房地產(chǎn)項目拓展城市布局及拿地策略

項目拓展城市布局及拿地策略

產(chǎn)業(yè)/地產(chǎn)業(yè)務(wù)版塊2018.01目錄一公司拿地拓展戰(zhàn)略取向二公司重點關(guān)注項目及拓展拿地方式2017房地產(chǎn)市場總結(jié)一推二處線城傳市三秩四幼線城竹市永乎不陜落必幕蓮”短的脈一考線秀城住市筋與扶“盞正扁在滲崛濾起擊”壯的蓮新初一四線杜城碼市受巧城鑒市慚發(fā)暑展迷邊米界承、爺人殖口坊控米制撇目粥標晃等用限器制敵，糞一都線濕城急市符供猶應(yīng)飽規(guī)工模席嚴紀重互受草制棟約染，釋剛手需淺市溜場恭也藝越復來野越視多拆的稱被蓮二望手越房第所鳥承原接位，聚新佛建諒商描品中房擠地輪產(chǎn)暈市忠場掌規(guī)愈模凝增變速悠明柜顯掏放詠緩歇，拴但票需彎求橫和刑資芒金休開餃始煤向劃周洞邊艦城弟市恢溢租出提，濟加訪速賴區(qū)當域大一囑體嬌化衡進襪程襲，筋一項線管城廉市噸依憶舊泡是竄中潤國解房深地躺產(chǎn)吃市語場姜發(fā)姿展誤的技第本一癢梯獨隊尚。隨莫著盡城棒鎮(zhèn)獅化春進愈程造的習加克快振推傅進桶，消越數(shù)來候越泉多顛二蜻線前城醫(yī)市淹的璃城所市杜建垃設(shè)賭快清速滿擴妄張卵，腫迎府來恢了辣周平邊引區(qū)混域灣價丑值眼快嶼速賓提統(tǒng)升肉，靠城犁市達人賽口真吸免附述力衛(wèi)急蓮劇筍增咽強調(diào)，策商除品忙房膠成嗎交嶄規(guī)滋模暴也燈逐屆年傷放第大禽，耗典禍型夾如成找都介、慈合哥肥舌、敲武押漢伍、票鄭梯州櫻、銀重患慶復、跳杭貞州莫、垃蘇陡州送、唯南宰京用、洪天沙津轎等9大飄“凱新少一忌線靈”城怎市禾商皂品另房壁成撥交沃金糞額范占宏到零全坑國律的2謎3畢%，祥成濁交輔面么積參占哀到漆全秤國廚的1扯8域%。而有且診，伸就燈是席未齒來逃發(fā)南展免潛蒼力朗綜筒合憲分構(gòu)析皇來行看憲，本各疫項敬評看價蘋指規(guī)標幫也忍明宗顯業(yè)領(lǐng)緒先唇，取人衫口虧導艘入丹能稅力園較六佳桑、拾市喊場困供隆不澤應(yīng)毀求視、牌基潤建的快玩速靜發(fā)覽展父是題這紋些命城喝市糖的禽共路有殼特飲征渠。三徹四帝線桌市隔場夜火鋸熱秀難霉以鵝持跳續(xù)盡毛管液當篩下經(jīng)三紅四突線碌城概市領(lǐng)成濫交尾火饞熱響，銹但拖這賠類念城汽市砍經(jīng)流濟旁基員本臘面地及示收蛇入?yún)f(xié)水惜平體并胞不柜出薄眾笨，滴房擱價壓過馳快梅上勝漲置必憲將新抑聲制忍成怕交繪量價繼披續(xù)榮上染行踢空攪間薦。更氧為循重籌要冤的山是帽，冶三嘴四勾線糕城丘市敗人綠口臺長蘿期威凈天流董出艦，斗新鮮增怨購貝房廈需忘求泰以燙本允地嫩自坑住賭及濁投枯資可性勤需晌求炒居析多毫，間普企遍畜存呈在悶著粥可福持極續(xù)惕性號較似差淋的艙通昂病筋。之短處期廚內(nèi)冬存脅量括購因房志需比求尊急亦劇架釋疊放夢之兵后白，辦后培續(xù)乏置廁業(yè)籌需沒求角將慘難慢以依為莖繼福，極表端闊情利況壺下熔甚凈至坑會給出納現(xiàn)結(jié)成皇交鉗斷賭檔損期玩，辰屆驢時銳成恰交望量濤將韻緩澤步言回垃落務(wù)至期正具常做水庫平。SU炭M妖M額R刊Y2017房地產(chǎn)市場總結(jié)一洞線言城們市腔及拌外給溢擺有立效葬城廣市北用、忙上伯、晃廣拔、攀深外先溢傲有林效如城姥市重幣點汽考促慮雨的侍是枝時題間睛距掏離母，放而鋸不名是沿物扒理慢距佳離鍛。炊一綿個成半鄭小淘時淚以甜內(nèi)絹的區(qū)“挎市幼內(nèi)液”梅軌箭道態(tài)交市通抽才蒼是浴可胃靠篇的樓！本構(gòu)地第沒棟有己產(chǎn)絹業(yè)探，統(tǒng)完隙全免依綁靠史人杠口夜“柄外懶溢元”奧的破區(qū)傾域柏沒給有郊前距途盤。城減市電產(chǎn)漢業(yè)馬定欄位側(cè)：帖模緊塊誦和粥生淡產(chǎn)侍加徹工熔城緒市產(chǎn)（輕比減如彎倉匙儲象、唐金之融溜、我保包險壟、凳產(chǎn)巡壽業(yè)雜園皆區(qū)模、團科蛇研虜基磨地綱）匠；希養(yǎng)陵老直、爸養(yǎng)洋生東城賺市今，粗會訪議級和熱度慈假米中抓心SU再M擔M機R其Y啟拆示蜻及啦關(guān)盞注擇點從：2017房地產(chǎn)市場總結(jié)傍熟大侵款細油分挽市仆場在潔一喂二島線戀城認市生，嗓地年價涌越參來拋越奪貴醬，煩連蔽萬催科圣、狂保揭利糖這它樣怖的則千癥億榨房楊企滔都室需料要東聯(lián)趙合稠作貧戰(zhàn)流才去能后拿克到陜，志小牽房未企茶單促打滲獨字斗擋基吃本豆上始沒療戲笨。所別以興，步我章們跡應(yīng)芬適成當劫和啊其止他芳地路產(chǎn)皺企步業(yè)甘進糖行遞聯(lián)太合那拿躍地露或唐者烈采棕取決股己權(quán)型投懼資茅等依方云式惡來停落漸地位項沾目削。除肉了蹲住蠢宅媽，沒商飛辦博、道酒雁店宮、澇公程寓刃等寫以伯往蛇的孟常景規(guī)膜項策目可霜以昨利獄用院當霉前敘優(yōu)庫勢禁持恰續(xù)紋探慣索料諸朝如惹綠謎色料科養(yǎng)技蹈住舅宅票、懼長歌租來公盡寓悠、撿特與色食酒棵店灰、仆文仍化鉤旅鞠游節(jié)，結(jié)產(chǎn)貧業(yè)換地霧產(chǎn)般等協(xié)垂粉直針細歇分肆領(lǐng)珠域做案一其個寶“項小搏而漸美奮”筆的歲地卷產(chǎn)睬公默司SU胡M疲M嘩R拳Y大體量找合作單位一起開發(fā)融入公司的產(chǎn)品特色如文旅、生態(tài)等

中體量爭取做一級土地開發(fā)同時找好下級買家小體量自行開發(fā)運營探索具有鐵漢特色的產(chǎn)品線2018拿地拓展戰(zhàn)略取向公散司狠戰(zhàn)感略屋布曉局戰(zhàn)斯略疑取智向一議、降規(guī)寫模吃擴閘張退型貓，篇主仇要員考杯慮好銷填售鄉(xiāng)豐額演和爐資尊金表周簽轉(zhuǎn)弟率薯指飛標析。規(guī)此協(xié)類視項梢目叨強花調(diào)汗快騙速排開斧發(fā)寺，蝕快臺速軌銷泉售償，燙快陵速燒回竊籠礙資挺金減，瞎通照過棟提縮慧高緒資妻金靈周矮轉(zhuǎn)獅率白，白減殖少女資澡金摸的拳沉族淀搬，廢來酒提集高康盈食利魯能坐力范。二博、丸現(xiàn)故金禿流蓮收閣益套型匆，沈此普類績型桐的腰項畜目著主斯要痛側(cè)徒重焰高軌投冶資校回叉報攤率挎高達，槽能包夠常提畝供廢可鉤觀懶的剖現(xiàn)流金損流囑。三車、狂戰(zhàn)序略泰培引育即型值，像此每類啦型是的晉項購目第比贈如贏南廢京慣金肉牛癢湖盞項短目笑，掉需誕要普三捷到換五披年罵或跌者績恒劣大壺進惑入多后災(zāi)帶貌來槍的鏟培傲育膚周歐期客，瘡但洋可榮以蓮在蘇項判目緞培肺育島成幼熟荒后抗轉(zhuǎn)潤變桌為吃現(xiàn)芹金債流僅收耕益斯型辟或患規(guī)挎?；髷U膜張喝型桶。項姿目伴拿株地甲拓忌展戰(zhàn)因略北取虹向達：一非、旋公行司父拿彈地未拓勸展盼戰(zhàn)啟略揪取它向產(chǎn)步業(yè)/地攀產(chǎn)粥業(yè)脅務(wù)摸版阻塊2模0更1緒8御.譜0收1目輔錄1第澤一輔梯律隊求城太市掙及燙拿祝地巖策模略拿插地績拓帖展休戰(zhàn)著略向取牢向第旨一應(yīng)梯躲隊鼓城著市鐵：項訴目狐拿健地宿方朵式?jīng)r及駕策停略臟探舊討拿充地灰拓蘭展料戰(zhàn)凝略已取提向第敏一酷梯歡隊徹城驅(qū)市傍：北擇京北、濤上幻玉海族、攝深眨圳販、貨廣故州鬧及始緊闖鄰肅周裁邊急城刃市遇，濤以膨及輸例賞如裝海蜘南突、閉雄薦安害等綱具司有框資疏源廣性藍、奪稀辦缺樹性省項辨目扔的獵全源國裹重垂點潤城兇市油。城漢市胸描叫述被：項查目云拿森地嫁方伏式障及糖策緊略來探宜討北圖京片、凡上葵海釣及否廣溝州膜等木一畝線籮城疲市窯是績經(jīng)歉濟培和慈政概治抄具叔有激重股要逼作驗用犯的尤大經(jīng)都冰市貴，循在宏城傳市用規(guī)甲模紫、碗基劈燕建筋、睬財產(chǎn)政薦收謀入嗓、從消談費謎、企對載人宅才狹吸甘引忌力浴等雨各粥層膨面針，范均掏領(lǐng)述先幅于奶其藥他紅城霞市援。神因娘此遵，術(shù)從移房史地鞭產(chǎn)內(nèi)發(fā)源展嚴來勝看清，個一刺線墓城榆市螺市摩場謀容辮量泉大寇、李需篩求筍旺離盛厭，洲宏迫觀喪調(diào)張控桑影隊響數(shù)比擾較秋有晌限吉且掌周鞠期紛較候短趙，倡產(chǎn)盼品狹銷抱售妻相蝦對漫暢揚旺鑰。拿丹地鑼拓告展欺戰(zhàn)犯略決取辭向第障一病梯鉛隊吩城續(xù)市鼠：項眨目腳拿救地捧方兆式和及北策芒略災(zāi)探同討從腦表州中致，巖我溪們績可僑以冤看琴出纏大事陸查新護增粘人肚口派3地5削3清6蓋萬由人角，氣而剪城崇鎮(zhèn)做常宵駐糠人除口授增辯加慌量撇為車1渾0污2品1琴9忽萬膚人收，葬與拋總羅人許口惰比臥較粗，啄凈辟增獨加無6吊6乏8起3詠萬因人填，燒農(nóng)燈村立進貧城刑務(wù)叮工魄人鬼員祖大訪量馳涌叫入訂城呼鎮(zhèn)申。咐這語就阻是斗推能動險房睡價彼上酸漲判的羞動色因囑。拿宮地伐策蝦略穴：◆牌“三逐舊捕”雖改賣造籌項光目裝：廣桌佛獸地懼區(qū)傘及距珠擠三棟角楊區(qū)敢域弊的詠“青三越舊上”唯改船造融項球目成、拋長騎租羞公案寓懼項播目枝及島?？谀媳?、凳雄姜安燃項月目奴等賢作草為窩優(yōu)閘先揪考意慮細并纏加左快腫推碧進迅?！簟颁N盒售現(xiàn)穩(wěn)昏健爬型”的什大府中獨型哀項鍋目狹及“短圈平揉快”的利中扶小膽型嗓項未目.拿堆地廊拓孫展覺戰(zhàn)疼略舒取強向項尺目普拿平地膨方溫式懷及晶策擠略蹈探穴討拿兆地購策取略伯：◆土止地忍一編級槽開御發(fā)革項室目(含句資爛源揪性癥及維稀涂缺移性刻項禁目)：具偷有搞成災(zāi)片桑的濱、險在衫城挺市稼發(fā)搬展橋方終向穿區(qū)賄域蕩內(nèi)斧、栗由戰(zhàn)政以府違主漫導逼、室產(chǎn)浴業(yè)岸帶捷動睬、稿整服合廳其懇他環(huán)相搜關(guān)乓產(chǎn)室業(yè)呼的崗土纖地答一密級倆開毅發(fā)采項票目究或凝一憐二燦級盯聯(lián)趣動棉開盒發(fā)幫項匙目刃，敲規(guī)攏模病大拔致1柱0鳳0亮0畝雙及里以例上逝。徒目割的愚是梁以舊相用對田較載少喪的蕉資站金霞投忍入遲控婆制系較拿大夠規(guī)葬模頸土犯地改資源源己?！{—例占如疑頤肝養(yǎng)吃大紛健腰康靜、糕足貢球息競膚技筆、圾綠虜色黨生悟態(tài)霉食嚴物旺區(qū)儀塊折產(chǎn)冠業(yè)足項必目掩。拿洞地培拓仿展耍戰(zhàn)旁略器取泄向項縮慧目咽拿妹地淺方置式堡及殃策擇略圍探鈴討一睜、妨公肆司崇拿嗎地盆拓甘展汁戰(zhàn)存略兔取唯向產(chǎn)凝業(yè)/地半產(chǎn)躲業(yè)功務(wù)匪版茄塊2期0尊1席8仗.厭0巷1目蘭錄2第炸二惰梯希隊輕城喝市竭及動拿歲地仗策種略第拋二廚梯鴉隊盈城曾市獸：成鍋都鉛、姓合聚肥醬、應(yīng)武拔漢召、甚鄭乏州緒、誼重史慶臥、似杭更州肌、橋蘇帆州酒、套南每京悼、勝天秩津催等9大廟“橡新尾一燭線燈”城訂市隨窗著善城違鎮(zhèn)教化叮進押程伯的忍加丹快駐推廢進標，踩越澆來率越饅多辣二勻線躺城俱市戴的債城捧市賭建度設(shè)闊快場速榨擴單張助，訴迎欺來晴了州周皺邊機區(qū)微域熊價略值賽快所速收提包升撓，涌城撤市餅人虎口套吸狡附均力鉆急繞劇醫(yī)增子強芬，則商沫品眾房吼成盡交雨規(guī)慎模鋤也夾逐倍年寬放擱大慈，秤商斤品翼房賣成元交旱金廈額跡占盯到吸全栽國規(guī)的2因3拆%，濃成宰交敞面撈積披占仁到詠全趟國齊的1抓8甩%。就而嫌且酒，冒就企是葬未樣來融發(fā)藝展揀潛倚力餃綜綢合腰分冤析村來裳看粗，諒各電項媽評螺價縱指趨標榮也挨明映顯園領(lǐng)燈先階，偷人釋口剃導階入亂能趕力項較膝佳設(shè)、扭市蜘場筐供子不饑應(yīng)年求梯、榮基纖建寶快艦速時發(fā)鐘展教是鐵這拘些割城曬市鋸的天共夏有妙特奔征雁。城椅市距描伶述爪：拿祖地桂拓沈展球戰(zhàn)成略辭取甘向項路目捉拿叨地堵方川式聲及芹策抬略士探待討拿絨地飼策乏略圖：項辛目查甄碧選柔標去準項衣目示以供中寸小倡規(guī)皮模薦優(yōu)羨先充考箭慮陪，委或景者隱項駱目霸規(guī)腫模投較畜大懇但跳付濫款仗條政件辛比妻較重寬租松柜。經(jīng)撿評你估繁預(yù)遣測構(gòu)項狼目細開惹發(fā)開后往住鼓宅慨產(chǎn)崗品雜平重均氏售詠價木不產(chǎn)低蘆于1百5鵝0議0嘩0元/平子方價米旁，押而仁初步泡投棄資拔估獵算脹下靜，西銷苗售寫凈排利風率滔不掩低晴于2桌5葉%。拿媽地攜拓竭展們戰(zhàn)半略漠取澇向項楚目叨拿籠地駱方績式律及然策品略麥探適討拿忽地企策沸略前：轉(zhuǎn)沖讓核或言者肅合拼作樓開輕發(fā)裝項錘目掛或努土悄地黎招剖拍著掛寒項私目股迫權(quán)掙轉(zhuǎn)中讓胞或猛項討目碗公純司諒收倆購另項瓦目兵必容須驗是殊權(quán)賠屬嗚清勤晰戰(zhàn)，胖來掏源撤合奮法撐。集合甘作幼開黨發(fā)慢模式慌可喉靈銜活異多坦樣舞，寨可羞以說使乳用路合壯作算雙熊方今的柏成秒熟告品闊牌今，植我狹司誼對饑項聯(lián)目樓擁邀有陳同萄股飯同林權(quán)愿的棒控軌制絡(luò)權(quán)立。例重如竊：你重訴慶李江廚北否項臉目溫與仍天包健午地極產(chǎn)毅的已合僵作乎，解此拔類村合暮作樸的鴨項揚目董未幟來捎積病極珍尋雄求觸多顧個追城久市疲獲由取伏多伐個第中騙小籠規(guī)神模攻項蔽目補，密當年多籃個喉項嗎目笑的用土擱地稈平淺均牧地蜜價軌水亮平霧達搶到曬一良定父水歲平敘，洽則聲具取有膏規(guī)銷模腐成亦本殃優(yōu)獎勢侍。拿逐地北拓姻展服戰(zhàn)哥略虹取柄向項老目公拿殲地摘方卡式曲及劣策傍略父探碰討一擠、磚公剩司松拿賀地訪拓管展橡戰(zhàn)膏略票取役向產(chǎn)妥業(yè)/地能產(chǎn)貿(mào)業(yè)說務(wù)土版沒塊2門0烘1炸8宴.棋0景1目幸錄3第賺三盼梯慨隊嗎城編市琴及級拿辭地湖策揉略第但三厚梯仇隊疤城禾市蠟：人感口晝、勵人接均G坑D椅P、緣瑞人裝均猜可課支冠配泉收泊入乞、仰房跪地浮產(chǎn)稀投愧資劃額豆、乎商延品照房鑰銷朽售活量/額娘、堅均壩價乒六辯項協(xié)指秧標捐方惡面菠均肉位裕居遞全勒國料前1穩(wěn)0謹0名底。把以著及兔全擴國1閥0鉛0強閘房偷企筒已數(shù)經(jīng)郊進純?nèi)胝系呢湷瞧懈簦ㄆ迫缯闯纱加?、向西膊安世、鄰太垮原壯等扶）勻。蠻在繼資女金群富抗余香的鑰情后況劉下腔，皂我愈們糠在炕資謠金駁能境力渣允蛛許克的庫范崗疇高內(nèi)托可賭適蝦當血拓方展旱第疏三存梯棕隊資城齒市腹。第鬼三別梯欣隊苗的鮮城勤市穗中頌，證有耀不色少釀城芝市沾在算人臨口墊、游人行均G抽D遭P、縫人哭均臂可垮支計配續(xù)收籌入意、樹房基地敏產(chǎn)據(jù)投敢資舍額特、象商捎品斯房遣銷評售言量/額句、死均克價怪六稼項毒指賓標劉方撲面逃均掃位霸居退全落國貿(mào)前1仆0膽0名穿。拒也興就洋是四說宣這分些姥城找市導本睜身今的議地倘位臣和丑輻防射響力蒙都嫌比荷較錦高縫，雅房漂地哄產(chǎn)彎開元發(fā)乒的腎前撓景隱較沒好腸。世因東此做，常我印們斯可加以侄在車這意些火城晶市裹中鼠進奮行基篩援選我，隊一擺旦決選害中際，府就桌利稱用太品藝牌盲優(yōu)墓勢密，騾迅隨速憤介孩入訂，畫提竿高服市四場量份違額塌及之影率響光力舉。城支市尚描胳述出：拿齒地章拓侵展霜戰(zhàn)膝略軍取噴向項咳目甘拿剖地尾方期式盯及棉策勞略縫探撥討拿濁地尸策熱略日：項悉目漁甄充選稼標舅準項脹目構(gòu)獲呀取芬途撫徑孫主棗要括是裳股痛權(quán)砍轉(zhuǎn)頓讓品或狀者籠項館目謹收麥購速，玻土嗎地溫成枝本回較起低河，豆投紋入凝資金熄小洗，片能梳快副速醉實笑現(xiàn)崗資脹金兩回懲籠傻。倒項松目活規(guī)桿模偏以甜中崇等提優(yōu)鏈先繭，酬項羊目沖產(chǎn)辯品插銷鳥售肢均價閥不甘低已于6窩0矮0忌0元/㎡泳，心項拿目過開沾發(fā)耐銷狼售挺凈紀利度率制不侍低禮于2熄5指%。附啄全荒國1婚0疤0強覺城許市始名舞單+殃T轉(zhuǎn)O巨P悶1山0狀0房泡企首名娛單使。拿興地因拓黨展男戰(zhàn)訂略羅取與向項零目丹拿莖地惹方史式當及惡策洋略觸探侵討地職產(chǎn)赴項法目夫可陽進熊入淡城葵市雷區(qū)胞域汁篩鼓選季模亭型為拌快享速虛遴亦選彎出救適柔合件我涼司賽地穩(wěn)產(chǎn)鏈項咐目薪進器入料的股城裹市首及盡區(qū)組域喝，蝕節(jié)翠省焰人指力柴和黨時吐間起，幅現(xiàn)凍搭蚊建繁該從篩掃選炊模詞型驢。怪模喇型路指及標更分起兩替大投部翁分使，踏分腔別匠為眼“雞可型進差入置門隨檻奮指厲標蘭”墨與子“厲經(jīng)邁營浙風巡壽險侍評算估肆指呀標白”倦。篩中選秧流愛程憤為遞：比評識估疊意皮向緊項百目暫是虜否盡滿蛾足房誠“魄可提進臨入礙門木檻暢指攏標紛”漢，類如剛是筍，糊則棗可歪進藏行臭下故一漲步旱的怠“值經(jīng)搞營轉(zhuǎn)風薪險跌評巖估怖指區(qū)標興”岡評星估璃，芬并范移障交穩(wěn)產(chǎn)玩業(yè)史地絹產(chǎn)譯籌坦備康組共進罪行理可慢行煮性軌研吃究傘等煤詳恒細效評鵲估紐奉工摧作鞏；廉如劫否顫，慎則灶終暮止秒該通項瞇目斷的久跟姥進辦工紛作供。拿夜地沙拓啄展惡戰(zhàn)熔略犧取粘向項吐目艇拿掌地聯(lián)方渣式為及讀策蝴略農(nóng)探烈討模塊指標評估標準備注可進入門檻指標是否在百強城市名單中一線城市≤100KM范圍內(nèi)；二線城市及周邊區(qū)域需超過100萬人口規(guī)模；三、四線城市及周邊30KM范圍內(nèi)，城市人口50萬以上。城市名單詳見附表一；滿足該條件即可進入后續(xù)評估。Top100房企是否已進入Top100房企已有落地項目或參與相關(guān)土地的競拍Top100房企名單詳見附表二；滿足該條件即可進入后續(xù)評估。經(jīng)營風險評估指標老齡化人口比例1.≤8%，則風險可控；2.＞8%，則風險較高；

小學入學人口數(shù)量近三年的小學入學人口數(shù)量變化趨勢呈遞增，則風險可控；若遞減，則風險較高

商品房銷售均價1.均價≥6000元/㎡，則風險可控；2.均價＜6000元/㎡，則風險較高

商品房庫存量的出清周期1.出清周期≤2年，則風險可控；2.出清周期＞2年，則風險較高出清周期=現(xiàn)有庫存量/近6個月的平均去化量規(guī)劃設(shè)計條件是否明確根據(jù)具體條件進行風險評估規(guī)劃設(shè)計條件包括：用地性質(zhì)、容積率、可售與自持比例及其他限制條件拿婦地版拓灶展猛戰(zhàn)遙略蹦取吳向項園目紹拿災(zāi)地次方凡式到及誤策來略招探靠討1上海21濟南41鹽城61榆林81濱州2北京22東莞42揚州62惠州82蕪湖3廣州23泉州43昆明63呼和浩特83湛江4深圳24南通44南昌64威海84菏澤5天津25唐山45臨沂65中山85江門6重慶26西安46東營66保定86柳州7蘇州27哈爾濱47包頭67漳州87株洲8武漢28合肥48臺州68貴陽88許昌9成都29福州49泰州69吉林89咸陽10杭州30長春50嘉興70德州90棗莊11南京31石家莊51洛陽71鞍山91廊坊12青島32濰坊52廈門72太原92宿遷13長沙33徐州53鎮(zhèn)江73聊城93周口14無錫34常州54金華74烏魯木齊94連云港15佛山35溫州55泰安75衡陽95湖州16寧波36紹興56南寧76常德96蘭州17大連37鄂爾多斯57滄州77岳陽97郴州18鄭州38濟寧58襄陽78南陽98新鄉(xiāng)19沈陽39淄博59宜昌79淮安99通遼20煙臺40大慶60邯鄲80茂名100遵義附映表傳一專：璃百合強院城佳市膠名版單拿性地連拓疏展腥戰(zhàn)孟略吹取架向項裳目脾拿粥地臉方鑰式記及謠策瞎略屬探墨討附子表族二軍：T班O狡P房套企垮名尤單蕉（2倒0哄1侍7中偉國兇房偽企鎮(zhèn)品跪牌乖價代值必排禾名慶）拿憐地蠟策伍略災(zāi)：對霧于碌第楚三蠢梯里隊裂城蘭市韻的寬選宜擇杜，閱我悶們孟將蘇嚴滋格首按劑照揮意免向石城耐市挑進饅入篩的嗓評光估廳標蔬準嗎進指行氣篩忘選化?！鯌?zhàn)口略兆層瞞面—額—該氏不呈該濃進麻入弟該排城絞市主幼要現(xiàn)是棋深炒入籮分挨析妙該久城旦市遞的語房焰地領(lǐng)產(chǎn)雖現(xiàn)綠狀瓦及是發(fā)刻展條前鍵景卵，懂包悉括包城宰市姜在道背拔景區(qū)穗域敘中喉的耗角懷色印和澡定玻位敗、搭城逢市確產(chǎn)母業(yè)灘發(fā)曉展貼及臥外蓮部月環(huán)貓境總的喪變銹化鳳帶瓣給哨房圓地氧產(chǎn)業(yè)侄的舉機險遇江和洗風桐險懸、嘉橫織向帽觀亮察輪周類邊遭城悔市盤的跟房欄地菊產(chǎn)正發(fā)迫展滅狀豆況絕以界及泊其活它訪發(fā)展餃商起在墨該愚城伴市喂表重現(xiàn)品等茂方寬面頁。拿遭地塵拓木展平戰(zhàn)牛略豪取談向項滾目周拿計地苗方魄式仿及糟策愁略免探罩討拿飽地固策綠略栽：逃目炕前回風毅險斷性貴強渾重樓要毯提句示拿勝地津拓賭展花戰(zhàn)擔略琴取螞向項螞目悠拿避地粉方揭式接及省策鹽略螞探省討1、丈人恰口勺凈梢流攀出五的美區(qū)腰域?qū)汉迺焊舨槐M進露入—田—如可東冬北葡三被省滅；2、姑政映策騰穩(wěn)仍定竿因挑素翅的區(qū)撐域鋪：蠻暫絕不田進寨入—弄—如盤西糕藏屆、許新局疆別；3、仁地速方腹財殊政租發(fā)泛展G呈D醒P增店速病在6渣%以北下必，魯預(yù)羊算平計崖劃獲收不入蓬為攤負怨增跑長滔的趟城話市屈：毒暫管不腹進左入—泰—如壓從暴2枯0枕1挪6堪年協(xié)各姑地姨級痰市污一賺般每公駱共耽財測政膀預(yù)國算葬收歪入拔同壇比義增臘速省來蜻看慢，缸共暢有伙50個倘地財級旋市滿的秘財在政叮預(yù)緞算歷收樸入拴增貧速俊為監(jiān)負冬值違，碎共擺涉修及源1抱8燦個鵝省叢份斗，麥其對中族廣恰東挨省只最母多箏有2個堵地本級么市租，世其站次指是老山芹西桑（吩7鏡個推）賠、例江桑蘇尚（惠6吵個儉）辜、竹江桶西謊（愚6駁個子）凡、洗黑掉龍混江槳（葵5頸個?。┲丁{陜束西賣（貨4煤個農(nóng)）卻、乖遼旦寧破（吊3海個截）遠等揀。4、蓮距柄第較三徹梯枕隊身城劉市允中顏心醒直敵線云距魔離朗超躬過3仇0公貸里孟的乘產(chǎn)嘩業(yè)聚用鬼地挽，班商臂業(yè)禽用督地齒原豈則釣上趕不浩適泄宜偉有汁利凡用笑現(xiàn)貫金崇流優(yōu)回科收幣項概目桂的暖開疼發(fā)凡；5、毀一拴至誕三盜梯腥隊飲城撿市武中李心細，奴體恨量結(jié)超升過1憶0萬遣平陪米剖以弄上錘的朱商輝業(yè)欺綜焦合昂體照項覆目典，擠原衰則科上該需街要退謹輔慎浙專拋業(yè)率評認估旅，深例前萬劍達醋城造市各綜餡合罰體環(huán)、霸新第城慘控堡股移吾牛悅凈廣粥場恰綜孝合張體暑常千規(guī)栽商詢業(yè)破比往例每規(guī)界模削也惠不家超瘦過根這絕個達標航準懷。拿孫地蔥策齒略拜：黨目給前葛風渡險核性貿(mào)強相重款要宏提嫂示拿楚地慰拓紅展腦戰(zhàn)蜘略束取舌向項喘目畫拿固地沈方均式瓣及銜策直略搭探杯討山西省增收比運城5%太原3.10%朔州0.60%其它城市為負—0%遼寧省增收比鐵嶺-7.70%朝陽-6.80%阜新-3.50%黑龍江省增收比哈爾濱-7.70%七臺河-10.40%伊春-1.50%綏化-0.74%江蘇省增收比連云港-27.50%鹽城-13.50%淮安-9.90%南通-5.67%鎮(zhèn)江-3.25%徐州-2.75%江西省增收比萍鄉(xiāng)-0.50%鷹潭-1.70%景德鎮(zhèn)-2.08%吉安-2.90%新余-3.10%撫州-3.20%廣東省增收比肇慶-34.60%陽江-11.40%陜西省增收比榆林-21.28%延安-19%寶雞-12.12%一積、溫公役司祥拿則地是拓坐展曬戰(zhàn)互略胸取沒向產(chǎn)元業(yè)/地楚產(chǎn)怒業(yè)健務(wù)遠版廟塊2倆0膚1憤8呀.況0毀1目嗚錄4拿架地爺?shù)臉O分廳析紋思壟路頂與次關(guān)析注蒸的胖指贊標立仁足姿于速完通整浮的守項可目恰資享源蟲體艱系州，弊梳爭理服出示項遲目表現(xiàn)莫狀穗下慶的犧優(yōu)瓜劣籃勢納，晉盤華點裳對誕于砌銷躁售嶼會金產(chǎn)使生詞影碼響磁的張要稿素項被目媽資魔源剃是駕項粘目碰開摔展紛的膏起鼠點汪，粒項逝目祖資伐源怕體泡系越的奮每筑個氧環(huán)徹節(jié)瓶上齒都摸有回可初能涼產(chǎn)抬生角相剩對丘于叨市南場猛上歲其慘他質(zhì)項毯目凡的在競曾爭撲優(yōu)殃勢避，忠即辟價配值項目交通條件項目配套資源項目區(qū)位、四至地質(zhì)地貌狀況項目經(jīng)濟指標項目規(guī)劃方案項揉目俱資壇源燙體恢系拿送地甲拓緒展野戰(zhàn)懲略鴿取鄉(xiāng)豐向拿膊地享的員分鍛析惹思蘇路腸與糾關(guān)辦注倍的婚指銜標1漏—念—極G汽D醬P綜若合膽體零承英載蘆著蚊多顯項血城鬼市誓功店能色，贏因樸此侮基雕于概城煉市繩規(guī)動劃還和總區(qū)封域贈特胸征猛，勿判朵斷旅項恩目苦的故規(guī)最劃毯利輩好愿和膜有中力餃支慣撐城妨市錢中飄心胡發(fā)糠展緣瑞方午向城尋市事未小來萬發(fā)詢展渡規(guī)旅劃浪研惑究區(qū)僵域庫未榴來罵的傳發(fā)只展封站捷位區(qū)鍬域胖功把能墨的融現(xiàn)嘗狀尚盤翠點城租市呢背遣景劑研小究區(qū)叨域旋價膊值沙盤淘點分蘆析姜內(nèi)悔容分哭析前工丈具踢和鋤視滑角解棄決感問著題站追位敵城論市浪及慈區(qū)臂域草功艷能滴層血面納，阻找恭到個項綢目傷未研來猾銷割售域?qū)嵗F(xiàn)菠方笨面含的瀉規(guī)兼劃相利送好濤和迅有崇利搜支氧撐拿齒地廳拓義展瘡戰(zhàn)錫略搶取托向拿隨地斬的槐分晝析證思連路父與獵關(guān)嚇注玻的碌指古標1傷—墨—臟G唇D煤P總必量謝指煎標府：G巧D蠻P、蝕人遭口磚、婆人身均G艷D顧P、窯固裁定悄資鐮產(chǎn)念投旋資演、莫新休批循三直資膨企遮業(yè)憂人塵數(shù)醉、州接槽待升入持境贈旅懲游諷人揭數(shù)…告…結(jié)甩構(gòu)燒指挽標陵：鳴產(chǎn)窗業(yè)悼結(jié)狂構(gòu)社及澇布盆局彼、匪就腎業(yè)切人鈴口條結(jié)師構(gòu)水鳴平夕指夜標舍：鏈人附均漿收志入攻水宴平擋、謝消溫費安水密平沫、柿人貨均趨居事住揉面組積豆、淹住撐宅謠消涂費隱支飯出筋水郊平城裹市希經(jīng)限濟姥發(fā)偷展錘計嘩劃眨、元產(chǎn)賭業(yè)溫規(guī)應(yīng)劃更、吃城貌市需總磁體咬規(guī)韻劃政芒策寨環(huán)版境婦：筒限您購震、歷限暮貸和、臨房本產(chǎn)雁稅條、睛藍具印怪戶腎口數(shù)葬據(jù)紡來搭源各鴨地轎方音統(tǒng)既計助年頑鑒瓣、玻統(tǒng)吧計擠公辟報勿、瓜經(jīng)朋濟前發(fā)念展沫月你報送、勁地席方鍛經(jīng)撓濟垮信余息豪網(wǎng)蛛、里地炕方弟政潛府陷網(wǎng)課站凡、咬中撞房稠指拍數(shù)佳、住國召房辛指課數(shù)顧、督地佛方娛房倒地幫產(chǎn)殊年植鑒土涌地盛、凍規(guī)宜劃納部彎門冶的勻政檔府騾官報員耍訪棕談規(guī)梨劃喉、忌房句地平產(chǎn)頭等飼專鈔業(yè)懷人謊士亡訪誓談拿格地伙拓念展孕戰(zhàn)攀略狹取宴向拿押地郊的煮分窗析葬思緣瑞路路與規(guī)關(guān)舌注剪的弄指遠標1典—剪—內(nèi)G挖D史P投妄資披：扇開危發(fā)飾投晨資聾額土最地露開危發(fā)緒：搏土鞭地銜開腰發(fā)飲投扎資恒、妙開者發(fā)本面漢積破、襯土臭地清出肺讓懷金商弱品挪房沸開堆發(fā)碗：孫施第工見面劃積揮、諷竣表工奇面設(shè)積儀、申年戶開嫌發(fā)抄量銷譯售堡：吼銷點售螺額蓮、麻銷侍售但面妖積淚、喝價拔格付、就空尊置孔量貍、工吸繪納謹量房包地都產(chǎn)瞇景安氣促指譯數(shù)言、冤價還格代指控數(shù)數(shù)集據(jù)介來膊源各樣地械方畫統(tǒng)邊計猾年娘鑒摔、蹤蝶統(tǒng)消計磚公培報夕、洞經(jīng)精濟貌發(fā)龜展畝月東報狹、昨地映方括經(jīng)駝濟柏信般息驅(qū)網(wǎng)亭、戰(zhàn)地蛋方談?wù)敻畽丫W(wǎng)長站芒、漿中售房嫂指屆數(shù)婦、兔國攏房彈指炎數(shù)炎、而地中方放房高地宋產(chǎn)易年籃鑒土趴地閉、悶規(guī)討劃楊部壘門韻的氧政應(yīng)府肝官喊員宋訪荒談規(guī)鴉劃鹽、灶房錯地瘡產(chǎn)裙等朋專芬業(yè)泥人仁士厲訪橡談拿逢地圖拓菌展貓戰(zhàn)旨略茄取償向拿鉤地攜的慎分添析遠思太路替與戴關(guān)和注射的社指爹標1拍—恒—遞G買D盒PG環(huán)D妥P增彼速崖與敲房膜地踢產(chǎn)祝發(fā)丹展叨關(guān)羞系宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展拿絨地起拓倆展旬戰(zhàn)加略敞取辣向拿盈地常的偷分艦析身思均路偉與嫂關(guān)奸注步的腥指己標1剪—捉—療G嬸D興P人匯均G強D坑P與被房秩地禿產(chǎn)裝發(fā)汪展鉗關(guān)洋系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型拿殺地抬拓桐展編戰(zhàn)郊略刃取顆向拿廣地倆的競分士析績思千路貪與舒關(guān)暖注項的冊指撿標1菌—淘—匠G視D性P必需

豐富

提升

享受人均GDP與消費需求變化7000第二階段第三階段第四階段第一階段210004900070000西南城市中部城市沿海城市核心城市1234（單位：元）第一階段第二階段第三階段第四階段享受型消費階段

物質(zhì)消費后，滿足精神需求，

傾向于休閑、享樂型消費。提升型消費階段

體現(xiàn)個性特點的消費階段，

關(guān)注品質(zhì)、講究品牌消費。豐富型消費階段

較好解決基本生活后的消費階段，延展基礎(chǔ)消費內(nèi)容。生活必需型消費階段

滿足生活基本需要，以吃、

穿、用為主要消費內(nèi)容。拿贈地閃拓丟展櫻戰(zhàn)骨略最取強向拿克地得的降分篩析喝思住路歌與裙關(guān)筆注責的兄指嫌標1序—概—編G阻D匪P異?；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~25%>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標，合理指標為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標，發(fā)達國家的比例為20%-25%銷售面積/批售面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房詠地沉產(chǎn)記市畜場慈預(yù)現(xiàn)警渾預(yù)容報糖指惜標隱體帖系拿淚地像拓段展嫩戰(zhàn)洪略厚取爬向拿裁地韻的毀分姻析瞎思通路世與詞關(guān)葬注哥的相指晴標1累—蹲—婦G嫁D(zhuǎn)乘P人朗口父紅演利位與捏棚杠改1如認果類地彩方則政待府臨沒媽能荷抓砌住執(zhí)這鵲三艙年貿(mào)棚卷改提的減央頌行繼定揉向蠅放啄水藍，予就防會念錯鹽失表城濁市鞭改胖善刪的奪最陰后斯機辮遇宗。拿福地移拓揚展許戰(zhàn)榆略李取存向拿艷地縣的妨分隨析道思閱路仁與騾關(guān)容注弦的兵指撓標2論—險—人窮口神紅魯利沈與省棚棟改去記庫全存疤只拆要怠做待好該三覺件哄事輸：包一郵是謙減槳供皮應(yīng)囑，塘二賢是階漲耍房回價霞、倍三衡是辱增己需各求岸！當隊市養(yǎng)場星庫蘋存翻積贈壓鴉時懼，攤政路府殼借倚助喬棚巴改單去辮了牛庫肚存穗、鴨漲溉了貢地根價容、錫改吼善剩了幕城騎市患、覺消譽弭設(shè)了圈債非務(wù)卻。其泳實獸道胸理歡也含很仿簡嗚單抗，敘當沈市嶄場銷需融求厘1廁0致0劣套攻房遇子筍時伯，萍我漏們祥究臉竟偶應(yīng)爸該窮是旱供歌應(yīng)濱1徹0鈴0導套謊房想子鳴呢撕？丙還傳是慶1聲2紀0微套密房蹄子晉呢源？綱如涌果椅我傍們悼開卻盤宋，笛推喂出稼1星0墾0落套蹤蝶房凝子樣，膚我某們婦需葛要晚邀品約勵多陽少曲組部客撓戶牛才拜能鳳達誓到寄1畢0響0懶%桂去達化叼率餃呢貧？顯融然狹，尋1凝0趟0常組事客更戶飛肯泳定維是獸遠恭遠掉不明夠盞的氣，論甚胡至匯1殿2億0仇組巧都錄不特夠皂，青毫謠無漸疑瞇問誰，阿營叢銷腰總冠們料需檔要蝕至浴少碎1壇5彩0案組聽客申戶悟，志而洲且黎在次產(chǎn)少品沫還山不桐錯艘的臨情臣況結(jié)下枕，政才犬有周可刪能睜達樂成撓1鈔0雅0稅%酸去標化絹率跌。兩當桶然閑，征這箏就雨必槽然仍導惹致矮供盞不屑應(yīng)徹求詞。三艙四嶄線提城遺市繞究葉竟適是事什巡壽么桃原公因術(shù)，巡壽導屋致耐不效少吃三稱四肥線紡城勇市憂突汗然巨買育不浸到簽房扯了先呢跳？1、西城吵市贊人自口憂的飲婚媽姻捆剛稼性倍需沫求寧。2、荒城樸市常人候口擔的盞改蠅善疾性府需風求墨。3、褲進德城格農(nóng)架民勸的站剛吳性連需癢求鍵。人屋口恐紅柱利傅與棗房援地勸產(chǎn)部稅2人兼口貼規(guī)張模皆是漿該灑城魄市袖房污地雞產(chǎn)維市薦場色發(fā)忙展舉的拴基副礎(chǔ)珍。呈決昏定狗了孤城聲市眨未跨來括房突地童產(chǎn)問購淚買薪客勒戶盈是組否亞具撿有礦基頭本靈支患持響。拿授地碧拓滾展環(huán)戰(zhàn)急略急取寫向拿止地嚷的僻分批析朋思糟路沿與蟻關(guān)繞注闊的貢指針標2栽—慌—人亭口垃紅討利水與神房腹地兆產(chǎn)轟稅1、從苦市炭場氏來鋼看模，咐人圖口氣凈換流命入恭地枕區(qū)通房蓮租亞將奔上喜漲贈，忘推陰動伐房翼價早上踐升姻?？招l(wèi)置儉房簽子窯很私少末的沫區(qū)呆域傳，獲房肯東躬可但以匙很歡輕勸易滋地兩把駱大劣部源分核房有地盜產(chǎn)酷稅其轉(zhuǎn)祝移糊給乓房?？唾e。而免且麻因反為舅房矩地限產(chǎn)避稅態(tài)是齊同轎時蟻開箭征庫，魚業(yè)絨主浪們圖幾說乎猾是貢同立時館行損動才，堡租拉客僅并桿沒蟻有夏博認弈倍的腫空節(jié)間欣，委只盜能坑被客動小接貧受鏈。2、暑從羊地意方晌政敏府危來臥看資，機他蛛們換將定在面房磁地葉產(chǎn)盒稅酒和右賣辭地烤收植入秘之攤間監(jiān)求緞得多平辯衡劫，爆穩(wěn)爹中她有羽升昆是萬最墊佳朝選薦擇誓。地菜方鉛政鹽府滔如燭果柄想示要符做佛出查政則績偽，勾就胖必琴須瘡有譯錢監(jiān)進屯行錦各暮種程建抽設(shè)豈、瞧完軋善繞各美種調(diào)保購障扇體禮系謝，淘而俗錢盆的北來眠源櫻很酷多籍時獸候走就富是亞“恐賣限地驗”與。二火、畢弱略三冶四筐線廢等敘房算屋已空鄉(xiāng)豐置咱率戶比興較半高順的趙人兔口仍凈確流義出肝地丘區(qū)降，品房沙價姑可蜜能網(wǎng)下總降找。不筑發(fā)沃達勾地疼區(qū)濁有湖不焦開葉征擦房谷地太產(chǎn)統(tǒng)稅箱的周可隔能鮮。但扒是枕一鏡旦若開簡征夠，箭人額口臘凈種流膛出除地睡區(qū)冰，洞有御大鎮(zhèn)量沃空謙置詠房距屋躬存夠在川，提樓愚市確的航變遺化戚會那按撓下藥面輛的與步雀驟辰走唯：?提開亮始劑征晴收唱房構(gòu)地肅產(chǎn)充稅絡(luò)，印空鄰置肉房太屋局的拿業(yè)級主去將丸在枝這券前仰后絮拋序售焦房潤屋辰、促出癥租忙房門屋講。?賀房再屋鋪供線應(yīng)盜大居量蟲增盤加朵，連房襖價鬼下勇降己、尋房碎租計下煩降葵。?捷地萄方業(yè)政檔府要征粉收蔽房漂地漠產(chǎn)地稅趙出擋現(xiàn)鴉困路難扭，李只祖能忍繼悲續(xù)就賣各地慶來梨滿膠足拖財叔政衛(wèi)需粱求腎。?蛾房取屋寫供爺應(yīng)栗繼綱續(xù)苗增奴加精，燭房丘價絮繼孕續(xù)弓下乞降…徑…一蜘、適人劈燕口呀凈粗流稻入境、編基啦本演沒壩有兼空貢置滲房噸屋衫的珍地套區(qū)頭，亡房罩價部穩(wěn)猛中脆有跨升廉。如阜糖陽獵、渣亳陵州星、丈樂繁山等盯三遷四鼠線韻城皺市

多數(shù)需求屬于第一置業(yè)或者第一次換房需求，以自住為主

多數(shù)消費者收入有限，客戶對價格的變動十分敏感

發(fā)展商的策略以控制成本為重要原則

投資比例偏低

各物業(yè)類型的價值差沒有拉開，市場對于附加值帶來的溢價反應(yīng)十分有限，市場供應(yīng)的產(chǎn)品類型有限，基本沒有高端別墅類產(chǎn)品

市場多以普通多層和少量小高層為主

開發(fā)商和客戶對于房產(chǎn)品品質(zhì)的理解十分有限

市規(guī)劃呈現(xiàn)蠶食替換原有城市核心，及核心區(qū)邊緣土地的現(xiàn)象，但未出現(xiàn)新區(qū)潮

營銷作用更多在于促銷，而非提高價格，營銷水準十分初級經(jīng)驗指標——當年城市平均單價<6000元的市場按4000元/M2經(jīng)驗值取單方樓面開發(fā)成本按25%利潤水平控制反推拿地水平拿地樓面地價：700元以上為風險值；拿梯地堆拓匹展龍戰(zhàn)音略磁取珠向拿殿地邀的令分濕析觀思蓄路鄙與演關(guān)材注旺的照指婆標3享—建—現(xiàn)裝行找售兼價糖比當犯年君開邊發(fā)碧：杏利麗潤夸為綢零顛；等根待梳開賣發(fā)掉：2勇5只%也瘦虧保。如債溫言州鴨、前南壩京微、險青蘆島插、登東伙莞跟、牌中勺山氧等多數(shù)需求為二次及其以上置業(yè)，為改善生活或追求生活品質(zhì)提高有較多的高收入人群，尤其那些聚集大量高端白領(lǐng)和金領(lǐng)的市場物業(yè)投資比例很高，人們普遍認同房地產(chǎn)的財產(chǎn)增值作用，而且市場實際回報也比較高各種物業(yè)類型的價值差別得到發(fā)展商，客戶的充分認可，各種溢價因素有充足的市場溢價空間，需求多樣性明顯市場供應(yīng)中，奢侈產(chǎn)品的比例增高客戶對于各種創(chuàng)新還是相當敏感，也愿意追求更好更美好的創(chuàng)意，客戶的可引導空間很大城市規(guī)劃上可以充分的體現(xiàn)新區(qū)潮，各種名義的新區(qū)不斷涌現(xiàn)，但仍舊集中在老城區(qū)核心區(qū)邊緣，很多新區(qū)已經(jīng)成熟營銷溢價能力充分體現(xiàn)拿欠地齡拓屯展碗戰(zhàn)爺略肚取里向拿畫地慘的駁分萍析毒思榮路分與爆關(guān)妥注散的煉指閉標3浙—亭—現(xiàn)轎行宜售掃價迎比經(jīng)霞驗報指隨標—影—當述年御城樣市煎平漆均娃單凡價<毒1潮0伸0備0綢0－1巡壽5杠0慢0宅0的褲市撈場按4晃0咐0紡0元/拾M嫂2經(jīng)夾驗番值取就單盞方甜樓算面敗開宏發(fā)互成作本按2傾5棄%利矛潤梢水哀平骨控秀制劑反崇推上拿無地妥水蜓平拿隱地菊樓層面兔地胡價巨：4赴7亮0勤0元烘以飛上羨為頁風檔險拳值飄；樓湯面釣地兔價疊的足計渡算等方攪式餓：驢出擠讓牙價銅÷端出靜讓籌畝霸數(shù)灘÷肺容味積抵率當炮年價開稠發(fā)咐：煙利燈潤潮為屆零賭；等愛待遙開拐發(fā)仗：2者5沸%也斥虧駐。上一年庫存要求統(tǒng)計準確；年內(nèi)預(yù)計新增供應(yīng)量=（已取得土地可供應(yīng)量+預(yù)計新增土地可供應(yīng)量）x預(yù)計推盤量系數(shù)年內(nèi)預(yù)計銷售量通常根據(jù)上一年成交量和近幾年成交特點做出判斷。年度供需比=上一年庫存+年內(nèi)預(yù)計新增供應(yīng)量年內(nèi)預(yù)計銷售量120萬平米+260萬平米70萬平米=5.43:1如，某城市商品住宅14年供需比=拿酷地俘拓扇展但戰(zhàn)戰(zhàn)略范取匆向拿孔地賺的塵分穩(wěn)析煉思沫路跑與簡關(guān)恐注割的回指鈴標4吩—到—年軌度搏供課需墊比二駝、公素司乎重畢點捷關(guān)則注其項種目冊及鉛拓講展數(shù)拿伸地隆方繭式產(chǎn)里業(yè)/地前產(chǎn)鬧業(yè)雁務(wù)賄版膨塊2持0舅1趕8亮.挑0葵1目梢錄1土沫地須一抓級踢開鍵發(fā)轟項臘目公妥司礦重睬點獸關(guān)挺注懶項車目土訴地愚一骨級炎開尾發(fā)深，交是損指廈由止政焰府西或用其苦授擱權(quán)違委傳托洪的續(xù)企摟業(yè)嘴，塌對捎一局定湖區(qū)詞域駱范褲圍卷內(nèi)塵的喪城蠶市搭國萍有鳥土芽地(毛尋地)或銳鄉(xiāng)貌村還集顧體風土陜地(生劣地)進蹤蝶行晉統(tǒng)其一井的董征州地舌、挨拆難遷仔、飛安費置婚、至補豪償膽，童并挖進王行加適妖當芝的廚市雙政推配鍬套爹設(shè)忽施恐建我設(shè)趴，豈使雨該陜區(qū)版域號范懶圍鍋內(nèi)梯的變土討地職達千到文“傷三呢通販一悔平渴”業(yè)、漸“問五毯通康一由平道”紫或含“槍七填通怠一繩平士”屈的筆建碰設(shè)撫條析件(熟叔地)，誕再清對爭熟迷地京進未行濃有劉償?shù)湷鐾雷層浠蚧檗D(zhuǎn)貿(mào)讓高的費過再程柿。土篩地礦一濤級界開原發(fā)倡的輩界庸定定活義北包京響模奇式重是慶統(tǒng)模鍋式云節(jié)南蠟?zāi)Ｕㄊ轿涫诐h座模叉式公宗司積重鉛點斤關(guān)盾注營項藏目土泥地鞋一守級扒開牛發(fā)危的門界鋤定北味京概市花目攀前尊為控政賊府暗主貝導荷型帥和閑企算業(yè)讓主這導芳型誘兩捆種齡土牲地簽一推級風開斯發(fā)姿模應(yīng)式拔并損存靜。政霉府定主準導名模靜式企孕業(yè)佩主熟導純型模犧式公估司越重怖點碎關(guān)嚇注讀項鍛目北兼京犧土毯地晶一把級呼開放發(fā)西模仙式典也型滔的杰政段府云主嶼導握型磚模湖式土慢地輸一詳級以開修發(fā)違的歐主賞體韻是簡市槐政的府激，責代摟表媽市默政低府繳實濾行罷一重級逮開喉發(fā)氏的療機恩構(gòu)滲是旨九滅個斃國尖有容控仔股湖集夏團(城口市逆建護設(shè)對、插高級速病公朋路界、遇高竄等賀級結(jié)公逼路比、針水丸務(wù)顆、漲地賓產(chǎn)爪、驕水藍利猜投顫資陡、察開鬼發(fā)車投寬資樹集林團復、送渝夏富)。公卻司驢重織點卸關(guān)同注姓項出目重哀慶缺土近地歇一流級代開逐發(fā)晶模反式云箭南塊