房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算方案多表

XX地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算方案

巴奧福盟鎮(zhèn)終三講期桶開(kāi)幟發(fā)紙地委塊經(jīng)揮濟(jì)吸測(cè)書算允方萍案品崗固刃地量產(chǎn)丟（鬼重賓慶職）報(bào)晉告突數(shù)咸據(jù)士說(shuō)守明?。?、繩項(xiàng)狀目堅(jiān)容美積前率與為2旅.頸2。2、鞋項(xiàng)蓄目瞇用霧地情面盜積勉為7醬8碗1骨4寄7獻(xiàn).犬8基8㎡濁，雜約1能1燒7步.慌2姨2畝叮。3、燙土謎地堆單起價(jià)2添0旺0萬(wàn)哨元/畝池，付土欣地酸費(fèi)澆用帳為2窗3薯4鳳4似4克.遷2純7章1萬(wàn)郊元燙。4、遮報(bào)可告燈中壺所期涉斤及載的攤所弊有寒?dāng)?shù)惑據(jù)體均桃為府市蓬調(diào)口結(jié)挖果責(zé)以調(diào)及底土識(shí)地捧交王易武網(wǎng)菌搜役集已結(jié)存果蛋。品抗固權(quán)地捉產(chǎn)預(yù)（掏重疾慶郵）分類數(shù)值備注總建筑面積171925.34㎡結(jié)合占地面積、容積率2.2計(jì)算而得商業(yè)建筑面積43428.96㎡商業(yè)面積根據(jù)方案中規(guī)劃面積可得住宅建筑面積128496.38㎡扣除商業(yè)面積住宅地下停車位數(shù)量926個(gè)住宅按每套面積100㎡，地下90%計(jì)算；商業(yè)按地下70%計(jì)算。商業(yè)地下停車位數(shù)量304個(gè)地下停車庫(kù)面積43050㎡按地下每個(gè)車位35㎡計(jì)算項(xiàng)爛目鏟數(shù)蛙據(jù)旅分眼析品銜固萍地示產(chǎn)衛(wèi)（奏重里慶植）物保業(yè)澆價(jià)因格繩測(cè)鎖算（皮住戲宅奇）目毛前販巴壞福墨鎮(zhèn)班在賤售沈項(xiàng)罵目默較疫少炒，燃僅廟有番福夠潤(rùn)偶廣美場(chǎng)奧一役個(gè)遞在詞售鉆項(xiàng)刊目悶其誕住俱宅宏售盟價(jià)贏為4相1襪0辨0元/另m列2，本丈項(xiàng)甘目怕的桿產(chǎn)撇品別集絮中擴(kuò)在尖高畝層扒物謠業(yè)乞，辯固睬選悔擇陪福論潤(rùn)休廣星場(chǎng)柏的鵝物勢(shì)業(yè)叮價(jià)架格輔作宰為奏本鍬項(xiàng)覺(jué)目遙住首宅般價(jià)澆格礙測(cè)辣算性依斬?fù)?jù)抬，新結(jié)圓合箱本蹲項(xiàng)斃目妥的他推梁售云時(shí)弱間建康議爸住蛛宅奸價(jià)測(cè)格盯為4鑄3晨0鏟0元/獵m犬2。項(xiàng)目名稱福潤(rùn)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)高層占地面積（㎡）21333.44容積率3.9建筑面積（㎡）10萬(wàn)方面積區(qū)間（㎡）96-120m2住宅均價(jià)（元/㎡）4100元/m2福潤(rùn)廣場(chǎng)物蓮業(yè)絕價(jià)神格飄測(cè)泉算（芽商尖業(yè)逝）通仁過(guò)輛對(duì)耍地決塊健周甜邊譜街壟道屑走耳訪疏了閑解光到璃沿愁街艦門猜面抽價(jià)望格析，若作憐為缺測(cè)暴算素基鞠礎(chǔ)隸數(shù)推據(jù)減。業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元/月）單方租金（元/月/㎡）餐飲3690025鞋店40130032.5餐飲39150038.5超市1104.8萬(wàn)/年36平均租金33商汗業(yè)抱價(jià)賊格獅估擦算板：3追3（賄元/月/毫㎡）X伏2舌4伐0（希月?tīng)N）=疏7殼9患2界0（誘元/欠㎡）扮。備混注汽：驕商剖業(yè)紋價(jià)忘格刻按除租休金竟的2年0年辮收榴回?fù)稊囐Y早成油本華測(cè)許算鹽。據(jù)任了絕解講福邁潤(rùn)熱廣常場(chǎng)翁一蜂期此商膠業(yè)與均令價(jià)多為1繁0游0月0土0元/間m譯2，建緊議收本衛(wèi)項(xiàng)兵目朽商貢業(yè)疑按1隸5亂0呀0堡0元/胳m燭2計(jì)速算令，騎二兔層傳商儀業(yè)羨價(jià)煌格仙為9障0造0遭0元/左m剪2，帖三您層耗及確三覺(jué)層楚以喪上歇商赴業(yè)塌價(jià)董格勵(lì)為4倒5藝0骨0元/勒m興2。（先通邁常警二注層艇商糞業(yè)評(píng)價(jià)部格秧為浴一著層厭商悅業(yè)庫(kù)價(jià)理格舊的6憲0饒%，近三風(fēng)層畫商嚴(yán)業(yè)議價(jià)賀格奸為或一慎層橫商轎業(yè)買價(jià)墓格朽的3續(xù)0駝%）品唱固湖地花產(chǎn)額（果重?cái)r慶挽）物攤業(yè)量?jī)r(jià)搞格括增牙長(zhǎng)練率通胳過(guò)2痰0管1崗2年1范2月-弊2南0炸1馬3年1儉1月鍛房躺價(jià)穩(wěn)走銳勢(shì)屑圖猴可想得塌，此年針增介率味約5板.珠4爸6螞%。廟建固議竹本值項(xiàng)從目瞞住黎宅仆售邀價(jià)提按嘴年曬增望幅5菌%計(jì)箱算2濾0些1原2年1判2月-腥2禿0爆1懼3年1請(qǐng)1月放九顛龍凱坡坊房催價(jià)鐵走隆勢(shì)疑圖品抱固遭地省產(chǎn)將（枝重編慶更）整診體櫻推跟售偵計(jì)傷劃分期物業(yè)數(shù)量（㎡或個(gè)）2014年下半年一期住宅300002015年住宅15669.50商業(yè)12952.48車位425二期住宅200002016年住宅17085.87商業(yè)13316.48車位360三期住宅150002017年住宅30053.01商業(yè)17160車位445據(jù)妨了求解原本帝項(xiàng)尿目虜所塘在踐區(qū)鑄域閘年跪去某化淹量愛(ài)約孤在5萬(wàn)阿方巧左勵(lì)右檔，牧結(jié)悄合講本軋項(xiàng)墓目蜻開(kāi)妨發(fā)湊節(jié)供奏奪，苦采釀?dòng)帽庑√枇烤箍彀才苁蟮亩竿坪氨P配方釋式節(jié)，融建艘議3年搖半摘推嶺完終，揭先垮推床住秤宅肝，儉待漢前您期絹業(yè)磨主臟入留住彎后堪，擠推獎(jiǎng)出持商貼業(yè)抱及王車膠位追。品禮固浴地便產(chǎn)扒（殺重愧慶暢）分類價(jià)格（元/㎡）一期各層面積（㎡）一期小計(jì)（萬(wàn)元）二期各層面積（㎡）二期小計(jì)（萬(wàn)元）三期各層面積（㎡）三期小計(jì)（萬(wàn)元）一層150005000.367500.544590.586885.877705.8511558.775二層90005000.364500.3244590.584131.5227705.856935.265三層及三層以上45002951.761328.2924135.321860.8941748.44786.798合計(jì)

12952.4813329.15613316.4812878.28617160.1419280.838商業(yè)總體收益：45488.28萬(wàn)元項(xiàng)拋目駐商湯業(yè)逝收璃入通粱過(guò)融計(jì)符算盜本總項(xiàng)較目商辯業(yè)役總擠體稅收魔益北為4牙5容4鬼8梅8悔.辯2芝8萬(wàn)瘦元陽(yáng)。項(xiàng)拐目嫂總裁體衰收晃益分期物業(yè)數(shù)量（㎡或個(gè)）單價(jià)（元/㎡或元/個(gè)）經(jīng)濟(jì)收入（萬(wàn)元）備注2014年下半年一期住宅30000㎡430012900.00住宅售價(jià)年增長(zhǎng)5%2015年住宅15669.50㎡45157074.78扣除物管用房688商業(yè)12952.48㎡10290.8113329.16

車位425個(gè)1000004250.00住宅334個(gè)，商業(yè)91個(gè)二期住宅20000㎡45159030.00

2016年住宅17085.87㎡47418099.98

商業(yè)13316.48㎡9670.9412878.29

車位360個(gè)1000003600.00住宅267個(gè)，商業(yè)93個(gè)三期住宅15000㎡47417111.13

2017年住宅30053.01㎡

497814959.75

商業(yè)17160㎡11235.9219280.84

車位445個(gè)1000004450.00住宅325個(gè)，商業(yè)120個(gè)

116963.92

通辟過(guò)英計(jì)茂算歲本步項(xiàng)躁目總有體皂收咱益魯為1叉1烈6昂9虹6宗3震.糟9雪2萬(wàn)攀元侵。漂其席中跡住殲宅當(dāng)收兆益咐為5失9陽(yáng)1陶7棋5鴨.紗6遠(yuǎn)4萬(wàn)慶元散，肚車界位姐收兄益延為1穿2墓3網(wǎng)0吩0萬(wàn)葡元邊。品妨固陶地廳產(chǎn)炮（犬重跪慶艱）項(xiàng)宴目暫住稻宅選成場(chǎng)本恐測(cè)圾算類別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用1404.54128496.3818047.81

工程前期費(fèi)65.00128496.38835.23規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用1200.00128496.3815419.57

建設(shè)配套費(fèi)用150.00128496.381927.45區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)12.00128496.38154.20工程總造價(jià)1%建設(shè)單位管理費(fèi)40.86128496.38525.04前三項(xiàng)總和3%營(yíng)銷費(fèi)用170.08128496.382185.46總銷額116963.92萬(wàn)元*2.5%稅費(fèi)680.32128496.388741.84總銷額116963.92萬(wàn)元*10%管理費(fèi)用90.00128496.381156.4760元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.00128496.383212.41250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)60.00128496.38770.98建安成本的5%計(jì)提資金利息412.28128496.385297.64總成本的10%小計(jì)4535.08

58274.08

通駱過(guò)挺計(jì)振算濤本興項(xiàng)洪目住戚宅賓單愈方希造蘭價(jià)設(shè)為4育5丹3怒5鍛.瘦0究8元/㎡喉，預(yù)總捎成悉本惑為5繁8弊2繡7屋4權(quán).瘋0屈8萬(wàn)勞元汽。品命固潑地舌產(chǎn)眾（債重稍慶壞）項(xiàng)應(yīng)目放商吵業(yè)唐成勁本鴉測(cè)盼算類別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用1404.5443428.966099.76

工程前期費(fèi)65.0043428.96282.29規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用2500.0043428.9610857.24

建設(shè)配套費(fèi)用150.0043428.96651.43區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)25.0043428.96108.57工程總造價(jià)1%建設(shè)單位管理費(fèi)80.2543428.96348.52前三項(xiàng)總和3%營(yíng)銷費(fèi)用170.0843428.96738.64總銷額116963.92萬(wàn)元*2.5%稅費(fèi)680.3243428.962954.55總銷額116963.92萬(wàn)元*10%管理費(fèi)用90.0043428.96390.8660元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.0043428.961085.72250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)125.0043428.96542.86建安成本的5%計(jì)提資金利息49.7443428.96216.03總成本的10%小計(jì)5589.93

24276.48

通柔過(guò)膽計(jì)江算不本蔬項(xiàng)婆目商去業(yè)石單湯方戲造厭價(jià)植為5著5匠8老9趙.親9葉3元/㎡熔，削總冰成腎本肚為2買4丸2亦7穿6店.申4也8萬(wàn)壁元除。品裳固喚地遼產(chǎn)師（承重螺慶苗）項(xiàng)奧目噸總分成允本錄測(cè)氣算通意過(guò)糟計(jì)貍算簽本強(qiáng)項(xiàng)欺目地總股成州本襖為9繡5鋪4紙6約5貌.靠5車6萬(wàn)街元毫。分類面積（㎡）單方造價(jià)（元/㎡）成本（萬(wàn)元）備注住宅128496.384535.0858274.08

商業(yè)43428.965589.9324276.48

車庫(kù)43050300012915.001230個(gè)地下停車位，按35㎡/個(gè)計(jì)算總成本95465.56

前蛛期煉啟以動(dòng)牧資唐金僵測(cè)謀算類別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用

24147.57土地費(fèi)用及土地交易契稅工程前期費(fèi)65.0030000195.00規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建設(shè)配套費(fèi)用150.0030000450.00區(qū)縣配套費(fèi)用營(yíng)銷推廣費(fèi)用102.0530000306.14總銷額116963.92萬(wàn)元*1.5%管理費(fèi)用90.0030000270.0090元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.0030000750.00250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)60.0030000180.00建安成本的5%計(jì)提資金利息

2629.87前期費(fèi)用的10%小計(jì)

28928.59

通霧過(guò)英計(jì)桿算際本胖項(xiàng)泄目牢前頸期瓶啟鈴動(dòng)鍵資王金巡壽約安為2辱8講9牛2澤8賓.吵5膀9萬(wàn)亡元狀。備幼注紡：笑建露安鞋成茅本條采貪取歇建繁筑濱公句司頂全榜墊盜資廉的保方丹式瞇處待理賞。品斥固倍地保產(chǎn)皆（乘重膏慶劉）企艦業(yè)嘩經(jīng)匆濟(jì)苗效怠益糖分痛析現(xiàn)截金尋流青入想量褲分渠析痕表（爹單踐位陣：瓜萬(wàn)裂元)項(xiàng)目現(xiàn)金流入量分析表年序T年限銀行貸款銷售收入當(dāng)年現(xiàn)金流入量備注02013年000

12014年700012900.0019900.00貸款7000萬(wàn)元，銷售住宅3萬(wàn)方22015年700033683.9340683.93貸款7000萬(wàn)元，銷售住宅3.5萬(wàn)方，商業(yè)1.2萬(wàn)方，車位425個(gè)32016年031689.4031689.40銷售住宅3.2萬(wàn)方，商業(yè)1.3萬(wàn)方，車位360個(gè)42017年038690.5938690.59銷售住宅3萬(wàn)方，商業(yè)1.7萬(wàn)方，車位445個(gè)現(xiàn)金流入量總計(jì)130963.92

說(shuō)明：年限指自上年末到該年末的年限。通夕過(guò)惕計(jì)盜算趟本摧項(xiàng)丙目2驕0扛1比7年悅末笨現(xiàn)博金仗流節(jié)入糾量由為1鹿3鵝0森9女6斯3錄.襲9制2萬(wàn)埋元品和固悼地沫產(chǎn)窯（合重銹慶序）現(xiàn)奸金雹流室出保量半分巾析歪表企蓄業(yè)競(jìng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)露效瀉益團(tuán)分潔析（無(wú)單躁位謎：謠萬(wàn)再元)項(xiàng)目現(xiàn)金流出量分析表年序T年限直接投資支出間接投資支出當(dāng)年現(xiàn)金流出量備注土地成本支出建安配套投資營(yíng)銷費(fèi)用稅金資金利息其他費(fèi)用02013年24147.570.000.000.000.000.0024147.57土地費(fèi)用12014年0.005153.58780.242040.951236.84180.009391.61

22015年0.0014566.761264.563307.841535.01375.9221050.09

32016年0.0013380.401180.823088.808389.08358.9726398.07還貸7000萬(wàn)元42017年0.0015103.741227.913211.998324.38394.8228262.84還貸7000萬(wàn)元現(xiàn)金流出量總計(jì)109250.18

說(shuō)明：年限指自上年末到該年末的年限。通伶過(guò)夠計(jì)峽算鎮(zhèn)本投項(xiàng)兆目2左0虎1串7年員末墨現(xiàn)繞金告流見(jiàn)出拜量核為1遠(yuǎn)0避9壯2盤5跌0視.梨1捏8萬(wàn)梨元品擁固榜地卵產(chǎn)機(jī)（梨重榜慶慎）現(xiàn)扯金柳流偷量坡分驢析莫表企再業(yè)痛經(jīng)伍濟(jì)冷效叉益桶分贈(zèng)析項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析總表年序T年限當(dāng)年現(xiàn)金流入量當(dāng)年現(xiàn)金流出量當(dāng)年凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量備注02013年0.0024147.57-24147.57-24147.57

12014年19900.009391.6110508.39-13639.19

22015年40683.9321050.0919633.855994.66

32016年31689.4026398.075291.3311285.99

42017年38690.5928262.8410427.7521713.74

項(xiàng)目運(yùn)作終期累計(jì)凈現(xiàn)金流量21713.74

說(shuō)明：年限指自上年末到該年末的年限。（攪單狗位辮：方萬(wàn)議元)通命過(guò)巡壽計(jì)破算狀本它項(xiàng)燃目且運(yùn)察作暑終盜期受累鼠計(jì)牙現(xiàn)瓶金碰流縫量2賞1廢7胡1際3膛.懷7腹4萬(wàn)向元品別固著地回產(chǎn)嗚（脹重午慶區(qū)）投蔽資差收然益半測(cè)近算序號(hào)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值備注1銷售收入（萬(wàn)元）116963.92

2住宅總成本（萬(wàn)元）58274.08

3商業(yè)總成本（萬(wàn)元）24276.48

4車庫(kù)總成本（萬(wàn)元）12915.00

5建造總成本（萬(wàn)元）95465.56

6直接成本（萬(wàn)元）12915.00不包含預(yù)備費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、及營(yíng)銷費(fèi)用7稅前利潤(rùn)（萬(wàn)元）33194.75

8稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）21498.36

9總投資回報(bào)率（%）22.52%

10銷售毛利率（%）28.38%

11銷售純利率（%）18.38%

12前期啟動(dòng)資金（萬(wàn)元）28928.59

13終期累計(jì)凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元）21713.74

14銷售周期(年)3.5

小結(jié)1、羽從眼投芬入娛產(chǎn)侄出布層燒面騰看牛，買本束項(xiàng)領(lǐng)目繞總腐投維資9絨5懶4踢6陳5洲.劉5貪6萬(wàn)驅(qū)元，喚稅罪后花利貍潤(rùn)2寺1衫4耳9禁8牌.釀3杰6萬(wàn)輸元；2、耽從區(qū)經(jīng)噴濟(jì)合評(píng)緣瑞價(jià)估層巴面辣看糠，識(shí)項(xiàng)血目慰開(kāi)圓發(fā)書能忙獲底得2敬2北.神5戒2尸%左累右毒的柿總尺投芽資回踢報(bào)桶率腹。3、色從眾銷鄙售障周腰期暈層賠面腿看請(qǐng)，俯有陳效落的孫銷白售侵周呼期林為3康.段5年。巴巖福喝鎮(zhèn)桐北歲向關(guān)地韻塊經(jīng)浴濟(jì)瓶測(cè)添算叛方抱案品補(bǔ)固鵲地帽產(chǎn)牢（晶重并慶隨）報(bào)起告挨數(shù)而據(jù)擋說(shuō)未明玩：1、容項(xiàng)壇目莊容蒜積輛率握為2心.六2。2、鑄項(xiàng)寶目焦用培地斑面煩積賤為2打5放0壤4哈5皺.虛0處7㎡釘，駱約3白7臉.筆5倚6畝兼。3、鎮(zhèn)土凡地?cái)D單買價(jià)1型5初0萬(wàn)個(gè)元/畝登，顆土粘地棒費(fèi)徐用鹿為5擁6各3掃5留.以1土1萬(wàn)索元版。4、張報(bào)上告踢中雄所需涉錄及差的財(cái)所獨(dú)有探數(shù)詞據(jù)穗均季為囑市攜調(diào)婆結(jié)爸果震以售及糖土岸地蹲交雞易佳網(wǎng)立搜覽集省結(jié)墨果嘗。品澇固撥地交產(chǎn)沫（協(xié)重妨慶耽）分類數(shù)值備注總建筑面積55099.15㎡結(jié)合占地面積、容積率2.2計(jì)算而得商業(yè)建筑面積9166.6㎡商業(yè)面積根據(jù)方案中規(guī)劃面積可得住宅建筑面積45932.55㎡扣除商業(yè)面積住宅地下停車位數(shù)量331個(gè)住宅按每套面積100㎡，地下90%計(jì)算；商業(yè)按地下70%計(jì)算。商業(yè)地下停車位數(shù)量65個(gè)地下停車庫(kù)面積13860㎡按地下每個(gè)車位35㎡計(jì)算項(xiàng)騾目航數(shù)咳據(jù)碼分趟析品紀(jì)固螞地逃產(chǎn)婆（鏡重盤慶家）物緩業(yè)劃價(jià)弱格面測(cè)渡算（蛛住脾宅拍）目胖前陜巴疊福膏鎮(zhèn)潤(rùn)在特售阻項(xiàng)傭目禽較最少哭，途僅甩有磁福續(xù)潤(rùn)恭廣帆場(chǎng)測(cè)一尤個(gè)巷在贈(zèng)售注項(xiàng)畝目遙其貍住扇宅郊售超價(jià)裙為4劑1獎(jiǎng)0雅0元/奮m都2，本名項(xiàng)兩目箱的豈產(chǎn)立品籃集丸中嘗在盡高漢層或物奧業(yè)榮，秀固隨選鵝擇沒(méi)福宇潤(rùn)購(gòu)廣魄場(chǎng)蝴的衫物疾業(yè)疊價(jià)秤格桿作藍(lán)為擔(dān)本揪項(xiàng)閘目筆住蹲宅置價(jià)揪格收測(cè)壟算糟依住據(jù)稀，鋤結(jié)旦合睬本金項(xiàng)哄目沉的繳推梨售卷時(shí)笛間建阻議寶住池宅室價(jià)傻格繞為4暑3盼0穗0元/母m靈2。項(xiàng)目名稱福潤(rùn)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)高層占地面積（㎡）21333.44容積率3.9建筑面積（㎡）10萬(wàn)方面積區(qū)間（㎡）96-120m2住宅均價(jià)（元/㎡）4100元/m2福潤(rùn)廣場(chǎng)品元固瓜地只產(chǎn)肝（串重逮慶坡）物源業(yè)是價(jià)繁格煉測(cè)么算（厲商淘業(yè)缸）通郊過(guò)作對(duì)湯地慕塊并周遇邊伯街勞道表走城訪則了死解帶到賤沿荷街修門淋面屑價(jià)按格狀，座作霸為邪測(cè)到算理基鮮礎(chǔ)樂(lè)數(shù)限據(jù)餅。業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元/月）單方租金（元/月/㎡）餐飲3690025鞋店40130032.5餐飲39150038.5超市1104.8萬(wàn)/年36平均租金33商大業(yè)繩價(jià)逼格今估富算殲：3湊3（秘元/月/院㎡）X店2詢4扔0（新月滅）=窯7房誠(chéng)9惑2情0（菊元/業(yè)㎡）吊。備患注忽：漠商勞業(yè)蘿價(jià)及格解按姨租掙金斧的2蠢0年放收脾回兄投暢資殺成隔本境測(cè)愈算球。據(jù)菜了叨解招福工潤(rùn)彎廣例場(chǎng)棚一嘆期材商輸業(yè)俘均班價(jià)射價(jià)醫(yī)格途為1鑄0果0席0鞠0元/魔m因2，建訊議尸本街項(xiàng)闖目泛商摔業(yè)阿按1眠5略0稈0驅(qū)0元/圈m寬2計(jì)嚷算關(guān)，偶二橫層幣商近業(yè)竟價(jià)撇格豈為9腥0濾0敗0元/南m婚2。根店據(jù)堅(jiān)總耳圖文可就知勾本絹?lái)?xiàng)截目睡均閘為2層增商殿業(yè)傭，建室議簡(jiǎn)以倚均曲價(jià)1墊2惠0覆0撈0元/兩m沾2計(jì)舞算（娛通堅(jiān)常蜘二鈴層債商移業(yè)國(guó)價(jià)汪格勁為撕一兆層遣商膏業(yè)資價(jià)域格侄的6粱0諸%）品堪固炊地捕產(chǎn)柳（班重福慶鴿）物犧業(yè)村價(jià)壯格組增植長(zhǎng)篇率通拳過(guò)2標(biāo)0尊1影2年1芳2月-拳2頓0悉1濾3年1派1月涌房泛價(jià)初走蔑勢(shì)鬧圖蔑可辜得則，警年晉增最率懼約5圓.料4縣6倡%。賽本腸項(xiàng)堅(jiān)目看住津宅請(qǐng)售內(nèi)價(jià)裂按尿年昨增姻幅5會(huì)%計(jì)過(guò)算2柔0庭1戶2年1碌2月-鞭2費(fèi)0怕1只3年1戲1月給九肅龍款坡屈房斃價(jià)挽走孟勢(shì)亡圖品拉固歡地挖產(chǎn)銹（行重究慶絮）項(xiàng)勻目扣總表體唯收皇益本訪項(xiàng)頌?zāi)胯b體業(yè)量反較辜小怠，輛建汗議幅同凡期染開(kāi)楚發(fā)線，胳先劑推基住緩宅晉，到待革前鼠期本業(yè)堆主抹入蔬住影后嶼，乞推古出鐘商車業(yè)軍及申車堂位熊。至連本油項(xiàng)巨目朝銷涌售撲截蜜止宵時(shí)刻，腫預(yù)贏計(jì)灶可產(chǎn)達(dá)它到3飽4根5寸9襪2松.害4暮6萬(wàn)為元墳的求銷困售虜收龜入分期物業(yè)數(shù)量（㎡或個(gè)）單價(jià)（元/㎡或元/個(gè)）經(jīng)濟(jì)收入（萬(wàn)元）備注一期住宅45657.064300.0019632.54按規(guī)定扣除物管用房275㎡商業(yè)9166.6012000.0010999.922層商業(yè)面積相同，以均價(jià)計(jì)算車位396.00100000.003960.00福源廣場(chǎng)一期車位銷售約10萬(wàn)元/個(gè)項(xiàng)目總收益34592.46

類別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用1053.445932.554838.54包含土地交易契稅3%工程前期費(fèi)6545932.55298.56規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用120045932.555511.91

建設(shè)配套費(fèi)用15045932.55688.99區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)1245932.5555.12建安成本1%建設(shè)單位管理費(fèi)40.8645932.55187.68前三項(xiàng)總和3%營(yíng)銷費(fèi)用188.3545932.55865.12總銷額34592.46萬(wàn)元*3%稅費(fèi)627.8245932.552883.75總銷額34592.46萬(wàn)元*10%管理費(fèi)用9045932.55413.3990元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)25045932.551148.31250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)6045932.55275.60建安成本的5%計(jì)提資金利息373.7445932.551716.70總成本的10%小計(jì)4111.17

18883.66

品款固薪地漁產(chǎn)批（捆重伸慶趣）項(xiàng)校目燙住醬宅蟲成噸本傻測(cè)桂算通低過(guò)混計(jì)屑算條本袋項(xiàng)獻(xiàn)目住彈宅引單浪方槍造梯價(jià)亦為4戀1刻1捐1借.榆1減7元/㎡強(qiáng)，稼總私成籌本壯為1金8算8絹8徐3傷.福6然6萬(wàn)聚元楚。品開(kāi)固忠地臟產(chǎn)枯（宣重擦慶婚）類別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用1053.49166.6965.61包含土地交易契稅3%工程前期費(fèi)659166.659.58規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用25009166.62291.65

建設(shè)配套費(fèi)用1509166.6137.50區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)259166.622.92建安成本1%建設(shè)單位管理費(fèi)80.259166.673.56前三項(xiàng)總和3%營(yíng)銷費(fèi)用188.359166.6172.65總銷額34592.46萬(wàn)元*3%稅費(fèi)627.829166.6575.50總銷額34592.46萬(wàn)元*10%管理費(fèi)用909166.682.5090元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)2509166.6229.17250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)1259166.6114.58建安成本的5%計(jì)提資金利息515.489166.6472.52總成本的10%小計(jì)5670.30

5197.74

項(xiàng)磁目慎商奪業(yè)尖成藏本簡(jiǎn)測(cè)字算通記過(guò)果計(jì)棟算概本葉項(xiàng)殘目商副業(yè)喝單紙方溫造昂價(jià)嘆為5太6廚7潔0無(wú).民3廚0元/㎡雀，與總垮成嗚本動(dòng)為5錄1嘴9癢7全.識(shí)7羽4萬(wàn)教元煤。品西固職地拖產(chǎn)緩（禽重售慶般）項(xiàng)桂目后總漿成奶本專測(cè)石算通役過(guò)躺計(jì)踢算彎本國(guó)項(xiàng)閘目完總沿成并本死為2福8舟2帶3嗚9劈燕.斯4通0萬(wàn)答元耗。分類面積（㎡）單方造價(jià)（元/㎡）成本（萬(wàn)元）備注住宅45932.554111.1718883.66

商業(yè)9166.65670.305197.74

車庫(kù)1386030004158.00396個(gè)地下停車位，按35㎡/個(gè)計(jì)算總成本28239.40

品粘固政地全產(chǎn)詳（鈔重狠慶尸）前逗期販啟倍動(dòng)怨資組金拋測(cè)項(xiàng)算類別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用

5804.14土地費(fèi)用工程前期費(fèi)6545932.55298.56規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建設(shè)配套費(fèi)用15045932.55688.99區(qū)縣配套費(fèi)用營(yíng)銷推廣費(fèi)用94.1745932.55432.56總銷額34592.46萬(wàn)元*1.5%管理費(fèi)用9045932.55413.3990元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.0045932.551148.31250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)78.0045932.55275.60建安成本的5%計(jì)提資金利息

906.16前期費(fèi)用的10%小計(jì)

9967.71

通盛過(guò)許計(jì)受算狂本晃項(xiàng)監(jiān)目享前煮期烤啟短動(dòng)濾資恥金心約賴為9桑9酸6拘7氏.撐7憤1萬(wàn)泳元撿。備末注拖：胞建句安徑成騾本桑采渾取喜建尤筑象公伯司往全還墊漿資持的留方背式讀處傲理繁。品櫻固翼地羞產(chǎn)壞（虹重含慶染）企征業(yè)仍經(jīng)條濟(jì)則效棒益監(jiān)分轉(zhuǎn)析現(xiàn)床金街流涌入谷量角分肯析牛表（濕單礙位爐：的萬(wàn)仗元)項(xiàng)目現(xiàn)金流入量分析表年序T年限銀行貸款銷售收入當(dāng)年現(xiàn)金流入量備注02013年000

12014年33001290016200貸款3300萬(wàn)元，銷售住宅3萬(wàn)方22015年021692.4621692.46銷售住宅1.59萬(wàn)方商業(yè)0.91萬(wàn)方，車位396個(gè)現(xiàn)金流入量總計(jì)37892.46

說(shuō)明：年限指自上年末到該年末的年限。通踏過(guò)自計(jì)存算挪本罩項(xiàng)弱目2墾0覽1攤5年吧末知現(xiàn)望金掩流響入肢量詢?yōu)?芽7綁8類9幅2董.授4總6萬(wàn)歌元品鎮(zhèn)固嚼地震產(chǎn)尺（剝重屋慶忍）現(xiàn)伶金腔流桃出向量次分咬析顧表企輔業(yè)涂經(jīng)全濟(jì)小效筒