電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告

XX市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究匯報 3TOC\o"1-2"\h\u目錄12684第一章總論 1144081.1項目概況 1198321.2承接單位概況 7236351.3重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 827165第二章項目建設(shè)的必要性 10171192.1項目建設(shè)背景 10242312.2項目建設(shè)的必要性 1211422第三章市場分析 15287193.1市場現(xiàn)實狀況分析 1530323.2市場特點分析 17297363.3市場前景預(yù)測 187803第四章項目建設(shè)方案 21214844.1項目建設(shè)地點 21153074.2項目建設(shè)條件 2115179第五章投資概算及資金來源 22267175.1投資概算根據(jù) 22240635.2投資概算 22259115.3資金來源 239127第六章財務(wù)評價 24222026.1財務(wù)評價根據(jù) 24239966.2項目收入 24135446.3稅金 2421744第七章項目效益分析 25171477.1經(jīng)濟效益 2524877.2社會效益 255246第八章公用工程 29165838.1給、排水工程 29236638.2電源 31102728.3弱電設(shè)計闡明 32103698.4壓縮空氣供應(yīng) 33324318.5節(jié)能 3312575第九章環(huán)境保護 3525779.1項目建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)實狀況 35166149.2環(huán)境保護原則和設(shè)計原則 35245999.3重要污染物及治理措施 36283299.4綠化 3730107第十章消防及勞動安全 38939410.1消防安全 38226010.2勞動安全 394264第十一章風(fēng)險分析 4181511.1建筑風(fēng)險 412291611.2管理和人員風(fēng)險 411049011.3資金風(fēng)險 4128330第十二章項目招標(biāo) 421614412.1招標(biāo)范圍 422878212.2招標(biāo)組織形式 42814612.3招標(biāo)方式 421439第十三章項目進度安排 433199513.1整體安排 43013.2階段任務(wù) 4323830第十四章結(jié)論及提議 442692214.1結(jié)論 44655614.2提議 44摘要XX電子商務(wù)及物流一體化平臺位于XXX工業(yè)區(qū)，由XX有限企業(yè)發(fā)起成立、運行、管理。

XX電子商務(wù)及物流一體化平臺以打造“國家級電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地”為目的，積極構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)體系，大力推進XX市老式制造業(yè)與信息產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。

XX電子商務(wù)及物流一體化平臺計劃總占地43300平方米，總建筑面積達33000平方米，重要建設(shè)兩幢六層寫字樓、一幢多層綜合樓和原則化倉庫。除了提供企業(yè)獨立辦公場地外，還按照電商企業(yè)發(fā)展規(guī)定，配有:

十大服務(wù)中心1、物業(yè)服務(wù)中心提供整個項目的衛(wèi)生清潔、監(jiān)控安保和消防服務(wù)、水電暖供應(yīng)維護維修等；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心提供網(wǎng)絡(luò)安裝(光線入戶）及故障維修等3、會議培訓(xùn)中心提供容納200人的培訓(xùn)室作為大中規(guī)模的會議用場及容納50-80人的小型會議室；4、商務(wù)洽談中心提供商務(wù)洽談室、洽談指導(dǎo)等服務(wù)5、圖文制作中心為網(wǎng)商提供高品質(zhì)優(yōu)價格的專業(yè)攝影指導(dǎo)和服務(wù)以及名片、彩頁印刷設(shè)計等服務(wù)6、休閑互動中心休閑咖啡廳、聚會活動、自媒體群、創(chuàng)業(yè)企業(yè)網(wǎng)站等7、政府業(yè)務(wù)指導(dǎo)中心為企業(yè)注冊和有關(guān)工商稅務(wù)等有關(guān)業(yè)務(wù)及政策扶持、項目申報、提供及時高效地征詢服務(wù)等8、產(chǎn)品展示中心為品牌供銷商和創(chuàng)意網(wǎng)商特色產(chǎn)品提供一種展示平臺，推介宣傳及后期資源對接服務(wù)9、物流倉儲配送中心為入駐的網(wǎng)商及供應(yīng)商提供優(yōu)質(zhì)高效的物流配送，自建倉儲區(qū)，提供貨品寄存發(fā)送等服務(wù)10、綜合征詢受理中心為入駐企業(yè)提供市場征詢、前臺接待、業(yè)務(wù)征詢、法律、會計等綜合性服務(wù)三大生活配套1、住宿配套建立人才公寓，為入駐企業(yè)員工提供住宿公寓2、銀行配套引進各大銀行設(shè)置網(wǎng)點，以便入駐企業(yè)及個人辦理銀行業(yè)務(wù)3、餐飲娛樂配套建立商業(yè)綜合體，提供吃玩游樂購立體式服務(wù)項目力爭-引入80家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，二期孵化120家企業(yè)，引入1000名電商企業(yè)有關(guān)人才，年產(chǎn)值超2億元；到整個電商平臺力爭完畢年產(chǎn)值4億元，協(xié)助引導(dǎo)和帶動XX市及周圍地區(qū)老式產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，培育XX都市經(jīng)濟新的增長點。第一章總論1.1項目概況1、項目名稱XX市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園2、承接單位Xxxx3、項目建設(shè)地點XXXXXX4、項目負責(zé)人XXXX5、建設(shè)內(nèi)容（1）、“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”計劃用地面積43300平方米，總建筑面積為33000平方米，整個項目規(guī)劃為四大區(qū)域一是物流商務(wù)中心，重要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、后勤服務(wù)功能；二是電子商務(wù)辦公區(qū)，整合XX市的所有電商及小微企業(yè)，凡入駐園區(qū)的電商及小微企業(yè)統(tǒng)一在電子商務(wù)辦公區(qū)辦公。借助電子商務(wù)平臺，統(tǒng)一管理，完畢網(wǎng)絡(luò)營銷、產(chǎn)品配送等所有的商務(wù)活動；三是倉儲區(qū)，重要是存貨、理貨功能；四是貨運車輛停車區(qū)，滿足進出車輛的需求，同步具有集裝箱拆拼裝箱、還箱功能。（2）、項目總體建設(shè)規(guī)模的重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)為A、辦公區(qū)域建筑面積為15000㎡，主體建筑物為兩幢六層綜合辦公大樓。一號辦公樓為物流商務(wù)中心，一層、二層、三層、四層為辦公區(qū)，五層為員工宿舍，六層為員工娛樂活動區(qū)。二號辦公樓為電子商務(wù)辦公區(qū)，一層、二層、三層、四層、五層為辦公區(qū)，六層為員工宿舍；辦公樓所有采用輕型鋼構(gòu)造體系。相比以往的磚混構(gòu)造、框架構(gòu)造，輕型鋼構(gòu)造具有如下特點：一是輕，可減輕建筑物重量的30%，抗震能力優(yōu)于一般建筑物；二是開間大，使房型豐富，約可提高建筑面積3%—5%；三是施工期可縮短大概二分之一。此類建筑物科技含量較高，屬新型綠色環(huán)境保護節(jié)能建筑。B、倉庫建筑面積為10030㎡，包括地磅等附屬設(shè)施；C、車輛維修區(qū)建筑面積為4329㎡；D、服務(wù)中心建筑面積為3665㎡，包括員工餐廳、客戶休息處、小超市等；E、園區(qū)道路面積為3896.1㎡；F、園區(qū)綠化面積為3896.1㎡，力爭實現(xiàn)“三季有花，四季常綠”，打造風(fēng)景如畫的園林式的園區(qū)。（3）、項目建成后，可以但不僅僅提供如下服務(wù)①、物流板塊A、提供各類貨品的運送服務(wù)，提供多式聯(lián)運服務(wù)B、提供倉儲服務(wù)根據(jù)產(chǎn)品原料、成品、設(shè)備、零部件等特性進行分類倉儲，盡量減少企業(yè)的庫存占用資金，變本來各企業(yè)的庫存管理為由我們提供倉儲管理，減少了企業(yè)自建以及管理倉庫帶來的成本。C、提供配送服務(wù)企業(yè)客戶通過電子商務(wù)平臺進行網(wǎng)上選購，由物流配送中心完畢貨品的全程配送。D、提供物流金融服務(wù)物流金融是物流企業(yè)和金融機構(gòu)通過物流增值服務(wù)系統(tǒng)向客戶提供商品和貨幣，完畢結(jié)算和實現(xiàn)融資的活動。E、提供物流產(chǎn)品加工服務(wù)流通加工是在商品流通過程中為靈活適應(yīng)銷售市場需求變化的物流活動。是適應(yīng)末端消費需要、節(jié)省運送資源、提高物流運作效率、減少物資損耗、保證產(chǎn)品性能和質(zhì)量而提供的一種重要的配套物流服務(wù)功能。XX市現(xiàn)代物流園提供的流通加工服務(wù)應(yīng)重要包括：產(chǎn)品或部件的組裝、調(diào)試；按最終消費需求進行集裝箱貨品的掏拼箱；為滿足終端消費或分揀、倉儲、配送等作業(yè)規(guī)定而進行的條形碼或貨簽的印刷、粘貼、產(chǎn)品分裝、改換包裝、集裝、加固等。F、結(jié)算服務(wù)

“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”將具有結(jié)算、預(yù)付、財務(wù)等管理功能。引入會計機構(gòu)，為入駐的小微企業(yè)提供做賬、票據(jù)、記錄等服務(wù)。依托專業(yè)銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，組建銀行與入駐的小微企業(yè)聯(lián)合的資金結(jié)算中心，負責(zé)各入駐企業(yè)間、供應(yīng)商與客戶和運送商之間的資金往來結(jié)算服務(wù)，提供不一樣都市間貨品運送貨款異地代理結(jié)算等服務(wù)。通過與XX市內(nèi)、省內(nèi)各都市銀行發(fā)展聯(lián)行協(xié)作業(yè)務(wù)，逐漸發(fā)展到其他地區(qū)乃至全國，保證為客戶提供安全、以便、快捷的資金結(jié)算服務(wù)。②、電子商務(wù)板塊A、依托電子商務(wù)平臺，對入駐“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的所有電商、小微企業(yè)的信息流、貨品流、現(xiàn)金流在同一信息平臺上實行管理，并提供相對應(yīng)的信息服務(wù)、數(shù)據(jù)服務(wù)、供應(yīng)鏈金融服務(wù)等各項服務(wù)。園區(qū)對入駐的電商、小微企業(yè)提供全方位的支持：a、技術(shù)支持；b、業(yè)務(wù)培訓(xùn)：包括網(wǎng)店定位、店鋪裝修、操作闡明、網(wǎng)店運行、網(wǎng)店推廣、促銷手段等系列培訓(xùn)。c、運行支持：專屬活動籌劃、迅速開拓市場、建立信譽。d、物流支持：自有的物流網(wǎng)絡(luò)全程跟進，保證服務(wù)最終一公里。e、宣傳支持：廣播、電視、報紙等各類宣傳手段不定期的全面覆蓋，迅速打造著名度。B、以電子商務(wù)平臺為基礎(chǔ)，充足發(fā)揮電子商務(wù)優(yōu)勢，打造XX的“農(nóng)村電商”讓電子商務(wù)真正走進XX農(nóng)村，把電子商務(wù)真正輻射到農(nóng)民家門口，讓XX農(nóng)民在家門口就能享有到全球最大的網(wǎng)上市場所帶來的豐富商品和服務(wù)，讓農(nóng)民把家鄉(xiāng)的土特產(chǎn)賣到全世界，讓XX的農(nóng)產(chǎn)品通過電子商務(wù)平臺實現(xiàn)盈利，加緊實現(xiàn)“網(wǎng)貨下鄉(xiāng)”和“農(nóng)產(chǎn)品進城”的雙向流通功能。XX市共轄8鎮(zhèn)2鄉(xiāng)、2個工業(yè)園區(qū)，224個行政村。該項目落成后，在計劃50個村莊受惠于農(nóng)村電商，爭取到達100個村，到實現(xiàn)全覆蓋。農(nóng)村電商，除了老式的網(wǎng)上購物和賣貨，還將不停開辟出新的服務(wù)模式和領(lǐng)域。未來農(nóng)村市場不僅僅是圍繞農(nóng)產(chǎn)品自身，它在各個領(lǐng)域都會開花成果。XX的“農(nóng)村電商”一旦全面鋪開，所有這些農(nóng)副產(chǎn)品賣起來就比以往更以便了，地里的水果熟了，只要給農(nóng)村電商打個電話，技術(shù)人員就會上門拍照議價，然后你的農(nóng)副產(chǎn)品就上了互聯(lián)網(wǎng)。得到訂單后，發(fā)貨即可，真正做到了“人不出門，貨行千里”。XX市農(nóng)村電商的興起還可帶動XX特色的“農(nóng)家樂”旅游，發(fā)展“紅色旅游”，打造XX的文化名片，運用互聯(lián)網(wǎng)把XX迅速推向全國：C、運用園區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，打造XX市自己的“一站式創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)平臺”近年來，面對嚴峻的就業(yè)現(xiàn)實，不少剛剛畢業(yè)的大學(xué)生以及一部分無業(yè)人員根據(jù)自身實際狀況選擇自主創(chuàng)業(yè)。然而，自主創(chuàng)業(yè)面臨著較大的風(fēng)險，而“XX市電子商務(wù)物流一體化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”內(nèi)“創(chuàng)業(yè)孵化基地”的出現(xiàn)，可以給創(chuàng)業(yè)者提供很好的創(chuàng)業(yè)扶植，實現(xiàn)“創(chuàng)客”們的創(chuàng)業(yè)夢。孵化基地的服務(wù)項目包括a、提供創(chuàng)業(yè)基本辦公條件：在園區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化基地里，每間辦公室約有30平方米左右，可以容納4-6人辦公。設(shè)置多功能會議室，可以容納20人左右召開小型會議。設(shè)置接待室，可以以便客戶洽談業(yè)務(wù)。設(shè)置可容納100人左右的培訓(xùn)教室，定期舉行有關(guān)培訓(xùn)，邀請專家進行創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，針對不一樣步期的創(chuàng)業(yè)問題予以協(xié)助。同步，邀請創(chuàng)業(yè)成功人士分享經(jīng)驗教訓(xùn)，協(xié)助創(chuàng)業(yè)者少走彎路，最終成功創(chuàng)業(yè)。b、協(xié)助創(chuàng)業(yè)者辦理成立企業(yè)的各項事宜及其他有關(guān)業(yè)務(wù)：提供工商注冊、稅務(wù)登記、財務(wù)代理等有關(guān)服務(wù)。c、搭建科技信息網(wǎng)絡(luò)平臺，提供科技和產(chǎn)業(yè)信息。d、創(chuàng)業(yè)項目對接，項目展示。e、積極協(xié)助創(chuàng)業(yè)企業(yè)申請各級科技扶持資金和創(chuàng)業(yè)基金，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)申請創(chuàng)業(yè)基金。舉行“小額擔(dān)保貸款現(xiàn)場會”，由銀行、小額擔(dān)保貸款中心現(xiàn)場辦公，為入駐企業(yè)辦理有關(guān)貸款手續(xù)。

f、成立創(chuàng)業(yè)專家指導(dǎo)團，為創(chuàng)業(yè)者提供定期的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和服務(wù)。指導(dǎo)內(nèi)容包括：項目論證、市場分析、開業(yè)籌劃、開業(yè)登記、企業(yè)管理、稅收政策征詢、小額貸款政策征詢、法律援助等。為入駐企業(yè)處理發(fā)展中碰到的問題提供全面的協(xié)助和有力的支持。

g、定期開展知識講座。根據(jù)入駐企業(yè)的有關(guān)規(guī)定定期開展有助于創(chuàng)業(yè)者發(fā)展的知識講座，例如：“電商知識講座”等講座活動,為創(chuàng)業(yè)者提供持久有效的助力。

估計整個創(chuàng)業(yè)孵化基地未來可容納以電商為主的涵蓋貿(mào)易、科技、文化、教育、物流等100余個項目入駐，首期便可提供就業(yè)崗位1000多種，繼而帶動的就業(yè)人數(shù)會成倍增長。③、輔助服務(wù)板塊A、貨車輔助服務(wù)維修、保養(yǎng)、加油等；B、生活配套服務(wù)購物、停車住宿、餐飲等。6、建設(shè)性質(zhì)改、擴建7、項目總投資項目總投資2億元人民幣，分一期、二期兩期進行建設(shè)，其中一期工程投資8000萬元，二期工程投資1.2億元。8、資金籌措自有資金6500萬元，其他資金除投資商自籌外，還可以面向全市吸引合作資金。9、經(jīng)營范圍電子商務(wù)、平臺運行、代理運行、企業(yè)孵化、企業(yè)管理、物流倉儲、物業(yè)管理、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)征詢、培訓(xùn)、市場管理、商貿(mào)運行、軟件系統(tǒng)設(shè)計與研發(fā)、網(wǎng)站設(shè)計及研發(fā)等10、項目特點該項目集電子商務(wù)平臺服務(wù)、物流網(wǎng)絡(luò)平臺、實體物流企業(yè)為一體，設(shè)施完備，功能齊全，實現(xiàn)生產(chǎn)企業(yè)、物流行業(yè)、電子商務(wù)的線上線下大聯(lián)合，該項目建成后，入駐的電商、小微企業(yè)的所有的商務(wù)活動都可以在這里完畢，該項目必將成為XX市的標(biāo)志性項目，XX市電子商務(wù)的整體發(fā)展的龍頭。11、建設(shè)期2年。12、財務(wù)效益評價項目建成后，由財務(wù)評價得項目投資利潤率20.77%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率19.91%，投資回收期6.(含2年建設(shè)期)。1.2承接單位概況1、2、合作單位1.3重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表1-1。表1-1：重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表序號項目名稱單位數(shù)量備注1工程建筑重要指標(biāo)1.1.用地面積㎡432901.1.1辦公區(qū)域用地㎡15000兩幢六層辦公樓1.1.2倉庫用地㎡100301.1.3車輛維修區(qū)用地㎡43291.1.4服務(wù)中心用地㎡36651.1.5道路㎡3896.11.1.6園區(qū)綠化㎡3896.12項目定員人12003總投資萬元0分二期建設(shè)4資金籌措4.1企業(yè)自籌萬元14.2吸引合作資金萬元80005財務(wù)評價指標(biāo)5.1稅后內(nèi)部收益率%19.915.2營業(yè)收入萬元8000平均5.3稅金萬元1000平均 第二章項目建設(shè)的必要性2.1項目建設(shè)背景1、二十世紀九十年代，中國開始出現(xiàn)電子商務(wù)，其發(fā)展勢頭日益強勁。在短短的時間內(nèi)，我國電子商務(wù)已從啟蒙階段迅速進入實行階段，它的發(fā)展將有力地增進經(jīng)濟構(gòu)造的調(diào)整，增進中國老式企業(yè)轉(zhuǎn)型，從而對中國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生推進作用。我國電子商務(wù)的交易規(guī)模已超過10萬億，5年來翻了兩番，我國網(wǎng)絡(luò)零售交易額約為1.85萬億元，5年來平均增速達80%。我國網(wǎng)絡(luò)零售市場規(guī)模在去年一年已經(jīng)超過美國，目前成為世界最大的網(wǎng)絡(luò)零售市場。據(jù)有關(guān)登記表明，至底，我國電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)突破20萬家，電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入已經(jīng)超過億。近期出現(xiàn)的電子商務(wù)平臺是以電子商務(wù)為基礎(chǔ)，為企業(yè)（個人）提供網(wǎng)上洽談、交易的平臺，是建立在互聯(lián)網(wǎng)上進行商務(wù)活動的網(wǎng)絡(luò)空間和保障商務(wù)順利運行的管理環(huán)境，是協(xié)調(diào)、整合信息流、物質(zhì)流、資金流有序、高效流動的重要場所。企業(yè)、商家可充足運用電子商務(wù)平臺提供的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、支付平臺、管理平臺等共享資源有效地、低成當(dāng)?shù)亻_展自己的商業(yè)活動，到達商業(yè)利益的最大化。在我國，信息化已被政府確定為國家長遠發(fā)展戰(zhàn)略。開展電子商務(wù)是推進國民經(jīng)濟和社會服務(wù)信息化的重要構(gòu)成部分，對變化社會經(jīng)濟的運行模式，推進信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、提供新的經(jīng)濟發(fā)展機遇，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，實現(xiàn)國民經(jīng)濟和社會的跨越式發(fā)展具有重要意義?？傊?，作為一種商務(wù)活動過程，電子商務(wù)將帶來一場史無前例的革命。其對社會經(jīng)濟的影響會遠遠超過商務(wù)的自身，電子商務(wù)一定會將人類真正帶入信息社會。2、物流是國家重點支持的產(chǎn)業(yè)之一，是一種新興的產(chǎn)業(yè)，我國已把現(xiàn)代物流業(yè)定位于國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)與進入21世紀新的經(jīng)濟增長點，國家發(fā)改委轉(zhuǎn)發(fā)的九部委《有關(guān)增進我國物流業(yè)發(fā)展的告知》中指出，“加緊發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對經(jīng)濟全球化和加入世貿(mào)組織的需要，對于提高我國經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有重要意義?！痹诮?jīng)濟全球化的今天，物流成為繼生產(chǎn)和營銷之外的“第三利潤源泉”，，年在我國包括高速公路、鐵路、機場、港口等在內(nèi)的交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)獲得重大突破后，這個新興產(chǎn)業(yè)在受到國家重視的同步，也必然增進地方經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展。在我國比較發(fā)達的沿海地區(qū)，某些地方的政府正在研究和制定地區(qū)物流發(fā)展的規(guī)劃，專業(yè)化物流企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)并且不停發(fā)展。物流園區(qū)是現(xiàn)代物流發(fā)展標(biāo)志之一，其綜合物流服務(wù)功能能有效改善投資環(huán)境，有力增進當(dāng)?shù)丶斑厖^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，因此，做大做強現(xiàn)代化物流業(yè)，對增進XX經(jīng)濟的發(fā)展具有重要意義。3、我們將要創(chuàng)立的“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”，符合以上所述的時代需要，即包括實體物流的貨品倉儲、運送、包裝、搬運裝卸、流通加工、配送以及有關(guān)的物流信息等所有環(huán)節(jié)；也包括覆蓋全省的物流網(wǎng)絡(luò)運行系統(tǒng)，構(gòu)建連接物流上下游的網(wǎng)絡(luò)交易平臺，提供第四方物流服務(wù)；同步還包括打造真正屬于我們XX的電子商務(wù)平臺，通過網(wǎng)絡(luò)物流平臺、實體物流企業(yè)、電子商務(wù)平臺的有機結(jié)合，讓所有進駐我們園區(qū)的電商及小微企業(yè)到達經(jīng)營活動最簡便，企業(yè)利潤最大化。也就是說，所有進駐我們園區(qū)的小微企業(yè)除去生產(chǎn)環(huán)節(jié)在企業(yè)的車間進行以外，其他的所有商業(yè)活動都可以在我們的園區(qū)完畢：企業(yè)的廣告宣傳、產(chǎn)品征詢、業(yè)務(wù)洽談、網(wǎng)上訂購、網(wǎng)上支付、售后服務(wù)指導(dǎo)、客戶意見征詢等交易管理環(huán)節(jié)在我們的電子商務(wù)平臺上進行，企業(yè)產(chǎn)品的寄存、運送、配送等環(huán)節(jié)則完全由我們的物流網(wǎng)絡(luò)平臺和實體物流完畢，企業(yè)免除了倉儲及物流配送的成本，一定會大大增強企業(yè)的競爭力，從而實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。我們相信，“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”一旦建成，必將增進XX經(jīng)濟的發(fā)展！2.2項目建設(shè)的必要性1、符合國家的產(chǎn)業(yè)政策（1）、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)是目前國家鼓勵的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)，符合國家發(fā)改委第9號令《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整指導(dǎo)目錄（本）》“鼓勵類”第二十八條信息產(chǎn)業(yè)37款：“電子商務(wù)和電子政務(wù)系統(tǒng)開發(fā)與應(yīng)用服務(wù)”。國務(wù)院公布《有關(guān)加緊電子商務(wù)發(fā)展的若干意見》后，我國電子商務(wù)開始此前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務(wù)在積極應(yīng)對金融危機，加緊老式產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。“電子商務(wù)發(fā)展政策論壇”在杭州舉行，共同探討我國電子商務(wù)發(fā)展中碰到的政策瓶頸以及需要哪方面的扶持政策，顯示國家重視推進電子商務(wù)發(fā)展是必然的。商務(wù)部公布《有關(guān)加緊流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見》，成為中國電子商務(wù)迅速上升的催化劑。電子商務(wù)迅速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國電子商務(wù)發(fā)展的一種必然成果。同步“積極發(fā)展電子商務(wù)”也列入了溫家寶總理《政府工作匯報》，政府的政策導(dǎo)向和支持必然是電子商務(wù)發(fā)展的加速引擎。4月，在廣州舉行的“電子商務(wù)助力外貿(mào)增長高層論壇暨部分省市區(qū)域電子商務(wù)平臺啟動典禮”上，商務(wù)部副部長蔣耀平表達商務(wù)部將繼續(xù)加大推進電子商務(wù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新力度：著重加強電子商務(wù)理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對電子商務(wù)發(fā)展的政策支持；并鼓勵電子商務(wù)模式創(chuàng)新，扶持和規(guī)范第三方電子商務(wù)平臺和行業(yè)電子商務(wù)平臺建設(shè)，加大對網(wǎng)上展會的支持力度；扶持和規(guī)范面向消費者的電子商務(wù)應(yīng)用，鼓勵老式流通企業(yè)開展電子商務(wù)應(yīng)用，提高老式市場流通體系信息化水平；積極參與國際電子商務(wù)重要規(guī)則的制定，開展跨國家、跨地區(qū)的電子商務(wù)交流活動；多渠道多形式開展電子商務(wù)應(yīng)用的宣傳培訓(xùn)活動，使電子商務(wù)真正成為商貿(mào)流通現(xiàn)代化的重要手段之一。根據(jù)《電子商務(wù)“十二五”規(guī)劃》草稿，“十二五”期間，電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要構(gòu)成部分，作為新一代信息技術(shù)的分支將是下一階段信息化建設(shè)的重心，電子商務(wù)的應(yīng)用領(lǐng)域也將深入拓寬。8月19日，國務(wù)院總理李克強主持召開了國務(wù)院常務(wù)會議，會議通過《有關(guān)增進大數(shù)據(jù)發(fā)展的行動綱要》，強調(diào)加緊整合各類信息平臺，要順應(yīng)時尚引導(dǎo)支持大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以企業(yè)為主體、以市場為導(dǎo)向，加大政策支持，著力營造寬松公平環(huán)境，建立市場化應(yīng)用機制，深化大數(shù)據(jù)在各行業(yè)創(chuàng)新應(yīng)用，催生新業(yè)態(tài)、新模式，形成與需求緊密結(jié)合的大數(shù)據(jù)產(chǎn)品體系，使開放的大數(shù)據(jù)成為增進創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的新動力，讓各類主體公平分享大數(shù)據(jù)帶來的技術(shù)、制度和創(chuàng)新紅利。（2）、物流業(yè)是融合了運送、倉儲等行業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，波及多種領(lǐng)域，底召開的中央競技工作會議提出了優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；《中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》6月88（即“物流國九條”3月5日，第十二屆全國人民代表大會第三次會議在北京召開，李克強總理在《政府工作匯報》中多次提及、強調(diào)了現(xiàn)代物流行業(yè)，從多種方面為物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吹來了政策春風(fēng)，體現(xiàn)了黨和政府對物流行業(yè)的高度重視。以上這些為我們建立“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”提供了強有力的政策支持，本項目的實行符合國家及地方有關(guān)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策。2、增進社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展伴隨市場經(jīng)濟的繁華和外向型經(jīng)濟的發(fā)展，伴隨電子商務(wù)的發(fā)展，人與貨的廣泛流動越來越普遍，從而增進了交通運送業(yè)的發(fā)展，同步，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整，產(chǎn)品的深加工，高新技術(shù)的發(fā)展；質(zhì)輕、價高、高附加值產(chǎn)品的貨品需求的增長；小批量、多品種貨品運送的增長；地區(qū)之間，都市之間產(chǎn)品貨品的廣泛交流，對道路運送的高質(zhì)量、高效率提出了迫切的規(guī)定。建立安全、可靠、快捷、及時的道路運送系統(tǒng)顯得更為重要，因此，在加緊公路建設(shè)增進經(jīng)濟發(fā)展的同步，“XX市電子商務(wù)物流一體化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的建設(shè)可以充足發(fā)揮道路運送社會經(jīng)濟效益，拉動的經(jīng)濟發(fā)展，為深入搞活經(jīng)濟發(fā)明良好的投資環(huán)境，是增進社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。3、推進XX經(jīng)濟發(fā)展電子商務(wù)將會推進我國物流行業(yè)的大整合。建設(shè)大型物流市場可以實現(xiàn)產(chǎn)品迅速流通；將企業(yè)的交易時間及流動成本降到最低。我們XX商貿(mào)流通業(yè)相對落后于廣東、浙江，假如不盡快建設(shè)大型現(xiàn)代物流市場，距離會拉得更大，可以說，建設(shè)“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”，是跨入經(jīng)濟強市的一條捷徑，是增進經(jīng)濟跨越式發(fā)展的需要，是進入經(jīng)濟強市的需要。4、增進XX市運送市場平等競爭和健康發(fā)展

伴隨我國市場經(jīng)濟秩序的建立，打破了老式的運送市場格局，道路運送管理和服務(wù)必須積極適應(yīng)運送市場的發(fā)展，因此，建設(shè)面向全社會，服務(wù)整個運送市場的綜合物流園區(qū)，已成為運送服務(wù)體系的主體和關(guān)鍵，實現(xiàn)集約化、網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)?；?jīng)營模式，以迫在眉睫，同步，政府采用行之有效的管理手段，加強運送市場的管理，保護企業(yè)和經(jīng)營者的合法權(quán)益，打擊違法經(jīng)營、違章競爭，保證公平有序的競爭秩序，逐漸建立規(guī)?；?、有形化、有序化的道路運送市場?！癤X市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的建設(shè)，是增進運送市場平等競爭和健康發(fā)展的需要。5、整合XX物流行業(yè)的需要XX市目前沒有一處形成規(guī)模的物流企業(yè)，運送基礎(chǔ)設(shè)施欠缺，管理落后、效率底下導(dǎo)致車輛空缺，能耗增長，并給都市環(huán)境和交通組織帶來不良影響?！癤X市電子商務(wù)及物流一體化平臺”項目建成后，集有形的物流園區(qū)、無形的商務(wù)平臺為一體，可以整合各類社會資源，使社會資源得到最大程度的合理運用，防止資源揮霍；還可以吸納更多的人員就業(yè)，緩和政府就業(yè)壓力，保持社會穩(wěn)定；可以減少企業(yè)運行成本，把規(guī)模做大，從而增進企業(yè)發(fā)展壯大;可以改善運送基礎(chǔ)設(shè)施，擴大服務(wù)范圍，提高道路運送信息化程度，深入增強本市道路運送在綜合運送體系中的實力。因此，建設(shè)高原則、正規(guī)化的“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”，是未來XX物流行業(yè)的發(fā)展趨勢。第三章市場分析3.1市場現(xiàn)實狀況分析1、阿里巴巴研究中心數(shù)據(jù)顯示，中國電商服務(wù)業(yè)整體成交約億元，同比增長83%，支撐起大概1.2萬億網(wǎng)絡(luò)零售交易，8.4萬億電子商務(wù)交易。移動電子商務(wù)呈高速增長，估計增長率高達200%，成為移動互聯(lián)網(wǎng)中增速最快的細分行業(yè)。全國電商交易額以及移動電商交易額增長趨勢艾瑞征詢數(shù)據(jù)顯示，年中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模達13040.0億元，較往年增長66.2%，在社會消費品總零售額的占比到達6.2%。從季度數(shù)據(jù)來看，Q4由于受“雙11”、“雙12”等促銷活動影響，中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模高達4239.4億元，同比增長80.0%，環(huán)比增長32.4%。中國網(wǎng)絡(luò)購物市場從年后開始逐漸進入成熟期。未來幾年，伴隨老式企業(yè)大規(guī)模進入電商行業(yè)，中國西部省份及中東部三四線都市的網(wǎng)購潛力也將得到深入開發(fā)，加上移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促使移動網(wǎng)購日益便捷，中國網(wǎng)絡(luò)購物市場整體還將保持較快增長速度，估計到-年中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模將超過30000億元。-中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)?？傮w來說，我國電子商務(wù)整體延續(xù)了高速發(fā)展的趨勢，并且在網(wǎng)民增長速度逐漸放緩的背景下，網(wǎng)絡(luò)購物應(yīng)用仍然展現(xiàn)迅猛的增長勢頭。目前，居民消費在拉動國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要性明顯提高，而網(wǎng)絡(luò)零售更是成為增進消費的重要抓手。在網(wǎng)絡(luò)購物顧客規(guī)模保持迅速擴張的同步，市場構(gòu)造也進入加速優(yōu)化期，電商企業(yè)間展開平臺化、開放化戰(zhàn)略，企業(yè)間展現(xiàn)競合態(tài)勢。2、物流在經(jīng)濟發(fā)達國家備受關(guān)注，由于物流成本在各國經(jīng)濟中占有相稱大的比重，根據(jù)全球物流費用的市場規(guī)模，物流費用占GDP的比重約為11%-15%，全球每年用于物流的費用大3.43萬億美元。美國《企業(yè)物流》報道，80年代為物流費用銷售收入的25%。英國物流搬運中心多次進行的全國性的調(diào)查表明，物流費用占整個國民經(jīng)濟總支出的39%，在生產(chǎn)與流通領(lǐng)域，物流費用占總支出的63%。

從國外發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，短短的幾十年中，物流已成為一國經(jīng)濟的重要支柱。伴隨世界經(jīng)濟的迅速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進步，物流產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中一種新興的服務(wù)部門，正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。在國際上，物流產(chǎn)業(yè)被認為國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展程度成為衡量一國現(xiàn)代化程度和綜合國力的重要標(biāo)志之一。

當(dāng)經(jīng)濟全球化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化的大潮日益席卷整個世界的時候，物流業(yè)也在悄然發(fā)生著一場革命。其已成為除生產(chǎn)、銷售之外的企業(yè)發(fā)展的第三大支柱和第三種利潤源泉，在國民經(jīng)濟中的地位和作用也得到明顯提高，已成為可以制約國民經(jīng)濟長遠發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)。同步在新的形勢下，其發(fā)展趨勢也體現(xiàn)出許多不一樣于以往的特性，而給中國物流產(chǎn)業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)。3.2市場特點分析1、雖然中國電子商務(wù)市場規(guī)模的增長仍維持在一種較高的水平，但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實，這一現(xiàn)象不僅是全球金融危機所致，同步市場也存在其他發(fā)展瓶頸，亟待突破：一是資金投入局限性的問題，政府已經(jīng)逐漸認識到電子商務(wù)公共服務(wù)平臺對中小企業(yè)度過經(jīng)濟寒冬作用巨大，且通過改善政策環(huán)境和引導(dǎo)予以扶持，但政府財政投入畢竟有限；二是支撐服務(wù)體系不健全的問題，從目前的電子商務(wù)平臺來看，大多數(shù)平臺只做到了能完畢貿(mào)易過程中的特定服務(wù)，例如廠商簡介、產(chǎn)品展示，而對交易前的業(yè)務(wù)協(xié)同、交易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關(guān)注，貿(mào)易的全流程服務(wù)更無從實現(xiàn)。面對以上嚴峻的市場問題，中國電子商務(wù)市場做出了一定的適應(yīng)性調(diào)整，并反應(yīng)為中國電子商務(wù)市場的重要發(fā)展特點：(1)、政府加強引導(dǎo)性投資的注入處理資金局限性問題政府加強了在電子商務(wù)領(lǐng)域的引導(dǎo)性投資，用以改善中國電子商務(wù)市場的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會投資人、支持社會投資回購政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務(wù)的發(fā)展。底，依托“十二五”國家科技支撐計劃重點項目“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)交互支撐平臺”構(gòu)建的“正佳網(wǎng)”在廣州正式開業(yè)，充足闡明國家對電子商務(wù)發(fā)展的扶持力度已經(jīng)到達一種新的高度，市場發(fā)展的資金問題逐漸得到緩和。(2)、企業(yè)與政府合力完善電子商務(wù)支撐體系在電子商務(wù)支撐體系建設(shè)方面，支付體系已經(jīng)具有了一定發(fā)展基礎(chǔ)，支付寶、財付通等網(wǎng)上支付服務(wù)商已經(jīng)具有了一定的競爭優(yōu)勢，同步為深入改善網(wǎng)上支付市場的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴大市場擁有率，企業(yè)具有積極聯(lián)合政府或金融機構(gòu)完善支付體系的意愿，其中完善網(wǎng)上支付信用體系工作成為的主旋律。1月17日，第三方支付平臺支付寶與中國建設(shè)銀聯(lián)合推出了的支付寶賣家信貸服務(wù)，符合信貸規(guī)定的淘寶網(wǎng)賣家將可獲得最高十萬元的個人小額信貸，國內(nèi)初次推出這種信貸模式，在很大程度上加強了第三方支付企業(yè)的信譽保障。(3)、政府主導(dǎo)物流電子商務(wù)服務(wù)平臺的整合與構(gòu)建與企業(yè)積極建設(shè)網(wǎng)上支付體系不一樣，物流體系的完善需要政府的大力推進。通過整合全省甚至全國的物流資源，建立物流公共信息平臺成為目前一種時期的首要任務(wù)。目前中國已經(jīng)具有了中國物流交易中心、廈門物流公共信息平臺等一批市級物流平臺，但從信息質(zhì)量、功能服務(wù)等方面看都需要深入提高。(4)、電子商務(wù)保持投資吸引力，B2C成風(fēng)投新寵中國電子商務(wù)市場除在擴大資金來源、支撐體系建設(shè)方面有所成就外，不可防止的需要面臨全球金融危機所帶來的影響，但伴隨中國電子商務(wù)與行業(yè)發(fā)展結(jié)合的更廣、更深，充足運用電子商務(wù)B2C手段已經(jīng)成為中國行業(yè)企業(yè)在度過經(jīng)濟寒冬中的重要選擇。因此，投資機構(gòu)對中國電子商務(wù)市場的關(guān)注度不降反升，其中B2C行業(yè)無論在投資案例數(shù)量還是在投資金額上都呈迅速增值趨勢。母嬰用品、IT數(shù)碼產(chǎn)品、珠寶、建材等一大批老式行業(yè)細分領(lǐng)域開始進入B2C市場，并獲得VC持續(xù)關(guān)注。年內(nèi)，凡客、麥考林分別獲得萬美元和8000萬美元的資本注入?？梢夿2C已經(jīng)成為推進中國電子商務(wù)市場發(fā)展的重要細分市場。2、目前，XX乃至我國的物流市場比較混亂，多種性質(zhì)的物流企業(yè)魚龍混雜，在此后幾年，物流市場將會出現(xiàn)幾種大型的綜合性物流企業(yè)，市場整合速度將要加緊。資金雄厚、整體調(diào)控能力強、在物流信息技術(shù)上占據(jù)積極地位的物流企業(yè)將占據(jù)大部分市場份額，信息化、規(guī)?；瘜⑹俏锪髌髽I(yè)的發(fā)展趨勢。3.3市場前景預(yù)測1、展望未來，中國電子商務(wù)市場將在國民經(jīng)濟的發(fā)展中起到越發(fā)重要的作用。估計市場規(guī)模將到達15.4萬億元，從市場格局看，B2B市場占整體市場83.3%，B2C比例明顯提高，到達5.9%，C2C市場交易額則到達4.5%。(1)、B2B仍有發(fā)展?jié)摿Γ珺2C將提速增長從整體市場及細分市場的發(fā)展看，中國電子商務(wù)交易額到達10.2萬億元，同比的8.5萬億，增長29.9%。未來，中國將有70％的貿(mào)易額將通過電子交易完畢。中國B2B電子商務(wù)市場交易規(guī)模增長潛力巨大。此外，由于電子商務(wù)向行業(yè)的滲透將愈加深入，加之B2C市場對投資者的吸引力加強，B2C市場的份額逐年展現(xiàn)明顯的擴大趨勢，其中IT數(shù)碼、家居建材領(lǐng)域B2C市場將成為未來幾年中國電子商務(wù)市場發(fā)展的熱點領(lǐng)域。(2)、保險、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務(wù)市場份額將擴大從行業(yè)應(yīng)用角度看，鑒于的經(jīng)濟環(huán)境，國民的保險意識將深入加強，而以便快捷的保險電子商務(wù)將成為保險客戶的首選，因此未來保險電子商務(wù)仍將迅速發(fā)展；同步，伴隨經(jīng)濟增長放緩，各省市將加強對旅游產(chǎn)業(yè)的重視，從而提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長能力，在旅游產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的規(guī)定下，旅游電子商務(wù)將成為未來各地著重發(fā)展的業(yè)務(wù)；此外，賽迪顧問認為中國國民消費能力在未來不會有太大波動，當(dāng)市場物價逐漸增高，網(wǎng)絡(luò)平臺所提供的低價格產(chǎn)品將愈加受到消費者青睞，伴隨網(wǎng)民網(wǎng)上購物、網(wǎng)上支付以及物流服務(wù)的健全，直接面向個人消費者的批發(fā)零售業(yè)電子商務(wù)將會面臨最佳的發(fā)展機遇。(3)、物流平臺將逐漸崛起，支付市場面臨洗牌從電子商務(wù)市場支撐體系建設(shè)看，首先物流公共信息平臺在政府的持續(xù)推進下將有巨大發(fā)展，平臺信息服務(wù)能力將明顯提高，同步更多的電子商務(wù)服務(wù)商會加入物流體系建設(shè)的行列中。另首先，網(wǎng)上支付服務(wù)商將在未來2年經(jīng)歷二次篩選，資金短缺以及技術(shù)、商業(yè)模式、信用體系等環(huán)節(jié)不健全的服務(wù)商將面臨被市場淘汰的危險。綜上所述，中國電子商務(wù)市場充斥機遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機遇并贏得挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，中國電子商務(wù)市場將一步步向發(fā)達國家電子商務(wù)水平靠近，在成為全球網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟中心的道路上穩(wěn)步前行2、XX經(jīng)濟的發(fā)展需要大型物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流是企業(yè)營銷活動的延伸。在當(dāng)今社會，企業(yè)間的競爭日趨劇烈，產(chǎn)品成本可下調(diào)空間越來越小，運送與倉儲費用的壓縮成為企業(yè)競爭的焦點，物流已經(jīng)成了企業(yè)的“第三利潤源泉”。XX市委、市政府歷來重視經(jīng)濟發(fā)展，全市共有三個工業(yè)園區(qū)：循環(huán)工業(yè)園區(qū)、紡織工業(yè)園區(qū)、XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。民營經(jīng)濟在xx市名列前茅，小有名氣，中小企業(yè)遍地開花。XX的民營企業(yè)重要有如下產(chǎn)業(yè)：輕紡行業(yè)：包括紡紗、織布、針織、染整、服裝、制帽、毛巾等，生產(chǎn)企業(yè)693家。建材行業(yè)：包括閥門、水暖管件、裝飾材料、冶煉、鑄造、電線、電纜、五金電器等，生產(chǎn)企業(yè)702家。機械行業(yè)：重要產(chǎn)品為軸承、蓄電池、紙面石膏板機、桔桿還田機、小型家機具，既有企業(yè)16家。化工行業(yè)：重要產(chǎn)品為化肥、農(nóng)藥、染料、醫(yī)藥中間體、除草劑、化工助劑，既有企業(yè)36家。食品行業(yè)：重要產(chǎn)品是餅干、飲料、衛(wèi)生油、淀粉、面粉、醬油醋、豬肉等，既有企業(yè)14家。輕工印刷行業(yè)：重要產(chǎn)品為PVC手套、丁腈手套、包裝箱、印刷品，既有企業(yè)16家。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)：生產(chǎn)企業(yè)455個。以上這些中小企業(yè)都迫切需要XX自己的現(xiàn)代化物流的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，我們相信，我們將要創(chuàng)立的“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”一定會有力的增進XX經(jīng)濟的發(fā)展。第四章項目建設(shè)方案4.1項目建設(shè)地點4.2項目建設(shè)條件1、自然條件XX市位于河北省中南部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)114°58′20″-115°12′30″、北緯37°47′30″-38°09′30″。面積619平方千米，轄8鎮(zhèn)2鄉(xiāng)2個工業(yè)園區(qū)，224個行政村，總?cè)丝?4萬。XX市距石家莊國際機場40千米，距黃驊港220千米，距天津港300千米，距首都北京300千米。2、配套設(shè)施條件本項目交通條件很好，石黃高速公路、307國道、衡井公路和石德鐵路穿市而過，交通運送十分便捷；供排水、電力、通訊等配套設(shè)施可充足依托既有和規(guī)劃建設(shè)中的基礎(chǔ)設(shè)施；生產(chǎn)、生活用水由都市給水管口接入；產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入都市污水管網(wǎng)至都市污水處理廠進行處理排放；用電由附近變電所直接供電。4.3項目建設(shè)重要內(nèi)容1、辦公區(qū)域建筑面積為15000㎡，主體建筑物為兩幢六層綜合辦公大樓。一號辦公樓為物流商務(wù)中心，一層、二層、三層、四層為辦公區(qū)，五層為員工宿舍，六層為員工娛樂活動區(qū)。二號辦公樓為電子商務(wù)辦公區(qū)，一層、二層、三層、四層、五層為辦公區(qū)，六層為員工宿舍；辦公樓所有采用輕型鋼構(gòu)造體系。相比以往的磚混構(gòu)造、框架構(gòu)造，輕型鋼構(gòu)造具有如下特點：一是輕，可減輕建筑物重量的30%，抗震能力優(yōu)于一般建筑物；二是開間大，使房型豐富，約可提高建筑面積3%—5%；三是施工期可縮短大概二分之一。此類建筑物科技含量較高，屬新型綠色環(huán)境保護節(jié)能建筑。2、倉庫建筑面積為10030㎡，包括地磅等附屬設(shè)施；3、車輛維修區(qū)建筑面積為4329㎡；4、服務(wù)中心建筑面積為3665㎡，包括員工餐廳、客戶休息處、小超市等；5、園區(qū)道路面積為3896.1㎡；6、園區(qū)綠化面積為3896.1㎡，力爭實現(xiàn)“三季有花，四季常綠”，打造風(fēng)景如畫的園林式的園區(qū)。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備發(fā)達，完全可以滿足本項目需要。第五章投資概算及資金來源5.1投資概算根據(jù)1、《河北省建筑工程預(yù)算實物量定額》2、《河北省建筑工程預(yù)算實物量定額單位估價表》3、物資、設(shè)備單價采用市場現(xiàn)行價格4、工程量按設(shè)計場地規(guī)劃圖計算5.2投資概算1、項目建設(shè)投資項目建設(shè)總投資=固定資產(chǎn)投資總額+鋪底流動資金=15000萬元+5000萬元=0萬元2、固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資總額=土建工程費+裝修費+地面硬化及綠化費+設(shè)備購置及安裝費+其他費用+預(yù)備費+建設(shè)期利息=15000萬元3、流動資金估算流動資金用于項目啟動時原、輔材料的購置、設(shè)備維修、燃料動力、職工工資及其他經(jīng)營管理費用等。經(jīng)估算，項目需要鋪底流動資金5000萬元。4、土建工程及房屋裝修費、地面硬化及綠化費該項目將建設(shè)綜合辦公樓、原則化倉庫、生活配套設(shè)施等，并對原有建筑和道路、給排水等進行改造，總建筑面積為33000平方米。經(jīng)估算，土建工程合計為5610萬元，房屋裝修費為4910萬元、地面硬化及綠化費為880萬元。5、設(shè)備購置及安裝工程費項目將購置運送車輛、電腦、空調(diào)及有關(guān)配套設(shè)施，經(jīng)估算，設(shè)備購置安裝費需萬元。6、其他費用包括勘察設(shè)計費、建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費等費用，經(jīng)估算，該項費用需600萬元。7、預(yù)備費在項目建設(shè)過程中，也許發(fā)生難以預(yù)料的支出，需估算一定的預(yù)備費，經(jīng)估算，預(yù)備費需1000萬元。5.3資金來源1、自籌資金企業(yè)自籌資金1萬元，占項目總投資的60%。2、吸引合作資金吸引項目合作伙伴資金8000萬元。第六章財務(wù)評價6.1財務(wù)評價根據(jù)1、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價措施與參數(shù)》（第三版）2、項目評價基本參數(shù)：增值稅率：17%所得稅率：12%資金占用費率：2.4%貼現(xiàn)率：10%6.2項目收入項目為擴建項目，建設(shè)期為2年，第三年可全面到達設(shè)計生產(chǎn)能力，年可實現(xiàn)銷售收入0萬元，年利潤5000萬元。6.3稅金根據(jù)以上稅率，項目稅金估算為1000萬元/年左右。第七章項目效益分析7.1經(jīng)濟效益總體上講，本項目是一種見效快、效益高、風(fēng)險小、市場前景好，貸款償還能力較強，經(jīng)濟、社會效益俱佳的好項目。其技術(shù)能到達設(shè)計原則，項目抗市場風(fēng)險能力強，并能有效地節(jié)省資源消耗，減少生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，因此，在技術(shù)上、市場上和經(jīng)濟上是可行的。本項目符合國家鼓勵發(fā)展電子商務(wù)增進轉(zhuǎn)型升級的有關(guān)政策，可以帶動一大批有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1、項目收入來源及支出：（1）、實體物流方面：物流金融服務(wù)；貨品倉儲管理費、運送費；物流產(chǎn)品加工服務(wù)；結(jié)算服務(wù)；貨車輔助服務(wù)；其他服務(wù)。企業(yè)毛利潤約為12%-15%,凈利潤約為10%左右，保底利潤不低于7%-8%。（2）、農(nóng)村淘寶及電子商務(wù)平臺方面：會員注冊收費（一般會員免費注冊，個人高級會員100元/年，企業(yè)高級會員660元/年,企業(yè)金牌會員6600元/年，企業(yè)關(guān)鍵會員16600元/年）；首頁顯示收費（每個30元/天，每頁50個）；廣告推廣收費；代理會員單位的商品電子商務(wù)買賣，提供代理服務(wù)，收取傭金或價差；信息服務(wù)、數(shù)據(jù)服務(wù)、供應(yīng)鏈服務(wù)等各項服務(wù)；電子商務(wù)平臺利潤約為20%-31%。（3）、重要支出：稅款；生產(chǎn)成本；人員工資；電子平臺維護；設(shè)施磨損及維護；燃料及水電暖供應(yīng)；其他不確定原因等。綜合考慮各項原因，本項目財務(wù)分析正常營業(yè)收入約為5000萬元-8000萬元左右。綜上所述，表明項目具有較強的財務(wù)盈利能力和財務(wù)生存能力，因此項目在財務(wù)上是可行的。7.2社會效益1、項目正式營業(yè)后，有助于增長XX市就業(yè)機會，有助于增進XX市的社會穩(wěn)定與友好：眾多電商的入駐、其他員工的招聘，將為XX提供大量的就業(yè)機會。估計至少可為XX富余勞動力擴充6000個就業(yè)崗位。此外，“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的建設(shè)和運行，需要提供各類配套生活服務(wù)，該部分的服務(wù)可為附近居民提供大量的隱性就業(yè)。伴隨“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的日益繁華，所有入住園區(qū)的電商企業(yè)的經(jīng)營成本和物流成本會大大減少，這也直接或間接的提高了這些電商企業(yè)的經(jīng)濟效益，使得企業(yè)深入加大了用人需求，擴大了就業(yè)渠道。

而就業(yè)是“民生之本，安國之策”，是構(gòu)建友好社會的前提和基礎(chǔ)。實現(xiàn)社會友好，建設(shè)美好社會，一直是人類孜孜以求的一種社會理想，更是各級政府一直關(guān)注的大問題。我們相信，“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的建設(shè)，一定會為XX市的社會穩(wěn)定與友好作出她應(yīng)有的奉獻。2、項目的興建對增進XX市農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，具有巨大的、歷史性的增進作用：該項目中“農(nóng)村電商”的全面鋪開，真正讓電子商務(wù)走進了XX農(nóng)村，讓XX的農(nóng)民可以直接從廠家采購生產(chǎn)資料，減少成本，也可以讓農(nóng)民足不出戶把農(nóng)產(chǎn)品賣到全世界。把電子商務(wù)真正輻射到農(nóng)民家門口，讓農(nóng)民在家門口就能享有到全球最大的網(wǎng)上市場所帶來的豐富商品和服務(wù)，讓農(nóng)產(chǎn)品以電子商務(wù)為平臺實現(xiàn)盈利。電子商務(wù)的發(fā)展可以極大的提高XX農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力。獲得農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、互換積極權(quán)的關(guān)鍵之一就是對最新、全面、及時、重要信息的掌握，這是農(nóng)業(yè)信息化發(fā)展的動力和需求。只有擁有先進的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和手段，才有也許在劇烈的市場競爭中取勝。電子商務(wù)的發(fā)展尚有助于調(diào)整XX農(nóng)業(yè)構(gòu)造。在信息化環(huán)境下，信息技術(shù)全方位地滲透農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的管理過程中，也加速了XX的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，提高農(nóng)業(yè)行業(yè)化的總體質(zhì)量，可高質(zhì)高效地改造老式農(nóng)業(yè)，加速其更新?lián)Q代和優(yōu)化升級過程，從而加速XX老式農(nóng)業(yè)的構(gòu)造調(diào)整和優(yōu)化升級。電子商務(wù)在農(nóng)業(yè)中的應(yīng)用和發(fā)展，可以增進XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過程中自動化、信息化和高效化地實現(xiàn)，大幅提高XX農(nóng)業(yè)的信息化水平和經(jīng)濟效益，使老式高消耗、低效益的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)構(gòu)造向新興低消耗、高效益的生產(chǎn)構(gòu)造方式轉(zhuǎn)變。粗放型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式將會被集約型、技術(shù)知識密集型的生產(chǎn)模式所替代，老式的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式將得到改造，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本會得如下降，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率將大幅提高。推進XX農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等將得到深入發(fā)展，使XX農(nóng)村服務(wù)業(yè)構(gòu)造得到更新和改善，從事農(nóng)村工業(yè)和農(nóng)村信息技術(shù)、智力勞動及信息服務(wù)的人會越來越多，XX農(nóng)村勞動力的就業(yè)構(gòu)造也會由此發(fā)生變化。電子商務(wù)將變化XX老式的農(nóng)業(yè)貿(mào)易方式。電子商務(wù)是建設(shè)社會主義新農(nóng)村，開拓市場和參與全球競爭的必要手段。XX農(nóng)民老式的“一手交錢，一手交貨”的貿(mào)易模式將被打破。農(nóng)民通過農(nóng)業(yè)電子商務(wù)可以十分便捷、迅速的完畢信貸、擔(dān)保、交易、支付、結(jié)匯等環(huán)節(jié)。農(nóng)民可以更貼近市場，提高生產(chǎn)的敏捷性和適應(yīng)性，迅速理解到消費者的偏好，購置習(xí)慣及規(guī)定，同步可以將消費者的需求及時反應(yīng)出來，從而增進了供需雙方的研究與開發(fā)活動。小生產(chǎn)與大市場的矛盾是目前制約中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的一大障礙，電子商務(wù)跨越了地區(qū)、時空界線的特性，在更大范圍內(nèi)調(diào)整生產(chǎn)與市場的矛盾，會有更多的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)品銷到國外。3、項目的興建將增進XX市小微企業(yè)的發(fā)展，有助于提高XX企業(yè)的競爭力：伴隨“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的發(fā)展，入駐的電商生意也會日益興隆，這些電商背后緊緊連著的XX市的千萬家企業(yè)，必將隨之迅速發(fā)展，從而使得XX經(jīng)濟日益繁華?！癤X市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的物流服務(wù)水準(zhǔn)也將會大幅度的提高，XX的企業(yè)將把物流職能分離出來，運用“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”先進的、科學(xué)的專業(yè)化物流為企業(yè)服務(wù)。估計一年可為XX企業(yè)平均減少成本幅度高達20%左右，減少了流動資金占用，提高了關(guān)鍵競爭能力，實現(xiàn)從粗放式經(jīng)營向集約式經(jīng)營的轉(zhuǎn)變。必將推進XX掀起第二次小企業(yè)創(chuàng)業(yè)高潮。4、項目的興建將極大地增進XX全市電子商務(wù)的發(fā)展：淘寶賣家目前已超過3000多萬，每天至少有幾十萬甚至上百萬的人注冊淘寶賬號，每天新增淘寶店鋪近三萬余家，每天倒閉關(guān)門的也近一萬家左右。但淘寶網(wǎng)有65%以上的店鋪處在休眠狀態(tài)，這些賣家由于生意不好，而不怎么打理自己的店鋪，有近25%的店鋪是可以維持的，只有10%左右的店鋪是真正運行得好的。XX全市約有淘寶店鋪八百多家，按照這個比例算，運行好的也就幾十家而已。而“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”針對上述現(xiàn)實狀況，對入住電商進行的全方位的培訓(xùn)、全程的技術(shù)指導(dǎo)、保姆式的服務(wù)、強有力的自主物流支持，必將極大地提高園區(qū)內(nèi)電商的整體運行水平，進而實現(xiàn)盈利翻倍，使XX市的電子商務(wù)整體上升到一種新的高度。5、項目的興建對XX市物流行業(yè)資源的整合提供了基礎(chǔ)平臺：“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的興建，使多種服務(wù)資源實現(xiàn)優(yōu)勢互補，使多種物流設(shè)備設(shè)施的運用率得到了全面提高。對車輛的合理運用、減少空載率和超限運送治理有著明顯的改善功能，有效減緩了經(jīng)濟發(fā)展對道路的壓力、對環(huán)境的壓力和對能源的壓力。6、項目的興建有助于增進XX流通業(yè)的發(fā)展。有助于物流與商流、信息流、資金流之間的關(guān)系更為親密與順暢，物流的快捷、高效在推進商品流通的同步，提高了商品貨品的周轉(zhuǎn)速度，減少了銷售成本，從而增進了流通業(yè)的健康發(fā)展。“XX市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的建設(shè)，將有效推進周圍地區(qū)流通業(yè)的發(fā)展。第八章公用工程8.1給、排水工程1、設(shè)計根據(jù)及范圍（1）、設(shè)計根據(jù)A、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GBJ15-1988；B、《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ13-1986；C、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50203-1988；D、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ40-1990；E、《生活飲用水衛(wèi)生原則》GBJ5749-1985；F、《污水綜合排放原則》GBJ8978-1996；G、有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料。（2）、設(shè)計范圍A、生活給水系統(tǒng)設(shè)計；B、消防給水系統(tǒng)設(shè)計（詳見消防篇）；C、排水系統(tǒng)設(shè)計。2、給水工程項目的重要用水是生活用水和消防用水。從市政給水管網(wǎng)分別引進一條DN150進水管，供水壓力不小于0.25MPa，以滿足全園區(qū)的生活和消防規(guī)定。園區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，綜合樓每只出水量40L/s，室外消火栓用水量30L/s；倉庫及辦公樓設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量20L/s,室外消火栓20L/s，自動噴水系統(tǒng)28L/s。（1）、生活給水設(shè)計生活用水量辦公按50L/人·天；商業(yè)6L/平方米·天，園區(qū)廠房50L/人·天計，綠化、道路2L/平方米·次，最高日用水量約為20-30噸。辦公樓1-6層生活用水由市政給水管網(wǎng)直壓供水。（2）、給水消防設(shè)計根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，綜合樓、工業(yè)用房及地下車庫等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，并配置手提式干粉滅火器。綜合樓消防用水一次滅火用水量約856立方米；停車場等一次滅火用水量約532立方米。（3）、室外消火栓室外消火栓由市政管網(wǎng)直壓供水，室外給水管網(wǎng)圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不不小于120M，保護半徑不超過150M進行設(shè)計，并滿足消防用水量規(guī)定。（4）、室內(nèi)消火栓地塊內(nèi)各用房室內(nèi)消防給水系統(tǒng)分別獨立設(shè)置，各部分的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)均由消防儲水池、水泵、管網(wǎng)、消火栓及屋頂水箱構(gòu)成。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設(shè)18m3的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消防用水。在水泵房內(nèi)設(shè)二臺消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一備），消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為保證最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設(shè)置一臺GH-1200氣壓罐及二臺室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點有二只水槍的充實水柱同步抵達，且充實水柱不不不小于10M，屋頂設(shè)試驗用消火栓。栓口壓力超過0.5Mpa的幾層采用減壓型消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動，也可由消控中心遠距離啟動或在消防泵房內(nèi)直接啟動。（5）、自噴給水系統(tǒng)綜合辦公樓各樓內(nèi)各設(shè)一套室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)，由消防儲水池、水泵、濕式報警閥、管網(wǎng)、噴頭等構(gòu)成。系統(tǒng)均按中Ⅱ級危險級設(shè)計，每個報警閥控制噴頭數(shù)不不小于800個，噴頭動作溫度為68℃（廚房93℃），每個系統(tǒng)設(shè)有二套DN100消防水泵接合器。3、排水工程本項目采用雨、污分流制的排水系統(tǒng)，園區(qū)需新建雨、污排水管網(wǎng)。雨水及潔凈廢水經(jīng)園區(qū)雨水排水管網(wǎng)匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)地埋式無動力水處理裝置處理、食堂含油污水經(jīng)隔油池處理后與生產(chǎn)污水一起排入園區(qū)污水處理站，經(jīng)集中處理達標(biāo)后排放。8.2.電源本工程變電所采用10KV電源進線。1、項目負荷本工程綜合樓消控室、重要通道照明、應(yīng)急照明、電梯、消防風(fēng)機、防火卷簾、安防用電、障礙照明、生活泵等為一級負荷，一般空調(diào)動力用電為三級負荷。地下倉庫應(yīng)急照明、污水泵、消防風(fēng)機、消防水泵、防火卷簾、機械停車設(shè)備等負荷為一級負荷，一般動力為三級負荷。高層樓房（二類高層）重要通道照明、應(yīng)急照明、電梯為二級負荷，一般空調(diào)動力用電三級負荷。多層樓房為三級負荷。經(jīng)計算，綜合辦公區(qū)計算負荷約為KW,其他用地計算負荷約為4000KW。2、供配電系統(tǒng)本工程設(shè)1座10KV開閉所，開閉所從上級變電站引入二路獨立10KV供電電源。按區(qū)域內(nèi)設(shè)6座變配電所，高壓采用兩段單母線接線，不舍母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)。3、低壓配電系統(tǒng)動力：從變配電室至各一般負荷采用樹干式供電。從變配電室至消防水泵噴淋水泵及正壓風(fēng)機電梯等消防負荷采用放射式分別從二段母線引至，在末端采用雙電源自動切換方式供電。照明：本工程一般照明采用樹干式供電，在井道內(nèi)采用母干線敷設(shè)。應(yīng)急照明采用兩回電源從兩段低壓母線引出，在強電井內(nèi)采用樹干式供電，在有關(guān)層才藝歐諾個雙電源切換方式供電。4、照明本工程照度原則選用國家民用建筑照明原則為基準(zhǔn)。照明光源根據(jù)國家節(jié)能規(guī)定選用高效、低耗節(jié)能燈。設(shè)有一般照明、事故照明、疏散照明。疏散照明燈具采用自帶電源的應(yīng)急燈照明。5、防雷與接地本項目按三類防雷建筑物進行設(shè)計。本項目保護接地采用TN-C-S系統(tǒng)，保護接地、防雷接地、工作接地共用基礎(chǔ)鋼筋接地體，規(guī)定接地電阻不得不小于1歐姆。8.3弱電設(shè)計闡明1、設(shè)計根據(jù)及范圍（1）、設(shè)計根據(jù)A、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92；B、《智能建筑設(shè)計原則》GB/T50314-；C、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94D、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-；E、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（）；F、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計規(guī)范》GB50343-。（2）、設(shè)計范圍通訊系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防備系統(tǒng)。2、通信及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程采用支持語言通信、計算機網(wǎng)絡(luò)五類綜合布線系統(tǒng)。3、電話系統(tǒng)本系統(tǒng)將為整個大樓建立一套為所有語音、數(shù)據(jù)及圖像等信號傳播，并具有高速、靈活、可擴展的模塊化介質(zhì)通路。系統(tǒng)重要服務(wù)于電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。系統(tǒng)主干線采用光纜和銅纜，水平布線采用非屏蔽六類UTP類，插座采用RJ45型。4、安全防備系統(tǒng)本工程內(nèi)設(shè)置綜合式安全防備系統(tǒng)。設(shè)有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)和報警系統(tǒng)，以加強大樓的安全保衛(wèi)和管理工作。5、防雷及接地系統(tǒng)所有通信、廣播、電視、計算機等系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置雷電防護措施。在低壓總開關(guān)處設(shè)≥50KA的浪涌過電壓保護，在供弱電設(shè)備的低壓饋線側(cè)設(shè)≥20KA的浪涌過電壓保護，電壓保護水平<1.5KA，另在監(jiān)控設(shè)備、廣播設(shè)備等處設(shè)信號浪涌保護器。弱電設(shè)備接地采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻水不小于1歐姆，在弱電控制中心裝等電位端子板。6、線路敷設(shè)弱電系統(tǒng)線路均敷設(shè)在線槽中，或采用金屬鋼管暗敷設(shè)的方式。7、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 本項目在辦公區(qū)和倉庫設(shè)置火災(zāi)探測器及報警按鈕。在傳達室設(shè)置消防控制室，內(nèi)設(shè)區(qū)域報警控制器。有確認的火災(zāi)時，根據(jù)火情、消防控制室發(fā)出信號，并切斷有關(guān)區(qū)域內(nèi)的非消防用電設(shè)備電源。通過直線電話向公安消防部門報警。8.4壓縮空氣供應(yīng)本項目投入生產(chǎn)時，焊接、加工、清洗和裝配等在生產(chǎn)過程中都需要應(yīng)用壓縮空氣。根據(jù)項目對壓縮空氣需用量及壓力規(guī)定，壓縮空氣的需求總?cè)萘考s為5m3/min。本項目將新增2臺排氣量為3m3/min的螺桿式空氣壓縮機，總?cè)萘窟_6m3/min。分別在對應(yīng)的生產(chǎn)車間建立對應(yīng)的0.6MPa壓縮空氣配氣系統(tǒng)，同步配套冷凍干燥器及過濾器、貯罐等。8.5節(jié)能1、設(shè)計原則（1）、《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》；（2）、《綜合能耗計算通則》；（3）、《節(jié)省能源手冊》。2、節(jié)能措施（1）積極采用節(jié)能工藝于措施建筑維護采用保溫墻板與屋面板，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可減少制冷的能耗，冬天可有效低運用設(shè)備發(fā)熱量，保持室內(nèi)正常的環(huán)境溫度。聯(lián)合工房采用無動力的羅伯遜風(fēng)帽自然通風(fēng)，既到達良好的通風(fēng)降溫效果，又可節(jié)省大量能源。（2）項目新增生產(chǎn)設(shè)備選用國內(nèi)先進設(shè)備，做到產(chǎn)品高質(zhì)量、生產(chǎn)高效率、能源低消耗。（3）動力機房、變電所靠近系統(tǒng)負荷中心，合理進行管網(wǎng)布置，減少閥門、彎頭等能導(dǎo)致阻損的配件數(shù)量。（4）合理選擇空壓機的排氣壓力，防止不必要的高壓，減少能耗。（5）空調(diào)、電梯等設(shè)備均采用節(jié)能型國內(nèi)先進設(shè)備。（6）空壓機、軸流風(fēng)機等輔助設(shè)備均采用節(jié)能型國內(nèi)先進設(shè)備。（7）采用集中自動無功功率賠償電容器，賠償前平均功率因數(shù)0.73，賠償后的功率原因到達0.92，節(jié)省電能。照明采用節(jié)能燈具（8）加強能源管理，完善多種能源的計量。電、水到達一級、二級計量100%。對單臺功率不小于50kW的用電設(shè)備及每條低壓回路都單獨設(shè)置計量表，以節(jié)省能源。（9）切實貫徹河北省實行<<節(jié)能法>>措施的規(guī)定，加強節(jié)能管理，尤其是節(jié)電、節(jié)水的技術(shù)及合理的使用，努力減少產(chǎn)品能耗。3、年耗能量登記表年耗能量能源種類計量單位年需要實物量參照折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸原則煤）電千瓦時/天1095000千瓦時/年0.122

9

kgce/（kW·h）134.5755t柴油t/天73t/年1.457

1

kgce/kg106.3683t能源消費總量（噸原則煤）240.9438t能耗工質(zhì)種類計量單位年需要實物量參照折標(biāo)系數(shù)年耗能量（噸原則煤）水t/天1825t/年0.085

7

kgce/t

0.1564025t耗能工質(zhì)總量（噸原則煤）0.1564025t項目年耗能總量（噸原則煤）241.100203t第九章環(huán)境保護9.1項目建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)實狀況擬建地址位于XX市東南郊周家莊鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)，園區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)實狀況如下：環(huán)境空氣：O2、SO2均能到達空氣質(zhì)量二級原則，大氣環(huán)境質(zhì)量良好。地面水：地面水為III類水質(zhì)，符合功能區(qū)規(guī)定。各測點噪聲現(xiàn)實狀況：無論是晝間還是夜間，都在區(qū)域噪聲控制之內(nèi)。生態(tài)環(huán)境：項目擬擴建廠址既有基礎(chǔ)建筑?？傊椖恐車鷽]有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)實狀況良好，大氣、土壤的自凈能力較強。9.2環(huán)境保護原則和設(shè)計原則1、環(huán)境保護符合國家有關(guān)原則(1)《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》(GB3095-1996)；(2)《地表水環(huán)境質(zhì)量原則》(GB3838-)；(3)《污水綜合排放原則》(GB8978-1996)；(4)《大氣污染物綜合排放原則》(GB16297-1996)；(5)《鍋爐大氣污染物排放原則》(GB13271-)；(6)《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》(GB3096-1993)；(7)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲原則》( GB12348-1990)。2、本項目環(huán)境保護的設(shè)計原則貫徹執(zhí)行國家及主管部門制定的有關(guān)環(huán)境保護法規(guī)和原則，嚴格防止污染及其他危害，認真、及時對項目有關(guān)污染源進行綜合治理。(1)堅持將防治污染和其他公害的設(shè)備、設(shè)施，與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投產(chǎn)的“三同步”原則；(2)堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在項目中積極選用節(jié)能、低噪聲、先進、高效的生產(chǎn)設(shè)備以及已配置了吸塵裝置的生產(chǎn)設(shè)備，將工業(yè)污染減少到最低程度。(3)環(huán)境保護工程設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)先進和經(jīng)濟合理、切實可行，對處理后的污染物，應(yīng)到達國家或地方的規(guī)定的排放原則。(4)不停提高綜合運用和回收技術(shù)，在污染治理和綜合回收過程中，盡量防止二次污染9.3重要污染物及治理措施1、項目施工期環(huán)境影響

項目施工期間環(huán)境影響重要是土建施工過程所產(chǎn)生的噪音和建筑材料廢棄物，由于距離村莊較遠，影響不到居民生活。但項目施工期間應(yīng)注意防止產(chǎn)生二次揚塵，做好水泥、砂石的運送、防護工作。

2、項目營運期間環(huán)境影響

（1）、廢氣

該項目是物流、電子商務(wù)服務(wù)及有關(guān)產(chǎn)業(yè)，無廢氣排放。（2）、廢水

園區(qū)內(nèi)的廢水重要是生活污水，重要來源于平常洗滌、用餐、清洗車輛、沖刷衛(wèi)生間等，污染物較為單一，對周圍環(huán)境無影響。其排放量因用水時段的不一樣而不穩(wěn)定，總污水量約在20m3/d左右洗菜、淘米等用餐形成的生活污水可以澆灌綠化帶；清洗車輛形成的生活污水應(yīng)設(shè)隔油池處理，使出水含油量≤29mg/L，和其他生活污水一起排入市政污水管道；糞便污水設(shè)化糞池和厭氣生物濾池處理。（3）、噪聲

對于噪聲的治理首先控制聲源，設(shè)計中選用低噪聲生產(chǎn)設(shè)備。另一方面在傳播途徑上加以控制。對高噪聲的設(shè)備進行消聲、隔音、吸音等處理；在作業(yè)場地周圍盡量植樹，以減弱音波減少噪聲

。（4）、固體廢物

在產(chǎn)生廢棄物的場所，嚴格作業(yè)制度，注意回搜集中廢棄物，定期處理或回收。對垃圾污物應(yīng)指定集中地點和容器，有專人定期處理和吸納。

金屬垃圾所有外售，綜合運用；鍋爐產(chǎn)生的灰渣，外售作建材。

（5）、生活垃圾生活垃圾定點搜集后委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運處理。9.4綠化項目規(guī)劃綠化面積為3896.1m2，園區(qū)四面，道路兩側(cè)種樹、植草，樹種可選擇四季常青的喬木及小灌木。通過綠化可凈化空氣，減少噪音，更可以美化環(huán)境，力爭實現(xiàn)“三季有花，四季常綠”第十章消防及勞動安全10.1消防安全1、設(shè)計根據(jù)（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（）；（2）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-1990。項目屬電子商貿(mào)、物流類，生產(chǎn)火災(zāi)危險性為丙類，辦公大樓和物流庫房建筑物為新型鋼構(gòu)造，建筑耐火等級均按二級設(shè)計。2、消防措施（1）、總圖及建筑消防總圖布置，建筑物之間的間距及消防車道設(shè)置均符合消防規(guī)范。園區(qū)道路呈環(huán)形布置能滿足消防車道的規(guī)定。建筑物出入口設(shè)置、大門的設(shè)備等符合消防規(guī)定。建筑物內(nèi)多種便攜式消火器材按規(guī)范規(guī)定配置。（2）、消防給水與滅火設(shè)備項目按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定設(shè)置消防給水系統(tǒng)。室外消火栓用水量為15L/S，室內(nèi)消火栓用水量為10L/S，廠區(qū)消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)共用并呈環(huán)狀布置，設(shè)計從市政給水管網(wǎng)引入DN100防干管，可滿足消防規(guī)定。辦公樓等單體按照《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》設(shè)置磷酸胺鹽干粉滅火器。在辦