權(quán)系對標(biāo)的物具有概括管領(lǐng)力或統(tǒng)一支配力的物權(quán)，故所有權(quán)不能在內(nèi)容或時間上加以分割；（4）所有權(quán)具有彈力性，即所有權(quán)的單一內(nèi)容可以自由伸縮，其權(quán)能可以于一定狀況下往復(fù)分出、答復(fù)；（5）所有權(quán)具有恒久性，即所有權(quán)因標(biāo)的物的存在而永久存續(xù)，不得預(yù)定其存續(xù)期間。因此，所有權(quán)是無期物權(quán)。

2．簡述建筑物辨別所有權(quán)的特點。答：建筑物辨別所有權(quán)具有如下特點：（1）內(nèi)容的復(fù)合性，即建筑物辨別所有權(quán)系由專有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)所構(gòu)成的；（2）專有所有權(quán)具有主導(dǎo)性，即辨別所有人獲得專有所有權(quán)就意味著同步獲得了共有權(quán)及組員權(quán)，專有所有權(quán)的大小還決定著共有所有權(quán)及組員權(quán)（如表決權(quán)）的大?。唬?）權(quán)利主體身份的多重性，即辨別所有人同步是專有部分所有人、共用部分的共有人及共同事務(wù)管理的組員權(quán)人；（4）流轉(zhuǎn)上的一體性，即專有所有權(quán)與共有所有權(quán)結(jié)合為一體，不可分離，于轉(zhuǎn)讓、處分、抵押、繼承時須一并進(jìn)行。

3．相鄰關(guān)系的特點是什么？答：相鄰關(guān)系具有如下特點：（1）相鄰關(guān)系的主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人。假如不動產(chǎn)不相毗鄰，則不會有相鄰關(guān)系的發(fā)生。相鄰的不動產(chǎn)，可以是土地，也可以是建筑物；相鄰關(guān)系的主體可以是不動產(chǎn)所有人，也可以是不動產(chǎn)使用人。（2）相鄰權(quán)的客體不一樣于一般物權(quán)的客體。相鄰權(quán)的客體不是不動產(chǎn)自身，而是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。（3）相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜。相鄰關(guān)系包括兩個方面的內(nèi)容：一是相鄰任何一方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，均有權(quán)規(guī)定相鄰他方予以便利，而相鄰他方應(yīng)當(dāng)提供必要的便利；二是相鄰各方行使權(quán)利時，不得損害相鄰他方的合法權(quán)益。（4）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。相鄰關(guān)系不是由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定的，而是法律直接為調(diào)和相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間的利益沖突而對所有權(quán)所作的限制4．共有的特點有哪些？答：共有具有如下特點：（1）共有的主體是兩個以上，即共有的主體具有復(fù)數(shù)性；（2）共有的客體是同一項特定財產(chǎn)，即共有的客體具有同一性；（3）共有內(nèi)容包括對內(nèi)對外雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即共有的內(nèi)容具有雙重性。在共有的內(nèi)部關(guān)系中，各共有人或是按照確定的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，或是不分份額、平等地分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)；在共有的對外關(guān)系中，共有人作為單一的權(quán)利主體同他人發(fā)生民事法律關(guān)系。（4）共有是所有權(quán)的聯(lián)合的法律形式，而不是一種獨立的所有權(quán)類型，即共有所有權(quán)具有聯(lián)合性。5．簡述按份共有的特點。答：按份共有具有如下特點：（1）按份共有人之間的聯(lián)絡(luò)不以存在共同關(guān)系為必要，即不需要存在特殊的團(tuán)體性或身份關(guān)系（如親屬關(guān)系）。（2）各共有人分別享有確定的份額。該份額一般稱為各共有人的“應(yīng)有部分”，一般是由共有人協(xié)議決定的。當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（3）按份共有人對其應(yīng)有部分享有相稱于所有權(quán)的權(quán)利。在法律或共有協(xié)議未作限制的狀況下，按份共有人隨時都可規(guī)定分出或轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有部分。6．簡述共同共有的特點。答：共同共有具有如下特點：（1）共同共有以共同關(guān)系為基礎(chǔ)，以共同關(guān)系的存在為前提。這種共同關(guān)系，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等，一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。共同關(guān)系消滅，共同共有關(guān)系一般也隨之消滅；（2）共同共有是不分份額的共有。共同共有關(guān)系中沒有各共有人的應(yīng)有部分之說。只要共同共有關(guān)系存在，共有人對共有的財產(chǎn)就不能劃分自己的份額，只有在共同關(guān)系消滅時，才能確定各共有人的應(yīng)有份額；（3）共同共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。在共同共有關(guān)系中，各共有人對于共有物，平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也承擔(dān)平等的義務(wù)。第六題論述題1．試述所有權(quán)的積極權(quán)能。答：所有權(quán)的積極權(quán)能包括占有、使用、收益和處分四項：（1）占有權(quán)能。占有權(quán)能是指特定的所有權(quán)人對于標(biāo)的物為管領(lǐng)的事實。占有權(quán)能是所有權(quán)的基本權(quán)能，是所有人行使支配權(quán)的基礎(chǔ)和前提。占有權(quán)能一般屬于所有人，但在某些狀況下，占有權(quán)能也可以與所有人發(fā)生分離，而歸屬于非所有人。（2）使用權(quán)能。使用權(quán)能是指依物的性能和用途，在不毀損所有物本體或變更其性質(zhì)的情形下對物加以運(yùn)用，以實現(xiàn)物的使用價值。使用權(quán)能既可以由所有人自己行使，也可以，由非所有人行使。（3）收益權(quán)能。收益權(quán)能是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益或物質(zhì)利益的權(quán)能。這里的收益不僅包括天然孳息和法定孳息，并且包括在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的勞動收益和利潤。（4）處分權(quán)能。處分權(quán)能是指依法對物進(jìn)行處置，從而決定其命運(yùn)的權(quán)能。處分權(quán)能是所有權(quán)的關(guān)鍵權(quán)能，包括實際上的處分和法律上的處分。實際上的處分是指對物進(jìn)行實質(zhì)上的變形、改造或毀損等物理上的事實行為；法律上的處分是指使標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、限制或消滅，從而使所有權(quán)發(fā)生變動的法律行為。2．試述添附的種類及效力。答：添附包括如下三種：（1）附合。附合是指不一樣所有人的物結(jié)合在一起而形成新物。附合有兩種：一是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，即動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上，成為不動產(chǎn)構(gòu)成部分的狀況。動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合后，不動產(chǎn)所有人獲得動產(chǎn)所有權(quán)，而動產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅，原動產(chǎn)所有人可依不妥得利的規(guī)定規(guī)定不動產(chǎn)所有人予以合適的賠償；二是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合。動產(chǎn)和動產(chǎn)附合后，本來各動產(chǎn)的所有人共有附合物，各共有人的應(yīng)有部分依附合時的價值比例確定或由各共有人協(xié)商確定。但假如一方的動產(chǎn)價值明顯高于他方的動產(chǎn)價值，則應(yīng)由價值明顯高的原動產(chǎn)的所有人獲得附合物所有權(quán)，并對因附合而喪失權(quán)利的人予以合適賠償。（2）混合?；旌鲜侵覆灰粯铀腥说膭赢a(chǎn)互相混雜在一起而成為新物。動產(chǎn)混合后所發(fā)生的法律效果，準(zhǔn)用動產(chǎn)與動產(chǎn)附合的處理原則。（3）加工。加工是指對他人的動產(chǎn)進(jìn)行制作、改造，使之形成一種具有更高價值的新物。有關(guān)加工物的歸屬問題，應(yīng)以材料主義為原則，以加工主義為例外。即原則上加工物所有權(quán)應(yīng)歸屬于原材料的所有人，但在加工所產(chǎn)生的價值增值明顯高于原動產(chǎn)的價值且為善意加工的狀況下，可由加工人獲得加工物的所有權(quán)，并對原材料所有權(quán)予以合適賠償。3．試析善意獲得的條件和效力。答：善意獲得的構(gòu)成條件包括：（1）讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利人。不動產(chǎn)的登記和動產(chǎn)的占有為物權(quán)的公告措施，非真正權(quán)利人而登記為不動產(chǎn)所有權(quán)人或現(xiàn)實占有他人的動產(chǎn)方能給不特定的第三人以權(quán)利外觀，使其信登記權(quán)利人或占有動產(chǎn)的人就是真正權(quán)利人而與其進(jìn)行交易。（2）讓與人須無處分權(quán)。讓與人無處分權(quán)，既包括自始欠缺處分權(quán)，也包括嗣后未能獲得處分權(quán)。假如登記的權(quán)利人或動產(chǎn)的占有人受權(quán)利人之委托而為處分，或者本無處分權(quán)但嗣后獲得處分權(quán)或得到權(quán)利人的追認(rèn)，均不合用善意獲得的規(guī)則。（3）受讓人須基于交易行為支付合理的對價。只有在讓與人與受讓人間存在交易行為時，才存在善意獲得問題。非通過交易行為而以受贈、繼承等方式免費(fèi)獲得財產(chǎn)的，不能發(fā)生善意獲得的效力。（4）受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意。確定受讓人與否為善意，應(yīng)以其受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)當(dāng)時的狀況鑒定，至于其后受讓人與否知曉真實狀況，不影響善意獲得的成立；讓與人是善意還是惡意，則在所不問。受讓人與否為善意，應(yīng)當(dāng)由主張受讓人非善意的一方負(fù)舉證責(zé)任。（5）轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)經(jīng)完畢過戶登記或者交付。善意獲得的完畢，以轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記或交付為已足，即根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)完畢過戶登記，不需要登記的已經(jīng)實際交付給受讓人。善意獲得發(fā)生后，可發(fā)生如下效力：（1）受讓人獲得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失該財產(chǎn)的所有權(quán)，不得向受讓人主張返還。（2）善意獲得的發(fā)生，可在原所有人與無權(quán)處分人之間產(chǎn)生債的關(guān)系，原所有人可就自己的損失向其選擇行使債務(wù)不履行的損害賠償祈求權(quán)、不妥得利返還祈求權(quán)或者侵權(quán)損害賠償祈求權(quán)。4．試述物權(quán)法所規(guī)定的相鄰關(guān)系的種類。答：物權(quán)法規(guī)定如下相鄰關(guān)系：（1）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ嘘P(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須運(yùn)用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利；通行人應(yīng)當(dāng)盡量防止對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人導(dǎo)致?lián)p害；導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。（2）建造、修繕建筑物及管線鋪設(shè)關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須運(yùn)用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人運(yùn)用相鄰不動產(chǎn)的，亦應(yīng)盡量防止對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人導(dǎo)致?lián)p害，如導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。（3）相鄰用水和排水關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利；對自然流水的運(yùn)用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分派。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。（4）相鄰的損害防免關(guān)系。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)原則，阻礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照；不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第七題案例分析題1．1．李某在協(xié)助張某挖地窖時，挖出三百塊銀元。為銀元的歸屬，二人發(fā)生爭執(zhí)，李說，銀元是他挖出的，應(yīng)歸他所有；張說，銀元是在他家的院子里挖出的，應(yīng)歸他所有。經(jīng)查，該銀元為何人所埋藏不清晰。問：銀元究竟應(yīng)歸誰所有？答：該銀元應(yīng)歸國家所有。由于本案中的銀元屬于埋藏物，盡管該物是由李某在協(xié)助張某挖地窖中發(fā)現(xiàn)的，但埋藏物不能歸發(fā)現(xiàn)者所有；盡管該銀元是在張某的院子挖出的，但不能證明為何人所埋藏。因此該銀元屬于所有人不明的物。依《民法通則》規(guī)定，所有人不明的埋藏物歸國家所有。因此，該銀元既不能為李某所有，也不能歸張某所有，只能歸國家所有。2．4月，杜某要去美國探親。臨行前，杜某將其松下21英寸彩電交由鄰居李某保管，并稱探親歸來時取回，在此期間，李某可使用該電視。李某收下電視機(jī)，并稱請杜某放心。杜某走后六個月，李某的妻子得了一場重病。為籌措醫(yī)療費(fèi)用，李某將杜某的彩電以2500元的價格出賣給張某，并稱彩電是其自己的。張某覺得價格比較合理，遂買下該彩電。5月，杜某從美國探親歸來，得知其彩電被李某賣給張某，便向張某追要。張某稱，彩電是我從李某處買來的，我購置時認(rèn)為彩電是李某的，你要想也得向李某要，并表達(dá)不能將彩電返還給杜某。杜某向李某要電視，李某稱，彩電已經(jīng)出賣了，只能向張某要電視機(jī)。在此狀況下，杜某向法院起訴，規(guī)定張某、李某償還彩電。問：該彩電的所有權(quán)應(yīng)歸誰？請闡明理由。答：該彩電的所有權(quán)應(yīng)歸張某。在本案中，彩電原屬于杜某所有，杜某將彩電交李某保管，李某只有占有權(quán)而無處分權(quán)。李某為籌措醫(yī)療費(fèi)用，將彩電出賣給張某，屬于無權(quán)處分。但在張某購置彩電時，李某告知其彩電是自己的，李某認(rèn)為價格也較合理，他并不懂得也不應(yīng)懂得彩電并非李某的，因此張某為善意有償?shù)孬@得該彩電。依善意獲得制度，張某獲得該彩電的所有權(quán)。李某私自處分杜某的彩電，杜某只能規(guī)定李某承擔(dān)責(zé)任，而不能規(guī)定張某返還彩電。3．張朋與李紅系夫妻關(guān)系，因張朋酷愛攝影，雙方遂決定購置一臺高級攝影機(jī)。該攝影機(jī)使用三年后，張朋想換一臺更高級的攝影機(jī)，但李紅不一樣意。于是，張朋背著李紅將攝影機(jī)出賣給李小兵。事后，李紅得知此事，規(guī)定李小兵返還攝影機(jī)。為此，當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛。問：張朋與否有權(quán)處分?jǐn)z影機(jī)？怎樣確定該攝影機(jī)的所有權(quán)？答：在本案中，張朋處分共同共有的攝影機(jī)應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意，否則無權(quán)處分該攝影機(jī)。張朋無權(quán)處分共有的攝影機(jī)，那么李小兵能否獲得攝影機(jī)的所有權(quán)呢？我們認(rèn)為，李小兵能否獲得攝影機(jī)的所有權(quán)，關(guān)鍵問題看其與否為善意。假如李小兵屬于善意第三人，而在購置攝影機(jī)時又支付了合理的對價，則李小兵可以獲得攝影機(jī)的所有權(quán)。第三章第一題單項選擇1．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，草地的承包期（B）。A．30年B．30至50年C．30至70年D．50年2．地役權(quán)自（B）時設(shè)置。。A．地役權(quán)協(xié)議簽訂B．地役權(quán)協(xié)議生效C．地役權(quán)登記D．地役權(quán)行使3．下列事項中，屬于地役權(quán)的消滅原因是（C）。A．回贖B．找貼C．目的事實不能D．供役權(quán)被分割4．土地承包經(jīng)營權(quán)人不能從事的行為是（B）。A．使用承包的土地B．對土地進(jìn)行投資建廠C．獲得土地的收益D．以轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)5．下列權(quán)利中，不屬于建設(shè)用使用權(quán)人的權(quán)利是（D）。A．建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)B．建設(shè)用地使用權(quán)的出租權(quán)C．建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)D．土地的轉(zhuǎn)讓權(quán)6．地役權(quán)人可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗（C）。A．第三人B．供役地人C．善意第三人D．需役地人第二題判斷1．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（×）2．土地承包經(jīng)營權(quán)的客體只能是集體所有的土地，不包括國有土地。（×）3．土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（√）4．土地承包經(jīng)營權(quán)人根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采用轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法同意，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。（√）5．通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，根據(jù)農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。（√）6．建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。（√）7．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不能一并處分。（×）8．土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者承擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)置土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人不享有或者承擔(dān)已設(shè)置的地役權(quán)。（×）9．地役權(quán)屬于用益物權(quán)，因此，地役權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓、抵押。（×）10．需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分波及地役權(quán)的，受讓人同步享有地役權(quán)。不過，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分波及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人不具有約束力。（×）第三題填空1．用益物權(quán)的客體一般是。答案：不動產(chǎn)2．設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用或者等方式。答案：劃撥3．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為年。答案：304．地役權(quán)不得被分割為兩個以上的權(quán)利，也不得使其一部分消滅，這就是地役權(quán)的。答案：不可分性5．根據(jù)地役權(quán)的行使內(nèi)容，地役權(quán)可分為和。答案：積極地役權(quán)、消極地役權(quán)6．土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議設(shè)置。答案：生效7．土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人規(guī)定登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗。答案：善意第三人。8．建設(shè)用地使用權(quán)自時設(shè)置。答案：登記9．《物權(quán)法》第146條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。答案：一并處分。10．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，。答案：自動續(xù)期第四題解答題1．簡述用益物權(quán)的特點。答：用益物權(quán)具有如下特點：（1）用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。用益物權(quán)只具有對標(biāo)的物占有、使用、收益等權(quán)能，其行使限于一定范圍和一定的期限之內(nèi)，故屬于定限物權(quán)；（2）用益物權(quán)的實現(xiàn)以占有他人之物為前提。用益物權(quán)只能存在于他人之物上，且其實現(xiàn)須有對他人之物的占有；（3）用益物權(quán)的標(biāo)的物一般限于動產(chǎn)，在動產(chǎn)之上一般不能設(shè)定用益物權(quán)；（4）用益物權(quán)的設(shè)置目的是對物進(jìn)行使用和收益。物的價值有使用價值和互換價值之分，用益物權(quán)側(cè)重于支配物的使用價值，且以對物為使用、收益，以獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益為目的；（5）用益物權(quán)是一種獨立物權(quán)。用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不隨他權(quán)利的讓與而讓與，也不隨他權(quán)利的消滅而消滅。因此，用益物權(quán)是一種獨立物權(quán)。2．建設(shè)用地使用權(quán)的特點有哪些？答：建設(shè)用地使用權(quán)具有如下特點：（1）建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物僅限于國有土地，集體土地不得成為建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物；（2）設(shè)置建設(shè)用地使用權(quán)的目的是為在國有土地上營造建筑物或其他工作物。不以營造建筑物或其他工作物為目的而使用他人土地的，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)的范圍；（3）建設(shè)用地使用權(quán)通過出讓或劃撥獲得。建設(shè)用地使用權(quán)重要通過出讓方式獲得，特殊條鍵下也可通過劃撥方式獲得；（4）建設(shè)用地使用權(quán)具有流通性，可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押。

3．簡析建設(shè)用地使用權(quán)的消滅原因及其后果。答：有關(guān)建設(shè)頤地使用權(quán)的消滅原因，除合用不動產(chǎn)物權(quán)消滅的一般原因外，還存在某些特殊的消滅原因：（1）期間屆滿。建設(shè)用地使用權(quán)假如定有期限，則存續(xù)期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)即╅消滅。（2）建設(shè)用地使用權(quán)被撤銷。土地所有權(quán)人在一定狀況下，可依法律規(guī)定撤銷建設(shè)用地使用權(quán)。（3）建設(shè)用地使用權(quán)被提前收回。為公共利益需要使用土地，或為實行都市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建而需要調(diào)整土地的，國家可以收回建設(shè)用地使用權(quán)；（4）土地滅失。作為標(biāo)的物的土地滅失，國有土地使用權(quán)自不能存在，歸于消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅后，會發(fā)生一定的法律后果。由于建設(shè)用地使用權(quán)消滅原因不一樣，其法律后果也會有所不一樣。（1）國家免費(fèi)收回劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)時，對其地上建筑物或其他工作物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際狀況予以合適賠償；國家提前收回出讓的建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)人已使用的年限和開發(fā)、運(yùn)用土地的實際狀況予以對應(yīng)的賠償。（2）建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人可以至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，經(jīng)同意準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽定出讓協(xié)議并支付出讓金；未如申請或未獲同意的，建設(shè)用地使用權(quán)由國家免費(fèi)收回。4．土地承包經(jīng)營權(quán)人有哪些權(quán)利？答：承包人的權(quán)利重要有：（1）對土地的使用收益權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是以在他人土地上耕作、養(yǎng)殖或畜牧為目的而設(shè)定的物權(quán)。因此，承包人有權(quán)為此目的而使用他人土地，并且有權(quán)獲取土地的收益。（2）對土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。承包人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換或轉(zhuǎn)讓；（3）投資賠償權(quán)。承包人在下列狀況下有權(quán)獲得對應(yīng)的賠償：一是承包地被依法征用、占用的；二是承包期內(nèi)，承包人交回承包地或者發(fā)包人依法收回承包地時，承包人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的；三是農(nóng)地承包權(quán)依法流轉(zhuǎn)時，承包人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的。5．地役權(quán)與相鄰關(guān)系有哪些區(qū)別？答：地役權(quán)與相鄰關(guān)系存在如下區(qū)別：（1）相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制，因法律的直接規(guī)定而發(fā)生；地役權(quán)則為相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人基于協(xié)議關(guān)系而約定發(fā)生的所有權(quán)擴(kuò)張或限制。（2）相鄰關(guān)系不是一項獨立的民事權(quán)利，屬于對所有權(quán)自身的限制或擴(kuò)張，不也許單獨地獲得或喪失；而地役權(quán)則是一項獨立的民事權(quán)利，屬用益物權(quán)的一種。（3）相鄰關(guān)系是法律對鄰近不動產(chǎn)的運(yùn)用所進(jìn)行的最低程度調(diào)整，其對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較少；而地役權(quán)作為當(dāng)事人逾越法定的相鄰關(guān)系程度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對土地所有權(quán)的限制與擴(kuò)張的程度較大，是對土地運(yùn)用所進(jìn)行的較高程度的調(diào)整。（4）相鄰關(guān)系中的當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時，只要不給鄰人導(dǎo)致?lián)p失，一般是免費(fèi)的；而地役權(quán)的獲得既可有償，也可免費(fèi)，并且一般是有償?shù)摹５谖孱}論述題1．闡明地役權(quán)的特點。答：地役權(quán)具有如下特點：（1）地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。地役權(quán)存在于他人土地之上，在自己土地上一般不存在地役權(quán)的問題。地役權(quán)不僅可以存在于不一樣的土地所有人之間，只要有必要，在土地的使用人之間以及土地的使用人與所有人之間也都可以設(shè)定地役權(quán)。（2）地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)廉價之用的權(quán)利。所謂廉價，系指以便運(yùn)用的利益，此種利益不限于經(jīng)濟(jì)上的利益，也包括精神上或感情上的利益。（3）地役權(quán)具有附屬性。地役權(quán)必須附屬于需役地而存在，若無需役地，便不能產(chǎn)生地役權(quán)。這就是地役權(quán)的附屬性，詳細(xì)體現(xiàn)為兩個方面：首先，地役權(quán)不得與需役地相分離而單獨轉(zhuǎn)讓；另首先，地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離而作為其他權(quán)利的標(biāo)的，如不能以地役權(quán)單獨設(shè)定抵押權(quán)。（4）地役權(quán)具有不可分性。地役權(quán)必須及于需役地和供役地的所有，不能分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。即地役權(quán)不得被分割為兩個以上的權(quán)利，也不得使其一部分消滅。需役地或供役地為共有的，地役權(quán)由各共有人共同享有或共同承擔(dān)。需役地被分割時，各分割部分仍享有原地役權(quán)；供役地被分割時，需役地仍對各分割地分享地役權(quán)。2．試述地役權(quán)的效力。答：地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)重要有如下幾項：（1）使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)設(shè)定的目的是為需役地所有人、使用人使用他人不動產(chǎn)提供以便。因此，地役權(quán)人當(dāng)然享有使用供役地的權(quán)利。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)事人約定的使用措施、范圍和程度來使用供役地；（2）為附隨行為與設(shè)置的權(quán)利。地役權(quán)人為到達(dá)設(shè)定地役權(quán)的目的，享有為必要的附隨行為和設(shè)置必要設(shè)施的權(quán)利；（3）行使基于地役權(quán)所生的物權(quán)祈求權(quán)的權(quán)利。地役權(quán)人在其權(quán)利范圍內(nèi)，對供役地有直接支配和排除妨害的權(quán)利，不僅供役地人應(yīng)當(dāng)容忍，并且第三人也不得阻礙。因此，對于他人妨害地役權(quán)的行為，地役權(quán)人得祈求排除，對于有妨害地役權(quán)的危險行為，地役權(quán)人也得祈求防止；（4）工作物取回權(quán)與恢復(fù)原狀的義務(wù)。在地役權(quán)消滅后，原地役權(quán)人對在供役地上所設(shè)置的工作物有取回的權(quán)利，同步也負(fù)有恢復(fù)土地原狀的義務(wù)；（5）維護(hù)設(shè)置的義務(wù)。地役權(quán)人既然享有為必要的附隨行為、并設(shè)置工作物的權(quán)利，則對于因行使權(quán)利而建造的設(shè)置，自然有維持的義務(wù)，以防止供役地因此而受到損害。供役地人的權(quán)利和義務(wù)重要有如下幾項：（1）使用設(shè)置的權(quán)利與分擔(dān)維持設(shè)置費(fèi)用的義務(wù)。對于地役權(quán)人于供役地上所為的設(shè)置，供役地人在不妨害地役權(quán)行使的范圍內(nèi)，有權(quán)使用；（2）供役地使用場所及措施的變更祈求權(quán)。設(shè)定地役權(quán)時雖然約定了地役權(quán)的行使場所或措施，但假如變更該場所及措施對地役權(quán)人并無不利，而對于供役地人有利益的，則供役地人對于地役權(quán)人有祈求變更地役權(quán)行使場所或措施的權(quán)利；（3）費(fèi)用祈求權(quán)。在有償?shù)牡匾蹤?quán)中，地役權(quán)人負(fù)有支付費(fèi)用的義務(wù)，供役地人則享有祈求費(fèi)用的權(quán)利；（4）容忍及不作為義務(wù)。供役地人在地役權(quán)的目的范圍內(nèi)，負(fù)有容忍及不作為的義務(wù)。在積極地役權(quán)中，供役地人應(yīng)容忍地役權(quán)人于供役地為一定行為；在消極地役權(quán)中，供役地人則負(fù)有不為一定行為而導(dǎo)致地役權(quán)行使不便的義務(wù)，但供役地人不負(fù)有為積極行為的義務(wù)。第六題案例分析題1．某企業(yè)通過投標(biāo)獲得某一地段的建設(shè)用地使用權(quán)，與土地管理局簽訂一份建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議。協(xié)議中約定某企業(yè)應(yīng)在協(xié)議簽訂后60日內(nèi)支付所有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，并對土地用途、開發(fā)期限、違約責(zé)任等作了規(guī)定。某企業(yè)按照協(xié)議約定的時間支付了所有出讓金，并獲得了建設(shè)用地使用權(quán)證書。但該企業(yè)此后并未按照規(guī)定的期限進(jìn)行開發(fā)、運(yùn)用土地，致使土地一直閑置。土地管理局在多次催促無效的情形下，決定收回某企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)。為此，雙方發(fā)生糾紛？問：某企業(yè)已經(jīng)繳納了建設(shè)地使用權(quán)出讓金并獲得土地使用權(quán)證書，土地管理局能否收回該建設(shè)用地使用權(quán)？答：土地管理局可以收回某企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，出讓的建設(shè)用地使用權(quán)人沒有按照法律規(guī)定或者出讓協(xié)議的約定，合理開發(fā)、運(yùn)用土地的，國家可以免費(fèi)收回建設(shè)用地使用權(quán)。在本案中，某企業(yè)在獲得建設(shè)用地使用權(quán)后，一直未按照協(xié)議的約定開發(fā)、運(yùn)用土地，在土地管理局多次催促的情形下，仍不開發(fā)運(yùn)用土地。因此，土地管理局有權(quán)根據(jù)規(guī)定收回某企業(yè)的該建設(shè)用地使用權(quán)。2．李楠系四川省樂至縣天池鎮(zhèn)三里九村三隊村民，與外鄉(xiāng)三十里鋪村的趙某結(jié)婚后，村里以她結(jié)婚為由，強(qiáng)制收回其未到期的承包地?；楹箅p方一直在男方的原籍居住，共同耕種三十里鋪村分給趙某的承包期為30年的耕地，種植水稻、大豆等農(nóng)作物，收益頗豐。后來夫妻雙方感情不和，于協(xié)議離婚。離婚后，李楠回到娘家，多次規(guī)定三里九村償還其出嫁前承包的未到期的耕地，但她的規(guī)定沒有得到答復(fù)。生活沒有來源的李楠找過鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、縣委、縣政府等部門，但問題一直沒有得到處理。問：李楠的承包權(quán)能否得到保護(hù)？答：《農(nóng)村土地承包法》第30條規(guī)定：“承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未獲得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未獲得承包地的，發(fā)包方不得收回其承包地?！痹诒景钢?，李楠結(jié)婚后，并沒有從三十里鋪村分得承包地，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第30條的規(guī)定，三里九村在李楠結(jié)婚后未在新居住地獲得承包土地前收回其承包地的做法是違法的。因此，李楠在離婚后回到三里九村，該村應(yīng)當(dāng)返還其婚前未到期的承包地。3.甲和乙同住一村，兩家的承包地相距不遠(yuǎn)，乙在自己的承包地里打了一口水井。冬，甲和乙約定，從次年春天開始，甲用乙家的水澆地，每年給付乙1000元，為保險起見，雙方簽訂了用水協(xié)議。轉(zhuǎn)眼到了春天，甲來到乙家，商議挖溝取水事宜。乙同意甲用自己家的水，但堅決不一樣意挖溝安裝取水裝置。由于這樣會使乙的一部分土地不能耕種，乙規(guī)定甲給自己對應(yīng)的一塊地，否則不能設(shè)置取水裝置。甲則認(rèn)為，自己用水已經(jīng)支付了用水費(fèi)，不能此外提供土地，雙方為此發(fā)生糾紛。問：甲與否有權(quán)挖溝安頓取水裝置？答：在本鞍中，甲為使用乙家承包地的水井里的水，雙方簽訂了用水協(xié)議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲獲得了地役權(quán)甲作為地役權(quán)人，有權(quán)使用乙家的水源。カ是，甲能否在乙家的承包地挖溝安裝取水裝置呢？對此，雙方在協(xié)議中并無約定。按地役權(quán)的效力，地覜權(quán)人對供役地使用的措施、范圍及程度等，應(yīng)依當(dāng)事人的約定而定，不得超過或變更當(dāng)事人約定的范圍。當(dāng)事人沒有約定使用措施及范圍的，則地役權(quán)人有權(quán)于供役地?fù)p害至少的范圍內(nèi)為一菒必要的使用。本案設(shè)定的是汲水地役權(quán)，汲水地役權(quán)的行使必以一定汲水設(shè)置為條件，且地役權(quán)人為行使地役權(quán)有為必要的附隨行為與設(shè)置的權(quán)利。因此，甲有權(quán)在乙的承包地里挖溝安裝取水裝置，但應(yīng)選擇對供役地?fù)p害至少的處所及措施為之，對此乙有容忍的義務(wù)。那么，乙規(guī)定甲給自己對應(yīng)的一塊地才能安裝挖溝取水裝置與否合理呢？從本案來看，甲用乙家的承包地水井里的水澆地，約定每年向乙支付1000元。由于雙方在協(xié)議中并沒有約定該筆費(fèi)用的用途，因此，可以認(rèn)定該筆費(fèi)用既包括用水的費(fèi)用，也包括占用部分土地的賠償費(fèi)用。既然如此，乙就無權(quán)規(guī)定甲提供對應(yīng)的土地。第四章1．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在抵押權(quán)登記問題上，我國采用的原則是（D）。A．登記生效主義B．登記對抗主義C．交付生效主義D．登記生效和登記對抗主義2．依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)的設(shè)置時間為（B）。A．抵押物交付之日B．登記之日C．簽訂之日D．當(dāng)事人協(xié)商之日3．下列財產(chǎn)中，不能用于設(shè)定質(zhì)權(quán)的是（A）。A．建設(shè)用地使用權(quán)B．電視機(jī)C．古字畫D．書籍4．下列協(xié)議中，不能產(chǎn)生留置權(quán)的是（D）。A．保管協(xié)議B．運(yùn)送協(xié)議C．承攬協(xié)議D．買賣協(xié)議5．甲在電器修理部修理一電視機(jī)，在取電視機(jī)時，因所帶錢不夠支付修理費(fèi)，經(jīng)修理部同意，甲將其價值近千元的手表留下，取走了電視機(jī)。修理部對手表所享有的權(quán)利是（B）。A．留置權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．抵押權(quán)D．典權(quán)6．擔(dān)保物權(quán)人在其所有債權(quán)受清償前，得就擔(dān)保物的所有行使其擔(dān)保物權(quán)，這就是擔(dān)保物權(quán)的（B）。A．變價受償性B．不可分性C．物上代位性D．附屬性7．擔(dān)保物權(quán)的效力及于擔(dān)保物的替代物，這就是擔(dān)保物權(quán)的（C）。A．變價受償性B．不可分性C．物上代位性D．附屬性8．抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（C）內(nèi)行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。A．2年B．1年C．主債權(quán)訴訟時效期間D．主債權(quán)訴訟時效屆滿后2年9．最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得（B）。A．再設(shè)定抵押B．轉(zhuǎn)讓C．設(shè)定質(zhì)押D．抵銷10．債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于法律規(guī)定的期限內(nèi)履行債務(wù)，該期限為（D）。A．2年B．1年C．6個月D．2個月第二題不定項選擇1．下列物權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)（ABC）。A．抵押權(quán)B．動產(chǎn)質(zhì)權(quán)C．權(quán)利質(zhì)權(quán)D．典權(quán)2．甲向乙借款5萬元，并以一臺機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨即，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。下列哪些說法是對的的？（AC）A．乙優(yōu)先于丙受償B．丙優(yōu)先于丁受償C．丁優(yōu)先于丙受償D．丙優(yōu)先于乙受償3．下列財產(chǎn)中，可以用于抵押的財產(chǎn)包括（ABC）。A．抵押人所有的房屋B．抵押人所有的汽車C．抵押人所有的機(jī)器D．土地所有權(quán)4．下列財產(chǎn)中，不能用于抵押的財產(chǎn)包括（ABCD）。A．土地所有權(quán)B．所有權(quán)不明的財產(chǎn)C．被扣押的財產(chǎn)D．學(xué)校的教學(xué)樓5．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如下列財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記（AB）。A．建筑物B．建設(shè)用地使用權(quán)C．汽車D．航空器6．除擔(dān)保協(xié)議另有約定外，擔(dān)保范圍包括（ABCD）。A．主債權(quán)及利息B．違約金C．實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用D．損害賠償金7．抵押權(quán)的實現(xiàn)方式包括（AC）。A．抵押物折價B．抵押協(xié)議約定由抵押權(quán)人直接獲得抵押物的所有權(quán)C．抵押物拍賣、變賣D．抵押權(quán)人獲得抵押物的租賃權(quán)8．1998年10月5日甲向乙借款1000元，同步簽訂了一份質(zhì)押協(xié)議，約定甲于同年10月8日將一頭受胎的母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲準(zhǔn)期交付。稍后，母牛生下小牛一頭。下列選項中哪些是對的的？（BD）A．質(zhì)權(quán)的設(shè)置時間為1998年10月5日B．質(zhì)權(quán)的設(shè)置時間為1998年10月8日C．小牛歸乙所有D．小牛應(yīng)歸甲所有，但可作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的9．甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔(dān)保的債權(quán)份額及次序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到期未履行債務(wù)，下列哪些表述是對的的？（CD）A．乙應(yīng)先就丙的轎車行使抵押權(quán)，再就丁的轎車行使抵押權(quán)彌補(bǔ)局限性B．乙應(yīng)同步就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)50%債權(quán)C．乙可以就任一轎車行使抵押權(quán)，再就另一轎車行使抵押權(quán)彌補(bǔ)局限性D．乙可同步就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)任意比例債權(quán)10．下列權(quán)利可以用于質(zhì)押（ABCD）。A．商標(biāo)專用權(quán)B．專利權(quán)C．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份D．應(yīng)收賬款11．留置權(quán)的特殊消滅原因包括（ABC）。A．擔(dān)保的另行提出B．留置物占有的喪失C．債權(quán)清償期延緩D．拋棄12．按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押權(quán)的，抵押（B）。A．無效B．有效C．效力待定D．可以撤銷13．甲將所持有的A企業(yè)債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押協(xié)議，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請執(zhí)行上述債券。下列說法哪一種是對的的？（D）A．質(zhì)押協(xié)議無效B．質(zhì)押協(xié)議自簽訂書面質(zhì)押協(xié)議之日起生效C．乙對該債券不享有質(zhì)權(quán)D．乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申請，不能得到法院的支持14．甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并簽訂了抵押協(xié)議。甲因辦理登記手續(xù)費(fèi)過高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價值6萬元的“夏利”車質(zhì)押給乙，雙方簽訂了質(zhì)押協(xié)議。乙認(rèn)為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴到法院規(guī)定行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。本案中抵押和質(zhì)押的效力怎樣？（B）A．抵押、質(zhì)押均成立B．抵押、質(zhì)押均不成立C．抵押成立、質(zhì)押不成立D．質(zhì)押成立、抵押不成立15．甲向乙借款而將自己的貨品出質(zhì)給乙，但乙將該批貨品放置在露天地里風(fēng)吹日曬。在此狀況下，法院對甲的下列祈求哪些應(yīng)予以支持？（BCD）A．因乙保管不善，祈求解除質(zhì)押關(guān)系B．因乙保管不善，祈求提前清償債權(quán)返還原物C．因乙保管不善，祈求乙向有關(guān)機(jī)構(gòu)提存該批貨品D．因乙保管不善，祈求乙承擔(dān)貨品的損失16．畫家吳某因要自費(fèi)辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)給肖某，并要肖好好保管別示于人，還錢同步還兩幅畫，肖某對吳某的畫享有哪些權(quán)利？（AB）A．對畫的占有權(quán)B．動產(chǎn)質(zhì)權(quán)C．著作財產(chǎn)權(quán)之質(zhì)權(quán)D．優(yōu)先購置權(quán)17．甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)?，F(xiàn)問下列哪些表述是對的的？（AD）A．因丙不知甲無處分權(quán)，故合用善意獲得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效B．因甲對自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不合用善意獲得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效C．甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失D．應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失18．甲急需資金經(jīng)營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬元。鄉(xiāng)信用社規(guī)定甲用其中1．5萬元購置信用社發(fā)行的有獎無息定期一年的無記名的存單作質(zhì)押，并對號碼作了登記，但存單仍由甲持有。后甲將存單以1．45萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社規(guī)定兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認(rèn)為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。下列有關(guān)本案性質(zhì)與處理的表述中哪些是對的的？（BCD）A．甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無效B．甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)權(quán)未成立C．甲與乙之間轉(zhuǎn)讓存單的行為有效D．鄉(xiāng)信用社應(yīng)將存單兌現(xiàn)給乙19．抵押財產(chǎn)自下列情形發(fā)生時確定（ABCD）。A．債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)B．抵押人被宣布破產(chǎn)或者被撤銷C．當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形D．嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形20．最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)自下列情形發(fā)生時確定（ABCD）A．約定的債權(quán)確定期間屆滿B．新的債權(quán)不也許發(fā)生C．抵押財產(chǎn)被查封、扣押D．債務(wù)人被宣布破產(chǎn)第三題判斷題1．債權(quán)的一部分因清償、抵銷、混淆等原因而消滅時，擔(dān)保物權(quán)隨之對應(yīng)地縮減。（×）2．擔(dān)保物權(quán)的追及性，即當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或擔(dān)保物被他人非法占有時，擔(dān)保物權(quán)人得追及物之所在，以保全并實現(xiàn)其權(quán)利，無論發(fā)生何種狀況都無法阻斷。（×）3．學(xué)校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，可以認(rèn)定抵押有效。（√）4．簽訂抵押協(xié)議步，抵押權(quán)人和抵押人在協(xié)議中可以約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。（×）5．以出讓方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該建設(shè)土地上的房屋不能隨之抵押。（×）6．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押協(xié)議約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（√）7．抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。（√）8．抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃協(xié)議對受讓人具有約束力。（×）9．抵押物被依法繼承或者贈與的，抵押權(quán)消滅。（×）10．按照《物權(quán)法》的規(guī)定，同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。（√）11．第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人容許債務(wù)人轉(zhuǎn)移所有或部分債務(wù)的，擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不受影響。（×）12．出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押協(xié)議可以生效，但質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，以其質(zhì)權(quán)對抗第三人的，人民法院不予支持。（×）13．匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，其兌現(xiàn)或者提貨