物業(yè)招標(biāo)文件

目錄TOC\o"1-1"\h\z\u第一章投標(biāo)須知 2第二章協(xié)議條款 24第三章投標(biāo)文獻(xiàn)商務(wù)部分格式 29第四章投標(biāo)文獻(xiàn)技術(shù)部分格式 39第五章投標(biāo)文獻(xiàn)資信標(biāo)部分格式 49第六章投標(biāo)文獻(xiàn)資格后審部分格式 56第一章投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號(hào)條款號(hào)內(nèi)容規(guī)定11.1工程名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)國(guó)興佳園小區(qū)物業(yè)招標(biāo)建設(shè)單位：000000建設(shè)地點(diǎn)：工程概況：（附各村委會(huì)授權(quán)委托書）招標(biāo)范圍：。服務(wù)原則：到達(dá)物業(yè)行業(yè)規(guī)范原則服務(wù)期限：自中標(biāo)告知書發(fā)放之日起一周年內(nèi)注：服務(wù)期滿后，經(jīng)建設(shè)單位同意，可續(xù)簽協(xié)議。2協(xié)議名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)國(guó)興佳園小區(qū)物業(yè)協(xié)議32資金來源：自籌并已貫徹。4招標(biāo)方式：公開53投標(biāo)單位資格規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的獨(dú)立法人，營(yíng)業(yè)范圍包括物業(yè)有關(guān)的管理或服務(wù)；2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)三級(jí)及以上3、非本市注冊(cè)的投標(biāo)人須在天津市國(guó)土資源和房屋管理局物業(yè)管理處立案登記；68投標(biāo)報(bào)價(jià):投標(biāo)人投標(biāo)書中的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，寫明本次項(xiàng)目投標(biāo)擬提供服務(wù)的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算根據(jù)。投標(biāo)人只容許有一種報(bào)價(jià)，招標(biāo)人不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，物業(yè)管理服務(wù)包干費(fèi)包括人工費(fèi)、辦公費(fèi)、維修（護(hù)）費(fèi)、清潔費(fèi)、第三方取費(fèi)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）、不可預(yù)見費(fèi)、管理傭金、法定稅費(fèi)等所有費(fèi)額。物業(yè)費(fèi)支付：物業(yè)協(xié)議簽訂后由建設(shè)單位支付協(xié)議價(jià)款的95%，物業(yè)協(xié)議到期之前支付協(xié)議價(jià)款的5%。大額費(fèi)用闡明：截止本小區(qū)房產(chǎn)證下發(fā)前，用于物業(yè)維護(hù)的單項(xiàng)費(fèi)用在2萬元及如下的由物業(yè)企業(yè)支付，2萬元以上的由所屬管轄的村委會(huì)支付。711.1投標(biāo)有效期：投標(biāo)截止后30天812投標(biāo)保證金數(shù)額為：10000元（無息）截止時(shí)間：2月22日（投標(biāo)保證金可采用支票或現(xiàn)金以及電匯在此時(shí)間前抵到達(dá)指定帳戶，備注中請(qǐng)注明項(xiàng)目名稱）交至：天津市博鑒建設(shè)工程征詢有限企業(yè)單位名稱及戶名：天津市博鑒建設(shè)工程征詢有限企業(yè)開戶行：民生銀行天津海光寺支行賬號(hào)：21120913.113.31014.1投標(biāo)文獻(xiàn)正本份數(shù)1份，副本份數(shù)1份，電子文獻(xiàn)CD-R光盤2張（含商務(wù)標(biāo)電子文獻(xiàn)、技術(shù)標(biāo)、資格后審部分電子文獻(xiàn)，文本均采用WORD文檔格式進(jìn)行編制）1115.6投標(biāo)文獻(xiàn)遞交至：天津市博鑒建設(shè)工程征詢有限企業(yè)會(huì)議室（天津市南開區(qū)紅旗南路508號(hào)建材集團(tuán)B座二層會(huì)議室）1216.11318.11426評(píng)標(biāo)措施詳細(xì)細(xì)則如下：一、總則1、本工程評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)估法。即：按照本措施和招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定對(duì)所有投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)審。2、本次評(píng)標(biāo)實(shí)行封閉評(píng)標(biāo)，除評(píng)標(biāo)委員會(huì)組員和評(píng)標(biāo)區(qū)工作人員外，其他任何人員未經(jīng)容許不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)區(qū)。招標(biāo)人評(píng)標(biāo)代表與評(píng)標(biāo)專家實(shí)行分離評(píng)標(biāo)。二、評(píng)標(biāo)程序1、開標(biāo)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)即根據(jù)本評(píng)標(biāo)措施進(jìn)行評(píng)標(biāo)。1.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人依法組建，負(fù)責(zé)本工程評(píng)標(biāo)工作。1.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)的構(gòu)成由招標(biāo)人代表和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面的專家共5人構(gòu)成，其中由天津市建設(shè)工程專家?guī)熘须S機(jī)抽取的專家評(píng)委為4人，建設(shè)單位評(píng)委1人構(gòu)成2、評(píng)標(biāo)工作程序2.1由招標(biāo)人代表或招標(biāo)代理單位代表宣布評(píng)標(biāo)紀(jì)律：2.2由招標(biāo)人和招標(biāo)代理單位代表分別簡(jiǎn)介本工程施工招標(biāo)概況，其重要內(nèi)容：（1）招標(biāo)的目的；（2）招標(biāo)項(xiàng)目的范圍和基本狀況；（3）招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的評(píng)標(biāo)原則、評(píng)標(biāo)措施和在評(píng)標(biāo)過程中應(yīng)考慮的有關(guān)原因；（4）招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的重要技術(shù)規(guī)定、原則和商務(wù)條款的規(guī)定；2.3資格后審，根據(jù)投標(biāo)須知第21條規(guī)定對(duì)有效投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行資格后審。資格后審合格的投標(biāo)人才能進(jìn)入下一步評(píng)審，否則其投標(biāo)將做廢標(biāo)處理。通過資格后審的投標(biāo)人少于3家時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)另行組織招標(biāo)。2.4評(píng)標(biāo)工作分為技術(shù)標(biāo)評(píng)審和商務(wù)標(biāo)評(píng)審兩階段進(jìn)行，首先進(jìn)行技術(shù)標(biāo)評(píng)審，技術(shù)評(píng)審成果匯總后，復(fù)會(huì)，唱商務(wù)報(bào)價(jià)，然后再進(jìn)行商務(wù)標(biāo)評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)組員對(duì)技術(shù)標(biāo)應(yīng)獨(dú)自評(píng)審，并作出書面意見。2.5初步評(píng)審包括對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)技術(shù)、商務(wù)偏差的審查和算術(shù)錯(cuò)誤的修正。2.6使用本評(píng)標(biāo)措施進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審。2.7編寫評(píng)標(biāo)匯報(bào)，推薦中標(biāo)候選人。三、初步評(píng)審1、初步評(píng)審詳見招標(biāo)文獻(xiàn)投標(biāo)須知第22條。2、只有通過初步評(píng)審的投標(biāo)文獻(xiàn)才能進(jìn)入詳細(xì)評(píng)審。詳細(xì)評(píng)審詳見招標(biāo)文獻(xiàn)投標(biāo)須知第23條。評(píng)標(biāo)委員會(huì)初步評(píng)審后，將投標(biāo)人的投標(biāo)界定為廢標(biāo)后，因有效投標(biāo)局限性三家，經(jīng)招標(biāo)人同意，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可繼續(xù)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審。經(jīng)詳細(xì)評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決所有投標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。四、技術(shù)部分(70分)技術(shù)標(biāo)重要從如下內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審：（保留兩位小數(shù)）[1]總體管理服務(wù)方案8分；[2]管理方式及工作計(jì)劃，8分；[3]人員的配置、培訓(xùn)與管理，8分；[4]檔案的建立與管理，4分；[5]公共區(qū)域房屋管理及維護(hù)，3分；[6]公共區(qū)域設(shè)備維護(hù)管理，4分；[7]公共區(qū)域停車場(chǎng)管理，4分；[8]公共區(qū)域安全管理，4分；[9]公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理，7分；[10]接待服務(wù)管理，5分；[11]質(zhì)量保證措施，3分；[12]服務(wù)承諾，5分；[13]多種應(yīng)急措施方案，7分。每位評(píng)委對(duì)所有有效投標(biāo)單位的技術(shù)標(biāo)狀況的進(jìn)行綜合評(píng)估，并根據(jù)規(guī)則對(duì)投標(biāo)單位的技術(shù)標(biāo)內(nèi)容逐項(xiàng)打分后匯總，每位評(píng)委打分的算數(shù)平均值，作為每個(gè)投標(biāo)單位的技術(shù)得分。（保留兩位小數(shù)）五、商務(wù)標(biāo)評(píng)審（滿分30分）1、招標(biāo)人控制標(biāo)價(jià)本項(xiàng)目為服務(wù)類工程，不設(shè)置招標(biāo)控制價(jià)商務(wù)部分得分（1）評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)為所有有效投標(biāo)人的平均價(jià)格。評(píng)標(biāo)價(jià)格為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，得最高分30分。（2）評(píng)標(biāo)價(jià)格為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，每上浮1%，減1分；每下浮1%，減0.5分；中間值采用插值法保留兩位小數(shù)，減滿為止（最低0分，不做廢標(biāo)處理）。六、投標(biāo)人最終得分投標(biāo)人最終得分=技術(shù)標(biāo)得分+商務(wù)標(biāo)得分七、定標(biāo)措施技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)評(píng)審后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行合議，各評(píng)委向評(píng)標(biāo)委員會(huì)宣讀本人評(píng)審意見和打分狀況，評(píng)標(biāo)委員會(huì)綜合后根據(jù)投標(biāo)單位的最終得分由高到低的次序推薦前三名中標(biāo)候選人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完畢評(píng)標(biāo)后應(yīng)向招標(biāo)人提出由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體組員簽字的書面評(píng)標(biāo)匯報(bào)。評(píng)標(biāo)匯報(bào)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體組員簽字。評(píng)標(biāo)委員會(huì)組員拒絕在評(píng)標(biāo)匯報(bào)上簽字且不陳說其不一樣意見和理由的，視為同意評(píng)標(biāo)結(jié)論。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)此作出書面闡明。第一中標(biāo)候選人確實(shí)定（1）經(jīng)評(píng)委會(huì)評(píng)審得分最高的投標(biāo)人為推薦的中標(biāo)第一候選人；（2）經(jīng)評(píng)委會(huì)評(píng)審得分最高的投標(biāo)人有兩個(gè)或多種時(shí)，技術(shù)標(biāo)得分高的投標(biāo)人為中標(biāo)第一候選人。第二、三名中標(biāo)候選人確實(shí)定1、第一中標(biāo)候選人確定后，按照確定第一中標(biāo)候選人規(guī)則確定第二、三名中標(biāo)候選人。2、招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦出的中標(biāo)候選人的排列次序，確定第一名中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行協(xié)議，或者招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約擔(dān)保而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第二的中標(biāo)候選人因前款規(guī)定的同樣原因不能簽訂協(xié)議的，招標(biāo)人可以確定排名第三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。3、協(xié)議最終將授予滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且最終得分最高的投標(biāo)人。中標(biāo)單位與監(jiān)理單位不得有任何從屬關(guān)系或其他利害關(guān)系。4、按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的時(shí)限，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)告知書》，并將中標(biāo)成果告知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。1.合用范圍本招標(biāo)文獻(xiàn)僅合用于招標(biāo)文獻(xiàn)中所論述的天津市精武建設(shè)開發(fā)有限企業(yè)項(xiàng)目。2.定義“招標(biāo)人”系指天津市精武建設(shè)開發(fā)有限企業(yè)，“代理招標(biāo)機(jī)構(gòu)”系指天津市博鑒建設(shè)工程征詢有限企業(yè)?！巴稑?biāo)人”系指響應(yīng)招標(biāo)人規(guī)定，并通過招標(biāo)人資格審查后向招標(biāo)人提交投標(biāo)文獻(xiàn)的合格投標(biāo)單位。評(píng)標(biāo)委員會(huì)系指由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法負(fù)責(zé)組織，由招標(biāo)人和有關(guān)專家構(gòu)成以確定中標(biāo)人的臨時(shí)組織。中標(biāo)人系指由評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審確定的對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)較強(qiáng)，綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力最優(yōu)，獲得與招標(biāo)人簽訂協(xié)議資格的投標(biāo)人，協(xié)議由天津精武學(xué)府開發(fā)建設(shè)有限企業(yè)與中標(biāo)單位直接簽訂。招標(biāo)文獻(xiàn)中的“甲方”系指本項(xiàng)目的招標(biāo)人，“乙方”系指本項(xiàng)目的中標(biāo)人。書面形式包括書面文字、電傳、傳真、電報(bào)。3.合格的投標(biāo)方（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的獨(dú)立法人，營(yíng)業(yè)范圍包涵物業(yè)有關(guān)的管理或服務(wù)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)；（2）資質(zhì)證書在有效期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)三級(jí)及以上；（3）按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定遞交投標(biāo)保證金并獲得投標(biāo)保證金收據(jù)；（4）非本市注冊(cè)的投標(biāo)人提供在天津市國(guó)土資源和房屋管理局物業(yè)管理處的立案登記；（5）法人參與投標(biāo)的出具投標(biāo)單位法人資格證明書及法人身份證，授權(quán)人參與投標(biāo)的出具投標(biāo)單位法人資格證明書、法人身份證復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證原件。4.投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)所有與參與投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不管投標(biāo)的成果怎樣，招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在任何狀況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。5.現(xiàn)場(chǎng)踏勘投標(biāo)單位應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，要對(duì)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的地理位置、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)地上和地下影響物業(yè)管理的原因以及困難條件進(jìn)行周密的察勘和研究，對(duì)擬投標(biāo)標(biāo)段的管理面積范圍等自行清點(diǎn)記錄。作出自己的判斷結(jié)論和估價(jià)。投標(biāo)人報(bào)價(jià)中如有漏項(xiàng)、漏算、少算等內(nèi)容均視為投標(biāo)人報(bào)價(jià)的技術(shù)方略并視為默認(rèn),中標(biāo)后，在簽訂協(xié)議步和物業(yè)管理過程中，投標(biāo)單位不得以不完全理解現(xiàn)場(chǎng)狀況為由，提出任何形式的增長(zhǎng)物業(yè)經(jīng)費(fèi)或索賠的規(guī)定。投標(biāo)人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，請(qǐng)與業(yè)主單位聯(lián)絡(luò)人聯(lián)絡(luò)。（詳見本須知前附表第13.3項(xiàng)）6.招標(biāo)文獻(xiàn)的澄清投標(biāo)人在投標(biāo)前必須事先檢查招標(biāo)書的文字及內(nèi)容，一旦發(fā)現(xiàn)存故意義模糊或互相間矛盾之處應(yīng)立即告知招標(biāo)人。無論何種原因，投標(biāo)人假如在招標(biāo)文獻(xiàn)中發(fā)既有不明確或互相不統(tǒng)一處，須在現(xiàn)場(chǎng)勘查后第二天書面告知招標(biāo)人。招標(biāo)人據(jù)此規(guī)定組織招標(biāo)答疑會(huì)形成答疑會(huì)議紀(jì)要，或者于3個(gè)工作日內(nèi)以書面形式（加蓋投標(biāo)人單位公章，否則不予答復(fù)）向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出澄清規(guī)定（同步提供WORD格式電子版發(fā)往：）。只有招標(biāo)人有權(quán)對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行解釋、修改或補(bǔ)充，并且此類解釋、修改、補(bǔ)充必須是以書面形式傳送給每一種投標(biāo)人，否則不具有效力。投標(biāo)人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供的基礎(chǔ)資料提出異議，視為投標(biāo)人已承認(rèn)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供的資料包括了本項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料所有內(nèi)容。7.招標(biāo)文獻(xiàn)的補(bǔ)充或修正投標(biāo)人應(yīng)注意，在整個(gè)招標(biāo)期間，只有招標(biāo)人或是代理招標(biāo)機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)的內(nèi)容進(jìn)行修改、增訂、刪除，并可以向投標(biāo)人發(fā)出深入的書面指令，投標(biāo)人必須依令執(zhí)行，不得異議。此外，所有符合上述條件所做出的對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)的修改、增訂、刪除、解釋等文獻(xiàn)此后將構(gòu)成具有法律約束的協(xié)議文獻(xiàn)的一部分。8.規(guī)定投標(biāo)方應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文獻(xiàn)的所有內(nèi)容，按招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定提供投標(biāo)文獻(xiàn)，并保證所提供的所有資料的真實(shí)性，以使其投標(biāo)對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)的實(shí)質(zhì)性規(guī)定做出完全響應(yīng)，否則其投標(biāo)將被拒絕。9.投標(biāo)有效期投標(biāo)文獻(xiàn)從投標(biāo)截止日起，投標(biāo)有效期為30天。凡符合招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)均保持有效；投標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)將受招標(biāo)文獻(xiàn)約束，如投標(biāo)人被授予協(xié)議，投標(biāo)人不得拒絕。特殊狀況下，招標(biāo)方可于投標(biāo)有效期滿之前規(guī)定投標(biāo)方同意延長(zhǎng)有效期，規(guī)定與答復(fù)均應(yīng)為書面形式。投標(biāo)方可以拒絕上述規(guī)定而其投標(biāo)保證金不被沒收。對(duì)于同意該規(guī)定的投標(biāo)方，既不規(guī)定也不容許其修改投標(biāo)文獻(xiàn)，但將規(guī)定其對(duì)應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長(zhǎng)期內(nèi)繼續(xù)有效。10.投標(biāo)保證金投標(biāo)人的投標(biāo)保證金是投標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定交納投標(biāo)保證金的投標(biāo)人的投標(biāo)。投標(biāo)保證金的有效期為投標(biāo)有效期滿后一種月內(nèi)有效。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)交納10000元的投標(biāo)保證金。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在中標(biāo)告知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)退尚未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金；在中標(biāo)協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)無息退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，中標(biāo)人須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交本項(xiàng)目的中標(biāo)協(xié)議和投標(biāo)保證金收據(jù)（均須原件）。11.使用文字種類、計(jì)量單位、時(shí)間單位及貨幣種類招標(biāo)文獻(xiàn)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與投標(biāo)人之間有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)所有書面形式的來往函件、記錄等均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。投標(biāo)人可以在投標(biāo)文獻(xiàn)中提交用其他語言打印的數(shù)據(jù)或資料，不過必須提供由專業(yè)翻譯機(jī)構(gòu)出具的簡(jiǎn)體中文譯文，并以簡(jiǎn)體中文譯文為準(zhǔn)，否則視同投標(biāo)人未提供該數(shù)據(jù)或資料。除招標(biāo)文獻(xiàn)中另有規(guī)定外，投標(biāo)文獻(xiàn)所使用的計(jì)量單位，均須采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。除招標(biāo)文獻(xiàn)中另有規(guī)定外，招標(biāo)文獻(xiàn)所使用的時(shí)間單位“天”、“日”均指日歷天。招標(biāo)文獻(xiàn)及投標(biāo)文獻(xiàn)中有關(guān)貨幣的數(shù)額表達(dá)所有以人民幣計(jì)算。

一、總則工程闡明工程的闡明見投標(biāo)須知前附表（如下稱“前附表”）第1項(xiàng)和第2項(xiàng)所述。2、資金來源本招標(biāo)工程項(xiàng)目的資金來源詳見前附表第3項(xiàng)，資金已貫徹，并將部分資金用于本工程協(xié)議項(xiàng)下的合格支付。3、招標(biāo)范圍、工期及質(zhì)量原則3.1本招標(biāo)工程項(xiàng)目的招標(biāo)范圍詳見本須知前附表第1.1項(xiàng)。3.2本招標(biāo)工程項(xiàng)目的工期詳見本須知前附表第1.1項(xiàng)。3.3本招標(biāo)工程項(xiàng)目的質(zhì)量目的詳見本須知前附表第1.1項(xiàng)。4、資質(zhì)與合格條件的規(guī)定4.1投標(biāo)人應(yīng)具有如下條件：4.1.1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的獨(dú)立法人，營(yíng)業(yè)范圍包涵物業(yè)有關(guān)的管理或服務(wù)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)；4.1.2資質(zhì)證書在有效期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)三級(jí)及以上；4.1.3按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定遞交投標(biāo)保證金并獲得投標(biāo)保證金收據(jù)；4.1.4非本市注冊(cè)的投標(biāo)人提供在天津市國(guó)土資源和房屋管理局物業(yè)管理處的立案登記；4.1.5法人參與投標(biāo)的出具投標(biāo)單位法人資格證明書及法人身份證，授權(quán)人參與投標(biāo)的出具投標(biāo)單位法人資格證明書、法人身份證復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證原件。4.2本工項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。4.3項(xiàng)目分包：本項(xiàng)目不容許分包。二、招標(biāo)文獻(xiàn)5、招標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成5.1本項(xiàng)目的招標(biāo)文獻(xiàn)包括下列文獻(xiàn)及數(shù)據(jù)文獻(xiàn)和所有按本須知第7條發(fā)出的補(bǔ)充資料和第13條所述的投標(biāo)預(yù)備會(huì)記錄。招標(biāo)文獻(xiàn)包括下列內(nèi)容：第一章投標(biāo)須知第二章協(xié)議條款第三章項(xiàng)目闡明第四章投標(biāo)文獻(xiàn)商務(wù)部分格式第五章投標(biāo)文獻(xiàn)技術(shù)部分格式第六章投標(biāo)文獻(xiàn)資格后審部分格式5.2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)截止時(shí)間15日前，以書面形式發(fā)出的對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)的澄清、修改或補(bǔ)充等內(nèi)容，均為招標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用。5.3投標(biāo)人獲取招標(biāo)文獻(xiàn)后，應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文獻(xiàn)中所有的投標(biāo)須知、協(xié)議協(xié)議、格式、條款和規(guī)范等規(guī)定。假如投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定和規(guī)定編制投標(biāo)文獻(xiàn)及提交所有資料，或者投標(biāo)文獻(xiàn)沒有對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)；并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)將被拒絕。招標(biāo)文獻(xiàn)的解釋澄清投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文獻(xiàn)后，若對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)的所有條款及內(nèi)容不清或存疑義者需要澄清的，應(yīng)在本須知前附表第8項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間前以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報(bào)等，下同）向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位將以書面形式或投標(biāo)預(yù)備會(huì)的方式予以解答（包括對(duì)問詢的解釋，但不闡明問詢的來源），解答以書面形式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文獻(xiàn)的投標(biāo)單位的同步，到招標(biāo)監(jiān)督管理部門立案。招標(biāo)文獻(xiàn)的修改7.1在投標(biāo)截止日15日前，招標(biāo)單位都也許會(huì)以補(bǔ)遺文獻(xiàn)的方式修改招標(biāo)文獻(xiàn)。7.2補(bǔ)遺文獻(xiàn)將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文獻(xiàn)的投標(biāo)單位同步到建設(shè)工程招標(biāo)監(jiān)督管理部門立案，補(bǔ)遺文獻(xiàn)作為招標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分，對(duì)投標(biāo)單位起約束作用。任何口頭解答和未經(jīng)招標(biāo)監(jiān)督管理部門立案的書面修正、補(bǔ)充和解答等均屬無效。7.3為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文獻(xiàn)時(shí)把補(bǔ)遺文獻(xiàn)內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)單位可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止日期。8.解釋權(quán)8.1本次招標(biāo)的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，當(dāng)對(duì)一種問題有多種解釋時(shí)以招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的書面解釋為準(zhǔn)。8.2招標(biāo)文獻(xiàn)未做須知明示，而又有有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)此所做解釋以有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定為根據(jù)。8.3若投標(biāo)人沒有按招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)提出異議，則視為投標(biāo)人同意及接受招標(biāo)文獻(xiàn)之所有內(nèi)容及條款。三、投標(biāo)文獻(xiàn)的編制9、投標(biāo)文獻(xiàn)的語言投標(biāo)文獻(xiàn)及投標(biāo)單位與招標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來往告知、函件和文獻(xiàn)均應(yīng)使用中文。投標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成10.1投標(biāo)文獻(xiàn)由商務(wù)標(biāo)部分、技術(shù)標(biāo)部分和資格后審部分三部分構(gòu)成。10.2第一冊(cè)：商務(wù)標(biāo)部分（1）投標(biāo)函；（2）開標(biāo)一覽表、報(bào)價(jià)明細(xì)表、人員分派明細(xì)表、設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用明細(xì)表（投標(biāo)人須就招標(biāo)范圍內(nèi)所有內(nèi)容編制報(bào)價(jià)并列出明細(xì)，不得漏項(xiàng)；（3）投標(biāo)人基本狀況表；（4）商務(wù)條款偏離表；10.3第二冊(cè)：技術(shù)標(biāo)部分10.3.1服務(wù)管理方案：（1）管理方式及工作計(jì)劃，包括內(nèi)部管理架構(gòu)、各部門的重要職責(zé)、管理運(yùn)作程序、工作計(jì)劃安排的科學(xué)、合理性；（2）公共區(qū)域房屋管理及維護(hù)措施；（3）公共區(qū)域設(shè)備維護(hù)管理措施；（4）公共區(qū)域停車場(chǎng)管理措施；（5）公共區(qū)域安全管理措施；（6）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理措施；（7）接待服務(wù)管理措施；（8）質(zhì)量保證措施；（9）服務(wù)承諾措施；（10）多種應(yīng)急措施方案（11）檔案的建立與管理措施；（12）人員的配置、培訓(xùn)與管理；10.3.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置狀況：（1）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置狀況表；（2）項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表；（4）擬參與本項(xiàng)目工程重要人員簡(jiǎn)歷表；10.5第三冊(cè)：資格后審部分10.5.1資格后審申請(qǐng)書（詳見資格后審的規(guī)定）10.5.2資格審查申請(qǐng)書輔助資料（1）投標(biāo)人法定代表人身份證明書；（2）投標(biāo)人法定代表人授權(quán)委托書和受托人身份證。（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（4）資質(zhì)證書復(fù)印件；（5）投標(biāo)保證金收據(jù)復(fù)印件；（6）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表、學(xué)歷證復(fù)印件10.6招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交的兩套電子文獻(xiàn)，共2個(gè)CD-R光盤，含商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、資格后審電子文獻(xiàn)，文本均采用WORD文檔格式進(jìn)行編制。電子文獻(xiàn)應(yīng)與投標(biāo)文獻(xiàn)正本內(nèi)容完全一致，隨投標(biāo)文獻(xiàn)一起密封。投標(biāo)有效期11.1投標(biāo)文獻(xiàn)在前附表第11條規(guī)定的投標(biāo)截止日期之后的前附表第6項(xiàng)所列的日歷日內(nèi)有效。11.2在原定投標(biāo)有效期滿之前，假如出現(xiàn)特殊狀況，招標(biāo)人在投標(biāo)有效期結(jié)束5個(gè)工作日前以書面形式告知所有投標(biāo)人。投標(biāo)單位須以書面形式予以答復(fù)，投標(biāo)單位可以拒絕這種規(guī)定而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)單位不容許修改其投標(biāo)文獻(xiàn)，但需要對(duì)應(yīng)地延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，在延長(zhǎng)期內(nèi)本須知第12條有關(guān)投標(biāo)保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然合用。投標(biāo)保證金12.1投標(biāo)單位應(yīng)提供不少于前附表8項(xiàng)規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金，此投標(biāo)保證金是投標(biāo)文獻(xiàn)的一種構(gòu)成部分。根據(jù)投標(biāo)單位的選擇，投標(biāo)保證金可采用現(xiàn)金、支票或匯票，投標(biāo)人須在開標(biāo)截止時(shí)間前3個(gè)工作日向招標(biāo)代理單位提交投標(biāo)保證金，投標(biāo)文獻(xiàn)中應(yīng)附有投標(biāo)保證金提交證明的復(fù)印件，在開標(biāo)時(shí)投標(biāo)單位應(yīng)攜帶證明材料的原件。對(duì)于未能按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)單位將視為不響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。12.2招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)告知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向中標(biāo)候選人之外的投標(biāo)人退還投標(biāo)擔(dān)保。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向其他中標(biāo)候選人退還投標(biāo)擔(dān)保。12.3中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，按規(guī)定提交履約保證金并簽訂協(xié)議協(xié)議后，予以退還。12.4如投標(biāo)單位有下列狀況，將被沒收投標(biāo)保證金：12.4.1投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文獻(xiàn)；12.4.2中標(biāo)單位在規(guī)定期限內(nèi)不與招標(biāo)人簽訂協(xié)議協(xié)議或拒絕與招標(biāo)人簽訂協(xié)議。投標(biāo)文獻(xiàn)的份數(shù)和簽訂13.1投標(biāo)單位按本須知第10條和前附表第9項(xiàng)所述份數(shù)的規(guī)定，編制的投標(biāo)文獻(xiàn)，并應(yīng)在投標(biāo)文獻(xiàn)封面的右上角清晰地注明“正本”或“副本1、副本2、………”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。13.2投標(biāo)文獻(xiàn)的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于識(shí)別。投標(biāo)文獻(xiàn)的正本和所有副本的封面、投標(biāo)函和招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定格式之處均加蓋投標(biāo)人印章并經(jīng)法定代表人簽字、蓋章。13.3全套投標(biāo)文獻(xiàn)內(nèi)容應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人指示進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人導(dǎo)致的必須修改的錯(cuò)誤。修改之處應(yīng)有投標(biāo)人法定代表人簽字證明并加蓋印鑒。五、投標(biāo)文獻(xiàn)的密封與遞交14、投標(biāo)文獻(xiàn)的密封與標(biāo)志14.1投標(biāo)文獻(xiàn)的編制、裝訂規(guī)定：14.1.1投標(biāo)人所報(bào)投標(biāo)文獻(xiàn)，必須在充足理解招標(biāo)單位提供的所有資料，包括招標(biāo)文獻(xiàn)、補(bǔ)充或答疑文獻(xiàn)、勘察資料及現(xiàn)場(chǎng)條件的基礎(chǔ)上編寫，應(yīng)符合招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定。一旦投標(biāo)人遞交了投標(biāo)文獻(xiàn)將被認(rèn)為投標(biāo)入已經(jīng)充足理解了招標(biāo)文獻(xiàn)、補(bǔ)遺文獻(xiàn)、現(xiàn)場(chǎng)狀況和其他影響工程施工或費(fèi)用的原因并認(rèn)為已在投標(biāo)報(bào)價(jià)和施工方案中作了對(duì)應(yīng)的考慮。14.1.2投標(biāo)人提交的投標(biāo)文獻(xiàn)必須使用招標(biāo)文獻(xiàn)所提供的投標(biāo)文獻(xiàn)所有格式(表格可以按同樣格式擴(kuò)展)，投標(biāo)文獻(xiàn)均需按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的格式簽字、蓋章。14.1.3投標(biāo)文獻(xiàn)的資格標(biāo)、技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別編制，一律采用A4紙型。必須編制目錄，中間不得丟頁(yè)、少頁(yè)。14.1.4若投標(biāo)人未按照上述規(guī)定進(jìn)行投標(biāo)文獻(xiàn)的編制，將視為不響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定，按廢標(biāo)處理。14.1.5投標(biāo)人編制的電子文獻(xiàn)(CD-R光盤)，作為投標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分，應(yīng)與投標(biāo)文獻(xiàn)正本內(nèi)容一致。技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)、資格后審電子文獻(xiàn)以O(shè)ffice格式編制，否則，導(dǎo)致計(jì)算機(jī)評(píng)標(biāo)系統(tǒng)無法評(píng)審、比較時(shí)，投標(biāo)人后果自負(fù)。14.1.6投標(biāo)人編制的電子文獻(xiàn)(CD-R光盤)上應(yīng)用不掉色的記號(hào)筆注明：投標(biāo)單位名稱14.1.7投標(biāo)文獻(xiàn)的裝訂規(guī)定：投標(biāo)文獻(xiàn)的資格審查文獻(xiàn)、技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)三個(gè)分冊(cè)要分別裝訂，一律采用書式裝訂，裝訂牢固，不易散開，不掉頁(yè)，投標(biāo)文獻(xiàn)卷內(nèi)不容許有任何金屬物質(zhì)不得使用各類裝訂條。14.2投標(biāo)文獻(xiàn)的密封投標(biāo)文獻(xiàn)的商務(wù)部分、技術(shù)部分、資格審查部分分別裝訂，分正副本，共同密封在一種外包封中〔電子版（CD-R光盤）密封在投標(biāo)文獻(xiàn)正本中〕14.2.2.1外包封寫明招標(biāo)人名稱和地址；14.2.2.2注明下列識(shí)別標(biāo)志：(1)招標(biāo)工程項(xiàng)目編號(hào)（無）；(2)工程名稱及標(biāo)段號(hào)；(3)年月日時(shí)分開標(biāo)，此時(shí)間此前不得開封。14.3投標(biāo)單位須按前附表第12項(xiàng)規(guī)定的日期和時(shí)間之前，將投標(biāo)文獻(xiàn)遞交至前附表第11項(xiàng)所述的地址并交于招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。15、投標(biāo)截止期15.1投標(biāo)單位應(yīng)按前附表第12項(xiàng)規(guī)定的日期和時(shí)間之前將投標(biāo)文獻(xiàn)遞交給招標(biāo)單位。招標(biāo)單位可以按本須知第7條規(guī)定的以補(bǔ)遺文獻(xiàn)的方式，酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止日期。在上述狀況下，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位此前在投標(biāo)截止期方面的所有權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，將合用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。15.2招標(biāo)人在本投標(biāo)須知第15.1條規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間后來送達(dá)的投標(biāo)文獻(xiàn)，將被拒絕。15.3投標(biāo)單位領(lǐng)到招標(biāo)文獻(xiàn)，因故不參與投標(biāo)應(yīng)在領(lǐng)取文獻(xiàn)、資料之日起三日內(nèi)提出，并退回所有圖紙和有關(guān)資料，招標(biāo)文獻(xiàn)售后不退。16、投標(biāo)文獻(xiàn)的修改與撤回16.1投標(biāo)單位可以在遞交投標(biāo)文獻(xiàn)后來，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書面形式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文獻(xiàn)的告知。在投標(biāo)截止日期后來，不能更改投標(biāo)文獻(xiàn)。16.2投標(biāo)單位的修改或撤回告知，應(yīng)按本須知第14條的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和遞交（在包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。16.3根據(jù)本告知第11條的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間與招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的投標(biāo)有效期終止日之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)單位不能撤回投標(biāo)文獻(xiàn)，否則其投標(biāo)保證金被沒收。六、開標(biāo)17、開標(biāo)17.1招標(biāo)人將于前附表第13項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，告知所有投標(biāo)人的法定代表人或受權(quán)代表參與開標(biāo)會(huì)議，參與開標(biāo)的投標(biāo)人代表須準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入會(huì)場(chǎng)并應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會(huì)議。17.2按本須知第17.6條規(guī)定確定為無效的投標(biāo)文獻(xiàn)，不予送交評(píng)審。17.3開標(biāo)程序：17.3.1開標(biāo)典禮由招標(biāo)人或招標(biāo)人委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持。17.3.2開標(biāo)程序（1）．簡(jiǎn)介本工程與會(huì)人員狀況。（2）．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表對(duì)該工程招標(biāo)狀況做簡(jiǎn)要簡(jiǎn)介。（3）．由招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按投標(biāo)須知第17.3.3款的規(guī)定內(nèi)容，對(duì)各投標(biāo)人的“有關(guān)證件”進(jìn)行查驗(yàn)。（4）．招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)宣布對(duì)有關(guān)證件查驗(yàn)成果。（5）．所有投標(biāo)人共同查驗(yàn)各投標(biāo)人投標(biāo)書密封狀況并簽字確認(rèn)。（6）．開標(biāo)（啟封投標(biāo)文獻(xiàn)）唱標(biāo)，宣讀各單位投標(biāo)報(bào)價(jià)。（7）．各投標(biāo)單位代表對(duì)唱標(biāo)后的價(jià)格簽字確認(rèn)。（8）．會(huì)議結(jié)束。各投標(biāo)人退場(chǎng)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)繼續(xù)完畢評(píng)審工作。17.3.3開標(biāo)典禮上，招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)檢查各投標(biāo)人的“有關(guān)證件”（在有效期內(nèi)）包括內(nèi)容如下：序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容合格條件1獨(dú)立法人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本在有效期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理或服務(wù)2資質(zhì)證書物業(yè)服務(wù)三級(jí)及以上3法定代表人參與開標(biāo)會(huì)法人資格證明和法定代表人身份證。法人授權(quán)委托人參與開標(biāo)會(huì)法人資格證明，法定代表人親自簽訂的授權(quán)委托書和受權(quán)人身份證4進(jìn)津立案手續(xù)非本市注冊(cè)的投標(biāo)人須在天津市國(guó)土資源和房屋管理局物業(yè)管理處立案登記。5投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金收據(jù)原件注：開標(biāo)時(shí)必須攜帶上述資料的原件備查。以上各項(xiàng)中有一項(xiàng)不合格的為投標(biāo)資格審查不合格，投標(biāo)資格審查不合格的投標(biāo)文獻(xiàn)按廢標(biāo)處理。當(dāng)通過資格審查的投標(biāo)人少于3家時(shí)，招標(biāo)人重新組織招標(biāo)。17.4招標(biāo)人在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止時(shí)間前收到的投標(biāo)文獻(xiàn)，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。但按規(guī)定提交合格撤回告知的投標(biāo)文獻(xiàn)不予開封，并退回給投標(biāo)人。17.5招標(biāo)人對(duì)開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。17.6開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文獻(xiàn)出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效投標(biāo)文獻(xiàn)，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)；17.6.1投標(biāo)文獻(xiàn)未按照本須知第10條規(guī)定規(guī)定編制和本須知第14條的規(guī)定裝訂、密封和標(biāo)識(shí)的；17.6.2投標(biāo)人未按本須知第17.4.3條款規(guī)定提交有效證件或證件不全的；17.6.3按招標(biāo)文獻(xiàn)須知第15條款規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)的投標(biāo)截止時(shí)間后來送達(dá)的投標(biāo)文獻(xiàn)。17.7投標(biāo)人有下列情形之一的，視為放棄投標(biāo)：17.7.1投標(biāo)人的法定代表人或者委托代理人未按規(guī)定參與開標(biāo)的；17.7.2招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與開標(biāo)而項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未參與的。七、評(píng)標(biāo)18、評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成：18.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人依法組建，負(fù)責(zé)本工程評(píng)標(biāo)工作。18.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)的構(gòu)成由招標(biāo)人代表和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面的專家共5人構(gòu)成，其中由天津市建設(shè)工程專家?guī)熘须S機(jī)抽取的專家評(píng)委為4人，建設(shè)單位評(píng)委1人。建設(shè)單位評(píng)委應(yīng)當(dāng)具有中級(jí)以上職稱或者建設(shè)工程類執(zhí)業(yè)資格。19、評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密19.1開標(biāo)后，直至授予中標(biāo)人協(xié)議為止，凡屬于對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較的有關(guān)資料以及中標(biāo)候選人的推薦狀況，與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他任何狀況均嚴(yán)格保密。19.2在投標(biāo)文獻(xiàn)的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人推薦以及授予協(xié)議的過程中，投標(biāo)人向招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)施加影響的任何行為，都將會(huì)導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。19.3中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人不對(duì)未中標(biāo)人就評(píng)標(biāo)過程以及未能中標(biāo)原因作出任何解釋。未中標(biāo)人不得向評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成人員或其他有關(guān)人員索問評(píng)標(biāo)過程的狀況和材料。20.資格審查20.1在評(píng)標(biāo)前對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，未通過資格后審的投標(biāo)不進(jìn)入下一階段評(píng)審。20.2實(shí)質(zhì)性資格審查原則：（投標(biāo)人須攜帶如下證件的原件備查，人員必須為本單位職工）下面所有證明材料在資格后審文獻(xiàn)正本中所有應(yīng)采用復(fù)印件加蓋公章，擬投入所有人員的有關(guān)證件及所提供的有關(guān)業(yè)績(jī)材料必須采用復(fù)印件加蓋公章。下列實(shí)質(zhì)性資格審查條件不具有之一者，評(píng)審成果視為不合格，將不能通過資格后審。序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容合格條件1獨(dú)立法人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本在有效期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理或服務(wù)2資質(zhì)證書物業(yè)服務(wù)三級(jí)及以上3法定代表人參與開標(biāo)會(huì)法人資格證明和法定代表人身份證。法人授權(quán)委托人參與開標(biāo)會(huì)法人資格證明，法定代表人親自簽訂的授權(quán)委托書和受權(quán)人身份證4進(jìn)津立案手續(xù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局物業(yè)管理處立案登記復(fù)印件5投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金收據(jù)復(fù)印件注：開標(biāo)時(shí)必須攜帶上述資料的原件備查。以上各項(xiàng)中有一項(xiàng)不合格的為資格審查不合格，資格審查不合格的投標(biāo)文獻(xiàn)按廢標(biāo)處理。當(dāng)通過資格后審的投標(biāo)人少于3家時(shí)，招標(biāo)人重新組織招標(biāo)。20.3資格審查的評(píng)審成果為合格、不合格兩種。通過資格審查的投標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)參與下一階段的評(píng)審。當(dāng)資格審查合格家數(shù)局限性三家時(shí)本工程重新組織招標(biāo)。20.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)任何申請(qǐng)人的資格后審申請(qǐng)所作出的接受或拒絕的決定是最終決定。20.5評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查后，應(yīng)當(dāng)對(duì)符合或不符合資格條件的投標(biāo)人作出詳細(xì)的書面記錄，并作為評(píng)標(biāo)匯報(bào)的構(gòu)成內(nèi)容。21.初步評(píng)審21.初步評(píng)審21.1初步評(píng)審，是指評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)文獻(xiàn)和《招標(biāo)投標(biāo)法》等對(duì)應(yīng)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)符合性鑒定，對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)與否實(shí)質(zhì)性上響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。審查其投標(biāo)文獻(xiàn)偶實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定。所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，就是其投標(biāo)文獻(xiàn)應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文獻(xiàn)的所有條款、條件和規(guī)定相符，無明顯差異或保留。明顯差異或保留是指對(duì)項(xiàng)目的范圍、質(zhì)量原則、工期、計(jì)價(jià)原則及平常維護(hù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。21.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)審查每一投標(biāo)文獻(xiàn)與否對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)提出的所有實(shí)質(zhì)性規(guī)定和條件作出響應(yīng)。假如投標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，將予以拒絕，并不容許投標(biāo)人通過修正或撤銷其不符合規(guī)定的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。21.3經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)所有投標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)初步評(píng)審后，投標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，或?qū)贌o效標(biāo)的或?qū)僦卮笃畹?，?yīng)作廢標(biāo)處理。21.4投標(biāo)文獻(xiàn)初步評(píng)審和詳細(xì)評(píng)審，有下列情形之一的按廢標(biāo)處理：未按規(guī)定的格式編制內(nèi)容的，或內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法識(shí)別的（投標(biāo)須知第10條）投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不一樣的投標(biāo)文獻(xiàn)，或在一份投標(biāo)文獻(xiàn)中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多種報(bào)價(jià)，且未申明哪一種有效。按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外（投標(biāo)須知第12.1條）投標(biāo)人名稱或組織構(gòu)造與資格預(yù)審時(shí)不一致的，且沒按規(guī)定提供新的補(bǔ)充證明（此條不合用于本工程）聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的（此條不合用于本工程）（投標(biāo)須知第4.2條）投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代理人沒有參與開標(biāo)的；或未提供身份證件的或證件失效的（投標(biāo)須知第17.3.3條）授權(quán)代表的授權(quán)委托書投標(biāo)人法定代表人未簽字確認(rèn)或蓋章的（投標(biāo)須知第17.3.3條）未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提供投標(biāo)人有關(guān)證件或證件不齊全；或證件未經(jīng)年檢的或年檢不合格的或失效的（投標(biāo)須知第17.3.3條）沒有按照招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提供投標(biāo)擔(dān)保或者所提供的投標(biāo)擔(dān)保有瑕疵（此條不合用于本工程）（投標(biāo)須知第11條）投標(biāo)文獻(xiàn)無單位蓋章，或無投標(biāo)人法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人簽字或蓋章的（投標(biāo)須知第13.2條）不按規(guī)定對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行澄清、闡明或者補(bǔ)正的（投標(biāo)須知第21、24條）投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)或設(shè)有標(biāo)底明顯低于標(biāo)底，且投標(biāo)人不能合理闡明或提供有關(guān)證明材料，評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)的（投標(biāo)須知第22.4條）投標(biāo)文獻(xiàn)載明的招標(biāo)項(xiàng)目完畢期限超與招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的期限不符（前附表第1.1項(xiàng)，投標(biāo)文獻(xiàn)技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)不予評(píng)價(jià)，以商務(wù)標(biāo)中投標(biāo)函的載明完畢期限為準(zhǔn)）明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)原則的規(guī)定投標(biāo)文獻(xiàn)載明的貨品包裝方式、檢查原則和措施等不符合招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定投標(biāo)文獻(xiàn)附有招標(biāo)人不能接受的條件、內(nèi)容的不符合招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性規(guī)定的招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)、招標(biāo)人之間串通投標(biāo)、投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以弄虛作假方式投標(biāo)的（見評(píng)標(biāo)措施初步評(píng)審）；商務(wù)標(biāo)初步評(píng)審時(shí)，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》21.5投標(biāo)文獻(xiàn)的細(xì)微偏差是指投標(biāo)文獻(xiàn)在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定，但在個(gè)別地方存在漏項(xiàng)或者提供了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等狀況，并且補(bǔ)正這些遺漏或者不完整不會(huì)對(duì)其他投標(biāo)人導(dǎo)致不公平的成果。細(xì)微偏差不影響投標(biāo)文獻(xiàn)的有效性。存在細(xì)微偏差的投標(biāo)人應(yīng)在評(píng)標(biāo)結(jié)束前予以補(bǔ)正，拒不補(bǔ)正的，在詳細(xì)評(píng)審時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)其每一處細(xì)微偏差，扣0.5分。21.6在評(píng)標(biāo)過程中,評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo),串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的，該投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。21.7投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的，或者拒不按照規(guī)定對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行澄清、闡明或者補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按廢標(biāo)處理。21.8評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)審查每一投標(biāo)文獻(xiàn)與否對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)提出的所有實(shí)質(zhì)性規(guī)定和條件作出響應(yīng)。未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，應(yīng)作廢除標(biāo)處理。21.9評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)本條的規(guī)定否決不合格投標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后，因有效投標(biāo)局限性三家認(rèn)為投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決所有投標(biāo)。招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)。22、投標(biāo)文獻(xiàn)的詳細(xì)評(píng)審22.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)將僅對(duì)按照本須知第21.4款確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)與比較。評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)價(jià)與比較過程中，有發(fā)現(xiàn)違反本須知第21.4款規(guī)定情形的，將停止對(duì)其投標(biāo)文獻(xiàn)的評(píng)價(jià)與比較，并按廢標(biāo)處理。22.2本工程采用的評(píng)標(biāo)措施和原則執(zhí)行本須知前附表第14項(xiàng)的規(guī)定。22.3技術(shù)標(biāo)的評(píng)審22.3.1總體管理服務(wù)方案，包括管理服務(wù)宗旨、服務(wù)方針、管理定位、管理目的、管理理模式、優(yōu)勢(shì)、工作重點(diǎn)、管理措施等的評(píng)價(jià)與比較，管理方式及工作計(jì)劃，包括內(nèi)部管理架構(gòu)、各部門的重要職責(zé)、管理運(yùn)作程序、工作計(jì)劃安排的科學(xué)、合理性進(jìn)行評(píng)價(jià)、比較和分析。22.3.2評(píng)審時(shí)評(píng)標(biāo)委員會(huì)各組員按照招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的評(píng)審內(nèi)容和原則，對(duì)每一投標(biāo)逐項(xiàng)進(jìn)行審查、分析和比較，并作出評(píng)審意見。22.4商務(wù)標(biāo)的評(píng)審22.4.1商務(wù)標(biāo)的評(píng)審內(nèi)容包括：投標(biāo)總價(jià)、開標(biāo)一覽表、報(bào)價(jià)明細(xì)表、人員分派明細(xì)表、單列費(fèi)用明細(xì)表的評(píng)審，評(píng)審時(shí)通過投標(biāo)文獻(xiàn)對(duì)投標(biāo)人所報(bào)內(nèi)容進(jìn)行識(shí)別和檢測(cè)，就項(xiàng)目報(bào)價(jià)中物業(yè)管理費(fèi)、保潔、安全材料及綠化費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用和企業(yè)管理費(fèi)等單價(jià)內(nèi)容的評(píng)審、比較、分析，評(píng)審與否按招標(biāo)文獻(xiàn)提供的招標(biāo)范圍報(bào)價(jià)與否合理，并確定其報(bào)價(jià)的合理性。22.4.2商務(wù)標(biāo)各項(xiàng)指標(biāo)超過招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定幅度值的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行質(zhì)詢，通過質(zhì)詢且投標(biāo)人在投標(biāo)文獻(xiàn)中能合理闡明或者提供有關(guān)證明材料的，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審認(rèn)定合理的仍為有效，否則視為無效。22.4.3投標(biāo)人未按編制規(guī)定規(guī)定編制的，按廢標(biāo)處理。工程量清單項(xiàng)目總價(jià)、綜合單價(jià)、人工材料機(jī)械用量和價(jià)格互相矛盾，致使評(píng)標(biāo)委員會(huì)無法正常評(píng)審、鑒定其精確性，認(rèn)為不合理、不可信的，按廢標(biāo)處理。23、錯(cuò)誤的修正23.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行校核，看其與否有計(jì)算或體現(xiàn)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：23.1.1假如數(shù)字表達(dá)的金額和用文字表達(dá)的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表達(dá)的金額為準(zhǔn)；23.1.2當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與合價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，除非評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，此時(shí)應(yīng)以標(biāo)出的合價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。23.1.3當(dāng)各細(xì)目的合價(jià)合計(jì)不等于總價(jià)時(shí)，應(yīng)以各細(xì)目合價(jià)合計(jì)數(shù)為準(zhǔn)，修正總價(jià)。23.2按上述修正錯(cuò)誤的原則及措施調(diào)整或修正投標(biāo)文獻(xiàn)的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。拒不補(bǔ)正的，在詳細(xì)評(píng)審時(shí)可以細(xì)微偏差作不利于該投標(biāo)人的量化，其量化原則為每出現(xiàn)一次評(píng)標(biāo)委員會(huì)可視其性質(zhì)和重要性程度扣減0.5分。23.3修正后的最終投標(biāo)價(jià)與原報(bào)價(jià)相比偏差在1%以上者，屬于重大偏差，則其投標(biāo)文獻(xiàn)按廢標(biāo)處理。八、授予協(xié)議24、協(xié)議授予原則24.1招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)簽訂書面協(xié)議。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行簽訂背離協(xié)議實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。24.2招標(biāo)文獻(xiàn)的內(nèi)容、投標(biāo)文獻(xiàn)中的（除與招標(biāo)文獻(xiàn)有抵觸的）各項(xiàng)承諾都視同物業(yè)管理委托協(xié)議的有效構(gòu)成部分，與協(xié)議具有同等效力，雙方不得以任何借口和形式提出更改和附加條件。25、中標(biāo)告知書25.1依法必須公開招標(biāo)的服務(wù)項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到書面評(píng)標(biāo)匯報(bào)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，按中標(biāo)候選人的排序依法確定預(yù)中標(biāo)人，并在原招標(biāo)公告公布媒體上予以公告，公告時(shí)間不得少于3個(gè)工作日。25.2在公告期內(nèi)未收到實(shí)名舉報(bào)，或者預(yù)中標(biāo)人沒有出現(xiàn)法定的不能中標(biāo)情形的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自公告結(jié)束之日起3個(gè)工作日日內(nèi)向預(yù)中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書并確定其為中標(biāo)人，同步將中標(biāo)成果告知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，不解釋未中標(biāo)原因。25.3協(xié)議價(jià)款為中標(biāo)價(jià)，該協(xié)議價(jià)款在物業(yè)管理中標(biāo)期限內(nèi)一次包死。25.4中標(biāo)單位收到中標(biāo)告知之日起，應(yīng)在3日內(nèi)與業(yè)主辦理物業(yè)管理委托協(xié)議的各項(xiàng)手續(xù)，7日內(nèi)辦完。25.5中標(biāo)單位不準(zhǔn)時(shí)與業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議，招標(biāo)單位有權(quán)取消其中標(biāo)資格。預(yù)備中標(biāo)單位將自動(dòng)獲取中標(biāo)資格。25.6中標(biāo)單位按簽訂的協(xié)議進(jìn)行物業(yè)管理，業(yè)主在物業(yè)管理招標(biāo)期限屆滿將如數(shù)退還履約保證金；如物業(yè)管理過程中出現(xiàn)協(xié)議中約定的乙方違約行為，由此導(dǎo)致的損失甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。26、履約及支付擔(dān)保26.1為使中標(biāo)人履行協(xié)議使工程順利進(jìn)行，中標(biāo)人應(yīng)在收到招標(biāo)人的中標(biāo)告知書后簽訂承包協(xié)議之前提交履約擔(dān)保(無條件擔(dān)保)。26.2假如中標(biāo)單位不按本須知第26條或第27.1條的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)單位將有充足的理由廢除授標(biāo)、并沒收其投標(biāo)保證金。26.3協(xié)議履約擔(dān)?？刹捎迷谥袊?guó)注冊(cè)的銀行出具保函。履約擔(dān)保金額為協(xié)議價(jià)格的10%.投標(biāo)人所提供的履約擔(dān)保應(yīng)符合天津市有關(guān)工程擔(dān)保措施的規(guī)定。26.4履約擔(dān)保的規(guī)定執(zhí)行《天津市建設(shè)工程擔(dān)保管理措施》建筑[]127號(hào)文獻(xiàn)。26.5工程支付擔(dān)保應(yīng)按照建設(shè)[]127號(hào)文執(zhí)行。26.6中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)告知書后20天內(nèi)、施工協(xié)議簽訂之前全額交付履約保證金，逾期不能全額交付的，視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格，由評(píng)標(biāo)成果排名第二的中標(biāo)候選人替補(bǔ)。26.7履約保證金金額應(yīng)為協(xié)議金額的10%，施工單位以銀行保函方式交付的比例應(yīng)為履約保證金的50%，銀行保函有效期應(yīng)明確至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后30天為截止日期。27、協(xié)議協(xié)議書的簽訂27.1招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)簽訂書面協(xié)議。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行簽訂背離協(xié)議實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。27.2協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將協(xié)議報(bào)建設(shè)工程協(xié)議監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)立案。28、腐敗與欺詐28.1招標(biāo)方和投標(biāo)方在招投標(biāo)和實(shí)行過程中應(yīng)遵守最高的道德原則?！案瘮⌒袨椤笔侵柑峁?、予以、接受或索取任何有價(jià)值的東西來影響招標(biāo)方人員在招投標(biāo)過程中或協(xié)議實(shí)行過程中的行為；“欺詐行為”是指為了影響招投標(biāo)過程或協(xié)議實(shí)行過程而謊報(bào)狀況，損害招標(biāo)人的利益，包括投標(biāo)人之間串通投標(biāo)（提交投標(biāo)文獻(xiàn)之前和之后），人為地使投標(biāo)喪失競(jìng)爭(zhēng)性，剝奪招標(biāo)人從自由公開競(jìng)爭(zhēng)中所能獲得的利益。28.2假如管理部門認(rèn)為所提議的中標(biāo)單位在本協(xié)議的競(jìng)爭(zhēng)中有腐敗和欺詐行為，則拒絕該授標(biāo)提議。九、其他29、招標(biāo)文獻(xiàn)解釋歸招標(biāo)人。30、參與本次招標(biāo)活動(dòng)的所有人員不得將對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)的審查、澄清、評(píng)議以及評(píng)標(biāo)的狀況透露給投標(biāo)單位或與招標(biāo)工作無關(guān)的人員。如有發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致不良影響的，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究當(dāng)事人責(zé)任。

第二章協(xié)議條款本協(xié)議條款參照建設(shè)部GF-97-1010《物業(yè)管理委托協(xié)議示范文本》制定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府招標(biāo)投標(biāo)法》及天津精武學(xué)府開發(fā)建設(shè)有限企業(yè)項(xiàng)目公開招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定和招標(biāo)成果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。詳細(xì)價(jià)格、技術(shù)闡明及其他有關(guān)協(xié)議項(xiàng)目的特定信息由協(xié)議附件予以闡明，協(xié)議附件及本項(xiàng)目的招標(biāo)文獻(xiàn)、投標(biāo)文獻(xiàn)等均為本協(xié)議不可分割之一部分。雙方共同遵守如下條款：一、總則第一條本協(xié)議當(dāng)事人委托方（如下簡(jiǎn)稱甲方）：天津市精武建設(shè)開發(fā)有限企業(yè)（王莊子、吳莊子、大卷子、孫莊子、小卞莊及陳臺(tái)子）受托方（如下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)國(guó)興佳園小區(qū)物業(yè)招標(biāo)（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，簽訂本協(xié)議。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路號(hào)占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙方和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。二、委托管理事項(xiàng)委托管理的詳細(xì)事項(xiàng)見附件二。三、委托管理期限第四條委托管理期限為一年。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。四、雙方權(quán)利義務(wù)第五條甲方權(quán)利義務(wù)1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.審定乙方確定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)行及制度的執(zhí)行狀況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5.在協(xié)議生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方免費(fèi)使用；6.負(fù)責(zé)搜集、整頓物業(yè)管理所需所有圖紙、檔案、資料，并于協(xié)議生效之日起日內(nèi)向乙方移交；7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；8.招標(biāo)文獻(xiàn)、投標(biāo)文獻(xiàn)及協(xié)議附件中約定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管理制度；2.對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，不容許乙方分包或轉(zhuǎn)包甲方委托管理事宜；4.在物業(yè)平常管理過程中對(duì)無法處理的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的要及時(shí)向甲方反應(yīng)；5.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算匯報(bào)；6.每個(gè)月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目；7.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得私自占用和變化使用功能；8.本協(xié)議終止時(shí)，乙方必須向甲方移交所有管理用房及物業(yè)管理的所有檔案資料；9.招標(biāo)文獻(xiàn)、投標(biāo)文獻(xiàn)及協(xié)議附件中約定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)定見附件三。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第七條在物業(yè)托管期內(nèi)，甲方每年支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總計(jì)為元(大寫：)。物業(yè)協(xié)議簽訂后由建設(shè)單位支付協(xié)議價(jià)款的95%為元，物業(yè)協(xié)議到期之前支付協(xié)議價(jià)款的5%為元。乙方每次收款前要開依法納稅的服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方。第九條中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)甲方征收的與本協(xié)議有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由甲方承擔(dān)。第十條中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)乙方或其雇員征收的與本協(xié)議有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由乙方承擔(dān)。七、其他約定第十一條乙方的物業(yè)管理人員要有符合國(guó)家規(guī)定的上崗證，要嚴(yán)格政審，沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘任要經(jīng)甲方審定。第十二條如有需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽從甲方調(diào)動(dòng)指揮。八、違約責(zé)任第十三條甲方違反協(xié)議第五條的約定，使乙方未完畢規(guī)定管理目的失誤，甲方有權(quán)規(guī)定終止協(xié)議；服務(wù)中心將對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行定期與不定期的檢查考核，并根據(jù)檢查考核成果對(duì)物業(yè)企業(yè)實(shí)行獎(jiǎng)懲制度;導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以甲方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條乙方違反本協(xié)議規(guī)定的規(guī)定，未能到達(dá)約定的管理目的，使用人投訴多或出現(xiàn)重大管理失誤，甲方有權(quán)規(guī)定終止協(xié)議；導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以甲方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條甲乙任一方無合法理由提前終止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?%的違約金；給對(duì)方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)予以賠償。九、附則第十六條自本協(xié)議生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)罷手續(xù)。第十七條本協(xié)議之附件均為協(xié)議的有效構(gòu)成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。第十八條雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十九條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或提交天津市仲裁委員會(huì)仲裁。第二十一條本協(xié)議一式四份，以中文書寫，甲乙雙方各執(zhí)二份。協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）簽約代表：簽約代表：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：簽約日期：年月日 簽約日期：年月日協(xié)議附件附件一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附件二、委托管理的詳細(xì)事項(xiàng)附件三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)定…………備注：協(xié)議附件的詳細(xì)內(nèi)容由甲乙雙方在簽訂協(xié)議步確定，其編制根據(jù)是招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)。

第三章投標(biāo)文獻(xiàn)商務(wù)部分格式（標(biāo)段）物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)文獻(xiàn)（商務(wù)部分）項(xiàng)目編號(hào)： 項(xiàng)目名稱：投標(biāo)人：（蓋公章）法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日

附件1投標(biāo)函投標(biāo)函天津市精武建設(shè)開發(fā)有限企業(yè)：經(jīng)研究，我方?jīng)Q定參與天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)國(guó)興佳園小區(qū)物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)并提交投標(biāo)文獻(xiàn)。為此，我方鄭重申明如下諸點(diǎn)，并負(fù)法律責(zé)任：1.我方完全理解和接受招標(biāo)文獻(xiàn)的一切規(guī)定和規(guī)定，按規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)：正本一份、副本一份。2.假如我方的投標(biāo)文獻(xiàn)被接受，我方將履行招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的每一項(xiàng)規(guī)定，并按我方投標(biāo)文獻(xiàn)中的承諾，保證按期完畢項(xiàng)目的實(shí)行。3.我方愿按《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》履行自己的所有責(zé)任。4.我方同意按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定交納投標(biāo)保證金，遵守貴機(jī)構(gòu)對(duì)本次招標(biāo)項(xiàng)目所做的有關(guān)規(guī)定。5.我方投標(biāo)文獻(xiàn)的有效期為投標(biāo)截止時(shí)間起30日。6.我方若未成為中標(biāo)人，貴機(jī)構(gòu)有權(quán)不做任何解釋。7.我方與本此投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通訊請(qǐng)寄：聯(lián)系人：聯(lián)絡(luò)地址：郵政編號(hào)：電話：傳真：開戶單位：開戶銀行：賬號(hào)：投標(biāo)人全稱：（加蓋公章）投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表：（簽字或印章）

附件2開標(biāo)一覽表開標(biāo)一覽表項(xiàng)目名稱：天津市精武鎮(zhèn)學(xué)府商務(wù)大廈物業(yè)服務(wù)投標(biāo)人名稱總報(bào)價(jià)（每年）小寫：大寫：其他優(yōu)惠條件投標(biāo)人全稱：（加蓋公章）法定代表人或其授權(quán)委托人：（簽字或印章）日期：年月日附件3報(bào)價(jià)明細(xì)表報(bào)價(jià)明細(xì)表項(xiàng)目名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)國(guó)興佳園小區(qū)物業(yè)招標(biāo)序號(hào)分項(xiàng)內(nèi)容價(jià)格（一年）單價(jià)備注一物業(yè)管理費(fèi)(一)人力資源費(fèi)（1+2+3+4+5+6）均含福利、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)等費(fèi)用1、管理人員費(fèi)用元/人.年人數(shù)人2、安保人員費(fèi)用元/人.年人數(shù)人3、會(huì)務(wù)人員元/人.年人數(shù)人4、保潔人員費(fèi)用元/人.年人數(shù)人5、綠化人員費(fèi)用元/人.年人數(shù)人6、設(shè)施維護(hù)人員費(fèi)用元/人.年人數(shù)人(二)保潔、安保材料及綠化費(fèi)（1+2+3）包括人員服裝費(fèi)1、安保器具及材料費(fèi)用2、保潔器具及材料費(fèi)用3、綠化費(fèi)用二設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用1、地板保養(yǎng)2、空調(diào)維護(hù)3、消防設(shè)施維護(hù)4、化糞池清理5、零星配件三單列費(fèi)用詳見附表5四其他費(fèi)用投標(biāo)人根據(jù)本單位狀況自行填報(bào)1、辦公費(fèi)2、勞動(dòng)防護(hù)費(fèi)五企業(yè)管理費(fèi)六稅金七合計(jì)（一+二+……+六）注：本表中的合計(jì)應(yīng)與《開標(biāo)一覽表》中的總報(bào)價(jià)一致。

附件4人員分派明細(xì)表人員分派明細(xì)表項(xiàng)目名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)國(guó)興佳園小區(qū)物業(yè)招標(biāo)內(nèi)容區(qū)域安保人員（人）保潔人員（人）綠化人員（人）維護(hù)人員（人）合計(jì)注：本表中的合計(jì)應(yīng)與《報(bào)價(jià)明細(xì)表》一致。

附件5單列費(fèi)用明細(xì)表單列費(fèi)用明細(xì)表項(xiàng)目名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)國(guó)興佳園小區(qū)物業(yè)招標(biāo)序號(hào)內(nèi)容報(bào)價(jià)（元）備注1次/年23合計(jì)注：本表中的合計(jì)應(yīng)與《報(bào)價(jià)明細(xì)表》一致。

附件6投標(biāo)人基本狀況表投標(biāo)人基本狀況表投標(biāo)人名稱重要業(yè)務(wù)注冊(cè)資金既有職工人數(shù)行政管理人數(shù)技術(shù)人員人數(shù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照1.執(zhí)照編號(hào)2.營(yíng)業(yè)范圍3.發(fā)照部門單位資質(zhì)1.執(zhí)照編號(hào)2.資質(zhì)等級(jí)3.發(fā)證部門單位注冊(cè)地址單位聯(lián)絡(luò)方式（電話、傳真、郵址）單位成立時(shí)間固定資產(chǎn)凈值（萬元）年平均產(chǎn)值（萬元）行政負(fù)責(zé)人董事長(zhǎng)姓名總經(jīng)理姓名技術(shù)總監(jiān)姓名財(cái)務(wù)總監(jiān)姓名開戶銀行銀行賬號(hào)、開戶行名稱下屬分企業(yè)或子企業(yè)簡(jiǎn)況子企業(yè)名稱注冊(cè)地址聯(lián)絡(luò)方式企業(yè)法人業(yè)務(wù)范圍離招標(biāo)人近來的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)（后附服務(wù)機(jī)構(gòu)證明材料）機(jī)構(gòu)名稱注冊(cè)地址聯(lián)絡(luò)人聯(lián)絡(luò)方式業(yè)務(wù)范圍注：投標(biāo)人所填寫的內(nèi)容必須真實(shí)、可靠，如有虛假或隱瞞，一經(jīng)查實(shí)將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。

第四章投標(biāo)文獻(xiàn)技術(shù)部分格式

（標(biāo)段）物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)文獻(xiàn)（技術(shù)部分）項(xiàng)目編號(hào)： 項(xiàng)目名稱：投標(biāo)人：（蓋公章）法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日

服務(wù)實(shí)行方案服務(wù)實(shí)行方案投標(biāo)人應(yīng)遞交完整的實(shí)行方案設(shè)計(jì)，闡明各分項(xiàng)計(jì)劃，提交圖表、文字闡明書等資料，并涵蓋如下內(nèi)容：1.服務(wù)工作目的；2.組織機(jī)構(gòu)；3.管理人員的配置、人員的培訓(xùn)及管理；4.清潔綠化管理及方案；5.配電及電機(jī)管理及方案可6.安全保衛(wèi)管理及方案；7.消防管理及方案；8.公共區(qū)域設(shè)備管理、維修、保養(yǎng)及方案；9.對(duì)各項(xiàng)管理指標(biāo)的承諾；10.其他。注：組織機(jī)構(gòu)規(guī)定提供機(jī)構(gòu)設(shè)置方框圖，如管理層的設(shè)置；重要管理人員的人數(shù)和職責(zé)；各部門的設(shè)置、職責(zé)和擬安排的人數(shù)；本項(xiàng)目擬派項(xiàng)目經(jīng)理的簡(jiǎn)介和承攬過同類物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)狀況。

多種應(yīng)急措施方案多種應(yīng)急措施方案內(nèi)容包括：1.建立火災(zāi)應(yīng)急處置方案2.自然災(zāi)害的應(yīng)急方案3.大樓停電期間的應(yīng)急方案4.消防設(shè)備發(fā)生故障的應(yīng)急方案5.供水系統(tǒng)出現(xiàn)故障的應(yīng)急方案6.空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障的應(yīng)急方案7.電梯故障應(yīng)急方案；8.天然氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障的應(yīng)急方案；9.熱水供暖系統(tǒng)出現(xiàn)故障的應(yīng)急方案；

物業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置狀況（1）物業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置狀況表（2）本物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)理簡(jiǎn)歷表（3）擬參與本物業(yè)項(xiàng)目重要人員簡(jiǎn)歷表（4）物業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置狀況輔助闡明資料

物業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置狀況表序號(hào)姓名性別年齡學(xué)歷資格證書現(xiàn)任職務(wù)從事物業(yè)管理年限備注注：投標(biāo)人所填寫的內(nèi)容必須真實(shí)、可靠，如有虛假或隱瞞，一經(jīng)查實(shí)將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。申請(qǐng)人：全稱（蓋章）法定代表人或其授權(quán)的代理人：簽訂人姓名（印刷體）法定代表人或其授權(quán)的代理人：簽字年月日（2）本物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參與工作時(shí)間從事物業(yè)管理年限注冊(cè)物業(yè)管理師證書號(hào)編號(hào)身份證號(hào)已完畢的管理項(xiàng)目狀況業(yè)主項(xiàng)目名稱時(shí)間質(zhì)量注：投標(biāo)人應(yīng)將負(fù)責(zé)人的學(xué)歷證書、資格證書等有關(guān)材料附于本表之后；投標(biāo)人所填寫的內(nèi)容必須真實(shí)、可靠，如有虛假或隱瞞，一經(jīng)查實(shí)將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。申請(qǐng)人：全稱（蓋章）法定代表人或其授權(quán)的代理人：簽訂人姓名（印刷體）法定代表人或其授權(quán)的代理人：簽字年月日

（3）擬參與本物業(yè)項(xiàng)目重要人員簡(jiǎn)歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參與工作時(shí)間從事物業(yè)管理年限擬在本協(xié)議工程中擔(dān)任職務(wù)身份證號(hào)已完畢的管理項(xiàng)目狀況業(yè)主項(xiàng)目名稱時(shí)間質(zhì)量注：投標(biāo)人應(yīng)將負(fù)責(zé)人的學(xué)歷證書、資格證書等有關(guān)材料附于本表之后；投標(biāo)人所填寫的內(nèi)容必須真實(shí)、可靠，如有虛假或隱瞞，一經(jīng)查實(shí)將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。申請(qǐng)人：全稱（蓋章）法定代表人或其授權(quán)的代理人：