萬科景觀施工圖審圖要點大匯總

【萬科研發(fā)】萬科景觀施工圖審圖要點大匯總

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房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟內(nèi)容提綱一、目的1、編制可行、實用的景觀設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施，為合作的景觀設(shè)計單位提供設(shè)計參照根據(jù)，使設(shè)計處在受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高景觀設(shè)計品質(zhì)；2、為處理設(shè)計、施工中的常見問題，以便企業(yè)各部門確定審圖之審查要點，提高設(shè)計施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經(jīng)濟合理的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計指導(dǎo)書。二、根據(jù)1、萬科集團有限企業(yè)以往景觀工程設(shè)計及施工經(jīng)驗教訓(xùn)總結(jié)2、國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范三、合用范圍1、為合作的景觀設(shè)計單位提供設(shè)計參照2、為企業(yè)各部門審圖提供根據(jù)四、圖紙體現(xiàn)1、必須滿足國家頒布的《建筑工程設(shè)計文獻編制深度的規(guī)定》。2、施工圖名稱表述應(yīng)完整，編號應(yīng)齊全。圖紙不應(yīng)有重號現(xiàn)象。3、圖紙應(yīng)以規(guī)范化的語言符號體現(xiàn)。第一章硬景設(shè)計一、總體設(shè)計規(guī)定：1、消防規(guī)定1.1總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流；1.2高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場。1.3消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。1.4消防車道最小寬度：登高面處6m，其他處4m，可做成隱性消防通道。1.5消防車道的坡度：登高面≯1％，其他處≯7％。1.6消防車道距建筑物距離宜≮5m。2、流線設(shè)計2.1住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；動靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達性好，對居住不導(dǎo)致干擾。2.2當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，防止人、貨流交叉，減少交通安全隱患。3、無障礙設(shè)計：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主承認。4、安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄與否滿足規(guī)范及安全規(guī)定（高度要在1050㎜以上）。汀步\小橋兩米內(nèi)水深不得超過500mm,否則就的設(shè)置欄桿,欄桿高度規(guī)定在1050㎜以上。5、居住區(qū)道路寬度6、道路及綠地最大坡度二、總圖設(shè)計圖紙1、圖紙目錄圖紙名稱與圖號要精確。2、設(shè)計總闡明要包括（不限于）如下內(nèi)容：1.1工程概況1.2設(shè)計根據(jù)1.3基本規(guī)定1.4土建構(gòu)造闡明1.5澆灌給排水工程闡明1.6電氣工程闡明1.7種植工程闡明1.8其他雜項3、總平面圖重點規(guī)定2.1所采用的底圖為最終確定的建筑規(guī)劃總平圖，并且多種建筑出地面部分已所有畫出，位置尺寸精確。2.2圖紙要涵蓋所有的設(shè)計范圍，無缺失漏畫。2.3圖紙中要包括所設(shè)計的所有硬質(zhì)景觀，且尺寸與大樣圖一致，位置精確。2.4對的的指北針與比例尺。2.5道路等要滿足規(guī)范等的規(guī)定。4、索引平面圖3.1底圖是最終對的的景觀平面圖。3.2所有的硬質(zhì)景觀均有大樣詳圖索引，沒有漏標(biāo)。3.3硬質(zhì)景觀索引無反復(fù)，索引圖號與背面對應(yīng)的索引詳圖號一致。5、總平面放線網(wǎng)絡(luò)圖（坐標(biāo)定位圖）、總平面放線尺寸圖4.1底圖是最終對的的景觀平面圖。4.2各硬質(zhì)景觀與道路廣場要給出精確的坐標(biāo)定位，或圖紙給出易找的網(wǎng)絡(luò)定位原點。4.3各硬質(zhì)景觀與道路廣場要給出對的的尺寸標(biāo)注，圓形、弧形要標(biāo)明半徑（或直徑）并且還要給出圓心的坐標(biāo)點，并且弧形還要標(biāo)注出弧度。6、鋪裝總平面5.1底圖是最終對的的景觀平面圖。5.2各道路廣場與否均注明了鋪裝面層所用材料的材質(zhì)（含尺寸、厚度、色彩）。不能完全注明材料的區(qū)域要給出大樣索引圖號，在大樣圖中標(biāo)明所用材料的材質(zhì)。5.3多種鋪裝可采用不一樣的填充圖案加以辨別，不一樣鋪裝分界處要畫出明確的分界線。5.4要給出物料登記表，列出多種鋪裝的面積及詳細材質(zhì)。7、豎向總平面圖6.1底圖是最終對的的景觀平面圖。6.2所標(biāo)注的標(biāo)高要統(tǒng)一，絕對嚴(yán)禁相對標(biāo)高與絕對標(biāo)高同步出現(xiàn)的狀況。6.3場地標(biāo)高與排水坡度不能有矛盾。6.4不能有標(biāo)注錯誤。6.5所有場地不能有漏標(biāo)。6.6各坡度與否滿足無障礙設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。6.7水景深度、防護墻體與否滿足設(shè)計規(guī)范規(guī)定。8、戶外家俱平面布置圖7.1底圖是最終對的的景觀平面圖。7.2室外標(biāo)志系統(tǒng)與否滿足物業(yè)規(guī)定。7.3室外休息坐椅、凳布置與否合理。7.4室外垃圾桶等布置與否滿足需要，位置安排與否合理，其選址應(yīng)注意減少混亂且以便易達。三、節(jié)點詳圖（一）、廣場道路鋪裝1、道路要一次設(shè)計到位，防止糾紛。2、廣場鋪裝以硬質(zhì)材料為主，形式及色彩搭配應(yīng)具有一定的圖案感，不適宜采用無防滑措施的光面石材、地磚、玻璃等。廣場出入口應(yīng)符合無障礙設(shè)計規(guī)定。3、廣場等處要給出做法或圖案大樣，如圖案中有異型的面層材料，要給出異型的面層材料的大樣圖（要標(biāo)明詳細尺寸）。4、除小園路外，道路應(yīng)設(shè)置路牙，防止草地高于路面，導(dǎo)致雨水泥水流到道路上，路牙高度一般100-150mm為宜。5、道路、廣場的砼板要每隔4-6米留條伸縮縫。間隔60米應(yīng)留一脹縫。6、要給出多種不一樣鋪裝及道路的剖面做法祥圖。（二）、健身、游樂場所1、健身運動、游樂場應(yīng)分散在住區(qū)、以便居民就近使用又不擾民的區(qū)域，不容許有機動車和非機動車穿越運動場地。2、運動區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運動的鋪裝材料，同步滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的規(guī)定。3、室外健身器材要考慮老年人的使用特點，要采用防跌倒措施。4、小朋友游樂場應(yīng)當(dāng)在景觀綠地中劃出固定的區(qū)域，一般均為開敞式。游樂場地必須陽光充足，空氣清潔，能避開強風(fēng)的襲擾。應(yīng)與住區(qū)的重要交通道路相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障小朋友的安全。游樂場的選址還應(yīng)充足考慮小朋友活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶10m遠為宜。5、小朋友游樂場周圍不適宜種植遮擋視線的樹木，保持很好的可通視性，便于成人對小朋友進行目光監(jiān)護。6、小朋友游樂場地面鋪裝最佳用彈性材料，游戲場內(nèi)防止有堅硬的石頭等硬物，防止小朋友受到傷害。（三）、硬質(zhì)景觀小品一般要有平面大樣、立面、剖面、及構(gòu)造剖面圖，如比較復(fù)雜的還應(yīng)當(dāng)有細部做法大樣圖。1、便民設(shè)施1.1便民設(shè)施包括有音響設(shè)施、自行車架、飲水器、垃圾容器、座椅（具），以及書報亭、公用電話、郵政信報箱等。1.2音響設(shè)計外形可結(jié)合景物元素設(shè)計。音箱高度應(yīng)在0.4-0.8m之間為宜，保證聲源能均勻擴放，無明顯強弱變化。音響放置位置一般應(yīng)相對隱蔽。1.3自行車在露天場所停放，應(yīng)劃分出專用場地并安裝車架。自行車架分為槽式單元支架、管狀支架和裝飾性單元支架，占地緊張的時候可采用雙層自行車架，自行車架尺寸要滿足規(guī)定。1.4飲水器的高度宜在800mm左右，供小朋友使用的飲水器高度宜在650mm左右，并應(yīng)安裝在高度100-200mm左右的踏臺上。1.5飲水器的構(gòu)造和高度還應(yīng)考慮輪椅使用者的以便。1.6垃圾容器分為固定式和移動式兩種。一般垃圾箱的規(guī)格為高60-80cm，寬50-60cm。放置在公共廣場的規(guī)定較大，高宜在90cm左右，直徑不適宜超過75cm。1.7室外座椅（具）的設(shè)計應(yīng)滿足人體舒適度規(guī)定，一般座面高38-40cm，座面寬40-45cm，原則長度：單人椅60cm左右，雙人椅120cm左右，3人椅180cm左右，靠背座椅的靠背傾角為100-110°為宜。1.8座椅（具）材料多為木材、石材、混凝土、陶瓷、金屬、塑料等，應(yīng)優(yōu)先采用觸感好的木材，木材應(yīng)作防腐處理，座椅轉(zhuǎn)角處應(yīng)作磨邊倒角處理。2、信息標(biāo)志：多種標(biāo)志應(yīng)確定統(tǒng)一的風(fēng)格和背景色調(diào)以突出物業(yè)管理形象。3、欄桿、扶手：3.1欄桿大體按高度尺寸分為如下3種：（1）矮欄桿，高度為30-40cm，不阻礙視線，多用于綠地邊緣。也用于場地空間領(lǐng)域的劃分。（2）高欄桿，高度在90cm左右，有較強的分隔與攔阻作用。（3）防護欄桿，高度在100-120cm以上，超過人的重心，以起防護圍擋作用。一般設(shè)置在高臺的邊緣，可使人產(chǎn)生安全感。3.2扶手，設(shè)置在坡道、臺階兩側(cè)，高度為90cm左右，室外踏步級數(shù)超過了3級時必須設(shè)置扶手，以以便老人和殘障人使用。供輪椅使用的坡道應(yīng)設(shè)高度0.65m與0.85m兩道扶手。4、圍欄、柵欄4.1圍欄、柵欄具有限入、防護、分界等多種功能，立面構(gòu)造多為柵狀和網(wǎng)狀、透空和半透空等幾種形式。4.2圍欄一般采用鐵制、鋼制、木制、鋁合金制、竹制等。柵欄豎桿的間距不應(yīng)不小于110mm。4.3圍欄、柵欄設(shè)計高度5、擋土墻5.1擋土墻的形式根據(jù)建設(shè)用地的實際狀況通過構(gòu)造設(shè)計確定。5.2擋土墻必須設(shè)置排水孔，一般為3m2設(shè)一種直徑75mm的排水孔，墻內(nèi)宜敷設(shè)滲水管，防止墻體內(nèi)存水。5.3鋼筋混凝土擋土墻必須設(shè)伸縮縫，配筋墻體每30m設(shè)一道，無筋墻體每10m設(shè)一道。6、坡道居住區(qū)道路最大縱坡不應(yīng)不小于8％；園路不應(yīng)不小于4％；自行車專用道路最大縱坡控制在5％以內(nèi)；輪椅坡道一般為6％；最大不超過8.5％，并采用防滑路面；人行道縱坡不適宜不小于2.5％。7、臺階7.1臺階的踏步高度（h）和寬度（b）是決定臺階舒適性的重要參數(shù)，兩者的關(guān)系如下：2h+b=60-6cm為宜，一般室外踏步高度設(shè)計為12cm-16cm，踏步寬度30cm7.2低于10cm的高差，不適宜設(shè)置臺階，可以考慮做成坡道。7.3臺階長度超過3米或需變化攀登方向的地方，應(yīng)在中間設(shè)置休息平臺，平臺寬度應(yīng)不小于1.2m，臺階坡度一般控制在1/4-1/7范圍內(nèi)，踏面應(yīng)做防滑處理，并保持1％的排水坡度。7.4為了以便晚間人們行走，臺階附近應(yīng)設(shè)照明裝置，人員集中的場所可在臺階踏步上暗裝地?zé)簟?、種植容器8.1花盆花草類盆深20cm以上，灌木類盆深40cm以上，中木類盆深45cm以上。花盆用材，應(yīng)具有有一定的吸水保溫能力，不易引起盆內(nèi)過熱和干燥。8.2樹池樹池深度至少深于樹根球如下250mm。（四）、雕塑1、雕塑需雕塑廠家進行二次深化設(shè)計。2、雕塑在布局上一定要注意與周圍環(huán)境的關(guān)系，恰如其分地確定雕塑的材質(zhì)、色彩、體量、尺度、題材、位置等，展示其整體美、協(xié)調(diào)美。3、雕塑應(yīng)具有時代感，要以美化環(huán)境保護生態(tài)為主題，體現(xiàn)住區(qū)人文精神。以貼近人為原則，切忌尺度超長過大。更不適宜采用金屬光澤的材料制作。（五）、水景水景設(shè)計應(yīng)結(jié)合場地氣候、地形及水源條件。根據(jù)設(shè)計確定合適的防水方式。1、瀑布跌水1.1瀑布按其跌落形式分為滑落式、階梯式、幕布式、絲帶式等多種，并模仿自然景觀，采用天然石材或仿石材設(shè)置瀑布的背景和引導(dǎo)水的流向（如景石、分流石、承瀑石等），考慮到欣賞效果，不適宜采用平整飾面的白色花崗石作為落水墻體。1.2為了保證瀑布沿墻體、山體平穩(wěn)滑落，應(yīng)對落水口處山石作卷邊處理，或?qū)γ孀髌旅嫣幚怼?.3瀑布因其水量不一樣，會產(chǎn)生不一樣視覺、聽覺效果，因此，落水口的水流量和落水高差的控制成為設(shè)計的關(guān)鍵參數(shù)，居住區(qū)內(nèi)的人工瀑布落差宜在1m如下。1.4跌水是呈階梯式的多級跌落瀑布，其梯級寬高比宜3∶2-1∶1之間，梯面寬度宜在0.3-1.0m之間。2、溪流2.1溪流分可涉入式和不可涉入式兩種?？缮嫒胧较鞯乃顟?yīng)不不小于0.3m，以防止小朋友溺水，同步水底應(yīng)做防滑處理?？晒┬∨笥焰宜南?，應(yīng)安裝水循環(huán)和過濾裝置。不可涉入式溪流宜種養(yǎng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的水生動植物，增強欣賞性和趣味性。2.2溪流的坡度應(yīng)根據(jù)地理條件及排水規(guī)定而定。一般溪流的坡度宜為0.5％，急流處為3％左右，緩流處不超過1％。2.3溪流寬度宜在1-2m，水深一般為0.3-1m左右，超過0.4m時，應(yīng)在溪流邊采用防護措施（如石欄、木欄、矮墻等）。2.4溪流水岸宜采用散石和塊石，并與水生或濕地植物的配置相結(jié)合，減少人工造景的痕跡。3、大面積水池一般在水深0.3-1.5m，為了防止陸上動物的侵擾，池邊平面與水面需保證有0.15m的高差。局限性0.3m的淺水池，池底可做藝術(shù)處理，顯示水的清澈透明。水深如超過50㎝，岸邊必須加防護欄桿。4、噴泉噴泉所用噴頭要適應(yīng)場所的需要。（六）、亭廊等景觀構(gòu)架1、亭1.1亭的形式、尺寸、色彩、題材等應(yīng)與所在居住區(qū)景觀風(fēng)格相適應(yīng)、協(xié)調(diào)。亭的高度宜在2.4-3m，寬度宜在2.4-3.6m，立柱間距宜在3m左右（設(shè)計有特殊需要的除外）。1.2木制涼亭應(yīng)選用通過防腐處理的耐久性強的木材。1.3圖紙要有完整的平面大樣、立面、剖面、構(gòu)造及細部大樣做法圖。1.4平面大樣圖中要注明詳細尺寸，一般應(yīng)當(dāng)有頂平面圖、底平面圖，底平面圖中還應(yīng)當(dāng)注明地面飾面材料。1.5立面、剖面圖中應(yīng)包括詳細尺寸，所用材料及做法。1.6構(gòu)造圖應(yīng)包括柱子的基礎(chǔ)做法，如為混凝土構(gòu)造的亭子，還應(yīng)當(dāng)明確柱梁等的配筋。2、廊2.1廊的寬度和高度設(shè)定應(yīng)按人的尺度比例關(guān)系加以控制，防止過寬過高，一般高度宜在2.2-2.5m之間，寬度宜在1.8-2.5m之間。2.2圖紙要有完整的平面大樣、立面、剖面、構(gòu)造及細部大樣做法圖。2.3各圖紙應(yīng)按需要標(biāo)明精確的尺寸、材料及做法。3、棚架3.1棚架高宜2.2-2.5m，寬宜2.5-4m，長度宜5-10m，立柱間距2.4-2.7m。3.2棚架下應(yīng)設(shè)置供休息用的椅凳。3.3圖紙要有完整的平面大樣、立面、剖面、基礎(chǔ)做法、整體構(gòu)造及細部大樣做法圖，各圖紙要標(biāo)明精確的尺寸、材料及做法。4、膜構(gòu)造4.1構(gòu)造及詳細做法要由專業(yè)廠家二次設(shè)計。4.2居住區(qū)內(nèi)的膜構(gòu)造設(shè)計應(yīng)適應(yīng)周圍環(huán)境空間的規(guī)定，不適宜做的過于夸張，位置選擇需避開消防通道。4.3膜構(gòu)造的懸索拉線埋點要隱蔽并遠離人流活動區(qū)。4.4膜構(gòu)造一般為銀白反光色，醒目鮮明，因此要以藍天、較高的綠樹，或顏色偏冷偏暖的建筑物為背景，形成較強烈的對比。第二章種植設(shè)計一、總體設(shè)計規(guī)定：1、設(shè)計的基本規(guī)定1.1植物配置要有足夠的層次，除設(shè)計特殊規(guī)定外，一般都要有大喬木-小喬木-花灌木-修建球類、地被-草坪等五個層次。1.2除銷售規(guī)定必須設(shè)計為歐式風(fēng)格的幾何圖案外，一般要設(shè)計為自然式種植，以顯現(xiàn)生態(tài)。1.3綠地率要到達規(guī)范規(guī)定。1.4充足發(fā)揮植物的多種功能和欣賞特點，合理配置，常綠與落葉、速生與慢生相結(jié)合。1.5要重視種植位置的選擇，以免影響室內(nèi)的采光通風(fēng)和其他設(shè)施的管理維護。1.6植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調(diào)上力爭豐富多樣。2、苗木選用規(guī)定2.1選用的植物要適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚺c土壤。并且多選用當(dāng)?shù)貐^(qū)生長或易找的植物，以控制成本。2.2多數(shù)為無需修剪或易修剪的植物。2.3選用不易染病蟲害的植物。2.4選用無毒、無難聞氣體揮發(fā)的植物。2.5如有由刺、落果的植物，其布置要考慮對人體也許導(dǎo)致的傷害，盡量布置在行人不易靠近的地方。2.6基地內(nèi)原有植物盡量留用。3、植物與地下管線的距離規(guī)定（指外沿到喬灌木中心距離單位M）4、植物與建筑物、構(gòu)筑物的最小間距單位M二、詳細圖紙1、植物材料表1.1圖紙中應(yīng)注明的規(guī)格、數(shù)量與否全面。1.2喬木規(guī)格應(yīng)注明：高、冠幅、胸徑，假如是行道樹還要注明最低規(guī)定的分枝點。1.3灌木規(guī)格應(yīng)注明：高、冠幅、地徑1.4地被要標(biāo)明：高、冠幅、每平米種植數(shù)量、修剪規(guī)定1.5蔓生植物要注明枝長；叢生植物要注明一叢最低要保證多少枝。2、喬灌木種植圖2.1底圖是最終對的的景觀平面圖。2.2小環(huán)境的各生態(tài)特性與否適合所設(shè)計植物種類的生長。2.3與否滿足消防等規(guī)范的規(guī)定。2.4要標(biāo)明植物種類、規(guī)格、數(shù)量。2.5多種不一樣品種的植物要用不一樣的圖例，以便于辨別。2.6地下車庫或人防頂板上回填土與否滿足種植規(guī)定。3、地被種植圖3.1底圖是最終對的的景觀平面圖。3.2小環(huán)境的各生態(tài)特性與否適合所設(shè)計植物種類的生長。3.3要明確各地被種植塊的種植范圍。3.4要標(biāo)明地被種類、種植面積。3.5各不一樣地被植物運用不一樣的填充圖案，以便于辨別。4、放線網(wǎng)絡(luò)圖4.1底圖是最終對的的景觀平面圖。4.2圖紙給出易找的網(wǎng)絡(luò)定位原點。4.3規(guī)則式群植的喬灌木要標(biāo)明精確的間距，規(guī)則式地被種植要標(biāo)注詳細的尺寸。第三章水電設(shè)計一、室外排水1、景觀排水施工圖與否與原設(shè)計室外雨污水施工圖就接駁關(guān)系協(xié)調(diào)一致，對景觀設(shè)計增長的雨水口、檢查井等規(guī)定納入室外雨污水施工圖。2、景觀排水施工圖的管底標(biāo)高、管段長度、排水方向、排水坡度標(biāo)注與否規(guī)范，管網(wǎng)與否有定位標(biāo)注。3、景觀排水管道與其他管網(wǎng)與否在標(biāo)高上存在沖突。4、路面排水方向與路面標(biāo)高有無矛盾，道路面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進水口方向找1-2％坡，防止進水口高于路面。5、設(shè)計的雨水口位置與否恰當(dāng)，數(shù)量與否可以滿足排水需要。6、室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本措施重要合用多層住宅）。7、景觀排水設(shè)計的管井定位與否與道路、路崖、單元出入口、入戶庭院、重要道路出入口、殘疾人坡道、地下車庫入口坡道等沖突，影響美觀。8、與否有詳細的施工闡明以明確管材選型、管井選型，做法參照的圖集。9、與否有各類管井、雨水口的詳圖，管道過道路埋深局限性時的包固詳圖，各類管道進出管井的詳圖或參照圖集。10、景觀水池的放空管及溢水管設(shè)否設(shè)置合理，與否已接入雨水管網(wǎng)。11、各類管井蓋板的詳圖，與否與景觀相匹配。二、綠化澆灌用水1、不一樣性質(zhì)的用水與否分別設(shè)置計量水表。2、各類用水的接駁點與否合理，與否已納入室外給水施工圖中。3、澆灌取水點分布與否均勻，與否可以滿足綠化養(yǎng)護的基本需要。4、水表井及澆水井的做法詳圖或引用圖集。5、景觀噴水池的補水設(shè)計。三、水景動力及景觀照明用電1、計量配電總箱設(shè)計需滿足蘇州供電習(xí)慣性做法規(guī)定，定位與否合理，與否有合適的遮陽措施。2、設(shè)計要滿足國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定。3、景觀