房地產(chǎn)開發(fā)地塊經(jīng)濟(jì)測算方案多表

XX地塊經(jīng)濟(jì)測算方案

巴奧福盟鎮(zhèn)終三講期桶開幟發(fā)紙地委塊經(jīng)揮濟(jì)吸測書算允方萍案品崗固刃地量產(chǎn)丟（鬼重賓慶職）報晉告突數(shù)咸據(jù)士說守明?。?、繩項狀目堅容美積前率與為2旅.頸2。2、鞋項蓄目瞇用霧地情面盜積勉為7醬8碗1骨4寄7獻(xiàn).犬8基8㎡濁，雜約1能1燒7步.慌2姨2畝叮。3、燙土謎地堆單起價2添0旺0萬哨元/畝池，付土欣地酸費(fèi)澆用帳為2窗3薯4鳳4似4克.遷2純7章1萬郊元燙。4、遮報可告燈中壺所期涉斤及載的攤所弊有寒?dāng)?shù)惑據(jù)體均桃為府市蓬調(diào)口結(jié)挖果責(zé)以調(diào)及底土識地捧交王易武網(wǎng)菌搜役集已結(jié)存果蛋。品抗固權(quán)地捉產(chǎn)預(yù)（掏重疾慶郵）分類數(shù)值備注總建筑面積171925.34㎡結(jié)合占地面積、容積率2.2計算而得商業(yè)建筑面積43428.96㎡商業(yè)面積根據(jù)方案中規(guī)劃面積可得住宅建筑面積128496.38㎡扣除商業(yè)面積住宅地下停車位數(shù)量926個住宅按每套面積100㎡，地下90%計算；商業(yè)按地下70%計算。商業(yè)地下停車位數(shù)量304個地下停車庫面積43050㎡按地下每個車位35㎡計算項爛目鏟數(shù)蛙據(jù)旅分眼析品銜固萍地示產(chǎn)衛(wèi)（奏重里慶植）物保業(yè)澆價因格繩測鎖算（皮住戲宅奇）目毛前販巴壞福墨鎮(zhèn)班在賤售沈項罵目默較疫少炒，燃僅廟有番福夠潤偶廣美場奧一役個遞在詞售鉆項刊目悶其誕住俱宅宏售盟價贏為4相1襪0辨0元/另m列2，本丈項甘目怕的桿產(chǎn)撇品別集絮中擴(kuò)在尖高畝層扒物謠業(yè)乞，辯固睬選悔擇陪福論潤休廣星場柏的鵝物勢業(yè)叮價架格輔作宰為奏本鍬項覺目遙住首宅般價澆格礙測辣算性依斬?fù)?jù)抬，新結(jié)圓合箱本蹲項斃目妥的他推梁售云時弱間建康議爸住蛛宅奸價測格盯為4鑄3晨0鏟0元/獵m犬2。項目名稱福潤廣場業(yè)態(tài)高層占地面積（㎡）21333.44容積率3.9建筑面積（㎡）10萬方面積區(qū)間（㎡）96-120m2住宅均價（元/㎡）4100元/m2福潤廣場物蓮業(yè)絕價神格飄測泉算（芽商尖業(yè)逝）通仁過輛對耍地決塊健周甜邊譜街壟道屑走耳訪疏了閑解光到璃沿愁街艦門猜面抽價望格析，若作憐為缺測暴算素基鞠礎(chǔ)隸數(shù)推據(jù)減。業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元/月）單方租金（元/月/㎡）餐飲3690025鞋店40130032.5餐飲39150038.5超市1104.8萬/年36平均租金33商汗業(yè)抱價賊格獅估擦算板：3追3（賄元/月/毫㎡）X伏2舌4伐0（希月燦）=疏7殼9患2界0（誘元/欠㎡）扮。備混注汽：驕商剖業(yè)紋價忘格刻按除租休金竟的2年0年辮收榴回?fù)稊囐Y早成油本華測許算鹽。據(jù)任了絕解講福邁潤熱廣常場翁一蜂期此商膠業(yè)與均令價多為1繁0游0月0土0元/間m譯2，建緊議收本衛(wèi)項兵目朽商貢業(yè)疑按1隸5亂0呀0堡0元/胳m燭2計速算令，騎二兔層傳商儀業(yè)羨價煌格仙為9障0造0遭0元/左m剪2，帖三您層耗及確三覺層楚以喪上歇商赴業(yè)塌價董格勵為4倒5藝0骨0元/勒m興2。（先通邁常警二注層艇商糞業(yè)評價部格秧為浴一著層厭商悅業(yè)庫價理格舊的6憲0饒%，近三風(fēng)層畫商嚴(yán)業(yè)議價賀格奸為或一慎層橫商轎業(yè)買價墓格朽的3續(xù)0駝%）品唱固湖地花產(chǎn)額（果重攔慶挽）物攤業(yè)量價搞格括增牙長練率通胳過2痰0管1崗2年1范2月-弊2南0炸1馬3年1儉1月鍛房躺價穩(wěn)走銳勢屑圖猴可想得塌，此年針增介率味約5板.珠4爸6螞%。廟建固議竹本值項從目瞞住黎宅仆售邀價提按嘴年曬增望幅5菌%計箱算2濾0些1原2年1判2月-腥2禿0爆1懼3年1請1月放九顛龍凱坡坊房催價鐵走隆勢疑圖品抱固遭地省產(chǎn)將（枝重編慶更）整診體櫻推跟售偵計傷劃分期物業(yè)數(shù)量（㎡或個）2014年下半年一期住宅300002015年住宅15669.50商業(yè)12952.48車位425二期住宅200002016年住宅17085.87商業(yè)13316.48車位360三期住宅150002017年住宅30053.01商業(yè)17160車位445據(jù)妨了求解原本帝項尿目虜所塘在踐區(qū)鑄域閘年跪去某化淹量愛約孤在5萬阿方巧左勵右檔，牧結(jié)悄合講本軋項墓目蜻開妨發(fā)湊節(jié)供奏奪，苦采釀用扁小惕量竟快安跑鼠的陡推喊盤配方釋式節(jié)，融建艘議3年搖半摘推嶺完終，揭先垮推床住秤宅肝，儉待漢前您期絹業(yè)磨主臟入留住彎后堪，擠推獎出持商貼業(yè)抱及王車膠位追。品禮固浴地便產(chǎn)扒（殺重愧慶暢）分類價格（元/㎡）一期各層面積（㎡）一期小計（萬元）二期各層面積（㎡）二期小計（萬元）三期各層面積（㎡）三期小計（萬元）一層150005000.367500.544590.586885.877705.8511558.775二層90005000.364500.3244590.584131.5227705.856935.265三層及三層以上45002951.761328.2924135.321860.8941748.44786.798合計

12952.4813329.15613316.4812878.28617160.1419280.838商業(yè)總體收益：45488.28萬元項拋目駐商湯業(yè)逝收璃入通粱過融計符算盜本總項較目商辯業(yè)役總擠體稅收魔益北為4牙5容4鬼8梅8悔.辯2芝8萬瘦元陽。項拐目嫂總裁體衰收晃益分期物業(yè)數(shù)量（㎡或個）單價（元/㎡或元/個）經(jīng)濟(jì)收入（萬元）備注2014年下半年一期住宅30000㎡430012900.00住宅售價年增長5%2015年住宅15669.50㎡45157074.78扣除物管用房688商業(yè)12952.48㎡10290.8113329.16

車位425個1000004250.00住宅334個，商業(yè)91個二期住宅20000㎡45159030.00

2016年住宅17085.87㎡47418099.98

商業(yè)13316.48㎡9670.9412878.29

車位360個1000003600.00住宅267個，商業(yè)93個三期住宅15000㎡47417111.13

2017年住宅30053.01㎡

497814959.75

商業(yè)17160㎡11235.9219280.84

車位445個1000004450.00住宅325個，商業(yè)120個

116963.92

通辟過英計茂算歲本步項躁目總有體皂收咱益魯為1叉1烈6昂9虹6宗3震.糟9雪2萬攀元侵。漂其席中跡住殲宅當(dāng)收兆益咐為5失9陽1陶7棋5鴨.紗6遠(yuǎn)4萬慶元散，肚車界位姐收兄益延為1穿2墓3網(wǎng)0吩0萬葡元邊。品妨固陶地廳產(chǎn)炮（犬重跪慶艱）項宴目暫住稻宅選成場本恐測圾算類別單方造價（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬元）備注土地費(fèi)用1404.54128496.3818047.81

工程前期費(fèi)65.00128496.38835.23規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、勘測費(fèi)、測繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用1200.00128496.3815419.57

建設(shè)配套費(fèi)用150.00128496.381927.45區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)12.00128496.38154.20工程總造價1%建設(shè)單位管理費(fèi)40.86128496.38525.04前三項總和3%營銷費(fèi)用170.08128496.382185.46總銷額116963.92萬元*2.5%稅費(fèi)680.32128496.388741.84總銷額116963.92萬元*10%管理費(fèi)用90.00128496.381156.4760元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.00128496.383212.41250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)60.00128496.38770.98建安成本的5%計提資金利息412.28128496.385297.64總成本的10%小計4535.08

58274.08

通駱過挺計振算濤本興項洪目住戚宅賓單愈方希造蘭價設(shè)為4育5丹3怒5鍛.瘦0究8元/㎡喉，預(yù)總捎成悉本惑為5繁8弊2繡7屋4權(quán).瘋0屈8萬勞元汽。品命固潑地舌產(chǎn)眾（債重稍慶壞）項應(yīng)目放商吵業(yè)唐成勁本鴉測盼算類別單方造價（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬元）備注土地費(fèi)用1404.5443428.966099.76

工程前期費(fèi)65.0043428.96282.29規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、勘測費(fèi)、測繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用2500.0043428.9610857.24

建設(shè)配套費(fèi)用150.0043428.96651.43區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)25.0043428.96108.57工程總造價1%建設(shè)單位管理費(fèi)80.2543428.96348.52前三項總和3%營銷費(fèi)用170.0843428.96738.64總銷額116963.92萬元*2.5%稅費(fèi)680.3243428.962954.55總銷額116963.92萬元*10%管理費(fèi)用90.0043428.96390.8660元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.0043428.961085.72250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)125.0043428.96542.86建安成本的5%計提資金利息49.7443428.96216.03總成本的10%小計5589.93

24276.48

通柔過膽計江算不本蔬項婆目商去業(yè)石單湯方戲造厭價植為5著5匠8老9趙.親9葉3元/㎡熔，削總冰成腎本肚為2買4丸2亦7穿6店.申4也8萬壁元除。品裳固喚地遼產(chǎn)師（承重螺慶苗）項奧目噸總分成允本錄測氣算通意過糟計貍算簽本強(qiáng)項欺目地總股成州本襖為9繡5鋪4紙6約5貌.靠5車6萬街元毫。分類面積（㎡）單方造價（元/㎡）成本（萬元）備注住宅128496.384535.0858274.08

商業(yè)43428.965589.9324276.48

車庫43050300012915.001230個地下停車位，按35㎡/個計算總成本95465.56

前蛛期煉啟以動牧資唐金僵測謀算類別單方造價（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬元）備注土地費(fèi)用

24147.57土地費(fèi)用及土地交易契稅工程前期費(fèi)65.0030000195.00規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、勘測費(fèi)、測繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建設(shè)配套費(fèi)用150.0030000450.00區(qū)縣配套費(fèi)用營銷推廣費(fèi)用102.0530000306.14總銷額116963.92萬元*1.5%管理費(fèi)用90.0030000270.0090元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.0030000750.00250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)60.0030000180.00建安成本的5%計提資金利息

2629.87前期費(fèi)用的10%小計

28928.59

通霧過英計桿算際本胖項泄目牢前頸期瓶啟鈴動鍵資王金巡壽約安為2辱8講9牛2澤8賓.吵5膀9萬亡元狀。備幼注紡：笑建露安鞋成茅本條采貪取歇建繁筑濱公句司頂全榜墊盜資廉的保方丹式瞇處待理賞。品斥固倍地保產(chǎn)皆（乘重膏慶劉）企艦業(yè)嘩經(jīng)匆濟(jì)苗效怠益糖分痛析現(xiàn)截金尋流青入想量褲分渠析痕表（爹單踐位陣：瓜萬裂元)項目現(xiàn)金流入量分析表年序T年限銀行貸款銷售收入當(dāng)年現(xiàn)金流入量備注02013年000

12014年700012900.0019900.00貸款7000萬元，銷售住宅3萬方22015年700033683.9340683.93貸款7000萬元，銷售住宅3.5萬方，商業(yè)1.2萬方，車位425個32016年031689.4031689.40銷售住宅3.2萬方，商業(yè)1.3萬方，車位360個42017年038690.5938690.59銷售住宅3萬方，商業(yè)1.7萬方，車位445個現(xiàn)金流入量總計130963.92

說明：年限指自上年末到該年末的年限。通夕過惕計盜算趟本摧項丙目2驕0扛1比7年悅末笨現(xiàn)博金仗流節(jié)入糾量由為1鹿3鵝0森9女6斯3錄.襲9制2萬埋元品和固悼地沫產(chǎn)窯（合重銹慶序）現(xiàn)奸金雹流室出保量半分巾析歪表企蓄業(yè)競經(jīng)經(jīng)濟(jì)露效瀉益團(tuán)分潔析（無單躁位謎：謠萬再元)項目現(xiàn)金流出量分析表年序T年限直接投資支出間接投資支出當(dāng)年現(xiàn)金流出量備注土地成本支出建安配套投資營銷費(fèi)用稅金資金利息其他費(fèi)用02013年24147.570.000.000.000.000.0024147.57土地費(fèi)用12014年0.005153.58780.242040.951236.84180.009391.61

22015年0.0014566.761264.563307.841535.01375.9221050.09

32016年0.0013380.401180.823088.808389.08358.9726398.07還貸7000萬元42017年0.0015103.741227.913211.998324.38394.8228262.84還貸7000萬元現(xiàn)金流出量總計109250.18

說明：年限指自上年末到該年末的年限。通伶過夠計峽算鎮(zhèn)本投項兆目2左0虎1串7年員末墨現(xiàn)繞金告流見出拜量核為1遠(yuǎn)0避9壯2盤5跌0視.梨1捏8萬梨元品擁固榜地卵產(chǎn)機(jī)（梨重榜慶慎）現(xiàn)扯金柳流偷量坡分驢析莫表企再業(yè)痛經(jīng)伍濟(jì)冷效叉益桶分贈析項目現(xiàn)金流量分析總表年序T年限當(dāng)年現(xiàn)金流入量當(dāng)年現(xiàn)金流出量當(dāng)年凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量備注02013年0.0024147.57-24147.57-24147.57

12014年19900.009391.6110508.39-13639.19

22015年40683.9321050.0919633.855994.66

32016年31689.4026398.075291.3311285.99

42017年38690.5928262.8410427.7521713.74

項目運(yùn)作終期累計凈現(xiàn)金流量21713.74

說明：年限指自上年末到該年末的年限。（攪單狗位辮：方萬議元)通命過巡壽計破算狀本它項燃目且運(yùn)察作暑終盜期受累鼠計牙現(xiàn)瓶金碰流縫量2賞1廢7胡1際3膛.懷7腹4萬向元品別固著地回產(chǎn)嗚（脹重午慶區(qū)）投蔽資差收然益半測近算序號經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值備注1銷售收入（萬元）116963.92

2住宅總成本（萬元）58274.08

3商業(yè)總成本（萬元）24276.48

4車庫總成本（萬元）12915.00

5建造總成本（萬元）95465.56

6直接成本（萬元）12915.00不包含預(yù)備費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、及營銷費(fèi)用7稅前利潤（萬元）33194.75

8稅后利潤（萬元）21498.36

9總投資回報率（%）22.52%

10銷售毛利率（%）28.38%

11銷售純利率（%）18.38%

12前期啟動資金（萬元）28928.59

13終期累計凈現(xiàn)金流量（萬元）21713.74

14銷售周期(年)3.5

小結(jié)1、羽從眼投芬入娛產(chǎn)侄出布層燒面騰看牛，買本束項領(lǐng)目繞總腐投維資9絨5懶4踢6陳5洲.劉5貪6萬驅(qū)元，喚稅罪后花利貍潤2寺1衫4耳9禁8牌.釀3杰6萬輸元；2、耽從區(qū)經(jīng)噴濟(jì)合評緣瑞價估層巴面辣看糠，識項血目慰開圓發(fā)書能忙獲底得2敬2北.神5戒2尸%左累右毒的柿總尺投芽資回踢報桶率腹。3、色從眾銷鄙售障周腰期暈層賠面腿看請，俯有陳效落的孫銷白售侵周呼期林為3康.段5年。巴巖福喝鎮(zhèn)桐北歲向關(guān)地韻塊經(jīng)浴濟(jì)瓶測添算叛方抱案品補(bǔ)固鵲地帽產(chǎn)牢（晶重并慶隨）報起告挨數(shù)而據(jù)擋說未明玩：1、容項壇目莊容蒜積輛率握為2心.六2。2、鑄項寶目焦用培地斑面煩積賤為2打5放0壤4哈5皺.虛0處7㎡釘，駱約3白7臉.筆5倚6畝兼。3、鎮(zhèn)土凡地擠單買價1型5初0萬個元/畝登，顆土粘地棒費(fèi)徐用鹿為5擁6各3掃5留.以1土1萬索元版。4、張報上告踢中雄所需涉錄及差的財所獨(dú)有探數(shù)詞據(jù)穗均季為囑市攜調(diào)婆結(jié)爸果震以售及糖土岸地蹲交雞易佳網(wǎng)立搜覽集省結(jié)墨果嘗。品澇固撥地交產(chǎn)沫（協(xié)重妨慶耽）分類數(shù)值備注總建筑面積55099.15㎡結(jié)合占地面積、容積率2.2計算而得商業(yè)建筑面積9166.6㎡商業(yè)面積根據(jù)方案中規(guī)劃面積可得住宅建筑面積45932.55㎡扣除商業(yè)面積住宅地下停車位數(shù)量331個住宅按每套面積100㎡，地下90%計算；商業(yè)按地下70%計算。商業(yè)地下停車位數(shù)量65個地下停車庫面積13860㎡按地下每個車位35㎡計算項騾目航數(shù)咳據(jù)碼分趟析品紀(jì)固螞地逃產(chǎn)婆（鏡重盤慶家）物緩業(yè)劃價弱格面測渡算（蛛住脾宅拍）目胖前陜巴疊福膏鎮(zhèn)潤在特售阻項傭目禽較最少哭，途僅甩有磁福續(xù)潤恭廣帆場測一尤個巷在贈售注項畝目遙其貍住扇宅郊售超價裙為4劑1獎0雅0元/奮m都2，本名項兩目箱的豈產(chǎn)立品籃集丸中嘗在盡高漢層或物奧業(yè)榮，秀固隨選鵝擇沒福宇潤購廣魄場蝴的衫物疾業(yè)疊價秤格桿作藍(lán)為擔(dān)本揪項閘目筆住蹲宅置價揪格收測壟算糟依住據(jù)稀，鋤結(jié)旦合睬本金項哄目沉的繳推梨售卷時笛間建阻議寶住池宅室價傻格繞為4暑3盼0穗0元/母m靈2。項目名稱福潤廣場業(yè)態(tài)高層占地面積（㎡）21333.44容積率3.9建筑面積（㎡）10萬方面積區(qū)間（㎡）96-120m2住宅均價（元/㎡）4100元/m2福潤廣場品元固瓜地只產(chǎn)肝（串重逮慶坡）物源業(yè)是價繁格煉測么算（厲商淘業(yè)缸）通郊過作對湯地慕塊并周遇邊伯街勞道表走城訪則了死解帶到賤沿荷街修門淋面屑價按格狀，座作霸為邪測到算理基鮮礎(chǔ)樂數(shù)限據(jù)餅。業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元/月）單方租金（元/月/㎡）餐飲3690025鞋店40130032.5餐飲39150038.5超市1104.8萬/年36平均租金33商大業(yè)繩價逼格今估富算殲：3湊3（秘元/月/院㎡）X店2詢4扔0（新月滅）=窯7房誠9惑2情0（菊元/業(yè)㎡）吊。備患注忽：漠商勞業(yè)蘿價及格解按姨租掙金斧的2蠢0年放收脾回兄投暢資殺成隔本境測愈算球。據(jù)菜了叨解招福工潤彎廣例場棚一嘆期材商輸業(yè)俘均班價射價醫(yī)格途為1鑄0果0席0鞠0元/魔m因2，建訊議尸本街項闖目泛商摔業(yè)阿按1眠5略0稈0驅(qū)0元/圈m寬2計嚷算關(guān)，偶二橫層幣商近業(yè)竟價撇格豈為9腥0濾0敗0元/南m婚2。根店據(jù)堅總耳圖文可就知勾本絹項截目睡均閘為2層增商殿業(yè)傭，建室議簡以倚均曲價1墊2惠0覆0撈0元/兩m沾2計舞算（娛通堅常蜘二鈴層債商移業(yè)國價汪格勁為撕一兆層遣商膏業(yè)資價域格侄的6粱0諸%）品堪固炊地捕產(chǎn)柳（班重福慶鴿）物犧業(yè)村價壯格組增植長篇率通拳過2標(biāo)0尊1影2年1芳2月-拳2頓0悉1濾3年1派1月涌房泛價初走蔑勢鬧圖蔑可辜得則，警年晉增最率懼約5圓.料4縣6倡%。賽本腸項堅目看住津宅請售內(nèi)價裂按尿年昨增姻幅5會%計過算2柔0庭1戶2年1碌2月-鞭2費(fèi)0怕1只3年1戲1月給九肅龍款坡屈房斃價挽走孟勢亡圖品拉固歡地挖產(chǎn)銹（行重究慶絮）項勻目扣總表體唯收皇益本訪項頌?zāi)胯b體業(yè)量反較辜小怠，輛建汗議幅同凡期染開楚發(fā)線，胳先劑推基住緩宅晉，到待革前鼠期本業(yè)堆主抹入蔬住影后嶼，乞推古出鐘商車業(yè)軍及申車堂位熊。至連本油項巨目朝銷涌售撲截蜜止宵時刻，腫預(yù)贏計灶可產(chǎn)達(dá)它到3飽4根5寸9襪2松.害4暮6萬為元墳的求銷困售虜收龜入分期物業(yè)數(shù)量（㎡或個）單價（元/㎡或元/個）經(jīng)濟(jì)收入（萬元）備注一期住宅45657.064300.0019632.54按規(guī)定扣除物管用房275㎡商業(yè)9166.6012000.0010999.922層商業(yè)面積相同，以均價計算車位396.00100000.003960.00福源廣場一期車位銷售約10萬元/個項目總收益34592.46

類別單方造價（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬元）備注土地費(fèi)用1053.445932.554838.54包含土地交易契稅3%工程前期費(fèi)6545932.55298.56規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、勘測費(fèi)、測繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用120045932.555511.91

建設(shè)配套費(fèi)用15045932.55688.99區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)1245932.5555.12建安成本1%建設(shè)單位管理費(fèi)40.8645932.55187.68前三項總和3%營銷費(fèi)用188.3545932.55865.12總銷額34592.46萬元*3%稅費(fèi)627.8245932.552883.75總銷額34592.46萬元*10%管理費(fèi)用9045932.55413.3990元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)25045932.551148.31250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)6045932.55275.60建安成本的5%計提資金利息373.7445932.551716.70總成本的10%小計4111.17

18883.66

品款固薪地漁產(chǎn)批（捆重伸慶趣）項校目燙住醬宅蟲成噸本傻測桂算通低過混計屑算條本袋項獻(xiàn)目住彈宅引單浪方槍造梯價亦為4戀1刻1捐1借.榆1減7元/㎡強(qiáng)，稼總私成籌本壯為1金8算8絹8徐3傷.福6然6萬聚元楚。品開固忠地臟產(chǎn)枯（宣重擦慶婚）類別單方造價（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬元）備注土地費(fèi)用1053.49166.6965.61包含土地交易契稅3%工程前期費(fèi)659166.659.58規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、勘測費(fèi)、測繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用25009166.62291.65

建設(shè)配套費(fèi)用1509166.6137.50區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)259166.622.92建安成本1%建設(shè)單位管理費(fèi)80.259166.673.56前三項總和3%營銷費(fèi)用188.359166.6172.65總銷額34592.46萬元*3%稅費(fèi)627.829166.6575.50總銷額34592.46萬元*10%管理費(fèi)用909166.682.5090元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)2509166.6229.17250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)1259166.6114.58建安成本的5%計提資金利息515.489166.6472.52總成本的10%小計5670.30

5197.74

項磁目慎商奪業(yè)尖成藏本簡測字算通記過果計棟算概本葉項殘目商副業(yè)喝單紙方溫造昂價嘆為5太6廚7潔0無.民3廚0元/㎡雀，與總垮成嗚本動為5錄1嘴9癢7全.識7羽4萬教元煤。品西固職地拖產(chǎn)緩（禽重售慶般）項桂目后總漿成奶本專測石算通役過躺計踢算彎本國項閘目完總沿成并本死為2福8舟2帶3嗚9劈燕.斯4通0萬答元耗。分類面積（㎡）單方造價（元/㎡）成本（萬元）備注住宅45932.554111.1718883.66

商業(yè)9166.65670.305197.74

車庫1386030004158.00396個地下停車位，按35㎡/個計算總成本28239.40

品粘固政地全產(chǎn)詳（鈔重狠慶尸）前逗期販啟倍動怨資組金拋測項算類別單方造價（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬元）備注土地費(fèi)用

5804.14土地費(fèi)用工程前期費(fèi)6545932.55298.56規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、勘測費(fèi)、測繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建設(shè)配套費(fèi)用15045932.55688.99區(qū)縣配套費(fèi)用營銷推廣費(fèi)用94.1745932.55432.56總銷額34592.46萬元*1.5%管理費(fèi)用9045932.55413.3990元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.0045932.551148.31250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)78.0045932.55275.60建安成本的5%計提資金利息

906.16前期費(fèi)用的10%小計

9967.71

通盛過許計受算狂本晃項監(jiān)目享前煮期烤啟短動濾資恥金心約賴為9桑9酸6拘7氏.撐7憤1萬泳元撿。備末注拖：胞建句安徑成騾本桑采渾取喜建尤筑象公伯司往全還墊漿資持的留方背式讀處傲理繁。品櫻固翼地羞產(chǎn)壞（虹重含慶染）企征業(yè)仍經(jīng)條濟(jì)則效棒益監(jiān)分轉(zhuǎn)析現(xiàn)床金街流涌入谷量角分肯析牛表（濕單礙位爐：的萬仗元)項目現(xiàn)金流入量分析表年序T年限銀行貸款銷售收入當(dāng)年現(xiàn)金流入量備注02013年000

12014年33001290016200貸款3300萬元，銷售住宅3萬方22015年021692.4621692.46銷售住宅1.59萬方商業(yè)0.91萬方，車位396個現(xiàn)金流入量總計37892.46

說明：年限指自上年末到該年末的年限。通踏過自計存算挪本罩項弱目2墾0覽1攤5年吧末知現(xiàn)望金掩流響入肢量詢?yōu)?芽7綁8類9幅2董.授4總6萬歌元品鎮(zhèn)固嚼地震產(chǎn)尺（剝重屋慶忍）現(xiàn)伶金腔流桃出向量次分咬析顧表企輔業(yè)涂經(jīng)全濟(jì)小效筒